acoustic

Уважаемые форумчане,

буду признателен, если кто-нибудь поделится опытом в следующей ситуации.
Покупаем квартиру, прежний хозяин просит три месяца на выезд.

В связи с этим следующие вопросы:

- я так понимаю, что требовать от него что-то, кроме хойтовастике за эти три месяца можно, но проблематично.
Но с другой стороны, мы начинаем платежи за кредит со времени заключения сделки и не можем пользоваться квартирой все эти три месяца. Можно ли настаивать на какой-либо компенсации с его стороны?

- за три месяца квартиру можно привести в убитое состояние, каким образом оговорить проверку состояния квартиры после выезда?

Спасибо заранее.

     

vaddd

дак а какая вам выгода покупать именно эту квартиру?
в чем выгода?
надо просить или скидку, или цена сама по себе изначально быть ниже рыночной чуть-чуть

     

Mikky

дык вроде третьего не дано -
- либо договор покупки начинает действовать через 3 месяца , и вы рискуете что квартира будет убита.
- либо с текущим владельцем заключать договор аренды со всеми вытекающими.

если там сейчас живут арендаторы , то должен договор быть перезаключен с вами на тех же условиях,
и у них обычно 6 месяцев после уведомления.

    кто голосовал?  

Hnu

Это нормальная практика,, вряд ли вам что-то обломится.

    кто голосовал?  

Hnu

В остотарьёусе обычно можно оговорить крайнюю дату передачи квартиры, а так же срок совершения сделки. Если хозяина устроит предложение, то хорошо. Если нет - квартира достанется кому-то другому. Всё просто. На эти три месяца вы можете взять в банке люхеннюсвапаа. По-моему, это даже бесплатно, когда берётся одновременно с самим кредитом.

    кто голосовал?  

Pikkis

Вам надо своему риэлтору указать, что часть денег(например, 5 тыс.евро) остается на счете риэлтерской компании и будет выдано продавцу после того, как он съедет в определенный и оговоренный срок, а также квартира будет в том состоянии, которое оговорено при покупке. Иначе он может сделать вам (уже в вашей квартире), например, протечку и вы потом будете платить из своего кармана.
Еще раз. У каждой риелторской фирмы есть счет и по закону вы имеете право указать, что часть суммы остается на счету у риэлтеров пока вы не въедите и не примите квартиру. Это надо прописать заранее. Можете отправить электронной почтой своему риелтеру и он внесет это дополнительно в договор. При расчете с покупателем в банке присутствует риелтер. К примеру, квартира стоит 100 тыс. 95 тыс. уходят сразу покупателю. 5 тыс. висят на счету у риэлтора пока не вы въедете. Потом риэлтер выплачивает оставшиеся 5 тыс покупателю уже без вашего участия.
Вастике надо тоже прописать в договоре. Если продавец живет еще 3 месяца в вашей квартире, то пропишите, что он оплачивает вастике эти три месяца.
Это все законно и практикуется повсеместно.

-----------------
Помогаю тем, кому делать нечего....

     

Vnik

А мне кажется, что с даты поступления денег на счет бывшего владельца, вы можете требовать не только вастике, но еще и арендную плату по рыночной цене. Ведь квартира уже принадлежит, фактически, вам.
А то бывший хозяин деньги получит, и три месяца еще будет жить бесплатно не в своей квартире, за которую уже получил деньги.

    кто голосовал?  

acoustic

Спасибо большое за ответы. Не поздно ли вносить такого рода правки, если tarjous уже был сделан и одобрен продавцом (касательно сроков выезда было указано sopimuksen mukaan), но договор еще не подписан?

     

Pikkis

Не поздно. Но чем скорее пропишите, тем лучше. Да, и по умолчанию вы поняли, что пропишите еще и санкции. Т.е. если он не съедет в положенные 3 месяца, то последуюший месяц штраф ( с этих 5 тысяч, которые на депозите у риелтора), например 1000 евро. Вообщем, риелтер знает. Он подскажет.
Требовать вуокра с продавца за 3 месяца не имеете права. У вас сделка купли=продажи, а не сдачи в аренду. Потом, вы берете лайну как под основное жилье, а не под сиъотус, поэтому и проценты другие. И по закону разный статус в вуокры и основого жилья. И налог с вуокры 30% от дохода. За 3 месяца заморачиваться с налоговой и банком? Оно вам надо?

-----------------
Помогаю тем, кому делать нечего....

    кто голосовал?  

Hnu

Неужели в тарьёусе не были прописаны эти даты? Ведь это всё часть договора. У вас риелтер участвует в сделке?

     

vilkas

У меня такая история была,дом продала,а вьехать новые владельцы должны были через три месяца,не по моей прихоти,а по их.. вроде они тогда с банком разруливали дату подписания начала кредита.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Hnu

Ну не бесплатно, а, скорее всего, за уступку в цене квартиры. Если бы был довор на аренды на три месяца, то он бы эти 2-3 тысячи к цене добавил бы. Или остался бы топикстартер совсем без этой квартиры.

     

JemmaB

Я профессионально работаю в сфере недвижимости в другой стране ( не Россия ), но наверняка тоже самое практикуется в Финлянадии.
Требовать нужно всё!
Официальный арендный договор, вы арендодатель, бывший хозяин сьемщик - даже на одни сутки.
За сутки может случиться что угодно и ваша страховка на недвижмость вам может ничего не возместить.
Сумма аренды четко прописана в контракте, так же проценты к данной сумме за каждые сутки невыполнения контракта.
Залог на уборку, убытки и ущерб.

    кто голосовал?  

Hnu

Нет, в Финляндии не так. Страховку можно оговорить, но требовать аренду - это что-то из ряда вон.

     

JemmaB

У нас всё прописывается в контракте не только перед закрытием сделки, но как амендмент к официальнму предложению на покупку. Обычно продавец сообщает о таких планах в письменном виде уже в самом начале.
Стандартная практика в моем штате.

Трудное положение для покупателя , "плаванье в серой зоне" без четко прописанного контракта, где покупатель в положении зависимого от воли людей, которые даже не являются официальными сьмещиками.
Захотят не сьехать, высление долго и через суд, захотят нанести ущерб -нанесут и всё нахлаяву.

     

Elektra

Может квартиру банк за долги продаёт? Поэтому (бывшие)хозяева, имеют право по закону три месяца.

     

Hnu

Штраф за невыезд в срок прописан в ostotarjous, сумма существенная. В договоре так же можно прописать, что некоторая сумма будет покупателем переведена на счёт риелтера и переведена продавцу только после сдачи квартиры в надлежащем виде. На деле сама с таким не сталкивалась, так как обе квартиры получила в нужном виде на основании простого устного договора. Нанесённый ушерб, в крайнем случае, можно взыскать в суде, так как даже объявление о продаже с фотографиями является документом и риелтер свидетель.

     

vilkas

В финляндии все нормально,если продала я квартиру сегодня,то вастике я завтра уже не плачу. Платит покупатель. а я ему справки от жилконторы,что на день покупки у меня задолженностей нет. и договорчик о состоянии квартиры,пока я не сьехала.. у меня так было.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Hnu

А у нас оба раза не так. Вастике продавец платил жилконторе сам. По-моему, обычно так. Это в случае хойтовастике. Рахойтусвастике и, наверняка, корьяусвастике, переходят к покупателю.

     

Kesakko

У нас при продаже освобождение квартиры было по договору через две недели, половину хойтовастике оплатили на руки новому владельцу. Ни о какой арендной плате речи не было. Но у нас и срок меньше. Когда три месяца на выезд , надо договариваться с продавцом и прописывать всё в договоре.

     

acoustic

То есть получается, что Вы, продав квартиру, продолжаете жить в ней какое-то время совершенно бесплатно?

     

vilkas

Я писала о своем личном опыте. Мы продали дом,а покупатель еще три месяца продолжал жить в свём асумисоикеусе,там сразу не откажешся. И у нас был договор,что мы сьедем через три месяца. Платили вастике,но долг банку уже не платили.

Покупатель,насколько помню,тоже вопрос с банком как-то регулировал.

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

vilkas

Круто, никогда в жизни вживую не видела подвесных потолков в Финляндии. Ну разве что в саунах_деревянные рейки-так это норма.
Квартир видела , тысяч полторы,это точно. При финских нормативах на высоту потолка куда там подвесные -то вешать и главное зачем?

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

chiko1

Это про какую страну вопрс?

     

nino1

конечно же Россия, в Финляндии не таким страдают))

     

vilkas

Интересен ход мысли: зачем у людей,живущих в Финляндии спрашивать про покупку квартир в России...
Но ,бинго,я ж там покупала квартиру.. значит логика у автора была.

)))))

-----------------
Никогда не перебивайте, когда Вам льстят

     

Винни

Нет проблемм, закрываете сделку за несколько дней до переезда. Т.е. не надо ничего платить и брать кредит до выезда владельца из квартиры. Примерно за неделю до выезда посещаете банк, проводите оплату, четко прописываете штрафные санкции за несвоевременный выезд или нанесенный квартире вред. Я делал так, владелец правда чертыхался по поводу суммы штрафных санкций.

А то я Вам свою квартиру продам дешево, правда освобожу квартиру через 10 лет, но деньги Вы платите сейчас. Согласны? Не смешно звучит? Не вижу разницы с 3 месяцами.

     

Hnu

Такое прокатит только с теми, кто уже купил новую или выезжает в аренду. Обычно в объвлениях пишут 2-3 kk kaupan teosta, то есть после сделки. Если на квартиру есть спрос, то продавцу легче отказаться продавать вам квартиру и продать её, пусть и делевле, кому-то другому. По деньгам ему, скорее всего, то на то и выйдет.

     

Винни

Вы меня не поняли: заезд через 3 месяца, но и деньги через 3 месяца (реально на неделю меньше). Заключается предварительный договор где обговариваются все условия. Если квартира хорошая, то можно внести залог 5-10 тысяч. Но платить всю сумму и ждать 3 месяца - это из области научной фантастики. Мне такие варианты даже в голову не приходили (не ну если на 30% ниже рынка, то можно 3 месяца и подождать).

Не надо путать момент заключения договора и момент оплаты. Эти вещи могут происходить в разные моменты времени.