Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Юридичecкиe вoпрocы
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Оценить тему Опции просмотра
Old 13-02-2020, 12:21   #1
sineemore
Пользователь
 
Сообщений: 5,389
Проживание:
Регистрация: 06-08-2015
Status: Offline
Продажа квартиры в России, как избежать мошенников

Надо продать квартиру, но все собственники живут за рубежом.

1. Как избежать мошенничества? Какие принципы соблюдать, чего не делать, чтобы агентство не обмануло?
2. Можно ли доверить ключ агентству, или лучше отдать родственнику, живущему в городе?
3. Имеет ли смысл проконсультироваться с юристом до заключения договора с агентством? Полезна ли такая консультация

За любые советы по теме спасибо)

-----------------
Противный рыжий скорпион исподтишка дарил улыбки молодому человеку. Я была так поражена, что едва не лишилась чувств прямо на улице (Решад Нури Гюнтекин)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-02-2020, 13:49   #2
Riku rik
Ингерманландец
 
Сообщений: 8,672
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
в агентстве с вами заключат договор который ничем не отличается от тех который заключают с другими клиентами. Если боитесь, то лучше фирму по известней пригласить, будет по дороже, но сами знаете, скупой дважды платит
 
Old 13-02-2020, 14:16   #3
anttisepp
Пользователь
 
Аватар для anttisepp
 
Сообщений: 4,499
Проживание: E-K
Регистрация: 24-10-2005
Status: Offline
Да, достаточо известной фирмы, хорошо бы чью-нибудь рекомендацию, агенты бывают разные, если идти официальным путем, риск мошенничества будет минимальным. Ключ часто отдают, если самому нет возможности показать. Почитайте близкие темы на ресурсе/форуме www.bn.ru . Продавать все же легче, чем покупать. ИМХО

-----------------
sivistynyt juntti
 
Old 13-02-2020, 15:06   #4
kobidzeoleg
Пользователь
 
Сообщений: 184
Проживание: Pietari
Регистрация: 07-04-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от sineemore
Надо продать квартиру, но все собственники живут за рубежом.

1. Как избежать мошенничества? Какие принципы соблюдать, чего не делать, чтобы агентство не обмануло?
2. Можно ли доверить ключ агентству, или лучше отдать родственнику, живущему в городе?
3. Имеет ли смысл проконсультироваться с юристом до заключения договора с агентством? Полезна ли такая консультация

За любые советы по теме спасибо)

1. Искать проверенное агенство, возможно с учетом рекомендаций знакомых, уже пользовавшихся услугами этого агенства. Не понятно в чем может быть мошенничество со стороны агенства? Ищите конкретного толкового риэлтера.
2. Скорее по условиям договора с агенством ключ нужно будет предоставить, захочет ли ваш родственник постоянно "быть в тонусе" показывая квартиру
3. Консультироваться нужно после получения образца договора, но на мой взгляд, это особо не на что не влияет. Риэлтер будет продавать квартиру, в случае хороших коммисионных и адекватной цены продавца. В любом случае понадобится человек для сбора документов (риэлтор или ваш родственник)

З.Ы. Всю недвижимость всегда продавал и покупал самостоятельно, только нанимал риэлтеров для оформления и сбора документов.
 
Old 13-02-2020, 15:15   #5
Kluwert
Пользователь
 
Сообщений: 1,315
Проживание:
Регистрация: 23-02-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от sineemore
Надо продать квартиру, но все собственники живут за рубежом.

1. Как избежать мошенничества? Какие принципы соблюдать, чего не делать, чтобы агентство не обмануло?
2. Можно ли доверить ключ агентству, или лучше отдать родственнику, живущему в городе?
3. Имеет ли смысл проконсультироваться с юристом до заключения договора с агентством? Полезна ли такая консультация

За любые советы по теме спасибо)

С вашими страхами лучше вообще не продавать

Если серъёзно, то какого мошенничества вы боитесь?
1) Раз живёте в Фи - без агента вам не реально. И на агентство - пофиг, это - упаковка просто. Ищите агента конкретного. Нормальный агент д.б. указан на сайте агентства, он (желательно) д.б. зарегистрирован в гильдии агентов. Обязательно смотреть отзывы в Инете (чай, XXI век, всё по сети доступно), его опыт.
Хорошо, если есть рекомендации, опрасите знакомых/друзей, кто недавно продавал, могут ли порекомендовать своего агента.
На цену услуг обратите внимание - она варьируется в совершенно непредсказуемых пределах. Запросите прислать типовой договор с агентом, прочитайте в сети, советов море, на что нужно обратить внимание.

2) не только можно, но и нужно! Если у вас есть родственник чокнутый, к-рый согласен постоянно вашу квартиру показывать, то зачем вам агент?! Да, слыхал про редкие случаи, что агенты во время продажи сдавали квартиру клиента, или подселяли родственников. Но это очень дикие случаи и вот на такой момент, как раз родственник и нужен: зайти разок в месяц, просто проверить.

3) Всегда полезно консультироваться с юристом. Но сейчас, увы, в РФ такие юристы пошли, что вы больше полезной инфы узнаете, посидев пару часов в Инете, так что ...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-02-2020, 17:11   #6
Ocean of Dreams
Пользователь
 
Сообщений: 235
Проживание:
Регистрация: 10-04-2019
Status: Offline
В России надо бояться квартиру покупать, потому что ты отдаёшь деньги, а завтра 1000 и 1 способ законно тебя выселить и возвращать деньги по решению суда 100 лет.

А когда продаёшь - только ставишь подпись в обмен на деньги и единственное, что нужно это крепкий охранник, который тебя проводит до самолёта с чемоданом денег. Проходишь там и тут красный коридор с бумагами и берёшь с таможенников росписи. Ну или через банк посылаешь, но там тоже риски (сотни банков закрывают ежегодно).

.
 
Old 13-02-2020, 17:39   #7
sineemore
Пользователь
 
Сообщений: 5,389
Проживание:
Регистрация: 06-08-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Kluwert
С вашими страхами лучше вообще не продавать

Если серъёзно, то какого мошенничества вы боитесь?
1) Раз живёте в Фи - без агента вам не реально. И на агентство - пофиг, это - упаковка просто. Ищите агента конкретного. Нормальный агент д.б. указан на сайте агентства, он (желательно) д.б. зарегистрирован в гильдии агентов. Обязательно смотреть отзывы в Инете (чай, XXI век, всё по сети доступно), его опыт.
Хорошо, если есть рекомендации, опрасите знакомых/друзей, кто недавно продавал, могут ли порекомендовать своего агента.
На цену услуг обратите внимание - она варьируется в совершенно непредсказуемых пределах. Запросите прислать типовой договор с агентом, прочитайте в сети, советов море, на что нужно обратить внимание.

2) не только можно, но и нужно! Если у вас есть родственник чокнутый, к-рый согласен постоянно вашу квартиру показывать, то зачем вам агент?! Да, слыхал про редкие случаи, что агенты во время продажи сдавали квартиру клиента, или подселяли родственников. Но это очень дикие случаи и вот на такой момент, как раз родственник и нужен: зайти разок в месяц, просто проверить.

3) Всегда полезно консультироваться с юристом. Но сейчас, увы, в РФ такие юристы пошли, что вы больше полезной инфы узнаете, посидев пару часов в Инете, так что ...


Это не страхи, а сомнения. Я честно говоря убеждена, что именно с самых простых вопросов надо начинать узнавать новое и неизвестное. В "и так понятно" я не очень верю.

Спасибо)

-----------------
Противный рыжий скорпион исподтишка дарил улыбки молодому человеку. Я была так поражена, что едва не лишилась чувств прямо на улице (Решад Нури Гюнтекин)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-02-2020, 17:40   #8
sineemore
Пользователь
 
Сообщений: 5,389
Проживание:
Регистрация: 06-08-2015
Status: Offline
Спасибо всем. Кое-что уже стало понятно

А почему именно агент, а не агентство важен?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-02-2020, 17:42   #9
vaseк
Пользователь
 
Сообщений: 240
Проживание:
Регистрация: 31-07-2015
Status: Offline
никто деньги не отдаст после подписи, заложат в ячейку.
забрать можно только после регистрации сделки в росреестре.
самое главное в продаже, чтобы после регистрации, их можно было спокойно забрать.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-02-2020, 17:44   #10
anttisepp
Пользователь
 
Аватар для anttisepp
 
Сообщений: 4,499
Проживание: E-K
Регистрация: 24-10-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от sineemore
Спасибо всем. Кое-что уже стало понятно

А почему именно агент, а не агентство важен?

Бывают пофигисты и лентяи, а случаются очень даже симпатичные энергичные позитивные, но гораздо реже.
Агентство желательно не однодневное, с хорошим анамнезом.

-----------------
sivistynyt juntti
 
Old 13-02-2020, 17:47   #11
Lentochka
Пользователь
 
Аватар для Lentochka
 
Сообщений: 7,514
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 03-09-2013
Status: Offline
Если заниматься продажей некому, то риэлтер Вам будет необходим для подачи рекламы, показа недвижимости потенциальным покупателям, урегулирования схемы передачи денег (обычно сумма делится на части и передается в соответствии с прохождением этапов сделки), бронирования ячейки банка и т.д.
Но помните, что ни один риэлтер и ни одно агентство не несет никакой юридической ответственности за конечный результат.
Совет от бывшего риэлтера - ищите своего риэлтера по рекомендациям. Размер агентства и срок его (агентства) работы не имеет значения от слова совсем.
ПС. и не ленитесь! читайте ВСЕ документы самостоятельно и очень внимательно. Подвох обычно бывает в деталях и не профессионалу его сразу не обнаружить.
 
Old 13-02-2020, 17:58   #12
sineemore
Пользователь
 
Сообщений: 5,389
Проживание:
Регистрация: 06-08-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Lentochka
Если заниматься продажей некому, то риэлтер Вам будет необходим для подачи рекламы, показа недвижимости потенциальным покупателям, урегулирования схемы передачи денег (обычно сумма делится на части и передается в соответствии с прохождением этапов сделки), бронирования ячейки банка и т.д.
Но помните, что ни один риэлтер и ни одно агентство не несет никакой юридической ответственности за конечный результат.
Совет от бывшего риэлтера - ищите своего риэлтера по рекомендациям. Размер агентства и срок его (агентства) работы не имеет значения от слова совсем.
ПС. и не ленитесь! читайте ВСЕ документы самостоятельно и очень внимательно. Подвох обычно бывает в деталях и не профессионалу его сразу не обнаружить.

Я приглашала по рекомендациям. Это было еще когда был закон платить 30% налога нерезидентам
Дама по рекомендации посоветовала на это дело забить и не сообщать, что я живу в Финляндии. На тот момент у меня еще была постоянная российская регистрация, хотя в России я не жила.

По моим ощущениям, рекомендовать должен кто-то толковый. Увы, у меня в родном городе связей мало осталось и люди больше простые совсем не делового плана.

А почему размер и срок не имеет? Это не показатель разве того, что вероятность больше, что агентство приличное?

-----------------
Противный рыжий скорпион исподтишка дарил улыбки молодому человеку. Я была так поражена, что едва не лишилась чувств прямо на улице (Решад Нури Гюнтекин)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-02-2020, 18:01   #13
sineemore
Пользователь
 
Сообщений: 5,389
Проживание:
Регистрация: 06-08-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от anttisepp
Бывают пофигисты и лентяи, а случаются очень даже симпатичные энергичные позитивные, но гораздо реже.
Агентство желательно не однодневное, с хорошим анамнезом.

Как их определить вот только. Меня легко конечно очаровать логичностью и умением хорошо описывать процесс. Махания рукой в духе "Да все будет нормально " очень отталкивают. Но впечатления первые обманчивые.

А почему важно, чтобы агент состоял в гильдии?

-----------------
Противный рыжий скорпион исподтишка дарил улыбки молодому человеку. Я была так поражена, что едва не лишилась чувств прямо на улице (Решад Нури Гюнтекин)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-02-2020, 18:59   #14
kobidzeoleg
Пользователь
 
Сообщений: 184
Проживание: Pietari
Регистрация: 07-04-2011
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от vaseк
никто деньги не отдаст после подписи, заложат в ячейку.
забрать можно только после регистрации сделки в росреестре.

более того, последнюю часть продавец как правило забирает после вывоза своих "мебелей" в конкретный срок, что тоже прописывается в договоре купли продажи
 
Old 13-02-2020, 20:46   #15
deva
Пользователь
 
Сообщений: 22
Проживание:
Регистрация: 18-07-2017
Status: Offline
Продавала квартиру в Выборге, через агентство. Оставила ключи, постоянно были на связи. Продали за 2 месяца. Тоже были страхи, но всё прошло хорошо.Все оформили за день, т.е. мы приехали только на сделку!
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-02-2020, 23:56   #16
sineemore
Пользователь
 
Сообщений: 5,389
Проживание:
Регистрация: 06-08-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Kluwert
С вашими страхами лучше вообще не продавать

...

Только что говорила с парнем подруги по скайпу, его маме подсыпали что-то в кофе в известном питерском агентстве, плюс пытались сбить машиной.

Вроде как звучит странно, на мой если слух. Но тем не менее. Я не думаю, что осторожность может повредить

-----------------
Противный рыжий скорпион исподтишка дарил улыбки молодому человеку. Я была так поражена, что едва не лишилась чувств прямо на улице (Решад Нури Гюнтекин)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 14-02-2020, 00:13   #17
Lentochka
Пользователь
 
Аватар для Lentochka
 
Сообщений: 7,514
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 03-09-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от sineemore
Только что говорила с парнем подруги по скайпу, его маме подсыпали что-то в кофе в известном питерском агентстве, плюс пытались сбить машиной.

Вроде как звучит странно, на мой если слух. Но тем не менее. Я не думаю, что осторожность может повредить

Хорошо бы уточнить, парень что-то забористое нюхает или внутрь принимает.

-----------------
Обидеть Таню может каждый. Не каждый может убежать.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 14-02-2020, 09:01   #18
sineemore
Пользователь
 
Сообщений: 5,389
Проживание:
Регистрация: 06-08-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Lentochka
Хорошо бы уточнить, парень что-то забористое нюхает или внутрь принимает.

Нет, он в силу здоровья точно нюхать и принимать не может.

Я не думаю, что подобных сценариев быть не может. По крайней мере, в 90е бывало точно, я думаю.
Но я такого не жду, разумеется

Тем не менее, я очень с трудом доверяю, попробую получть типовые договоры вот и изучить.

-----------------
Противный рыжий скорпион исподтишка дарил улыбки молодому человеку. Я была так поражена, что едва не лишилась чувств прямо на улице (Решад Нури Гюнтекин)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old Вчера, 23:14   #19
protsay
Пользователь
 
Сообщений: 1,255
Проживание: Санкт-Петербург
Регистрация: 29-07-2007
Status: Offline
Добрый вечер, что Вы хотели бы узнать о продаже квартиры в РФ? Вопросы задавайте.
Если по взаиморасчётам то если Вы живёте не в РФ и выводите деньги из РФ, то тогда лучше всего или аккредитив или СБР. Если оставляете в РФ, то можно и нал, в зависимости что дальше делать собираетесь.
Агентства скорее всего запросят с Вас 3% комиссии от стоимости объекта. Это вполне нормально, если конечно не какой-нибудь элитный объект.
По большому счёту типовой договор Вас не спасёт, так как что бы Вы там не писали, всё равно скорее всего всё пойдёт по другому.
 
Old Сегодня, 01:46   #20
sineemore
Пользователь
 
Сообщений: 5,389
Проживание:
Регистрация: 06-08-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от protsay
Добрый вечер, что Вы хотели бы узнать о продаже квартиры в РФ? Вопросы задавайте.
Если по взаиморасчётам то если Вы живёте не в РФ и выводите деньги из РФ, то тогда лучше всего или аккредитив или СБР. Если оставляете в РФ, то можно и нал, в зависимости что дальше делать собираетесь.
Агентства скорее всего запросят с Вас 3% комиссии от стоимости объекта. Это вполне нормально, если конечно не какой-нибудь элитный объект.
По большому счёту типовой договор Вас не спасёт, так как что бы Вы там не писали, всё равно скорее всего всё пойдёт по другому.


Спасибо!
Я встретилась с несколькими агентами и примерно уже начинаю представлять. Тема на самом деле интересная.
Пока ощущение у меня, что это довольно зубастый рынок.

Думаю, я потрачу время прежде, чем на что-то решусь.


Обмануть при продаже можно, я так поняла, занизив цену.
Как вернусь из поездки, попробую свои наивные впечатления описать.

Также ощущение, что я терпеть не могу манипуляции. И мне удивительно несколько, как агенты могут поливать грязью конкурентов перед потенциальными клиентами. По-моему, это здорово отталкивает.
То же об очень быстром подборе покупателя но по нижней пороговой цене. Мне думаетеся, мало кто не сообразит, что агентство купит квартиру, в потом перепродаст дороже.

-----------------
Противный рыжий скорпион исподтишка дарил улыбки молодому человеку. Я была так поражена, что едва не лишилась чувств прямо на улице (Решад Нури Гюнтекин)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old Сегодня, 01:53   #21
sineemore
Пользователь
 
Сообщений: 5,389
Проживание:
Регистрация: 06-08-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от protsay
Добрый вечер, что Вы хотели бы узнать о продаже квартиры в РФ? Вопросы задавайте.
Если по взаиморасчётам то если Вы живёте не в РФ и выводите деньги из РФ, то тогда лучше всего или аккредитив или СБР. Если оставляете в РФ, то можно и нал, в зависимости что дальше делать собираетесь.
Агентства скорее всего запросят с Вас 3% комиссии от стоимости объекта. Это вполне нормально, если конечно не какой-нибудь элитный объект.
По большому счёту типовой договор Вас не спасёт, так как что бы Вы там не писали, всё равно скорее всего всё пойдёт по другому.

А Вы не подскажете расшифровку СБР? И как потом платят налог в Финляндии?
Конечно, я это узнаю в веротоймисто сама. Но все же любопытно. При покупке своего жилья уже не платят?

-----------------
Противный рыжий скорпион исподтишка дарил улыбки молодому человеку. Я была так поражена, что едва не лишилась чувств прямо на улице (Решад Нури Гюнтекин)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Общение в городах

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 02:39.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2020 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно