Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Быт и семья » Квартирный вопрос (недвижимость)
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Рейтинг: Рейтинг темы: Голосов - 1, средняя оценка - 5.00. Опции просмотра
Old 12-08-2018, 18:09   #1
A19
Пользователь
 
Сообщений: 678
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Offline
Квартира в строящемся доме (kerrostalo/rivitalo)

Здравствуйте,

Кто-нибудь сталкивался с покупкой квартиры в строящемся доме - каком-нибудь yhtiö. На что там вообще надо обращать внимание?

Основной вопрос - hoitovastike, насколько точно оно высчитывается?
В бумажке по планированию расходов только следующие пункты (в каждой - просто пятизначное число на год), риелтер говорит, что больше бумаг нет.

1) Аренда земли
2) Kiinteistövero
3) Isännoinistä ja huollosta alheutuvat kustannukset
4) Lämmitys- ja vesimaksut sekä muut menot

Первые 2 понятно, а вот что насчёт "остальных расходов"? Насколько точно их оценивают? Возможно ли резкое увеличение расходов (или уменьшение).

Еще из непонятного - это везде сейчас парковку надо выкупать сразу, а потом еще отдельный ежемесячный вастике платить? (пример цены - 8900 за парковочное место с крышей, и потом 15 евро в месяц).
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-08-2018, 18:16   #2
Olka
Pro et Contra
 
Аватар для Olka
 
Сообщений: 50,529
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
Тут трудно ответить, т.к. правила могут отличаться. У нас квартплата меняется раз в год, иногда остаётся прежней.
Зависит от долгов или проектов для дома. С этим связан и пункт "другие выплаты".
Да, если вы место для машины покупаете, то платите и за него и за его обслуживание, а если место принадлежит дому, то платите только за обслуживание.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-08-2018, 18:22   #3
Vnik
Rayo Vallecano de Madrid
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 12,693
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
3. Считают среднюю цену на эти услуги в вашем городе. Цена может меняться, в зависимости от того, как ваше юхтиё договорится с теми или иными фирмами. Здесь рынок. Цена во многом зависит от периодичности услуг ( уборка снега, вывоз мусора, мытье окон в подъездах, уборка в подъездах и пр. ). То есть могут заключить уборку снега 5 раз за зиму, а могут "как снег выпадет" - цена разная. Ну и т.д.
4. Вряд ли резко возрастут или упадут. Эти услуги предоставляют большие фирмы ( водоканал, кауколямпо ), они цены поднимают плавно и ненамного.

Ну раз крытое место, да еще и теплое, так ясный пень, на это деньги затрачены. Так что ничего удивительного, надо компенсировать затраты - потому и выкуп. 15 Евро в месяц, это уже текущие расходы ( уборка, отопление ).
Вы же можете отказаться и держать машину на улице.
 
Old 12-08-2018, 18:25   #4
A19
Пользователь
 
Сообщений: 678
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Olka
У нас квартплата меняется раз в год, иногда остаётся прежней. Зависит от долгов или проектов для дома. С этим связан и пункт "другие выплаты".

Будущие измения - это понятно и нормально, как только пройдут первые годы существования дома.

Интересует именно точность прогноза строителей/продавцов сейчас на 2020-2021 год. В данный момент дом даже еще не строится, например.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-08-2018, 18:29   #5
A19
Пользователь
 
Сообщений: 678
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Vnik
4. Вряд ли резко возрастут или упадут. Эти услуги предоставляют большие фирмы ( водоканал, кауколямпо ), они цены поднимают плавно и ненамного.

Спасибо, понятно. Причём договоры скорее всего уже заключены, а объем трат воды они могут по другим домам прикинуть. Место хорошее, а вастике получается очень большим для нового дома.

Цитата:
Сообщение от Vnik
Ну раз крытое место, да еще и теплое, так ясный пень, на это деньги затрачены. Так что ничего удивительного, надо компенсировать затраты - потому и выкуп. 15 Евро в месяц, это уже текущие расходы ( уборка, отопление ).
Вы же можете отказаться и держать машину на улице.

Уличное место с розеткой тоже выкупается - 2500 евро + 10 евро в месяц.
Парковочных мест без розеток не запланировано.

Спасибо, сильно помогли.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-08-2018, 18:33   #6
KALAMIES
Трудовик со стажем
 
Аватар для KALAMIES
 
Сообщений: 17,187
Проживание: Turku
Регистрация: 19-07-2006
Status: Offline
У нас в юхтиё у всех свой "холодный" (неотапливаемый) autokatos с розеткой/таймером подогрева, там же и бокс в сарае/варасто. Это парк. место входило в стоимость квартиры и никакой помесячной платы за обслуживание его нет.
Это так же повлияло на наш выбор при рассмотрении разных вариантов при покупке.
 
Old 12-08-2018, 18:35   #7
Olka
Pro et Contra
 
Аватар для Olka
 
Сообщений: 50,529
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от A19
Будущие измения - это понятно и нормально, как только пройдут первые годы существования дома.

Интересует именно точность прогноза строителей/продавцов сейчас на 2020-2021 год. В данный момент дом даже еще не строится, например.


А они вам точно и не смогут сказать, всё зависит от контрактов, как Вник и написал ниже. Не волнуйтесь, квартплата будет в рамках, как у других, а если и поменяется, то ненамного, хотя это ещё зависит от метража квартиры и уровня энергозатрат. Например у меня в ривиke была намного выше квартплата, чем в многоэтажке.
 
Old 12-08-2018, 18:38   #8
Olka
Pro et Contra
 
Аватар для Olka
 
Сообщений: 50,529
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от KALAMIES
У нас в юхтиё у всех свой "холодный" (неотапливаемый) аутокатос с розеткой/таймером подогрева, там же и бокс в сарае/варасто. Это парк. место входило в стоимость квартиры и никакой помесячной платы за обслуживание его нет.
Это так же повлияло на наш выбор при рассмотрении разных вариантов при покупке.


Вариантов много, это точно. У нас можно было купить место под навесом, в подземном гараже или арендовать уличное с розеткой за 15€/месяц.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-08-2018, 19:06   #9
Vnik
Rayo Vallecano de Madrid
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 12,693
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от A19
Спасибо, понятно. Причём договоры скорее всего уже заключены, а объем трат воды они могут по другим домам прикинуть. Место хорошее, а вастике получается очень большим для нового дома.


Уличное место с розеткой тоже выкупается - 2500 евро + 10 евро в месяц.
Парковочных мест без розеток не запланировано.

Спасибо, сильно помогли.

Хитро, конечно, стали делать. Типа, заботятся о людях, которые живут без машины. Раньше вся инфраструктура входила просто в стоимость квартиры. Нашлись "шибко умные" и заявили: "Позвольте, я на машине не езжу, почему я должен платить за какие-то машиноместа?" Вот сделали, что кому надо, пусть выкупают. Зато можно основную цену на квартиру немного скинуть, сделав ее привлекательнее. A19, клюнул же на приемлимую цену, да?
 
Old 12-08-2018, 19:12   #10
Olka
Pro et Contra
 
Аватар для Olka
 
Сообщений: 50,529
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Vnik
Хитро, конечно, стали делать. Типа, заботятся о людях, которые живут без машины. Раньше вся инфраструктура входила просто в стоимость квартиры. Нашлись "шибко умные" и заявили: "Позвольте, я на машине не езжу, почему я должен платить за какие-то машиноместа?" Вот сделали, что кому надо, пусть выкупают. Зато можно основную цену на квартиру немного скинуть, сделав ее привлекательнее. А19, клюнул же на приемлимую цену, да?


Далеко не везде так делают. В основном при доме или кооперативе всегда есть "бесплатные" места, которые выкупать не надо, только платить ежемесячную плату, например 15€/в месяц.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-08-2018, 19:29   #11
Vnik
Rayo Vallecano de Madrid
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 12,693
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Я выделил в своем посте жирным слова, которые указывают, что так стали делать сравнительно недавно. И понятно, что не везде.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-08-2018, 19:46   #12
Independent
Пользователь
 
Сообщений: 83
Проживание:
Регистрация: 11-04-2018
Status: Offline
Новые квартиры это хорошо, но по цене/качеству гораздо привлекательнее квартиры возраста 10-15 лет, там всё устаканено, коммуналка не прыгает, парковочные места включены. А главное можно очень хорошо поторговаться, на новое жильё больших скидок не делают.
С одинаковыми характеристиками в 1,5 раза дешевле можно найти. При этом 10-15 лет для квартиры это почти новая.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-08-2018, 20:31   #13
oska
Пользователь
 
Сообщений: 137
Проживание:
Регистрация: 20-03-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от A19
Будущие измения - это понятно и нормально, как только пройдут первые годы существования дома.

Интересует именно точность прогноза строителей/продавцов сейчас на 2020-2021 год. В данный момент дом даже еще не строится, например.

Покупали квартиру в керростало. Вастике как в 2016 были назначены (дом начали строить в декабре 2016), так и есть (цент в цент, как было написано при покупке). При покупке агент сказала, что они при расчете вастике немного завышают даже, поэтому бывает, что вастике понижаются после пары лет с момента сдачи дома. Такое видели на примере другой квартире в 7летнем доме. На данный момент дому 6 месяцев, в июне управление домом решило оставить вастике на том же уровне.

На аренду земли заключает договор на 30-40 лет, читайте по своим бумагам.

Парковочные места выкупать не везде нужно. У нас подземный гараж, где все места только под аренду. Но он по цене не особо дешевый(60 е/мес).
 
Old 12-08-2018, 21:00   #14
A19
Пользователь
 
Сообщений: 678
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Independent
С одинаковыми характеристиками в 1,5 раза дешевле можно найти. При этом 10-15 лет для квартиры это почти новая.

Там стандартно velaton hinta = myyntihinta. У новых домов сравнительно частый вариант - myyntihinta в районе 30-40%, и кредит дому euribor 12kk +<1%.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-08-2018, 16:17   #15
Independent
Пользователь
 
Сообщений: 83
Проживание:
Регистрация: 11-04-2018
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от A19
Там стандартно velaton hinta = myyntihinta. У новых домов сравнительно частый вариант - myyntihinta в районе 30-40%, и кредит дому euribor 12kk +<1%.


Такой персональный кредит под жильё любой банк даст.
Какой смысл переплачивать за новую, если 10-15 летнюю (такую же по характеристикам квартиру, а вполне возможно лучше), можно в 1,3-1,5 раза дешевле найти? Новые кстати отличаются очень большой экономией на всём чём только можно.
 
Old 13-08-2018, 16:29   #16
Vnik
Rayo Vallecano de Madrid
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 12,693
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Independent
Такой персональный кредит под жильё любой банк даст.
Какой смысл переплачивать за новую, если 10-15 летнюю (такую же по характеристикам квартиру, а вполне возможно лучше), можно в 1,3-1,5 раза дешевле найти? Новые кстати отличаются очень большой экономией на всём чём только можно.

С чего вы взяли все это? Вот моей квартире 15 лет, так она наоборот, в 1,5 раза подорожала. Конечно, 15 лет назад деньги были несколько другие, но не в 1,5 же раза другие.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-08-2018, 18:09   #17
oska
Пользователь
 
Сообщений: 137
Проживание:
Регистрация: 20-03-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Independent
Такой персональный кредит под жильё любой банк даст.
Какой смысл переплачивать за новую, если 10-15 летнюю (такую же по характеристикам квартиру, а вполне возможно лучше), можно в 1,3-1,5 раза дешевле найти?

Мы когда искали квартиру, в 1,5 раза дешевле были только дома 70х годов с грядущим путкиремонтти. 10-15летние квартиры тех же размеров были почти по той же цене, только вот уже больше 10 лет ванная и кухня смотрятся потертыми.

А так банки сейчас намного лучше условия дают, вы правы.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-08-2018, 19:18   #18
Independent
Пользователь
 
Сообщений: 83
Проживание:
Регистрация: 11-04-2018
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Vnik
С чего вы взяли все это? Вот моей квартире 15 лет, так она наоборот, в 1,5 раза подорожала. Конечно, 15 лет назад деньги были несколько другие, но не в 1,5 же раза другие.



Согласен! Квартира может и должна дорожать, для хорошей недвижимости это вполне естественно, хотя бы потому, что хороших мест под застройку становится меньше, а людей больше.

Просто подсказываю поклонникам исключительно новостроек - на сайте недвижимости всегда есть порядка 5-7 квартир, возрастом 10-15 лет по цене/качеству/месту/планировке/отделочным материалам/коммуналке даже лучше многих новостроек и дешевле их в среднем в 1,5 раза. Может продают срочно и к тому-же с частниками лучше торговаться, чем с фирмой. Поэтому не очень понимаю смысл такой значительной переплаты за квартиру на стадии строительства (что уже определённый риск даже для развитой страны) с отдельным выкупом машино-места, и бывает слишком "модной" не гармоничной планировкой с острыми углами комнат..

Просто можно задать поиск квартир с одинаковыми параметрами, районом, в собственности, а не правом аренды и т.п. - начиная с 2000 года по 2017 чтобы видеть только завершёнку (2018 и выше как раз путают картину ценой 30-40% взноса, а не стоимости), всё очень наглядно: перепад цен более чем двукратный в зависимости от возраста, хотя возраст не существенный!!!

!
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-08-2018, 19:21   #19
End71
Пользователь
 
Сообщений: 5,628
Проживание: Sjundeå
Регистрация: 20-12-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от KALAMIES
У нас в юхтиё у всех свой "холодный" (неотапливаемый) autokatos с розеткой/таймером подогрева, там же и бокс в сарае/варасто. Это парк. место входило в стоимость квартиры и никакой помесячной платы за обслуживание его нет.
Это так же повлияло на наш выбор при рассмотрении разных вариантов при покупке.

В старом жилье, парковка сначала была вроде 20 е в год, потом сделали 15 в месяц. То, что нет оплаты за данную конуру, не значит, что оно бесплатно ((( компенсируют на квартире.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-08-2018, 19:38   #20
Димыч
здecь мoй дoм
 
Сообщений: 2,381
Проживание:
Регистрация: 26-07-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Vnik
Конечно, 15 лет назад деньги были несколько другие, но не в 1,5 же раза другие.

Может быть и больше, чем в полтора раза были другие. Предлагаю посмотреть на стоимость ресурсов, например
Цитата:
Сообщение от Independent
Согласен! Квартира может и должна дорожать, для хорошей недвижимости это вполне естественно, хотя бы потому, что хороших мест под застройку становится меньше, а людей больше.

Это хороший аргумент в пользу роста стоимости ЗЕМЛИ, а не жилья всё-таки
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-08-2018, 19:41   #21
Vnik
Rayo Vallecano de Madrid
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 12,693
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Димыч
Может быть и больше, чем в полтора раза были другие. Предлагаю посмотреть на стоимость ресурсов, например

Это хороший аргумент в пользу роста стоимости ЗЕМЛИ, а не жилья всё-таки

Нет, не больше. Думаю для Финляндии меньше. Где-то в 1,3 раза деньги подешевели за 15 лет. Про РФ не знаю, там черт ногу сломит.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-08-2018, 20:12   #22
Димыч
здecь мoй дoм
 
Сообщений: 2,381
Проживание:
Регистрация: 26-07-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Vnik
Нет, не больше. Думаю для Финляндии меньше. Где-то в 1,3 раза деньги подешевели за 15 лет. Про РФ не знаю, там черт ногу сломит.

Слабо верится в это. Сейчас гляну исторические графики стоимости сырья - выскажу свое мнение.
Для грубой оценки возьмем стоимость золота. Вот график:

Сейчас золото стоит примерно 1200, в 1978 году - около 200. И тот и другой год не являются какими-то уникальными всплесками, а скорее отражают общую тенденцию. Получается, что золото дорожает примерно в 6 раз за 40 лет. Или в в 6^(15/40)=1,96 раза за 15 лет, или в 6^(1/40)=1,0456 - на 4,56 процента в год в среднем. Евро достаточно крепко к доллару привязан. Как вводили его когда-то давно при курсе 1,20 так он и болтается вокруг этих значений
Поэтому стоимость денег за 15 лет скорее всего в два раза снижается, а не в полтора
Стоимость российских денег снижается быстрее конечно же
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-08-2018, 20:20   #23
Vnik
Rayo Vallecano de Madrid
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 12,693
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Я это все сравниваю по ощущениям покупательской способности Евро и по доходам граждан. Если взять среднюю зарплату работающих жителей Финляндии, то вряд ли она за 15 лет увеличилась более, чем в 1,3 раза. То же и по ценам на продукты в магазинах.
А по вашему примеру, если взять 1977 год, то золото стоило 850 долларов.
И еще, вы наверное не помните, или не знали, что когда появилось Евро в 2001 году, то оно было по отношению к доллару около 1:0,8, сейчас оно 1:1,1. То есть Евро подорожало прилично по отношению к доллару.
 
Old 13-08-2018, 20:23   #24
Димыч
здecь мoй дoм
 
Сообщений: 2,381
Проживание:
Регистрация: 26-07-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Vnik
Я это все сравниваю по ощущениям покупательской способности Евро и по доходам граждан. Если взять среднюю зарплату работающих жителей Финляндии, то вряд ли она за 15 лет увеличилась более, чем в 1,3 раза. То же и по ценам на продукты в магазинах.
А по вашему примеру, если взять 1977 год, то золото стоило 850 долларов.

Я поэтому и взял точки, не попадающие на всплески
Касательно зарплаты - так эксплуатация наверное растет все-таки, а не стоимость денег.
Например, если взять объемы виртуальных денег (котировки электронные всякие и т.п.) или хотя бы объем денежной массы в обращении (правда сейчас это стали засекречивать), то наверняка они растут еще быстрее, чем стоимость товаров. Исключение тут только в сфере хайтека должно быть - где идет бурное развитие, и сравнивать старый компьютер и современный некорректно

Цитата:
Сообщение от Vnik
И еще, вы наверное не помните, или не знали, что когда появилось Евро в 2001 году, то оно было по отношению к доллару около 1:0,8, сейчас оно 1:1,1. То есть Евро подорожало прилично по отношению к доллару.

Странно. Я считал, что начальный курс был за один евро 1,19 долларов. Надо погуглить будет. Но попозже. Сейчас вечерняя прогулка в приоритете
Нет, это очень легкий вопрос и гуглится прямо сразу. Я был прав:
https://finovosti.ru/quotes/EUR/USD/chart/total
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-08-2018, 20:36   #25
Vnik
Rayo Vallecano de Madrid
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 12,693
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Димыч
Странно. Я считал, что начальный курс был за один евро 1,19 долларов. Надо погуглить будет. Но попозже. Сейчас вечерняя прогулка в приоритете
Нет, это очень легкий вопрос и гуглится прямо сразу. Я был прав:
https://finovosti.ru/quotes/EUR/USD/chart/total

Да, прошу прощения. Эти 1,19 были взяты в качестве расчета при планировании введения Евро. Потом рынок расставил все по местам, и доллар провалился. Мне почему то запомнились именно 2000-2002 годы, когда только пришло понимание, что это за евро такое, и как оно повлияло на повседневную жизнь.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-08-2018, 22:00   #26
Димыч
здecь мoй дoм
 
Сообщений: 2,381
Проживание:
Регистрация: 26-07-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Vnik
Мне почему то запомнились именно 2000-2002 годы, когда только пришло понимание, что это за евро такое, и как оно повлияло на повседневную жизнь.

