Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Быт и семья » Квартирный вопрос (недвижимость)
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Оценить тему Опции просмотра
Old 02-12-2018, 17:57   #1
Logos_9999
Пользователь
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 01-12-2018
Status: Offline
Ensiasunnon varainsiirtoverovapaus

Всем привет . дело такое. покупаем дом , мне еще нет 40 лет , недвижимость в финляндии первая . Нашёл закон , что не важно где было жильё в финляндии или за границей, если оно второе и следущее - надо платить налог 4 процента. Но у моих многочисленных знакомых такая же ситуация, квартиры за границей, и никто не платил налог . Вычиттал , что за уплату налога ответсвенное лицо - риэлтор . Риэлтор попросила копию пасспорта , и прямо спрасила, было ли у меня недвижимость . я Солгал и сказал не было. Жена гражданка Украины, дом будем записывать на двоих, у неёё жилья не было, да и проверить они врятли смогут , Финляндия и Украина не очень тесно сотрудничают в этих Вопросах. Остаеться Вопрос , смогут ли они проверить меня на наличие недвижимости , все таки Эстония в ЕС . Но все мне советуют идти и врать до конца что это первое жильё . Вот теперь и не знаю , смогут ли они это проверить ? Сумма как бы не большая , около 3 000 , но всегда хочеться сэкономить , а вдруг повезёт .
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 18:08   #2
Vnik
Rayo Vallecano de Madrid
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 12,672
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Врать не надо, лучше честно признайтесь.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 18:12   #3
Logos_9999
Пользователь
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 01-12-2018
Status: Offline
Понял . А вдруг они проверять не станут, сумма сделки не очень большая . У всех знакомых прошло . Вот дилемма . Хочеться положиться на русский авось .
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 18:27   #4
Vnik
Rayo Vallecano de Madrid
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 12,672
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Меняйте менталитет, здесь не принято обманывать государство.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 18:37   #5
Elektra
Пользователь
 
Сообщений: 3,482
Проживание:
Регистрация: 22-09-2012
Status: Offline
Даже странно, что Вы на весь форум заявили, что обманываете го- во, раз Вам советуют лишнего не говорить, тем более у Вашей жены,это первая покупка недвижимости. Так что, молчите и дальше.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 19:54   #6
Logos_9999
Пользователь
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 01-12-2018
Status: Offline
считаю полным бредом этот придуманный налог, у меня стоимость первой купленной квартиры была меньше чем я заплачу налог . Гос-во делает деньги на воздухе . Никогда не обманывал это государство, исправно плачу налоги, субсидии не беру . но этот налог - это слишком .
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 19:56   #7
Logos_9999
Пользователь
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 01-12-2018
Status: Offline
есть ещё мнения других людей, кроме нравоучений ? Кто сталкивался с такой ситуацией ? или Знакомые ?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 20:00   #8
Vnik
Rayo Vallecano de Madrid
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 12,672
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Не обеднеете, раз такой дорогой дом можете себе позволить купить.
Финляндия, социалистическое государство - от каждого по способностям, каждому по доле малой, чтобы не богатели.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 20:08   #9
Elektra
Пользователь
 
Сообщений: 3,482
Проживание:
Регистрация: 22-09-2012
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Logos_9999
считаю полным бредом этот придуманный налог, у меня стоимость первой купленной квартиры была меньше чем я заплачу налог . Гос-во делает деньги на воздухе . Никогда не обманывал это государство, исправно плачу налоги, субсидии не беру . но этот налог - это слишком .





Я так поняла, что Вы уже всё сделали, сделка прошла и живите себе на здоровье. Вас что, совесть начала мучать? Вам уже написали, что у Вашей жены - это первая недвижимость, так что формально, этого достаточно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 20:17   #10
Logos_9999
Пользователь
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 01-12-2018
Status: Offline
сделка ещё не оформленна . идёт только подготовка к сделке.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 20:20   #11
Elektra
Пользователь
 
Сообщений: 3,482
Проживание:
Регистрация: 22-09-2012
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Logos_9999
сделка ещё не оформленна . идёт только подготовка к сделке.




Сделайте, как Вам советуют друзья.
 
Old 02-12-2018, 20:21   #12
Logos_9999
Пользователь
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 01-12-2018
Status: Offline
я так понимаю, налоговая будет делать официальный запрос в страну бывшего моего проживания, была ли у меня недвижимость , платил ли я земельный налог?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 23:02   #13
Vnik
Rayo Vallecano de Madrid
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 12,672
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Logos_9999
я так понимаю, налоговая будет делать официальный запрос в страну бывшего моего проживания, была ли у меня недвижимость , платил ли я земельный налог?

Естественно доступ к базам данных есть. А нет, так будет.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 23:22   #14
Viktoria-kaunis
Пользователь
 
Сообщений: 1,850
Проживание:
Регистрация: 11-02-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Logos_9999
я так понимаю, налоговая будет делать официальный запрос в страну бывшего моего проживания, была ли у меня недвижимость , платил ли я земельный налог?

По ЕС есть обшая база, вполне могут узнать
Если поймают платить уже будете не 3тыс. + суд за мошеничество, и сумма вырастит в разы.. если бы и вы были с украины.. а вот ЕС е стоит
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 02-12-2018, 23:24   #15
Viktoria-kaunis
Пользователь
 
Сообщений: 1,850
Проживание:
Регистрация: 11-02-2016
Status: Offline
Единственное , лично уточните в веро, 1-е жилье может именно в фи..или именно в ес..
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 09:37   #16
ruslanka
Пользователь
 
Сообщений: 55
Проживание:
Регистрация: 20-08-2012
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Viktoria-kaunis
Единственное , лично уточните в веро, 1-е жилье может именно в фи..или именно в ес..

Нам риэлтор сказала, что любое превое жилье учитывается, необязательно в Финляндии. Специально для нас где-то поискала и вычитала.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 09:40   #17
A19
Пользователь
 
Сообщений: 676
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Online
Цитата:
Сообщение от Logos_9999
Вычиттал , что за уплату налога ответсвенное лицо - риэлтор

А где вычитали?
Раз речь о 4% - у вас есть несколько месяцев на уплату налога.
Другое дело, что переоформление собственности происходит только после уплаты этого самого налога, и если вы используете деньги банка (с залогом нового имущества), то он будет резко против задержки.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 10:15   #18
A19
Пользователь
 
Сообщений: 676
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Online
Автору темы. Фактически вы делаете следующее, вы заявляете в форме для налоговой (на английском):
https://www.vero.fi/contentassets/a...63/6012ev16.pdf - если речь о квартире

"Statement of a first-time homebuyer to qualify for exemption - I have not previously held a half or more of a house (shares of a housing co.) neither in Finland or other countries.".

Ну и в правилах там дальше указано - при покупке акций, получается, 2 месяца у вас на оплату после сделки (но снова - банк будет против паузы ).
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 10:27   #19
lubopytno
Почему бы и нет?
 
Аватар для lubopytno
 
Сообщений: 2,442
Проживание: между Суданом и Того
Регистрация: 15-01-2011
Status: Offline
А если заключить с женой брачный контракт, в котором прописать - приобретенное в браке в случае развода строго пополам (или еще какие варианты раздела, желательные для автора топика). И потом оформлять покупку на неё?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 10:39   #20
A19
Пользователь
 
Сообщений: 676
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Online
А, я пропустил, что жильё-то было в Эстонии. Даже 10 лет назад, когда еще налоговая разрешала иметь жильё за пределами ЕС - внутри ЕС это уже не разрешалось.
И как раз с Эстонией у Финляндии обмен данными чуть ли не автоматом идёт.
Если не сейчас, то потом будет больно.

Цитата:
Сообщение от lubopytno
И потом оформлять покупку на неё?

Если ипотека, то банк будет против.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 10:52   #21
Sariola
Пользователь
 
Сообщений: 189
Проживание:
Регистрация: 12-05-2010
Status: Offline
15 лет назад можно было записать официальным владельцем жилья одного из супругов (которому не нужно было платить этот налог), а кредит оформить на двоих. По всем законам если что - дом пополам. Даже несмотря на то, что доходы были разные у обоих в разный период.
 
Old 03-12-2018, 14:05   #22
Alterthalia
Пользователь
 
Аватар для Alterthalia
 
Сообщений: 238
Проживание: Espoo
Регистрация: 21-10-2012
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Logos_9999
я так понимаю, налоговая будет делать официальный запрос в страну бывшего моего проживания, была ли у меня недвижимость , платил ли я земельный налог?

Нет, не будет. На данный момент нет таких процедур и систем, которые могут проверить вашу недвижимость за пределами Финляндии (и еще много лет не будет). Указывать или нет - это только на ваше усмотрение.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 17:26   #23
Logos_9999
Пользователь
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 01-12-2018
Status: Offline
Я сглупил и сказал банку правду, что имел жилье. Банк резко изменил условия, теперь они хотят 15% первого взноса, а было 10%. Денег лишних нет. Они поставили меня перед фактом, что раз денег больше нет, они дают дополнительный малый кредит под другие проценты, туда также входит уплата налога в 2%,так как оформлять будем на двоих с женой. Банк понимает если я не соглашусь, сделки не будет по моей вине.и я буду платить 10% от сделки брокеру. Завтра хочу сьездить в налоговую и узнать все нюансы про оплату налога.
 
Old 03-12-2018, 17:33   #24
Logos_9999
Пользователь
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 01-12-2018
Status: Offline
Только вопрос. Банк не разрешает учавствовать в сделке с кредитом жене, ссылаясь на то что она безработная и вид на жительство закончиться в следующем году. Но могу ли оформить часть дома на нее? Беру кредит на себя, оформляем на двоих. Даже слышал случай, мужчина оформил 20% на себя , 80% на жену, чтобы уменьшить налог.
Банк
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 17:44   #25
Iceman
Пользователь
 
Аватар для Iceman
 
Сообщений: 12,163
Проживание: Heelsingha
Регистрация: 07-09-2009
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Logos_9999
Только вопрос. Банк не разрешает учавствовать в сделке с кредитом жене, ссылаясь на то что она безработная и вид на жительство закончиться в следующем году. Но могу ли оформить часть дома на нее? Беру кредит на себя, оформляем на двоих. Даже слышал случай, мужчина оформил 20% на себя , 80% на жену, чтобы уменьшить налог.
Банк


В сделке по покупке можно оформить доли на кого угодно,банку это без разницы,главное получить кредит на платежеспособное лицо)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 19:14   #26
Ефим Печкин
Пользователь
 
Сообщений: 91
Проживание:
Регистрация: 17-06-2015
Status: Offline
Цитата:
В сделке по покупке можно оформить доли на кого угодно,банку это без разницы

А вот налоговой - нет. Оформить на жену = подарить ей. В лучшей стране мира подарки между близкими родственниками облагаются.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 19:37   #27
Iceman
Пользователь
 
Аватар для Iceman
 
Сообщений: 12,163
Проживание: Heelsingha
Регистрация: 07-09-2009
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Ефим Печкин
А вот налоговой - нет. Оформить на жену = подарить ей. В лучшей стране мира подарки между близкими родственниками облагаются.


Почему оформить на жену равнозначно подарку ей?) Может она на свои кровные приобрела свою долю))
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 20:02   #28
Logos_9999
Пользователь
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 01-12-2018
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Ефим Печкин
А вот налоговой - нет. Оформить на жену = подарить ей. В лучшей стране мира подарки между близкими родственниками облагаются.


получаеться если я жене подарю, переоформлю жилье, она будет с этого подарка платить налог государству?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 20:20   #29
A19
Пользователь
 
Сообщений: 676
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Online
Цитата:
Сообщение от Logos_9999
Я сглупил и сказал банку правду, что имел жилье. Банк резко изменил условия, теперь они хотят 15% первого взноса, а было 10%.

Это вы проходили через программу государственной гарантии для тех, у кого первое жильё. Раз жильё не первое - они не имеют права пользоваться той программой. Так 15% минимум у практически всех банков, причём тоже как исключение, c дополнительной гарантией (до 30%).
Сочувствую.

Как вариант - попробуйте другие банки.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 03-12-2018, 20:50   #30
Logos_9999
Пользователь
 
Сообщений: 13
Проживание:
Регистрация: 01-12-2018
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от A19
Это вы проходили через программу государственной гарантии для тех, у кого первое жильё. Раз жильё не первое - они не имеют права пользоваться той программой. Так 15% минимум у практически всех банков, причём тоже как исключение, c дополнительной гарантией (до 30%).
Сочувствую.

Как вариант - попробуйте другие банки.

Да вы правы. 15% + гарантия. Так как заложить нечего и поручителей у нас нет, мы платим за гарантию еще порядка 900 евро.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 04-12-2018, 20:21   #31
Kiridashi
Пользователь
 
Сообщений: 5
Проживание:
Регистрация: 03-05-2018
Status: Offline
Первый раз слышу про недвижимость за границей что она ( недвижимость ) влияет на varainsiirtovero. Вы можете покупку дома или квартиры оформить на жену, что бы у нее было 51% дома, на вас 49% даже если она и безработная.Так делают для того что бы при покупки следующего жилья оформить его на того у которого было 49% доли в предыдущем жилье. Сам кредит оформляется на работающего человека т.е на вас, но в кредит можно и жену вписать, что она тоже на него подписывается ( так легче банки дают кредиты ) . . Если этот банк не дает кредит, идите в другой... благо их тут куча. Только уже в другом банке скажите что покупка у вас первая)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Общение в городах

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 15:02.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2018 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно