Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Быт и семья » Квартирный вопрос (недвижимость)
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Оценить тему Опции просмотра
Old 15-03-2019, 21:55   #1
Marmir
Ёж - прекрасная женщина
 
Аватар для Marmir
 
Сообщений: 32,601
Проживание:
Регистрация: 22-09-2006
Status: Offline
Аренда квартиры в СПб

Здрасьте.
Не может ли мне кто подсказать, какие нынче цены на аренду жилья в СПб?
Какой сайт посоветуете, чтобы посмотреть реальные ценники?
Ну и вообще расскажите кто что знает про это.
Спасибо,
Ваш Ёж

-----------------
вегетарианство не пробовал, но осуждаю.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 16-03-2019, 01:00   #2
Vadim Viipuri
Пользователь
 
Сообщений: 2,456
Проживание:
Регистрация: 08-10-2012
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Marmir
Здрасьте.
Не может ли мне кто подсказать, какие нынче цены на аренду жилья в СПб?
Какой сайт посоветуете, чтобы посмотреть реальные ценники?
Ну и вообще расскажите кто что знает про это.
Спасибо,
Ваш Ёж

Avito:
https://www.avito.ru/sankt-peterburg/kvartiry?s_trg=5

-----------------
"Охотник,это не просто человек с ружьем-это состояние души"
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-03-2019, 22:28   #3
mr.mector
Пользователь
 
Аватар для mr.mector
 
Сообщений: 71
Проживание:
Регистрация: 19-08-2017
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Marmir
Здрасьте.
Не может ли мне кто подсказать, какие нынче цены на аренду жилья в СПб?
Какой сайт посоветуете, чтобы посмотреть реальные ценники?
Ну и вообще расскажите кто что знает про это.
Спасибо,
Ваш Ёж

Цены разнятся в зависимости от района/удалённости от метро и прочего. На сайте авито много мошенников, будьте внимательны и никогда не присылайте аванс! Могу посоветовать группу вк "уютное гнездышко". Сам часто пользую
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-03-2019, 22:39   #4
Ilya68
Пользователь
 
Сообщений: 549
Проживание:
Регистрация: 02-10-2017
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от mr.mector
Цены разнятся в зависимости от района/удалённости от метро и прочего. На сайте авито много мошенников, будьте внимательны и никогда не присылайте аванс! Могу посоветовать группу вк "уютное гнездышко". Сам часто пользую

Сам сдаю через Авито (в Москве). Минимальный аванс за бронь можно прислать. Иначе не будут держать под вас хороший вариант.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 18-03-2019, 23:53   #5
anttisepp
Пользователь
 
Аватар для anttisepp
 
Сообщений: 4,499
Проживание: E-K
Регистрация: 24-10-2005
Status: Offline

-----------------
sivistynyt juntti
 
Old 21-03-2019, 13:35   #6
mr.mector
Пользователь
 
Аватар для mr.mector
 
Сообщений: 71
Проживание:
Регистрация: 19-08-2017
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Ilya68
Сам сдаю через Авито (в Москве). Минимальный аванс за бронь можно прислать. Иначе не будут держать под вас хороший вариант.

При встрече аванс отдать можно, чтоб держали квартиру. А без встречи и просмотра квартиры во первых глупо, потому что какая квартира не понять без визита, а во вторых небезопасно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-08-2019, 11:56   #7
Marmir
Ёж - прекрасная женщина
 
Аватар для Marmir
 
Сообщений: 32,601
Проживание:
Регистрация: 22-09-2006
Status: Offline
здрасти всем снова.
озаботилась идеей сдавать квартиру в СПб.
есть ли у нас те, кто сдают?
поговорите со мной, плиз.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-08-2019, 11:57   #8
Olka
Pro et Contra
 
Аватар для Olka
 
Сообщений: 53,835
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Marmir
здрасти всем снова.
озаботилась идеей сдавать квартиру в СПб.
есть ли у нас те, кто сдают?
поговорите со мной, плиз.


Ты хочешь сдавать на длинный срок или туристам, например, типа airbnb?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-08-2019, 12:04   #9
Marmir
Ёж - прекрасная женщина
 
Аватар для Marmir
 
Сообщений: 32,601
Проживание:
Регистрация: 22-09-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Olka
Ты хочешь сдавать на длинный срок или туристам, например, типа airbnb?

Я вот не знаю как лучше. Думаю. Наверно, предпочтительней длительный срок, меньше сложностей.

-----------------
вегетарианство не пробовал, но осуждаю.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 21-08-2019, 12:19   #10
Marmir
Ёж - прекрасная женщина
 
Аватар для Marmir
 
Сообщений: 32,601
Проживание:
Регистрация: 22-09-2006
Status: Offline
про туристов я думала, но это как-то не очень выгодно в общем и целом:
их кто-то должен встретить, потом проводить, за ними прибрать, может что-то починить/подкрасить.
ну и квартира должна быть полностью меблирована, с техникой.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 22-08-2019, 11:28   #11
Marmir
Ёж - прекрасная женщина
 
Аватар для Marmir
 
Сообщений: 32,601
Проживание:
Регистрация: 22-09-2006
Status: Offline
ну и чо, никто не сдаёт? или со мной беседовать неохота?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 22-08-2019, 19:50   #12
Marmir
Ёж - прекрасная женщина
 
Аватар для Marmir
 
Сообщений: 32,601
Проживание:
Регистрация: 22-09-2006
Status: Offline
Ясненько. А то разговоров-то про кучу квартир у всех уехавших и как они их с невероятным успехом сдают... в реальности, похоже, ничего такого и в помине нет.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 22-08-2019, 23:16   #13
Kluwert
Пользователь
 
Сообщений: 1,315
Проживание:
Регистрация: 23-02-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Marmir
Ясненько. А то разговоров-то про кучу квартир у всех уехавших и как они их с невероятным успехом сдают... в реальности, похоже, ничего такого и в помине нет.

Сдаём, но отнюдь не с "невероятным успехом". Мы, например, сдаём знакомым, но ниже рынка, взамен имеем полный порядок в квартире. Вообще, сдача квартиры - это ещё тот геморрой, к-рый, на круг, иногда и в убыток может быть.

Реальный ценник, если не брать центральные районы (там и миллион в месяц может быть, если у вас апартаменты около Смольного, или на Крестовском) на квартиру очень сильно зависит от её местоположения, района, состояния дома и квартиры. Сверху аренда ограничена обычно ипотечным платежом за аналогичную квартиру. Вообще "Яндекс-недвижимость" вам в помощь. Заходите, выбираете "аренда", указываете параметры аналогичных вашей квартир и район и прямо на карте можете смотреть. Можно также посмотреть среднюю цену и среднее время ожидания съёмщиков.

Дальше тактика проста: ставите ниже средней - быстро находите и среднее время аренды будет больше, душит жаба - ставите больше, но, соответственно ... Если совсем жаба душит, можете ставить по максимуму. Но это будет приводить к большому простою квартиры в ожидании жильцов, постоянным их сменам (как только они увидят что-то подешевле), изрисованным детьми обоям и расколотому кафелю (ибо люди изначально будут въезжать как во временный вариант и им будет глубоко наплевать на состояние квартиры в длительной перспективе).

Ну и ещё готовьтесь к постоянным вызовами от жильцов (ой, кран потёк, ой ручка отваливается), ссорам с соседями и управдомом, когда ваши жильцы будут гулянки по выходным устраивать, задержками с оплатой вам и ЖКХ и т.д. и т.п. и др. Так же проблемы будут, если у вас квартира многокомнатная (3 и больше, хотя и с двушками бывает) - почти наверняка начнут пересдавать абрекам, это сейчас в Питере целый бизнес.

В общем, если вы геморрое-устойчивая, то - вперёд. Это увлекательный опыт будет, всё ж таки сдача жилья - это тоже бизнес.
 
Old 23-08-2019, 15:28   #14
Marmir
Ёж - прекрасная женщина
 
Аватар для Marmir
 
Сообщений: 32,601
Проживание:
Регистрация: 22-09-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Kluwert
...
В общем, если вы геморрое-устойчивая, то - вперёд. Это увлекательный опыт будет, всё ж таки сдача жилья - это тоже бизнес.


нет, я неустойчивая. поэтому мне и интересно было бы послушать о чужом опыте. с другой стороны, если квартира стоит нежилая, то с ней могут происходить всякие другие неприятности, которых хотелось бы избежать. ну и деньги пригодились бы, конечно.

-----------------
вегетарианство не пробовал, но осуждаю.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 23-08-2019, 19:30   #15
пельмешка
Пользователь
 
Аватар для пельмешка
 
Сообщений: 2,009
Проживание:
Регистрация: 24-10-2009
Status: Offline
Ставите цену на пару тысяч ниже рынка и тогда сами выбираете кому сдавать.Не сдавайте студентам,друзьям и компании милых девушек.Берите семью с ребенком-школьником.Люди в этом возрасте уже нормально платят и дома вечеринок не устраивают.В договоре лучше сразу прописать процент за задержку, это дисциплинирует.И конечно внимательно смотрите документы ,пробивайте паспорта на действительность.И на момент долгов, тоже надо жильцов проверять.Тогда все будет удачно.И если вы бываете в Питере редко, то нужен человек чтоб 1 раз в месяц заезжал проверял счетчики, оплату ну и порядок в квартире.Если соседи будут присматривать совсем хорошо, их можно материально заинтересовать.За небольшую денежку вы будите иметь полный отчет о своем жилье.Ну и конечно надо иметь страховку и ставить запрет на сделку с квартирой в госреестре.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 24-08-2019, 00:03   #16
Kluwert
Пользователь
 
Сообщений: 1,315
Проживание:
Регистрация: 23-02-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от пельмешка
Ставите цену на пару тысяч ниже рынка и тогда сами выбираете кому сдавать.Не сдавайте студентам,друзьям и компании милых девушек...

Почти всё верно. Некоторые уточнения.

Договор найма или аренды, реально, - почти филькина грамота. С одной стороны, он требует регистрации, но тогда ещё приплюсуйте налоги. Причём, даже в этом случае, из-за испорченных обоев вряд ли вы пойдёте в суд, дороже будет. А если договор не зарегистрирован, то он вообще не стоит бумаги, на к-рой написан.
Более эффективная защита от порчи имущества и прочих неприятностей - это залог. Но маленький залог погоды не сделает, а большой многих (даже добропорядочных) отпугнёт.

Страховка, опять же, хорошо. Но, если страховая узнает (а поверьте, она узнает), что квартира сдавалась, вам будет жёстко отказано в выплатах. А если честно заявить, то: а) нужен будет опять же зарегенный в налоговой договор; б) вам врисуют суровый повышающий коэффициент, страховка будет, минимум в разы отличаться от обычной.

Счётчики проверять уже, как правило, не надо: во многих местах СпБ стоят электронные с передачей данных. Заходите в личный кабинет по Инету и видите сколько накрутили, счета и все оплаты.

В Росреестре уже ничего не надо, с середины августа она для всех по умолчанию уже стоит. Теперь наоборот, если вы хотите что-то сделать с квартирой без личного присутствия - терветулоа в МФЦ писать заявление.

Ещё от себя добавлю, ставьте условием, что бы по мелочам не беспокоили и мелкие ремонты делали за свой счёт. Например, кран потёк - своими руками или водопроводчика и в пределах, скажем, 2-3т.р. сами оплачивайте. Или там ребёнок разрисовал или собака поцарапала обоину, запасной рулон на антресоли, клей в магазине, валик в руки и - вперёд. Нормальные съёмщики это и сами понимают, но бывают такие, что заколебать мелкой дерготнёй могут. Из Фи не наездитесь.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 24-08-2019, 00:28   #17
protsay
Пользователь
 
Сообщений: 1,255
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 29-07-2007
Status: Offline
Внесу свои пять копеек, договор составляйте обязательно, в договоре прописывайте ответственность перед третьими лицами, не дай бог зальют нижнюю квартиру или спалят чего. Все деньнги по КУ забирать и оплачивать самому и показания счётчиков самим снимать. После того как жильцы съезжают проверять наличие пломб на счётчиках, перед тем как залог отдать. Залог можете на две части разбить. Пени за просрочку платежа обязательно нужны. К выбору арендатора подойдите серьёзно, не берите с животными, уделают квартиру. Ну и надо планировать раз в 6—7 лет косметику в квартире. Как то так.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 24-08-2019, 06:48   #18
prizivnik
Пользователь
 
Аватар для prizivnik
 
Сообщений: 3,631
Проживание:
Регистрация: 04-09-2008
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Marmir
здрасти всем снова.
озаботилась идеей сдавать квартиру в СПб.
есть ли у нас те, кто сдают?
поговорите со мной, плиз.


скорей всего мы с 20 сентября будем искать жилье для невестки сроком на 3 месяца.можем обдумать и ваш вариант,хотя ближе был бы Выборг.
 
Old 10-02-2020, 17:56   #19
Evgen55
Пользователь
 
Сообщений: 3
Проживание:
Регистрация: 10-02-2020
Status: Offline
Есть специальные сайты со статьями, где вам смогут помочь, расскажут об аренде за границей и по всей России https://airbnbpro.ru/ Там много различных лайфхаков будет, они вам помогут, в путешествии, заходите и читайте.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Общение в городах

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 02:35.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2020 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно