Вернуться   Финляндия по-русски » Жизнь в Финляндии » Mы и Oни » Жизнь в Финляндии
Логин
Пароль

Ответ
 
Опции темы Поиск в этой теме Оценить тему Опции просмотра
Old 11-05-2022, 11:55   #1
Newcomer
Пользователь
 
Аватар для Newcomer
 
Сообщений: 532
Проживание:
Регистрация: 20-11-2015
Status: Offline
Торговля при покупке/продаже жилья

Пришло время "релоцироваться" и была бы очень интересна статистика на основе личного опыта форумчан по тому, как обычно идёт торговля в этом деле. Т.е., исходная цена, какой был первый тарьёус (тарьёусы для тех, кто продавал), сколько было раундов и как поднималась/опускалась цена, сколько времени заняла торговля и какая скидка была в итоге. Если не хотите абсолютные суммы оглашать - хотя бы в процентах от начальной цены.

Интересуют как положительные (сделка состоялась), так и отрицательные случаи (если можно - укажите причину).

Ну если ещё напишите тип строения и район - вообще отлично будет.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 11-05-2022, 14:04   #2
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,539
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
Все случаи оооочень разные. Первую квартиру купили не торгуясь, потому что цена была нам доступна и квартира прямо то, что нужно. Продали потом с первого показа с хорошей прибылью, «уступив» 4 тысячи, на что изначально и рассчитывали. Со второй сбили 3 тысячи, продавцы сразу согласились, так как изначально планировали сбросить две, но тысяча им роли не играла. До этого делали предложение на другую квартиру, сбросив 4, но там продавцы были готовы сбросить только тысячу, а я не очень хотела жить в том месте, поэтому торговаться дальше не стали. Они потом были готовы и 4 сбросить, но поезд уже ушёл. Вот эту свою вторую потом продавали долго, сначала не было предложений и снизили цену на 5 тысяч. Потом предложение сначала пришло низкое, торговались через интернет, дней ушло несколько, но предложений друг другу накидали много, в итоге продали всего на тысячу дороже, чем купили, скинув от заявленной цены аж 12 тысяч. Просто надоело уже этой квартирой торговать. Дело было зимой, летом продавать по статистике выгоднее. С нынешней выторговали 3,9 тысяч. Продавец не очень был рад, но тот риелтер кого хочешь уболтал бы.
 
Old 11-05-2022, 21:23   #3
kasatka
Пользователь
 
Аватар для kasatka
 
Сообщений: 2,865
Проживание:
Регистрация: 23-04-2009
Status: Offline
Предложение покупателя от первоначальной стоимости - 6,2%.
Ответ продавца - 4,6%.
Ответ покупателя - 5,2%.
Сделка в апреле.
Дом, возраст 5 лет.
На переговоры 3 дня.
 
Old 11-05-2022, 21:42   #4
tanjasuomi
Маманя
 
Аватар для tanjasuomi
 
Сообщений: 3,417
Проживание: Lempäälä
Регистрация: 17-05-2004
Status: Offline
Если это однокомнатная квартира в хорошем месте, то там не только не скидывают, а наоборот, повышают до той цены которую готов платить покупатель. Как правило, риэлтеры хитрят. Часто, когда просишь скидку, говорят, что много желающих и продадут тому, кто готов заплатить больше, так как они имеют процент от стоимости жилья. Если жилье стоит давно на продаже, то можно просить скидку по максимуму, а там, насколько хозяин согласится. Все по-разному, все индивидуально.
 
Old 11-05-2022, 21:57   #5
kasatka
Пользователь
 
Аватар для kasatka
 
Сообщений: 2,865
Проживание:
Регистрация: 23-04-2009
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от tanjasuomi
Если это однокомнатная квартира в хорошем месте, то там не только не скидывают, а наоборот, повышают до той цены которую готов платить покупатель. Как правило, риэлтеры хитрят. Часто, когда просишь скидку, говорят, что много желающих и продадут тому, кто готов заплатить больше, так как они имеют процент от стоимости жилья. Если жилье стоит давно на продаже, то можно просить скидку по максимуму, а там, насколько хозяин согласится. Все по-разному, все индивидуально.


Риэлтеры, в первую очередь, имеют процент от стартовой=базовой стоимости жилья. И разница в несколько тысяч при торгах для них роли уже не играет - чем быстрее продажа одного объекта (даже с небольшими потерями на проценте), тем быстрее осуществляется переход на продажу других объектов.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 11-05-2022, 22:02   #6
Suhov
Реалист
 
Аватар для Suhov
 
Сообщений: 14,353
Проживание: да
Регистрация: 13-06-2007
Status: Offline
Red face

Цитата:
Сообщение от kasatka
Риэлтеры, в первую очередь, имеют процент от стартовой=базовой стоимости жилья. И разница в несколько тысяч при торгах для них роли уже не играет - чем быстрее продажа одного объекта (даже с небольшими потерями на проценте), тем быстрее осуществляется переход на продажу других объектов.


Риэлтору чем дешевле объект, тем (быстрее продажа) лучше. Для риэлтора разница продать квартиру за 200 или за 210 тысяч, блин, пара сотен евро, но вопрос о 5-8 тысячах евро дохода здесь и сейчас.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 11-05-2022, 22:05   #7
kasatka
Пользователь
 
Аватар для kasatka
 
Сообщений: 2,865
Проживание:
Регистрация: 23-04-2009
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Suhov
Риэлтору чем дешевле объект, тем (быстрее продажа) лучше. Для риэлтора разница продать квартиру за 200 или за 210 тысяч, блин, пара сотен евро, но вопрос о 5-8 тысячах евро дохода здесь и сейчас.


Так а я о чем?! )
 
Old 12-05-2022, 00:13   #8
Proso
Banned
 
Сообщений: 373
Проживание:
Регистрация: 11-03-2022
Status: Offline
Нам риэлторша сказала, что в цену обычно закладывают 10% , в пределах которых и торгуются. Покупатель как минимум будет стараться сбить на величину ваарайнсииртоверо, который ему придется заплатить после покупки.
 
Old 12-05-2022, 08:40   #9
Ocean of Dreams
Пользователь
 
Сообщений: 877
Проживание:
Регистрация: 09-04-2019
Status: Offline
Главное не забывать, что кроме тебя кто-то ещё может сделать более выгодное предложение, на хорошую квартиру - тебе скажут до свидания и на этом торг закончится, хороший вариант потерян.
По состоянию квартиры и месту сразу понятно, если цена завышена - можно долго (и аргументированно) торговаться, сбивать и сбивать цену, а если видишь хороший вариант - то быстрее делай предложение символически на 1-3 тыс ниже и радуйся, если приняли!


.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-05-2022, 09:41   #10
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,539
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
Да, если хочется именно сэкономить, то можно торговаться сильно, а если очень хочется именно эту квартиру, то торг может выйти боком. Вспомнила, что мы делали на дом предложение где-то на 20 тысяч меньше запрашиваемого и продавец был согласен (они уже долго пытались его продать, и цена уже была снижена), но только в итоге мы сами передумали.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-05-2022, 10:43   #11
Newcomer
Пользователь
 
Аватар для Newcomer
 
Сообщений: 532
Проживание:
Регистрация: 20-11-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Proso
Нам риэлторша сказала, что в цену обычно закладывают 10% , в пределах которых и торгуются.
Ну, кстати, да. Всем откликнувшимся - спаисбо, но предоставленная информация меня несколько удивила.
Дело в том, что я такой опрос среди знакомых и в оффлайне проводил и знакомые финны сказали, что в среднем (понятно, что всё от ситуации зависит, но в среднем) "нагнуть" продавца на 10-15% считается хорошим тоном.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-05-2022, 11:38   #12
Olka
Pro et Contra
 
Аватар для Olka
 
Сообщений: 58,536
Проживание: Mualiman napa
Регистрация: 10-11-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Newcomer
Ну, кстати, да. Всем откликнувшимся - спаисбо, но предоставленная информация меня несколько удивила.
Дело в том, что я такой опрос среди знакомых и в оффлайне проводил и знакомые финны сказали, что в среднем (понятно, что всё от ситуации зависит, но в среднем) "нагнуть" продавца на 10-15% считается хорошим тоном.


Это если объект продаётся уже давно и нет особо предложений.

Если жильё хорошее и нужное многим, то там наоборот - первым бы предложить запрошенную цену не торгуясь, ибо желающих много.
 
Old 12-05-2022, 21:08   #13
kasatka
Пользователь
 
Аватар для kasatka
 
Сообщений: 2,865
Проживание:
Регистрация: 23-04-2009
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Newcomer
Ну, кстати, да. Всем откликнувшимся - спаисбо, но предоставленная информация меня несколько удивила.
Дело в том, что я такой опрос среди знакомых и в оффлайне проводил и знакомые финны сказали, что в среднем (понятно, что всё от ситуации зависит, но в среднем) "нагнуть" продавца на 10-15% считается хорошим тоном.

Хотите сказать, что недвижимость стоимостью, допустим, 400т упадет в цене на 40-60т? )))
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-05-2022, 22:31   #14
Proso
Banned
 
Сообщений: 373
Проживание:
Регистрация: 11-03-2022
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от kasatka
Хотите сказать, что недвижимость стоимостью, допустим, 400т упадет в цене на 40-60т? )))


Разумеется.
Если 400 - это дом (скорее всего), то налог с его покупки будет 32 тысячи.
А значит , покупатель будет стремиться сделать так, чтобы дом ему достался в самом худшем случае за эти самые 400 ну плюс-минус, включая налог.
То есть да, купить он его будет согласен только за 360 максимум.
Все вроде логично.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-05-2022, 22:42   #15
kasatka
Пользователь
 
Аватар для kasatka
 
Сообщений: 2,865
Проживание:
Регистрация: 23-04-2009
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Proso
Разумеется.
Если 400 - это дом (скорее всего), то налог с его покупки будет 32 тысячи.
А значит , покупатель будет стремиться сделать так, чтобы дом ему достался в самом худшем случае за эти самые 400 ну плюс-минус, включая налог.
То есть да, купить он его будет согласен только за 360 максимум.
Все вроде логично.

Что за чудо-налог такой? )
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-05-2022, 23:12   #16
vaseк
Пользователь
 
Сообщений: 674
Проживание:
Регистрация: 31-07-2015
Status: Offline
4%
Но от 400 он 16
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 12-05-2022, 23:18   #17
alexer
Пользователь
 
Сообщений: 2,810
Проживание:
Регистрация: 02-09-2016
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Proso
Разумеется.
Если 400 - это дом (скорее всего), то налог с его покупки будет 32 тысячи.
А значит , покупатель будет стремиться сделать так, чтобы дом ему достался в самом худшем случае за эти самые 400 ну плюс-минус, включая налог.
То есть да, купить он его будет согласен только за 360 максимум.
Все вроде логично.

400 тысяч - это давно уже не дом. По крайней мере, точно не в таком месте, где цена не падает. В моем доме продавали месяцем ранее трехкомнатную квартиру 92кв.м.. Стартовая цена была — 560тысяч. Квартира была продана в течении трех дней после первого показа за эту стоимость. Так что все очень сильно зависит от конкретного объекта.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-05-2022, 11:30   #18
Newcomer
Пользователь
 
Аватар для Newcomer
 
Сообщений: 532
Проживание:
Регистрация: 20-11-2015
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от kasatka
Хотите сказать, что недвижимость стоимостью, допустим, 400т упадет в цене на 40-60т? )))
Таки да, знаю подобные случаи. Как правильно написали многие выше, всё индивидуально.

Мало того, сам смотрел недавно паритало в Ванте, 90г. постройки, хорошее место, всё рядом. Внешне очень симпатичный, деревяшка, но с лицевым кирпичиком (очень покупаюсь я на это дело ) Но внутри выпиленные куски стен, зачем-то сделанный кунтотаркастус. Ремонтов никаких, по-сути, не делалось (ну там ламинат настилили, но это ерунда, за полдня делается). Значит, на круг, - крыша, очулкование виемари, скорее всего, организация или ремонт дренажа, кухня и т.д.

А цену ребята назначили как за такой же в состоянии hyva: (350). Мы вообще отказались сразу, а потом, неожиданно выяснилось, что взял знакомый строитель. И, что вы думаете, они их прогнул ... на 110 тыс.! При том, что сделка достаточно быстро была закрыта.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-05-2022, 13:12   #19
-Dr-
Пользователь
 
Сообщений: 2,367
Проживание:
Регистрация: 07-06-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Newcomer
Таки да, знаю подобные случаи. Как правильно написали многие выше, всё индивидуально.

Мало того, сам смотрел недавно паритало в Ванте, 90г. постройки, хорошее место, всё рядом. Внешне очень симпатичный, деревяшка, но с лицевым кирпичиком (очень покупаюсь я на это дело ) Но внутри выпиленные куски стен, зачем-то сделанный кунтотаркастус. Ремонтов никаких, по-сути, не делалось (ну там ламинат настилили, но это ерунда, за полдня делается). Значит, на круг, - крыша, очулкование виемари, скорее всего, организация или ремонт дренажа, кухня и т.д.

А цену ребята назначили как за такой же в состоянии hyva: (350). Мы вообще отказались сразу, а потом, неожиданно выяснилось, что взял знакомый строитель. И, что вы думаете, они их прогнул ... на 110 тыс.! При том, что сделка достаточно быстро была закрыта.


Потому что строитель мог показать на пальцах, сколько будет стоить ремонт ( крыша пусть 15, дренаж еще10, и т.д)
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 13-05-2022, 14:31   #20
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,539
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Proso
Разумеется.
Если 400 - это дом (скорее всего), то налог с его покупки будет 32 тысячи.
А значит , покупатель будет стремиться сделать так, чтобы дом ему достался в самом худшем случае за эти самые 400 ну плюс-минус, включая налог.
То есть да, купить он его будет согласен только за 360 максимум.
Все вроде логично.

Не всё логично. Продавец тоже платит риелтору и он заинтересован получить эти денежки с покупателя. Так что тут с обеих сторон одинаково. И вообще не понятно, почему варайнсииртоверо нужно закладывать в цену.

Много скинуть можно, если в цену реально заложено много воздуха, других покупателей с хорошими предложениями нет, продавцу реально надо поскорее продать. Далеко не всегда в цену заложено много воздуха, потому что цифры могут отпугнуть реальных покупателей, нет никакого правила про 10-15%.
 
Old 14-05-2022, 20:16   #21
Proso
Banned
 
Сообщений: 373
Проживание:
Регистрация: 11-03-2022
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Hnu
Не всё логично. Продавец тоже платит риелтору и он заинтересован получить эти денежки с покупателя. Так что тут с обеих сторон одинаково.


Продавец заплатит риэлтору всего пару тысячь. Так что НЕ одинаково.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Old 14-05-2022, 21:08   #22
Hnu
 
Аватар для Hnu
 
Сообщений: 15,539
Проживание: Länsi-Uusimaa
Регистрация: 25-06-2005
Status: Offline
Цитата:
Сообщение от Proso
Продавец заплатит риэлтору всего пару тысячь. Так что НЕ одинаково.

Не пару. Риелтеры просят 2-4%. Так что то же самое.
 
0
 
0
    Ответить с цитированием
Ответ


Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск
Опции просмотра Оценка этой теме
Оценка этой теме:

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.



» Объявления на Doska.fi

» Галерея Финляндии

» Реклама на Doska.fi

» Реклама на Russian.fi


Часовой пояс GMT +3, время: 03:42.

Russian.fi - Финляндия по-русски © Suomitech Oy, 2002-2022 При использовании материалов с сайта указание ссылки на russian.fi обязательно