Русского в Финляндии? Я правильно понимаю?
Или в России? Тему не читала, потому и спрашиваю.

А коиу нужна дача с участком или участок, или всё вместе в 35 км. от Хельсинки?
Пишите в ПС.

huoneistokeskus
там жми по-русски а оттуда мы обслужим вас на русском языке

FINOCHKA, подскажите пожалуйста, как перевести фразу: Talo on tällä hetkellä vuokrattuna? Речь идет об омакотитало. Заранее спасибо. :)

дом в настоящее время в аренде
такие дома тоже продаются ..вместе с жильцами

Спасибо за быстрый ответ!:) Еще один вопросик- а как по фински называется "зимняя" дача (коттедж), т.е. в котором можно жить зимой? (где- то в теме я видела перевод , а теперь найти не могу :(

Talviasuttava mökki.

Добрый день!
прочитала всю тему от корки до корки.многое стало понятно, но всё равно есть вопросы.
Ситуация такая:
хотим купить участок под недвижимость в районе Соткамо. Нашли агента, он русский живет в СПб, и говорит что работает в частном порядке, у него есть на продажу участки и именно там где мы хотим. Вопросов куча- у него конечно я потом подробно всё буду узнавать, но хочется и у опытных риэлторов поспрашивать..участок 35 соток по Соткамо со своей береговой линией и с возможностью постройки дачи за 17000 это не дешево?
прочитала что под дачу будут и налоги больше, а какие налоги на обычный дом? и можно ли жить на даче в последствии? возможно ли прописать в купчей что застройку под дачу можно потом согласовать как строительство дома если мы не сейчас будем стоить а в будущем? буду признательная за любую информацию.

как я понимаю под дачу и дом просто разные требования к домам
дом это типа кап строительства..а дача можно избушку поставить

по моему это не в купчей пишется а согласовывается там где вы будете просить ракеннуслупу..там вам все и пожелают.

Товарищи маклеры подскажите каким, при продаже квартиры , находящейся в собственности меньше 2 лет, налогом облагается доход за минусом вознаграждения маклеру и расходов на ремонт, или с дохода(разница между покупной и продажной ценой)
высчитывается налог а потом с суммы подлежащей уплате в качестве налога отнимаются расходы на ремонт и вознаграждение маклеру.
То есть. Купили за 38000 муунти хинта, велатон хинта 39000, продали например за 51000 велатон хинта, расходы на ремонт 1500, маклеру 2500, какой налог заплатиться и что останеться в прибыли?

Премного были бы благодарны

Отнимите от 51 тыс. 39 тыс. Из полученной суммы вычетайте 28 процентов. Это и будет налог который вы должны заплатить. Услуги маклера и расходы за ремонт в эту стоимость не входят :) Если ремонт делали профессионалы и у вас есть договор и квитанции об оплате, то можно получить возврат суммы из расчета 1500 евро на члена семьи зарегистрированных по этому адресу.

Неправда! Услуги маклера и ремонт ВХОДЯТ! Т.е. их можно смело вычитать из дохода. А вот откуда инфа про велатон хинта? Тут и у меня есть сомнение.

Тоже недавно продал квартиру и на днях пришло письмо из веротоймисто в котором была указана цена за которую я продал и МЮЮНТТИХИНТА(!) по которой я покупал. Тут же был посчитан доход как разница между ними и просьба прислать (если есть) дополнительные чеки о возможных расходах. Напрямую сказано что такими чеками могут быть расходы на работу маклера и ремонты квартиры! Вот! Так что эти расходы точно входят!

Но фишка в том что вместе с мююнтихинта я также при покупке заплатил и велкаосуус. Также есть договор в котором оговорена коконайсхинта (вместе с велкаосуус). Но вот графы в налоговом письме такой не было куда все это указать! Вписал туда где ремонты, так как там было сказано в конце: и прочие возможные расходы!

ПРочел закон - там сказано что считают исходя из ханкимисхинта (цена приобретения), но не сказано что за нее берется. Налоговая посчитала просто исходя их варайнсииртоверо (он считается исходя из мююнтихинта). Теперь жду что ответят. Велкаосуус составляла 40% от велатонхинта, а не какую-то тысячу как в примере выше. Маклер тоже сказал что должны по полной велатонхинта считать (но перед этим как сказать сам сильно задумался, так что возможно он сам точно не в курсе). Но беспокойство все равно осталось - мало ли что им в голову взбредет... графы для выплаченной велкаосуус нету, изначально они исходят из мююнтихинта. А это просто фирма строительная так бумаги выставила, что часть из цены мююнти, а остальная велка - хочешь все сразу оплати, а хочешь велка частями. Я все сразу заплатил, но перед налоговой выходит что я на 40% дешевле купил чем реально заплатил?

Откройте ПС





.

:-))) Спасибо.

Скажите, если домик для приобретения в Фи продается с участком в несколько ГА, что бы Вы с ним сделали; насколько проблематично за ним ухаживать; есть ли требования по благоустройству земли в собственности в Фи и какие скрытые проблемы могут с таким добром вылезти?:)
Спасибо

Добрый день, уважаемое сообщество.
Помогите в моем начинании. Решил я купить дом в Финляндии для временного проживания. Потому смотрю дома капитальные,не дачи. Есть давняя мечта иметь дом около воды,потому ищу именно такие. Район мне понравился близ Котки,да и реки там хорошие,рыбалкой я увлекаюсь. А проблема моя в том что не могу найти предложения в том районе. В ближайшее время хочу поехать туда и на месте обратиться к риэлторам местным. Ах да,самое главное,денег на покупку 120-140тевро. Как вы считает суждено мне найти дом.Может быть я что-то неверно делаю?

Не понятно, чем Вам не подходят дачи с удобствами, если Вы не собираетесь жить в ФИ постоянно?


Нет смысла, они Вам предложат только то, что Вы из дома можете найти в интернете. Я с ходу нашла 2-3 вполне приличных варианта. Надо только места знать!


Суждено. Может, только без своего берега, но рыбалка гарантирована! Неверно только одно - "приехать и на месте соориентироваться". Быстрее и надежнее найти варианты в интернете и приехать уже на просмотры выбранных домов. Если Вы придете в агентство, то вероятность того, что Вас тут же повезут смотреть дома - нулевая!

Читал, что начинают рассматривать возможность ужесточения налоговой нагрузки при временном проживании в домах для постоянного проживания.
А что слышно на передовой?

На передовой не слышно такого. Даже если Вы купите дом для постоянного проживания, но не будете постоянно проживать в нем, налог Вы будете платить как с дачи. Поэтому для непроживающих постоянно нет особой разницы в статусе недвижимости. Только если нет далеко идущих планов переехать жить в ФИ.

Меня планы переезда не волнуют. :)
Просто читал статью, где было о том, что в некоторых кунтах столкнулись с проблемой, когда выделенные под постоянное проживания участки застраиваются, но люди, как правило россияне, там не живут постоянно, а используют как дачи. Это вызывает нарекания постоянно проживающих соседей и вызывает волну недовольства, в связи с чем и был поднят вопрос об урегулировании такого положения.

а что финны хотят груглый код видеть русских соседей..??
"россияне"--это наверное нга слэнге русские жены..которые уезжают..а мужья недовольны ..что их используют под "дачу".

Интересно, каким образом собрались регулировать? Заставят россиян жить на дачах?)))

Чего только не начитается наш человек перед покупкой недвижимости! Это конечно, нужное дело, но надо же меру знать и своей головой думать! Ну кого из финнов волнует, что в соседнем доме никто не живет постоянно? Зато муниципалитету не надо организовывать место в садике, школу, развозку до школы, медобслуживание! Другой разговор, если русские купили, а финнам не хватило. Но вроде, никто не жаловался! Вот у меня соседи (финны) не живут в своем доме постоянно и не продают (пока). Дак мне только лучше, что соседей нету.

Спасибо, посмеялся.

В данной конкретной статье говорилось о полном запрете на продажу недвижимости в районах планированной застройки негражданам, не проживающим постоянно в стране.

Разве в Финляндии участки делятся на категории временного, постоянного, ещё какого, ах да пожизненного проживания?)))

Делятся на плановой, компактной застройки; на разбросанной, произвольной застройки и для временного проживания, типа дачи.

Конечно делятся. Есть участки для строительства дач, а есть для постоянного проживания.

В данной конкретной статье вероятнее всего говорилось лишь О ЖЕЛАНИИ ограничить покупку недвижимости иностранцами. Даму-автора обвинили в русофобии, и она потом писала вторую статью, что мы ее неправильно поняли.

А как вы лично считаете - стоит ли ограничить покупку недвижимости иностранцами?

Я отношусь к той части населения, которая считает, что как бы этого не хотелось, сделать это будет невозможно. Запрет на покупку обернется обвалом цен на дачную недвижимость с собственным берегом, что не есть хорошо для всех собственников недвижимости. А россияне как покупали, так и будут покупать. Только уже через подставных лиц.

Естественно говорилось лишь о наличие проблемы. И не в плане покупок иностранцами недвижимости как таковой, а о том, чтоб имеет место быть ситуация, когда в местах компактной застройки и постоянного проживания некоторые дома используются как дачи, с вытекающими из этого нерегулярными пострижками газонов, выключенными светильниками и пр. (я уж не помню все нюансы, приводимые в статье), что ПО МНЕНИЮ НЕКОТОРЫХ СОСЕДЕЙ вносит дискомфорт и неустроенность в общую инфраструктуру района.
* А вообще мне нравится традиция форума кидать камни в источник звука. Можно подумать я ту статью писал. :)

Зато есть хорошо для всех желающих стать собственниками дачной недвижимости.
* А вообще лукавите, уши вашего интереса тут просто торчат.

а я б запретила продавать ЗЕМЛЮ. покупай дачу, но землю плати аренду!

Понятно. Спасибо.

на счет газона мне известно, а вот на счет светильников... А что, в городской черте хозяин обязан включать уличную подственку? У меня нету... Только такая, которая по датчику движения включается... Хотя и дом не у дороги... Да и газона у меня нету - лесная почва... Ну дорого же гонять электричество впустую! Нет, это, естественно, неприятно, когда у соседа газон не подстрижен, и это вносит сумбур в общий ряд подстриженных газонов. Но ведь соседу можно вежливо предложить следить за его газоном за определенное вознаграждение. И глазу приятно, и деньги в кармане. И хозяину дома спокойно, что за его спиной не обсуждают нестриженный газон. И это не повод запрещать людям иметь свой дом... Точно также любой другой человек может в доме жить постоянно, но не следить за своим газоном... Эти вопросы всяко решаются другим способом!

Мнение Бракс(ойкеусминистери), ограничивать не надо и очень ничтожна часть , купленная иностранцами...2008

Ministerin mukaan ulkomaalaisten kiinteistönomistus Suomessa on varsin pientä.

http://www.hs.fi/politiikka/artikke...a/1135235213825

Tilastotietojen perusteella venäläiset omistavat tällä hetkellä joko yksityishenkilöinä tai venäläisten yritysten kautta Suomessa runsaat 2 000 kiinteistöä ja määräalaa. Tämä on noin tuhannesosa tilojen ja tonttien kokonaismäärästä 2,2 miljoonasta.

Типа, спор со мной? :) Я правда не помню, кто автор статьи и даже где она точно была.
* А я хочу, чтобы цены на дачи и дачные участки рухнули, мне желательно прикупить дачку на берегу озера, но пока дороговато кажется. ;)

Давно пора,а то цены на эти холупы дороже,чем на квартиры,в которых живут постоянно.
Пора и закон пересмотреть по нормам площади земли под дачи

А это не только мой интерес. Финское гос-во лично заинтересована в многомиллионных ежегодных вливаниях. Ведь те, кто продал, получил деньги, те, кто поспособствовал - получил деньги. И на эти деньги приобретаются материальные ценности в Фи, что хорошо для всей финской экономики. А интерес я и не скрывала.


ДЛЯ ФИННОВ-желающих. а россияне в пролете будут, раз им запретят. В общем, не запретят, тут и к гадалке не ходи. Но могут ограничить. Например, долгосрочной АРЕНДОЙ земли. А то сейчас, если хозяин скончается, а наследников нет, земля отходит Российскому государству, если собственник - россиянин!

А что в этом такого страшного?

А мне первые как-то ближе, я сам в их лагере. Хочу дачу на берегу озера за 50 тыс., а не за 150. И если ради этого надо отправить в пролет россиян - с радостью это поддержу.

а вы думали - как финляндия под российский флаг переходить будет? а вот так! шутка.

К какой тогда категории относится mummonmökki= старый omakotitalo, которые фины используют как дачи?
Сам думаю купить, именно старый omakotitalo, дешевле и удобнее чем какой то mökki в лесу. Кто заставит меня жить в нём постоянно?

Разница в статусе лишь в том, имеете ли Вы возможность по этому адресу зарегистрироваться как постоянный жилец или нет. В ОКТ по определению ДА. Но если не зарегистрированы там, то налог все равно как с дачи.

Nadine уже ответила. Наша дача к примеру тоже представляет собой старый omakotitalo, насчёт дешевле и удобнее - это всё индивидуально. "Бабушкины избушки" тоже разными бывают и тут уже вопрос что для вас лично должно присутствовать в доме и на участке.

Огромное спасибо откликнувшимся.
А можете мне помочь с сайтиками недвижимости.
У меня просто сложилось мнение что дачные дома все же менее качественно построены и более дороги в обслуге(на отопление и прочие) и как называется дачный дом?

Главное участок побольше, что бы не было видно соседей и конечно сауна! Обойдусь без своего берега)))

Это точно, мы тоже такими правилами руководствовались :)
Озера правда мне лично не хватает, но и это не проблема - пригласили экскаватор и вырыли пруд.

Обложили кафелем, получился бассейн :) Правильно, а до озера можно прокатиться, благо их здесь достаточное количество.

И большой пруд вырыли ? :spy:

А лупу запрашивали ?

Его и без лупы видно :gy:
Не, небольшой, примерно 10 на 30 метров. Я внём правда не купаюсь, но уточки прилетают, что уже приятно, да и радио-лодку сын гонять любит.

Друзья подскажите , есть мысли купить участок за 5-10 тысяч евро и построить там дом. Цели коммерческие. То есть чтобы пото продать. Сам я не живу щас в финляндии а в россии поэтому и спрашиваю знатоков :
1)насколько оправдано с точки зрения прибыли
( судя по тем домам кот.я видел старые дома уже и стоят дорого 60-120тысяч евро поэтому пришла идея строить дом через фирму я так понял можно уложится в 50тысяч евро )
2) не ударит ли кризис по цене на недвижку в финляндии насколько это вообще рентабельно
3) для нерезидента страны нет ли подводных камней

1) Оправдано при соблюдении многих условий. В 50 тыс. уложиться невозможно, то есть вообще.
2) Ударит и даже уже.
3) Море. Один из и не только для нерезидента - надо прожить в построенном доме 2 года, иначе кирдык... точнее налог.

А ссылки нет на такую фирму фантастическую? :)

Ну тут Вы загнули... :cranky:
Кто же это всё будет организовывать для неживущих здесь...
Я тоже читала подобную статью,в ней речь шла о том,что россияни ,живущие коротники наездами,не приносят никаких дохов в местные магазины ,не пользуются местными платными услугами,в отличие от финнов и тех,кто постоянно здесь проживают.

вы сначала лупу на строительство будете искать..это уже расходы
строить придется с канализацией и со всеми удобствами..формально дом можно построить за 50 000.. 20 000 плюс 27 000 за работу
я тоже знаю подобную фирму...но все услуги и расходы по подключению например электричества и рытью всяких колодцев канализаций благоустройстам ии самое главное.. содержанию наблюдателей при строительстве и прочее дополнительное выливаются в такую же сумму..

уже обяснялии потустронним мимо пробегавшим..чето..продавать дом не прожив 2 года бессмысленно..будут налоги большие.

ПС тут уже столько понастроили...что дешевое у вас не получится..не надо стучаться
в открытую дверь.

Мaksim4k
Участок за 5-10 тысяч купить можно. Сети в 7 тысяч обойдутся, разрешение на строительство 1-2 недели. Дом 100 м2 с работой и материалами можно вписаться в 80 тысяч. Для русских никаких проблем не существует. Кредит банки дают легко до 70 % от стоимости строительства. 5-6 % годовых. Строительных фирм много. Спрос растёт с каждым днём. Поэтому, дерзай. Дело выгодное.

Но дешевле всегда покупать уже готовое. Люди продать хотят и строительство раньше дешевле было. Сейчас всё дороже. В том числе и труд.

молдаванско-таджикский кооператифф :)))
не успеешь 2 года прожить и продать..дом рассыпется....:)

ну поможите люди добрые со ссылками агентств или еще какими где можно домики посмотреть. благодарен заранее.