|
|
09-02-2014, 23:21
|
#61
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от tassa
Конечно Ваше решение, но обычно так не делают.
а если девочка факапнется с кредитом, то Вам придется срочно гасить 22 евро или банк может возжелать продать Вашу недв чтобы получить из этого свои 22 тыщи.
|
Ну так своему же родному дитю А иначе кредит просто не дают. Куда ж деваться то? Я тоже "вписывался" своему ребенку в ее кредит на квартиру.
Ну а факапнулось бы дите, так нашел бы 22 тысячи то...
|
|
|
09-02-2014, 23:35
|
#62
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Vnik
Ну а факапнулось бы дите, так нашел бы 22 тысячи то...
|
Наконец-то начинается интересное!
Подскажете (ну хотя бы намекните ) где такие суммы обычно "ищутся"?
|
|
|
09-02-2014, 23:36
|
#63
|
Пользователь
Сообщений: 2,728
Проживание: Helsinki
Регистрация: 04-05-2007
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от tassa
Конечно Ваше решение, но обычно так не делают.
а если девочка факапнется с кредитом, то Вам придется срочно гасить 22 евро или банк может возжелать продать Вашу недв чтобы получить из этого свои 22 тыщи.
|
Уважаемая tassa, спасибо за разъяснения, НО, пожалуйста, пишите по-русски.
"факапнется" с кредитом - это как, это что?
И не спешите, а то Ваши сокращения тоже иногда не переводимы.
|
|
|
09-02-2014, 23:37
|
#64
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Vnik
Ну так своему же родному дитю А иначе кредит просто не дают. Куда ж деваться то?
|
а им же вроде гос-во может выступать поручителем? Если до 29 лет (вроде) и первое жильё?
Или это я опять "начиталась", как мне советуют делать в соседней теме про шведские долги два персонажа?
|
|
|
09-02-2014, 23:40
|
#65
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от vaisan
"факапнется" с кредитом - это как, это что?
|
ну например, перестанет платить и идти на переговоры с банком по реорганизации долгов. Или заболеет и станет нетрудоспособной. или ... да мало ли чего? вряд ли она купила страховки от всего (да там и не бывает страховок "от всего", обычно очень жесткие условия даже по нетрудоспособности).
|
|
|
09-02-2014, 23:44
|
#66
|
Кіт Кiтофєїч
Сообщений: 16,344
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от tassa
а им же вроде гос-во может выступать поручителем? Если до 29 лет (вроде) и первое жильё?
Или это я опять "начиталась", как мне советуют делать в соседней теме про шведские долги два персонажа?
|
Да, да. И гос-во поручителем было, но дитя с нулем кредит брало, и поручительства государства не хватало. Пришлось "вписаться" самому поручителем, если помню, примерно тысяч на 30. Ну где берут такие суммы? Сразу то зачем такую сумму где-то брать? Просто, если бы не смогло дите платить, то платил бы сам по его кредиту, и все.
|
|
|
09-02-2014, 23:53
|
#67
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Vnik
Ну где берут такие суммы? Сразу то зачем такую сумму где-то брать? Просто, если бы не смогло дите платить, то платил бы сам по его кредиту, и все.
|
Ну да, всё правильно. Меня че то заглючило, что с поручителя всю сумму захотят юхтяккия....
|
|
|
11-02-2014, 00:09
|
#68
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
А скажите мне, раз пошла такая пьянка за киннитюксет,
можно ли имеющуюся бумагу разбить на более мелкие части?
Скажем, есть кусок киннитюксетов на 50 тыщщ. Мне надо залог за 10. Понятное дело в банке с радостью возьмут эту 50 тыщ бумажку и выдадут под нее 10 тыщ.
Есть ли возможность распилить бумажку в 50 на две скажем 20 и 30? То есть сумма не меняется, меняется только количество бумажек с номерами?
Если можно, то какова процедура примерно?
|
|
|
11-02-2014, 08:42
|
#69
|
Пользователь
Сообщений: 6,691
Проживание:
Регистрация: 13-05-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от tassa
А скажите мне, раз пошла такая пьянка за киннитюксет,
можно ли имеющуюся бумагу разбить на более мелкие части?