Ну и как в итоге? Все-таки нужная вещь - евро? Мне вот видится, что нужная. Но для того, чтобы стать мировой валютой №1 нужно заниматься её продвижением - самыми различными способами, в чем европейцы не слишком преуспевают по сравнению с американцами, которые, в свою очередь, насаждают свой доллар всеми возможными средствами
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 14-08-2018, 10:16   #27
A19
Пользователь
 
Сообщений: 678
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Independent
Такой персональный кредит под жильё любой банк даст.
Какой смысл переплачивать за новую, если 10-15 летнюю (такую же по характеристикам квартиру, а вполне возможно лучше), можно в 1,3-1,5 раза дешевле найти? Новые кстати отличаются очень большой экономией на всём чём только можно.

Не даст "любой банк". Для того, чтобы это было правдой - надо отсутствие текущей ипотеки и желательно меньше 3 детей.

А про квартиры - так как раз "очень большая экономия на всём чём только можно" и началась по финским источникам примерно в начале 2000, где как раз и "эстонцы" массово начали строить, а не финны, и прочее-прочее-прочее. Есть даже поверье, что дома 2000-2010 гораздо хуже 1990-1999 и 2010+ (даты примерны), как раз за счёт проведенных проверок/штрафов/изменения законов потом качество снова выросло.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 14-08-2018, 16:30   #28
void0
Пользователь
 
Сообщений: 501
Проживание:
Регистрация: 02-05-2007
Status: Offline
Сосед купил квартиру за 800 000 марок (134 550 евро) в 1980, я купил такую же трешку в 2009 за 123 000 евро. Такие дела.

Последнее редактирование от void0 : 14-08-2018 в 23:00.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-08-2018, 08:33   #29
rudeguy
Пользователь
 
Сообщений: 129
Проживание:
Регистрация: 23-07-2018
Status: Offline
я как-то пытался купить тот же ASO в ещё несданном доме, просто ездил глянуть окружности и подал хакемус, номерок слабоват оказался у меня, ибо слишком поздно запросил номерок, ну так вот выяснилось , что большая часть квартир уже за полгода в том строящемся доме была зарезервирована ещё за полгода до стачи в эксплуатацию, отказников по заданному метражу не оказалось и я остался с носом в конкретном доме
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-08-2018, 08:38   #30
rudeguy
Пользователь
 
Сообщений: 129
Проживание:
Регистрация: 23-07-2018
Status: Offline
с домами по проектам той же IKEA тоже ажиотаж, в магазинах раздавали номерки, на 26 квартир более 200 желающих было, и была лотерея, с числами могу ошибаться немного, но около 9 желающих на одну квартиру было в Хельсинки
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2018, 01:19   #31
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 700
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от void0
Сосед купил квартиру за 800 000 марок (134 550 евро) в 1980, я купил такую же трешку в 2009 за 123 000 евро. Такие дела.


Свежо предание, да верится с трудом!

Vanhojen kerrostalojen reaalihintaindeksi, indeksi 1970=100
Изображения
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2018, 08:06   #32
Димыч
здecь мoй дoм
 
Сообщений: 2,381
Проживание:
Регистрация: 26-07-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Винни
Свежо предание, да верится с трудом!

Vanhojen kerrostalojen reaalihintaindeksi, indeksi 1970=100


Этот график соответствует действительности? Неужели стоимость жилья в Финляндии ранее падала более чем в два раза за три года?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2018, 09:58   #33
A19
Пользователь
 
Сообщений: 678
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Димыч
Этот график соответствует действительности? Неужели стоимость жилья в Финляндии ранее падала более чем в два раза за три года?

Вы же давно в Финляндии, неужели никогда не слышали?
https://fi.wikipedia.org/wiki/Suome...luvun_alun_lama
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2018, 11:00   #34
Димыч
здecь мoй дoм
 
Сообщений: 2,381
Проживание:
Регистрация: 26-07-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от A19
Вы же давно в Финляндии, неужели никогда не слышали?
https://fi.wikipedia.org/wiki/Suome...luvun_alun_lama

Нет, я в Финляндии был всего один раз, да и то неделю всего лишь. Поэтому не слышал и удивляюсь
Финский, к сожалению, не знаю, но уже понимаю, что большое падение было
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-08-2018, 12:20   #35
vala
Пользователь
 
Аватар для vala
 
Сообщений: 873
Проживание:
Регистрация: 14-11-2007
Status: Offline
вставлю свои пять копеек по существу поста, два раза собиралась покупать новую квартиру в строящемся, только построенном доме/ривике. Оба раза что то сорвалось, в пользу немного бу квартиры 5-15 лет возрастом.
В новом жилье, необжитось территории и не налаженность инфраструктуры для меня играла немалую роль. Жить на стройке в течении ближайших нескольких лет не очень хотелось , особенно с детьми. Но это вопрос вкуса наверное и конкретного варианта , все просмотренные строящиеся кондоминиумы в округе наводили тоску, цены тоже немалые с учетом что в доступном ценовом сегменте можно было купить только дешевую картонку , одну из сотни одинаковых близко близко натыканных к друг другу барачков , которая через 5 лет будет выглядеть выцветшей и обшарпаной. ИМХО.

-----------------
Generator unit
 
Old 16-08-2018, 14:11   #36
Димыч
здecь мoй дoм
 
Сообщений: 2,381
Проживание:
Регистрация: 26-07-2015
Status: Offline
Я несколько раз продавал и покупал квартиры. И даже прямо сейчас "в процессе" - новострой продаю, вторичку (дому 3 года) покупаю для сына.
Не знаю как у вас, но у нас, в России, могу отметить следующее (возможно, что это общие тенденции)
- в новостройке первый год жить будет практически невозможно, т.к. все будут делать ремонты, а любимый инструмент у ремонтных бригад - перфоратор и болгарка. И даже через несколько лет еще останется несколько процентов квартир без ремонта; во время ремонтов помимо шума возрастают риски залива водой нижерасположенных квартир; поэтому при покупке квартиры в новостройке удобно договориться с ремонтной бригадой, что они там буду проживать целый год, и за это время сделают ремонт - обычно можно немного уменьшить стоимость ремонта в этом случае;
- в последнее время благодаря лавинообразному росту бюрократических ритуалов, процесс покупки или продажи жилья значительно усложнился, и занимает больше времени, хотя в конечном итоге вместо красивого "свидетельства", участникам процесса выдают какие-то унылые "выписки из реестра"
- собственно в строительстве новые районы уступают древним по критерию "плотность застройки" - т.е. плотность застройки стала гораздо выше. Появляются совсем позорные "дома-колодцы", дома, в которых есть только однушки и студии, а также дома с непомерной нагрузкой на дешевые лифты;
- сами проекты домов эволюционируют в направлении экономии бетона; если раньше чаще строили панельные дома, где все стены являются толстыми и несущими, выполненными из тяжелого армированного бетона, то сейчас строят в основном "монолиты" - каркасная конструкция "на столбиках" с утеплителями и перегородками из пенобетона; везде используют утеплители, что ставит под вопрос экологичность, пожаробезопасность и капитальность строений

При выборе между вторичкой и первичкой нужно смотреть именно конкретные варианты и цены, и нельзя сразу сказать что лучше, а что хуже. У нас самые дорогие - это квартиры на вторичке в новых домах
 
Old 16-08-2018, 20:12   #37
ptzmies
Пользователь
 
Аватар для ptzmies
 
Сообщений: 5,119
Проживание: Hki
Регистрация: 29-09-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Димыч
Не знаю как у вас, но у нас, в России...

С этой фразы можно начинать любое ваше сообщение.
Тема, кстати, в разделе "Жизнь в Финляндии".
 
Old 19-08-2018, 15:36   #38
Shveshka
Пользователь
 
Аватар для Shveshka
 
Сообщений: 1,081
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от A19
Место хорошее, а вастике получается очень большим для нового дома.


Возможно, дом строится на арендованной земле и в сумму вастике входит тонттивуокравастике. Новые аренды сейчас дорогие, невыгодно покупать квартиру, если земля не в собственности кооператива. Если вастике намного больше, чем 3 евро за м2, то, скорее всего, земля арендованная.
 
Old 19-08-2018, 21:15   #39
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 700
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
В хорошем и дорогом месте новая квартира дешевле квартир моложе 15 лет со вторичного рынка. Если это не так в выбранном районе, то стоит изучить район повнимательнее.

В Хельсинки вообще нет ничего на вторичном рынке моложе 2000 года на своей земле дешевле 230 тыс. Из новостроек 37 предложений:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...00&pagination=1

Арендная земля не всегда плохо. Все зависит от места и кто владелец земли. Например, ХИТАС на Камппи намного выгоднее квартир там же но на своей земле.

Сказанное относится к столичному региону.

П.С. Вторичка хороша тем что можно торговаться.
 
Old 12-10-2018, 11:50   #40
A19
Пользователь
 
Сообщений: 678
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Offline
Если кто тему случайно найдёт и заинтересуется.

Цитата:
Сообщение от A19
Здравствуйте

Первое сообщение было написано 12-08-2018, 2 месяца назад.
Как потом выснилось - финансирование в этот момент у строителей не было вообще подписано, потом подняли цены и кучу инфы переписали. То есть то же hoitovastike выросло еще сейчас, минимум за год до готовности дома, а myyntihinta поднялась на треть.

Причём подписанный вараус на оригинальных условиях ничего не значит, даже номер квартиры до оконательного заключения сделки может поменяться.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-10-2018, 12:46   #41
Shveshka
Пользователь
 
Аватар для Shveshka
 
Сообщений: 1,081
Проживание: Helsinki
Регистрация: 10-07-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от A19
Если кто тему случайно найдёт и заинтересуется.


Первое сообщение было написано 12-08-2018, 2 месяца назад.
Как потом выснилось - финансирование в этот момент у строителей не было вообще подписано, потом подняли цены и кучу инфы переписали. То есть то же хоитовастике выросло еще сейчас, минимум за год до готовности дома, а мыынтихинта поднялась на треть.

Причём подписанный вараус на оригинальных условиях ничего не значит, даже номер квартиры до оконательного заключения сделки может поменяться.

Hoitovastike на этапе строительства рассчитывают очень приблизительно, чаще завышают на всякий случай. Правление кооператива и isännöitsijä будут потом пересматривать hoitovastike и оплату воды, исходя из расходов дома за год.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-10-2018, 00:44   #42
oska
Пользователь
 
Сообщений: 137
Проживание:
Регистрация: 20-03-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от A19
Если кто тему случайно найдёт и заинтересуется.


Первое сообщение было написано 12-08-2018, 2 месяца назад.
Как потом выснилось - финансирование в этот момент у строителей не было вообще подписано, потом подняли цены и кучу инфы переписали. То есть то же hoitovastike выросло еще сейчас, минимум за год до готовности дома, а myyntihinta поднялась на треть.

Причём подписанный вараус на оригинальных условиях ничего не значит, даже номер квартиры до оконательного заключения сделки может поменяться.

Просто интересно, а какая строительная компания? Или это ryhmärakentaminen?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 15-10-2018, 22:46   #43
A19
Пользователь
 
Сообщений: 678
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от oska
Просто интересно, а какая строительная компания?

Этот дом - Master Kodit, наверное. Если правильно понял вопрос.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Общение в городах

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 00:25.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2018 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно