scabiosa

Всем привет!

Переезжаем в новую квартиру, так как арендодатель решил продать ту, где мы сейчас живем.

В январе арендодатель официально уведомил нас о расторжении договора аренды и сказал, что квартира должна быть пустой к концу июля или в любое время раньше.

Нам пару недель назад предложили квартиру, 1 июля мы переезжаем.

Арендодатель хочет, чтобы мы заплатили за июль, так как не предупредили его за месяц о том, что съезжаем.


Должны ли мы платить за июль?

У меня две версии.

1. По закону, если конракт расторгает арендодатель, он уведомляет арендатора за 6 месяцев, а если арендатор, то за месяц.

Поскольку договор расторг арендодатель, то мы не должны его предупреждать уже, так как договор уже расторгнут. На дали 6 месяцев на то, чтобы найти новое место, мы его нашли.


2. Есть точка зрения, что договор действителен еще в течение шести месяцев, и во время этих шести месяцев действуют обычные правила, поэтому арендатор все равно должен предупреждать за месяц, что съезжает.

Мне эта точка зрения кажется нелогичной, так как договор нельзя расторгнуть дважды.

(Кроме того, квартиру продают, а не ищут для нее новых арендаторов).

Я не нашла в законе этой версии

Спасибо!

     

Viktoria-kaunis

Арендодатель с вами разрывает контракт только с 1.8


Вам лучше проконсультироваться с адвокатом или даже с риелтором, и уточнить эти нюансы.
Если вы предупреждаете за неделю, то правда на его стороне, тк он же мог сдать на месяц даже просто сильно дешевле

     

scabiosa

То есть Вы считаете, верен вариант 2.

Дело в том, что в январе арендодатель прислал нам документ, что контракт разорван 28.01, и мы подтвердили, что согласны.

Сдать кому-то еще будет трудно, потому что квартира продается.

Мне кажется, такие случаи в законе не оговорены, и все зависит от интерпретации.

Хотелось бы найти в законе что-то на эту тему.

Знаю, что некоторые моменты закона трактуются двояко, тот ли это случай?

     

puppetman79

вы уже читали AHVL?

     

scabiosa

Я прочитала закон, а также правила на различных сайтах типа vuokraturva.

Звонила в vuokralaiset, проговорила с ними 20 евро, но они не смогли ответить на вопрос. Девушка говорила то что мы должны уведомлять хозяйку, то что не должны.

Похоже, это какой-то не очень четкий случай.

     

scabiosa

Кому интересно - мы все-таки спросили у юриста, что в данном случае верно.

Юрист ответил, что верен варинат 2. Действие аренды истекает в конце июля, и во время этого периода (irtisanomisaika) действует правило, согласно которому хозяина надо предупреждать о выезде за один месяц.

    кто голосовал?  

Yasmin

Логично, так как теоретически, они могли на июль возможно еще и найти кого-то, если бы знали, что хотите сьехадь до июля.

    кто голосовал?  

Mikky

Взято отсюда https://www.vuokraturva.fi/tietopan...tisanominen#k01

Можете перевести (например с гуглем) параграф 51.


Примерно так:
Расторжение по уведомлению.
Договор расторгается в конце периода уведомления....

     

scabiosa

Договор не расторгается в конце периода уведомления, его срок действия истекает в конце периода уведомления.

Вопрос вот в чем.

Договор расторгли, но он действует до окончания irtisanomisaika. ("Jos toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus irtisanotaan, se päättyy irtisanomisajan kuluttua").

Отсюда получается двоякость:

1) Хоть договор и действует, но его расторгли. Дважды расторгнуть его нельзя, а уведомляет об irtisanomisaika по закону тот, кто расторгает контракт, то есть хозяин в данном случае.

2) С другой стороны, договор все еще действует, и у хозяина есть возможность найти жильцов на короткий срок, если прежние жильцы уедут. Значит, старые правила должны применяться и к irtisanomisaikа, и хозяина надо уведомлять.

По крайней мере, я так понимаю.

Но вопрос уже решился, юрист сказал, что вариант 2 верен. Он с практической точки зрения, конечно, более логичен.

     

olego

Если ты хотело свалить раньше, чем хозяин велел, ты должно уведомить его заранее за сколько там у тебя прописано.
Например, хозяин за 6 месяцев в январе говорит тебе "Уматывай с июля или раньше"
Ты решаешь раньше например в мае, у тебя например написано - за месяц предупредить - ты в марте сообщаешь хозяину, что апрель последний месяц, за который ты платишь.

Или , если сваливаешь когда хозяин велел (типа как в том примере с июля), то уведомлять его не надо. просто собираешь шмотки и съезжаешь.

Мне разжевывали так, когда я оформлял аренду.

     

Proso

Вроде все правильно объяснили

     

Linni

Интересно, возникает вопрос, какие причины должны быть указаны в основании расторжения бессрочного договора аренды, что бы арендатор не мог подать в суд. Например живет арендатор у вас в частном доме, в котором вы ему выделили площадь. И начинает этот арендатор вам "на голову садиться" и вы хотите от него избавиться и вообще больше ничего не сдавать. Получается, что по закону у арендодателя нет никакой защиты?

     

Винни

Есть две железных причины: продаете дом или сами переезжаете в него.

Есть и эфективный метод предотвратиь "на голову садиться": повысить аренду согласно условиям контракта (как минимум в контракте должно быть прописано условие повышения при росте расходов на содержание и предусмотрена индексация привязанная к "правильному" для Вас официальному индексу).

     

Natalia Ivanova

Глупости, единственно в чем неравенство, так это в бОльших сроках уведомления о расторжении аренды, если она происходит со стороны арендодателя. Причины у него могут быть самыми разными: ремонт, изменение семьи, приезд родственников, собственная потребность в жилье, пр. И это невозможно опровергнуть или проверить. Что касается индексирования, то % фиксирован и небольшой. А произвольно поднимать аренду якобы из-за допол. расходов на содержание не получится, если невозможно предъявить документальное тому подтверждение