Чон Сон Ы

Обязательно надо познакомиться!

     

vilkas

да ладно,это ж не шёлковые ковры ручной работы по 30 000 долларов за штюку?

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Микка К.

Не переживай.Халявные деньги на чужих слезах это всегда нагрузка на карму,так что лучше "не заработать",чем ....

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

Чон Сон Ы

Можно и в Коуволе и в Лохъе бизнесами промышлять, не вопрос. У меня то сил нет на бизнесс, не бизнеслэди я.

     

Чон Сон Ы

А сколько сейчас такой ковер шерстяной будет стоить производства Тюркистан 1980 года размером 3 на 4 метра?

     

vilkas

ты не понял, я не заработала,потому,что не стала жить там три года и дожидаться выравнивания цен или роста. ничьих слёз там не участвовало.

купили,школа далеко, все соседи снобы,слышимость через стену громче,чем внутри самой квартиры, не наше жильё..

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

vilkas

ой,кто бы знал. я в славном городе Питере стояла с папой в очереди за таким примерно. часов пять. году в 80,ну да, ну да.
я даже цену назову по тем временам-120 рублей,чуть меньше чем 3 на 4, ну у меня папа простой советский лётчик был-мог себе позволить коврик купить.
где сейчас тот коврик-знать не знаю.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Люся

Я хочу посмотреть на человека, который скажет: мне лучше ничего, чем жалкие 12 тысяч.

     

Люся

Потому что у меня нет на это мощностей. Были бы, обязательно бы купила

     

vilkas

иногда ,люсенда, и доброе слово было бы приятным. а не только сколько-то там тыщ.
умер папа, квартиру свою подарил бабце одной,на которой жениться не хотел.
а мне вот ничего не надо,отдала бы та бабца томик Пушкина да часы,которые на телевизоре стояли. но не судьба ни часов,ни Пушкина..

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Jade

Не 20, но 10 квартир — это реально.
30% инвестирование в 10 квартир стоимостью по 100 тыс. евро требует гаранта в 300 тыс. евро. Скажем, через три года после продажи в среднем на 30 тыс. дороже (- треть налог) даёт прибыль в 200 тыс. евро (!)
НО! Проблема в том, что многие бояться одного - а вдруг, как в лихие 90-е цены на жильё внезапно начнут падать, а деньги начнут дорожать. Инвестирование - это всегда риск. Тогда жильё в 400 тыс. марок упало до 300 тыс., а корко подскочило аж до 17% - пришлось ждать достаточно долго, чтобы вынуть просто вложенные деньги без прибыли.
Честно признаюсь - те времена сильно испортили желание инвестировать. С возрастом рисковать совсем не хочется: по молодости привлекают журавли в небесах, а с годами - синицы в руках.

-----------------
"не всё то лебедь, что над водой торчит" (с/ежи лец)

     

KALAMIES

Обычно всё сходится.

     

IrinaKo

Купи убитенькую в Таллине или Риге. Отремонтируй, сдай ... лет через 10-15 наверняка поимешь раза в 2-3 больше. Есть усовсем убитенькие - после алкашей или нариков. Но это ж бетон - что там ремонтировать?

     

vilkas

была тема,говорят, с квартирами в Прибалтике. но не ноё,однозначно. я в этой теме вобще никак не понимаю.
я ,уж если на то пойдёт,в псковской области старый дом куплю,в чистом поле. все роднее.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Чон Сон Ы

Все правильно пишешь, только для тех, кто умеет или повезло с нуля заработать быстро. Меня тоже привлекает существование тихое, без риска и эмоций, благо жизнь подарила возможность.

     

Чон Сон Ы

Конечно же лучше Люся, о чем речь?

     

finnik

Вот именно...зачем..? Я что, не могу эти лишние пару сот по-другому заработать..? Зачем так сложно то..? На гране фола... и с контрой "Асу", с оплатой "вастике", нологовой, жильцами, с жилконорой, ремонтами, непредвденныи расходами типа холодильник сломался... и т.д. и т.п.
Я вот при всём при том, в бизнес и не лезу... не моё это, лишняя головная боль... заботы, время... хотя и сособности вроде есть и идеи... нафик..
Вот топикстартер пишет платит за 50 м.кв. в муравейнике 1000 евро (!), а я за осуществлёную мечту, всерелести которой здесь описывал, всего 700..(!)
Так вот 300, легко идут в копилку, а не в виде процентов банку... Только разница в том где ростут мои дети, по сравнению с... с много чем тем, что можно преобрести за 100-120 тыш - офигительная...
Счёт в банке, или банку с наличкой, всё детям проще и приятнее будет получить, чем ячейку в обвалившемся муравейнике...

     

finnik

"Сообщение от vilkas
я такого мнения,что единственно правильный кредит-это кредит на жильё.
Когда я не работала и кредита не давали,я даже помню,как ныла тут на форуме,что не даут.. 4 комнатная новая ривитало в городе Тампере стоила 105 000.
а сейчас,10 лет спустя оно стоит 300-340 000.
Понимаете???
взяв тогда кредит на двадцать лет и даже не выплатив его вполовину,я бы уже обогатилась в два раза,как минимум.

ну да ну да,может и не будут больше цены ТАК! подниматься. но кредит на жильё,не на машину или там прочие удовольствия-очень оправдан.Если изначально цена на жильё не была задрана ."


Я тоже непонял, что-за ривитало такое, за 300 т... (?)
Ну и давай немножко займёмся математикой...
Положим чтобы тогда купить тот ривитало, нужно было бы в банке, с учётом оформления, взять 120 тыш.
Не сложный подчёт на банковском калькулятуре, со средним для прошедших последних 10 лет, возьмём скромненько 4%, получаем, что ежемесечный взнос при ануидном способе кредитования, 727 евр в месяц, и того за 10 лет ты бы выплатила = 87 240 евро (!) Неоплаченая доля осталась бы 72 049 Евр. Т.е. в сумме это бы составляло 159 289 евр.
Что это за сумма? Это если бы ты решила продать эту квартирку, с невыплаченным долгом, и при этом ничего не потярять...(!) Т.е. остаться с дыркой от бублика... ZERO!

     

finnik

Я вот с вас удивляюсь... одна 150 корко платит, другая уверяет, чт вобще 50 из 800..(?!) У вас что, разве нет графика выплат на руках...? Там же всё расписано, сколько реальная выплата в месяц, сколько по %%...
Из приведённого мной примера, (120 000 на 20 лет), в как-раз выплата в этих пределах, 720-750 евр.. Так вот 600 в свой карман, а 150 корко, в графике это уже эээ... 172 -й месяц.. т.е. ты уже платишь 15-й год..?
В таком случае ты уже выплатила банку 129 000, из которых 48 000 по %%% (считай прибыль банка..)

     

Люся

Я не знаю, о чем у тебя речь, а у меня о том, что 12 тысяч это 10 % от стоимости двушки, и человеку не придется лишние 4 года жить на аренде, накапливая их, он сможет купить жилье сразу.

     

кап1234

Финник: никогда не напишут они сумму правильную. Я вот например никогда не верю людям пока документ не увижу.

     

Микка К.

Ну,ты ещё на 30 лет возьми такую ссуду ))
Разговор был о том,что если аренда в 1000 евро,то уж лучше купить своё!
И если человек имеет возможность выплачивать эту штуку ежемесячно,то и с кредитом лучше разобраться в короткие сроки,а тянуть это ярмо всю жизнь (и соответственно переплачивая при этом)

Я тоже не поленился и залез в калькулятор банка,так вот ссуда в 120 000, на 10 лет ,при своих 10 000 евро,предполагает ежемесячную выплату в 990 евро.То есть эта сумма уже с %-ами банку.

Умножаем 990 евро на 120 месяцев (10 лет) и получаем сумму в 118 800.
То есть переплата за 10 лет составила 8 800 евро,в пересчёте на месяц это 73 е/кк

ПС.Таже ссуда на 30 лет-это ежемесячный платёж банку всего 382 евро.Но переплата банку за 30 лет составит 27 520 евро,а в пересчёте на месяц это 77 е/кк
ППС.Кстати,банковский % при покупке недвижимости сейчас всего 1,542% ...

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

vilkas

Ну открой саит ойкотие и забей туда новое ривитало 4 комнаты город Тампере..
и будет тебе 300 тысяч.
про математику. если стоило 100000,оформление никак не 15 000,а 500 еуро в среднем.
десять лет я бы платила и заплатила бы уже половину,то есть 50 долга осталось..
а продала бы за 250. банку остаток долга 50 итого на руках у меню 200 ( минус мои выплаченные )50 прибыли. это приблизительно.
или бы я платила 800 за вуокру все десять лет,сколько бы я отдала? и с чем на руках бы осталась?

я никого не уговариваю,у всех свои обстоятельства,чтобы брать кредит или не брать кредит. не всем кредит дают. и не всем дают асумистуки,у кого сьёмное жильё.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Микка К.

Этуовипистеком предлагает новенькие 4-х комнатные квартирки в Тампере в рядных домах от 240 Ке..,как впрочем и в Турку


А вот перед ссудами у финника какой-то панический страх...или с математикой плохо ))

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

vilkas

[QUOTE=finnik Это если бы ты решила продать эту квартирку, с невыплаченным долгом, и при этом ничего не потярять...(!) Т.е. остаться с дыркой от бублика... ZERO! [/QUOTE]
я купила квартиру за 80000,платила кредит 700 в месяц,полтора года,вложила в ремонт 15000 продала за 110000. ну и налоговой 28 % налог на прибыль.. и что я потеряла за полтора года? жалею,что продала,надо было сдавать еще лет пять,сейчас такая квартира уже 140 стоит.

а невыплаченный долг банк себе автоматом забирает при сделке покупки-продажи.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

finnik

Ну разговоры тут самые разные...
Если разговор топикстартера, о штуке в месяц аренды, так за 120 штук в столице можно разве что сарай для мусорников купить...
Да и тут со 120 особо не разгонишся.., а именно то о чём я и говорил получим, т.е. потрёпанную халупу в Лаусте-Варисуо...
Мне это нафик не нужно...
Мало того, ты задал условия кредита, который я никак не потяну:
1. Не знаю где ты считаешь, но на приведённом тобой счётчике в Данска-банки, ежемесячные выплаты получаются не 990, а 1104 евр/месяц, что в сумме приводят к выплате за 10 лет
" 1.104 € kuukausierällä tämän lainan maksaminen kestää 121 kuukautta ja kokonaiskustannuksesi on 133.604 €"
2. К этим 1100, добавяем вастике, электричество и т.д. ...= полторы штуки !!!
Кто ж мне такой кредит даст и с чего платить..??!!

     

finnik

Быстро посчитал... Ты пролетела где-то на 21 000 ...
"Поздравляю тебя Шарик, .. ...."

     

nezaika

Дешевле всего жить в социальной квартире, даже в плюсе будете, счетовод А кто-то выбирает переплатить за комфорт и существование на своих условиях, а о том, что на этом наварил банк, вообще думает в последнюю очередь. Обдумывание начинается с "насколько я могу позволить себе так или эдак", а не что может себе позволить финник или кто-то еще.

     

Люся

Как вы не понимаете. Если вы не переплатите проценты банку, значит переплатят ваши дети. Все равно когда-то и кому-то надо начинать. Или вашему роду на роду написано голытьбой болтаться?

     

vilkas

в кском месте интересно?
полтора года аренды -это 15 тысяч чужому дяде и все.(аренда800)
полтора года в своей квартире по 700 в месяц-это 300 банку и 400 себе..
плюс продала дороже,чем купила,

где я пролетела,никак не пойму?

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Suhov

110 - (80 + 15 + 80*1.5*3%) = 11.4 т. евро до налогов, ~8.2 т прибыли после налогов. оплаты по кредиту в расчёт не включил, так как те же деньги вернулись обратно после продажи. %% банку взял 3% годовых.

если в расчёт брать коммунальные услуги, пусть 300 евро в мес., тогда они уменьшат прибыль ещё на 5.4, всё равно остаётся плюс 2.8. в случае аренды, допустим по 0.7 в месяц, получаем чистый убыток 12.6, таким образом этот сценарий купли-продажи выгоднее сценария аренды на 15.4 т. евро за полтора года, или около 1 т в месяц.

похоже, у некоторых арифметика хромает.

     

finnik

Объясяю.
80 000 квартира + 15 000 ремонт = 95 000
Берём кредит... (я то не знаю условий где брала, на каких условиях, какой %, на сколько лет..?)
Взял среднее: 95000 - 3%- ануитный
В месяц= 917, за 18 месяцев= 16506, остаток невыплаченый= 82658, в сумме 99164
Продала за 110 000, минус налог 28%= 30 800
99164+30 800 = 129 964 - это общие затраты, или цена, при которой сумма между начальной стоимостью и прадажей была бы 0
Но ты продала за 110 000, т.е. осталась в минусе (129 964 - 110 000= 19 964 (!) )
В первый раз где-то посчитал чуть по другому... на тышу больше.. погоды не делает, ты в пролёте, как фанера над Парижем...

     

finnik

А если разницу в чюлок и под матрас откладывать, сняв совсем дешёвой социальное..?
Я пока что, отстаиваю сторону голотьбы...
Вот когда сам чёнить куплю, тогда может быть буду убеждать в другом... с другими выкладками...

     

Микка К.

Налог будет с 30 000 (110 000-80 000) ,а не со всей суммы

Да и 15000 вложенные в ремонт тоже можно частично вернуть

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

Люся

Финник, этот налог платится с myyntivoitto, а не со всей суммы.

     

Микка К.

Давай,разговаривать продуктивно,а?

Вот ты сейчас сколько платишь аренду (+свет/вода/парковкаЭсауна) и за сколько комнат/квадратов?

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

KALAMIES

Мы вот уже два года как купили своё жильё. Трудно представить, что платить ещё минимум 18 лет, если ничего кардинально не изменится в худшую сторону (% по кредиту)
Нравится всё - и район и соседи. Вот ремонт закончили, именно так как хотели, теперь успокоимся надолго.)))) В аренде такого и не представить, что-то наворотить по своему вкусу, сантехнику всю заменить и кухонную технику тоже. Чувствуешь себя хозяином в квартире, а не жильцом. Тем более, когда уже седина на висках...

     

finnik

714 вместе с парковкой (2 места, с двумя подогревами, одна - под крышей), с водой (если без перелива по норме... один раз в год переплатил 8 евро.. ), с интернетом (Вайфай, бесплатным рутером... ткчта и телефоны и телевизор и все компьюторы с инетом... на расстоянии до 25 метров от дома.. т.е. гуляя по лугу и лесу напротив дома, загарая на поляне, могу писать на форуме...), сауной, садом, прудом.. ну за электричество порядка 130 в квартал... тобишь 45 пер месяц... эээ... вроде всё.
Ривитало, 85 метров, 2 этажа... причём в половне дома, в жилой комнате, потолок в метрах 5.., т.е. в два этажа... как в церкве... ну и там балкон в комнату... ну и сарай конечно же... довольно просторный... К крыльцу могу подъехать на машине.. привести когда чё, покапаться, почистить... никому не мешает, квартира крайняя... вся территория вокруг - считай моя... ... ну и..?

     

Микка К.

Итого 760 евро

Мне нужно отлучится на полтора часика.Потом проведу с тобой беседу о том,как ты грабишь себя и свою семью ))

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

Люся

В хорошем государстве ты живешь, Финник. В очень хорошем, в котором всё очень гут с социальными благами

     

finnik

Соврал. Жена говорит, что эта цена была два года назад... с марта уже будет ближе к 800... Ну тк, она платит, лучше мого знает... Но она правда не работает.. тк бы и вовсе не считал.. а то вот тут всё счтаю, хочу машину поновей, джип чё ли... чёб катер или яхту прикупить, самому таскать можно было б... яхт-клуб в километре... хоца...
ну-ну... тафай, учи меня жить... может я чё и не догоняю...

     

finnik

даа я на соцблага как-та не надеюсь... сам пнмаеш ли, сам... тк я и в Эстонии неплохо жил... Туда и вернусь на пенсии... домик прикуплю... там они копейки стоят...

     

1901

Ой, уже уселась поудобнее, слушать

     

1901

В первой квартире считала дни как я выплачу через 10 лет и будет мне счастье.
Сейчас даж не помню что там с годами, плачу и все, наслождаюсь своим углом.

     

Люся

Да где ж сам? Сам ты может, по твоим же словам, только халупу купить где-то там на куличках.

     

finnik

Ну это не я так говорю, а в банке так думают... Я ж тут писал, хотел было домик прикупить, почти новый, но с водной аварией... не дали сволочи, даже 100 штук... Ртов говорят у тя много, а доходов мало... Я ж не могу все свои дохода им выдать...
Знаем, проходили... Я вот в Эстонии спонсарам рассказал свой бизнес-план, а они мне нифига и не дали... а потом сами запустили моё дело... хады, сволочи...

     

vilkas

налог был 30 минус 15.
и его бы не было ,если б я не полтора,а два года владела квартирой.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

vilkas

все правильно,я так точно никогда считать не умела. у меня всегда приблизительно,может и неправильно,но в нужном направлении.
коммуналка была 140 в месяц,годовые 3,2.
да было реально выгодно,причём за очень котроткий срок все было наглядно. жалею о продаже до сих пор. ну хотя бы потому,что это был первый удачный опыт со своим жильём.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Микка К.

Ну,вот те сразу пример с картинками и цифрами-на,любуйся,2-х этажный ривитало и сараями,пихами и прочей так тобой ценимой атрибутикой:

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...m_id=41.1978349

Если у тебя есть 800 евро платить аренду,то смело шуруй в банк,показывай им платёжки и 100% ты получишь ссуду на нужную сумму,с условием выплаты банку тех же самых 800 е ежемесячно,но вместе с вастике

Лайна на 20 лет,при условии,что 9 Ке ты платишь сам,тебе обеспечена.
Месячный взнос - 484 е банку (это уже с %-ами). Плюс вастике-250 евро.
Итого 734 евро в месяц.Отдельно за свет и воду по счётчикам...тебе виднее сколько это в деньгах,но всегда есть возможность съэкономить

Ну и? Всё,что тебе нужно,так это перевести вещи и продолжать жить,как привык,только в другом доме

Через 20 лет твои пацаны вырастут,сходят в армию,получат образование.Ты смело продаёшь эту квартиру,пусть даже за эти же самые 100 Ке,делишь на 4 части-дочери,сыновьям и вам старикам...по 25 000 евро на долю.Возвращаешься со своей старушкой в Эсти и спокойно встречаешь старость

ПС.И ещё...про %-ты банку. 484 е х 240 мес =116 160 евро.То есть за 20 лет ты переплатишь банку 16 160 евро...всего-то Ну,а про 25 Ке с продажи на 4 доли я уже написал выше,так что сам посчитай столбиком,кто там попал на деньги ))

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

vilkas

ремонт на свои,а не в кредит.
ты-теоретик,а у меня пять кредитов за спиной было.. тут главное-здоровье или хорошая страховка. кюкю максу.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Drakonchik

Микка ты действительно так считаешь?

     

Микка К.

Именно так я покупал первую квартиру здесь ...в 2002 году

ПС.Правда % банковский был 4,7 %...да и з/п моя была в 1,5 раза меньше

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

vilkas

лишь бы кредит дали. бывает не дают. 1200 в год-это сколько же в чужой карман?

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Микка К.

Не переживай Если нет смелости,то тебя всё устраивает и так.
Откуда нам знать,может твоя аренда это всго 10% от твоих доходов? ))

Я бы просто физически не потянул такие суммы...

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

Люся

О, какая мысль человеческая. А со мной чего спорил тогда?

     

Микка К.

С тобой? Данивжись!

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."

     

Drakonchik

Шутник однако)))

     

vilkas

вот еще разсказку расскажу..
продавалось ривитало в оччень(с придыханием) хорошем раёне Эспоо... за 210 000
110 кв метров,на берегу Липпаярви. но убитенькое. ну такое,алкуперайнен,последние 15 лет в аренду сдавалось.
я ,когда увидела,чуть не обезумела,хочу,не могу, если кредит брать да на двадцать лет,то меньше тысячи с хойтовастике вместе.
а ремонт своими силами,да с хорошим паркетом,да с полной заменой кухни,ну тысяч в 25..

но не дали,не дали не дали кредит. типа,тогда я еще год не работала,чтоб банку выводы делать.

а затем,значит,отслеживаю я прессу и вижу этот дом и там продают эту квартиру.. за 360 000. через три года.
вот,кто не дурак,считайте,цену плюс ремонт и продажу.. да,продавалось всего неделю!! за 360 и было продано.

     

finnik

Миша, если бы ты видел где и как я живу сейчас, ты бы не решился предложить мне эту мутату, на отшибе в 20 км от объезной, в махамуттая районе...
Эти квартиры там весят постоянно, в течении всех 10 лет, что я отслеживаю ситуацию, и главное ПО ЭТИМ ЖЕ ЦЕНАМ!!! Побойся бога...