Ilya68

Откуда именно снимается "галочка"?
Существует вот такое мнение, цитирую из своей переписки: "Я несколько дней назад связалась с инженером по выдаче строительных разрешений по нашему региону. Сегодня он позвонил мне, и у меня была возможность переговорить по Вашим вопросам.
1) Пометка "под снос" не принуждает Вас к сносу дома, а лишь дает возможность продавцу обезопасить себя от претензий покупателей по поводу различных недочетов в конструкции дома. Поэтому Вы можете ремонтировать свой дом. Никто не может Вас принудить снести его"" - дальше идет про необходимость лупы при разных видах ремонта.
Может быть "галочку" поставил сам инспектор, независимо от ДКП и в кунте есть эта информация?

     

Ilya68

Сейчас сформулирую корректно:
1. Если у дома уже был статус непригодного для жилья, то, конечно, этот статус сохраняется и при продаже. Но тогда и продавец там не мог жить.
2.Только из пункта в ДКП такой статус возникнуть не может.
3. Государство и муниципалитет не могут требовать выполнения условий ДКП, участниками которого они не являются. Вот если бы Вы у кунты покупали с таким условием, то другое дело.

     

Hnu

Подозреваю, что галочка влияет на налоги, поэтому где-то она таки стоит.

    кто голосовал?  

puppetman79

очень интересный вопрос. где можно узнать реальный статус (какие кстати они могут быть вообще? под снос - нормальный-хороший-отличный-дворец?) строения. сделать запрос в кунту?
например на различных картах с информацией о недвижимости можно обнаружить подобную информацию по дому:
VTJ-PRT 1000252222
Rakennuksen tila voimassa
Valmistunut 1.1.1937
Käyttötarkoitus Yhden asunnon talot

подозреваю, что статус voimassa как раз про это.
кстати, кто знает, что это за код - VTJ-PRT?

     

Juzu

https://termipankki.fi/tepa/fi/haku/vtj-prt

    кто голосовал?  

Ilya68

Насколько я понимаю, в моем налоговом уведомлении на расчет налога действительно влияет износ. Но он просто считается по формуле: "сколько лет дому умножить на такой-то коэффициент". Т.е. это отстаточная стоимость.

     

nezaika

Пометка "Объект под снос" в купчей ни к чему не обязывает (и всякие разные ведомства по большому счету состояние объекта не интересует), но отметкав налоговой декларации на недвижимость таки да (как предположила Хну). Они при покупке того дома сделали изменения в декларации, а эти данные передаются в городские/коммунальные службы, поэтому они и блюли сроки предполагаемых сносов, строек и перестроек. Что они в итоге сделали, знакомые ваши, снесли дом или до сих пор тянут?

     

nezaika

Здесь дело не в износе. Можно похимичить в декларации в разделе 7 и посмотреть чем это закончится.

Upd. Раздел 5 в новых формах деклараций.

     

Kluwert

Тянут, пишут ответы, типа, ой, вот уже собирались, но коронавирус все планы попутал, дайте ещё время, пжалуйста ...

     

RedLine

Подскажите пожалуйста что не так с домами 80х годов постройки, заметила они намного дешевле остальных.

например:

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...lsinki/15788635

На ваш взгляд, во сколько обойдется 4ех комнатный дом в хорошем( не шикарном) раене Хельсинки 100-120 кв метров?
Работа в центре.

     

void0

Придет же кому-то в голову купить ривик за пол-ляма.

     

RedLine

Я сравниваю с Дублином, например с этим:

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2674414/


На картинках кажется что очень даже шикарный вариант))

     

A19

А как там поддерживается дом? (ремонты, например, крыши, и прочее всё общее)
Судя по всему, это то же самое rivitalo.

Как это организовано? Просто по вашей ссылке это даже не сказано (и по второй ссылке, где на самом деле фотографии и т.д. на другом сайте)

По теме - не покупайте дом, пока не поживете на месте.

     

RedLine

Да я понимаю, я пока прытаюсь сравнить стоимость кв метров аналогичных обьектов

Как поддерживается?... Каждый делает свой кусок но там куча огрничений по матриалам- дизайну.

Это дом с 2мя смежными стенами. в хорошем старом раене. 70% домов на продажу-такие.


Новые дома с одной общей стеной ,вот такиe примерно цены за кв м. неделеко от пляжа ( 30 мин пешком) и транспорта( 7 -15 мин пешком и 25 мин до центра на поезде) :

Portmanock DunSi New Built : Semi 3 beds 415.384 here

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2479719/

Portmanock New but 2nd hand : 113.8 m -4,469 EUR/ sqm : -

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2552791/


Дворы огороженные забором примерно 50 кв метров

    кто голосовал?  

A19

Понятно, спасибо.

В общем не знаю, важно для вас это или нет, но по вашему описанию, rivitalo - это всё-таки совершенно не аналогичные дома. В rivitalo вы покупаете акции, а не сам "дом". Соответственно, делать самостоятельно вообще практически ничего нельзя.

    кто голосовал?  

Hnu

Скорее всего, в них просто ещё не начаты, но будет вот-вот пора начинать делать дорогостоящие ремонты. За счёт владельцев. В новых дома ремонты далеко в будущем, в старых уже многое сделано и это входит в стоимость. Ну и плюс дома 70-80х могут иметь такое строение фундамента, которое может обернуться сыростью и плесенью -> очень дорогой ремонт.

    кто голосовал?  

Vnik

Холодные они. Много денег на отопление уходит.

    кто голосовал?  

RedLine

Спасибо! Я праивильно понимаю что все что со смежной стеной / стенами это по сути тип собственности всегда такой где покупаются право на проживаение и пределывыть снаружи ничего нельзя? Внутри-можно?

Я вижу на сайте есть еще такие фильтры собственности:

Asumistyyppi:

Omistus

Asumisoikeus

Osaomistus


Это тоже самое что вы выше писали?

Есть какие-то стререотипы с какими доходами и размерами семей народ живет в кадждом типе собственности?

     

Olka

Владение, право на проживание с оплатой первоначального взноса, частичное владение.
Как правило, семьи с детьми живут в частных домах, но много и таких, кто живёт в таунхаузах и квартирах.
Одинокие живут чаще всего в квартирах, но бывает и во всех видах жилья.
Жильё обычно покупается в соответствии с доходами, как и везде.

    кто голосовал?  

Лох из Чили

Всегда вызывало удивление желание людей купить здесь в фи недвижимость! Зачем? Налоги большие, делают ремонт акционеры дома суммы заоблочные
Тут на сайте реелтош ,как в моём баре пирожков в 90е
Каким надо быть не разумным человеком чтобы купить недвижимость в Финляндии!
Покупать надо в России. Там все бабки и движение
Один знакомый мне говорит я куплю гостиницу у границы на финской территории или построю!
Отвечаю,кто к тебе поедет? Русские отдыхают теперь в Карелии
Бизнес строит кемпинги \Точка на карте\ на трассе 121 не хуже финских а лучше
Финны вообще в ближайшие 5 лет станут банкротами!
Поэтому разумно деньги теперь вкладывать не здесь а в России .Ничего личного 500 мил евро в год которые русские оставляют в Финляндии скоро совсем туда не пойдут

     

malexTrolli

10500 серия Европе конец?

-----------------
Федор, Убивашка 49,5

    кто голосовал?  

RedLine

А частный дом в финском понятии это только то что без смежных стен, правильно?
Сорри за тупые вопросы у нас тут просто дом это даже если 2 смежных стены.

Все мои друзья соотесественники айтишники/ офиссный планктон планирующие детей лет через 4-5 после переезда купили себе дома с одной смежной стеной - то есть это такой стандарт. Местный тоже живут в таких домах и называют их хаус , кроме совсем уже сельских жителей- там дома детачед или строят сами. Но из тех краев без машины вообще нереально добраться до города.

Хотелось бы подвести финское дома к некому стандарту и сравнить 2страны.

Вот здесь пишут что для ипотеки нужно 30% первоначального взноса и проц старвка -4-8% ( не мало так надо сказать)- это достоверная информация?

https://zagrandok.ru/emigraciya/es/...finlyandii.html

     

lor2

4+8% может это российская имеется в виду? ну типа в россии берешь ипотеку на покупку финского жилья?

     

pikkupupu

Дом это именно без смежных стен на отдельном участке. Хотя сейчас какая-то фишка появилась строить "дома" с промежутком между стенами 5 см, вообще не представляю что делать если вдруг на той стене какой-то ремонт нужен...

Для ипотеки часто и 5-10% достаточно. Но это как с банком договоритесь, сейчас они довольно легко ипотеку одобряют. Цифра 30% связана с тем, что банк принимает только 70% стоимости покупаемого жилья в виде залога, но это опять же как договоритесь с банком.

Ставка сейчас в основном 0.5-1% маржа банка + euribor, который сейчас негативный и принимается за 0.

     

Petter

Вот такая классификация:
1.OKT, omakotitalo, дословно собственный дом. Это отдельностоящее здание, обычно 1, 1.5 или 2 этажа
2.Paritalo, дом на две семьи.
3.Rivitalo, дословно рядный дом, в россии такие дома именуют таунхаус, вот тут стены общие.
3.Kerrostalo, многоэтажный дом

-----------------
ХХVII

     

Hnu

Чё, прям с видимой дыркой? Вряд ли. У нас, наверное, такой паритало, потому что между нашей стеной и соседской есть дырка, только она под фасадом и крышей, то у нас фасад общие и крыша. Внешне факта двойной стены никак не видно, то есть стены вполне себе в безопасности.

     

KiDr

Ерилистало, это как раз то что с маленькой дыркой между домами

-----------------
Думал я, думал, ничего полезного не придумал и решил наплевать!

     

Olka

Ещё есть luhtitalo, это малоэтажка, где нет подьeздов и у каждой квартиры отдельный вход.

     

Petter

Ну да, два ривитало один над другим = лухтитало

-----------------
ХХVII

     

Hnu

Не факт. Это просто несколько домов на одном участке. Дырки могут быть и очень больше. Зависит от размера участка.

     

KiDr

Ну да там как бы участок ограночен стенами других домов, как бы пройти вокруг дома не льзя.

-----------------
Думал я, думал, ничего полезного не придумал и решил наплевать!

     

puppetman79

поправлю -
paritalo - дом с одной смежной стеной. бывает так, что между жилыми комнатами соседей паритало ставят гаражи. Но крыша все равно одна.

еще есть luhtitalo - это когда уже соседят через потолок. у верхнего жильца свой отдельный вход с улицы (лестница).

     

pikkupupu

На asuntomessut в этом году такие построили. Заявлены они как erillistalot. И дырка видимая.

     

Hnu

Однако!

     

KALAMIES

Весьма дурацкое строение, на мой взгляд.

     

Vnik

Это зависит от вида собственности.

Бывают дома и без общих стен колхозные. То есть те же управляющие компании, правление, которое решает за вас, невозможность без их согласия что-либо делать с домом и т.д. Например, на установку кондиционера требуется разрешение управляющей компании, да еще им всякие сертификаты предоставь. Ну просто построили так, с расстояниями между соседей.
А бывает, купили две семьи кусок земли, поделили его на два, и построили один общий дом, с общей стеной (так дешевле просто). За все отвечают сами, делают что хотят у себя в доме и пр.

Так в первом случае - это колхоз, хоть дом и без общих стен с соседями. А во втором случае - это частный дом, хоть и есть общая стена с соседом. Да, это как бы паритало, но форма собственности абсолютно частная.

    кто голосовал?  

RedLine

А какие-то есть еще скрытые выплаты например обcлуживание, страховка и тд?

Что в ходит в Hoitovastike?

Есть какие-то подводные неочевидные камни?

Проживание Paritalo чем-то грозит , как-то быть исключенными из адекватного социума )))

Как вам эти дома?

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...vantaa/15814460

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...lsinki/15811212

     

pikkupupu

Страховку в любом случае придется покупать, в этом плане разницы нет. Налог при покупке собственного дома 4% в то время как при всех остальных формах собственности 2. Но в паритало часто возникают конфликты с соседями. При этом т.к соседи только одни, коефликты часто острее чем в многоквартирных домах или ривиках.

Еще стоит учитывать форму отопления. В доме по ссылке это электричество, что может выходить в кругленькую сумму. В пари- и ривитало тоже электрическое отопление обходится в копеечку и обычно оплачивается отдельно.
Ну и свой ли участок или аренда. На арендованой земле дома обычно дешевле но каждый год надо как минимум несколько тыс евро платить дополнительно.

Что входит в хойтовастике это личное дело тсж. Иногда всё включая воду, иногда почти ничего. Но как правило уход за территорией, налоги, услуги isännöitsijä если он есть.

     

Hnu

Я бы первый выбрала бы. И не колхоз, и участок больше, и район, вроде, хороший. Конечно, надо делать kuntotarkastus, чтобы убедиться, что там нет сюрпризов.

В своём доме нет хойтовастике, но расходы всё равно почти все те же, разве что не надо платить управляющему и правлению колхоза. В вастике, кроме этих трат, входит общая страховка (покрывающая только строение), расходы на уборку и электричество на общей территории, отопление (хотя смотря какое), вывоз мусора.

     

KiDr

В первом территория только очень уж маленькая.

-----------------
Думал я, думал, ничего полезного не придумал и решил наплевать!

     

pikkupupu

Дом относительно новый, их редко встретишь на большом участке.

     

KiDr

ну 2006 не такой уж и новый, у нас 2007 и уже много всего что я подправлял. надо кстати поинтересоваться когда красили, если не красили, то уже время, а это гиммор ещё тот
ну а 500м2 эto даже не большой участок для еспоо, а в ванте явно за такое бабло можно найти побольше.

-----------------
Думал я, думал, ничего полезного не придумал и решил наплевать!

     

pikkupupu

Уже в 80х начали в пкс строить на участках с почтовую марку, так что 2006 в этом смысле новый дом. Можно найти и побольше, но сложнее.

     

Hnu

Так во втором ещё меньше. Столичный регион же. Большинство больших участков уже поделили на маленькие и построили на них ещё домиков.

     

KiDr

Ну я лично второй бы даже не рассматривал, естественно имхо, там внутри не очень, за такие деньги покупаешь исключительно место, да и место, опять же имхо, так себе

-----------------
Думал я, думал, ничего полезного не придумал и решил наплевать!

     

void0

Если бы у меня было пол-миллиона, я бы купил большой участок земли в хорошем месте за 100-200 и поставил бы не очень большой дом за 300.
Еще нужно учитывать сколько налог на дом, знакомый платит 1200 в Ванте, много!

    кто голосовал?  

void0

Сколько сейчас такой дом стоит у вас в деревне?

     

ID

Да, это было один раз. В тот момент, когда изменился закон об ответственности за пожарную безопасность. Раньше пожарные должны были ходить раз в (год?) по всем домам и проверять наличие и работоспособность сигнализаций, огнетушителей, накидок и пр. Пару лет назад (видимо из-за сокращений штата) эту ответственность переложили на владельцев недвижимости и разослали анкету (типа сам сделал осмотр и им сообщил, что всё ОК). Можно было бумажную заполнить или на сайте (как счётчик воды). Я вот только не помню, надо ли теперь с какой-то периодичностью заполнять такие анкеты самому или они их присылать будут. Но пока была только одна, переходная, пару лет назад.

Вот ссылка на новость https://yle.fi/uutiset/3-8403973

Трубочисты обслуживают свои районы и сами всё знают. Если дача, то раз в 2 года чистка, если постоянного проживания, то раз в год. Но контору трубочистов можно и поменять. У меня предыдущий хозяин использовал дом как дачу, когда трубочист приехал в первый раз, то я ему сообщил о смене статуса проживания и он теперь раз в год ездит. Звонит и сообщает, что наступил срок, согласовывает день и время.

-----------------
"Представьте себе, какая была бы тишина, если бы люди говорили только то, что знают". Карел Чапек

     

KiDr

какой такой? Такого плана как тот в ванте, чуть больше и с участком раза в три больше около 350 наверное, мой дороже. Но сейчас рынок так себе, можно хорошую скидку просить. Я бы сейчас дома не продавал

-----------------
Думал я, думал, ничего полезного не придумал и решил наплевать!

     

KiDr

Мы думали стоится, но это такой геморрой, все мои знакомые кто строили сами отговаривали

-----------------
Думал я, думал, ничего полезного не придумал и решил наплевать!

     

void0

Новоприбывшим да, не советую. Но теперь я знаю, как тут все работает и как можно съэкономить на строительстве, к тому же это интересно - построить дом.

    кто голосовал?  

grazhd

Это испытание и настоящая проверка отношений "на вшивость". Знаю несколько пар, которые распались в период совместного строительства дома и/или вскоре после завершения такого строительства.
Только если уверены в надёжности, терпимости и терпеливости, преданности второй половинки.

     

Petter

Да ладно нагнетать. Взял и построил. А те, кто разводятся, ну значит пора было, стройка оказалась триггером, так бы еще мучались

-----------------
ХХVII

    кто голосовал?  

grazhd

Нет, не нагнетаю. И меня в той группе не было. Но про других знаю, что так бывает. Зачастую.

     

void0

Это мем такой "Знаю несколько пар, которые распались в период совместного строительства дома". Много раз фразу слышал, ни одной пары не знаю.

    кто голосовал?  

Petter

Не, ну некоторые строят по пять лет, а разводятся/женятся чаще, так что всякое бывает. У меня соседи построили, три года пожили и развелись. Дом продали. Вряд ли дело было в стройке, просто не срослось

-----------------
ХХVII

    кто голосовал?  

Vnik

Усредненно, можно сказать так: дом, который можно купить "под ключ" за 500 000, можно самому построить за 300 000. При условии, что много участвуешь сам, разбираешься в теме, и 2 года из жизни вон.

    кто голосовал?  

Hnu

У нас родственники построили. Всё, что могли, делали сами. Крошечный ребёнок был с бабушками, пока родители занимались стройкой. Переехали, достроили гараж и террасу, подключив в проект и другую родню, вырастили газон, посадили деревья. Прожили года два, развелись, при продаже выгоды не получили никакой. Наверное, что-то в этом есть, что после стройки семьи не редко распадаются. Хотя мне кажется, что основная проблема в том, что многие из этих пар слишком рано погружаются в проект и строят дом, вместо того, чтобы строить отношения.

    кто голосовал?  

grazhd

Это мем такой: "Вот говорят, я много раз слышал - но сам я такого не знаю, и пусть говорят."