Dvoini4ok

Здравствуйте,

Хочу поинтересоваться у более опытных и мудрых людей по поводу кредита на своё жильё.
Что выгоднее брать в кредит, дом или квартиру? Знаю, что есть минусы и плюсы там и там.
И конечно же меня интересует сам кредит, можно ли взять без первого взноса? Что для этого нужно
предоставить? Имеет ли смысл оформлять ASP-накопительную систему? И вообще хочется услышать
советов=) Заранее благодарю

     

Hnu

Банки, по-моему, не смотрят на то, покупаете вы дом или квартиру, они оценивают вашу платёжеспособность и свои риски. Выгоднее покупать ликвидное жильё, а чем оно меньше и качественнее, тем ликвиднее, плюс важно расположение. Маленькую новую квартирку в центре города продать гораздо проще и с большей прибылью, чем старый большой дом в лесу.

    кто голосовал?  

Hnu

Но если присмотели недорогое жильё, в котором готовы прожить всю жизнь и кредит за которое точно выплатите, то ликвидность уже не так важна. Чем меньше сумма кредита - тем меньше переплата.

    кто голосовал?  

Hnu

На 10% от стоимости нужен или первый взнос или материальные гарантии (имущество). Ещё на 15-20 можно купить поручительство у самого банка или гарантию от государства.

     

Dvoini4ok

Размышлял по поводу покупки к примеру однокомнатной квартиры , прожив в ней некоторое время,
сделав ремонт, сдавать её и после оформить кредит уже на нормальную квартиру для проживания.
На сколько это возможно?

Без первого взноса я не смогу взять кредит на квартиру?
Даже если она к примеру не будет дорогая?

     

Riku rik

Без первого взноса не реально, иначе все побежали покупать

     

Hnu

10% требует закон

План со сдачей в аренду вполне возможен, если банк даст вам кредит на вторую квартиру и эта схема будет вам экономически выгодна, учитывая налог на прибыль и т.д.

     

Dvoini4ok

Благодарю за информацию.

Сами мы бы что посоветовали бы?

Что по поводу накопительной системы ASP?

     

Hnu

Мы успели запрыгнуть в лодку, когда первый взнос не требовался, поэтому обошлись совсем без накопления. Как вариант рассмотрите асумисойкеус - под него тоже дают ипотеку и первый взнос не нужен, как и нет необходимости платить varainsiirtovero ни за сам асумисойкеус, ни за первую квартиру в собственность (если вам нет 40).

     

Dvoini4ok

Ахаа, хорошо вам.
Ммм... в чём собственно привилегия asumisoikeus?
Что на счёт асп?

     

oska

Суть ASP, что вы за 2 года (самое быстрое) должны накопить 10% от стоимости квартиры. Сумма кредита ограничена, точных цифр не помню, смотрите все условия и преимущества на сайтах банков. Я 2 года не дождалась, так купили, более подробно не знаю.

     

Hnu

Ну обычно käyttövastike подешевле простой аренды, квартиры получше, при этом умвас взята ипотека на 15% от стоимости этой квартиры и вы можете усердно её выплачивать, чтобы как можно быстрее. Когда решите выехать, вам вернут ваши деньги с индексацией.

     

Dvoini4ok

Хорошо, квартира asumisoikeus дешевле выходит, но в конечном итоге она не станет вашей.
Просто хочу всё делать правильно и выгодно, и не жалеть об этом.

     

wagner

А реально ли взять ипотеку, если рабочая ОЛ тип А на 4 года? Работа постоянная.


P.S. Первоначальный взнос есть 40-50% (правда наличными). Но при желании можно эти деньги легализовать на моей родине , и сделать банковский перевод (хоть куда)

     

Hnu

Так я её предлагаю только на время накопления необходимых 10% на покупку своей.

     

Aleksi7

Я так понимаю, асумисойкеус - это когда требуется взнос за жилье и каждый месяц выплачиваешь определенную плату? Это что-то типа этого варианта: https://asunnot.oikotie.fi/myytavat.../lahti/10090269 Пожалуйста, подскажите, как это работает? Я думал, что это просто аренда и не более, а после того, как ты хочешь съехать с этой квартиры этот взнос возвращается. Заранее спасибо.

     

Hnu

Это надо у банка спрашивать. Вы можете запросить у банков лайнатарьоус, не особо сообщая, откуда у вас столько денег. Узнаете, реально или нет, и на каких условиях. Тарьоус вас ни к чему не обязывает, но это ещё не гарантия, что банк вам в итоге кредит даст, когда точнее разберётся в вашей ситуации. Если вам понравится тарьоус, то вы сможете продолжить общение с банком и запросить уже лайналупаус, который уже банк обязывает. Думаю, что на этом этапе банк однозначно будет докапываться до происхождения денег.

    кто голосовал?  

Hnu

Тут есть тема отдельная. Это чуть лучше аренды по цене, можно делать ремонты, можно жить всю жизнь и передавать по наследству. Поскольку требует внесения платы, соседи, как правило поспокойнее.

     

wagner

Спасибо

     

Aleksi7

Hnu, спасибо большое за комментарии. А в дальнейшем такую квартиру можно выкупать или нет? Вы не подскажите, где была такая тема или как она называется.

    кто голосовал?  

Hnu

Выкупить нельзя. Выкупить можно осаомистус, там сначала похоже. Но их сейчас почти не строят и в продаже очень редко. Потом тему поищу про асумисойкеус.

     

Aleksi7

спасибо, Hnu

     

oska

Решили мы после изменений доходов снова поспрашивать предложения от банков. Получили пару предложений и потом поговорили со своим банком (Нордеа). В итоге не можем опрделиться, стоит ли менять банк.

Danske предлагает маржу на 0,03% ниже, платинум карту бесплатно мне, голд со счетами за 3,9 евро мужу, плюс бесплатные lyhennysvapaa и lounge pass в аэропорте Вантаа.
Nordea: бесплатные голд карты и счета для обоих и бесплатные lyhennysvapaa, но только на короткие периоды.

Сложно ли поменять кредит в банках, стоят ли 0,03% и платинум карта этих усилий? Есть ли какие-то подводные камни, о которых Danske умалчивает?

     

Independent

Платинум карта точно не стоит больших усилий.
А какой процент сейчас предлагают по жилищному кредиту?

Мне сказали 0,8 это считается много ?


?

     

Hnu

Проценты стандартные - или Еврибор 12 или Прайм, а вот маржа банка варьирует. При нынешних низких Евриборах маржу банки предлагают бОльшую, чем раньше при высоких Евриборах. Маржу банк предлагает каждому индивидуально, так как она сильно зависит от риска, связанного с конкретно вашим кредитом. Спрашивайте в разных банках, что предложат именно вам, потом выбирайте.

     

oska

Вот и хочется узнать, какие усилия потребуются(время, деньги) чтобы перевести кредит в новый банк и стоят ли 0,03% разницы в марже этих усилий.
Если вы про маржу спрашиваете, то у нас первоначальная была ниже 0,8. Как уже сказали, определятся индивидуально.

     

Independent

Так сколько же предлагают сейчас банки со всеми своими евриборами и маржами, конечный % какой для потребителя ?

     

pikkupupu

Не особо много, если это первое и единственное предложение. Возможно можно сбить предложением от другого банка. Они обычно начинают активно торговаться как только появляется вероятность что вы смените банк. Но не факт конечно, если доходы низкие или еще какие-то риски.

Еврибор сейчас отрицательный то есть 0 да и не включают его никогда в общий процент. Он всегда идет отдельной строкой.

     

Malvi

Как правило - Кредит могут дать только на период действия ВНЖ, до того самого последнего дня. Но могут быть исключения.

Наличкой вряд ли. Такие крупные сделки проходят только с банка в банк. Но теоретически можно, но они после нулевых этого не делают, ибо у них принято считать что при таких схемах деньги могут быть грязные, полученный незаконным путем и вы через покупку недвижки пытаетесь эти деньги отмыть проведя их через их банк на счет продавца.

В общем. Во всей ситуации две группы риска сразу - вид на жительство который может закончится в любой момент, так как вы можете потерять работу, фирма может обонкротиттся и пр факторы. А вид на жительство у вас привязан именно на это основание, и для того чтобы получить например постоянный Pysyvä, на момент подачи вам надо иметь то же основание что и при получении своей лупы типа А. Так что, в Любой момент вы можете спрыгнуть на Родину...

Ну и наличка в таком большом размере уже априори непонятное прохождение

     

-Dr-

Знакомые покупали квартиру, частично оплатив наличными, полученными с продажи квартиры в России. Деньги взяли, но сказали, что если не предоставят документов, подтверждающим происхождение, заморозят. Обошлось

     

Independent

Ответы:
1. Никаких проблем, главное зарплата - покрывающая минимум потребностей семьи ! Банку в голову не придёт спрашивать ваши миграционные документы, они и так вас с финном не перепутают!

2. Взнос деньгами 30% более чем достаточно, либо такой-же залог!

3. Нал можно положить здесь совершенно спокойно, с сопроводительными документами о происхождении с родины (переведённые). А в случае банковского перевода (хоть куда) без этих документов - устанете размораживать. Легализация в любом варианте нужна здесь, а не там.



.

     

Ocean of Dreams

Кто нибудь знает, происходят ли какие-то изменения по ставке кредита на жильё?
Может знакомые брали кредиты в прошлом или этом году или предложения запрашивали?
Какие сейчас диапазоны, минимально возможный % ? При каком минимальном первом взносе ?


.

     

Hnu

Евриборы сейчас (и давно) все в минусе, так что пока все платят только маржу. В последние годы и она стала поменьше, но и тут каждый случай индивидуален. Полгода назад на предлагали где-то 0,6-0,8% (первый взнос - 15% в нашем случае был).

     

oska

Троих знаю, кто в прошлом - этом году брали крудиты. Проценты от 0,45-0,6%. Наименьший про который слышала, с первым взносом 10% и после выплаченными 10% (т.е. после asuntolainan kilpailu) - 0,38%

     

Natalia2020

Привет всем. У меня вопрос по банку. Планируем купить свой дом (первое жилье). Лайнатарьоус от банка получили, но что такое лайналупаус не совсем понимаю. Если я сделаю тарьоус на дом без лайналупаус чем мне это грозит? Совсем запуталась(((

     

Hnu

Интересный вопрос, я теперь и сама не понимаю, о чём это я. В любом случае tarjous - это не гарантия на 100%, потому что важна ситуация заёмщика в момент подписания договора, плюс банк может не дать кредит, если покупаемое жильё его не устроит в качестве залога. Например, если kuntotarkastus обнаружит серьёзные проблемы. От сделки по дому (kiinteistö ) можно отказаться в любой момент без штрафа, но понесённые расходы по подготовке сделки оплатить придётся. На деле это обычно kuntotarkastus, который обычно просит покупатель и оплата пополам с продавцом.

    кто голосовал?  

Natalia2020

Спасибо за ответ))) Мне непонятен был вот этот момент.
-Лайнатарьоус есть
-допустим нашли дом
-сделали тарьоус продавцу по цене
-продавец согласен на предлагаемую сумму
-сходили в банк.
И вот здесь, как я понимаю, два варианта развития событий...
1) банк смотрит все документы и одобряет лайну. Тогда все ОК!
2) Банк Не одобряет лайну, т.к дом требует ремонта и т.п(причин можно выдумать много))).И вот здесь у меня всегда заминка...если я уже сделала предложение по цене, как я поняла штраф платить не нужно. Только если уже процесс пошел и начали оформлять какие-то бумаги.

     

kasatka

При заключении предварительного соглашения о покупке недвижимости (дома) и последующего его расторжения одной из сторон вторая сторона выплачиваает компенсацию в виде возмещения расходов, связанных с подготовкой к продаже. Предварительный взнос (если таковой был сделан) возвращается за минусом суммы расходов.

    кто голосовал?  

pikkupupu

Просто делаете условный тарьоус, что банк одобрит. Так обычно и делают. В целом это просто условность со стороны банка, они хотят себя обезопасить на случай если вы выберете какой-то совсем неликвид и иметь путь отступления. Просто необходимость ремонта их не особо пугает. Но и брать на себя ответственность за решение банка всё равно не стоит. В бланке предложения обычно есть поле для ваших условий, вот туда и пишите что оно действительно только при одобрении банком.

    кто голосовал?  

Odenna

Я брала ипотеку давно, многое с тех пор поменялось, а потому делиться не буду. Но одно скажу точно, если есть история в этом банке, никаких проблем с законом, то можно брать и с временным контрактом на 2 года, как было у меня.