|
|
24-01-2013, 10:02
|
#1
|
Пользователь
Сообщений: 932
Проживание:
Регистрация: 16-04-2011
Status: Offline
|
Аренда или решиться на ипотеку (другие варианты)
Мы с семьей переехали жить в Хельсинки. За аренду квартиры платим 1000 евро в месяц. Меня жаба душит терять такие деньги. Начинаю думать: а не влезть ли в авантюру с ипотекой. Может быть есть другие варианты. Перечитала все, что нашла на этом форуме. Omistusoikeus и osaomistus показались не очень выгодными.
С ипотекой вроде бы выгодно, платишь не за аренду, а погашаешь долг, при этом можно продать и вернуть деньги.
С ипотекой интересуют основные вопросы:
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру с долгами (вроде mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами). Нет ли препятствий к продаже со стороны банка?
- во всех ли банках возможно изменение процентов в большую сторону? Как часто это бывает? Например, в России в кризис мне так и не подняли процент, хотя в договоре такая возможность оговаривалась. Но там и процент был высокий 14%. И нервов потеряла изрядно в ожидании поднимут или нет.
- есть ли большое отличие в процентах у разных банков?
- дадут ли кредит и можно ли оформить собственность на одного члена семьи
- дадут ли кредит по второй олескелулупе на 4 года?
Если форум читала не внимательно и все эти вопросы уже обсуждались, буду очень благодарна за ссылки.
|
|
|
24-01-2013, 10:49
|
#2
|
Пользователь
Сообщений: 1,235
Проживание:
Регистрация: 04-05-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от alokas
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру
|
Если безработица коснется лично вас - да, можно продать и деньги вернуть. Если безработица массовая, возможно значительное снижение цен на жилье и необходимость продать квартиру дешевле, чем она покупалась. На этом многие погорели в начале 90-х, оставшись без собственного жилья и с долгом банку.
|
|
|
24-01-2013, 10:59
|
#3
|
Пользователь
Сообщений: 932
Проживание:
Регистрация: 16-04-2011
Status: Offline
|
СтарикХалонен, спасибо большое!
Я так попала с ипотекой в России в кризис 2008 года. Но мне удалось сохранить работу и выплатить ипотеку. Но нерврв это, конечно, стоило.
А для банка нужно какое-то обоснование, почему я хочу продать квартиру, не выплатив долг, например, если не потеряла работу, а нашла другую квартиру получше?
В России большие проблемы с банками, почти невозможно получить согласие на продажу кредитной квартиры.
|
|
|
24-01-2013, 11:00
|
#4
|
Пользователь
Сообщений: 407
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 08-11-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от alokas
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру с долгами (вроде mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами). Нет ли препятствий к продаже со стороны банка?
|
Купила квартиру еще будучи студенткой, снимать было не по карману. Был период полного безденежья и безработицы, тогда мне позвонили из банка и предложили за хорошее поведение дать отсрочку по выплате на 2 года, взяла на год. Потом снова начала работать и выплачивать. В начале тоже боялась, но сейчас рада, и жилье свое, и плата меньше, чем за съем.
|
|
|
24-01-2013, 11:09
|
#5
|
Сообщений: 15,785
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от alokas
А для банка нужно какое-то обоснование, почему я хочу продать квартиру, не выплатив долг, например, если не потеряла работу, а нашла другую квартиру получше?
|
Нет, ничего обосновывать и согласия просить не нужно. Банк интересуют только его денежки.
|
|
|
24-01-2013, 11:14
|
#6
|
Registered User
Сообщений: 106
Проживание:
Регистрация: 09-10-2012
Status: Offline
|
Ви мозите продат квартиру в лубои момент, обяснении банку не надо, но ви долзни виплатит банку вес долг.
По А кедит даdут, зависит от ваших доходов.
rent 1000 euro = ценe квартирi 250 - 300 000 , елси ест достсточо денег очен советуу центp городa (цени на квартири стaбилно растут и сдат квартiрy очен легко)
|
|
|
24-01-2013, 11:19
|
#7
|
Сообщений: 15,785
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от alokas
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру с долгами (вроде mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами). Нет ли препятствий к продаже со стороны банка?
|
Препятствий нет. Легко ли продать - сильно зависит от места и качества квартиры, ну и цены, конечно. В банке можно договориться об отсрочке по погашению кредита (до двух лет) и какое-то время платить только проценты - за это время можно или работу новую найти или квартиру продать.
Цитата:
Сообщение от alokas
- во всех ли банках возможно изменение процентов в большую сторону? Как часто это бывает?
|
Это зависит от того, какую схему Вы выберете: евриборы пересчитывают с определённой регулярностью (смотря какой еврибор выбираете), праймы меняют по решению банка исходя из тенденций на рынке (прайм растёт медленее евриборов, но и падает тоже медленее), плюс можно взять часть или весь кредит под фиксированный процент на определённое время, этот процент будет выше, чем остальные проценты на данный момент, но в долгосрочной перспективе может оказаться меньше (это как страховка от неожиданностей - то ли пригодится, то ли зря потраченные деньги), ещё есть возможность ограничить потолок для процентов на какое-то время (за дополнительную плату) - это тоже как страховка на всякий случай. Для тех, кто не любит неожиданности, есть вариант погашения кредита, при котором ежемесячный взнос фиксированный, но такие кредиты дают на более короткие сроки, так как при повышении процентов, срок погашения удлиняется (ну и укорачивается при его понижении).
Цитата:
Сообщение от alokas
- есть ли большое отличие в процентах у разных банков?
|
Различия есть в маргиналах и праймах, евриборы для всех одинаковые.
Цитата:
Сообщение от alokas
- дадут ли кредит и можно ли оформить собственность на одного члена семьи
|
Собственность оформляется в таких же долях, в каких долях берётся кредит. Дадут или не дадут - это только банк решит в конкретной ситуации.
|
|
|
24-01-2013, 11:30
|
#8
|
Пользователь
Сообщений: 2,255
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 10-07-2011
Status: Offline
|
А может кто то знает дают ли кредит на жилье, если своих накоплений нет?
|
|
|
24-01-2013, 11:35
|
#9
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Дадут, если есть другое имущество, которое банк согласится принять в залог.
|
|
|
24-01-2013, 11:44
|
#10
|
Сообщений: 15,785
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от anro
А может кто то знает дают ли кредит на жилье, если своих накоплений нет?
|
Дают, но все ситуации индивидуальны.
|
|
|
24-01-2013, 11:49
|
#11
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от alokas
С ипотекой вроде бы выгодно, платишь не за аренду, а погашаешь долг, при этом можно продать и вернуть деньги.
С ипотекой интересуют основные вопросы:
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру с долгами (вроде mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами). Нет ли препятствий к продаже со стороны банка?
- дадут ли кредит и можно ли оформить собственность на одного члена семьи
.
|
Продать легко - вопрос, за какую сумму. Долг банку на вас останется висеть независимо от цены продажи.
Учтите, что если у вас все будет так плохо, что квартиру придется продать (например, безработица у обоих), то сдадут ли вам жилье - нищим? С оплатой арендной квартиры в крайнем случае соска поможет, а на выплату долга денег никто не даст.
Чтобы купить квартиру, надо внести наличными как минимум 10% - у вас есть?
Оформить кредит и собсвнность на одного можно - но зарабатывает ли он достаточно с тз банка?
И еще - указываемые в объявлениях mh и vh не имеют ничего общего с долгом собственника за квартиру. Разница между этими цифрами - часть долга всего колхоза, которая приходится на эту квартиру и которую надо выплатить тем или иным способом.
|
|
|
24-01-2013, 12:06
|
#12
|
Пользователь
Сообщений: 2,255
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 10-07-2011
Status: Offline
|
Vappu, Hnu, спасибо!
|
|
|
24-01-2013, 12:10
|
#13
|
Сообщений: 15,785
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Пока ещё нет требования вносить первый взнос в 10%, всё на усмотрение банка, а банки как раз против такого ограничения.
|
|
|
24-01-2013, 12:12
|
#14
|
Mamil
Сообщений: 2,821
Проживание: default city
Регистрация: 26-01-2010
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Hnu
Дают, но все ситуации индивидуальны.
|
+1.
Некоторые банки практикуют такой вариант: ипотечный кредит выдается на 70-80% процентов от стоимости жилья, предполагается что 20-30% у заемщика уже есть. Но если заемщику на 20-30% денег не хватает, то ему дается дополнительный "балансовый" кредит, но уже по другим условиям, не ипотечный. На практике это будет кредит с большими процентами.
Сначала заемщик выплачивает только проценты по ипотечному кредиту и погашает балансовый, а потом начинает уже выплачивать ипотечный.
Думаю у банков много разных других вариантов честного эээ.. получения денег клиента на разные случаи.
-----------------
χαλεπὰ τὰ καλά
|
|
|
24-01-2013, 12:13
|
#15
|
Сообщений: 6,072
Проживание: С солидарна Канарейкой. No more victims!
Регистрация: 29-07-2011
Status: Offline
|
1. Зависит от вашего чувства собственника.
Если вам все равно-то и так и так ок,
тут вопрос только в сумме что Вы будуте иметь и где жить на, скажем, ту же сумму 1000 эур.
2.Из-за кризиса банки в долг дают, но труднее, чем раньше,
будут ныть и дольше думать. Могут не дать сразу, но вы подёргайтесь и нойте в ответ,
дадут,
если у вас все в порядке как плательщика. Все кризисы уже 100 раз видели, это как резинка
туда-сюда. Но вы прошли уже все гулаги русских банков и поэтому это вам просто семечки.
3. Спросите предложение по кредиту в нескольких местах. Поторгуйтесь за маргинал.
4. Оформите на 50-50 кредит. Не потому, что вы сомневаетест др в друге, а потому, что вы ответственно относитесь к др др и к семье. ЭТО ЧЕСТНО, а честно поступают в крепкой семье.
5. Покупать-продавать: банку все равно, что хотите-воротите.
Лишь бы платили. И при трудностях идут на встречу, но чему трудно российским людям
научиться-запланированности своих действий. Надо все делать заблаговременно,
профилактически, тогда будет результат.
6. При покупке: 2 вещи, которые вы не можете изменить-
это расположение и вид. Принимайте это во внимание, тк это определяет цену и ее развитие.
В центре города цены занебесные и растут, в других местах диалектика иная.
Поэтому отпределитесь и изучите рынок, есть в нэти всякие графики и карты.
7. В дальнейшем: если вы на аренде живете и нет у вас недвижимости-
ваши возможности по восприятию вас серьёзно в банках уменьшатся.
Там есть такое: если у тебя что-то есть-то ты им интересен, а нет-досведос.
8. Удачи в решениях. Зовите на новоселье
|
|
|
24-01-2013, 12:15
|
#16
|
Сообщений: 6,072
Проживание: С солидарна Канарейкой. No more victims!
Регистрация: 29-07-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Hnu
Пока ещё нет требования вносить первый взнос в 10%, всё на усмотрение банка, а банки как раз против такого ограничения.
|
ООО, я этот вопросик пропустила в наблюдении за рынком.
Еще дают 100%, хотя с 1 января грозились не давать?
|
|
|
24-01-2013, 12:21
|
#17
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
У человека же квартира в России есть, продаст там, будут деньги на первый взнос и далеко не 10%.
Потому что лучше не связываться с общим кредитом, а взять весь на себя. На проценты общего кредита не распространяются налоговые льготы.
|
|
|
24-01-2013, 12:25
|
#18
|
Пользователь
Сообщений: 932
Проживание:
Регистрация: 16-04-2011
Status: Offline
|
Odenna, спасибо! Я тоже склоняюсь к варианту рискнуть, но в итоге получить свое жилье. Информация про 2 года возможной отсрочки радует.
Hnu, спасибо огромное! Столько ценной информации! Нужно время, чтобы все "впитать" и "переварить". Думаю. это мнегим пригодится, в старых ветках такой инфомации не нашла.
finn fun, спасибо, радует, что возможность продажи не зависит от согласия банка (как в России). На сумму 250-300 тысяч замахиваться побоюсь, мне до пенсии 15-18 лет осталось (это если столько продержусь) и совсем не факт, что зарплата останется такой же высокой. 200 000 - это мой предел, к которому готова морально. Поэтому квартира в центре не светит. Но я уже поняла, что надо искать не очень старую и в не худшем районе. Во-первых, самим там жить, во-вторых, ликвидность.
|
|
|
24-01-2013, 12:29
|
#19
|
Пользователь
Сообщений: 932
Проживание:
Регистрация: 16-04-2011
Status: Offline
|
Vappu, спасибо! Пока я, как умная Эльза, планирую на год вперед. На данный момент у меня лупа на год и контракт тоже. Банки при таких данных кредит не дадут. Этот год буду копить на первый взнос. Окончательное решение по ипотеке приму только если контракт продлят, в идеале с той же зарплатой. Но у меня привычка расставлять себе маячки в будущем. Тогда легче преодолевать текущие трудности, есть стимул биться за продолжение работы и т.п.
|
|
|
24-01-2013, 12:36
|
#20
|
Pro et Contra
Сообщений: 59,883
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от alokas
На данный момент у меня лупа на год и контракт тоже. Банки при таких данных кредит не дадут. Этот год буду копить на первый взнос. Окончательное решение по ипотеке приму только если контракт продлят, в идеале с той же зарплатой. Но у меня привычка расставлять себе маячки в будущем. Тогда легче преодолевать текущие трудности, есть стимул биться за продолжение работы и т.п.
|
По-моему у вас хороший план и рассуждаете логично.
|
|
|
24-01-2013, 12:38
|
#21
|
Пользователь
Сообщений: 932
Проживание:
Регистрация: 16-04-2011
Status: Offline
|
[4. Оформите на 50-50 кредит. Не потому, что вы сомневаетест др в друге, а потому, что вы ответственно относитесь к др др и к семье. ЭТО ЧЕСТНО, а честно поступают в крепкой семье.
[/QUOTE]
1901, спасибо огромное! Очень пригодится Ваша информация.
По п.4 есть проблемы. Муж боится брать кредит, мы с ним это уже обсудили. Плюс для банка я выгляжу гораздо лучше как заемщик: есть квартира в собственности, хорошая зарплата. Но, может быть, за год он изменит свое отношение к идее купить квартиру, тогда можно и 50-50 покупать.
|
|
|
24-01-2013, 12:41
|
#22
|
Пользователь
Сообщений: 932
Проживание:
Регистрация: 16-04-2011
Status: Offline
|
Olka, спасибо!
Я уже заметила, что идея, которая по началу кажется бредовой, если долго думать и стараться реализовать, становиться вполне осуществимой.
|
|
|
24-01-2013, 12:44
|
#23
|
Пользователь
Сообщений: 932
Проживание:
Регистрация: 16-04-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Vnik
У человека же квартира в России есть, продаст там, будут деньги на первый взнос и далеко не 10%.
Потому что лучше не связываться с общим кредитом, а взять весь на себя. На проценты общего кредита не распространяются налоговые льготы.
|
Vnik, спасибо, это правда. Но я - сумасшедшая мамашка. Хочу опять все начать с нуля, а квартиру в Питере оставить сыновьям. Тем более, что старший сейчас в ней живет, так что продать - не вариант. Есть другие подстраховки на крайний случай - машина, дача. Но это если совсем прижмет. Пока буду стараться копить на первый взнос с зарплаты.
|
|
|
24-01-2013, 12:45
|
#24
|
Сообщений: 6,072
Проживание: С солидарна Канарейкой. No more victims!
Регистрация: 29-07-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от alokas
[4. Оформите на 50-50 кредит. Не потому, что вы сомневаетест др в друге, а потому, что вы ответственно относитесь к др др и к семье. ЭТО ЧЕСТНО, а честно поступают в крепкой семье.
По п.4 есть проблемы. Муж боится брать кредит, мы с ним это уже обсудили. Плюс для банка я выгляжу гораздо лучше как заемщик: есть квартира в собственности, хорошая зарплата. Но, может быть, за год он изменит свое отношение к идее купить квартиру, тогда можно и 50-50 покупать.
|
Банк позаботится о том, что ваш муж из калитки не выскочит
и возьмет его гарантом. Пойдете в банк-рассказывайте там честно
что у вас есть и как вы видите свою дальнейшую жизнь.
И не бойтесь как боялись в тоталитарном государстве.
Если вы чел нормальный, работаете и не торгуете наркотиками,
то тут в ситуацию или в неприятности вляпаться почти невозможно.
Заодно работу над собой стоит начать с того, что перестанете видеть в вещах двойной смысл и повод для страха.
В Финляндии всего можно добиться головой и трудом
|
|
|
24-01-2013, 12:51
|
#25
|
Сообщений: 6,072
Проживание: С солидарна Канарейкой. No more victims!
Регистрация: 29-07-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от alokas
Vnik, спасибо, это правда. Но я - сумасшедшая мамашка. Хочу опять все начать с нуля, а квартиру в Питере оставить сыновьям. Тем более, что старший сейчас в ней живет, так что продать - не вариант. Есть другие подстраховки на крайний случай - машина, дача. Но это если совсем прижмет. Пока буду стараться копить на первый взнос с зарплаты.
|
Алокас, это не вам, а обобщение:
какие все-таки русские родители благородные, любящие и ненормальные.
За детей и их блага готовы жизни лишиться.
Ведь стролько людей тянут своих чад до пенсии (чад).
А жить когда-вопрос риторический....
|
|
|
24-01-2013, 12:54
|
#26
|
Пользователь
Сообщений: 932
Проживание:
Регистрация: 16-04-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от 1901
Банк позаботится о том, что ваш муж из калитки не выскочит
и возьмет его гарантом. Пойдете в банк-рассказывайте там честно
что у вас есть и как вы видите свою дальнейшую жизнь.
И не бойтесь как боялись в тоталитарном государстве.
Если вы чел нормальный, работаете и не торгуете наркотиками,
то тут в ситуацию или в неприятности вляпаться почти невозможно.
Заодно работу над собой стоит начать с того, что перестанете видеть в вещах двойной смысл и повод для страха.
В Финляндии всего можно добиться головой и трудом
|
1901, спасибо Да, во мне крепко сидит советско-российское прошлое
Вот я и думаю, если справилась с ипотекой в России, то в Финляндии риски точно меньше. Буду "дозревать" и мужа агитировать. У нас с ним менталитет разный: я привыкла расчитывать только на себя, поэтому и хочу вкладывать в жилье, подстраховаться к пенсии, а он уверен, что ни при каких обстоятельствах на пенсии мы голодать не будем и на улице не останемся.
|
|
|
24-01-2013, 12:59
|
#27
|
Registered User
Сообщений: 245
Проживание:
Регистрация: 17-12-2012
Status: Offline
|
1901 вы меня сильно рассмешили.
Автор у вашего мужа есть причины почему он не хочет покупать и он прав.
|
|
|
24-01-2013, 13:00
|
#28
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от alokas
, мне до пенсии 15-18 лет осталось .
|
раз вам больше 40, то учтите еще, что при покупке квартиры вам надо будет выложить 2% от ее стоимости в виде налога - и сразу.Это плюс к первому взносу
|
|
|
24-01-2013, 13:04
|
#29
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от Hnu
Пока ещё нет требования вносить первый взнос в 10%, всё на усмотрение банка, а банки как раз против такого ограничения.
|
Законодательно нет, но на практике - покажите мне банк, который сейчас даст свежему иммигранту 100% в долг.
да, у меня тоже одна из квартир куплена в долг на 100% - но у меня был в дополнение к квартире залог в виде ценных бумаг. Последний раз по поводу кредита на квартиру общалась пару недель назад - 15% попросили (а если бы под свое жилье - то 10), а я не первый день в стране и зарплата не полторы тысячи.
|
|
|
24-01-2013, 13:16
|
#30
|
*******
Сообщений: 27,353
Проживание:
Регистрация: 12-11-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от vappu
Законодательно нет, но на практике - покажите мне банк, который сейчас даст свежему иммигранту 100% в долг.
да, у меня тоже одна из квартир куплена в долг на 100% - но у меня был в дополнение к квартире залог в виде ценных бумаг. Последний раз по поводу кредита на квартиру общалась пару недель назад - 15% попросили (а если бы под свое жилье - то 10), а я не первый день в стране и зарплата не полторы тысячи.
|
А другие квартиры, ранее купленные и внушительно выплаченные, нельзя оформить гарантом, залогом?
|
|
|
24-01-2013, 13:19
|
#31
|
Ещё тот, фрукт...
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от alokas
...
А для банка нужно какое-то обоснование, почему я хочу продать квартиру, не выплатив долг, например, если не потеряла работу, а нашла другую квартиру получше?
В России большие проблемы с банками, почти невозможно получить согласие на продажу кредитной квартиры.
|
Я тут где-то писал, в ответ на
"Сообщение от Lumikello
проценты не меняются, сумма по процентам меняется, так как погашаемая часть становится меньше."
Ещё как меняются...(!) Кредит берётся под процент не только на сегоднешний день, но и с привязкой к "еурибор" курсу...
Но я ваащето не про это писал...
"сумма по процентам" не становится меньше из-за уменьшенного долга... В том-то весь ОБМАН и заключается..(!) Это переплачиваемая сумма по-процентам, суммируется сразу, на момент заключения сделки, и раскидывается на года так, что в первые годы, вы платите в основном эти самые ПРОЦЕНТЫ..(!), а долг, погашается очень медленно... Т.е., предположим, что если вы купили не совсем то жильё, в котором хотите прожить все эти долгие года, когда выплачиваете долг, (лет 25...) а думаете, что через несколько лет, вы скопите деньжат, и потом продадите эту квартиру, с невыплаченым долгом, то вы теряете ОЧЕН ОГРОМНЫЕ деньги, потому как вы выплатите к тому момету лишь большую часть ПРОЦЕНТОВ, но не саму квартиру..(!)
Вот тут и задумаешся... На сегоднешний день, я могу получить только кредит, на очень скромную квартирку, в дрянном районе... Годов мне столько, что в лучшем случае, я едва сумею с ней расчитаться, до моих поминок... Да, дети что-то получат в наследство, и это единственный козырь... Но я то точно, просто просуществую в этих трущобах, так и не узнав, что можно жить и по-другому... Да и будут ли довольны мои дети, что всё их детство, юношество, прошло в этой поганной квартирке, в дурацком районе, в соседстве с...хм... сами знаете кем...
Дилемма... ;( "
|
|
|
24-01-2013, 13:21
|
#32
|
Ещё тот, фрукт...
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
|
И дальше, в ответ на:
"Сообщение от &Irene&
что-то я не врубаюс в твои расчеты, почему болше 100%? ти береш 150 т и в первии же год платиш % болше 150 т?"
"А чё там врубаья то..?
Взяв обозначеный мной кредит, можно быстро высчитать по графику выплат, что в перые пару лет, к примеру, вы сокращаете долг ровно на 8 000, в то время как банку успеете выплатить 17 100 евр (!!!), т.е. 9100, это чисто прбыль банка за первые 2 года... - больше 100 % навара..!!!
Считайте сами, для того и голова дана...
ПиСи представте, что через первые несколько лет, вы решите продать квартиру, прекратить кредит... сколько вы теряете..? "
Весь газговор тут:
http://www.russian.fi/forum/showthr...%F0%E5%E4%E8%F2
|
|
|
24-01-2013, 13:23
|
#33
|
*******
Сообщений: 27,353
Проживание:
Регистрация: 12-11-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от finnik
Я
Вот тут и задумаешся... На сегоднешний день, я могу получить только кредит, на очень скромную квартирку, в дрянном районе... Годов мне столько, что в лучшем случае, я едва сумею с ней расчитаться, до моих поминок... Да, дети что-то получат в наследство, и это единственный козырь... Но я то точно, просто просуществую в этих трущобах, так и не узнав, что можно жить и по-другому... Да и будут ли довольны мои дети, что всё их детство, юношество, прошло в этой поганной квартирке, в дурацком районе, в соседстве с...хм... сами знаете кем...
Дилемма... ;( "
|
Ты всё равно купи ее, эту трущобную квартиру, и сдай в наем. Арендных денег будет хватать выплачивать банку ипотеку и на вастике. А сам снимай приличное жилье, где хочешь. Например в Асумисоикеус.
|
|
|
24-01-2013, 13:27
|
#34
|
Сообщений: 15,785
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от vappu
Законодательно нет, но на практике - покажите мне банк, который сейчас даст свежему иммигранту 100% в долг.
|
Ну тут трудно не согласиться, но всё же банки рассматривают случаи индивидуально.
Мы осенью новый кредит взяли без проблем, имея меньше 10% от стоимости квартиры и не имея ни гарантов, ни чего-то иного.
|
|
|
24-01-2013, 13:28
|
#35
|
Registered User
Сообщений: 245
Проживание:
Регистрация: 17-12-2012
Status: Offline
|
Finnik тут закон наследования тоже очень хитрый не факт что дети получат то что вы вложили
|
|
|
24-01-2013, 13:32
|
#36
|
Пользователь
Сообщений: 1,088
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от alokas
За аренду квартиры платим 1000 евро в месяц. Меня жаба душит терять такие деньги. ....
С ипотекой интересуют основные вопросы:
- если потеряю работу и возможность платить, легко ли продать квартиру с долгами (вроде mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами). Нет ли препятствий к продаже со стороны банка?
|
Учтите при рассчётах своих будущих расходов, что в эти 1000 евро входит и оплата коммунальных услуг (около 200 евро, но это зависит от размера квартиры), которые вы потом будете платить отдельно.
"mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами" - боюсь, вы неправильно понимаете значение mh i vh.
Цитата:
Сообщение от vappu
раз вам больше 40, то учтите еще, что при покупке квартиры вам надо будет выложить 2% от ее стоимости в виде налога - и сразу.Это плюс к первому взносу
|
Если автор купит квартиру после 28.2.2013, то налог уже будет 4%.
|
|
|
24-01-2013, 13:32
|
#37
|
*******
Сообщений: 27,353
Проживание:
Регистрация: 12-11-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от кап1234
Finnik тут закон наследования тоже очень хитрый не факт что дети получат то что вы вложили
|
Получат. Только налог заплатят.
|
|
|
24-01-2013, 13:33
|
#38
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от Люся
А другие квартиры, ранее купленные и внушительно выплаченные, нельзя оформить гарантом, залогом?
|
Можно, конечно. Но у автора-то нет "другой квартиры".
|
|
|
24-01-2013, 13:33
|
#39
|
Ещё тот, фрукт...
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Люся
Ты всё равно купи ее, эту трущобную квартиру, и сдай в наем. Арендных денег будет хватать выплачивать банку ипотеку и на вастике. А сам снимай приличное жилье, где хочешь. Например в Асумисоикеус.
|
Асумисойкеус не дают обладателям собственности ТЧК.
|
|
|
24-01-2013, 13:35
|
#40
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от Shveshka
Учтите при рассчётах своих будущих расходов, что в эти 1000 евро входит и оплата коммунальных услуг (около 200 евро, но это зависит от размера квартиры), которые вы потом будете платить отдельно.
"mh и vh - как раз из серии мои деньги и полная сумма с долгами" - боюсь, вы неправильно понимаете значение mh i vh.
Если автор купит квартиру после 28.2.2013, то налог уже будет 4%.
|
Как раз с марта за квартиру будет 2% (сейчас 1,6). 4 - это за дом.
|
|
|
24-01-2013, 13:36
|
#41
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от finnik
Асумисойкеус не дают обладателям собственности ТЧК.
|
дают, если собственность - в другом городе
|
|
|
24-01-2013, 13:39
|
#42
|
Ещё тот, фрукт...
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Люся
Получат. Только налог заплатят.
|
И без штанофф останутся...
тут чё-та про тоталитарное гос-во було... В тотаитарном - бесплатно довалось...пусть и не сразу... А здесь и сейчас, другие траблы... в цветастой упаковке...
|
|
|
24-01-2013, 13:40
|
#43
|
*******
Сообщений: 27,353
Проживание:
Регистрация: 12-11-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от finnik
Асумисойкеус не дают обладателям собственности ТЧК.
|
А ты сначала заселись в асумисоикеус, а потом купи sijoitusasunto
|
|
|
24-01-2013, 13:42
|
#44
|
Сообщений: 15,785
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от finnik
Асумисойкеус не дают обладателям собственности ТЧК.
|
Так можно сначала взять асумис, а потом прикупить квартирку.
|
|
|
24-01-2013, 13:42
|
#45
|
*******
Сообщений: 27,353
Проживание:
Регистрация: 12-11-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от finnik
И без штанофф останутся...
тут чё-та про тоталитарное гос-во було... В тотаитарном - бесплатно довалось...пусть и не сразу... А здесь и сейчас, другие траблы... в цветастой упаковке...
|
Ну прямо без штанов. Получат в наследство квартиру за 100 000, отдадут 30 000. Всё равно в плюсе останутся.
|
|
|
24-01-2013, 13:44
|
#46
|
*******
Сообщений: 27,353
Проживание:
Регистрация: 12-11-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от vappu
Можно, конечно. Но у автора-то нет "другой квартиры".
|
Ты просто говорила о себе, что у тебя всё равно потребовали 15 % от стоимости
|
|
|
24-01-2013, 13:45
|
#47
|
Ещё тот, фрукт...
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Люся
А ты сначала заселись в асумисоикеус, а потом купи sijoitusasunto
|
Кто ж мне даст ЕЩЁ один кредит...? И с чего его оплачивать..?
|
|
|
24-01-2013, 13:46
|
#48
|
*******
Сообщений: 27,353
Проживание:
Регистрация: 12-11-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от finnik
Кто ж мне даст ЕЩЁ один кредит...? И с чего его оплачивать..?
|
с арендных денег
|
|
|
24-01-2013, 13:46
|
#49
|
Пользователь
Сообщений: 1,088
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от vappu
Как раз с марта за квартиру будет 2% (сейчас 1,6). 4 - это за дом.
|
А, точно! Спасибо за поправку! И с марта налог надо будет платить с velaton hinta, а не с myyntihinta, как сейчас.
|
|
|
24-01-2013, 13:49
|
#50
|
*******
Сообщений: 27,353
Проживание:
Регистрация: 12-11-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Shveshka
А, точно! Спасибо за поправку! И с марта налог надо будет платить с velaton hinta, а не с myyntihinta, как сейчас.
|
Нифига себе. Я в шоке, если честно. Будет не докупиться жилья.
|
|
|
24-01-2013, 13:49
|
#51
|
Ещё тот, фрукт...
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Люся
Ну прямо без штанов. Получат в наследство квартиру за 100 000, отдадут 30 000. Всё равно в плюсе останутся.
|
Ну да, ну да... Но бедные студенты, должны будут взять опят кредит, чтобы оплатить налог... и будут обязаны выплатить с % уже 60 000... за те бывшие "аппартаменты" стоимостью в 100 кило, ставшие полной рухлядью...
|
|
|
24-01-2013, 13:51
|
#52
|
*******
Сообщений: 27,353
Проживание:
Регистрация: 12-11-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от finnik
Ну да, ну да... Но бедные студенты, должны будут взять опят кредит, чтобы оплатить налог... и будут обязаны выплатить с % уже 60 000... за те бывшие "аппартаменты" стоимостью в 100 кило, ставшие полной рухлядью...
|
Лучше всего не оставить ничего)
|
|
|
24-01-2013, 13:59
|
#53
|
Пользователь
Сообщений: 407
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 08-11-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от finnik
Я тут где-то писал, в ответ на
"Сообщение от Lumikello
проценты не меняются, сумма по процентам меняется, так как погашаемая часть становится меньше."
Ещё как меняются...(!) Кредит берётся под процент не только на сегоднешний день, но и с привязкой к "еурибор" курсу...
Но я ваащето не про это писал...
"сумма по процентам" не становится меньше из-за уменьшенного долга... В том-то весь ОБМАН и заключается..(!) Это переплачиваемая сумма по-процентам, суммируется сразу, на момент заключения сделки, и раскидывается на года так, что в первые годы, вы платите в основном эти самые ПРОЦЕНТЫ..(!), а долг, погашается очень медленно... "
|
Хмм, может я чего-то не понимаю, но насколько я вижу по своим выплатам ипотеки, я к примеру плачу банку 600-800 евро, из них банк себе забирает 50 (нынче) евро, остальные мне идут в капитал. Я за 5 лет выплатила треть стоимости квартиры, а банк меня вовсе не нагрел, как договорились, так и плачу. И интерес уменьшается соответственно сумме выплаты.
|
|
|
24-01-2013, 14:00
|
#54
|
Registered User
Сообщений: 245
Проживание:
Регистрация: 17-12-2012
Status: Offline
|
Лучше в сего оставить, но не в этой стране и не в форме недвижимости)))
|
|
|
24-01-2013, 14:02
|
#55
|
Пользователь
Сообщений: 1,088
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от finnik
"сумма по процентам" не становится меньше из-за уменьшенного долга... В том-то весь ОБМАН и заключается..(!) Это переплачиваемая сумма по-процентам, суммируется сразу, на момент заключения сделки, и раскидывается на года так, что в первые годы, вы платите в основном эти самые ПРОЦЕНТЫ..(!), а долг, погашается очень медленно... Т.е., предположим, что если вы купили не совсем то жильё, в котором хотите прожить все эти долгие года, когда выплачиваете долг, (лет 25...) а думаете, что через несколько лет, вы скопите деньжат, и потом продадите эту квартиру, с невыплаченым долгом, то вы теряете ОЧЕН ОГРОМНЫЕ деньги, потому как вы выплатите к тому момету лишь большую часть ПРОЦЕНТОВ, но не саму квартиру..(!)
|
Не обязательно; всё зависит от способа кредитования, о котором вы с банком договоритесь. Если, например, ануитетная оплата, то ежемесячный процент всегда рассчитывается из оставшейся суммы долга, а время оплаты зависит только от вас (т.е. как много денег в месяц вы можете платить на погашение долга).
Например, вы платите банку ежемесячно 1000 евро, сумма вашего долга 100 000, годовой % - 2%. В этот год вы должны банку отдать около 2000, а в месяц около 170 евро, остальное - это погашение долга (на данный момент > 800 евро).
|
|
|
24-01-2013, 14:06
|
#56
|
Пользователь
Сообщений: 6,048
Проживание:
Регистрация: 19-02-2006
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Люся
Лучше всего не оставить ничего)
|
Вот поэтому умные финские пенсионеры под старость продают дома, покупают жильё поименьше, чаще в керростало, чтобы не утруждать себя дворовыми работами; а на остаток денег живут в своё удовольствие.
Я уже писала где-то о том, что считаю более выгодным вложением - дать детям хорошее образование и ремесло в руки...ну, и - само-собой - воспитать соответственно! чтобы умели себя обеспечить.
-----------------
"Меня хвалили великое множество раз, и я всегда смущался; я каждый раз чувствовал, что можно было сказать больше." (Марк Твен)
Самый хороший учитель в жизни — опыт. Берет, правда, дорого, но объясняет доходчиво!
|
|
|
24-01-2013, 14:08
|
#57
|
Ещё тот, фрукт...
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Люся
Лучше всего не оставить ничего)
|
и про это я уёе писал:
"ааа...
так вот я не хочу менять все эти удобства описанные выше (ниже) в вуокре, на собственную дыру 50 м. в муравейнике с населеним обрезаных...
Пока выплачиваешь кредит, дети повырастают и разлетятся, вспоминая не лучшие свои годы в гадюжнике...
лучше пусть в аренде, но живут счасливое детство как в раю..."
а отвечал я на ответ, что мол нужно переезжать в столичный регион, чтобы больше зарплату иметь... на что я спросил, есть ли в столичном регионе то, что есть у меня:
"В Хельсинках например..?
А ривитало там метров на 85, двухэтажное с личной пихой 2 сотки, на лоне природы, без соседей но лесопарком напротив, крайнее в ряде, в полкилометре от центра, школа чтоб рядом, садик подавно, и магазины, рядом чтоб почта, и рестораны, и чтобы КЕла тоже под боком, там чтоб тёкари, и социалка, и разумеется всё не дороже, нынешней вокры- СЕМЬ СОТЕН ЕВРО... (?!) - там есть? "
|
|
|
24-01-2013, 14:14
|
#58
|
Ещё тот, фрукт...
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Shveshka
Не обязательно; всё зависит от способа кредитования, о котором вы с банком договоритесь. Если, например, ануитетная оплата, то ежемесячный процент всегда рассчитывается из оставшейся суммы долга, а время оплаты зависит только от вас (т.е. как много денег в месяц вы можете платить на погашение долга).
Например, вы платите банку ежемесячно 1000 евро, сумма вашего долга 100 000, годовой % - 2%. В этот год вы должны банку отдать около 2000, а в месяц около 170 евро, остальное - это погашение долга (на данный момент > 800 евро).
|
Да, да... и на это тоже я уже отвечал:
"Сообщение от Микка К.
Тренеруйся,папа:
http://www.sampopankki.fi/fi-fi/Hen...ainalaskin.aspx
Laina-aika-20 vuotta
Korko-2%
Lainan määrä-100 000 euro
Lyhennyksen tyyppi-annuiteetti
и жми на:
"Näytä lainan maksuohjelma" "
мой ответ:
"Сынок, я попробовал, вот что получилось по мему запросу:
Laina-aika-25 vuotta
Korko-3%
Lainan määrä-150 000 euro
kuukausi ...Maksu... Lyhennys ...Korko....... Pääoma
1 ................711 €.... 336 € ........375 € ......149.816 €
300............. 711 €.... 709 €........... 3 € ........320 €
Мдя... нисколько не лучше чем в Нордеа...
Ну не устраивает меня такой расклад, что из кредита который я беру у банка в долг, с первого месяца моего возврата, я должен переплачивать банку 111,6 % (!!!)"
|
|
|
24-01-2013, 14:21
|
#59
|
Пользователь
Сообщений: 6,691
Проживание:
Регистрация: 13-05-2011
Status: Offline
|
У подруги умер муж, вледелец собственного ривитало. Платить кредит она не могла, пошла просить асумисойкеус. Там сказали, продавай квартиру. Она показала им договор поручительства на продажу ривитало.
Ривитало долго не продавалось и она растрогла договор продажи. Говорит, нашла квартиросъемщиков каких то узбеков - многодетную семью. Пускай говорит капитал накапливается, зачем продавать.
Фирма застройщик ЮХ-ракеннуттаят арендодатель асумисойкеуса узнало, что про эти дела и выселило мою подругу с четырьмя детьми малыми в аренду на перифирию в обшарпанный керростало. Социалка платила аренду, но потом потребовала продать ривитало, которое в собственности было и в аренде. Объяснили, что закон запрещает иметь собственность для тех, кто на соц. обеспечении государства.
Асумисойкеус тоже относятся к разряду социального жилья, построенного на деньги малопроцентного государственного заема АРАВА.
|
|
|
24-01-2013, 14:27
|
#60
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
Цитата:
Сообщение от Люся
Ты просто говорила о себе, что у тебя всё равно потребовали 15 % от стоимости
|
Я не хочу отдавать в залог другую квартиру
|
|
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Опции просмотра |
Оценка этой теме |
Линейный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|