Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Финансы, деньги, бизнес
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Рейтинг: Рейтинг темы: Голосов - 4, средняя оценка - 3.00. Опции просмотра
Old 18-02-2013, 10:29   #1
prihodko21
Registered User
 
Сообщений: 17
Проживание:
Регистрация: 05-01-2013
Status: Offline
покупка квартиры для сдачи ее в аренду

Хочу купить квартиру и сдавать ее, но не знаю нюансов как это в Финляндии... Налог на доход с аренды, сколько процентов, я так понимаю в декларации указывается доход и расход и если квартира в кредите это имеет какое либо значение
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 11:15   #2
Googlaja
Registered User
 
Сообщений: 25
Проживание:
Регистрация: 18-02-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от prihodko21
Хочу купить квартиру и сдавать ее, но не знаю нюансов как это в Финляндии... Налог на доход с аренды, сколько процентов, я так понимаю в декларации указывается доход и расход и если квартира в кредите это имеет какое либо значение



насколько я знаю стоит стоимость аренды сделать такой же как и сумму ежемесячной выплаты ссуды банку (не знаю правильного термина) , тогда налоговая не будет считать аренду Вам как доход с которой идёт 28% (или сколько там в этом году) налога
 
Old 18-02-2013, 11:36   #3
По-душка
ненасытная юзерша
 
Аватар для По-душка
 
Сообщений: 10,242
Проживание: все там же
Регистрация: 26-10-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от prihodko21
Хочу купить квартиру и сдавать ее, но не знаю нюансов как это в Финляндии... Налог на доход с аренды, сколько процентов, я так понимаю в декларации указывается доход и расход и если квартира в кредите это имеет какое либо значение

Налог на доход с аренды составляет 30 %. С дохода от аренды могут вычитаться расходы, связанные с содержанием квартиры (например, hoitovastike = плата за коммунальные услуги). Налог платится с разницы между доходом и расходом.

Если взят кредит на покупку квартиры с целью сдачи квартиры в аренду, из налогооблагаемой базы налогоплательщика могут вычитаться проценты по этому кредиту. В 2013 году - 80 % от суммы процентов, в 2014 году - 75 %.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 11:38   #4
По-душка
ненасытная юзерша
 
Аватар для По-душка
 
Сообщений: 10,242
Проживание: все там же
Регистрация: 26-10-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Googlaja
насколько я знаю стоит стоимость аренды сделать такой же как и сумму ежемесячной выплаты ссуды банку (не знаю правильного термина) , тогда налоговая не будет считать аренду Вам как доход с которой идёт 28% (или сколько там в этом году) налога

Нет, не правильно.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.
 
Old 18-02-2013, 12:41   #5
Googlaja
Registered User
 
Сообщений: 25
Проживание:
Регистрация: 18-02-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от По-душка
Налог на доход с аренды составляет 30 %. С дохода от аренды могут вычитаться расходы, связанные с содержанием квартиры (например, hoitovastike = плата за коммунальные услуги). Налог платится с разницы между доходом и расходом.

Если взят кредит на покупку квартиры с целью сдачи квартиры в аренду, из налогооблагаемой базы налогоплательщика могут вычитаться проценты по этому кредиту. В 2013 году - 80 % от суммы процентов, в 2014 году - 75 %.


я еще уточню у моей знакомой, которая делала как я описала
а про проценты, это не разве про первую квартиру которую покупаешь именно в свое пользование, а не в аренду?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 15:20   #6
krolik0656
Пользователь
 
Аватар для krolik0656
 
Сообщений: 138
Проживание:
Регистрация: 28-05-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от По-душка
Налог на доход с аренды составляет 30 %. С дохода от аренды могут вычитаться расходы, связанные с содержанием квартиры (например, hoitovastike = плата за коммунальные услуги). Налог платится с разницы между доходом и расходом.

Если взят кредит на покупку квартиры с целью сдачи квартиры в аренду, из налогооблагаемой базы налогоплательщика могут вычитаться проценты по этому кредиту. В 2013 году - 80 % от суммы процентов, в 2014 году - 75 %.

А если налог с зарплаты составляет 53 процента, то будет ли с аренды 30 процентов как Вы говорите?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 15:41   #7
D_F
I dont give a fcuk
 
Аватар для D_F
 
Сообщений: 5,399
Проживание: регулярно
Регистрация: 12-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от krolik0656
А если налог с зарплаты составляет 53 процента, то будет ли с аренды 30 процентов как Вы говорите?

налоги с зарплаты и налоги с аренды - разные вещи. один - ansiotulovero, а другой pääomavero.

-----------------
бестолковый словарь
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 15:55   #8
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 10,713
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от krolik0656
А если налог с зарплаты составляет 53 процента, то будет ли с аренды 30 процентов как Вы говорите?


налог на доход от сдачи недвижимости внаём фиксированный. Всегда был 28%, может быть что то поменялось и стал 30% теперь? но не суть.
по этой фиксированной ставке облагается чистый доход, то есть из арендной платы вычитаете вастике, воду, проценты по кредиту, оплаченные ремонты, и тд. вот остаток и будет доходом.
другое дело, что налог можно платить отдельно, или же вместе с подоходным. и в первом и во втором случае Вы декларируете предполагаемую прибыль, инспектор вычисляет сумму налога. в первом варианте Вам выдают счета для оплаты в течение года, скажем раз в два месяца, во втором варианте подоходный и налог с прибыли просуммируют. на результат это не повлияет, в сухом остатке в кармане и по первой, и по второй схеме останется та же сумма. по прошествии года Вы корректируете цифры дохода и издержек, налоговая корректирует цифры налогов, как обычно производится либо компенсация Вам, либо выставляются счета для доплаты.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 16:31   #9
prihodko21
Registered User
 
Сообщений: 17
Проживание:
Регистрация: 05-01-2013
Status: Offline
Допустим аренда = 600 ев. - кредит 400- кварплата200- 50 вода,....- др. Не предусмотренных расходы= получается минус то есть дохода нет. Я правильно понимаю, налога не будет ведь нет прибыли
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 16:46   #10
1901
 
Аватар для 1901
 
Сообщений: 6,072
Проживание: С солидарна Канарейкой. No more victims!
Регистрация: 29-07-2011
Status: Offline
Если в доме сделан ремонт и на акцию имеется часть долга за него, то
эта часть и проценты с нее нельзя вычитать из доходов, она не учитывается.
Те. hotovastike вычитается, а rahoitusvastike нет.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 17:00   #11
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 10,713
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от prihodko21
Допустим аренда = 600 ев. - кредит 400- кварплата200- 50 вода,....- др. Не предусмотренных расходы= получается минус то есть дохода нет. Я правильно понимаю, налога не будет ведь нет прибыли


не понятно, что такое "кредит 400". если это выплаты банку по кредиту, то фактически это что то типа "возврат кредита 250, проценты банку 150". налогооблагаемую базу могут уменьшить проценты банку, но не возврат кредита.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 17:09   #12
По-душка
ненасытная юзерша
 
Аватар для По-душка
 
Сообщений: 10,242
Проживание: все там же
Регистрация: 26-10-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от prihodko21
Допустим аренда = 600 ев. - кредит 400- кварплата200- 50 вода,....- др. Не предусмотренных расходы= получается минус то есть дохода нет. Я правильно понимаю, налога не будет ведь нет прибыли

Не правильно. Доходы от аренды - это одна песня, кредит - другая.
Вы не указали, каков процент по кредиту, поэтому я его не учитываю в расчетах ниже.
600 - 200 (hoitovastike) - 50 (вода) - ( 80% от процентов по кредиту)= 350
Налог: 30%*350= 105 евро

Чистый доход от аренды : 350-105= 245
Если кредит 400, то вы будете в глубоком минусе 400-245= 155

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 19:55   #13
Malvina
Nothing is impossible...
 
Аватар для Malvina
 
Сообщений: 2,537
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 15-04-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от По-душка
Не правильно. Доходы от аренды - это одна песня, кредит - другая.
Вы не указали, каков процент по кредиту, поэтому я его не учитываю в расчетах ниже.
600 - 200 (хоитовастике) - 50 (вода) - ( 80% от процентов по кредиту)= 350
Налог: 30%*350= 105 евро

Чистый доход от аренды : 350-105= 245
Если кредит 400, то вы будете в глубоком минусе 400-245= 155


А если у одного и того же собственника процент по кредиту по одной квартире а доходы от аренды другой, то как учитывается?

-----------------
Look on the bright side - it's easier to find.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 20:01   #14
По-душка
ненасытная юзерша
 
Аватар для По-душка
 
Сообщений: 10,242
Проживание: все там же
Регистрация: 26-10-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Malvina
А если у одного и того же собственника процент по кредиту по одной квартире а доходы от аренды другой, то как учитывается?

Очень просто. В налоговую же идут автоматом из банка сведения о кредите. А по доходам от аренды налогоплательщик составляет отдельную бумагу с указанием адреса жилья, фамилии арендаторов.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 20:14   #15
Malvina
Nothing is impossible...
 
Аватар для Malvina
 
Сообщений: 2,537
Проживание: Хельсинки
Регистрация: 15-04-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от По-душка
Очень просто. В налоговую же идут автоматом из банка сведения о кредите. А по доходам от аренды налогоплательщик составляет отдельную бумагу с указанием адреса жилья, фамилии арендаторов.


То есть также, как и для одной квартиры? База налога уменьшается за счет процентов по другой квартире?

-----------------
Look on the bright side - it's easier to find.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 21:05   #16
По-душка
ненасытная юзерша
 
Аватар для По-душка
 
Сообщений: 10,242
Проживание: все там же
Регистрация: 26-10-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Malvina
То есть также, как и для одной квартиры? База налога уменьшается за счет процентов по другой квартире?

