Tulilintu

В доме страшно то, что даже kuntotarkastus (особенно только визуальный осмотр, без вскрытия конструкций) не гарантирует хорошего состояния дома. Возможна многолетняя борьба между продавцом и покупателем, и не факт, что она завершится в пользу покупателя. Случаев из судебной практики - море, и часть доходит до прессы.

В моем конкретно взятом доме примечательно то, что kuntotarkastaja был тот же, что и в нашумевшем случае с домом ведущего Янне Катая. Меня лично это совсем не порадовало. Человек, доведенный до отчаяния, вывесил где-то отрывки из своего kuntotarkastus (согласно которому, дом - супер), и я с ужасом узнала фамилию.

Лично у нас за 3,5 года, к счастью, ничего особо криминального не вскрылось. Цену нет смысла озвучивать, так как между хельсинками и периферией разница в сотни тысяч.

В остальных бумажках нет ничего особо сложного.

Сам платишь
- отопление и горячая вода (разные формы, от городского центрального отопления и горячей воды до "все на электричестве")
- расход воды по счетчику + канализация
- мусор
- kiinteistövero
- снег, листья, газон - твоя головная боль. Малоснежные зимы вдруг становятся удивительно приятным сюрпризом.
- благоустройство двора - сколько сочтешь нужным деньги вбить.

...vastike как такового нет, но что-то все время просит денег, сил, внимания...

Но есть и приятные моменты

     

Belkin777

Спасибо огромное за пояснение.
Рассматриваю окраины Вантаа,Эспоо,Туусула,Порвоо))) к автобусам привязанности нет,хочется в спокойном,частном секторе Где нет суеты и прочего

     

Клеопатра

Я присоединюсь к тому, что написала Tulilintu. От себя могу вот что добавить. Хорошо, если у вас есть знакомый со строительным образованием, оптимально + с финским строительным образованием или опытом работы в Финляндии. Если при покупке дома у вас будет возможность заказать kuntotarkastus у эксперта, которого вы знаете и доверяете - вообще прекрасно. Пусть дом и все чертежи посмотрит человек, понимающий в строительстве, иначе вы имеете шанс в будущем столкнуться с такими расходами, что мало не покажется. Придирчиво изучите историю дома - кто строил, зачем. Сейчас качество нового жилья упало, новый дом от застройщика грозит скрытыми дефектами. В домах, построенных во время строительного бума конца 90х, тоже может таиться немало проблем. Идеальный вариант -если дом построил профессионал (инженер, мастер) сам и для себя и лет через 10 решил продать.
Будьте готовы к тому, что дом потребует намного больше вложений чем то, что Тулилинту перечислила - ремонт, благоустройство, да мало ли что - все будет на вас и только на вас.

     

KALAMIES

Знакомый купил дом постройки 80-х годов - сейчас бодается с продавцом уже 2 года почти, всплыли (буквально) неожиданности с коммуникациями и, как следствие, переделки и ремонт недешёвый. Адвокат и пр. Непросто всё........

     

Клеопатра

Таких историй множество. Если покупатель не совсем разбирается в строительстве, покупка дома -просто лотерея. Или русская рулетка

     

tassa

а разве продавец давал ему гарантию? А если нет, то Ваш "знакомый" никогда не докажет, что продавец УТАИЛ эти "неодиданности". Продавец ведь тоде мог ничего не знать о строительстве и коммуникациях - не обязан. Ведь ответственность продавца наступает только в случае обмана. А он не обманывал, а былнапример самым обычным человеком, который просто "жил" в доме.

А в общем да, бывают такие "сутяги"...

     

tassa

Продавец может тоде не разбираться в строительстве. И что, он потом всем кругом поэтому должен?

     

Belkin777

Спасибо большое!
К сожалению таких знакомых у нас нет. Да и не прям сейчас и даже не в этом году будем плотно заниматься поиском дома. Может и найдётся такой знакомый у нас
Но дом - это да... не изучишь его изнутри.. Снаружи может и красив, свежепокрашен и тп,а внутри....((((
Спасибо Вам за помощь!

     

KALAMIES

Но претензии по многим пунктам ему предъявить могут.

     

Belkin777

Почитайте сначала отзывы от финнов.
Может что интересное "всплывет"

     

tassa

Так претензии можно предъявлять и просто прохожему. Вопрос был имеет ли смысл это делать, кроме как себя развлечь и юристам дать заработать.

