Ответ....
Ну вот :) Сами ведь и ответили :) Стройматериал, площадь, участок, месторасположение, город, страна и т.д.
А хозяин может хотеть любую сумму, только дом не продастся за эту "любую".

Ответ...
Не только можете, а просто ОБЯЗАННЫ!!! :) :) :)
это ведь Рынок, где НУЖНО торговаться!!!
Выставленная цена - это взгляд продавца и риэлтора.
А Ваша предложенная цена - это уже Ваш взгляд на стоимость обьекта ;)

Ну, не о процентах нужно думать, а о том, СКОЛЬКО бы Вы за него заплатили!
Я даже не знаю цену и какой обьект, поэтому не могу посоветовать Вам сумму, с которой торг начнётся :)

1kk kaupasta - 1 месяц от покупки (наверное речь идёт об освобождении дома? :) )

Ответ....
это такой вопрос, который по форуму нельзя "решить" :)
Поэтому, по рег.номеру участка можно запросить изменения в мэрии :)

Ответ.....
A после перестройки дома есть подтверждение, что tarkistaja принял?

Поймите, цена обьекта может быть 1000000 евро (ну хочет продавец именно эту сумму в цене поставить), а реальная его стоимость 100000 евро. О каких "процентах" при торге здесь можно говорить?

Или цена дома 200.000 евро, а вот реальная цена его 195.000 евро.
Поэтому я просто не могу сказать насколько опустить цену, пока не увижу дом :)

Ответ....
Ответ первый: Не знаю. Так как с местом у воды - очень всё строго и индивидуально. В некоторых случаях там даже нельзя "детский домик" ставить, не говоря уже о беседке. А в некоторых случаях можно поставить разбирающую беседку.
Всё зависит от берега, размера участка, поднятия воды. Но самое главное - это не в коем случае нельзя доводить свет. Даже маленькую лампочку на проводе.
То есть обо всех сооружениях, которые ставятся у воды - нужно спрашивать у кунты и доводить до её сведения. Ведь, обычно, некоторый участок около воды принадлежит не владельцу остального участка, а владельцу водоёма.

Ответ второй: Если есть доказательство, что продавец действительно так сказал, то можно предьявить. А, если покупка происходила через риэлтора, то это вина риэлтора. Он обязан был донести до покупателя, как на самом деле дела обстоят с rakennusoikeus и что можно построить и поставить. это его работа. За это он получает немалые деньги.

Ответ.....
Есть "tila" и есть "tontti"
Tila - место, пространство
Tontti - замельный участок

Например - в городе X на окраине есть 2 гектара земли для разбивание на участки. Пока на это место не сделанна asemakaava и он не будет разделён на участки, оно будет называться tila.
Через несколько месяцев asemakaava сделанна и место разбито, например, на 5 участков. Каждому участку будет дан kiinteistötunnus, который "построен" из: имени и номера города, номера района города, номера квартала и номера участка. То есть если kiinteistötunnus состоит из номеров "город-район-квартал-участок", тогда он принадлежит к tontti

Tilaт - это всё, что находится за пределами asemakaava. У таких "земель" тоже есть kiinteistötunnus. Он будет "построен" из: имени и номера общины, имени и номера деревни (kylä), имя и номера места. То есть если kiinteistötunnus состоит из имён и номеров "община-деревня (kylä)-места", тогда он принадлежит к tila

Ответ....
Ну, эта такой "кредит" для молодых.
Кстати, в банке Нордеа ОЧЕНЬ мало, кто берёт его.

Человек приходит в банк и говорит: "Я хочу открыть такой вот счёт, чтобы в течении 2 лет складывать туда деньги, а потом взять кредит"
Он ровно 2 года перечисляет на этот счёт от 150 до 2500 евро в квартал, а потом банк (посмотрев, как этот человек "умеет" копить), даёт ему кредит. он должен "скопить" 15 %. А под 85% государство идёт гарантом.
Я думаю, что такой кредит был "придуман" тогда, когда гаранты ещё были обязательны. Мало, кто из родителей хотел выступать, вот государство и предоставила такую возможность.
Вот всё, что я помню про это. 3 года назад просто интересно было и у Нордеа консультировалась :)

Ответ...
Здравствуйте :)
Интересное условие :) А можно просто, ради интереса, узнать какой банк? Просто есть несколько агенст недвижимости, которые как бы "прикрепленны к конкретным банкам"
И мне просто интересно узнать, как финский банк может выдать кредит неризеденту Финляндии, у которого нет дохода в Финляндии.

Ну, на самом деле, Вам нужно пойти в агенство, которое сотрудничает с банком и поговорить насчёт того, если ли у них договор о сотрудничестве с тем агенством, у которого есть интересующая недвижимость.
Просто некоторые агенства заключают договор о сотрудничестве, тогда сделка "одно агенство - берёт на продажу обьект", а "другое - продаёт этот обьект" - юридически законная.
Не хочу Вас растраивать, но насколько я знаю, банковские агенства недвижимости - всегда очень отрицательно относятся к такому "сотрудничеству".
Так как с них Корона падает тогда.

Ответ....
Аааааааа, ну если поручители, то всё ясно.

В том-то и дело. Что продать хорошо бы, а вот некоторые агенства думают, что "лучше вообще не продам, чем поделюсь с другим агенством".

Но всё это выясниться только при переговорах с Huoneistokeskus. Пусть они побеседуют с Honkanen и тогда уже решат между собой будут ли они за это дело браться или нет.
А потом уже Huoneistokeskus соединиться с Nordea и спросят будет ли такая сделка считаться, что Вы купили у Huoneistokeskus.
В данном случае нет Правил. Есть личное отношение между риэлторами и между сотрудниками банка.
Поэтому всё очень индивидуально.

Ответ....
В среднем от 2,5% до 4,88% от конечной суммы. В некоторых агенствах выше.
Есть, конечно же и минимум у всех. это от 1200 евро до 3000 евро.
Всё зависит от агенства. Обычно они свои "ставки" пишут в обьявлениях.