Да, ведь все эти доходы и расходы входят в раздел налообложения доходов от капитала.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 22:52   #17
prihodko21
Registered User
 
Сообщений: 17
Проживание:
Регистрация: 05-01-2013
Status: Offline
( 80% от процентов по кредиту) Это что такое?
Я вижу что в этом деле многое не знаю
к примеру квартира стоит 100 000 поз 3 % годовых, на 20 лет =429,16 в месяц, правильно? а проценты по кредиту +- 10 евро мес это разве страшно.как я поняла процент тобиж 10 ев вычитаестя, а 419 это как бы не расход
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 23:40   #18
YUUUUURE
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Будешь сдавать по черному..тебя же арендатор и сдаст

Цитата:
Сообщение от prihodko21
Хочу купить квартиру и сдавать ее, но не знаю нюансов как это в Финляндии... Налог на доход с аренды, сколько процентов, я так понимаю в декларации указывается доход и расход и если квартира в кредите это имеет какое либо значение

Так как тогда ему останется, квартира, типа есть договор жить там 10 лет, пока ты будешь искать себе адвоката разводчика , по 250 е в час. Что за дурак тут вопросы задает такие? Будешь сдавать по белому..останутся тебе копейки.. или даже минус, так как придется тут платить переводчикам, разводчикам, бухгалтерам.. Ты что, реально думаешь, что в чужой стране, дураки есть, и тебя тут не ждут?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-02-2013, 23:44   #19
prihodko21
Registered User
 
Сообщений: 17
Проживание:
Регистрация: 05-01-2013
Status: Offline
так я хочу все официально.....
я хочу знать как это происходит
все плюсы и минусы
так что умничать не надо
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-02-2013, 09:36   #20
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 10,713
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от prihodko21
Я вижу что в этом деле многое не знаю
к примеру квартира стоит 100 000 поз 3 % годовых, на 20 лет =429,16 в месяц, правильно? а проценты по кредиту +- 10 евро мес это разве страшно.


к Вашему примеру, если Вы должны банку 100 т под 3% в год, это означает, что за первый год Вы выплатите 3 т. евро процентов банку, то есть 250 евро в месяц. Если ежемесячный платёж по кредиту 429,16 евро, значит из них 250 евро это проценты, и только 179,6 евро погашение самого кредита. О каких 10 евро речь? Вы действительно многого не знаете, но это не страшно, хуже, что не понимаете. лучше бы не связываться.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-02-2013, 10:05   #21
tanjasuomi
Маманя
 
Аватар для tanjasuomi
 
Сообщений: 3,182
Проживание: Lempäälä
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
Если вы здесь не живете, то вам никто не даст кредита под эти заманчивые три процента. Кроме того, надо учитывать, что процент у банка периодически меняется, а хойтовастике в квартире неизбежно растет ( если квартира не новая), На выходе на руках остается пшик, если вообще не в минусе окажетесь.
Итог, есл нет наличных,чтобы купить квартиру, как средство для вложения денег, то не стоит с этим заморачиваться
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-02-2013, 11:23   #22
0-X0
Пользователь
 
Сообщений: 7,953
Проживание:
Регистрация: 14-09-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Googlaja
насколько я знаю стоит стоимость аренды сделать такой же как и сумму ежемесячной выплаты ссуды банку (не знаю правильного термина) , тогда налоговая не будет считать аренду Вам как доход с которой идёт 28% (или сколько там в этом году) налога


А задача стоИт не платить налог?
Или выгоднее, всё таки, сдать подороже и заплатить-таки налог.
Он же не 100 процентов. Что-то да останется.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-02-2013, 11:53   #23
Googlaja
Registered User
 
Сообщений: 25
Проживание:
Регистрация: 18-02-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от 0-X0
А задача стоИт не платить налог?
Или выгоднее, всё таки, сдать подороже и заплатить-таки налог.
Он же не 100 процентов. Что-то да останется.



ну да, Вы правы ..это кому как надо в данной ситуации
900-300=600 и если 600 ссуда месячная банку, т.е. все по нулям и квартирка потихоньку выплачивает себя
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 19-02-2013, 22:25   #24
1901
 
Аватар для 1901
 
Сообщений: 6,072
Проживание: С солидарна Канарейкой. No more victims!
Регистрация: 29-07-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от prihodko21
так я хочу все официально.....
я хочу знать как это происходит
все плюсы и минусы

А Вы в Фи живете?

Подкуйтесь знаниями и вперёд.

У налоговой в Финл не карающая роль, а информирующая.
Попробуйте разобраться на их инетных страницах,
ежегодно будете заполнять ломаке по доходам с капитала.
Если не получится-идите спрашивайте.
Напишите на бумажке ЧТО Вы хотите спрашивть и фиксируйте ответы.

При договоре с банком:
спросите что по договру с Вами будет лет через 5
(Они дадут вам расклад по поднявш суммам, напр)

При договоре с квартирантом:
Только на бумаге.
Только незанкомыми людьми
Только с 2-3 мес гарантии.
Изучите правила договора не на форуме,
а ищите в нэте vuokrasorimus
Если не платит, то что?
ПРОФИЛАКТИКА- секрет успеха!

И не бойтесь, но
1:думайте
2: действуте
3 учтите: головняк прилагается.

 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 20-02-2013, 17:46   #25
0-X0
Пользователь
 
Сообщений: 7,953
Проживание:
Регистрация: 14-09-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Googlaja
ну да, Вы правы ..это кому как надо в данной ситуации
900-300=600 и если 600 ссуда месячная банку, т.е. все по нулям и квартирка потихоньку выплачивает себя


Не так.
Если 900 - аренда, то 900-200(вастике)=700. От 700 платим налог 30 процентов.
700-210=490 ОСТАЁТСЯ. Ещё можно от 900 отнять расходы на ремонт и всё такое.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 01:28   #26
prihodko21
Registered User
 
Сообщений: 17
Проживание:
Регистрация: 05-01-2013
Status: Offline
А квартиру нужно меблировать, это повышает цену аренды или никакого значения нет проше пустую сдавать?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 08:58   #27
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 10,713
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от prihodko21
А квартиру нужно меблировать, это повышает цену аренды или никакого значения нет проше пустую сдавать?


меблирование скорее понизит шансы на её сдачу на длительный срок, примерно так же, как если бы в рф кто то предложил в аренду жильё без мебели. в фи свои правила и привычки, в соответствии с ними проще вести эти дела.

для сдачи же на короткие сроки мебель скорее плюс чем минус.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 09:50   #28
Shveshka
Пользователь
 
Аватар для Shveshka
 
Сообщений: 1,078
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Googlaja
ну да, Вы правы ..это кому как надо в данной ситуации
900-300=600 и если 600 ссуда месячная банку, т.е. все по нулям и квартирка потихоньку выплачивает себя

Цитата:
Сообщение от 0-X0
Не так.
Если 900 - аренда, то 900-200(вастике)=700. От 700 платим налог 30 процентов.
700-210=490 ОСТАЁТСЯ. Ещё можно от 900 отнять расходы на ремонт и всё такое.

Налог не от 700, а от 700 - банковский процент х 80%. Так-же можно вычесть расходы на поиск квартиранта и некоторые другие расходы, напрямую связанные с этой квартирой. Если у вас второй кредит на своё жильё, то часть банковских процентов этого кредита тоже вычитают из дохода от сдаваемой квартиры.

Пока на квартире, сдаваемой в аренду, висит долг, дохода от аренды ждать не стоит. Зато постепенно квартиранты расплатятся с банком за вашу квартиру.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 10:03   #29
Lumikello
Пользователь
 
Аватар для Lumikello
 
Сообщений: 5,159
Проживание:
Регистрация: 25-11-2010
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от 1901
А Вы в Фи живете?

Подкуйтесь знаниями и вперёд.

У налоговой в Финл не карающая роль, а информирующая.
Попробуйте разобраться на их инетных страницах,
ежегодно будете заполнять ломаке по доходам с капитала.
Если не получится-идите спрашивайте.
Напишите на бумажке ЧТО Вы хотите спрашивть и фиксируйте ответы.

При договоре с банком:
спросите что по договру с Вами будет лет через 5
(Они дадут вам расклад по поднявш суммам, напр)

При договоре с квартирантом:
Только на бумаге.
Только незанкомыми людьми
Только с 2-3 мес гарантии.
Изучите правила договора не на форуме,
а ищите в нэте vuokrasorimus
Если не платит, то что?
ПРОФИЛАКТИКА- секрет успеха!

И не бойтесь, но
1:думайте
2: действуте
3 учтите: головняк прилагается.


Самый дельный совет.
Напишите декларацию. Укажите туда все - сумму, полученную от сдачи в аренду, минус вычеты за коммуналку, минус проценты и пошлите. Вам придет бумажка сколько нужно платить и никакой головной боли. Даже, если вы ошибетесь и посчитаете проценты неправильно - они исправят и пришлют квитанцию.
Сходите в налоговую и вам разъяснят, где брать бланки деклараций - на сайте или в офисе, как заполнять, даже помогут заполнить первый раз, да и второй, и сороковой. Скажут - ждите квитанцию к оплате.
Пысы. Забыла добавить -ГЛАВНОЕ - все делать ВОВРЕМЯ,
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 10:25   #30
По-душка
ненасытная юзерша
 
Аватар для По-душка
 
Сообщений: 10,242
Проживание: все там же
Регистрация: 26-10-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Lumikello
Напишите декларацию. Укажите туда все - сумму, полученную от сдачи в аренду, минус вычеты за коммуналку, минус проценты и пошлите. Вам придет бумажка сколько нужно платить и никакой головной боли. Даже, если вы ошибетесь и посчитаете проценты неправильно - они исправят и пришлют квитанцию.
Сходите в налоговую и вам разъяснят, где брать бланки деклараций - на сайте или в офисе, как заполнять, даже помогут заполнить первый раз, да и второй, и сороковой. Скажут - ждите квитанцию к оплате.
Пысы. Забыла добавить -ГЛАВНОЕ - все делать ВОВРЕМЯ,

Все таки не совсем так.
Декларацию не пишут. Она приходит уже частично заполненная. Ее дополняют и прилагают недостающие бланки. Проценты по кредитам указываются в самой декларации, а сведения по аренде (доход-расход, данные квартировсъемщиков) на бланке № 7, а в декларацию вносится только конечная сумма.
Если сдается дом, то вычитается также амортизация (4 % от остаточной стоимости дома).
Из налоговой придут счета на оплату налога с капитала.
Все бланки уже много лет висят на сайте налоговой

Пишу на основе личного опыта. Мы сдаем квартиру и дом. С кредитами, слава богу, уже давно расчитались. Так что сейчас немного перепадает после налогов и в свой карман.

-----------------
Hymyily on toiseksi paras asia, jonka huulilla voi tehdä.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 10:36   #31
0-X0
Пользователь
 
Сообщений: 7,953
Проживание:
Регистрация: 14-09-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Shveshka

Пока на квартире, сдаваемой в аренду, висит долг, дохода от аренды ждать не стоит. Зато постепенно квартиранты расплатятся с банком за вашу квартиру. :)


А это не доход что ли, что не Вы, а квартиранты расплатятся за квартиру?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 10:40   #32
0-X0
Пользователь
 
Сообщений: 7,953
Проживание:
Регистрация: 14-09-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Shveshka
Налог не от 700, а от 700 - банковский процент х 80%. Так-же можно вычесть расходы на поиск квартиранта и некоторые другие расходы, напрямую связанные с этой квартирой. Если у вас второй кредит на своё жильё, то часть банковских процентов этого кредита тоже вычитают из дохода от сдаваемой квартиры.


Налог как раз от 700. Про кредит не знаю. Не пользовалась особо.
А то, что налог 30 процентов от суммы аренды минус расходы на содержание (вастике и т.д.) - знаю, т.к. сама плачУ.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 10:56   #33
Shveshka
Пользователь
 
Аватар для Shveshka
 
Сообщений: 1,078
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от 0-X0
Налог как раз от 700. Про кредит не знаю. Не пользовалась особо.
А то, что налог 30 процентов от суммы аренды минус расходы на содержание (вастике и т.д.) - знаю, т.к. сама плачУ. :Д

Если квартира полностью выплачена, то налог от 700 евро, но речь шла о квартире, купленной в кредит, и что можно вычесть из налогооблагаемой базы.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 11:05   #34
0-X0
Пользователь
 
Сообщений: 7,953
Проживание:
Регистрация: 14-09-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Shveshka
Если квартира полностью выплачена, то налог от 700 евро, но речь шла о квартире, купленной в кредит, и что можно вычесть из налогооблагаемой базы.


Тем более сдавать выгодно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 11:07   #35
Shveshka
Пользователь
 
Аватар для Shveshka
 
Сообщений: 1,078
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Shveshka
Пока на квартире, сдаваемой в аренду, висит долг, дохода от аренды ждать не стоит. Зато постепенно квартиранты расплатятся с банком за вашу квартиру.

Цитата:
Сообщение от 0-X0
А это не доход что ли, что не Вы, а квартиранты расплатятся за квартиру? :Д

Когда расплатятся, тогда и будет реальный доход от аренды. Всё, конечно, зависит от размера кредита и арендной платы. Если кредит небольшой, а аренда высокая, то можно и сразу небольшую прибыль иметь.

В случае продажи такой квартиры доход будет получен только после продажи. Т.е. это как бы перспективный доход.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 11:08   #36
0-X0
Пользователь
 
Сообщений: 7,953
Проживание:
Регистрация: 14-09-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Shveshka
....а от 700 - банковский процент х 80%.


Я не поняла, что это "-" минус, А НЕ ТИРЕ.



ПС. Прочитала так: а от 700 - (тире) банковский процент 80%.
Думаю: как это? Чо за фигня? (блондинко)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 11:09   #37
vappu
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от Shveshka
Налог не от 700, а от 700 - банковский процент х 80%.


Вот об этом ссылку на официальную информацию можно? Выглядит полным бредом.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 11:11   #38
0-X0
Пользователь
 
Сообщений: 7,953
Проживание:
Регистрация: 14-09-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Shveshka
Т.е. это как бы перспективный доход.


Какой же он "перспективный"?
Квартира сама окупается и навсегда останется владельцу!

Её можно сдавать и иметь деньги. Неплохие.
Доход - он и есть доход. В чём бы он ни выражался.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 11:13   #39
Shveshka
Пользователь
 
Аватар для Shveshka
 
Сообщений: 1,078
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от 0-X0
Тем более сдавать выгодно.

А я что, против? Сама сдаю квартиру с большим кредитом. Доходов нет, но и расходов дополнительных тоже нет. Кредит за основное жильё "гасит" налогооблагаемый доход от sijoitusasunto.
 
Old 21-02-2013, 11:18   #40
Shveshka
Пользователь
 
Аватар для Shveshka
 
Сообщений: 1,078
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от vappu
Вот об этом ссылку на официальную информацию можно? Выглядит полным бредом.

На это я промолчу.
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Asunnon_ostaminen/Asuntolainan_korkojen_vahentaminen( 9172)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 11:21   #41
vappu
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от Shveshka
На это я промолчу.
http://www.vero.fi/fi-FI/Henkiloasiakkaat/Asunnon_ostaminen/Asuntolainan_korkojen_vahentaminen( 9172)


Что и требовалось доказать - бред как он есть. 80% относятся только к собственной квартире, а не к сдаваемой в аренду. Читайте не только первый абзац.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 11:24   #42
Shveshka
Пользователь
 
Аватар для Shveshka
 
Сообщений: 1,078
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Shveshka
Налог не от 700, а от 700 - банковский процент х 80%. Так-же можно вычесть расходы на поиск квартиранта и некоторые другие расходы, напрямую связанные с этой квартирой. Если у вас второй кредит на своё жильё, то часть банковских процентов этого кредита тоже вычитают из дохода от сдаваемой квартиры.

Внесу уточнение. Проценты от кредита на сдаваемую квартиру вычитают из дохода полностью (100%), а в дополнение к этому, можно вычесть 80% от банковских процентов за кредит на основное жильё.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 11:29   #43
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 10,713
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от 0-X0
Какой же он "перспективный"?
Квартира сама окупается и навсегда останется владельцу!

Её можно сдавать и иметь деньги. Неплохие.
Доход - он и есть доход. В чём бы он ни выражался.


скорее потенциальный доход. не факт, что даже выплаченная недвижимость представляет собой доход в любой его форме. недвижимость сама по себе может представлять и потенциальные издержки, например в виде обязательств оплачивать сделанные ремонты. и если стоимость таких ремонтов превышает продажную цену недвижимости, то получаем чистый убыток.

соглашусь с высказыванием, что реальный доход от недвижимости есть некая сумма, представляющая собой разницу между ценой за которую она продана, и суммой вложений в эту недвижимость (покупная стоимость или выплаты по кредиту, налоги, комиссионные агенту, ремонты, издержки по сдаче или содержанию, коммуналка и тд). получение такого дохода часто занимает несколько десятилетий. суть в том, что он пассивный и несёт относительно мало рисков.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 11:37   #44
0-X0
Пользователь
 
Сообщений: 7,953
Проживание:
Регистрация: 14-09-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Suhov
скорее потенциальный доход. не факт, что даже выплаченная недвижимость представляет собой доход в любой его форме. недвижимость сама по себе может представлять и потенциальные издержки, например в виде обязательств оплачивать сделанные ремонты. и если стоимость таких ремонтов превышает продажную цену недвижимости, то получаем чистый убыток.

соглашусь с высказыванием, что реальный доход от недвижимости есть некая сумма, представляющая собой разницу между ценой за которую она продана, и суммой вложений в эту недвижимость (покупная стоимость или выплаты по кредиту, налоги, комиссионные агенту, ремонты, издержки по сдаче или содержанию, коммуналка и тд). получение такого дохода часто занимает несколько десятилетий. суть в том, что он пассивный и несёт относительно мало рисков.



Да ладно. Каждый видит, что покупает.
Все издержки ложатся на плечи съёмщика или страховой.

Неохота спорить.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 12:06   #45
Googlaja
Registered User
 
Сообщений: 25
Проживание:
Регистрация: 18-02-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от 0-X0
Не так.
Если 900 - аренда, то 900-200(вастике)=700. От 700 платим налог 30 процентов.
700-210=490 ОСТАЁТСЯ. Ещё можно от 900 отнять расходы на ремонт и всё такое.

что не так-то?
это если вы хотите заработать на квартире, то правильно
я же описываю другоий сценарий
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 12:42   #46
0-X0
Пользователь
 
Сообщений: 7,953
Проживание:
Регистрация: 14-09-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Googlaja
что не так-то?
это если вы хотите заработать на квартире, то правильно
я же описываю другоий сценарий


какой другой?
30процентов налога берут не от всей суммы аренды.
С неё минусуют всякое.
Читайте ранее.

Заработать на квартире в том смысле, что сразу иметь чистые деньги, ясное дело, не получится, если она ещё не Ваша, а банка.
Но когда-нибудь, она будет Вашей, причём за чужой счёт. Разве это не считается?
Однако аппетиты у людей: денег на покупку нет, а доход в виде живых денег от аренды давай сразу, прямо сейчас.....

(с)" Чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно продать что-нибудь ненужное, а у" Вас денег нет.....
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 13:04   #47
1901
 
Аватар для 1901
 
Сообщений: 6,072
Проживание: С солидарна Канарейкой. No more victims!
Регистрация: 29-07-2011
Status: Offline
Прикольно.
Когда-то на уроке французского препод-француз
ввел в курс:
"Если финн хочет высказать мысль-он укоротит все и обрежет и получится ... ОГО"
(Эллочка-Людедка-финка?)
"Если француз хочет высказать мысль, то он выскажет ее как можно длиннее,
усложнит, умножит на 2 и выдаст"


Как грят французы- ДЕЖЯВУ
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 13:08   #48
1901
 
Аватар для 1901
 
Сообщений: 6,072
Проживание: С солидарна Канарейкой. No more victims!
Регистрация: 29-07-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от 0-X0

(с)" Чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно продать что-нибудь ненужное, а у" ..





ТАМ НА ДОСКЕ КТО-ТО МУЖА ОТДАВАЛ...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 14:06   #49
Googlaja
Registered User
 
Сообщений: 25
Проживание:
Регистрация: 18-02-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от 0-X0
какой другой?
30процентов налога берут не от всей суммы аренды.
С неё минусуют всякое.
Читайте ранее.

Заработать на квартире в том смысле, что сразу иметь чистые деньги, ясное дело, не получится, если она ещё не Ваша, а банка.
Но когда-нибудь, она будет Вашей, причём за чужой счёт. Разве это не считается?
Однако аппетиты у людей: денег на покупку нет, а доход в виде живых денег от аренды давай сразу, прямо сейчас.....

(с)" Чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно продать что-нибудь ненужное, а у" Вас денег нет.....

я вообще не понимаю о чем Вы?
Вы пытаетесь до меня донести что заработать прибыль на сдаваемой квартиры можно так:
vuokratulo - всякие выплаты по квартире,vastike, ремонт, и т.д. - 30% налога = прибыль??
я все это знаю
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-02-2013, 15:20   #50
Lumikello
Пользователь
 
Аватар для Lumikello
 
Сообщений: 5,159
Проживание:
Регистрация: 25-11-2010
Status: Offline
Сейчас на странице такое вот объявление
Veroilmoitus verkossa 2011 -palvelu on sulkeutunut toukokuussa 2012. Seuraavan kerran palvelua voi käyttää keväällä 2013 verovuoden 2012 tietojen ilmoittamiseen.

Каждый день смотрю. Дурная привычка. Боюсь пропустить. До весны осталась неделя. Но, насколько помню, только в апреле бланки доступны.
Будьте другами, сообЧите, если вдруг наоборот прочитаю.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 28-02-2013, 21:42   #51
Путник
Registered User
 
Аватар для Путник
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 26-02-2013
Status: Offline
Уважаемые профи! Подскажите, пожалуйста:
1. При сдаче квартиры плата за аренду земли вычитается из налогоблагаемой базы?
2. Извините за мою непонятливость, хочу уточнить, так понял, что стоимость оплачиваемых в будущем ( а не входящих в покупную стоимость) ремонтов подлежит вычету из налогооблагаемой базы? А задолженность по уже выполненным ремонтам, включенная в покупную стоимость квартиры, напротив, из базы не вычитается?
3. Стоимость услуг риэлтерской компании по оформлению сделки вычитается?
Заранее благодарен.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 01-03-2013, 09:02   #52
vappu
Гость
 
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
Цитата:
Сообщение от Путник
Уважаемые профи! Подскажите, пожалуйста:
1. При сдаче квартиры плата за аренду земли вычитается из налогоблагаемой базы?
2. Извините за мою непонятливость, хочу уточнить, так понял, что стоимость оплачиваемых в будущем ( а не входящих в покупную стоимость) ремонтов подлежит вычету из налогооблагаемой базы? А задолженность по уже выполненным ремонтам, включенная в покупную стоимость квартиры, напротив, из базы не вычитается?
3. Стоимость услуг риэлтерской компании по оформлению сделки вычитается?
Заранее благодарен.


1. Плата за аренду земли не выделяется для каждого отдельного квартировладельца, поэтому она вообще не рассматривается в этом контексте.
2. Стоимость ремонтов подлежит вычету из налогооблагаемой базы только в том случае, если она проходит в счете прибылей и убытков жилтоварищества как расход, а не через баланс и амортизацию. В общем случае, стоимость общедомовых ремнтов не уменьшает налогооблагаемую базу. Онв добавляется к стоимости квартиры и помогает снизить налог на прибыль при продаже квартиры
3. Да.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 01-03-2013, 15:42   #53
Путник
Registered User
 
Аватар для Путник
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 26-02-2013
Status: Offline
Ежемесячная плата за аренду земли иногда выделяется при покупке квартиры у застройщика, если вы не хотите единовременно заплатить за свою часть земельного участка, относящегося к дому.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 01-03-2013, 15:47   #54
Shveshka
Пользователь
 
Аватар для Shveshka
 
Сообщений: 1,078
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Путник
Ежемесячная плата за аренду земли иногда выделяется при покупке квартиры у застройщика, если вы не хотите единовременно заплатить за свою часть земельного участка, относящегося к дому.

Эта оплата обычно включена в хойтовастике, т.е. вычитается из налогооблагаемой базы вместе с вастике. Если дом стоит на своей земле, то налог на землю тоже автоматически включается в вастике.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 01-03-2013, 16:18   #55
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 10,713
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Путник
2. Извините за мою непонятливость, хочу уточнить, так понял, что стоимость оплачиваемых в будущем ( а не входящих в покупную стоимость) ремонтов подлежит вычету из налогооблагаемой базы?


стоимость ремонтов, сделанных только в Вашей недвижимости, за Ваш счёт, и уже оплаченных, уменьшают налогооблагаемую базу. потребуется предъявить чеки от покупки стройматериалов, договора с подрядчиками, возможно выписки с Вашего счёта об оплате услуг ремонтников (если не сами делали), налоговые идентификаторы организаций-подрядчиков.
примеры таких ремонтов - замена сантехники, установка новой бытовой техники, циклёвка и покрытие лаком паркета, оклейка обоями, покраска и тд.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 01-03-2013, 21:38   #56
finnik
Ещё тот, фрукт...
 
Аватар для finnik
 
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от 0-X0
Не так.
Если 900 - аренда, то 900-200(вастике)=700. От 700 платим налог 30 процентов.
700-210=490 ОСТАЁТСЯ. Ещё можно от 900 отнять расходы на ремонт и всё такое.



Столько умных словпонаписали, столько расчётов хитрых...
Вот я тоже дровишек подкину...
Значися так... Возьму по нашему региону... Как тут уже подметили, "чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить чтонить ненужное.."
Квартира которую можно сдать за 900, на рынке стоит не меньше 150 000
Если у вас есть свободны 150 килоенотофф, вопрос снимается с повестки дня.. В противном случае, оформляем кредитец...
Беру скажем Данска банк, там считать легко...
150 000 на 20 лет, при 3% корко... Ежемесячный взнос по кредиту 830 евро(!)
Дальше покупаем квартиру, и начинаем стричь "доходы"...
Взяв для ориентира выше приведённый расчёт, имеем:

490 - 830 = - 340 евр
Это ваша прибыль...

Здесь замечу, что не встричал таких квартир, за 150 тыш, в которых был были столь низкие вастике... это раз.
Во втрых, дажеесли это будет совсем новая квартира, за 20 лет выплат, обязательно будут ремонты... а каждый из них, несёт дополнитетельных десяткв тыщ вливаний...
В третьих, на сколько повысится (понизится) рыночная стоимость квартиры через 20 лет, это вопрос... А вот то, что вы переплачивете суммарно по-кредиту около 30% - это факт. Здесь компромисофф нет.

И ещё одно примечание. Я взял вариант, когда у вас нет денюг на квартиру которую вы планируете купить и сдавать в аренду, но при этом у вас по-крайней мере должно быть выплаченное собственное жилище, иначе всё это вобще не имеет смысла обсуждать... по простой причине - два кредита потянуть.... эээ.. да просто банк не даст...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 01-03-2013, 21:57   #57
lehti
Пользователь
 
Сообщений: 211
Проживание:
Регистрация: 25-02-2012
Status: Offline
При этом нынче кредиты банки дают очень неохотно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 01-03-2013, 22:27   #58
Путник
Registered User
 
Аватар для Путник
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 26-02-2013
Status: Offline
Вы правы. Если покупаться квартиру только ради сдачи в аренду, это не выгодно, т.к. помимо всего прочего квартира какое-то время может "простаивать", не принося доход, неаккуратные в оплате арендаторы, перерыв на время ремонта и т.д.
Но если взять ретроспективу за 10 лет, по моим подсчетам получается, в среднем по стол.региону рост цен на квартиры 30 процентов, т.е 5 процентов годовых с учетом пусть даже 2 процетов нетто дохода от аренды. А это по нунешним временам неплохо.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 01-03-2013, 22:57   #59
finnik
Ещё тот, фрукт...
 
Аватар для finnik
 
Сообщений: 11,678
Проживание: Turku
Регистрация: 07-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Путник
Вы правы. Если покупаться квартиру только ради сдачи в аренду, это не выгодно, т.к. помимо всего прочего квартира какое-то время может "простаивать", не принося доход, неаккуратные в оплате арендаторы, перерыв на время ремонта и т.д.
Но если взять ретроспективу за 10 лет, по моим подсчетам получается, в среднем по стол.региону рост цен на квартиры 30 процентов, т.е 5 процентов годовых с учетом пусть даже 2 процетов нетто дохода от аренды. А это по нунешним временам неплохо.

Теоретик... российский...?
Не знаю, что ты подразумеваешь под "5% годовых" и "2 % нетто дохода", но ты пишишь какую-то фигню, не имеющую ничего общего с действительностью...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-03-2013, 08:56   #60
Микка К.
Холостяк
 
Аватар для Микка К.
 
Сообщений: 39,229
Проживание:
Регистрация: 09-07-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от finnik

Квартира которую можно сдать за 900, на рынке стоит не меньше 150 000

Беру скажем Данска банк, там считать легко...
150 000 на 20 лет, при 3% корко... Ежемесячный взнос по кредиту 830 евро(!)
Дальше покупаем квартиру, и начинаем стричь "доходы"...
Взяв для ориентира выше приведённый расчёт, имеем:

490 - 830 = - 340 евр
Это ваша прибыль...


Финник,как всегда нагнал страху,внёс непонятные данные и в итоге наделал кучу ошибок...такой вот эстонский торопыга ))

Идти нужно в другие банки,например Säästöpanki,там вам эту сумму дадут на 20 лет под 1,542%
То есть, ежемесячный взнос будет 727 евро
Прибавим к этой сумме оплату вастике,допустим 300 евро.Получаем 1027 евро-расходы на эту квартиру.
Сдали за 900,значит 1027-900=127 .Налоговой 30% с прибыли это 180 е .Общая сумма расходов 127+180=307 евро -это и есть реальная сумма,которую платишь ежемесячно выкупая квартиру. За 20 лет выплатишь 73 680 евро.Даже если квартира и не поднимется в цене,то получаем 150 000-73 680=76320 евро-это и есть прибыль
Если эту сумму поделить на 240 месяцев (срок выплаты ссуды),то получается,что каждый месяц приносил тебе +318 евро

-----------------
"Ваше благородие, госпожа чужбина,
Жарко обнимала ты,да только не любила...."
 
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Общение в городах

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 03:47.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2018 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно