alexer

Тогда сразу вопрос, подпадает ли под подобную статью расходов необходимость снимать жилье по месту работы в случае, когда основное жилище непригодно для проживания (например, из-за проводимого putkiremontti)? Съем до полугода получится подороже, чем 5400, но это все-таки ощутимая компенсация.

     

Hnu

Нет. Это же не переезд из-за работы в другом регионе.

     

TakeMeH

Да, спасибо. как я понял вернут деньги только если я снимаю офис для работы или 900 евро если я работаю 100% из дома, иначе не вернут

     

kasatka

Не попадает, одним из условий является наличие постоянного места проживания и служебного жилья.

     

kasatka

Возможно несколько вариантов.

     

alexer

Почему? Могу же я на время ремонта снять "служебное жилье", которое буду использовать, как офис. Постоянное место проживания остается постоянным местом проживания (хотя и временно не пригодным для жизни). В чем именно противоречие?

     

kasatka

Одним из условий является одновременное использование двух жилищ.

     

alexer

Хм. Ну ОК, хотя выглядит, если честно, как слегка "серая" территория. Если просто снять второе жилье, как "офис" перед или во время putkiremontti, я не вижу, как именно можно проверить "одновременное использование двух жилищ". Ну только если самому сказать, что снимаешь из-за ремонта, а не потому, что работать негде. Впрочем, сэкономленное таким образом не стоит сопряженной головной боли, ИМХО.

     

kasatka

Расстояние должно быть не менее 100км между жилищами, а также между работой и основным местом жительства.

     

Винни

Ничего никому говорить не надо, надо просто удовлетворить все формальные требования:

Työasuntovähennyksen voit saada kakkosasunnosta

Voit tehdä työasuntovähennyksen, jos kaikki seuraavat edellytykset täyttyvät:

- Olet vuokrannut työasunnon varsinaisen työpaikkasi sijainnin takia.
- Työasunto on vuokra-asunto, työsuhdeasunto, asumisoikeusasunto tai osaomistusasunto (työasuntovähennystä ei voi saada, jos työasunto on omistusasunto).
- Jos olet perheellinen: sinulla on työasunnon lisäksi samanaikaisesti vakituinen asunto, jossa asut puolisosi tai alaikäisen lapsesi kanssa. Jos olet perheetön: sinulla on samanaikaisesti kaksi varsinaista työpaikkaa ja kaksi eri asuntoa näiden työpaikkojen sijainnin vuoksi. Perheettömän asunnoista toinen on vakituinen asunto ja toinen on työasunto.
- Varsinainen työpaikkasi sijaitsee yli 100 kilometrin etäisyydellä vakituisesta asunnostasi.
- Työasuntosi sijaitsee yli 100 kilometrin etäisyydellä vakituisesta asunnostasi.

Puolisoista vain toinen voi saada työasuntovähennyksen.

Kuinka paljon työasuntovähennys on?

Vuonna 2020 ja 2021 vähennys on enintään 450 euroa kuukaudelta. Vähennys ei kuitenkaan ole enempää kuin vuokra, jonka maksat työasunnosta.

     

kasatka

Что значит Ничего никому говорить не надо?

В распоряжении налоговой будет выписка из väestötietojärjestelmä и договор аренды.

     

ИванПетрович

Прискорбно видеть, как от выбора дома на покупку, с собачкой что там почуявшей беседа плавно перешла к советам истинных, как сорвать куш с налогового управления. Прискорбно. Неужели нельзя всё делать честно?

    кто голосовал?  

kasatka

А таковые советы были даны?

    кто голосовал?  

ИванПетрович

А что не видно разве? Надо приводить ссылки и слова?
У вас иное мнение, так это ваше право.

    кто голосовал?  

Винни

Петрович, Вы по фински не разумеете и как результат инструкцию финской налоговой воспринимаете как инструкцию по уклонению от налогов. Выше было сказано, что надо не обьяснять, а четко следовать инструкции налоговой инспекции Финляндии.
Еще раз специально для Вас:
https://www.vero.fi/syventavat-vero...ov%c3%a4hennys/
https://www.vero.fi/tietoa-verohall...4ytt%C3%B6ohje/

     

kasatka

Не читайте до обеда советские газеты..

     

TakeMeH

кстати, update, по теме топика: было вскрытие экспертами и плесень в доме не нашли.

    кто голосовал?  

ИванПетрович

Спасибо. Живу в Финляндии. Финские законы выполняю. Советы рьяным русским не даю.

    кто голосовал?  

ИванПетрович

https://www.hs.fi/kaupunki/tuusula/...0007921403.html
Как статья поспела в тему. Зачинателю темы тут надо читать и там же и спрашивать.

     

ИванПетрович

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000007924098.html
Семья с детьми купила «очень хороший» дом, заболела и была вынуждена переехать в квартиру площадью 25 квадратных метров - продажа обошлась продавцу плюшевой.
Семья с детьми сделала магазины для дома, который был совсем другим, чем должен. Перевод ГУГЛА
История хорошая что ждет покупателя старого дома.

     

TakeMeH

Да эту тему можно перетирать вечность. Конечно, же это риск, который я должен принять. Год постройки дома вообще тут ни причем. Плесень в новом доме может появится. Чтобы минимизировать риски, нужно хороших экспертов привозить при покупке (что я и сделал), а потом следить за домом. Если эту тему еще глубже копать, то тогда лучше на этой Земле не жить, т.к. дорогу тоже опасно переходить.

    кто голосовал?  

ИванПетрович

Для владельца темы нашел отличную информацию. ГУГЛ легко читает.
Вот оглавление:
Дефект или отсутствие товара
Неисправности и проблемы автомобилей
инструкции
Ошибка службы
Телефонная и интернет-связь
Задержка доставки
Перебои в подаче электроэнергии
Ошибка ипотеки
Ошибка нового кондоминиума
Ошибка старого кондоминиума
Ошибка особняка
Ответственность брокера
Ответственность фитнес-инспектора
Ошибка домашнего пакета
Исправить ошибки
Ошибка служебного корпуса
Если концерт отменен
Уведомление об опасном продукте
Страховые проблемы
Ошибки лечения
Решение споров
и здесь по особняку
Соглашения
Отмена сделки
Гарантия и ответственность за дефекты
Отчетность органов по разрешению споров
Электронная коммерция, доставка по почте и по телефону (дистанционная продажа)
Пожилые люди
Ребенок как потребитель
Мошенничество и читы
Телефонная и широкополосная связь
Продажа дома
Комиссия за обслуживание клиентов
Телевизор
Пакеты каналов
Продажа дома
Покупка нового кондоминиума
Покупка старого кондоминиума
Покупка особняка
Продажа кондоминиума
Продам частный дом
Ипотечный кредит
недвижимость
Проверка пригодности
Квартира с правом проживания
Квартира в совладении
Служебное жилье
Аренда квартиры
Строительство и ремонт
Договоры на электроэнергию
Подметание
Договор спортзала
Подарки и подарочные сертификаты
Банкротства
https://www.kkv.fi/Tietoa-ja-ohjeit...pa/omakotitalo/

     

ИванПетрович

Это не риски, а другое имя - глупость и не компетентность.
До покупки дома, надо пожить в разных домах, себя примерить, свои расходы, доходы и умение содержать дом. Тогда уже и решать - покупать или нет.
Еще лучше, не к собаке прислушиваться, в заставить вскрыть стену, потребовать анализа воздуха.. Откажут, сказать до свиданья.
Все старые дома, от 90 годов, страдали одним и тем же. Цоколя или вообще не было, или был небольшой высоты и влага попадала под обшивку.
У домой не было ливневой канализации, во время дождя, вода оставалась в земле, и уходила под фундамент.Размножала мох.
Иногда, поднималась по обшивке дома, на стену, и размножалась в утеплителе.
Дома 90 годов имели "дохлую" вентиляцию, стены, влажность не были изолированы от деревяшки.. Отопление дорогое, верхнее, дорого и глупо. Молниезащита ноль. Гараж в доме. Мастерской, дровница отсутствовала, Не было веранды террасы. Не было уличного грилля.

Я уже сказал, у меня был первый дом 85 года, хорошего владельца, богатого по финским меркам - печник и мастер каминов авторитетный. Строил для себя, для семьи. Семья распалась, жена изменила. Редкая причина продажи дома.
Что бы его дом, привести в порядок для продажи в 2004 году, я год туда вбивал туда деньги. Ливневка, отвод воды , цоколь, газон 4.500 кв.м, кровля, боковая дорога, асфальт, освещение, новый гараж с мастерской.
А покупать на авось.. авось и выйдет. Деньги в пропасть.
А уж вложение денег, на подорожание, в дом 90, это как в могилу закопать. Тольков раю можно будет получить выгоду.

     

void0

4.5 гектар? вы серьезно?

     

TakeMeH

"До покупки дома, надо пожить в разных домах" - логично, у тебя словестный цикл получился.перевожу твое предложение на русский: дом нельзя покупать, но нужно покупать дом чтобы знать какой покупать дом.

Просто конец света если мастерской у кого-то нету и веранды. Сейчас в Эспоо, в Манке, к примеру, такие омокотитало дома строят что там вместо веранды окно соседей с одной стороны, а с другой автомобильная дорога в одном метре. И ни че... люди живут в таких домах, стомостью больше чем 0.5 млн евр.

Ты по делу скажи, что такое цоколь небольшой высоты и что такое цоколь хорошей высоты?

     

vaseк

это, чтобы в хороший снегопад, сугроб был не выше цоколя.

     

TakeMeH

Такой еще вопрос: какая разница гараж в доме или на улице? У большинства домов гараж в доме, в новых домах сейчас гараж на улице, но как беседка. В чем плюсы или минусы?

     

TakeMeH

Ну есть какие-то стат данные какой высоты бывает хороший снегопад? Нужно учитывать что если крыша треугольная, с свесающими краями, то под самим цоколем там снега много не будет.

     

-Dr-

По полмиллиона платят за район, доступность услуг (отсуствие необходимости ехать 7 км за пакетом молока, школа в нескольких остановках и т.д). И через 30 лет они продадут дом быстрей и большей прибылью.

     

anttisepp

Цоколь высокий нужен при наводнении, как в Таимаа на tapaninpäivä 2004.
Снег у стены (хоть цоколь - хоть просто стена) быстро испаряется и образуется воздушная вентилируемая прослойка. Лишний снег всегдa можно лопатой откинуть.
Навес намного лучше теплого гаража. У нас гараж в доме много лет используется как кладовая.

-----------------
sivistynyt juntti

    кто голосовал?  

ИванПетрович

Требования финских строительных правил. Цоколь не менее 40 см. А насчет испарения снега у стены дома, какая то .... С чего вдруг, полтора два метра снега, упавшего с крыши, начнёт испаряться?
Наружная обшивка стены дома холодная. Вентилируемое расстояние между наружной обшивкой и утеплителем дома, 10 см закрыто ветрозащитной плёнкой. Утечек тепла из дома наружу, это строительная ошибка, и утечка не допустима.
Снег как лежал, так и лежит, всю зиму, до весны. Все растает весной, должно уйти в ливневую канализацию, подальше от дома. Иначе участок станет болотом.
Насчет навеса для машины - лучше, дело любителя, разгребать снег и греть машину перед выездом.

     

ИванПетрович

Ошибся 4.500 кв. метра.

     

anttisepp

Нет, не весь сугроб, а именно контактная поверхость снега со стеной испаряется за счет радиационного тепла, какие-бы ни были строительные нормы, но дом - не термос и не МКС.
Т.е. со временем образуется тонкий зазор и снег непосредственно со стеной не контактирует, влага в стену не идет.

-----------------
sivistynyt juntti

    кто голосовал?  

Kluwert

Во-первых, не только может, но и часто появляется. Строят сейчас абы как. Уже если самодержцу под Геленджиком построили так, что всё плесенью пошло, то что уж про нас простых смертных говорить

А, с другой стороны, в частном доме, если плесень локальна, вполне можно бороться - это не приговор.

    кто голосовал?  

Kluwert

Это от грунтов зависит. Если глинистые почвы - да, но глины в Фи не много. А если скальный, песчаный или торфяный никаким болотом он не станет. На песчаных грунтах наоборот у людей проблема: вода на поверхности не держится, поливать всякие грядки-лужайки приходится тоннами воды.

     

Kluwert

Да как с обычными гаражами. В доме - тёплый, но нужна хорошая вентиляция-вытяжка, иначе машинка гнить начнёт.
Уличный гараж, скорее всего, не обогреваемый, такой проблемы нет, но зато защищает только от снега. Хотя, в Фи у многих встроенный подогрев есть, так что лучше, наверное, уличный гараж.

    кто голосовал?  

ИванПетрович

Берег Сайма. Сверху песочек, снизу голубая глина.. и насчет немного глины... озерная система Сайма со всех сторон окружено глиной..Да и море тоже Вот здесь можно посмотреть https://tupa.gtk.fi/paikkatieto/met...t_syvyydet.html
И дождевая канализация везде как я понимаю нужна, а не от желания.. хочу . не хочу.

     

ИванПетрович

Гараж в доме, значит вентиляции общая.. Дом дышит тем же , чем воняет гараж.. Не говоря уже о том, что это гадюшник для возможного пожара. Какая разница..

     

TakeMeH

Об этом и речь, что не самые новые дома в правильном месте и через 30 лет котироваться будут.

     

TakeMeH

Если это даже и проблема. то небольшая. Беседку можно построить рядом, гараж в варрасто конвертировать.

     

Vnik

Нет. Вентиляция раздельная. И гараж должен быть отделен противопожарной стеной. Если из дома в гараж есть внутренние двери, то и двери противопожарные.

    кто голосовал?  

ИванПетрович

Вы практически за неделю, имеете шанс стать миллиардером. Дом 90 года, купленный в 2021 году, через каких то 30 лет, в 2051 успешно продать с большой прибылью. Форуму, и советчикам, перечислите чуток денег. С ценой только не прогадайте.

     

TakeMeH

Не все годами дерева ценится, бывает экономический рост это обгоняет. Учи мат част, короче. А так, никто не знает, но говорить что дом 90х это старье, это больше похоже на защиту своего текущего выбора. Тебе ж по-русски написали, дом в правильном месте.

     

ИванПетрович

Обычно говорят , что я свиней не пас вместе.. с вами. Это на тыканье.
Я просто беспокоюсь, как вас могут надуть, при покупке дома из 90, уже 30 летнего возраста, в нужном месте, прежние владельцы, вместе с древесиной попахивающей чем то, что собачке, не понравилось.
Кда уж мне до вас. Просто откровенно завидую.
А дом -действительно хорош, 30 лет , а как новый. Что ни владелец, то новый финский миллионер. Может вам и соседний домишко еще прикупить сразу? Сейчас как раз экономический рост намечается.

     

TakeMeH

Тебе ж по-русски написали что делали вскрытие и проверили дом, так что все спокойно

     

R60

Бери однозначно. Собачка учёная не будет врать. Плесени сейчас нет и точка. Она же не курсе про такие вещи как срок службы. Третий раз пишу про срок службы, но видно только для читающих а не для автора темы. Вот первая же ссылка из гугля

https://www.stroy-kotedj.ru/blog/sr...evyannogo-doma/

Что за дом то? Наверное что то каркасное? Тогда и смотри по всем элементам срок службы, начиная с утеплителя.

     

ИванПетрович

В рекомендованной статье, каркасное срок службы 40 лет. У автора 90 года постройки.. уже прошло 31 год. А он хочет ещё лет через 30 продать дороже, чем сам купил. Что то мяло вяжется с вашими рекомендациями.
Можете ему на бревно перейти? Старое разобрать, новое построить. Купить у этих русских. Дешевле будет.
Сами в чем любопытно живёте? И собачье мнение как то..а вдруг другая псинка что то унюхает?

     

alexer

только роста особенного нет и не предвидится в ближайшее время. За "свои" при необходимости продашь в любом случае. "Наварить" за вычетом всех расходов на обслуживание за годы пользования недвижимостью — это уже как повезет. Сильно выиграть в любом случае не получится.

     

TakeMeH

срок службы каркасного дома 40 лет звучит как дастишь фантастишь, банк бы дом в залог бы не взял с такими параметрами.

     

TakeMeH

Как получится.

     

R60

Может банк уверен что в любом случае долг с тебя возьмёт. Ты же программист, работать в ближайшие годы точно будешь.
Старый каркасный дом это примерно 15 летний пассат, ты конечно можешь уверять что поменяешь колеса, отремонтируешь, закрасишь ржавчину, но с прибылью продать наврятли. Был бы это мерседес кабриолет хотя бы, так там же говно и палки просто собраны в кучу. А планы у тебя как на каменный замок с видом на реку.

     

R60

Не в чём, а где,
Перефразируя песню-

Широка земля моя родная,
Много в ней лесов, полей и рек!
Я другой такой земли не знаю,
Где так вольно дышит человек.

    кто голосовал?  

Винни

Покупка старого дома - лотерея. Если на всю жизнь, то только новый и лучше строить самому.
При оценке учитывать только стоимость участка. Дома, купленные в правильном месте (например, в Вестенде) 20 лет назад, существенно подорожали.

     

Kluwert

Как бы да, но ... через 30 лет дом-то будет на 30 лет старее. По-мимо того, что, есс-но никто не купит дом 30-летней давности по стоимости нового на момент продажи, приплюсуйте сюда ремонты (к-рые совсем не дёшевы). И здесь, как с машиной, чем новее дом был при покупке, тем он быстрее будет дешеветь. Дом 60-х или 70-х г.п. - почти один фиг. А вот дом 2018г.п. и дом, скажем, 1995г.п. - совершенно разный ценник.

Через 30 лет, если речь об омике, то, минимум, это - косметический ремонт везде, замена кухонной мебели и техники (техники и не один раз, кстати, за 30 лет, тоже приплюсуйте), возможно уже виемари (как бы фирмы уверяют про "50 лет", да, но гарантию только на 20 обычно дают), возможно (частично) санераус, почти наверняка крыша, почти наверняка дренаж.
Кроме того, домик строился по сегодняшним требованиям, а через 30 лет, после очередного экологического завихрона, примут решение, что строить можно вообще только из туалетной бумаги. И при малейшем желании что-то пристроить/поменять, выяснится, что нужно снести полдома и утилизировать как "особо опасный груз" за 200 евро за кило ...

Тут довольно сложный расчёт: +куммулятивный процент рост стоимости жилья -старение дома - старение обстановки и мебели -всевозможные ремонты -проценты риэлтора.

     

ИванПетрович

Приедут новые жители из Африки, цена взлетит до облаков, чел станет миллионером. Главное это место центровое.
Древесина постареет, будет ценнее новой.
Кстати через 30, посуду выдумают такую, что бы съедать вместе с едой, и не мыть вообще. Кухню вообще отменят. Купил в магазе, принёс, нажал кнопочку, и все ОК, уже есть можно.
Жаль я не доживу до этого времени.

     

Винни

Надо покупать не дом, а участок вместе с домом (рассматривая дом как бесплатное приложение).
Любой дом будет дешеветь со временем, а участок под ним дорожать. Покупать надо там, где участок дороже дома и будет дорожать сильнее.

П.С. Сравните одинаковые дома (по стоимости постройки и возрасту) в Эспоо за 3й кехой и в Вестенде (Я уже молчу про какое-нибудь Вихти). Разница в цене в 2-4 раза говорит о том, что в Вестенде участок в разы дороже самого дома.

     

ИванПетрович

Можно купить в других районах Хельсинки, но наверное владельцы домов, хотят видеть рядом, адекватных соседей. Потому и спрос. Потому и цена вверх.
Я арендовал дом, в 93 в этом районе. Не понравилось. Тесно. Хотя район совсем не пролетарский.

     

ИванПетрович

Шалаш значит. Это прекрасно.

     

VarlogMD

Просто для информации - у меня в доме канализация недавно засорилась. Видимо предыдущие хозяева вообще никогда не чистили. Да и трубу в 63мм, при наличии животных в доме забить как нефиг делать.
Короче, вызвал L&T. Зашел на сайт, там пяйвюстус нумеро. Ну позвонил, попросил, чтобы приехали. Звонил в понедельник в 5 вечера, обещались к 19 часам того же дня приехать. Приехали двое(???) ребят на "имуауто". Вся работа заняла 20минут от и до. До их "базы" 23км. Я знаю эту контору лично.

Итог: счет 821.95е А так да - жить в своем доме классно. Мечтаю продать поскорее.