Ответ....
Просто у всех банков заключён договор о сотрудничестве с определёнными концернами агенства недвижимости.
Каким-то процентом акций этого концерта владеет банк.
Например:
Nordea - Huoneistokeskus
Osuuspankki - OP-kiinteistökeskus
и т.д.

Toже самое со страховыми агенствами и банками.

Чистая правда: в принципе банк и не скрывает, что такой альянс для него это - прибыль в банке + прибыль в агентстве

И если с финами это не корректно, то с русскими, которым "в качестве исключения" - вполне
а что делать?.. хотя, конечно, если бы банки, занимались только чистотой платежей, имея кредитуемую недвижимость в залоге - было бы проще...

Ответы....
Не знаю, но думаю, что "такую цепочку" нельзя устроить.
Ведь всё, что остаётся от прибыли сдаваемой квартиры - облагается налогом.
Vero pääomatulosta on aina 28 % (считается, как vuokratulo)

А вот сделать автоматический перевод из "получение ежемесячной прибыли" на погашение кредита - конечно можно : Voit myös yhdistää lainan takaisinmaksun ja säännöllisen säästämisen. Näin voit kartuttaa vararahastoa odottamattomien menojen varalle"

В налоговой Вам всё-равно будет ежегодный перерасчёт Ваших собственных налогов.
У каждого свой "калькулятор", который можно "подсчитать" на www.vero.fi

Ответ...
A почему удивил такой маленький "разброс"??????
Ведь дома строятся из разного материала, разной архитектуры....
Или все стройматериалы идут по одинаковой цене? :)

Ответ....
Kiinteistöverotus 010 193 440

Друзьям - объявить, когда спраляете новоселье. Если серьезно, то как минимум в электрическую компанию и к страховщикам.

Если квартира приобретена в собственность, то надо " обьявиться" с купчей у управдома (=isännöitsijä), он внесет вас в список акционеров жилищного кооператива .

А на какую вы хотите расчитывать визу, если нигде их регистрировать не собираетесь?! Представьте, что вы тестя/свекра поработать приглашаете, вы ему какую визу делать будете? Не о том вы на этой ветке спрашиваете!

Добрый день!
Я живу в Росии и хотел бы приобрести участок земли у воды на юго-востоке Финляндии для строительства дачи. Всвязи с этим возникает куча вопросов, буду очень признателен если кто то ответит:
1. Как проще, надежнее и дешевле покупать - через питерских посредников или финские рускоговорящие агентства? Финские агентства мне кажутся более привлекательными, в плане надежности и цены, так как столкнулся с ситуацией когда одни и те же участки питерским посредником предлагаются по большей цене чем я их на ходил на финских сайтах, но насколько я понимаю не все финские агенства могут общаться на русском. (Например opkk.fi - нашел на нем интересные варианты, а как про них узнать доп информацию незнаю)
2. Что с рынком земли, а вернее с ценами на землю за последние скажем пару лет - в плане количества предложений и цен, когда лучше покупать землю- осенью, весной, сейчас или подождать год-два (так как строиться планирую через несколько лет)?
3. Сколько стоят услуги русскоговорящего финского агентства если - 1) оно мне подберет участок по моим параметрам и оформит сделку и -2) если я сам найду подходящие варианты, а оно мне поможет узнать подробнее про эти варианты(например про возможности строительства, подведения электричества, про подъезд к участку и т.п.) и оформить сделку?
4. Если я владею земельным участком, то надо ли что то платить ежегодно (помимо 4% при покупке) и дадут ли мне мультивизу на 180 дней?

Пригласить конечно можете как гостей. Оформите им гостевю визу, обеспечите их проживанием и питанием. И платите за ремонт по договоренности. Других вариантов нет.

Внутри вы можете делать ремонт без всякого разрешения, кроме, конечно, перепланировки квартиры. :) Если сауна уже отремонтирована за свой счет нужно сообщить об этом домоуправу, тогда сбор на общий ремонт саун вас касаться не будет, и не будет повышаться месячная плата за жилье.

О всех сделанных ремонтах и надвигающихся вы можете узнать в домоуправление, попросив выписку isännöitsijäntodistus. Там все описано. Или поговорить непосредственно с домоуправом.

Современные трубы расчитаны на срок 30 -50 лет. Ранее выпущенные до 30 лет. В доме 85 г. можно предполагать ремон кухни и душевой с улучшением водоизоляции. Теперь, правда, часто это отодвигают до ремонта труб или до капитального ремонта. Все нужно выяснять досконально в каждом случае отдельно. Что уже сделано и что планируется на 2-3 года вперед будет существенно влиять на ежемесячные выплаты: käyttövastike ja rahoitusvastike.

[QUOTE=tanjasuomi]Внутри вы можете делать ремонт без всякого разрешения, кроме, конечно, перепланировки квартиры.

на ремонт душевой тоже нужно разрешение и свидетельство о том, что ремонт произведен профессионально и с соблюдением современных стандартов. Домоуправляющий скажет, кто проконтролирует ремонт и даст свидетельство.

Неужели? Только что закончили ремонт душевой и сауны своими силами. Никаких разрешений не требовалось. Снять старый кафель и рейку деревянную в сауне и положить новую, какой в этом криминал? Если меняешь эелектрику или трубы перекраиваешь, тогда приглашаем специалиста. Хотя и электрику у нас сын соседа делал, который по специальности электрик. Но никаких сертификатов не выдавал, потому, что мы ему платили наличкой :)
И полы сами стелили, и кухню меняли с плитой тоже сами. Получилось очень миленько
http://public.fotki.com/vahverotie/vahverotie-2c/

Мы не враги сами себе, чтоб как попало делать :)
И ремонт туалетной комнаты начнем, как отпуск получим!
Думаю, что нас никто за такие действия в тюрьму не посадит. :)

Дело все в конечном счете в "Yhtiöjärjestys", в том, как согласно ему распределяется ответственность за повреждения между владельцем квартиры и Taloyhtiö. Законодательно Taloyhtiö несет ответственность за kosteusvauriot (если в Yhtiöjärjestys иначе не оговорено) и если ремонт не качественный и появляются vesivahingot, то при отсутствии разрешения на ремонт от Taloyhtiö расходы на новый ремонт (а это может оказаться не только своя квартира) несет владелец квартиры. Так же и с электрикой, и с телекоммуникациями.

Наличие повышенной влажности и появление плесени не зависит от того как ты плитку положил. Это зависит от того, как построен дом и насколько хорошо сделана теплоизоляция и вентиляция. Если дом изначально построен с нарушение строительных технологий, то как не перекладывай плитку, и сколько не делай ремонт, плесень все равно вылезет рано или поздно.
Я что еще должна вызывать специалиста чтоб мне антенну телевизионную подключил?

"Вставить штепсель в розетку" можно конечно и самим, а на спутниковую антенну тоже - увы- нужно разрешение и лучше конечно пригласить знающего человека. Все разговоры о том, что кто-то где-то сделал и "ОК", они до поры до времени, "Наши" только начали приобретать квартиры, а финскими жалобами и исками по квартирным вопросам суды завалены на 5 лет вперед. Лучше все-таки сначала все выяснять - потом делать. Мы уже не в "Союзе".

Я уже вроде всяких историй наслушалась, но тут на днях "диву далась". В Yhtiöjärjestys было записано, что в доме запрещается содержать животных, причем любых. Это так называемые "allergiatalot", и семью, завевшую собаку (они не знали) выселили в 72 часа.

неправда ваша
в собственной квартире никаких разрешений не требуется. только за исключением если хотят передвинут стену (несущие стены передвигать низзя)
возможно где-то красиво в правилах такое и написано- но в реальной жизни за 25 лет тут с таким не встречалась
и антенну(тарелку) в частном этажном доме- точно- без разрешения нельзя.и еще много нельзя- лучше конечно с правилами познакомиться заранее

Сами дураки! Потому, что при покупке или аренде квартиры всегда есть установленные правила, с которыми необходимо ознакомиться.
В моем доме, на общем собрании вынесли решение, о запрете продаж или сдачу в аренду квартир иностранцам. :(
Так, что животные это мелочи.

Знает ли кто-нибудь как происходит сам процесс продажи в Суоми?
Например, найдены и дом и деньги /лайна в pankki/.
Что дальше?
Деньги дают в руки или напрямую продавцу /не агенству/?
Какой документ получает покуратель?
Деньги ещё не спрашивали, могут и не дать...

Это ” Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä”, согласно которому риэлторские услуги оплачивает тот, кто заключил договор с риэлтором. Договор может быть как на продажу (myyntitoimeksianto) так и на покупку (ostotoimeksianto). Если оба договора заключены с одним и тем же риэлтором, то сумма вознаграждения обычно оплачивается пополам продавцом и покупателем. Если с разными – каждый оплачивает согласно заключенного договора.
По Российскому законодательству проконсультировать не смогу, по финскому – пожалуйста в ПС.

Ответ...
Ну вообще-то не бывает :)
Только если это не erilistalo, который очень похож на okt :)

Ну это не просто "ТОЛЬКО", а выходит довольно внушительная сумма ;)
Налог на недвижимость - в каждом случае индивидуально ;)
Очень часто ещё земля в аренде, за которую тоже нужно платить ежегодно трёхзначную циферку (на самом деле не оооочень много) ;)

Ответ...
Так же, как и продукты в магазинах :) Только немножечко подОльше :)

Ваши деньги перечисляются с вашего банка на счёт продавца. А риэлтор стоит и блЮдёт всё это дело :)
Подготавливает все документы для этого и говорит: "Спасибо за покупки, удачного проживания" :) :) :)

Ответ....
Иногда конечно платится. Но, обычно, это первые 4 месяца, и 500 евро :) Пока человек не "обрастёт" клиентами и т.д.

Ответ....
Ну да, такие фирмы занимаються мониторингом и переводами, обычно.

Ну, разговор уже идёт давно об этом, но никто не думает, что издадут такой закон.
На самом деле, мало россиян покупают землю здесь. Иматра-Савонлинна - единственные места, где больше 20% владельцев иностранцы.
Так же нельзя забывать о том, что Финляндия входит в Евросоюз. И "правила игры" в нём должны быть одинаковы для всех стран. Так что Финляндия сама никак не сможет свои плавила в этом устанавливать.
Тем более, что "Финские земли не будут продаваться только русским (из иностранцев)" - ну это вообще смешно и очень сильно воняет рассизмом. А оно, как нам известно - карается законом :)
Так что подписи, которая финка из Йоутсено (вроде) собирает по всей Суоми, в надежде "запретить русским продавать замлю" - так и остануться подписями :)

Но с другой стороны. Я даже не понимаю, как можно он этом думать и переживать?!
Ну допустим примет Евросоюз этот закон. Так Строениями владеть НУ НИКАК никто не собирается запрещать никому :) Половина финнов живут веками на арендованной земле и пока ничего страшного из-за этого не с кем не случилось ;)

Ответ....
Подожди, подожди :)
Hoitovastike - это оплата в Жилищном Акционерном Обществе :) Которое начисляется самим этим обществом и расчитывается квадратными метрами, которые записанны на тебе ;)
А вот в частном доме (ОКТ) это называется: Asumis- ja hoitokustannukset :)
Туда могут входить: Lämmityskustannukset (не электричество), sähkölämmitys, vesi ja jätevesi, puhtaanapito, kiinteistövero, tiemaksu :)

Извините, если написал не в тему. Вопросов несколько.
1. Квартира, есть желание сдать ее. Где лучше искать арендателя, как лучше сдать в моей случае, читай ниже?
2. По налогу. какой процент?
И еще нюанс, что делать с километрикорваус, в рабочий день около 120 км.
В конце года я имею право получить ети деньги (килом.корваус) с налоговой, ведь квартира однокомнатная? Но у меня другой прописки не будет.
Стоит ли затевать ето дело?
по поиску не смог найти.

Ответ...
Нет, нельзя :(
Там указанны чёткие границы разрешения на постройку :)

Ответ....
Не думаю, что получиться.
Ты не можешь строить дом там, где захочешь. На этом участке есть разметки, внутри которых ты можешь построить дом. Даже крыльцо будет в ту сторону, куда скажет городской архитектор.
А остальной участок не предназначен для постройки вообще.

Позвони в мэрию и узнай можно ли будет отделить из этого участка какую-то часть и подать новый запрос о разрешении на строительстве. Там тебе скажут конкретно по этому участку.
Но думаю, что больше строить там ничего нельзя.

Ответ...
Ну Миш, ну ты чего???!!
Почва разная, уплотнение разное и т.д.
Ну на болоте, например, нельзя построить дом. На других местах можно поставить только дачу. На третих только домик на колёсах.
Тем более место больше гектара продавать за такие смешные деньги...если на них можно было бы целый район города построить???????!!! Да никогда такого не будет ни в одной стране :)

Если бы всё было так просто, то ни в каких размерщиков, инжинерии, архитекторов и т.д. не нуждались бы.
Можно было бы прийти, размерить рулеткой землю 8м на 10м, вбить колышек со своим именем и идти в банк деньги за метры платить. Потом поставить большую картонную коробку и жить в ней.

Ответ...
Ну в hoitovastike входят все расходы ЖАО, которые появляются при обслуживание Вашего дома :)

Ну, а насчёт электричества, то расход электричества из какой-то розетки ( :) ) (речь наверное идёт о подогреве машины) будет плюсоваться/входить в квартирный счёт за электричество :) Свой счётчик воды, за который будет присылаться предварительный счёт каждый 2-ой месяц.

Конечно есть. Все решения по кредитам и по выдаче банковских кредитных карточек проходят через специальную комиссию "Luottokunta", там и есть вся кредитная история.

Вопрос по покупке
 

Есть желание приобрести землю под строительство или уже готовый маленький домик недалеко от границы с Россией. Интересует порядок цен. Основное условие наличие своего берега озера, реки, моря. С уважением Алексей

ВОПРОС о кредите.(поправьте плиз меня если я где то не прав)

1.omistusasunto- самая выгодная форма собственности но кредит возможен если

-финское гражданство
-поручительство финнов
-30 процентов стоимости желья имеешь наличкой

2.osaomistusasunto -не очень выгодная форма собственности так как кредит дадут только через 5 лет
Большей части таким как мы дают только эту форму собственности.
Тоесть под присмотром банка ты откладываешь 30 процентов стоимости в теч.5 лет.
Банк видит твои успехи потом забирает эти денежки и дает кредит.
Тут видится большой минус в выплате простой аренды в теч 5 лет и эта аренда улетает на ветер.

Правильно ли я понимаю 2. форму собственности?

Чтобы получить 1. форму кто-нибудь пробывал получить кредит именно на 30 процентов стоимости?
Тоесть получить жилье под два кредита.? Тоесть кредит на 30 процентов стоимости и кредит на остальную ее часть?Если да то какие примерные условия требуются банку?

Ответ...
Я думаю, что является. Но не в таких размерах разницы (100.000 евро)

Когда Вы приходите в банк за ссудой, то Вы указываете свои расходы и доходы, а так же все задолжности/кредиты.
Банк просто расчитывает, хватит ли Вам средств расплатиться с ними.

Ответ....
Так что Вас конкретно интересует? :)
Где? Какой площадью? и т.д.
"Недалеко от границы с Россией" - можно трактовать: От Хельсинки (юг) до Ивало (глубокий север) :)
И цены, естественно, будут разные :)

Ответ....
А вот и нет. Если это частная территория, то владелец может/имеет право поставить табличку "частное владение"(или обнесёт лентой и т.д.) и тогда нельзя будет ни ходить, ни собирать ягоды, ни купаться :)
По поводу прудов - это действительно может быть собственность частная (так как пруд копался "вручную" человеком)
А вот с озером и морем уже - другое дело :)

Ответ...
эти формы мы уже обсуждали на форуме очень много раз. Я думаю, что через поиск можно найти всё :) Простите, но 12432 раз не очень хочеться это расписывать.
Условия кредита в обоих случаях несовсем правильные. Не обязательно быть финским гражданином :) Сейчас не обязательно иметь поручителей :) И иногда дают даже без "налички" :)
Сходите в банк. Так как банковские дела/вопросы решаются в индивидуальном порядке.

Ответ....
Для кредита не важно какая национальность у тебя :)
Главное - это постоянный достаточный доход в Финляндии (на семью). Чистота кредитной истории. И подходящий обьект :)
Банк берёт в залог эту недвижимость, которую Вы покупаете. Если у Вас есть бриллиантовое колье/кольцо, акции и т.д. - это тоже может быть взято в залог :)
Машину вот нельзя :)

Жилье и дача юридически очень разные понятия. Об этом недавно совсем была тема. Дача не рассматривается как место постоянного проживания, какая бы она теплая не была. Можно, конечно, при покупке выяснить возможность ее перерегистрации в "жилье" и оформлять покупку с таким условием. Тогда можно и о кредите на первое жилье говорить.

Ответ...
Уважаемый Алексей. Вам 10.000 кв.метров земли или хватит 800 кв м?
Маленькая дачка - это может быть и старый домик в 28 кв.м. и новый бревенчатый дом чуть больше 100 кв.м.

Ребят, давайте серьёзно сюда писАть.
Я понимаю, что хочется, но Вам никто не сможет помочь в "найдите мне то, сам не знаю что"

С Уважением, Алина.

опять про покупку
 

Уважаемая Финочка, попробую с другой стороны задать вопрос. есть 35 тысяч е. хочу купить участок от 30 соток в сельской местности с кусочком песчаного берега в районе Юваскюля по возможности потратив не все деньги, а так, чтобы еще хоть на какую сарайку построить (щитовой крошечный домик) хватило. лучше если это не дачное будет место, а деревенское. какие перспективы и где можно посмотреть базу?

спасибо
 

Спасибо, Надин. добрые люди, переведити кто-нибуть мне эти виды участков, все эти муу и окт, а то я понять не могу. и как еще будет про подведенные и неподведенные коммуникации. в обычном словаре всей этой терминологии нет ни фига. может кто знает в инете специальный словарик, а то я замучалась совсем и голову сломала.

За ссылочку пожалуйста, а вот за все остальное - я, например, такие услуги за деньги оказываю. Официально.

Прочитайте тему :)
Есть перевод бОльшей части слов :)

Можно и по другому считать: Покупаете квартиру, не самую шикарную, 2 года сами в ней живете, делаете потом хороший ремонт и продаете. После двух лет проживания налог с прибыли от продажи не платится.

Два года трактуется так: Одновременное владение и проживание в течении двух лет.

есть еще какие-нибудь риски при покупке квартиры?[/QUOTE]



Риски они всегда есть. Дабы их уменьшить 90% финнов продают и покупают недвижимость через агенства, в чьи обязанности входит знать и предупреждать такие риски.

Ответ...
Об этом аналитики в Суоми уже около года "бьют тревогу".
Что рынок может измениться не в очень хорошую сторону в течении 5 лет.
Но, посмотрим, что будет...

Ответ..
Ну конечно!! :)

А то, что говорят Аналитики - это ещё "бАбка на двое сказала" :)
Во всех странах есть рост и падение цен. В этом нет ничего страшного и ужасного. Конечно обидно, когда "кошмар подкрался незаметно", но в бОльшинстве случаях НЕсмертельно ;)

Common abbreviations:

h, hp. hintapyyntö = asking price (make an offer we cannot refuse)
kt kerrostalo = block of flats
pkt pienkerrostalo= small block of flats (usually 2 stories, 4-6 flats)
pt paritalo= semi-detached /duplex
rt rivitalo= "row house" terraced house (closest to a townhouse you usually get)
mh. myyntihinta, see below.
ok, okt omakotitalo = house (lit. "own home house" -pretty descriptive?)
r, rak. rakennettu = built
valm. valmistuu = will be built (usually on brand/fairly new or future dates)
vh. velaton hinta: see below
yl. yhtiölaina, myyntihinnan lisäksi asunto-osakkeiden omistajalle siirtyvä velkarasitus = company debt - a mortgage/loan that is taken by the housing company and is bound to the flat shares – see below
alk alkovi = alcove
at autotalli = garage
h huone = room
k keittiö = kitchen
kk keittokomero = kitchenette
kh, kph kylpyhuone = bathroom (usually toilet+shower)
khh kodinhoitohuone = utilities room
mh makuuhuone = bedroom
oh olohuone = living room
ph pesuhuone = laundry room
s, sa sauna = sauna – löylyhuone is sometimes used
th, tkh takkahuone = fireplace room (usually adjacent to a sauna)
työh työhuone = study/workspace
tk, tupak tupakeittiö = an open kitchen
var varasto = storage
vh vaatehuone = walk-in closet / wardrobe

The explanation about the differences between mh and vh:

mh= myyntihinta = sale price
vh=velaton hinta = debtless price

myyntihinta is the price the person selling wants from it into his own bank account

velaton hinta is the mh + vh-mh amount of money you will pay to the housing company's account.

Английский в Финляндии на уровне, за исключением агентов в возрасте (после 50). Остальные говорят довольно бегло.
Ну, если они не захотят обяснять, то дольше будут продавать. Волка ноги кормят.
Интересный подход, сначала найти подводные камни, а потом устранить их за счет покупателя :) Хватит с покупателя kuntotarkasus, отчета об объекте, который кстати часто оплачивается пополам с продавцом.
Переводчик - это для спокойствия души и удобства. Если кто-то платит за такие услуги - good for you. Но даже если переводчик напартачит, отвечать будет не он,а риэлтор или бывший владелец. Финская версия договора всегда будет превалировать над русской трактовкой.

Бегают, еще как бегают. Не один раз в ящике почтовом находили бумажку, если мы желаем продать свое жилье обратитесь туда-то. А так же, когда искали новый дом, практически каждый релтер интересовался, какое жилье у нас, и не хотим ли продать именно, через конкретного риелтера. А от кого и сколько они получают, это не наши проблемы.
Нам нашли, принесли на блюдечке, что мы хотели, за это и заплатили. А не хочешь платить, то и бегай на просмотры, как на работу. Честно скажу, два года дом искали. У меня просто в голове каша была, я уже не помнила, что смотрели и какие минусы там были. А то и так было, приехали на просмотр, а дом уже продан.
Алина, как риелтер, может подтвердить, что многие объекты не доходят до публикаций. Их продают тем, кто заказывал. :)

Каждый выбирает по своему карману и желанию.

О том, что риелтеры бегло говорят по английски могу поспорить. Говорят, но на бытовом уровне, и не могут объяснить значение того или иного слова. А покупатели часто, вообще не владеют английским, так какая им разница, на каком уровне риелтер владеет английским :)

Ilkka Kanerva тут на днях в Хамине был и сказал, что не видит проблем, связанных с оживленными покупками недвижимости россиянами. Вряд ли в ближайшее время будут принимать "меры".

Я сама риелтор (финский, LKV tutkinto), мы не только подбираем русскоговорящим клиентам объекты, но в основном занимаемся полным сопровождением и заключением сделок (как покупка, так и продажа), разъясняя "где эти камни зарыты", финские риелторы этого в основном не делают, для финнов многие вещи само сабой разумеющиеся, им их в гимназии рассказывают, а русские даже спросить не знают о чем надо. А это все-таки достаточно дорогостоящие сделки и лучше, считаю, узнать все до подписания купчей, чем после - дешевле может оказаться - на много.

Несогласен, зная что могу предложить ко всему кругу от поиска,сопровождения сделки до обслуживания ещё и:
-Риски проведения ремонтов
-Ориентировочную стоимость предстоящих ремонтов, что увеличит затраты на владение в ближаишей перспективе.

При покупке участка:
-Строительные риски
-Оценочная стоимость общестроительных,земляных работ(занимают в некотрых случаях-30 и соответственно 50% сметы) включают факторы,например: геологическое строение и возможности использования, водоносные горизонты, водозабор и т.д.
-Перспективы реконструкции
-Другие особенности территории

К тому же мои услуги стоят очень не дорого по отношению к реальным "подводным камням".

Ответ.....
Алёш, мы уже столько здесь наговорили, по поводу кредита, что "Гарри Поттер", с его 6 томАми, просто отдыхает ;) :)

Ответ....
Нужно, чтобы банк поверил тебе в том, что ты сможешь сам расплатиться :) А не заниматься конфисковыванием дома у тебя, а потом выставлять его на торги.
Нужно иметь постоянный достаточный доход именно в Финляндии ;)

Очень даже можно кредит получить. Один из моих клиентов, кстати из Санкт-Петербурга, приобретая недвижимость в Финляндии, при этом получил кредит под залог этой недвижимости.
Представил необходимый пакет документов, и при этом у него в Финляндии никаких доходов нет. И бизнеса тоже.
Так что, получение кредита в Финляндии - это очень индивидуально.
Банк Nordea.

Может уже было но вот пошли разногласия....
Решать конечно нам но может будут советы?
А что лучше взять?
1.Домик в районе Järvenpää годов так 75 с прошедшим модерн.ремонтом и уже поменявшим все трубы и конечно возможностью выплатить всю его стоимость лет так за 15 или...
2.В слоличном регионе новый примерно так за 500.Жить наслаждаясь и быть женатому на банке до конца лет своих ну примерно по максимуму лет еще на 50.А дальше хоть трава не расти.
Какой вариант более реальный ?

Марина, а если не секрет, что именно купил этот клиент?
И чем он занимается в Санкт-Петербурге?
От этих двух факторов, в принципе, и будет зависеть решение банка.
Я думаю, что случай с этим клиентом скорее исключение, чем закономерность.

Конечно же секрет :))

Могу только сказать, что уже сама его профессия - высокооплачиваемая.
А покупал он земельный участок под индивидуальное строительство.
Согласна с Вами, что эти два фактора - немаловажные при принятии решения банком, но естественно, что оцениваются в совокупности и другие моменты.

подскажите как пользоваться сайтом
http://kuluttaja.etuovi.com
подыскиваю квартиру либо домик возле озера

район Tampere Hame , Mikkeli Imatra Kotka Turku
это какая область финляндии? меня привелкает что недалеко вроде как от центра Хельсинки и от Питера

на сайте много параметров в разделе Alue : какой выбрать? и город Aluetarkennus:

рассчитываю на стоимость 40-70тысяч евро с торгом.
что пореккомендуете

кредит
 

Специально зарегистрировалась, чтобы сообщить.
Завтра пойду в Nordea выяснять отношения. Почему это мне не дали кредит. Залог есть. Высокоплачиваемая работа в России есть. Недвижимость в России есть. Судимости никогда не было. В чем дело. Почему такие исключения? Сошлюсь на сообщение сайта обязательно. Возмущению нет предела.

Банки форуму не подчиняются. Но служащие банков не любят, когда их во лжи уличают. Я просто хочу испытать удовольствие, посмотрев, как они выкручиваться из этой ситуации будут с их вежливостью . Кстати, Марина а в каком отделении Nordea, произошло такое замечательное событие? Именно туда поеду и буду просить кредит. А вот когда не дадут, приведу такой пример.

Если Вы внимательно читали сайт, то на нем не раз писалось,что главным условием получение кредита в Финляндии является наличие достаточных доходов для погашения кредита в Финляндии, а не в России. Все остальное - отдельные единичные случаи, о которых невозможно судить не зная сути.

Да потому что без гарантий с финской стороны, кредит не дадут.
Хоть полРоссии в собственности иметь.
Как бы здесь не утверждали, что один поход в банк к знакомому и кредит в кармане.
Если к финнам строгие правила и не всем дают кредиты (хоть и имеется доход, но видимо недостаточный), то с какой стороны будут давать русским людям с туристической визой?!
Я вот это не могу понять, как можно утверждать такое??!! :lol:

Под словом залог я имела в виду, что у меня здесь собственность имеется. Дом, котором мы живем летом и некоторое время в другие времена года. Дом под Х-ки и оценен в круглую сумму.
Так в каком отделении банка произошло это замечательное событие? Туда и пойду просить кредит. Почему не отвечают? Понятно, что фамилия клиента - секрет. А филиал тоже секрет?
Посмотрела по карте - Виролахти на границе с Россией. Это там дают такие кредиты?
А ссылаться я буду не на сайт, а на сообщение Марины Никула.

В Финляндии не прецедентное право, здесь не США.
Ссылаться на то что кому то дали значит и мне должны... не получится.
Я вообще не слышал что бы давали кредит кому либо без подтвержденного дохода в Финляндии, ну или на край поручителя.
Мало ли у кого есть здесь недвижимость, вы не являетесь резидентом и судиться с вами из за этой недвижимость в случае невозврата кредита, банку будет себе дороже.

Если интересно, была я сегодня в банке.
Опять услышала то, что слышала раньше. Если я не проживаю постоянно в Финляндии и у меня нет доходов в Финляндии, кредит я получит в Финляндии не могу. Я спрашиваю, бывают ли исключения. Нет не бывают. Тогда я показываю ей сообщение от Марины Никула, которое я размножила. Вы бы видели ее лицо. Меня повели к управляющему филиала и начали объяснять одно и тоже разными способами. А я им. А как быть с этим?
Короче, Марина, это не правда. Я сначала разозлилась,а потом мне стало противно, а потом Вас так жалко.
Вы так хотите клиентов привлечь? Но ведь правда в конце концов откроется.
Зашла на Ваш сайт. Посмотрела. Любопытно. Вы пишете, что были юристом 20 лет в России. А кем Вы были? Юристконсультом, прокурором, адвокатом? Можно что-нибудь узнать об этом. О Вашей практике. Насколько она была успешна? Я понимаю, что здесь, в Финляндии у Вас нет диплома юриста. Иными словами, как к финскому юристу, претензии к Вам предъявить нельзя.

Кредит может быть выдан не для покупки жилья, а для покупки недвижимость под бизнес. Но! Для этого эти самые аналитики будут дооолго читать и корректировать бизнес-план и все расчёты, а так же, если этот бизнес будет выгоден самому городу с мэрии. Все эти подтверждения собираются в папочку и начинается рассматриваться сумма кредита. Ну и т.д.

Банк, действительно, не "Красный крест" :lol:

1. В Финляндии нет закона, который бы устанавливал такую норму. Т.е. вы "имеете право". А вот "можете" - зависит от других вещей.
2. Правила предоставления кредита (и других услуг) определяются политикой данного конкретного банка. Мораль - сходите не в "банк", а банк Нордеа, в Осуубанк, и т.п.
3. Правила предоставления кредита (и ряда других услуг) зависят не только от банка, но и от конкретного отделения в конкретный момент времени.
4. Уровень некомпетентности множества банковских работников в нетипичных (для местных условий) ситуациях - поразителен. Особенно в сочетании с нежеланием осмыслить новую для себя ситуацию. Впрочем, о функционировании бюрократии читайте Паркинсона.
5. Кредит предоставляется "на" что-то и "под" что-то. Т.е кредитор (заемодатель) должен явно понимать - на что будут потрачены деньги и откуда будет происходить возврат кредита. Первое еще можно опустить. Второе - никогда.
Если у вас нет доходов в Финляндии, то это не препятствие, если у вас есть недвижимость здесь, или есть поручитель, или есть бизнес-план (см.выше). Есть и более экзотические формы залога.
Но если вы просто приходите и говорите - "дайте денег", то с такими словами надо идти в армию спасения, а не в банк.

В продолжение.
Я не юрист. И не член. В смысле: Союза юристов Финляндии. Я тут "примусы починяю". А поскольку, как в песне: "примусы у людей разные". То вот образовалась такая подборка:
1. Отказ работодателю в переводе зарплаты работникам. Банк Nordea.
2. Отказ юридическому лицу, зарегистрированному в Финляндии, в открытии счета. Банк Nordea.
3. Отказ в предоставлении кредита под земельный участок. Банк Nordea.
В первом случае проблема была решена через центральный аппарат. В двух других - клиент просто пошел в другой банк.

Это понятно. Я просто говорю о том, что люди не просто так пошли в финские банки просить кредиты, откуда-то инфа была заброшена. Конкретно я слышала это из уст директора нашего коткинского отделения. То есть, тут нельзя сказать категоричное "нет", при каких-то обстоятельствах это возможно. Но вот каких, тут уж все индивидуально. Но безусловно, и я с этим не спорю, ибо сама в недвижимости работаю, что закон один для всех, и что напрасно народ качает в банке права :nini:
У меня россияне постоянно спрашивают, могут ли они получить кредит, не проживая в Суоми и не имея здесь доходов. Я отвечаю, что нет. на что мне возражают, что какой-нибудь Вася получил, либо тот же Вася говорил, что получить можно.
То есть, кто-то такую инфу все же распространяет.


Ко мне приходили люди, которым в Питере какие-то агенты (российские) говорили, что можно даже вид на жительство получить, купив недвижимость. Так что кредит-это еще цветочки :lol:

Жень, у меня такие же вопросы :lol:
Особенно, мне нравятся люди с просьбами: продать им однокомнатную квартиру в центре Хельсинки за макс. 60.000 евро, которую потом можно сдавать и получать чистыми 1000 евро в месяц. За такой грандиозный бизнес этому человеку государтво просто обязанно дать финское гражданство с пожизненным освобождением от налогов :lol:
И подобные просьбы очень часто случаются. И люди не понимают, почему я не могу все эти условия выполнить!!! Ведь им же сказали, что всё это возможно!!!!

Вы тут на меня набросились и как недоделанной объясняли, что к чему и как. У меня счет в банке Nordea был открыт, когда он был еще Белочкой, а Вы, наверняка, младенцами. Я про того и говорю, что обещать получить кредит нельзя.
А насчет Союза Юристов. Это просто громкое название, которое дает право на получение информации. А спросить в этой стране можно только с человека, у которого есть финский диплом.

Уважаемая Rouva! А Вам некажется, что это ВЫ тут "набросились"?


Пожалуйста, будьте добры и прочитайте мои пост еще раз.
Разве я ОБЕЩАЛА Вам или кому-нибудь еще получить кредит?


Разве я рекламировала услуги по получению кредита (или содействия в этом) или вообще свои услуги?

Пожалуйста, читайте форум внимательно. У Алины спросили о возможности получения кредита
для покупки участка, при наличии своего капитала .

Вы думаете, ему нереально получить при таких обстоятельствах в кредит около 8000 евро (если, конечно, доказана реальность и возможность его возврата)?
А ведь человек, в данном случае иностранец, выплатив такой кредит, начнет создавать свою кредитную историю в Финляндии.

Или Вы наверное просили побольше, чем 8000 ?
А у Вас есть кредитная история в Финляндии? Но я отвлеклась.
Так вот, Алина заявила категорично
[QUOTE]Кредит ни в одном из этих случаев, к сожалению, даже на Ваше рассмотрение не дадут.

И поэтому, возражая против такой категоричности, я и привела пример, который опровергает категоричность Алины.

А теперь о моем клиенте.
Когда он обратился ко мне за услугой, вопрос о получении в банке кредита у него был уже решен. И не в Виролахти (здесь вообще нет Nordea), и даже не в Котка, и не в Хельсинки.
Поэтому лично я к решению о выдаче кредита клиенту никакого отношения не имею.
(Это сообщение тоже прошу распечатать и отнести в Nordea)

Теперь о Союзе юристов.
Всю информацию, в том числе и о том, как попасть в члены этого Союза, можете найти на официальном сайте
http://www.lakimiesliitto.fi/
О своих дипломах рассказывать не буду. Извините.Только непосредственным клиентам.

Надеюсь, что теперь на все поставленные мне вопросы ответила.
И надеюсь, что за свои по меньшей мере нетактичные высказывания, принесете извинения.

Удачи!

Марина, а чего ты злишься на Rouva777???!!!
То бишь, когда кто-то другой не совсем прав, ты в ооочень грубой форме отвечаешь!! И заявляешь, что ИЗ-ЗА этого человека к ТЕБЕ приходят с "неправильными знаниями"!!! Извинений, после этого, ты не присносишь! :lol:

Например у меня действительно спрашивают: "А правда, что Марина Никула, сделает нам кредит, как обещает??!!!" То есть, значит ты на самом деле его им обещаешь. Несколько людей, которые просто читают форум, не могут придумать это рАзом!

Ещё раз говорю, что в этой теме не идёт выяснения отношений личных, а просто пытаемся разобраться во всех вопросах и ответах.
Слушаем разные мнения и находим правильный выход. Что в этом плохого???
Здесь не нужно разговаривать в такой грубой форме и с таким высокомерием.
Такие речи, со временем, я просто стираю.

Я уже где-то обьясняла, что просто так финны не могут принять такой закон!!! ;)
Если найду свой полный ответ, скопирую сюда :)
Вот, нашла:

Вот когда выйдет новый закон, тогда и будем обсуждать. Чего раньше времени паниковать.
Пока разрешено- покупайте, дорогие инвесторы!

В ответ на сообщение М.Н.
Честно говоря, я не знаю, как и постутить. Выяснять отношения - не хочу, мне лень.
Не ответить - вроде бы надо.
Не только я одна поняли, что именно Ваши клиенты получают кредиты и именно для строительства. А говорить о кредите на строительство в сумме 8000 Евро просто смешно. Люди, которые приезжают сюда и тратят деньги на приобретение недвижимости, будут брать кредит в сумме 8000 Евро? Смешно. А потом этот человек не был Вашим клиентом, как теперь стало об этом известно, когда получал кредит, или я опять неправильно поняла?
Больше на Ваши сентенции я отвечать не хочу. Просто еще раз убедилась - лучше взять переводчика и консультировать у юриста с финским дипломом. Можно потом спросить с него за введение в заблуждение.

Вот когда Вы "созреете" для этого, тогда конечно можно к нам будет обратиться :)

Ну предположим, запретят продавать земли русским. Но ведь это будет также удар по продавцам. Им как раз-таки все равно, кому продать. Ну начнут покупать через подставных лиц, или начнут покупать на фирмы, зарегистрированные где-нибудь в Папуа-Новой Гвинее.
Также у русских может быть двойное гражданство, российское и израильское, например.

И это хорошо!!! :) :) :)
Работы у меня не убавилось/не убавится из-за этого, а только прибавится :lol:
На самом деле здорово, когда люди покупают себе недвижимость и не ругаются потом, что "нас финники обдурили" :) :)

Ответы.....
От тебя нужны деньги на покупку! :lol:
Ну, а если честно, то разговор идёт о первой недвижимости твоей здесь? Если есть льгота"
Об этой покупки мы уже здесь очень подробно всё обговорили. Почитай тему :)

вам по-любому придется платить налог. Можете оформить на мужа, но в ваших личных интересах, как жены, было бы разумней оформить 50 на 50, как Татьяна советует.

а если я старше 40 лет и на шее у мужа-значит это подарок-и надо платит налог
так?[/QUOTE]

1. да - если старше 40 лет от varainsiirtovero не освобождаются.
2. если покупка не на свои деньги, рассматривается как подарок - lahjavero
3. всегда стоит в налоговой получить индивидуальную консультацию до принятия решения.

1. да - если старше 40 лет от вараинсииртоверо не освобождаются.
2. если покупка не на свои деньги, рассматривается как подарок - лахяверо
3. всегда стоит в налоговой получить индивидуальную консультацию до принятия решения.[/QUOTE]
а по поводу чего мне нужно проконсул"тироват"ся в налоговой? у меня могут быт проблемы в будущем?
и всё-таки по-поводу "подарка". ден"ги эти не просто даются мужем-мы тол"ко что продали свой дом и на эти ден"ги покупается другой дом. мы одна сем"я,ден"ги общие ,тогда почему если на имя мужа-ето нормал"но, а на моё имя это подарок?

А это такие дебильные законы!
Мы когда покупали вторую кв-ру-50/50,то я тоже не смог дать жене денег на покупку её половины кв-ры.Мог бы но пришлось бы заплатить налог на дарение!!!
Ну,не идиотизм ли?Своей жене даришь и ещё налог гос-ву плати!

Вообщем я ей "подарил" 3 400 е.Потом 5 000 е "дал в долг".Потом всем знакомым давал наличку,а они "возвращали ей долг","давали в долг","дарили" :D
Выкрутились...