Скажем, есть кусок киннитюксетов на 50 тыщщ. Мне надо залог за 10. Понятное дело в банке с радостью возьмут эту 50 тыщ бумажку и выдадут под нее 10 тыщ.
Есть ли возможность распилить бумажку в 50 на две скажем 20 и 30? То есть сумма не меняется, меняется только количество бумажек с номерами?
Если можно, то какова процедура примерно?
|
Процедура производится через суд и стоит достаточно дорого, в зависимости от сложности проверяемых документов. Старая закладная "погашается" методом устранения записей о ней из реестра недвижимости. Потом назначаются новые закрепления на другие суммы, oпределяется их последовательность по значимости.
Цена вопроса зависит онт количества работы чиновника по выяснению юридическоро сосотояния недвижимого объекта на данный момент: согласие всех, кто имеет возможные права на закладную, причины и следствия.
Овчинка выделки не стоит. Обычно кииннитюксет "погашаются" при утере закладных. Да и то, они могут потом откуда-нибудь всплыть. Но это уже из серии мошеничества.
Потому, не советую вам с такой процедурой связываться, не к добру оно будет.
|
|
|
11-02-2014, 13:34
|
#70
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Steluca
Потому, не советую вам с такой процедурой связываться, не к добру оно будет.
|
Всё ясно. Спасибо большое!
|
|
|
12-02-2014, 11:00
|
#71
|
Гость
Сообщений: n/a
Проживание:
Регистрация:
Status:
|
большое спасибо всем за разъяснения.
|
|
|
09-07-2015, 12:51
|
#72
|
Пользователь
Сообщений: 103
Проживание: Vantaa
Регистрация: 29-10-2014
Status: Offline
|
Решила поднять тему про kiinnitykset, тут активная беседа была.
Вопрос собственно вот какой.
Если дом стоит 250 000, kiinnitykset 50 000 означает ли это, что я могу торговаться на бОльшую сумму или у меня есть возможно получить кредит легче (как бы 50 тыщ уже гарантированы). Прочитав всю тему, все равно до конца не поняла для покупателя это плюс или нейтральная информация?
И еще вот такой вопрос. Имеется квартира в кредит и 1/4 уже погашена, могу ли я сделать Panttikirja, чтобы при взятии нового кредита у меня уже был залог.
Напр.: квартира 5 лет назад стоила 110 000, долг банку остался 80 000, рыночная стоимость похожего жилья на сегодняшний день 120 000. Могу я сделать panttikirja напр. на 30 000? Пойду я еще одну квартиру покупать и как гарантию предоставлю банку panttikirja на 30 000?
|
|
|
09-07-2015, 13:16
|
#73
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от MamaFly
Решила поднять тему про kiinnitykset, тут активная беседа была.
Вопрос собственно вот какой.
Если дом стоит 250 000, kiinnitykset 50 000 означает ли это, что я могу торговаться на бОльшую сумму или у меня есть возможно получить кредит легче (как бы 50 тыщ уже гарантированы).
|
"Торговаться на бОльшую сумму" с кем? поясните плис.
Цитата:
Сообщение от MamaFly
(как бы 50 тыщ уже гарантированы).
|
50 тыщ Вам не "гарантированы". При рассмотрении Вашей заявки, банк все равно будет проверять Ваши доходы и тд.
Цитата:
Сообщение от MamaFly
Прочитав всю тему, все равно до конца не поняла для покупателя это плюс или нейтральная информация?
|
Плюс. Экономия времени и денег на изготовление аналогичной бумаги.
Цитата:
Сообщение от MamaFly
И еще вот такой вопрос. Имеется квартира в кредит и 1/4 уже погашена, могу ли я сделать Panttikirja, чтобы при взятии нового кредита у меня уже был залог.
|
Если кредит взят под залог этой же квартиры, то до выплаты кредита п.кирьят сделать не получится- квартира уже в залоге. Только после выплаты.
Если кредит взят под залог чего-то другого (эта квартира не в залоге у банка) - Вы можете сделать п-кирьят хоть на всю стоимость этой квартиры.
Цитата:
Сообщение от MamaFly
Напр.: квартира 5 лет назад стоила 110 000, долг банку остался 80 000, рыночная стоимость похожего жилья на сегодняшний день 120 000. Могу я сделать panttikirja напр. на 30 000?
|
"
Вы не можете сделать п-кирьят на недвижимость, если эта недвижимость уже заложена ("обременена залогом"). См.выше.
Панттикирьят можно сделать только на "освобожденную" (от залога) недвижимость.
Грубо говоря, недвижимость или ее часть можно заложить только один раз. Второй раз заложить уже залодженную недв например в другой банк - не получится. А если и получится, то это будет незаконно.
|
|
|
09-07-2015, 13:24
|
#74
|
Пользователь
Сообщений: 103
Проживание: Vantaa
Регистрация: 29-10-2014
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от tassa
Если кредит взят под залог этой же квартиры, то до выплаты кредита п.кирьят сделать не получится- квартира уже в залоге. Только после выплаты.
Если кредит взят под залог чего-то другого (эта квартира не в залоге у банка) - Вы можете сделать п-кирьят хоть на всю стоимость этой квартиры.
Вы не можете сделать п-кирьят на недвижимость, если эта недвижимость уже заложена ("обременена залогом"). См.выше.
Панттикирьят можно сделать только на "освобожденную" (от залога) недвижимость.
Грубо говоря, недвижимость или ее часть можно заложить только один раз. Второй раз заложить уже залодженную недв например в другой банк - не получится. А если и получится, то это будет незаконно.
|
чессно говоря я и не знаю, кредит взят под залог этой же квартиры или нет. Как это можно узнать? Вообще я не помню таких разговоров, что кредит под залог покупаемой квартиры. У меня был 1 взнос что-то в районе 10-15%.
Как-то не логично получается, что можно сделать п.кирья на всю стоимость жилья, когда долг больше половины этой стоимости.
|
|
|
09-07-2015, 13:59
|
#75
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от MamaFly
Как-то не логично получается, что можно сделать п.кирья на всю стоимость жилья, когда долг больше половины этой стоимости.
|
Еще раз: если этот "долг" был взят под залог этого же жилья, то никаких панттикирьев на это жилье Вы сделать уже не сможете, пока не выплатите долг.
Если Вы получили кредит на эту квартиру под залог чего-то другого (или у Вас был поручитель, который обязался выплачивать кредит за Вас "если что"), и это жилье НЕ НАХОДИТСЯ в залоге, то можно сделать панттикирья, даже на сумму, превышающую стоимость этого жилья, если получится
Тут главное - Ваша квартира (вернее - ее осаккеет) - она в залоге или нет?
|
|
|
09-07-2015, 14:08
|
#76
|
Сообщений: 15,785
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от MamaFly
чессно говоря я и не знаю, кредит взят под залог этой же квартиры или нет. Как это можно узнать? Вообще я не помню таких разговоров, что кредит под залог покупаемой квартиры. У меня был 1 взнос что-то в районе 10-15%.
|
У вас есть на руках оригинал осакекирья? Если нет, то квартира с вероятностью 99% является залогом. 1% на то, что вы храните осакирья в банке по личному желанию, но тогда вы бы это, наверняка, знали бы.
|
|
|
09-07-2015, 14:14
|
#77
|
Пользователь
Сообщений: 103
Проживание: Vantaa
Регистрация: 29-10-2014
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Hnu
У вас есть на руках оригинал осакекирья? Если нет, то квартира с вероятностью 99% является залогом. 1% на то, что вы храните осакирья в банке по личному желанию, но тогда вы бы это, наверняка, знали бы.
|
усё понятно, губу уже закатала
|
|
|
09-07-2015, 15:27
|
#78
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от MamaFly
усё понятно, губу уже закатала
|
А Вам нужна и квартира, и дом?
Или Вы квартиру продаете? Если так, то никаких доп киннитюксет на квартиру не надо, если будете брать кредит в том же банке, где квартира в залоге. Плюс с ними же можно договориться на продажу Вашей квартиры в их придворной киинтейсто конторе. Масса причин для тесного и взаимовыгодного сотружничества
|
|
|
10-07-2015, 10:34
|
#79
|
Пользователь
Сообщений: 6,691
Проживание:
Регистрация: 13-05-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от tassa
"
Панттикирьят можно сделать только на "освобожденную" (от залога) недвижимость.
Грубо говоря, недвижимость или ее часть можно заложить только один раз. Второй раз заложить уже залодженную недв например в другой банк - не получится. А если и получится, то это будет незаконно.
|
Отчего же нельзя то? дополнительные закладные можно выписать уже на заложенный дом и снова перезаложить. Вообще то право заклада распространяется не сам конкретный дом (постройку), а на всю недвижимость, стоимость которой может кардинально меняться.
ППраво перезаклада не третье лицо тоже не запрещено законом. Только в наше время развитой банковской системы частники этим не занимаются, а вот лет сто назад, сделки с недвижимостью были очень сложными и гарантии перехода прав владения и оплаты сделки обеспечивались именно с помощъю закладных. И законы по надвижимости финны уже триста лет не меняли.
PS. Более ранне название было Халтиявелкакиръят и может быть так, что какой-нибудь дед принесёт вам закладных на соседний лес на сумму миллион марок, доставшиеся ему в наследство от его отца-ростовщика. Но это гипотетически и юристам до сих пор есть работа.
В городах и асемакаава-территориях такие случаи уже почти выявлены и урегулированы.
|
|
|
10-07-2015, 10:39
|
#80
|
Пользователь
Сообщений: 103
Проживание: Vantaa
Регистрация: 29-10-2014
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от tassa
А Вам нужна и квартира, и дом?
Или Вы квартиру продаете? Если так, то никаких доп киннитюксет на квартиру не надо, если будете брать кредит в том же банке, где квартира в залоге. Плюс с ними же можно договориться на продажу Вашей квартиры в их придворной киинтейсто конторе. Масса причин для тесного и взаимовыгодного сотружничества
|
в том-то и дело что хочется и дом купить, и квартиру оставить, но для банков наличие квартиры является минусом, хотя квартира будет сама себя окупать прибылью от аренды.
|
|
|
10-07-2015, 12:33
|
#81
|
Пользователь
Сообщений: 6,691
Проживание:
Регистрация: 13-05-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от MamaFly
в том-то и дело что хочется и дом купить, и квартиру оставить, но для банков наличие квартиры является минусом, хотя квартира будет сама себя окупать прибылью от аренды.
|
Законом запрещено загонять людей в непомерную кабалу, хотя человек и сам хочет за счёт той самой кабалы немного приподнятся. Потому и минус.
На одно жилье дадут и все. Остальное - ваши проблемы.
|
|
|
10-07-2015, 12:57
|
#82
|
Пользователь
Сообщений: 103
Проживание: Vantaa
Регистрация: 29-10-2014
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Чон Сон Ы
На одно жилье дадут и все. Остальное - ваши проблемы.
|
так и есть, хотя это своего рода гарантии банку. жилье дорожает - долг по кредиту уменьшается, как следствие я богатею.
|
|
|
10-07-2015, 13:02
|
#83
|
Пользователь
Сообщений: 6,691
Проживание:
Регистрация: 13-05-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от MamaFly
так и есть, хотя это своего рода гарантии банку. жилье дорожает - долг по кредиту уменьшается, как следствие я богатею.
|
У банка то наверно побольше опыта с подобными эксперементами. Риски возрастают пропорционально сумме ваших кредитов.
|
|
|
10-07-2015, 14:07
|
#84
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Чон Сон Ы
Отчего же нельзя то? дополнительные закладные можно выписать уже на заложенный дом и снова перезаложить.
|
Ты все верно говоришь.
Но прочитай внимательно что я там писАла. Я говорила не про дополнительные закладные, а про повторный заклад уже заложенного. Не "перезаклад", а именно провторный заклад - он невозможен.
|
|
|
10-07-2015, 14:11
|
#85
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от MamaFly
в том-то и дело что хочется и дом купить, и квартиру оставить, но для банков наличие квартиры является минусом, хотя квартира будет сама себя окупать прибылью от аренды.
|
странный у Вас банк. Обычно наоборот - наличие любой недвижимости во владении является плюсом
Они наверное не имеют ничего против квартиры, они имебт против еще невыплаченного кредита за нее. так?
|
|
|
10-07-2015, 14:14
|
#86
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от MamaFly
так и есть, хотя это своего рода гарантии банку. жилье дорожает - долг по кредиту уменьшается, как следствие я богатею.
|
Сегодня дорожает, завтра как у нас в штатах было - обвалиццо всё так, что даже продав всю недвигу Вам не хватит денег на погашение кредитов. Плюс еще сами заболеете или станете безработной.... или еще как....
|
|
|
10-07-2015, 14:24
|
#87
|
Пользователь
Сообщений: 6,691
Проживание:
Регистрация: 13-05-2011
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от tassa
Ты все верно говоришь.
Но прочитай внимательно что я там писАла. Я говорила не про дополнительные закладные, а про повторный заклад уже заложенного. Не "перезаклад", а именно провторный заклад - он невозможен.
|
Ns. jälkipanttia käytetään tilanteessa, jossa kiinteistön omistaja panttaa kiinnityksiä ensisijaisella panttioikeudella esimerkiksi omalle pankilleen ja tämän jälkeen toissijaisella panttioikeudella joillekin toiselle pantinsaajalle. Tällöin ensisijaisen panttauksen saaja ja siis pantinhaltija antaa toissijaiselle pantinsaajalle ns. jälkipantaussitoumuksen.
Как это по русски будет, я не знаю, но мне кажется, что речь идёт именно о перезакладе одной и той же закладной.
Kiinteistönvälittäjän käsikirja, Tapio Nevala
|
|
|
10-07-2015, 14:29
|
#88
|
Пользователь
Сообщений: 103
Проживание: Vantaa
Регистрация: 29-10-2014
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от tassa
странный у Вас банк. Обычно наоборот - наличие любой недвижимости во владении является плюсом
Они наверное не имеют ничего против квартиры, они имебт против еще невыплаченного кредита за нее. так?
|
что-то тип того. естественно после продажи накоплений будет больше и это их очень радует.
|
|
|
10-07-2015, 15:15
|
#89
|
Registered User
Сообщений: 3,135
Проживание:
Регистрация: 24-08-2008
Status: Offline
|
Цитата:
Сообщение от Чон Сон Ы
Ns. jälkipanttia käytetään tilanteessa, jossa kiinteistön omistaja panttaa kiinnityksiä ensisijaisella panttioikeudella esimerkiksi omalle pankilleen ja tämän jälkeen toissijaisella panttioikeudella joillekin toiselle pantinsaajalle. Tällöin ensisijaisen panttauksen saaja ja siis pantinhaltija antaa toissijaiselle pantinsaajalle ns. jälkipantaussitoumuksen.
Как это по русски будет, я не знаю, но мне кажется, что речь идёт именно о перезакладе одной и той же закладной.
Kiinteistönvälittäjän käsikirja, Tapio Nevala
|
Да, это ситуация когда например есть одна панттикирья на 100 евро. Чел берет в своем банке 50 евро под залог ее. НО кирья-то на 100 евро. Поэтому у чела есть право взять в другом банке В еще 50 евро, сказав, что панттикирья на 100е в банке А. В этом случае банк А дает банку В "jälkipantaussitoumuksen". Если не дает, то чел начинает с ними ругаться вплоть до суда. А не дать такой ситоумус могут, например, посчитав риски по имеющемуся кредиту увеличившимися. Например в ситуации, когда кредитовзятель потерял источник дохода.
А я говорила о ситуации, когда есть пкирья на 100 евро и она сделана на всю имеющуюся недвигу (доп сделать не получится - нету ничего неучтенного), и чел взял в своем банке А под нее 100 евро. Взять в банке В под нее еще 5 евро не получится, даже сказав, что кирья в банке В.
|
|
|
Опции темы |
Поиск в этой теме |
|
|
Опции просмотра |
Оценка этой теме |
Линейный вид
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|
|