|
Очень актуальная тема для нас, да и для многих я думаю. Ходили в 4 банка, с банком и суммой сейчас определились, теперь выбор жилья. Какие подводные камни? Я так понял продавец/риелтор обязан предъявить данные о всех законченных/будущих ремонтов. Тут предлагали ходить с измерителем влажности.:) Что еще?
|
Цитата:
Ну, все ориентиры от риелтора - это средний показатель с вектором тяги в пользу самого агента. От них есть маргинальная польза при покупке, т.к. давить можно и на продавцов и на агентов (которые будут еще давить на продавцов). Самые хитрые документы агенты не часто имеют (типа, городсткого плана ремонтов и т.д.). Обычно, на руках у них документы от домоуправления. Их основная ценность была, когда не существовало доступных агрегаторов продаваемого жилья. Теперь любой может через интернет покупать и продавать. |
Цитата:
По поводу предстоящих ремонтов ни продавец ни тем более риелтор сами ничего не обязаны покупателю рассказывать. Ну вернее сами они рассказывают не более того что указано в информации о недвижимости предоставленной собственником и ТСЖ, про предстоящие ремонты там почти никогда не говорится. Что должно быть сказано - это когда ремонт уже идёт или на недвидимости висит долг по уже проведённым ремотнтам. Вся информация которая нужна покупателя свыше той которая была уже предоставлена даётся по запросу. Это очень важный момент. Если речь идёт о покупке квартиры то стоит поинтересоваться предстоящими ремонтами. Но сделать это должен ПОКУПАТЕЛЬ. Вот тогда риелтор сделает запрос в ТСЖ по поводу предстоящих ремонтов. Только так. Т.е. покупатель должен интересоваться всем и лучше спросить больше чем меньше. Все разговоры про то что риелтор находится на стороне покупателя - скажем мягко "сказки". Риелтор работает исключительно на своей стороне но ближе ему таки продавец т.к. именно с него он получиит (или не получит) свой кусок хлеба. Насчёт проверки влажности - да очень рекомендовано. Косты можно поделить с продавцом к примеру. |
Цитата:
эти данные должны содержаться в отчете домоуправления о последних собраниях. всегда спрашивайте о соседях. Если риэлтор не знает, или знает только о половине, то могут быть сюрпризы. |
Цитата:
Важнее всего, какие общие требования у вас к жилью, и объективные критерии, как-то: благополучность района, тихие соседи, близость транспорта и магазина-аптеки-детсада-школы (даже если в семье есть машина, возможность, если надо, быстренько пешком добежать до нужного места бесценна, ну или остановка автобуса рядом на худой конец - тоже неплохо). Далее - соотношение состояния жилья и его цены. Если квартира или дом построены в 70-80х годах, смотрите, чтобы все основные ремонты были сделаны после 2000 года. Желательно минимум замена труб, крыша, балконы-лоджии, лифт (если есть), а если и ванная, душевая и кухня отремонтированы в текущем десятилетии - прекрасно, избежите крупных затрат. Планировка. В случае квартиры лучше asunto läpi talon, с окнами на обе стороны дома, иначе летом зажаритесь :) Остальное как вам больше нравится. Спрашивайте с пристрастием, что останется в квартире или доме из обстановки предыдущих жильцов. После того, как ударили с продавцом по рукам, съездите туда еще раз, сделайте фотографии. А то и патроны выкрутят, и жалюзи снимут, будете потом ругаться %))) Кунтотаркастус или хотя бы измерение влажности - обязательно. Если в случае квартиры домоуправление участвует в ремонте санузлов вместе с жильцом, то в омакотитало все расходы ваши, а ремонт и санация помещения с плесенью - это 15+ тысяч евро. Отчет по проверке внимательно читайте и требуйте исправления за счет продавца обнаруженных дефектов - либо скидки с цены, если это вас больше устроит. Для выезда продавца из проданной вам квартиры должен быть дедлайн. И, разумеется, вывоз мусора, особенно крупногабаритного - на их совести, в Финляндии это стоит денег. Еще чего вспомню - скажу :) |
Цитата:
опять-таки, это если хочется избежать затрат. Я бы сейчас с удовольствием купила бы "затратную" квартиру, и сделала бы ремонт на свой вкус. Многие мои знакомые ищут именно так первую квартиру. |
Т.е лучше в домоуправлении спрашивать по поводу ремонтов? Продавец не обязан говорить?
Но я думаю это не реально, тк нам в банке сказали, они сами будут проверять хату, которую мы покупаем. Если ремонт фасадов или путкиремонт скоро, то кредит нам не дадут |
Цитата:
Моя жена тоже говорит, что дайте мне что-нибудь покрасить или починить:) |
Цитата:
Спасибо, пишите, я думаю многим пригодится |
Цитата:
В докладе из домоуправления это должно быть указанно. Проверка в банке обычно сводится к разговору с собственным агентом (например, таже киинтестомаилма - это сампо банк). И тот скажет что-либо ишодя из общих знаний о райне/доме. |
Цитата:
Это сейчас затруднительно ;) Т.к. не помню с какого числа и месяца, но 2011 года жилец/хозяин квартиры не имеет права делать ремонт самовольно, он обязан спросить разрешения у управдома, ознакомив его со всеми планами, перепланировками, списком материалов и исполнителей ремонта. Я, конечно, циник, но сдается мне, что это отличная возможность для домоуправления навязать жильцам "своих" ремонтников и препятствовать перепланировкам. Для омакотитало это правило не действует. |
Цитата:
Продавец не будет врать напрямую и нагло (скорее всего), но недоговаривать или умалчивать о дефектах или сложностях технического плана - вполне вероятно. Агент же никакой ответственности за это не несет и - ему продать надо, а не истину искать :) Да, в домоуправлении узнавать самое верное. Банк будет проверять квартиру на предмет права собственности и обременений. Их интересует именно законность сделки. |
Цитата:
это - так, но все же ремонт делать не запрещено :) Тем более, если общий ремонт будет, как например ремонт труб, то домуправ уже "позаботился" о всех этих заявлениях. Жилец может сам выбрать себе материалы, это здорово Про "навязывание" своих ремонтников - вообще больная тема для меня ))) Лучше не начинать. |
Цитата:
Для меня любой ремонт больная тема %) С опытом и появлением ребенка энтузиазм в этом направлении утратила совершенно. Только если припрет. |
Цитата:
И это тоже, но в банке сказали, никаких путки ремонтов за 50 штук в ближайшие 5 лет, иначе кредита не светит |
[QUOTE=Veonika]Тема о "накипевшем" :)
Я вот в жизни очень не люблю сильно две вещи: это когда я трачу свое время абсолютно зря, особенно не по своей воле, и второе - это непрофессионализм, и вообще плохо выполненная работа. Второе меня просто выводит из себя. Так вот. Встречала много риелторов на своем пути. Со временем они стали для меня группой людей, которых я стараюсь избегать как можно лучше, они хоть и разные, но уж очень сильно, подозрительно сильно во многом совершенно одинаковы! QUOTE] Тема " о непрофессионализме риелторов" ????? Неправильное название. Дело не в том что ВСЕ преставители профессии чем то плохи, а в том , что автору уж очень хочется прокричать, что она лучше всех, в данном случае риелторов! Может Вам лично не повезло, но это не повод ВСЕХ объявлять "назойливыми, Делают вид, что все знают, самоуверенное всезнание порой так сильно прет..." ! Реальность ваших знаний мне , например, неизвестна! Зато её отношение ко ВСЕМ представителям одной определённой профессии - понятно! Это замечательно , что вы умеете сама! В таком случае и в ресторан не надо вам, готовить умеете? И к врачу не надо, таблетки то дома есть! Раз уж самой не повезло как то, разве можно всех обвинить. Если женщине, к примеру не повезло с мужем, что заведём тему, что все мужики козлы?? Что, прям уж все? А женщины все, кто?? А автомеханики все кто?? или вам с ремонтом машин всегда везло? Переименуйте тему! Например "Лично мне не нравятся риелторы Пекка К и Яни М" Кстати, а вы сама, всегда профессиональны? Всегда, всегда?? Вы модератор? Может кому нить завести тему "о непрофессионализме модераторов"?? Наверняка недовольные вашей деятельностью найдутся. Риелторы - люди. И причем разные и по личным качествам и по профессианальным. А заявлять , что все люди , одной профессии непрофессионалы, глупо . К тому же в любой профессии непрофессионалы найдутся. |
У меня одного возникает желание накатать палауте на драгоценную Маритта Неронин в Kiinteistomaailma или кто уже сделал?
|
Цитата:
Не думаю. Сами то поцеловали бы? :) А если серьёзно, возят, особенно если иностранец клиент, в стране не ориентируется. Да и легче провести, вреvя экономится. .[/QUOTE]Если что-то 100-300к, то вряд ли. По цене нас, например консультировать отказались. У риэлтора была задача уболтать обоих, и покупателя и продавца. По объекту толком ничего не знает, только на kuntotarkastus ссылается. Оно, конечно хорошо, но знать о продукте надо больше. .[/QUOTE] Угу, разные есть. И плохие тоже. Но есть и хорошие. А Если под уболтать вы имеете в виду , помочь договориться, чтоб сделка состоялась, то риелтора для этого нанимают! Если кто то отказался ориентировать по цене, ерунда. Другой согласится. Спросите в другой фирме. .[/QUOTE]Есть такая книжка, Freakonomics, где приводится ряд интересных примеров. Например, риэлторы продают свое жилье на 6-10% дороже клиентского. Происходит так потому, что разница в 10к несущественно влияет на комиссионные, а продать можно быстрее.[/QUOTE] Интресно! Где почитать? |
Цитата:
что вы там напишите? заставляла читатъ на форуме о полъзе риелтеров? ))) на самом деле все просто не надо - не ползуитес, кому надо те восползуются, ее сообшение с ракламои убрали, что еше плохого она вам сделала? |
Цитата:
а Вы планируете приобретать жильё на Российском рынке или на Финском? с самостоятельной куплей продажей- будете долго по судам потом ходить...:( если вам нравиться рисковать - то это Ваш путь! |
Цитата:
Обязательно :) |
Цитата:
Ну что ж, дополнительная гарантия никогда не помешает ;) |
Цитата:
Меня интересует кто авторизовывал рекламную рассылку сообщений с использованием данного форума (доказательства технически доступны) и как относится фирма kiinteistomaailma к тому, что их агенты обсуждают умственные и другие способности возможных потенциальных клиентов в открытом форуме. Дать этическую оценку данным действиям. |
Цитата:
что обязательно? вам рассказать подводные камни? для этого мне надо знать где вы собираетесь покупать недвижимость в России или в Финляндии? а так это беспредметный разговор в пользу бедных. |
Цитата:
Ну, например, неуважительное отношение к потенциальным клиентам в ущерб интересам и репутации агентства ;) Потому что с ее стороны уже идет откровенный срач. Не комильфо для человека, рекомендующего себя профессионалом и предлагающего профессиональные же услуги. Я бы на месте Маритты рассматривала этот тред как повод исправить свои ошибки в методах ведения бизнеса, коммуникации и... русском языке. Вполне конструктивно и совершенно бесплатно ;) |
Цитата:
Вы - уже не первый риелтор, который так отреагировал на эту тему :) Я не буду спорить с вами. Я нигде не говорила, что все риелторы - плохие. |
Цитата:
Ну, давайте про Финляндию, и про бесконечные суды здесь. Мне тоже интересно. |
Цитата:
Уважаемый оппонент :) Я на этом форуме высказываю личную точку зрения. Рекламной рассылки не было. Найдёте, покажите :)) Умственные способности ? Где же?? Кстати я высокого мнения об умственных способностях людей, которые покупают недвижимость, потому как. 1. у них хватает ума заработать. 2. быть педусмотрительными 3. принимать ответственные решения.. А вот ваш топик, даёт понять, что вы не в курсе темы. :) |
Цитата:
есть один пример недавний перед глазами. Сотрудница с работы купила дом , обнаружили плесень под прекрасным ремонтов внутри. Судятся второй год, надеюсь выиграют. Домом не пользуются, снимают опять жильё, Про деньги не в курсе- вернули или в процессе. |
Цитата:
Ну, если не лень, можете и рассказать. Рынок - ФИН. Сразу говорю, что я - такая самоуверенная и наивная, что пока что хорошо сама справлялась со всеми камнями :) Интересно узнать, какие опасности я чудом миновала |
Цитата:
Слишком мало сведений. Как сделку проводили, через агентство или продавец и покупатель сами в банке? Проверку делали? Какую именно? Что было в рапортти? |
Цитата:
А продавали с агентом или без? И агент, конечно, это дело засечет сам без тех. экспертизы... |
Цитата:
да - подробностей всех я не знаю. Просто человек на работе поделился своей "головной болью" - далее расспрашивать было не удобно. Что касается меня, то я была бы рада пообщаться с грамотным юридически риэлтором тут в Финляндии. В России у меня такой уже есть и там мне всё понятно объясняют, если у меня возникают какие то вопросы. |
Цитата:
так о чём разговор? делайте всё сама :) удачи :) |
Цитата:
ну и? Риелтор тут при чем? |
Цитата:
Ну в общем я вас понял. Вы представились работником агенства kiinteistomaailma, и мне действительно интересно будет узнать отношение фирмы на которую вы работаете к произведённым вами действиям. Кстати, из кэша гугла ваши рекламные рассылки убрать у вас не получится, такчто доказательств вагон. |
Цитата:
что И? я про себя написала- своё мнение, что без риелтора не стала бы покупать недвижимость в Финляндии, но выбирала бы риелтора оооочень осторожно. |
Цитата:
Может если речь пойдет о домохате начиная с полумиллиона евров, то подумаю. А все, что находится во всяких там сомоуправлениях - там все достаточно неплохо прописано. Такие дома обучно продают с агентами а покупают без них. Нарваться на плессень можно и в однушке. Но арент никакой ответственности не несет за это. |
Цитата:
В России многое делают из личного расположения и потому что "просто интересно" :) С другой стороны, в том же СПб покупать или продавать жилье с самого начала без посреднического агентского сопровождения чревато, т.к. могут элементарно тюкнуть по голове или схитрить на последовательности передачи денег и ключей, да и просто вместо приятной женщины-покупательницы с просмотра в квартиру заселится пара десятков таджиков... В Финляндии гораздо безопаснее физически, плюс банки участвуют и облегчают процесс значительно. Это раз. Если мы говорим только о юридической стороне дела (содержание купчей, процесс совершения сделки и т.д.), то да, действительно, на этом этапе участие агента имеет смысл. Но мы-то говорим о другом с самого начала. И история Вашей коллеги о другом. О том, что качественное жилье Вам агентство не обеспечит. По закону оно не несет ответственности за эту сторону вопроса. Ну, и какой смысл тогда передоверять поиск жилья посреднику, если Вы сами сделаете то же самое с тем же успехом? :) Это два. А если интересуют "подводные камни", то лучше уж к юристу сразу. |
Цитата:
ВЫ об аренде? а я о продаже- там истории с таджиками отдыхают - по сравнению с тем объемом манипуляций, который могут проделать с одной квартирой. Цитата:
я бы не утверждала это так уверенно. Цитата:
я бы предпочла положиться на профессионала- руководствуясь поговоркой: скупой платит дважды :( Цитата:
с этим согласна- только вот в России у меня как раз риелтор и юрист 2 в 1, а тут с этим проблемы :) |
Цитата:
Я о продаже. История с таджиками - тоже обман в адрес продавца, половину денег зажали, решение суда есть - но толку, пристав туда приходит, а из-за двери сразу несколько зверских рож торчат и ножиком поигрывают. Нанять же маски-шоу очень дорого. Цитата:
И все-таки оно так :) Конечно, есть покупатели с 100 штук кэша в кармане, но такие сделки тут редкость, а значит, лайна и банк в качестве собственника жилья де-факто в течение всего срока кредита. Банк себя нагреть на сумму сделки не даст. А вот с честностью продавцов насчет плесени и т.д. в Финляндии все очень кисло. Но этим не агент занимается. Нужен хороший, дотошный и заинтересованный только в ваших (покупателя) деньгах таркастая. Цитата:
Тут возразить не могу :) У меня в России все тоже 2 в 1, а то и 10 в 1. В Финляндии это невозможно из-за совершенно противоположного отношения к делу. |
Цитата:
какие то вЫ дикости рассказываете- прошлый век! никто ничем не "поигрывает", так и в тюрьму можно угодить за угрозы- легко и непринуждённо. А про "маски- шоу" вообще позапрошлый век- сейчас всё очень просто происходит, если в бумагах прописана сумма, то обратно забрать недвижимость при непроплате как нечего делать. Такое впечатление , что Вы в России лет так 20 не были или не правду пишите... Цитата:
пакупатели есть разные. Цитата:
вот и я об этом же, некоторым не повезло, как моей сотруднице. Цитата:
думаю и Финляндия к этому прийдёт, когда у них "пузырь с недвижимостью лопнет" :) |
Цитата:
Я здесь живу намного меньше 20 лет :) и в России бываю регулярно. Правовая дикость там была, есть и будет есть, потому что она выгодна... далее длинный список. И таджики в квартире, приобретаемой через подставное лицо - реалии именно последнего десятилетия. Т.е. довольно свежая проблема. Неправдой не увлекаюсь, особенно без особой на то нужды ;) Цитата:
En osaa sanoa :) Менталитет совсем другой. Сначала точно шок будет и войканье продолжительностью на пятилетку. |
Цитата:
Да уж правда смешно...как ты всё заметишь если ты в строительстве разбираешься ровно ноль...тебе можно втюхать всё что свеже покрашено с плесенью внутри... |
Цитата:
Чем ты будешь замечать влажность???...своим носом...ГЫ ГЫ ГЫ... |
Цитата:
Я уже, кажется, это объясняла. Мы тут все - люди взрослые, и какбы скмо собой понятно, что когда делается kosteuskartoitus или что-то в этом же роде, нанимается специалист, который является лицом заинтересованным. Я уж думала, это объяснять не надо! |
Цитата:
Очень даже 21й век, свежак: В Самарской области арестовали банду "черных риелторов"-убийц В ходе расследования уголовного дела сотрудникам СК удалось установить, что 30 сентября 2011г. трое из задержанных злоумышленников путем обмана завладели денежными средствами одного из убитых на общую сумму более 500 тыс. руб. Осенью 2011г. преступники обманным путем попытались завладеть квартирой убитого стоимостью более 1 млн руб., однако не смогли довести замысел до конца, так как были задержаны сотрудниками правоохранительных органов. Ну и по Москве тоже свежачок (по тойже ссылке): Отметим, что на этой же неделе в Москве была пресечена деятельность международной банды "черных риелторов", специализировавшихся на похищениях и убийствах владельцев московских квартир с целью завладения недвижимостью. Такшта... |
| Часовой пояс GMT +3, время: 20:19. |