Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Быт и семья » Квартирный вопрос (недвижимость)
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Рейтинг: Рейтинг темы: Голосов - 56, средняя оценка - 2.43. Опции просмотра
Old 10-08-2019, 13:24   #3241
Димыч
Пользователь
 
Сообщений: 3,042
Проживание:
Регистрация: 26-07-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от KALAMIES
Ну- ну... тихо и свежо..

Приезжайте к нам в Москву на экскурсию, потом и поговорим!
Рекомендую начать с района Капотни или с каких-нибудь многочисленных промзон, окутанных непроходимыми дорожными путями и заборами
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-08-2019, 13:32   #3242
Димыч
Пользователь
 
Сообщений: 3,042
Проживание:
Регистрация: 26-07-2015
Status: Offline
Вообще, мне очень понравился в своё время парк, обозначенный на "яндекс-картах" как "Сеурасаари" (островок с тропинками). Я даже там с удовольствием поплавал - прекрасно! Правда, мне еще с хорошей погодой повезло, которая в Хельсинки бывает не так уж и часто, насколько я понял.
Изображения
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-08-2019, 15:59   #3243
max9280
Пользователь
 
Аватар для max9280
 
Сообщений: 454
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 07-10-2018
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Димыч
В Хельсинки практически везде чисто, тихо и свежо, поэтому имеет смысл селиться поближе к работе. Это не Москва всё-таки.

Есть ограничение в финансах.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-08-2019, 16:39   #3244
Laska
Пользователь
 
Аватар для Laska
 
Сообщений: 2,199
Проживание:
Регистрация: 13-11-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от max9280
Уважаемые форумчане! прошу совета. У меня знакомый собирается переехать в Финляндию, нужно выбрать район для жилья. Какой выбрать из двуз вариантов- Вантаа (станция Мартинлааксо) или старый Хертониеми (метро Siiltie)? Если важно более или менее комфортная дорога до работы в центр Х-ки .В первом случае 20 минут на электричке, во втором примерно столько же (15 мин) на метро. Но второй район более старый,он ему меньше нравится.

Почему только два варианта, уже что-то конкретное присмотрели? Мартинлааксо возможно выйдет дешевле вариант жилья, но понравится ли там? Может посмотреть ещё с другой стороны ветки от Тиккурила каждые 10 минут поезда p и к плюс прямой R только в пасила останавливается. И там по ветке к Хельсинки Пуистола, Малми...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-08-2019, 17:42   #3245
Orika
Пользователь
 
Аватар для Orika
 
Сообщений: 495
Проживание: Spb-Hki-Tln
Регистрация: 04-02-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от max9280
Уважаемые форумчане! прошу совета. У меня знакомый собирается переехать в Финляндию, нужно выбрать район для жилья. Какой выбрать из двуз вариантов- Вантаа (станция Мартинлааксо) или старый Хертониеми (метро Siiltie)? Если важно более или менее комфортная дорога до работы в центр Х-ки .В первом случае 20 минут на электричке, во втором примерно столько же (15 мин) на метро. Но второй район более старый,он ему меньше нравится.


Siilitie.

-----------------
Главное - не поступки, а их последствия. (с)
 
Old 10-08-2019, 17:49   #3246
Orika
Пользователь
 
Аватар для Orika
 
Сообщений: 495
Проживание: Spb-Hki-Tln
Регистрация: 04-02-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от R60
Возможно "потом" это лет через 5.


Угу, мы кредит закрыли и нас сразу отфутболили в страховую. Там не стали расторгать договор, хотя при получении кредита банк клялся что если досрочно выплатим, то страховая вернёт часть денег. Хрен там. Больше никаких страховок. Всё. Да так да, а нет, так в другой банк или другим способом.

-----------------
Главное - не поступки, а их последствия. (с)
 
Old 11-08-2019, 21:54   #3247
max9280
Пользователь
 
Аватар для max9280
 
Сообщений: 454
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 07-10-2018
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Laska
Почему только два варианта, уже что-то конкретное присмотрели? Мартинлааксо возможно выйдет дешевле вариант жилья, но понравится ли там? Может посмотреть ещё с другой стороны ветки от Тиккурила каждые 10 минут поезда p и к плюс прямой R только в пасила останавливается. И там по ветке к Хельсинки Пуистола, Малми...

Да, конкретное. По цене одинаково. ...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 11-08-2019, 22:17   #3248
ptzmies
Пользователь
 
Аватар для ptzmies
 
Сообщений: 6,994
Проживание: Hki
Регистрация: 29-09-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от max9280
Да, конкретное. По цене одинаково. ...

В Ванту ездить в два раза дороже. Цена уже не одинаковая.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-08-2019, 01:39   #3249
max9280
Пользователь
 
Аватар для max9280
 
Сообщений: 454
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 07-10-2018
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от ptzmies
В Ванту ездить в два раза дороже. Цена уже не одинаковая.

Это еще зона AB .
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-08-2019, 08:25   #3250
Mint
Пользователь
 
Сообщений: 428
Проживание:
Регистрация: 26-10-2016
Status: Offline
А чем Мартинлааксо не понравится? Хороший район,вся инфраструктура есть, до центра 20 минут прямым поездом. Зона АВ. Живут,правда,в основном русские и эстонцы, но зато спокойней, чем,например,в контула или итакескусе.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-08-2019, 13:39   #3251
max9280
Пользователь
 
Аватар для max9280
 
Сообщений: 454
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 07-10-2018
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Mint
А чем Мартинлааксо не понравится? Хороший район,вся инфраструктура есть, до центра 20 минут прямым поездом. Зона АВ. Живут,правда,в основном русские и эстонцы, но зато спокойней, чем,например,в контула или итакескусе.

Есть субъективное ощущение что метро предпочтительней поезда
А большинство вариантов здесь как я понял, у Ж/Д станций

Последнее редактирование от max9280 : 12-08-2019 в 17:15.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 25-12-2019, 21:56   #3252
Ocean of Dreams
Пользователь
 
Сообщений: 238
Проживание:
Регистрация: 10-04-2019
Status: Offline
Лицензии - разрешения на покупку недвижимости с 2020 года.

https://yle.fi/uutiset/osasto/novos...4625?origin=rss

А если недвижимость оформляется на финскую компанию Оу, где учредители/акционеры граждане третьей страны, то получается разрешение не требуется, как и на свободную передачу этих акций из одних рук в другие, не требующую вообще никаких регистраций?

Или другой случай - для покупки нужна лицензия, а снять на пару лет в аренду не нужна? В чём смысл?


А если это инвест-проект - покупка земли и застройка жильём с целью продажи финским же гражданам. Владелец бизнеса создал рабочие места, заплатил налоги. Собственником был год-два. В Финляндии не был ни разу и не собирается.

Проще ввести зоны ограниченного пребывания по примеру соседней страны.


.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-01-2020, 14:04   #3253
RedLine
Пользователь
 
Аватар для RedLine
 
Сообщений: 128
Проживание:
Регистрация: 22-01-2008
Status: Offline
Всем привет, просдкажите, какие сейчас тенденции на рынке недвижимости. Выгоднее покупать или снимать.
Сколько будет стоить 3 спальный дом в хорошем( но не шикарном) раене купить - cнимать? Такая же квартира?Недвижимость дорожает?С какой скоростью?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-01-2020, 13:15   #3254
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 919
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от RedLine
Всем привет, просдкажите, какие сейчас тенденции на рынке недвижимости. Выгоднее покупать или снимать.
Сколько будет стоить 3 спальный дом в хорошем( но не шикарном) раене купить - cнимать? Такая же квартира?Недвижимость дорожает?С какой скоростью?


Нужны более конкретные условия задачи.

Классическое правило: если на срок до 5 лет, то снимать, на больший срок - покупать.
Однако динамика цен и ставок по кредитам могут влиять на данное правило.
В настоящий момент покупать выгоднее, т.к. ставка по кредиту менее 1%, а доходность от сдачи должна быть минимум 3-4%.

Еще один момент отличающий покупку от сьема: обычно трбование к обьекту покупки гораздо выше, чем к снимаемому обьекту. Это часто приводит к утверждению, что снимать дешевле. Конкретный пример: мой знакомый утверждал, что ему снимать дешевле (он снимал 20 метровую однушку в доме 1960 годов), чем покупать (он рассматривал 10 летнюю двушку с сауной и площадью 60 кв. м.).

Рынок продолжает движение вверх (в столичном регионе), но это дается ему все труднее. Старое продается довольно плохо. Если брать с вторичного рынка, то надо торговаться за 20% вниз и внимательно смотреть состояние и грядущие ремонты. Я лично ничего приличного дешевле 600-700 тысяч среди домов с 3 спальнями в хороших районах Еспоо и Хельсинки не вижу.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-01-2020, 14:01   #3255
RedLine
Пользователь
 
Аватар для RedLine
 
Сообщений: 128
Проживание:
Регистрация: 22-01-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Винни
Нужны более конкретные условия задачи.

Классическое правило: если на срок до 5 лет, то снимать, на больший срок - покупать.
Однако динамика цен и ставок по кредитам могут влиять на данное правило.
В настоящий момент покупать выгоднее, т.к. ставка по кредиту менее 1%, а доходность от сдачи должна быть минимум 3-4%.

Еще один момент отличающий покупку от сьема: обычно трбование к обьекту покупки гораздо выше, чем к снимаемому обьекту. Это часто приводит к утверждению, что снимать дешевле. Конкретный пример: мой знакомый утверждал, что ему снимать дешевле (он снимал 20 метровую однушку в доме 1960 годов), чем покупать (он рассматривал 10 летнюю двушку с сауной и площадью 60 кв. м.).

Рынок продолжает движение вверх (в столичном регионе), но это дается ему все труднее. Старое продается довольно плохо. Если брать с вторичного рынка, то надо торговаться за 20% вниз и внимательно смотреть состояние и грядущие ремонты. Я лично ничего приличного дешевле 600-700 тысяч среди домов с 3 спальнями в хороших районах Еспоо и Хельсинки не вижу.



Cпасибо!

условия задачи у нас сейчас, покупать жилье в Ирландии ( есть работа и знания языка у обоих но страна в целом не продивнутая в плане социальных благ : ( транспорт и медицина на допотопном уровне) все образование платное. Бесплатно все только для тех кто- вообще на самом соц днище. Вообще страна резко вышла из разрухи потому много контрастов. Мы здесь долго живет впринципе ок обходимся без всего- ездим в другие страны для решений медицинаских и прочих вопросов типа парикмахера и т( это пока без детей и особых проблем со здоровьем)

Либо вариант переезжать в Финляндию- тут у меня нет языка ( подозреваю что и работы тоже, но это другая тема) но я вижу что есть больше поддержки для иммигрантов.

В Ирлнадии сейчас очередной качек вверх. Стоимомть покупки жилья выросла на 30- 40 % за 5 лет. Несмортя на это платить депозит в мес на 30 -40 % дешевое чем снммать. Я имею ввиду аналогичное жилье. Например рент2ух спальной квартиры стоит 1700 евро , а месячная плата за 3 - х спальный дом в том же раеге 1200+

Много приезжих готовых сразу покупать, при этом строют мало. Новые дома 350-450 к безопасные спальные раены посреди чистополя с транспортом но без прочитх цивилизаций . Если исторически шикарный раен, новые дома 550 к+ . Старые дома в Ирландии ( вче что до 90х) это треш которого кто видел тот не поймет - холодина и там грибы на плесени можно выращивать. В историческиз шикарных раенах как раз кругом такие старые дырявые дома, что ограничивает выбор, разве что самому делать капитальные ремонт .

( Триггером для наших раздумий послужило то что лендлорд продает квартиру и у нас по 6 месяцев на решение-покупать/ снимать/ переезжать ) Мы снимали за 1200 в мес по старой цене (новая 1700)

Как-то так.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-01-2020, 14:12   #3256
RedLine
Пользователь
 
Аватар для RedLine
 
Сообщений: 128
Проживание:
Регистрация: 22-01-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Винни
Нужны более конкретные условия задачи.

Классическое правило: если на срок до 5 лет, то снимать, на больший срок - покупать.
Однако динамика цен и ставок по кредитам могут влиять на данное правило.
В настоящий момент покупать выгоднее, т.к. ставка по кредиту менее 1%, а доходность от сдачи должна быть минимум 3-4%.

Еще один момент отличающий покупку от сьема: обычно трбование к обьекту покупки гораздо выше, чем к снимаемому обьекту. Это часто приводит к утверждению, что снимать дешевле. Конкретный пример: мой знакомый утверждал, что ему снимать дешевле (он снимал 20 метровую однушку в доме 1960 годов), чем покупать (он рассматривал 10 летнюю двушку с сауной и площадью 60 кв. м.).

Рынок продолжает движение вверх (в столичном регионе), но это дается ему все труднее. Старое продается довольно плохо. Если брать с вторичного рынка, то надо торговаться за 20% вниз и внимательно смотреть состояние и грядущие ремонты. Я лично ничего приличного дешевле 600-700 тысяч среди домов с 3 спальнями в хороших районах Еспоо и Хельсинки не вижу.


Вот качество чуть выше среднего в Ирландии. Если не соложно может сможете сбросить ссылку Финского "Середнячка"

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2371116/

Но это аукцион так что цену поднимут в итоге
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-01-2020, 15:20   #3257
anttisepp
Пользователь
 
Аватар для anttisepp
 
Сообщений: 4,519
Проживание: E-K
Регистрация: 24-10-2005
Status: Offline
Всегда раздражали эти paritalo (дом на 2 хозяина), не понимаю смысла в их постройке и особенно покупке.
Качество жизни без соседей несравненно выше.

-----------------
sivistynyt juntti
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-01-2020, 15:27   #3258
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 14,664
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от anttisepp
Всегда раздражали эти paritalo (дом на 2 хозяина), не понимаю смысла в их постройке и особенно покупке.
Качество жизни без соседей несравненно выше.

Цена ощутимо дешевле. Мы своих соседей не видим, и не слышим, хотя они точно есть.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-01-2020, 15:34   #3259
Olka
Pro et Contra
 
Аватар для Olka
 
Сообщений: 53,970
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от anttisepp
Всегда раздражали эти paritalo (дом на 2 хозяина), не понимаю смысла в их постройке и особенно покупке.
Качество жизни без соседей несравненно выше.


Смысл постройки в том, что это дешевле, чем строить отдельный дом. Смысл покупки в том же.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-01-2020, 17:56   #3260
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 919
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от RedLine
Вот качество чуть выше среднего в Ирландии. Если не соложно может сможете сбросить ссылку Финского "Середнячка"

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2371116/

Но это аукцион так что цену поднимут в итоге


Как-то там мало информации.
Вот у Нас в столице смотрите и выбирайте

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...ionType%5B%5D=1
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 17-01-2020, 20:04   #3261
RedLine
Пользователь
 
Аватар для RedLine
 
Сообщений: 128
Проживание:
Регистрация: 22-01-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Винни
Как-то там мало информации.
Вот у Нас в столице смотрите и выбирайте

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...ionType%5B%5D=1



Даж уж небо и земля, намного аыше стандарты чем в Дублине, интересно почему все так дешево, неужели безработица и никто нет покупателей?

Еще сауна, я так понимаю без саун домов не строят...Это какая-то жизненная необходимость, без которой никак , как паб в Ирландии? Или эта фишка нужна ьолько финнам? Стоит ли экономить на этом и имкать дом без сауны?

Последнее редактирование от RedLine : 17-01-2020 в 22:02.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-01-2020, 14:49   #3262
Olka
Pro et Contra
 
Аватар для Olka
 
Сообщений: 53,970
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от RedLine
Даж уж небо и земля, намного аыше стандарты чем в Дублине, интересно почему все так дешево, неужели безработица и никто нет покупателей?

Еще сауна, я так понимаю без саун домов не строят...Это какая-то жизненная необходимость, без которой никак , как паб в Ирландии? Или эта фишка нужна ьолько финнам? Стоит ли экономить на этом и имкать дом без сауны?


Не встречала в Финляндии домов без сауны, тол`ко квартиры. Я вот хожу в сауну каждый ден`, хот` и русская. Для финнов сауна - святое дело.
Если для вас дома по пол-лимона и выше -дёшево, то тогда ест` из чего выбират` и берите не торгуяс`
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-01-2020, 15:36   #3263
KALAMIES
Трудовик со стажем
 
Аватар для KALAMIES
 
Сообщений: 18,668
Проживание: Turku
Регистрация: 19-07-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от RedLine
Даж уж небо и земля, намного аыше стандарты чем в Дублине, интересно почему все так дешево, неужели безработица и никто нет покупателей?

Еще сауна, я так понимаю без саун домов не строят...Это какая-то жизненная необходимость, без которой никак , как паб в Ирландии? Или эта фишка нужна ьолько финнам? Стоит ли экономить на этом и имкать дом без сауны?

Так торопимся, что очепятки и апшыпки нет времени скорректировать?
............
Если что (вдруг не втянетесь/не зацепит это) сауну можно перестроить под более нужное помещение. Типа хоз. блока - прачечной с гладильней, место для хранения белья, одежды и т.д.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-01-2020, 17:39   #3264
Vnik
Кіт Кiтофєїч
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 14,056
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от KALAMIES
Так торопимся, что очепятки и апшыпки нет времени скорректировать?
............
Если что (вдруг не втянетесь/не зацепит это) сауну можно перестроить под более нужное помещение. Типа хоз. блока - прачечной с гладильней, место для хранения белья, одежды и т.д.

Обычно сауну просто под кладовку используют.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-01-2020, 20:32   #3265
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 919
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от RedLine
Еще сауна, я так понимаю без саун домов не строят...Это какая-то жизненная необходимость, без которой никак , как паб в Ирландии? Или эта фишка нужна ьолько финнам? Стоит ли экономить на этом и имкать дом без сауны?


Если Вам самим сауна не нужна, то на вторичном рынке квартиру можно покупать и без сауны (в домах, пари- и ривиталах сауна как правило есть и там на сауне не стоит экономить).

Новое покупать только с сауной: доплата за сауну в новой квартире/доме около 5 тысяч, при продаже на вторичном рынке за сауну обучно платят 15-20 тыс. дополнительно (это официальная статистика по столичному региону).
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-01-2020, 20:35   #3266
Ocean of Dreams
Пользователь
 
Сообщений: 238
Проживание:
Регистрация: 10-04-2019
Status: Offline
В чём смысл?
Государство финансово поддержит строительство ДЕРЕВЯННЫХ МНОГОЭТАЖНЫХ социальных домов:

https://yle.fi/uutiset/osasto/novos...5514?origin=rss

Бетон же долговечнее.

.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-01-2020, 20:41   #3267
Vnik
Кіт Кiтофєїч
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 14,056
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Экология, поддержка котимайненского производителя.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 00:28   #3268
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 919
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Ocean of Dreams
В чём смысл?

https://yle.fi/uutiset/osasto/novos...5514?origin=rss

Бетон же долговечнее.

.


Так в этом его основной недостаток. Деревяшки быстрее сгниют и их надо часто чинить и заменять.
Бизнес и ничего личного.

P.S. А как Вы думаете что там будет внутри стен как утеплитель?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 10:17   #3269
Vnik
Кіт Кiтофєїч
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 14,056
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Винни

P.S. А как Вы думаете что там будет внутри стен как утеплитель?

Если стены толщиной более 220 мм то ничего не будет. В этом и кайф, жить в деревянном доме, дышать экологически чистым воздухом.
 
Old 20-01-2020, 13:28   #3270
RedLine
Пользователь
 
Аватар для RedLine
 
Сообщений: 128
Проживание:
Регистрация: 22-01-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Olka
Не встречала в Финляндии домов без сауны, тол`ко квартиры. Я вот хожу в сауну каждый ден`, хот` и русская. Для финнов сауна - святое дело.
Если для вас дома по пол-лимона и выше -дёшево, то тогда ест` из чего выбират` и берите не торгуяс`


Спасибо за разьяснения по сауне, ясно что нет смысла экономить на ней.

Дома у нас сейчас так:

Хороший дом в шикарном раене 205 m2 ( 900к+) :

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2119111/

Дом не очень но в шикарном раене( 475k):

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2372953/

Cуперский по местным меркам дом в хреновом раене ( рядом раены где постоянно кого-то режут) 91.97 m2 ( 400k+) :

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2287082/

Плохой дом в плохом раене €235,000:

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2252661/



Вижу что за 475k можно все-таки в Фи позволить себе хороший дом в нормальном раене
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 13:56   #3271
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 919
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Так строить предлагают многоэтажки с обычным утеплителем. Омакотитало из бруса - это другой разговор.

Wood City в Хельсинки еще не достроили, а стены уже чернеть начали: тык .

А вот что рекламируют как экологичный вариант:
Изображения
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 14:42   #3272
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 919
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от RedLine
Спасибо за разьяснения по сауне, ясно что нет смысла экономить на ней.

Дома у нас сейчас так:

Хороший дом в шикарном раене 205 m2 ( 900к+) :

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2119111/

Дом не очень но в шикарном раене( 475k):

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2372953/

Cуперский по местным меркам дом в хреновом раене ( рядом раены где постоянно кого-то режут) 91.97 m2 ( 400k+) :

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2287082/

Плохой дом в плохом раене €235,000:

https://www.daft.ie/dublin/houses-f...dublin-2252661/



Вижу что за 475k можно все-таки в Фи позволить себе хороший дом в нормальном раене



Я Вам приводил примеры ДОМОВ, т.е. отдельно стоящее строение полностью принадлежащее одному владельцу. Ривитало и паритало (Semi-Detached House) - это не дом по местным понятиям.
Раз Вы интересуетесь Финской действительностью, то дам несколько коментариев (сугубо мое личное мнение):

1. Дом в ФИ может быть омакотитало и эрилистало. Эти два варианта отличаются формой собственности:
- омакотитало - это отдельный обьект собственности и владелец сам заботится обо всем, налог при покупке 4%.

- эрилистало - отдельный дом в жилищном кооперативе, владельцу принадлежат акции дающие право на проживание в данном доме, чаще кооператив собирает ежемесячную плату и оргнизует все обслуживание, но может быть и по другому (надо смотреть устав), налог при покупке 2%.

2. Земля может быть своя или в аренде. Аренда может быть с правом выкупа и без. В последнее время из-за высоких цен много новых домов на арендной земле. Факт сильно влияет на цену.

3. Отопление может быть центральное, электрическое, настоящий темпловой насос, воздушный тепловой насос, солярка и другие вариации. Так же оказывает сильное влияние на цену.

4. Наружный материал стен: камень/кирпич (самый дорогой вариант), блоки (бетон или кирпич), дерево и их комбинации.

5. Год постройки:
- до 1980 года может быть проблемма с использованием асбеста, такой дом под снос, его потом не продать,
- 1990-1996 период строительного бума и последующего кризиса, строили все кому не лень и как попало. Можно попасть.
- После 2012 строят из не поймешь чего и из самого дешевого материала, часто нанимают низкоквалифицированный персонал из Эстонии. Надо быть очень внимательным при выборе.

6. Если дом в кооперативе, то расходы на ремонты существенно выше. В старых домах могут быть дорогие ремонты (цены столичного региона, в деревне раза в 2-3 ниже):
- может быть плесень, ремонт от 1000 е/м2, в некоторых случаях дешевле снести,
- ремонт труб (сейчас идет в домах 70х годов), 700-1500е/м2, зарегистрированы случаи 2000е/м2.
- ремонт внешнего фасада (200-600 е/м2),
- ремонт ванн и туалетов (цена зависит от вашей фантазии),
- ну и по мелочевке: окна, входные двери, сараи, парковка, уличное освещение и т.д.

ELÄMÄ ON KALLISTA (MUTTA HYVIN SUOSITTUA)

П.С. Приводите ссылку здесь и мы дружно покритикуем.
П.П.С. По моему мнению хорошее ома/пари/ривитало (4 комнаты от 100м2) за цену до пол миллиона не найти в Хельсинки-Эспоо. Определение "хорошего" простое: приличное состояние, хорошый район (парк и море приветствуются), минимум 2 туалета и ванных комнаты, зал с потолками 3-4 метра, неплохо иметь гараж (но не обязательно), ну и хорошее транспортное сообщение. И да согласен, что за 3й кехой жизни нет.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 15:32   #3273
R60
здecь мoй дoм
 
Сообщений: 2,494
Проживание:
Регистрация: 20-12-2012
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Винни
Так строить предлагают многоэтажки с обычным утеплителем. Омакотитало из бруса - это другой разговор.

Wood City в Хельсинки еще не достроили, а стены уже чернеть начали: тык .

А вот что рекламируют как экологичный вариант:

Здорово, через 10 лет сносить можно и заново строить, экономика от этого только растет. Посмотри какой мост у нас построили - https://www.hs.fi/kaupunki/vantaa/a...0006337129.html
219 тонн незащищённого металла. Через месяц в дождь уже реки ржавчины от него текут.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 15:54   #3274
Vnik
Кіт Кiтофєїч
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 14,056
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от R60
Здорово, через 10 лет сносить можно и заново строить, экономика от этого только растет. Посмотри какой мост у нас построили - https://www.hs.fi/kaupunki/vantaa/a...0006337129.html
219 тонн незащищённого металла. Через месяц в дождь уже реки ржавчины от него текут.

Kuusijärven ja Sipoonkorven yhdistävä silta on tehty ruosteenvärisestä teräksestä.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 16:01   #3275
Elska
Пользователь
 
Аватар для Elska
 
Сообщений: 3,737
Проживание:
Регистрация: 01-05-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от R60
Здорово, через 10 лет сносить можно и заново строить, экономика от этого только растет. Посмотри какой мост у нас построили - https://www.hs.fi/kaupunki/vantaa/a...0006337129.html
219 тонн незащищённого металла. Через месяц в дождь уже реки ржавчины от него текут.
Добавлю к сказанному выше.
Corten-erikoisteräs näyttää ruosteiselta, mutta on todellisuudessa säänkestävä ja kaukana perinteisestä ruosteesta.

Cortenissa on suojaava oksidipinta
Corten on erikoisluja, niukkaseosteinen ja hitsattava rakenneteräs.
Säänkestävään teräkseen on seostettu pieniä määriä kuparia, kromia, nikkeliä ja fosforia.
Tavallisissa teräslaaduissa ruostekerros kuluu pois ja pinta altistuu yhä uudelleen korroosiolle.
Corten-teräksen oksidipinta on tiivis ja kestävä, jolloin korroosio ei ohenna materiaalia.
Corten-terästä käytetään korkeaa säärasitusta vaativissa rakenteissa, kuten rakennusten julkisivuissa, silloissa, merikonteissa ja erilaisissa säiliöissä.
Corten-teräksen nimi tulee sanoista CORrosion resistance – TENsile strength.

Lähde: Jari Plosila/SSAB Europe
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 16:31   #3276
R60
здecь мoй дoм
 
Сообщений: 2,494
Проживание:
Регистрация: 20-12-2012
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Vnik
Kuusijärven ja Sipoonkorven yhdistävä silta on tehty ruosteenvärisestä teräksestä.

На данный момент выглядит и на ощупь как обычный ржавый металл. Может быть там внутри что-то замедляющее коррозию, ну посмотрим. Дождь смывает ржавчину так что сейчас деревянное полотно моста коричневое вдоль этих ограждений.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 18:49   #3277
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 919
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от R60
На данный момент выглядит и на ощупь как обычный ржавый металл. Может быть там внутри что-то замедляющее коррозию, ну посмотрим. Дождь смывает ржавчину так что сейчас деревянное полотно моста коричневое вдоль этих ограждений.


Так не нержавеющий же металл обещали, а только с повышенным сопротивлением ржавлению.
А так простая легированная сталь, а не обычное мягкое железо из которого никто сейчас и не строит.
Т.е. это пример современного маркетинга: построить из обычной стали для металлических конструкций, обозвать умным словом "Corten" и взять за это дополнительные деньги.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 19:51   #3278
RedLine
Пользователь
 
Аватар для RedLine
 
Сообщений: 128
Проживание:
Регистрация: 22-01-2008
Status: Offline
При полседующей продаже или сдаче в вренду эрилистало есть какие-то ограничения?

Я вижу есть фильтр Omakotitalo на сайте. То есть остальное все что не Omakotitalo (Kerrostalo , Rivitalo, Paritalo ) - это все эрилистало?


Эти например выглдят ок.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat.../espoo/15366689

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat.../espoo/15432917

Спасибо!




Цитата:
Сообщение от Винни
Я Вам приводил примеры ДОМОВ, т.е. отдельно стоящее строение полностью принадлежащее одному владельцу. Ривитало и паритало (Semi-Detached House) - это не дом по местным понятиям.
Раз Вы интересуетесь Финской действительностью, то дам несколько коментариев (сугубо мое личное мнение):

1. Дом в ФИ может быть омакотитало и эрилистало. Эти два варианта отличаются формой собственности:
- омакотитало - это отдельный обьект собственности и владелец сам заботится обо всем, налог при покупке 4%.

- эрилистало - отдельный дом в жилищном кооперативе, владельцу принадлежат акции дающие право на проживание в данном доме, чаще кооператив собирает ежемесячную плату и оргнизует все обслуживание, но может быть и по другому (надо смотреть устав), налог при покупке 2%.

2. Земля может быть своя или в аренде. Аренда может быть с правом выкупа и без. В последнее время из-за высоких цен много новых домов на арендной земле. Факт сильно влияет на цену.

3. Отопление может быть центральное, электрическое, настоящий темпловой насос, воздушный тепловой насос, солярка и другие вариации. Так же оказывает сильное влияние на цену.

4. Наружный материал стен: камень/кирпич (самый дорогой вариант), блоки (бетон или кирпич), дерево и их комбинации.

5. Год постройки:
- до 1980 года может быть проблемма с использованием асбеста, такой дом под снос, его потом не продать,
- 1990-1996 период строительного бума и последующего кризиса, строили все кому не лень и как попало. Можно попасть.
- После 2012 строят из не поймешь чего и из самого дешевого материала, часто нанимают низкоквалифицированный персонал из Эстонии. Надо быть очень внимательным при выборе.

6. Если дом в кооперативе, то расходы на ремонты существенно выше. В старых домах могут быть дорогие ремонты (цены столичного региона, в деревне раза в 2-3 ниже):
- может быть плесень, ремонт от 1000 е/м2, в некоторых случаях дешевле снести,
- ремонт труб (сейчас идет в домах 70х годов), 700-1500е/м2, зарегистрированы случаи 2000е/м2.
- ремонт внешнего фасада (200-600 е/м2),
- ремонт ванн и туалетов (цена зависит от вашей фантазии),
- ну и по мелочевке: окна, входные двери, сараи, парковка, уличное освещение и т.д.

ELÄMÄ ON KALLISTA (MUTTA HYVIN SUOSITTUA)

П.С. Приводите ссылку здесь и мы дружно покритикуем.
П.П.С. По моему мнению хорошее ома/пари/ривитало (4 комнаты от 100м2) за цену до пол миллиона не найти в Хельсинки-Эспоо. Определение "хорошего" простое: приличное состояние, хорошый район (парк и море приветствуются), минимум 2 туалета и ванных комнаты, зал с потолками 3-4 метра, неплохо иметь гараж (но не обязательно), ну и хорошее транспортное сообщение. И да согласен, что за 3й кехой жизни нет.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 20:15   #3279
R60
здecь мoй дoм
 
Сообщений: 2,494
Проживание:
Регистрация: 20-12-2012
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Винни
Так не нержавеющий же металл обещали, а только с повышенным сопротивлением ржавлению.
А так простая легированная сталь, а не обычное мягкое железо из которого никто сейчас и не строит.
Т.е. это пример современного маркетинга: построить из обычной стали для металлических конструкций, обозвать умным словом "Corten" и взять за это дополнительные деньги.

Для ограждения на мосту всё таки лучше использовать что то до чего можно дотронуться не замазавшись. Тем более там вид красивый на долину ручья, прямо тянет постоять посмотреть, ржавчина там совсем ни к месту. И вот ещё что нашёл - "следует учесть, что после обильных осадков на соседних материалах могут образоваться ржавые потеки, обычно эта угроза существует при использовании подделок Corten Steel."
https://www.navigator-beton.ru/arti...ulyarnosti.html
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-01-2020, 21:17   #3280
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 919
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от RedLine
При полседующей продаже или сдаче в вренду эрилистало есть какие-то ограничения?

Я вижу есть фильтр Omakotitalo на сайте. То есть остальное все что не Omakotitalo (Kerrostalo , Rivitalo, Paritalo ) - это все эрилистало?


Эти например выглдят ок.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat.../espoo/15366689

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat.../espoo/15432917

Спасибо!


По фильтру Omakotitalo показывает омакотитало и эрилистало. Различия смотрите в моем длинном посте.

Вот это:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat.../espoo/15366689
Не особо хороший вариант. На карте показано неправильно, это за 3й кехой, туда только на машине. Участок стоит менее 100кЕ, деревянный дом под ключ 250 тыс. Т.е. за 350 тыс. можно рассмотреть.

Второй вариант выглядит интересней, но это ривитало. Так же там недалеко электростанция, надо смотреть на месте слышно ли ее и какой рельеф, что там собираются строить вокруг.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Общение в городах

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 15:49.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2020 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно