Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Быт и семья » Квартирный вопрос (недвижимость)
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Рейтинг: Рейтинг темы: Голосов - 1, средняя оценка - 5.00. Опции просмотра
Old 07-01-2021, 14:25   #1
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Отговорите от покупки

Доброго дня, планируем приобрести первое жилье в Финляндии, на данный момент снимаем квартиру. Подскажите, какие, скрытые под снегом , недостатки имеются, скажем, вот у этого ревитало? На что обращать внимание в первую очередь? Спасибо.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 15:00   #2
Petter
Пользователь
 
Аватар для Petter
 
Сообщений: 6,527
Проживание: Lahti
Регистрация: 14-02-2012
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Доброго дня, планируем приобрести первое жилье в Финляндии, на данный момент снимаем квартиру. Подскажите, какие, скрытые под снегом , недостатки имеются, скажем, вот у этого ревитало? На что обращать внимание в первую очередь? Спасибо.

Предстоит ремонт крыши и фасада в ближайшее время. Хойтовастике 286 евро - не дешево для такогл маленького жилья. Сауна общая.
Остально вроде бы нормально все

-----------------
ХХVII
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 15:17   #3
helena.cher.
Пользователь
 
Сообщений: 608
Проживание:
Регистрация: 19-04-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Доброго дня, планируем приобрести первое жилье в Финляндии, на данный момент снимаем квартиру. Подскажите, какие, скрытые под снегом , недостатки имеются, скажем, вот у этого ревитало? На что обращать внимание в первую очередь? Спасибо.


Путкиремонтти не за горами - в ближайшие 5-10 лет, если не раньше. Дому уже 40 лет.
Потом там в соседних квартирах были проблемы костеусваурио, микробиоваурио (можно считать, плесень) и это все возможно и в будущем и в вашей квартире в том числе.
Но все это обычно для домов 70-80 гг.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 15:25   #4
kasatka
Пользователь
 
Аватар для kasatka
 
Сообщений: 282
Проживание:
Регистрация: 23-04-2009
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Доброго дня, планируем приобрести первое жилье в Финляндии, на данный момент снимаем квартиру. Подскажите, какие, скрытые под снегом , недостатки имеются, скажем, вот у этого ревитало? На что обращать внимание в первую очередь? Спасибо.


Со всерми расходами, включая rahoitusvastike, уже сейчас выходит около 500 в месяц. Ремонт крыши и фасада будет с большой вероятностью в ближайшие годы, что еще больше повысит ежемесячные платежи. Продать потом будет очень сложно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 15:30   #5
A19
Пользователь
 
Сообщений: 1,098
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Online
Tulevat remontit - грядущие ремонты. Ремонты записаны странно, будто бы квартира очень значительное время продаётся.

Kunnossapitotarve seuraavien viiden vuoden aikana:

2020 Katon kuntokartoitus
2020 Julkisivujen kuntokartoitus

Чем это закончилось? Какой результат?

2020-2021 Kattoremontti ilmanvaihtokoneiden uusiminen tarvittaessa kattoremontin yhteydessä
2020-2021 Julkisivuremontti, sisältäen ovien ja ikkunoiden uusimisen

Трубы в ривитало должны быть не сильно дорогими, а вот как раз крыша и фасад - может быть сюрприз. Просите свежие документы, если они планировали всё уже в 2020, то возможно уже и цену знают.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 15:33   #6
Riku rik
Ингерманландец
 
Сообщений: 8,972
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
находится далековато, цена сладкая конечно можно я думаю еще легко десятку скинуть, но ремонтов там много ожидается
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 15:42   #7
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,077
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Online
Подозреваю, что это бывшие городские дома. Скорее всего, там всё по самому дешёвому варианту отремонтировано.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 15:57   #8
KALAMIES
Трудовик со стажем
 
Аватар для KALAMIES
 
Сообщений: 20,580
Проживание: Turku
Регистрация: 19-07-2006
Status: Offline
Smile

Цитата:
Сообщение от Riku rik
находится далековато, цена сладкая конечно можно я думаю еще легко десятку скинуть, но ремонтов там много ожидается

Если получится скинуть 10к. - тогда "надо брать!" (с)
Плохо, что нет своей сауны и доплата за парковку мин.10е.
У нас свой аутокатос входил в стоимость кв-ры, что несомненно жЫрный плюс, да ещё на улице парковочные места и их дофига, машин на 30 точно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 15:59   #9
Riku rik
Ингерманландец
 
Сообщений: 8,972
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Hnu
Подозреваю, что это бывшие городские дома. Скорее всего, там всё по самому дешёвому варианту отремонтировано.

может быть)) as oy в 2015 году образован

https://www.asiakastieto.fi/yrityks...rekisteritiedot

-----------------
What's your superpower?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 16:02   #10
Riku rik
Ингерманландец
 
Сообщений: 8,972
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от KALAMIES
Если получится скинуть 10к. - тогда "надо брать!" (с)
Плохо, что нет своей сауны и доплата за парковку мин.10е.
У нас свой аутокатос входил в стоимость кв-ры, что несомненно жЫрный плюс, да ещё на улице парковочные места и их дофига, машин на 30 точно.

сейчас можно и 15 легко скидывать. Я когда покупал, цена и так хорошая была, а я еще и десятку скинул, а потом соседи сказали, мог бы и больше скинуть))

-----------------
What's your superpower?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 16:06   #11
Riku rik
Ингерманландец
 
Сообщений: 8,972
Проживание: Вантаа
Регистрация: 22-02-2006
Status: Offline
по гуглу сейчас можно все узнать)) тсж в 15 году основано, и вот данные всех хат, за сколько они проданы))

https://www.etuovi.com/myytavat-asu...-maauunintie-29
 
Old 07-01-2021, 19:16   #12
A19
Пользователь
 
Сообщений: 1,098
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Online
Цитата:
Сообщение от Riku rik
и вот данные всех хат, за сколько они проданы))

Только это цены в объявлениях, за столько могли вообще не продать - или продать с торгом (моя прошлая квартира так 3 раза с разной ценой в подобном списке светится).

Но там в любом случае видно, что такие же квартиры дешевле продавались.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 20:06   #13
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Всем большое спасибо за комментарии, будем думать...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 20:26   #14
R60
Пользователь
 
Сообщений: 2,809
Проживание:
Регистрация: 20-12-2012
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Всем большое спасибо за комментарии, будем думать...

В соседнем с этим районе такие же деревянные бараки снесли пару лет назад и уже построили и заселили новые с ценой квартир аналогичной площади около 200.000 с землёй. По хорошему и этот квартал надо сносить, он своё отслужил и больше напоминает цыганские выселки на окраине Варны. Уж если бюджет не более 150.000 то ищите хорошую панельную 3-5 этажку тех же годов, она и дешевле обойдётся, и продать сможете лет через 10.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 07-01-2021, 23:39   #15
vega
Пользователь
 
Аватар для vega
 
Сообщений: 2,341
Проживание:
Регистрация: 10-05-2003
Status: Offline
Гиблое место, плохая репутация, долго не продается. Вообще цена не очень большая, но одному в семье надо будет всё время быть на работе лет 25, если уверенны в этом то берите в кредит, только не эту квартиру.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 00:17   #16
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
А если замахнуться на новое жилье, например, вот такой домик ?
Подскажите, что все эти непонятные слова означают,

Rahoitusvastike
Hoitovastike
Yhtiövastike
Vesimaksu
Lunastettavan vuokratontin vastike
Vuokratontin lunastusosuus
Rahoitusmuoto

сколько платить в итоге нужно будет?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 00:42   #17
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 1,187
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
А если замахнуться на новое жилье, например, вот такой домик ?
Подскажите, что все эти непонятные слова означают,

Rahoitusvastike
Hoitovastike
Yhtiövastike
Vesimaksu
Lunastettavan vuokratontin vastike
Vuokratontin lunastusosuus
Rahoitusmuoto

сколько платить в итоге нужно будет?


С таким уровнем знакомства с вопросом Вам лучше воздержаться от покупки. Можете попасть.

Место непопулярное. Кооператив неликвид. Там участок арендный, надо внимательно изучать условия аренды (могут быть подводные камни).
Не указана рахоитусвастике после 3 лет, когда начнете выплачивать тело кредита (будите сильно удивлены). Через 3 года будете платить сильно больше (примерно 860 евро + 20 евро на человека за воду, если нет условия роста аренды земли (а оно есть, но вот какое неизвестно)).

П.С. Обратитесь к знакомым кто в теме. Народ когда телефон или компьютер покупает просит знакомых помочь, а Вы 215 тысяч хотите отдать без изучения вопроса. Там кстати жилье по 1.5 года продавалось:

17.12.2020 4h+kt+s 82,5 m² 311 100 € 3 771 € 632 vrk
02.12.2020 4h+k+s 73,5 m² 273 200 € 3 717 € 617 vrk
02.12.2020 2h+kt 43,5 m² 196 200 € 4 510 € 617 vrk
26.10.2020 4h+kt+s 77,0 m² 280 700 € 3 645 € 580 vrkй

П.П.С. И когда чем-то заинтересовались просите прислать все документы по объекту (это бесплатно).
 
Old 09-01-2021, 11:37   #18
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Винни
Обратитесь к знакомым кто в теме. Народ когда телефон или компьютер покупает просит знакомых помочь

Спасибо за ответ, но где же этих знакомых взять, перебрались сюда без году неделя, все знакомые снимают как и мы. Где найти этого разбирающегося человека?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 11:57   #19
Vnik
Кіт Кiтофєїч
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 15,076
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Online
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Спасибо за ответ, но где же этих знакомых взять, перебрались сюда без году неделя, все знакомые снимают как и мы. Где найти этого разбирающегося человека?

Ну как где? Странный вопрос. Если есть спрос на такие услуги, есть и предложения. Обратитесь к риэлтерам, есть и русскоязычные.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 13:09   #20
A19
Пользователь
 
Сообщений: 1,098
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Online
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Спасибо за ответ, но где же этих знакомых взять, перебрались сюда без году неделя, все знакомые снимают как и мы. Где найти этого разбирающегося человека?

Да хотя бы просто почитайте этот же самый раздел форума, где все непонятные вам термины давным-давно объяснены.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 13:20   #21
A19
Пользователь
 
Сообщений: 1,098
Проживание:
Регистрация: 22-04-2014
Status: Online
Вводите адрес в гугл, мгновенно первой же ссылкой сайт самого yit.
https://www.yit.fi/asunnot/myytavat...nsauva/1-iddqrh

Kaikki vastikkeet yhteensä
915,87 € i

Это без воды, если купить за 64 тысячи.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 14:03   #22
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,077
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Online
Цитата:
Сообщение от Винни
С таким уровнем знакомства с вопросом Вам лучше воздержаться от покупки. Можете попасть.

Место непопулярное.

Про первое согласна, про место не согласна.
 
Old 09-01-2021, 14:05   #23
alexer
Пользователь
 
Сообщений: 1,983
Проживание:
Регистрация: 02-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Hnu
Про первое согласна, про место не согласна.

Бывал там, жесткий отшиб. Так что место и вправду спорное очень. Считаю, что если и покупать в кредит, то что-то, что можно лет через 5-8 хотя бы нормально продать. Не уверен, что в том месте это будет легко.
 
Old 09-01-2021, 15:06   #24
helena.cher.
Пользователь
 
Сообщений: 608
Проживание:
Регистрация: 19-04-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от alexer
Бывал там, жесткий отшиб. Так что место и вправду спорное очень. Считаю, что если и покупать в кредит, то что-то, что можно лет через 5-8 хотя бы нормально продать. Не уверен, что в том месте это будет легко.


Имхо, в столичном регионе продать можно все что угодно (мнение из соседнего Канта-Хяме). Вопрос, что такое через 5-8 лет нормально продать- это с суперприбылью? И где мы, а где 5-8 лет. Может быть, у них финансы резко улучшатся через это время и ситуация будет другая - захотят продать это жилье побыстрее и купить дом подороже.
Другое дело, что двушка имхо просто маловата для жизни семьи с детьми, но опять же ситуации мы не знаем.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 15:09   #25
alexer
Пользователь
 
Сообщений: 1,983
Проживание:
Регистрация: 02-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от helena.cher.
Имхо, в столичном регионе продать можно все что угодно (мнение из соседнего Канта-Хяме). Вопрос, что такое через 5-8 лет нормально продать- это с суперприбылью? И где мы, а где 5-8 лет. Может быть, у них финансы резко улучшатся через это время и ситуация будет другая - захотят продать это жилье побыстрее и купить дом подороже.
Другое дело, что двушка имхо просто маловата для жизни семьи с детьми, но опять же ситуации мы не знаем.

В моем понимании "нормально продать" - это хотя бы вернуть свое.
 
Old 09-01-2021, 15:50   #26
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от alexer
...Считаю, что если и покупать в кредит, то что-то, что можно лет через 5-8 хотя бы нормально продать. Не уверен, что в том месте это будет легко.

Если не сложно, киньте ссылку на вариант который считаете приемлемым.
 
Old 09-01-2021, 16:04   #27
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Только что ездили, смотрели эту квартиру, вроде не все так страшно...
Вкратце опишу нашу ситуацию, сын студент, уже отучился в университете 4 года, сейчас думает или дальше учиться, или пару лет поработать, но сказал, что в любом случае через пару лет от нас свалит. Он уже успел поработать в довольно известной фирме, и они его зовут на работу, после окончания этого учебного года.
Все это время снимали в квартиру в Эспо, недалеко от центра, правда я присоединился совсем недавно. Вот и смотрим вариант, в принципе, для двоих, оба работаем.
А что не так с арендой земли, это ещё 24тыр. плюс к 215 ?
И да, может не вся сумма, но какие то начальные средства имеются.
Куда вообще обратить взор в нашей ситуации...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 16:55   #28
puppetman79
Пользователь
 
Аватар для puppetman79
 
Сообщений: 2,080
Проживание: Kuopio
Регистрация: 24-08-2013
Status: Offline
не совсем понимаю, почему просто не снимать жилье как делают многие? если при покупке вастике будет под тысячу - не проще ли снимать (в столичном регионе наверное чуть дороже будет за подобное жилье - не гуглил, в других районах за кило евро можно снимать достаточно приличное жилье.)

покупая жилье, вы принимаете на себя кучу обязательств и рисков (например - не отбить сумму при последующей продаже. услуги риэлторов в Фи весьма не дешевы)

мое личное мнение - если покупать для собственного проживания жилье в Фи, то только ОКТ.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 16:58   #29
alexer
Пользователь
 
Сообщений: 1,983
Проживание:
Регистрация: 02-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Если не сложно, киньте ссылку на вариант который считаете приемлемым.

я вообще не стал бы связываться с домовладением. Я не специалист по недвижимости, если что и считаю, что для неспециалистов подобные вложения - всегда с элементом лотереи. Сравнивая владение и съем, снимать мне больше нравилось. Больше свободы и не трясешься, чтобы работа по месту жительства всегда была.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 17:00   #30
alexer
Пользователь
 
Сообщений: 1,983
Проживание:
Регистрация: 02-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от puppetman79
не совсем понимаю, почему просто не снимать жилье как делают многие? если при покупке вастике будет под тысячу - не проще ли снимать (в столичном регионе наверное чуть дороже будет за подобное жилье - не гуглил, в других районах за кило евро можно снимать достаточно приличное жилье.)

покупая жилье, вы принимаете на себя кучу обязательств и рисков (например - не отбить сумму при последующей продаже. услуги риэлторов в Фи весьма не дешевы)

мое личное мнение - если покупать для собственного проживания жилье в Фи, то только ОКТ.

что означает еще более нехилые расходы на содержание этого самого ОКТ. И находится он будет далеко, вероятнее всего.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 17:03   #31
helena.cher.
Пользователь
 
Сообщений: 608
Проживание:
Регистрация: 19-04-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Только что ездили, смотрели эту квартиру, вроде не все так страшно...
Вкратце опишу нашу ситуацию, сын студент, уже отучился в университете 4 года, сейчас думает или дальше учиться, или пару лет поработать, но сказал, что в любом случае через пару лет от нас свалит. Он уже успел поработать в довольно известной фирме, и они его зовут на работу, после окончания этого учебного года.
Все это время снимали в квартиру в Эспо, недалеко от центра, правда я присоединился совсем недавно. Вот и смотрим вариант, в принципе, для двоих, оба работаем.
А что не так с арендой земли, это ещё 24тыр. плюс к 215 ?
И да, может не вся сумма, но какие то начальные средства имеются.
Куда вообще обратить взор в нашей ситуации...


По-моему, для начала исходить из того, какой вам дадут кредит.
Запросить кредит в банке по интернету. Сейчас, кстати, очень долго кредитные запросы обрабатывают. Я запросила небольшой нюанс еще в сентябре (хотим платить больше по кредиту), так до сих пор ни ответа, ни привета. Осууспанкки.
Если нужно, ориентиром указывать хоть ту квартиру, что посмотрели - это ни к чему не обязывает.
Ну и от возможной суммы кредита уже плясать.
 
Old 09-01-2021, 17:15   #32
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от puppetman79
не совсем понимаю, почему просто не снимать жилье как делают многие?

Рассуждали следующим образом, пусть чистый съем (за вычетом комуналки) стоит 500€/месяц, за год получается 6000€.
Работать ещё, скажем, лет 10-15, т.о. за съем мы заплатим 60-90тыс.€
Неужели владение собственностью за те же 10-15 лет будет стоить дороже, да и хоть что то ребенку останется.
А мы, если что, свалим, в Питере есть приличное жилье.
 
Old 09-01-2021, 17:31   #33
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,077
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Online
Цитата:
Сообщение от alexer
Бывал там, жесткий отшиб. Так что место и вправду спорное очень. Считаю, что если и покупать в кредит, то что-то, что можно лет через 5-8 хотя бы нормально продать. Не уверен, что в том месте это будет легко.

Жила там полтора года. Место нормальное, спрос на жильё там есть. Наши бывшие соседи тоже туда переехали и соседи по предыдущему жилью тоже. Все были семьи с детьми. Ещё и девочка из детского садика сына. Подавляющее большинство жителей там нормальные люди.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 17:42   #34
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,077
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Online
Автор, узнайте у банка, на какую сумму можете рассчитывать, потом смотрите варианты. Новое или относительно новое намного дороже старого, но по итогу старое может выйти дороже за счёт ремонтов и худшего спроса при продаже. Если участок в аренде, то его может быть выгоднее выкупить. Если у вас нет своих денег на myyntihinta, то банк почти наверняка потребует, чтобы вы покупали за velaton hinta, иначе вам нечего будет предоставить банку в залог. Риелтер должен вам разъяснить, какие расходы будут ежемесячно.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 17:58   #35
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Hnu
Автор, узнайте у банка, на какую сумму можете рассчитывать

У банка узнавали, 150000 дают, но нам столько и не надо
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 18:07   #36
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,077
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Online
Цитата:
Сообщение от Wassonite
У банка узнавали, 150000 дают, но нам столько и не надо

Так тут 215 надо. С таким бюджетом лучше смотреть многоэтажки всё ж.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 18:13   #37
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,077
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Online
https://www.etuovi.com/kohde/n46373?haku=M1591112686 тоже Кауклахти и почти новая
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 18:41   #38
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Hnu
Так тут 215 надо

Имелось ввиду, что и собственные средства есть.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 18:43   #39
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Hnu
https://www.etuovi.com/kohde/n46373?haku=M1591112686 тоже Кауклахти и почти новая

За ссылку спасибо, но 47 метров уж совсем мало и хочется все же к земле, стареем...

А вот такой вариант тоже все плохо?
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 19:53   #40
Винни
Пользователь
 
Сообщений: 1,187
Проживание:
Регистрация: 08-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
За ссылку спасибо, но 47 метров уж совсем мало и хочется все же к земле, стареем...

А вот такой вариант тоже все плохо?


Ну если к земле (далеко от людей и много земли), то вот .
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 19:59   #41
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Винни
Ну если к земле (далеко от людей и много земли), то вот .

Спасибо, юмор оценили, но так много земли не нужно, да и на работу ездить, поближе б к Хельсинки...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 20:07   #42
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,077
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Online
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Имелось ввиду, что и собственные средства есть.

Ну если средства позволяют и нравится, то почему нет? Лично я уверена, что чем новее, тем безопаснее в финансовом плане и тем ликвиднее жильё.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 21:22   #43
Vnik
Кіт Кiтофєїч
 
Аватар для Vnik
 
Сообщений: 15,076
Проживание:
Регистрация: 13-02-2008
Status: Online
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Спасибо, юмор оценили, но так много земли не нужно, да и на работу ездить, поближе б к Хельсинки...

Так это то же Киркконумми, в котором вы до этого про другой дом спрашивали.
0,5 Га - это как раз нормально земли, нисколько не много, а в самый раз, чтобы задницы соседские не видеть. Вас же эту землю пахать не заставят. Есть она и есть. Хуже, когда вроде и типа ОКТ, а земли соток восемь всего.
Но вся проблема здесь в том, что это дача, и жить в ней нельзя. Точнее, фактически жить можно, но прописываться в нее нельзя, как в ОКТ.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 21:36   #44
puppetman79
Пользователь
 
Аватар для puppetman79
 
Сообщений: 2,080
Проживание: Kuopio
Регистрация: 24-08-2013
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Petter
Возьмите интервал 25 лет. Жилье можно брать любое, главное аналогичное. Аренда двушки в ривитало в еспоо обойдется примерно в 1000 евро в месяц, или в 300 000 за 25 лет в сегодеяшних ценах
Покупка ривитало пусть 160 000 и вастике с прочими расходами еще 400 в месяц. Возьмем остаточную стоимость в половину от цены (скорее всего цена только возрастет).
Итого за 25 лет расходы составят 80000+120 000=200 000.
Разница в 100 000. В ценах 2045 года разница вырастет, например до 200 000. 200 тыс это неплохой задел на пенсию


я видимо не правильно понял. мне показалось, что полный вастике в варианте автора будет более 900е. а это уже почти стоимость аренды. поэтому и подумал, какой смысл приобретать проблемы за те же деньги, если можно не приобретать...
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 22:18   #45
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,077
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Online
Цитата:
Сообщение от puppetman79
я видимо не правильно понял. мне показалось, что полный вастике в варианте автора будет более 900е. а это уже почти стоимость аренды. поэтому и подумал, какой смысл приобретать проблемы за те же деньги, если можно не приобретать...

Рахойтусвастике погашает кредит, так что смысл есть.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 22:29   #46
alexer
Пользователь
 
Сообщений: 1,983
Проживание:
Регистрация: 02-09-2016
Status: Offline
Red face

Цитата:
Сообщение от Hnu
Рахойтусвастике погашает кредит, так что смысл есть.

Долю в котором при продаже отбить удастся чуть реже, чем никогда
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 22:31   #47
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Vnik
Так это то же Киркконумми, в котором вы до этого про другой дом спрашивали.

Да, только это в два раза дальше от Хельсинки, и кроме как на машине туда не добраться, да сами пишете это дача, и жить в ней нельзя.

Кстати, второе ревитало в Киркконумми, в этом массиве, за 280тыс., сегодня уже ушло с продажи, кто то все же покупает.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 22:44   #48
vega
Пользователь
 
Аватар для vega
 
Сообщений: 2,341
Проживание:
Регистрация: 10-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Рассуждали следующим образом, пусть чистый съем (за вычетом комуналки) стоит 500€/месяц, за год получается 6000€.
Работать ещё, скажем, лет 10-15, т.о. за съем мы заплатим 60-90тыс.€
Неужели владение собственностью за те же 10-15 лет будет стоить дороже, да и хоть что то ребенку останется.
А мы, если что, свалим, в Питере есть приличное жилье.


Ход мысли у вас очень хороший и правильный всё время нужно где-то жить и платить вуокру в воздух не разумно (никого кроме меня не слушайте).
1. Надо связаться с банком и получить лайна лупаус, будете знать на какую сумму расчитывать.
2. Найти другой вариант, лучше квартиру в керостало, рядом с метро или поездом, после 1990г постройки. Такие более мобильные, ликвидные, можно пустить жильцов если самому пока не надо, ривиталот в этом смысле сложнее
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 09-01-2021, 23:33   #49
Wassonite
Пользователь
 
Сообщений: 28
Проживание:
Регистрация: 07-01-2021
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от vega
2. Найти другой вариант, лучше квартиру в керостало, рядом с метро или поездом, после 1990г постройки. Такие более мобильные, ликвидные, можно пустить жильцов если самому пока не надо, ривиталот в этом смысле сложнее

Полностью с вами согласны, но если в соседней квартире живет дружная семья "пахнущих" сомалийцев, или этажом выше не менее дружная бригада гастробайтеров-поляков, то какой бы хорошей не была квартира.... жить в ней не хочется
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-01-2021, 00:12   #50
Ocean of Dreams
Пользователь
 
Сообщений: 634
Проживание:
Регистрация: 10-04-2019
Status: Online
Второй вариант с какой-то сложной схемой платежей...

Рассказывали конкретный случай - риэлтор уговорил взять по схеме то ли права выкупа, то ли лизинга от известного банка квартиру (не новую, около 200 тыс.), и казалось всё очень красиво на первый взгляд.
В результате через год чел остаётся без работы, банк забирает квартиру и ещё вешает на него долг около 60-70 тыс. евро., при этом чел платил ежемесячно как за аренду, лишился квартиры и оказался вдруг должен не мало.
По документам всё правильно, хотя по человечески похоже на какое-то узаконенное ограбление!
Там часть ежемесячно идёт кампании типа за аренду!!!, плюс часть в погашение долга и выкупить можешь по статистической рыночной цене на момент !!! выкупа...и наоборот если выходишь из сделки, то отдаешь банку сумму сегодняшней цены... Трэшш полный.
Когда не смог оплачивать, банк вывел статистическую текущую цену на районе, которая оказалась по факту высокой, а назначенный банком риэлтор несколько раз понижал цену, якобы не было покупателей (отпугнуть их конечно легко) и продал по маленькой цене вероятно знакомым, короче все в шоколаде, кроме героя, ему платить разницу.

Такие были условия в договоре.

.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-01-2021, 00:38   #51
vega
Пользователь
 
Аватар для vega
 
Сообщений: 2,341
Проживание:
Регистрация: 10-05-2003
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Полностью с вами согласны, но если в соседней квартире живет дружная семья "пахнущих" сомалийцев, или этажом выше не менее дружная бригада гастробайтеров-поляков, то какой бы хорошей не была квартира.... жить в ней не хочется


Сомалийцев там не будет, они не покупают квартиры, бригада строителей может быть но домоуправление может повлиять на это.
 
Old 10-01-2021, 01:03   #52
SubRosa
Пользователь
 
Сообщений: 24
Проживание:
Регистрация: 31-07-2010
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от alexer
Бывал там, жесткий отшиб. Так что место и вправду спорное очень. Считаю, что если и покупать в кредит, то что-то, что можно лет через 5-8 хотя бы нормально продать. Не уверен, что в том месте это будет легко.

Абсолютно верно. Это на нынешний момент окраина города - цены на общественный транспорт об этом тоже свидетельствует. Да еще и Кеха рядом. Уж лучше квартиру и лучше в пешей доступности к метро - ее всегда можно продать или сдать. И в квартире, и в ривитало - всё зависит от соседей. Бывает, что попадутся вредные или шумные соседи, и спокойно жить не удастся.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-01-2021, 01:10   #53
SubRosa
Пользователь
 
Сообщений: 24
Проживание:
Регистрация: 31-07-2010
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
Полностью с вами согласны, но если в соседней квартире живет дружная семья "пахнущих" сомалийцев, или этажом выше не менее дружная бригада гастробайтеров-поляков, то какой бы хорошей не была квартира.... жить в ней не хочется

А если рядом живут шумные соседи - финны, то это та же история, только выселить их сложнее. Кстати, бригаду соседей-гастарбайтеров из бывшей Югославии наш дом выселил. За два веселых вечера - ночи.
 
Old 10-01-2021, 12:59   #54
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,077
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Online
Цитата:
Сообщение от SubRosa
Абсолютно верно. Это на нынешний момент окраина города - цены на общественный транспорт об этом тоже свидетельствует. Да еще и Кеха рядом. Уж лучше квартиру и лучше в пешей доступности к метро - ее всегда можно продать или сдать. И в квартире, и в ривитало - всё зависит от соседей. Бывает, что попадутся вредные или шумные соседи, и спокойно жить не удастся.

Людей к земле тянет, а вы их в центр города к метро. Окраина, да не глухая. Вот север Эспоо - это труба, а Кауклахти очень неплохой район со всеми сервисами рядом и хорошим транспортным сообщением. И очень приличным населением по меркам столичного региона.
 
Old 10-01-2021, 13:19   #55
ulitk
Пользователь
 
Сообщений: 3,213
Проживание:
Регистрация: 28-08-2017
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Hnu
Людей к земле тянет, а вы их в центр города к метро. Окраина, да не глухая. Вот север Эспоо - это труба, а Кауклахти очень неплохой район со всеми сервисами рядом и хорошим транспортным сообщением. И очень приличным населением по меркам столичного региона.



Ещё Saunalahti, Nöykkiö, Latokaski......
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-01-2021, 13:38   #56
void0
Пользователь
 
Сообщений: 833
Проживание:
Регистрация: 02-05-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Винни
Ну если к земле (далеко от людей и много земли), то вот .


Многовато! Tiemaksut: noin 435€ / vuosi.
Вообще, Поркала место красивое, я бы там жил, но ОТ там нет, нужно 2 машины.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-01-2021, 13:48   #57
ulitk
Пользователь
 
Сообщений: 3,213
Проживание:
Регистрация: 28-08-2017
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от void0
Многовато! Tiemaksut: noin 435€ / vuosi.
Вообще, Поркала место красивое, я бы там жил, но ОТ там нет, нужно 2 машины.



Nummela, говорят, перспективно. Пару лет назад у нас знакомые там покупали дома.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 10-01-2021, 14:05   #58
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,077
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Online
Цитата:
Сообщение от ulitk
Nummela, говорят, перспективно. Пару лет назад у нас знакомые там покупали дома.

Только там или машина нужна или жить в пешей доступности от автобусного вокзала.
 
Old 10-01-2021, 14:10   #59
void0
Пользователь
 
Сообщений: 833
Проживание:
Регистрация: 02-05-2007
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Wassonite
За ссылку спасибо, но 47 метров уж совсем мало и хочется все же к земле, стареем...

А вот такой вариант тоже все плохо?


Район центральный, но мне не нравится. Нет леса рядом. Много социального жилья рядом, но где его сейчас нет? Старый ривик не стал бы брать, потому что ремонты там намного дороже, чем в керростало. Но если регулярно ремонтировался, почему бы нет? Кароче, х/з.

Киркконумми сейчас место горячее, много жилья запланировано к строительству в центре, в Масале, Кантвике..
 
Old 10-01-2021, 14:12   #60
vega
Пользователь
 
Аватар для vega
 
Сообщений: 2,341
Проживание:
Регистрация: 10-05-2003
Status: Offline
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...onummi/15978230

Мне этот вариант нравиться намного больше, одобрям!
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 11:06.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2021 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно