Чон Сон Ы

По праввоустанавливающим документам, которые в разных случаях тоже могут быть разные. Существуют различные планы застроек территорий, которые разрабатываются на основании более глобальных планов. Те планы и опделяют, где строятся дачи, где дома для постоянного проживания, а где в разнобой, где густо застраивать, где пореже, а где вообще нельзя строить.
Карту плана можно заказать в межевом ведомстве. Обычно при сдеелках с недвижимостью покупатель имеет право ознакомиться с планом.

     

Чон Сон Ы

Если в глабальном плане застройки (Maakuntakaava) сказано, что на этой территории должны быть только дачи и никакого другого жилья и строений, то нельзя.
Постоянное жилье отличается тем, что муниципалитет обязан организовать в доступном радиусе различные услуги для проживающих.
А дача может реально находиться у черти на куличках и никто за неё и её жильцов не в ответе. прописаться нельзя.

А бывают маленькие территориальные планы застроек, которые разрабатывает сам муниципалиетет. Так вот они там вертят, что хотят. И так напланируют, что участки начальников окажутся там, где их ценность будет подороже.
Вот тогда и появляется небольшая возможность пободаться с ними в плане перевода недвижимости в другой стратус.

     

ID

Нашёл. Только у меня другая формулировка: "Rakennus on pääasiassa vakituisessa asuinkäytössä". Соответственно и в самой форма нашел графу 4 (Rakennustiedot pientalosta) в которой можно изменить: "Rakennus on pääasiassa: vakituisessa asuinkäytössä/muussa asuinkäytössä/muussa käytössä". Это оно - я правильно понял?

А есть ещё графа 5 (Rakennustiedot vapaa-ajan asunnosta) и тоже варианты: "Rakennus on pääasiassa: muussa asuinkäytössä kuin vakituisessa asuinkäytössä/vakituisessa asuinkäytössä/muussa käytössä".

Только мне непонятно, если я перевожу дом в статус дачи, что и где нужно отметить

-----------------
"Представьте себе, какая была бы тишина, если бы люди говорили только то, что знают". Карел Чапек

     

Danna

http://www.kodinrakentaja.fi/hyva_t... taa_muutoksia
Вот здесь еще почитайте.

     

Чон Сон Ы

Там человек наоборот ОМК в статус дачи переводить собирается. Шутник.

     

1901

У дома и дачи четкое докум.разделение.
****
Николай, посмотрите в личку, я там вам вопросик кинула.

     

DanShi

Тоже столкнулся с проблемой открытия счета, пока еще не все варианты испытаны, но тенденция тревожная. По поводу оплаты непосредственно на счет продавца немного не понял, как объяснили мои родственники в финке, обычно сделка подписывается в банке покупателя, при этом сотрудник банка заверяет сделку и передает продавцу документ подтверждающий перевод денег. А как осуществляется сделка при переводе из России? Или все на свой страх и риск, отправил деньги и ждешь признается продавец что он их получил или нет?

     

Николай73

Расскажу я вам весьма занимательную историю. В один из дней заглянув на этот замечательный форум. Увидял я в ящике лично сообщение. От одной форумчанки. С предложением. Нет ли еще интереса к покупке. Отвечал- я ей, мол да, не угас еще мой интерес к недвижимости в этой стране озерной. И был мне прислан ответ объемный. Где было сказано, что сами мы не продаем, но есть человек один, из местных финн, так мало еще, что местный, так он и юрист и строитель, и интересы людские защищает от подрядчиков строительных. Кои так и норовят и обмануть люд. И не гнушаются они ни чем, и обманывают и сроки срывают
, не разбирая, кто перед ними, финн или русский. И так вот сложились звезды, что решил продать этот чудо человек свое имение, в сулкаве находящиеся, с берегом своим аж 85 метров длинною. Всего за каких то 235 тысяч ойро с торгом возможным. И если приму я столь щедрое предложение, то жить мне на финской земле в счастье и гармонии, ибо не посмеют меня супостаты подрядчики обмануть. Защитит меня хозяин бывший и поможет мне и с планом, и с проектом. Будет полная благодать.
И если интересно мне оное, то вышлем фотографии места чудесного. Возрадовался я такой перспективн и запросил фотографии. И вот сегодня получил я их. Открыл архив, и дивлюсь. Знакомо, что то в очертаниях. Ба, да смотрел же я этот домик уже, правда стоил он не 235, а 195 евро. Вот такие вот дела творятся

     

End71

Да, русские своих не обманывают. Неплохо накинули 40, думают вдуть дачюрку россиянину. Николай, так надо было подиграть, выложить потом, поржали бы все.p.s. попкорн бы погрызли

     

Vnik

Ну так Вы построили по строительным нормам для ОКТ.
Нормы отличаются от "для мекки".
- теплопроводность строительных конструкций
- крутизна лестниц, например.
- высота дверей
- да, и септик тоже, точнее его размеры и наличие питьевого водопровода
- там дохренища различий еще.
Многие люди строят мекки, там где разрешен только мекки, но строят по нормам для ОКТ.
И когда если, и вдруг, разрешат перевести мекки в ОКТ, то останется сделать только бумажки.
А вот если построились по нормам для мекки, то перевести в ОКТ сложно, часто нереально.

     

Vnik

Нуу, Николай, не ожидал от Вас. Если бы Вы были старожилом форума, типа "своим" тут, то может быть такое и приняли бы. А Вы то здесь пока кто такой? Ушел из темы.

     

End71

Какая разница старожил или нет. Наглеть , то не надо. 40 ведь заработать не просто.

    кто голосовал?  

Николай73

Немного, не понял, причем здесь старожил или нет, я кого то чем то обидел??? Или иронизировать допустимо только овер 1000 сообщений???

    кто голосовал?  

sadovnik

Уважаемый Vnik, я тоже не понял выпад в адрес Николая 73.
Он вроде корректно и ..... без .... хамства рассказал историю.
историю о не очень красивом(мягко сказано)поведение людей.

     

sadovnik

Да и спасибо за ответ по нормам, .......а где их можно увидеть в расшифровке.
Есть ли они в доступном варианте прочтения( например хотя бы на аглицком языке), с финским воще сложно!

     

Olka

Я тоже не поняла причину возмущения Вника... Тем более ника форумчанки Николай не назвал. Или может это знакомая Вника старалась, а он за неё обиделся?

     

Vnik

1. Аморально переписку в личке выкладывать на общее обозрение. Но это не так страшно, если неизвестно, о ком идет речь конкретно. Но:
2. См. пост 186. Неужели неясно, и неужели Николай не видел этот пост на форуме?

     

Николай73

Я переписку оригинальную потому и не выкладывал, а предоставил интерпретацию отражающую общий смысл.
Вот например если б, кто мне в любви признался в личном сообщении, а я об этом раструбил, это было бы аморально. Или тайну, какую.
А домыслы о конкретном нике человека, кто мне писал, это только домыслы. Прямых указаний на ник нет. А дальше каждый домысливает, как он хочет.
Вот уважаемый Вник, зачем то заострил внимание на этом.

     

1901

Николай,
вот мы с Вами уже на сцене в главных ролях, что вобщем-то привилегия. Спасибо.

Теперь, наверное, моя очередь выступить на людях.

1. С самого начала я конкретно открыто сказала, что не риэлтор и тех районов не знаю.
Ну, наверное, нужно было подчеркнуть, что за рынком тех мест не слежу.
По своей работе с проектом крупнее, я столкнулась с продавцом той недвижимости.
Я с ним работаю третий раз, прибегаю по надобности, плачу таксу по сетке.
Он грамотный человек в своем строительном деле.

2. Мы в теме тут беседовали,
поэтому я Вам дала инфу, которую он мне дал.
В том числе и цену 235. Все. Дальше мое дело скраю. Я не вникаю в суть вещей до тех пор, "пока оно мне не надо".
И понятно, что 40 тыщ Вы щедро приписали мне, это логично. Спасибо.
Но по техническим причинам сделок в Финляндии это нереально на 99%.

3. Я так давно в Фи тусуюсь, что обленилась вот в каком направлении:
из-за 20-летнего опыта в бизнесе, спокойной относительно жизни и (1000 дел в день) ослабевающей памяти
мне лень и трудно врать и придумывать ловушки.
Мне это не надо. Но тут вопрос поверить-не поверить, особенно в нэте, имхо такое.
Чукча пишет-ответственность на читателе.

4. Теория покупки чего угодно.
Ошибочно думать, что купить легко что угодно, а продать трудно.
В крупных вещах, а тем более недвижимости, ошибка ощутима сильнее чем в ботинках маленького размера.
Поэтому покупка на мой взляд, труднее, чем продажа.

Кому интересно, продолжу в следующ посте, а то опять места нет.
Кому не интересно, дайте мыши по носу.
******

     

Olka

1901, почему покупка труднее чем продажа?
Конечно купить хорошее и дёшево трудно, а продать хорошее и дёшево легко. Но что ты имела в виду?
Вообще то продажа обычно труднее, хотя и это зависит от многих факторов.

    кто голосовал?  

1901

Продолжение от сообщения 199.
*******
Из того, что моя фирма построила (я там 50%) и продала есть недвижимости и акции на Ас Оу.
Покупатели-потребители. Не все, но многие на сделке (через риэлтора)
тяжко с облегчением выдают:
Я место себе(нам) уже 2(несколько) лет ищу, так тяжело найти то, что хочешь.
Просто муки ада. Наконец-то нашли.

5. Поэтому я не думаю, Николай, что у Вас простая задача.

6. Конструктивный покупатель во время поиска и покупки

Когда я(мы) покупали нынешнюю квартиру в доме 100-летней давности,
на оригинальной акции было написано:

"192х года, такой-то заплатил 3 тыщи марок."
Я покупала у фирмы более 10 лет назад, там на валтакирья
было отмечено, что фирма в мохнатом году за эту квартиру заплатила 1 миллион марок
(звучит крупно, денег мало), я(мы) за нее заплатили в 2-3 (решайте сами) раза больше.

7.Моя философия покупки
В тот момент цена соответствовала ценам на рынке.
Я(мы) изходила из:
-вот вещь, от которой спать не могу, как зацепило! Там были минусы и плюсы, как и везде.
-вот цена, но мне дороговато.
-у меня бюджет Х.
Далее дело техники, все мылилось и терлось с предложениями,
я живу там уже много лет.

Можно было бы сидеть и думать, что сволочь, которая купила это в 192Х году, наварила на мне
дофигасколько и сволочи, у которых я купила наварили тоже нехило.
Но вместо фокуса на сволочах, я сфокусировлась на
ВОТ объект, ВОТ мой бюджет и вот моя жизнь.
I go for it.

А если сидеть и думать, что все вокруг ....
Это делу не поможет, но часто люди фокусируют себя не в ту сторону и
тогда можно пораниться.
Нужно исходить из конструктивных мыслей,
которые ведут к желаемому результату,
направлять энергию в правильное русло.

*******
НИКОЛАЮ И ВСЕМ ПОКУПАТЕЛЯМ УДАЧИ и смелости.
*******

Особое "с кисточкой" Внику за прямо выраженные мысли.

КОНЕЦ.

    кто голосовал?  

1901

У покупателя ситуация гораздо запутаннее и калейдоскопичнее:
много вариантов предложения, из которых нужно за подходящую ему цену
выбрать оптимальный вариант. В географической зоне интереса могут быть нежвижимости в разной ценой и достоинствами.
У продавца часто единственный объект, поэтому его позиция яснее и конкретнее.

Пример: убитая квартира 1 ВС
и в том же доме-улице кваритира такого же размера 2 ВС+сауна+пуперкухня+ваатехуоне?
Вот и определитесь.
А если ещё и работать надо по 10 часов+семья, то тоже определитесь.
Непросто все.

Добавлю ещё, что куда взор ни кинь, за приемлюмую цену
одни злыдни уныние. А чтоб ахнуть, то цена тоже-жить лет 200 надо,
пока долг выплатишь

     

Николай73

Елена, претензий, как таковых то и нет.
Это так сказать просто зарисовка из жизни. Рынок. Если есть покупатель и он согласен купить, то и купит. Думаю, что это попался просто хитрый финн.))))

     

1901

Все Ок, Николай.
Просто в такой ответственный момент поиска купной покупки все же стоит повернуть взгляд
на что поимеете вы и за сколько, чем что поимеет продавец.
Потому как видя, что кто-то купил в 90-х годах "за 3, а продает за 6", можно
пере...ть себе настрой и дело. И опять получится "стреляли в небо, попали в..."
И финн может "деловой", но это "физическая сущность" продавца.

Все же рекомендую философию жизни оставить на потом,
так скать на момент, когда будете сидеть в своем домике на кухоньке за чарочкой.
А сейчас Вам важна математика и холодный рассчет.

     

Николай73

Всем Добрый День, как сейчас обстановка по недвижимости, начали ли падать цены, что то смотрю в продажах мало участков

     

Olka

Вроде как снижения пока нет. А вы не откладывайте в долгий ящик, а то каааак введут новый закон об ограничении покупки иностранцами и всё, размышлять будет не о чем

     

Tosi Vahva

Не введут..
http://fontanka.fi/articles/13348/

http://www.verkkouutiset.fi/politii...oite%2094-14250

     

Olka

Хорошо тогда, если опять не поднимут эту тему попозже.
Прикольно, что Фонтанка Ану Вехвилäинен мужчиной обозвала )))

     

Iceman

Когда это цены на недвижимость падали? Может лет 20 назад.
Ждать падения можно очень долго,если что-то понравилось,цена реальная,позволяют средства,почему бы не купить?
А так просто похоже на балабольство.

     

vappu

Зимой нормальные люди участки не покупают, поэтому их не выставлят на продажу - слишком маленькая вероятность продажи.

     

1901

Понравилось

-----------------
Stop existing
start living!
MJ

     

Pivo

как раз таки и покупают!! я вообще в конце ноября купил дачу
что касается падения цен )))) это только в стране грёз!! тут они только повышаются(из своих умозаключений) искал 2 года!!!! всё только дорожало

-----------------
http://autocolor.borda.ru/

     

1901

+++++
Сделку тоже делали в ноябре пару лет назад.
недвижимость-надежный вклад, если сделаны правильные шаги.

-----------------
Stop existing
start living!
MJ

    кто голосовал?  

vappu

Купил в ноябре - значит, смотрел участок еще без снега. А зимой под снегом только дураки покупают или кому денег не жалко. А продают, соответственно, особенно активно те, кому есть что под снегом прятать.

     

Pivo

а что там может быть ужасного??? я например знал что рядом озёр нет!! что земля есть даже и под снегом понятно!!!! если каменистость и скалы так это по буграм снега видно!!!
да и покупал я там не земля была а заросли бурьяна!!!
сами по моленьку ручками ручками !!!

-----------------
http://autocolor.borda.ru/

    кто голосовал?  

1901

Накрой прессу на год-два и само все помрет.

-----------------
Stop existing
start living!
MJ

     

Pivo

фига 3000 квадратов накрыть
http://ia100.mycdn.me/getImage?phot...031&photoType=0
http://ia100.mycdn.me/getImage?phot...047&photoType=0
сами ручками ручками ......трудно но под вискарёк двидется потихоньку )))
http://ia100.mycdn.me/getImage?phot...215&photoType=0

-----------------
http://autocolor.borda.ru/

     

Николай73

Вчера по все новостным сайтом новость прошла, что русски продают дачи в фин. Кто, что скажет, есть такая тенденция.?

    кто голосовал?  

DanShi

Не скажу на счет тенденций, но знакомый продал недавно, чему он был очень рад, и купил на вырученные деньги квартиру в Испании. По его словам от недвижимости в Финляндии кроме близости от дома больше никакой радости нет, налоги растут, никаких преференций в плане долгосрочных виз, получения гражданства или ВНЖ нет, климат тоже дерьмо, что и в Питере, сдача в аренду хлопотна и малоприбыльна, расходы на содержание, особенно электроэнергия ощутимые.

    кто голосовал?  

Чон Сон Ы

По финскому радио вчера один или два раза сказали, что россияне пытаются избавляться от финских дач.
Я и раньше то не понимала, зачем они их покупают, особенно москвичи. Заплатили налогов по несколько тысяч в финскую казну. А теперь платят по несколько тысяч риелтерам. Цены все равно не выросли, одни убытки.

     

Sergey Avg

У меня и друзей уже 8 лет дачи в тех местах. За это время только один человек продал своему соседу, и то это было давным - давно. Наоборот, друзья друзей подтягиваются после того, как посещают нас. Приезжают разные поколения, рождаются и вырастают дети. Конечно, после того, как в последние годы появились несколько тысяч собственников финской недвижимости, появились и те, кто её продаёт. Мотивы у всех разные, но массового исхода я точно не наблюдаю. Особенно нелепо сравнивать количество продающих русских сейчас с количеством русских продавцов в 2007 - 2008 году (когда еще все только покупали) и делать вывод о массовой продаже. Как же русские ТОГДА могли продавать что-то, если финский бум только начался и класс собственников продавцов еще только формировался? Конечно, сейчас продавцов больше, но это всё равно единичные частные случаи, а никак не "паника", о которой нам сообщают СМИ.

Под Питером обслуживание подобной отдельно стоящей дачи будет стоить намного дороже в любом случае. Хотя бы из-за охраны. Да, курс вырос, но все равно пара тысяч евро в год, даже по новому курсу, за ВСЁ обслуживание современной дачи в 100 м2- это не безумно много, чтобы из-за этого продавать.

Но главное - не в этом. Живём мы один раз. Даже нечастые приезды становятся праздником. Для детей - раздолье летом в местных озёрах (кто-то писал про то, что купаться в Савонранте можно 2 недели в году? Ну, это если Вы купаетесь только при температуре воды, как в бассейне. А так - 2 месяца из трех летних - точно вода очень приятная, а главное, плывешь и не боишься, что какая-то гадость в глаза или в рот попадает)

Про рыбалку, грибы-ягоды, прогулки, поездки, чистоту, хорошие продукты я уж и не говорю. Всего этого сейчас под Питером добыть всё труднее. Про Москву догадываюсь, что тоже.. Это всё к вопросу, "зачем мы покупаем".

Согласиться можно однако с двумя аспектами :
- стройка новой финской дачи - относительно дорогостоящее мероприятие. Особенно, если мы хотим иметь дело с чисто финской строительной компанией и строить на участке мечты. За эти деньги в южной Европе можно купить что-то грандиозное наверное. Но тут уж вопрос выбора страны. Кто любит Карельскую природу и не хочет летать на дачу, тот делает осознанный Выбор. В любом случае, я бы не рекомендовал ввязываться в стройку "на последние деньги". Дача не должна становиться обузой и обременением.

- для москвичей трудно добираться до этих мест - тут выручает Лев Толстой и финская машина в Вайникале. (с местным человеком, который за ней приглядыает и занимается текущим обслуживанием)

Конечно, еще можно просто снимать коттеджи, это, даже в перерасчёте "на всю оставшуюся жизнь" выйдет наверное, дешевле стройки своего дома. Но что останется после? В одном случае - ничего, в другом собственность в Европе, выраженная в евро. Кроме того, не всем приятно приезжать все время в чужые дома, это вопрос внутреннего ощущения..

Простите, если написал "много букв", просто уж очень удивительными кажутся некоторые суждения о дачной жизни тех, кто судит по сообщениям из прессы.

P.S. Хотелось бы всем форумчанами пожелать почаще вспоминать о фразе профессора Преображенского относительно советских газет.

    кто голосовал?  

1901a

Спасибо за напоминание реалий и свежий взгляд.

-----------------
Все возможно, стоит только захотеть.

    кто голосовал?  

Николай73

О да
Спасибо за развернутый ответ. Кстати не далее чем вчера, видел очередной обзор, что начались панические продажи.
Риторический вопрос, а не стали ли падать цены?

     

magdalena

А знает ли кто-то сколько надо в месяц иметь денег. чтоб взять кредит на дом ну так тыщ на 200?

     

Olka

Точно вам смогут сказать только в банке, т.к. это зависит от многих факторов, например: один человек платит кредит или больше, размер зарплаты и размер желаемых выплат, расходы в семье, количество членов семьи, на какой срок хотите взять кредит и пр.

     

sadovnik

Все Четко Верно - Sergey Avg !!! и про газеты и про для чего дача в Суоми!

     

Крокодилкин

Присоединяюсь. В опровержение слухов о "массовой продаже"... лично я две недели назад "массово купил"
И благодарен всем, кто прямо или косвенно принял в этом участие. Дорогие форумчане, спасибо за Ваши ответы и помощь!
Я счастлив.

    кто голосовал?