Моим знакомым так покупатели пытались выкатить, через 4 года! после покупки "заметили", что кафель за камином в сауне отошел от стены. целых 2.5 кв метра! хехе. Сказали типа 3000 евро и мы будем довольны. Им было сказано что денег нет и не будет.
Через полгода приходит бумага что типа иск подан в суд. Доказать что либо у хитрецов так и не получилось. Знакомые сразу подали встречный иск - удержать с тех еще транспортные расходы и расходы на услуги адвоката.

В итоге товарищам вместо получения вожделенной тыщ пришлось видимо оплатить судебные издержки (не знаю сколько), 4500 за адвоката знакомых и 300 евро транспортных.

Вот как то так.

     

tassa

А что Вам дадут финансовые отчеты?

     

KALAMIES

Претензии принимаются к рассмотрению в течение 2-х лет максимум, с момента купли/продажи. Если правильно помню.

     

tassa

Сказали пять, но это может только для омакотитало, не знаю.

     

Fotina

5 лет. Причем рискуют обе сторони. Раньше продавец мог подлкючить страховую фирму. Их представитель делал kuntotarkastus, продавец получал страховку на 5 лет на случай непредвиденних проблем. Конечно, ето стоило недешево. Сеичас страх.фирми такой услуги не оказивают.

     

tassa

На практике больше всего рискует покупатель.
Как впрочем и не только при покупке жилья

     

Hnu

Да, 5 - это на омакотитало. У квартир точно только 2 года.

     

tortufo13

последнее время интересует вопрос ипотеки на дом, а не сьемное ривитало. сделав не хитрые подсчеты, как то не охота платить за аренду, лучше таки гасить свое.
пока тут не нашла, но вскольз слышала что то по поводу погашения процента государством при рождении тут ребенка. может не точно сформулировала, растолкуйте кто что знает.
еще одни знакомые сказали что очень спешили взять ипотеку до родов(успели за 1,5 мес), так как после рождения ребенка как то считать будут по другому уже, на 3 членов семьи. что то пока ничего не понимаю...
сейчас имеем внж на 4 года, через 2 года будем подавать на пмж. в мигри как то надо указывать что есть ипотека на недвижимость? это имеет значение для них?

     

Tulilintu

Проценты сейчас очень небольшие, кроме этого, возможность налогового зачета части процентов все время сокращается. Планируется, что через несколько лет она будет полностью отменена.

Мигри абсолютно все равно, какая у вас форма проживания. Лишь бы доходов хватало.

Ваши знакомые, наверно, имели в виду, что банки тоже рассматривают доходы и количество членов семьи. Т.е., у семьи из двух работающих доходы получаются выше, чем у семьи из трех человек с новорожденным.

Для молодых есть еще система ASP. Поищите в интернете, они есть у многих банков. Там как раз при опр. условиях есть вариант погашения гос-вом процентов.
Например:

https://www.nordea.fi/en/personal-c...e/asp-loan.html

     

tortufo13

спасибо, ну я там ничего ен увидела про детей рожденных тут. все таки имеет смысл попробовать успеть до рождения ребенка взять ипотеку? если они считают по членам семьи, и я пока работаю еще до декрета. банк может учесть то что я скоро буду дома с ребенком?

     

alokas

Tortufo13, я недавно подавала документы на гражданство, там нигде не указывается информация о кредите на недвижимость. Я как раз думала указать,что есть квартира в собственности, но не было такой графы. Даже на британскую визу такая информация требуется, а тут нет.
Сын подавал на pysyvä, в анкете тоже ничего про недвижимость.

     

Hnu

Банки считают, можно ли вам дать кредит при ваших доходах. После выплаты кредита у вас должна оставаться определённая сумма "на жизнь". Необходимо минимальная сумма зависит от того, сколько в семье человек. Поэтому пока вас двое, сумма, которая должна оставаться жизнь, меньше, чем когда вас станет трое (или больше). Иметь ипотеку, сидя в декрете, может быть очень хорошим вариантом, так как на время декрета или хотя бы ванхемпайнлома, когда пособие платят минимальное, можно оформить люхеннюсвапаа, то есть платить только проценты по кредиту, без погасительной части. Но сначала нужно реально считать, потянете ли вы кредит при повышении налоговых ставок. Банки в своих расчётах обычно проверяют вашу платёжеспособность при ставке 6%.

     

tortufo13

Спасибо. Значит план действий таков. С выбором дома немного определились и с суммой. Теперь спрашивать у банков кто что скажет нам и какой процент предложит