1901

Где туки в арендном бизнесе, чтобы сдавать жилье-дачи?
И особенно гражданам румынии...

     

Asohnvej

Ну с Питера-то им всяко виднее, в маршрутках-то одни Бэндерши ездят- всем пособия, и "туки" за "принимай нас хитрожоптых Суоми, красавица" к своим квартирам в Питере. В другой теме вот тему раскрутки Интернет-фуфломагазина хотят через социал оформить, тоже верная стратегия...
Весеннее обострение получения лёгких денег наблюдается невооружённым глазом.

     

Vnik

Ну вот, начните, все готово для бизнеса:
http://www.doska.fi/post/166750

     

1901

Ой, как мне понравилось!!!
Особенно вот это:

лес, развитая инфрастуктура

Это как в одном флаконе?

И в 50 кв.м.-большой холл, большие комнаты..
Хоть бы не заблудиться...
и всего 6 тыщ за кв.м, прям как в центре столицы...

     

addmin7

Уважаемые Asohnvej, куфаня.

Я так понимаю, что козявки ковыряете вы, раз постите бесконечные никому не нужные, абсолютно пустые и откровенно глупые комментарии.

Похоже, мозгов на что-то более умное и созидательное вам не хватает, а судя по завистливым комментариям моей зпл, которую я ни в коем случаем не считаю сильно высокой - работается вам тоже тяжко.

Я бы вас очень попросил больше не писать в моей теме.

     

sadovnik

Злые Вы!- уйду я от Вас!

Не парьтесь addmin7, это как всегда.................. к вечеру тяжелая артилерия в вашу тему заглянула и пошли разносить все в разные стороны.

     

addmin7

Sadovnik - спасибо за помощь в обсуждении.

Собираюсь в ближайшее время съездить к знакомой в Миккели, у которой постоянно снимал домики. Она в том числе занимается и помощью в покупке участка-дома.
Интересно послушать ее мнение насчет сдачи домов, но свои два дома она точно купила - не получила по наследству.

     

addmin7

Ну и вообще, спасибо всем за помощь.

     

куфаня

Льстите, молодой человек, льстите))

     

pavel

Участок участку-рознь! Нужно оценить много инженерных и экономических факторов(надо будет тоже написать тему) геология, водозабор, строительство подьездных путей и много еще. Выбираите несколько перспективных участков и специалиста по всем!

     

Ёжик_в_тумане

ага,вот так счас и рассказали они всю подноготную, что бы потенциального покупателя отпугнуть...))

     

Ёжик_в_тумане

не будет такой бизнес приносить такой доход. вы будете платить налоги, а они тут прямо скажу, не шоколад. Обслуга домиков будет стоить денег,потому что с вас потребуют профессионального обслуживания, потому что тут даже семейный бизнес обуславливает образование в сфере бизнеса, и курсы для бизнесменов обязательны, стоят они что то около полторы тысячи...так что как минимум два работника вам нужны профессионалы,это таломиес, или человек, способен починить пи надобности от дверного замка до электропроводки, и профессиональная уборщица помещений. Иначе вас замучают проверками тервеудентаркастайя...а тут вам не там взятками не обойдетесь. Это в Выборге моя подруга платит за откат санэпидемстанции каждый месяц 6 тыс.рублей.

     

sadovnik

Павел, я очень уважительно отношусь к вашим постам и вашим рекомендациям.
Но вы забываете одну вещь, что человек наш всеми любимый Addmin7- пока находится в стадии осмысления и творческих изысканий -....... а как бы изменить свою работу, жизнь и будущее!, а проектирование бизнеса идеи. Это у него потом наступит.
Поэтому в конкретику про земельные участки ему рано еще окунаться.

Ну что ему с того сейчас. что один участок стоит 35 000, а другой 48 000, ну будет он знать, что к первому подъездную дорогу нужно делать , а ко второму она есть, пускай грунтовка. Что водозабор на 3 участке на 81 метре, а на 4 участке в на 65 метрах. Что на 5 участве, фундамент только с использованием взрывных работ, а 6 участк до границе 30 км..............................

Главное не это, а главное. СКОЛЬКО недель в году его хорошая знакомая( у которой он все время снимает домик) сдает по факту его и по каким расценкам в зависимости от сезона.

Когда будет понимание( проверенное) какой денежный потом это строение будет генерить, то можно и формировать бюджет расходов.

Может быть ему надо брать участок в черте какого-нибудь маленького городишка - за 3-5-7-11 тыс. и не мудрить в лесным домиком на озере.

     

Ёжик_в_тумане

sadovnik
а вот вы не берете во внимание,что СТ бизнес ориентирует на россиян, а те любят отдыхать в лесу и что бы обязательно водоем и рыбалка и домик со всеми удобствами, ну и что бы на машине было попать развлечся, поглядеть достопримечательности. В Котка в Санталахти есть такой дачный поселок, вот его как раз россияне обожают, на все российские выходные и праздники, поселок забит российскими машинами....

     

pavel

В том то и дело что меня в основном интересует наличие и количество денег, а также сектор и район строительства. А раз он едет уже к своей знающей знакомой, так пусть не совершит сразу поспешных решений опираясь на наши советы, ведь может с ним нам работать!?
Водозабор участка -это карта движения приповерхностных грунтовых вод способных поставить под удар первоначальные планы земляных работ.
Есть варианты и за 1000е за 10соток...у нас. Только смысла в них нет под его цели.

     

sadovnik

Я все это понимаю, про домик в лесу и озеро , Уважаемый Ёжик_в_тумане.
Но по моему в Финляндии, куда не плюнь, везде озеро. И 10 минут пешком -не проблема.
Конечно не частво бывал в ваших краях, но в райне Саймы это так.
А в тему ПОСТОЯННО!!! забитых поселков русскими, не очень верю.
Ключевое слово -ПОСТОЯННО!

3 года назад, знакомый просил полазить по моей округе и посмотреть ЛЕСНОЙ домик для покупки. Так перед приездом ДАЛ 3 ДЛИННЫХ ГУДКА всем финским знакомым, что хочу смотреть. И в летний свой отпуск на досуге посмотрел 10-15 вариантов.

Так вот, у кого были свежие дома( так в пределах 10 лет) - рассматривать аренду( ну чтобы понять как это там живется) - хотя бы на 1 месяц даже для возможного покупателя - не стали. Сказали, sorry !.
Нет конечно 2 предложили, но цена была ++++++++!

И тогда я додумал, а чего это так ??! наверно не золотая жила -аренда домиков???
.............................

     

pavel

Просто у всех разные планки, вот дядька просто хочет переехать, и 2500е ему ок, а повозившись устанет и тоже будет думать кому продать и как зарабатывать 7000е и т.д.

     

IrinaKo

Дачи продаются весной и летом. Причем дороже в начале = ваше предложение было...хм...забавным
Они хотели продать - откладывать продажу на месяц с неизвестным результатм им не выгодно
Никакого отношения к рентабельности ваши наблюдения не имеют.

     

sadovnik

Моггет быть! а моггет и не быть! Ни что не мешает продолжать продавать , даже если у тебя живут арендаторы.

     

addmin7

Pavel, я так понял, вы занимаетесь строительством.

Ваше мнение - лучше купить готовый дом и тут же начать его сдавать или участок и стройка. Сдача в наем, соответственно, откладывается на год ?

Вопрос 2 - участок стоит 40 000 евро. Готовый заводской дом с доставкой, камином и элементарной обстановкой 50 000 евро. Предположим участок с коммуникациями, либо подведение до участка еще 10 000 евро. Итого 100 000. Аналогичный готовый дом, скажем 150 000.

Вопрос - в какую сумму встанет постройка и согласования стройки.

     

IrinaKo

Ааааа..... ну во первых права арендаторов - вот я лично не хочу что б туда где я живу постоянно кто то такскался
Во вторых - если вы возможно покупаете , зачем мне морочить людям голову? и зачем людям смотреть то что если возможно уже есть покупатель???
Зачем мне все эти сложности когда есть желающие купить? В среднем на продаже недвижимости в Фи уходит 3-4 недели, если цена-качество правильные.
Зачем продавцу растягивать себе это удовольствие?

     

addmin7

И вопрос всем. Если я регистрирую ИП в России имею ли я право селить в свой частный дом туристов в Финляндии? В России я налог официально плачу.

     

Vnik

Оплата за сборку обычна равна стоимости готового заводского пакета, так что если домик 50000, то за работу по его сборке - еще 50000

     

sadovnik

Про пропорции, тут в разных темах за многие годы- про строительство МНОГО БИТВ на эту тему было.И много спорщиков полегло а боях!

Не знаю как у кого, а у меня - 1\3 денег комплект дома( каркас/крыша+ стропильная система в сборе/окна/двери входные/доставка к месту +разгрузка).
2/3 денег это все остальное( инженерка/камин/электрика/отделка стен и пола/сантехника/ скважина/ливневка.......)

А вот мебелюшка и всякая всячиан для жизни - это отдельно.

     

addmin7

sadovnik вы сами живете там? если не секрет?
а кем работаете? или дом - как дача?

     

sadovnik

Дом как дача! я один из тем ....... ну как нас называют ...... а да болванов!....... которые в 2006-2008 годах по-наехали и по-настроили свои дачи!

     

Riku rik

+1
нытье и нищесброд всякий негативный

     

vappu

Неправда ваша! Я с самого начала зазывала к нам, уговаривала практчески - см. пост номер 6.

     

Савинков

addmin7

А ты на гармошке играть умееш румыны страсть как хорошо на гармошках у метро играют!

     

addmin7

Савинков, что ты сказал по теме?
Так.. пернул только..

     

addmin7

хочу присоединиться к болванам )))

     

Савинков

addmin7

Ну вот я тебя на работу хотел пристроить а ты ругаешся))))

     

addmin7

устал от бестолковых ответов
нечего сказать. ну так помолчи

     

sadovnik

Не надо присоединяться - Уважаемый addmin 7. Поверьте моему опыту. За такие деньжищи, которые вы собираетесь потратить, вы за ...цать лет, преснимаете( в смысле аренды домиков конечно!) всю Страну от Лапландии до Финского залива.

Не будете платить налог на дом и землю, не будете платить страховку на дом, не будете платить за септик!!! А электроэнергию не забывайте!!!!!!!

У меня просто большая семья и дети еще растут. Поэтому и содержу свой дом, как дачу.

А если сложить все прямые расходы на содержание за 1 год, то я на эти деньги могу 1 раз в год( ну положенный отпуск) - снять на 3 недели шикарную ВИЛЛУ в Фин + хватит еще на ж\д билеты из РФ и обратно в СВ + хватит еще на аредную машину на этот период +...+... и голова не болит.

Зачем???? вам это ????

     

Suhov

В свой дом имеете право селить кого хотите, даже не обязательно предпринимателем регистрироваться. Только если будете делать это за деньги, не платя налогов в финскую казну, и информация дойдёт до финской налоговой, то проблем не избежать.

     

serecha

Мой знакомый, строительство не расматривал в принципе т.к. нужно постоянное присутствие раз, во вторых сроки от начало проекта до заезда первого туриста могут растянуться не меньше чем на год да и по стоимости получалось дороже чем покупка жилого, купил за 200 000 170м2 сдает, с учетом всех расходов, для прибыли необходимо как миниму 2-3, и учтите самый главный аспект, уверены ли вы в том, что сможете обеспечить постоянным заселением туристов? для этого тоже нужно время деньги и много работать т.к. в этой сфере очень много предложений. Если есть средства и желание то вперед, но результат будет виден не раньше чем через год-два при вашей занятости только этим делом, дистанционно сложно вести такой бизнес, ну а так не вы первый не вы послдений)) у кого то вполне успешно получается, кто то уже через год ищет покупателей на очень успешный и готовый бизнес)))

     

IrinaKo

"Нормальный" = теоретический период самокупаемости недвижимости при сдаче 10 лет при полной загрузке.
Сюда не входят возможные ремонты в эти 10 лет. После 10 лет надо делать полный ремонт.
Так что золотого дна здесь не наблюдается - в странах где спрос на жилье или гостиничные услуги примерно соответсвет предложению.
Другое дело что быстрых способов разбогатеть (без креативных идей) в развитых странах вообще нет = конкуренция.
Через 10 лет на ту сумму что вы затратили такого дома уже не купишь, а через 20 та сумма уже трухой станет - а дом с участком вот он стоит Если конечно обслуживать тщательно.

Пожалуй недвижимость - единсвенное что может сделать когда-нибудь богатым человека без большого основного капиталла ... или не сделать

     

leijona3

Так вода-не проблема,а проблема только в цене: один участок могут стоить в несколько раз дороже постройки...

     

vilkas

Продам участок в Киркконумми 3500 метров с электричеством,скважиной и домиком-пряником 50 кв.метров. От центра Хельсинки-40 км. Рядом несколько озер и конная ферма.
Дерзайте,желающие.

     

addmin7

Кто же поедет в ваш домик, кроме финов желающих выехать отдохнуть из Хельсинки на выходные...
Потому как до Питера далековато...

     

addmin7

ах да.... И где цена? )

     

vilkas

Полтора часа лишних на машине далековато? Зато гарантированно отсутствие русского колхоза . Да не все из Питера,может москвичи на поезде,не? Люди и в Тампере на пленер выежают и подалее..

другое дело,что в моём домике нет своей береговой линии,для дачи в личное пользование это не мешает,взял да прогулялся 30 минут до озера,а вот если серьёзный бизнес с идеей саунy на берегу,то это минус.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

vilkas

в выходные с агентом по продажам разговаривала,говорит,что участок стоит от 150 т,привязываясь к местности и размерам.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

addmin7

150 Тысяч за участок?!?! Оу май гад! ))
35 соток?... без озера? тогда за что?

Честно? я удивлен...
Москвичи не так часто ездят. А вот питерские - да. И в выходные и в будние пробки на границе с 98 номерами.

У вас участок ближе к Питеру? в районе Порвоо?
Я не долго ищу, но вроде как цена земли в районе Миккели 30-50 тысяч за 30-40 соток. И ехать на 90 км ближе, чем до Хельсинки. А психологически - еще ближе, потому что граница находится на 50 км ближе.

     

addmin7

О! и еще вопрос.
А как изначально выдаются участки? Может быть есть вариант приехать в мэрию какого-нибудь Ristina и купить участок за 15 000 евро? )))

     

vilkas

А 200 тысяч в за 560 кв метров в эспоо не май гад? Никто не удивлятся,а берут за 150 в 15 км езды от того эспоо и строят себе там дом для жизни вдали от соседей и поближе к природе.


Да при чём здесь пробки-это насрод не на дачи,а по привычке за фейри ездит




земля у озера стоит денег,организация всего этого стоит еще столько же денег-чтоб ездили все те,кто наелся Испанией,турцией и прочими египтами.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

vilkas

ага ,не выкупить,а получить на блюдечке с каёмоцкой и вид на жительство впридачу.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

EXPAT

Не... Не выкупить, а "решить вопрос" в мэрии...
Правильно мыслит товарищ!!!!))))

     

EXPAT

[QUOTE=addmin7]150 Тысяч за участок?!?! Оу май гад! ))
35 соток?... без озера?

Бери, тогда 8 соток в Вестенде за 700 000 . Вчера вот читал объявление...

     

addmin7

Мля... долбанные русские нефтяные магнаты все скупили!...

     

IrinaKo

А что у финов какие то неправильные деньги ?

     

vilkas

ну да и там не позволят построить какую-нить лабуду ,миллиона в полтора весь домик и обоидется.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

EXPAT

Ну так он же хочет четыре чистыми получать с недвижимости...

     

perpetuum mobile

участки надо покупать в тех кунта где кунта почти забесплатно эти участки отдает только лишь бы народ туда ехал и налоги платил, думаю что вдоль пограничной полосы участки наамного дешевле чем в стличном регионе да мы бы продали участок, только в кески-суоми.

     

EXPAT

Сейчас такой период у наших "бывших и не только" граждан, что многие бы продали...

     

perpetuum mobile

вообще-то мне эта идея только сегодня вечером пришла как почитала этот топик

     

Pauli

Весеннеe обострение что ли? Так скоро май,пройдет и это...
К тому же,как говорят американцы,землю нельзя продавать,землю можно только покупать

     

EXPAT

Атавизм....

     

1901

Товарищи.
Участок за 40 тыщ-это не на берегу,
а на суше рядом с берегом.
Стройка будет стоить 2 000 за кв метр минимум.
Не на берегу сдать сложнее и дешевле, чем на берегу.

Без стриралки, машины для мойки посуды
и прочей утвари 2000 будет получить сложно.
Конкуренция есть со всеми прибамбасами.

Считайте деньги до того, как начнете акцию.
И не пальцем в небо, а экономический расчет.
Прежде чем "тупо сдавать и иметь", просто тупо просчитайте.
И Порвоо+другие престижные места на берегу моря не стоят 40 тыщ.