Текучка соседей это вы об ОКТ пишите?
Узнать розу ветров и восход и закат солнца и не получится- тоже об ОКТ?

Есть вероятность что если где-то растет то и где-то падает: больше новых построек и больше желающих продать кваритру могут превести к падению цен на квартиры. также квартиры хорошо иммигрантам подоходят, большинство из них не смогут конкурировать в высокой категории цен, поэтому будут склонять цену в низ.

Всё об ОКТ



Участок - да, с розой ветров, восходом и закатом.

Соседей - нет, также покупают (Вы ведь купили), продают/переезжают/сходятся/расходятся..

В иммигрантских районах возможно, я в таких не жила.
Но есть и другие факторы. Например, в нашем районе многие инвестируют в квартиры и от этого цены не падают, а даже растут, несмотря на активную застройку. Многие факторы влияют на цены, потому и надо покупать такое жильё, которое можно будет потом продать и желательно с выгодой.

Само собой это про частный многоэтажный. В ривитало соседей, максимум, двое. :)

А этим домом владело частное лицо или фирма? Не сталкивалась с такими. Иногда и в многоэтажке может быть максимум двое соседей :)

Иммигранские районы - это уже крайность. Я живу в очнь хорошем раоне Эспоо, цены за 5 лет тут не измелись, но новых построект планируют больше, в итоге ценность (качество) жизни тут падает. Цены могут на квартиры где-то расти где-то падать, но для меня видны фундаментальные причины для падения цен на квартиры, которые я привел.

Конечно цены на квартиры могут падать, этого никто не оспаривает, но они могут и расти.

Извините вы не правы. Или мы пишем о разном.
Я не покупал, я строил ОКТ, покупал участок. И мои соседи тоже.
Моё личное категорическое мнение, дома на продажу, под названием ОКТ - ПОКУПАТЬ НЕЛЬЗЯ ВООБЩЕ. Это чистой виды обман всегда и во всем.

Участки выставляются на продажу задолго до собственно строительства. Живой очереди нет и не бывает никогда. Всегда есть что выбрать.
В Финляндии есть прекрасный сайте метеорологии, там есть все данные по выбранному участку, надо только ввести координаты. И ветер, и откуда дует, и преимущественные ветры, и даже ветры по высота. Мне пригодилось, так как дом на 7 метров выше уровня берега. И о солнышке также.
Делая бронирование участка, без покупки, я поставил себе палатку и прожил неделю на берегу с двумя собачками.
Познакомился со всеми комарами, утками, гусями и рыбами.
Кто твои соседи, я уже писал, всегда известно, и каждый раз видно, что это либо бизнесмен спекулянт, либо нормальный человек, желающий построить свой ОКТ.
У нас на 4 участка, один попался спекулянт из Лахти. У него 6 детей, и он решил что русские, у него участок обязательно купят, это был 200-2005 год, пора русских туристов под названием отмывание денег.
Наверное я дебошир, но на воротах гаража и на антенне дома, повесил финских флаг военно-воздушних сил. 3 на 2 метра.
Очень сильно на русских клиентов это знамя действовало. Потом нашёл финна пенсионера, и сам уехал в родное ЛАХТИ. Сейчас у нас идиллия. Все пенсионеры. Живем как одна семья.
Вы не правы, и в том, что все владельцы строят себе ОКТ, что бы его продать. Это так делают бизнесмены, они делают вложения, надеясь на удачу и обман.
А я построил и мои соседи, что бы жить.
Фото не могу выложить, кто то трёт регулярно. Но могу послать в личку.

О разном. Строительство в городе и в сельской местности - две большие разницы.
В городе и очереди есть и куча всяких правил: начиная от цвета вашей крыши.

Цены то есть, только кто по ним покупает в этом Эспоо такие старые дома? Там на годы процесс продажи затягивается даже при условии недавнего капитального ремонта и в результате какая то выгода маловероятна.
Цены растут потому что инфляция, сегодня объявили что на всё дерево на 25% расценки выросли. А это сразу на цене нового жилья отражается, в итоге оно недоступно и разные романтики вроде тебя бегут покупать 30 летние дома, что и их цену подхлестывает. Только с ними риск огромный тем что срок службы как правило сильно меньше обычной многоэтажки, и можно встрять в такие ремонты что лучше снести и строить новый. Но хозяин - барин.

:hlop: :kruto: :lol:

Для этого должны быть причины. Как вы думаете, по каким фундаментальным причинам цены могут расти? Мое мнение - цены в целом будут падать, и лишь в небольших местах могут вырасти.

Для всего есть причины: как для падения цен, так и для их роста :)
Причин может быть много: вырос статус жилья по разным причинам, ограниченное количество подобного жилья и возросший спрос на него.

Сами себе противоречите:
а) участки выставляются на продажу задолго до собственно строительства
б) кто твои соседи, я уже писал, всегда известно - откуда известно задолго до собственно строительства?
в) У него 6 детей, и он решил что русские, у него участок обязательно купят - купил, не строил, хотел перепродать - откуда знать будущего владельца-соседа?

Вы не правы, и в том, что все владельцы строят себе ОКТ, что бы его продать - я это утверждала? Я лишь сказала, что дома как и квартиры продаются и покупаются, потому как жизненные обстоятельства меняются.
С той лишь разницей, что потенциальное число ближайших соседей в случае с OKT значительно меньше.

Значит конкретных причин вы назвать не можете. Значит нету смысла верить в глобальный рост цены на квартиры.

Ну почему же не могу - могу.
А кто-то говорил о глобальном росте цен на квартиры?

Вы в таком пролетариатско-категоричном стиле пишите. Описываете проблему без возможного решения. Да, и сложно верится что в Финляндии и 100 летней давности домов нету, или раньше технологии современнее были. :wisdom: Смотреть нужно за любым домом и ремонтировать, это и ежу понятно.

Вообще-то не шуметь после 22 - это правило такое. Т.е. вы как раз из тех, из-за кого потом все боятся в многоэтажках жить? :)

У нас не самая лучшая многоэтажка (исходя из близости к выбранной школе хватанули изначально). Тоже были проблемы поначалу. Но постепенное улучшение уровня финского языка, понимание правил и реалий жизни тут, помощь полиции и домуправления сейчас позволяет жить в тишине, спокойствии и с чистым воздухом.

А вот друзья купили омик, так чокнутая соседка держит просто свору собак. Лай с утра до вечера (по ночам ещё и вой бывает). Между участками забор сеточный, собаки не пролезут, но они бросаются на забор так, что маленькая дочка боится во двор выйти. Разговаривать с этой любительницей собак бесполезно.
Я - бывалый дачник и очень хорошо знаю как соседи могут настроение и жизнь испортить даже в частном доме. Так что реальная разница только в том, что по потолку никто не ходит. А так, в реальности, - один фиг.

Какя у вас основная мысль?

Вы приписываете мне то, о чём я не писала.

Простите, не понял, где это можно дом по цене квартиры купить? И какая и где квартира с каким и где домом сравнивается?

Если дом новый где-нибудь на окраине Ванты сравнивать с квартирой где-нибудь в Тёёлё, то наверное и то ... А если рядом, то не может такого быть. А если старый омик, скажем, даже конца 80х, то понеслась: ремонт крыши, санераус, ремонт виемари, восстановления дренажа, внутренний ремонт с заменой кухни и встроенной мебели, восстановление фасада ... всё, вроде, из крупных? На круг тысяч 150. Ну и ...

Да нет же, обычная многоэтажка, все квартиры omistus.

Ну какая же она частная тогда?

Ну частнее-то не бывает, остальное аренда. Вроде, все квартиры куплены приличными людьми, а в итоге вот такая фигня.

смотря в какой квартире вы живете и за сколько ее продадите.

правда?

Я понял, что домом своим вы никогда не владели. Это надеюсь я верно понял.

Вообще-то "шуметь" - это совсем не то, что связано с нормальной жизнедеятельностью человека.
Saako kerrostalossa käydä yöllä suihkussa tai vetää WC:n? Näin vastaa Kiinteistöliiton päälakimies

мимо

Я подумал раз тут уж много экспертов собралось, было бы интересно разобрать конкретный юскейз. Я недавно смотрел вот этот дом

https://www.etuovi.com/kohde/20618275?haku=M1639029889

Из плюсов:

- Большой дом с большими комнатами, красиво внутри
- Очень близко к Хельсинки и Эспоо, 30 минут на машине
- 7 минут на машине до Нумеллы
- Есть начальная школа в пешей доступности
- Цена такая же как и нормальная квартира в Эспоо/Хельсинки

Из минусов
- Это Вихти, налог там высокий
- Старшая школа в Нумелле, туда без машины сложно добираться
- Немного слшен шум от мотовэя
- Крышу минимум мыть нужно
- Нету гаража, только беседка для машины
- Мало земли, соседи очень рядом


Хотя покупать этот дом не собираюсь, я бы его выбрал вместо квартиры за 300 тыс в Хельсинки или Эспоо, если бы не было других вариантов.

Что не так с этим домом? И это как раз конкретный пример когда за стоимость нормальной квартиры можно купить дом недалеко от Хельсинки.

Нихрена себе "недалеко": до центра Хельсинки "всего-то" 50км.

39 минут до центра Хельсинки согласно гугл мапс - если туда дейсвительно нужно, до Эспоо где есть все магазины еще ближе. Также шоппинг в Нумелле 7 км. Включатесь в тему, мы как раз о домах на таком расстоянии и говорим :hej:

Муравейник. Только малоэтажный.
По мне просто ужас. Пример бизнес проектов, под названием ОКТ построили дешево - продали дорого.
Есть же простой способ решения любых желаний.
Берём лист А4.
Делим вертикально пополам. Слева пишем что хорошо и что плохо. В строчку. Справа, ставим плюс или минус.
Таким образом перечисляем все прелести, и все недостатки.
Делаем вывод, стоит ли цена и возможные неудобства этого удовольствия".
Энергетический сертификат не требуется по закону - но я бы добился его получения.
Хотя конечно одно окружение для меня лично ужас.
Трогательные слова:"вы можете поесть своего крыжовника". Одно это дорогого стоит. :jiihaa:

вы слишком много букв написали..:) которые ко мне ваще ни каким боком
шуметь- это когда шумят, музыка,пьянки-гуоянки, мебелью швыряются.
Я же про обычну. жизнедеятельность. Или вы из тех, кто писает в 9 вечера и все до утра терпит?
Или с пыльной работы, приходите и сразу в кровать бухаетесь? Моетесь раз в неделю в общественной сауне поди?
или своему грудному ребенку рот скотчем заклеиваете,что бы ночью не вздумал орать, что то требовать?

Какие есть варианты за такие деньги в таком радиусе действия (40 минут макс. от Хельсинки)? Покупать землю и самому строить?

98 год, то есть построен до 2003 года, когда нормы по энергоэффективности были радикально ужесточены. Дом, готовый пакет от фирмы. Фирмы в то время предлагали такие пакеты согласно тогдашним нормам по энергоэффективности, то есть дом, другими словами "холодный". И прямой электрообогрев. Камин, конечно, не может быть основным источником тепла. Вывод: зимой расходы на отопление до 1000 Евро в месяц.
А так, дом как дом, своих денег стоит.

по ссылке еще не ходил,но могу сказать,
1. что катос это ,может и лучше,чем теплый гараж. У меня и то и другое, зимой машины в гараж ставлю редко, после мытья, попылисосить,.Не ставлю зимой по причине, потому что считаю, замерзла- растаяла- так быстрее ржавчина и корозия пойдет по кузову. Поэтому у меня зимой машина под крышей.
2. дорога рядом - я точно обошел бы этот дом стороной. Экология, пыль,шум!

До Rautatientori (это в моем понимании - самый центр Хельсинки), согласно google maps - 52 минуты минимум. Черт знает где этот дом, короче. Но если нравится, то вперед. Только это не "дом по цене квартиры". Это довольно старый дом в дыре по цене "так себе" квартиры в Хельсах в "так себе" районе. Чудес не бывает на свете.

У ИванПетровича нет маленьких детей, он говорит, что есть много денег, и ему всё плохо, что не его дом. ;)

А у меня теплый. 80 кв.м. Мастерская, полно всякого хобби, инструмента, время там даже больше провожу, чем дома. Точнее двор, берег, гараж мастерская.
Не представляю куда деть инструмент, всякие там полезные в хозяйстве жидкости, под навесом.
И был навес. Снегом замело в пургу, и навес, и машину, еле выскреб. Как было стыдно ездить на машине с сугробом на крыше, дверях и багажнике.

Не может быть. Мне агент говорила что потребленее около 25.000kwh, что выйдет максимум в 200 евро. Если они не правду говорят, их же засудить можно.

Нужно учитывать что при любом раскладе по самому Хельсинки выйдет минут 15 если в самый центр ехать с северных направлений.

Надо рожать вовремя. Что бы к своему дому ОКТ уже выросли. И много работать, а не покупать лотерейные билеты..
А дом этот даже смотреть не стал бы, только из-за окружения.
Видно что это бизнес территория, рядом поля частные, а тут настоящий колхоз. Не удивлюсь, если владелец земли еще и дома эти строил. Крыша плитка керамическая, можно другую тему заводить, насколько это плохо и не выгодно. Участок - пяточек. Это и не участок даже. Пуп земли.
Вот это трогательное фото одно стоит смотреть https://d3ls91xgksobn.cloudfront.ne...b/ORIGINAL.jpeg
Просто остров счастья.

Ну так 25000 кВт х час / год это очень не мало. Считайте сами. Я же написал "зимой". Цена примерно 13 центов за кВт. В год значит 25000 х 0,13 = 3250 Евро. В летние месяцы не более 100 Евро. В зимние, соответственно, под 700-800. А если месяц простоят сильные морозы, то и под 1000.
P.S. И тенденции к повышению цены электроэнергии очень даже очевидные.

Вам бы лишь бы засудить. :gy: Вы ж не знаете, какую температуру они зимой в доме держат. Может, +19.

Дед на приеме у сексопатолога:
— Доктор, больше 3-х раз в неделю с женой не получается.
— Дед, а лет тебе сколько?
— 85.
— Дед, ну это же превосходно!
— Да? А мой сосед говорит, что с женой ежедневно, а ему 95!
— Ну так и вы говорите!

Ну вот а топикстартер и родил вовремя и дом уже может себе позволить. Пока такой. А когда дети вырастут, сможет позволить себе дом ещё лучше.

Такой другой вопрос - вообще имеет экономический смысл устанавливать земное отопление?

Именно для таких домов имеет больше всего. Тогда все вопросы о том, что дом "холодный и жрет много денег на отопление снимаются. Счета зимой не более 200-250 Евро. Но в уже построенный дом ставить такое отопление дорого. Ладно сам аппарат, но еще скважина, и вскрытие всего пола с установкой в него водяных труб теплого пола.

Вы можете привести примеры таких цен за киловат в час? По моим данным они значительно ниже.

Донором не подрабатываете? Повторить про лист бумаги разделённый на две стороны, одной чертой?
Могу и от себя сказать, если бы были дети, тоя бы в этом доме жить бы не стал. Вверху три спальни и один туалет. В очередь стоять?
Все спят практически вместе, через стенку сексом заниматься? Дом без подвала, где хранить имущество для дома, машины, велосипедов? Моя жена, одна имеет гардероб, в два раза больше чем здесь на фото, комнату глазки подкрашивать 12 метров, свой персональный туалет с душевой, и кладовая 10 метров, плюс половина гардероба вешалка в комнате для одежды. Детей выпустить на улицу на поводке? Забора нет, со всех сторон улица и дороги с машинами, и дороги - грязь.
Печка сделана после постройки дома. Могутная печка, видно счета приходили под штуку. 98 год, уже были тепловые помпы, в пол засунули кабели электрические. с Налогами и отоплением ужас. Участок 1.4 тысячи кв. метров Сам до без отмостки 211, добавим 250. Для гулянки по участку осталось ???? Рядом дома, без бинокля видно, что там домишки для детишек.. будет такой непрервынй детский сад. Между домами, 7 метров максимум, жену поленом не огреть соседи будут давать советы. И самое главное - есть газон. Поле пыток для всех жильцов дома, и детей прежде всего.
И есть конечно озеро где можно купаться. Пляж с песочком. Лес с дикими зверьками. Добрые соседи пенсионеры.
Не видно, но есть. В мечтах.
Обычный муравейник. Это ОКТ только называется.
Есть дети, думать надо что бы из детей, вырастить людей, с минимальными затратами, и выкинуть быстрее из дома в жизнь. Пускай сами дальше живут, сами себя содержат. После этого себе ОКТ и покупать.

Мне говорили что установка такого аппарата вопрос 10-15 тыс EUR

Кстати, дом, которыя я покупаю, имеет теплые трубу но только в KTT и сауне на первом этаже. Но дом 2х этажный и жить мы будем на 2м этаже, т.к. на первом кухня, сауна, KTT, кладовка. Во всех комнатах на втором этаже радиаторное отопление. Я так понимаю, в таком случае трубы в полу не имеет смысла прокладывать ибо их нужно прокладывать между этажами, но пол там, скорее всего, холодным не будет?

Вы даже не представляете насколько прекрасны эти проблемы. Также детей можно усыновить в Финляндии с этой страны или других стран если еще 50 лет нету.

Так вы учитывайте кроме цен на электроэнергию, еще и цены, которые взимает компания, владелец сетей, за передачу по своим сетям до вас этой самой электроэнергии, и они выше, чем цены на электроэнергию. Примерно 0,13 Евро и получается, плюс-минус 10%.

Сам насос стоит еще меньше. Около 8 тысяч. Но еще нужно бурит скважину, не менее 6 тыс. И самое главное, делать новую систему отопления, тех же труб теплого пола надо уложить не менее полукилометра.
Вот если в покупаемом доме уже есть система "теплый пол", работающая например от электрокотла, то тут другое дело. Нужен только сам аппарат и скважина.
При радиаторном отоплении тоже не все так просто, надо будет менять все радиаторы на более мощные, а сам тепловой насос будет работать менее эффективно, то есть жрать электричества будет больше.

Я нашел информацию по своему дому. Там пишут

Lämmitysjärjestelmä: Sähkö. vesikiertoinen
patterilämmitys

lämminvesivaraaja (3000 l)


Я видел там котел, как я понел, он нагревает воду, которая циркулирует. Теплый пол есть только в некоторых комнатах на первом этаже. Мы смотрели этот дом зимой, внутри на полу холодно не было, тем более жить на втором этаже. Если не холодно, то не нужно же пол утеплять?


Кстати, хозяин дома написал мне что зимой платит за электричество 160 евро а летом около 100. Хотя потребление в брошюре стоит 23 000 kWh

У меня такой вопрос - какая реальная экономия получается с земным отоплением? Сколько в год потребление будет стоить?

Ну вот у вас такая система, что все греется все равно электричеством. Хозяин лукавит.
Есть тема про тепловые насосы, здесь нет смысла повторять то же самое, что там жевано-пережевано.

Тепловой насос "вода-вода" имеет КПД 500%. То есть на отопление будет уходить в 5 раз меньше электричества, чем при обычном электрообогреве.

TakeMeH
Кстати, хозяин дома написал мне что зимой платит за электричество 160 евро а летом около 100. Хотя потребление в брошюре стоит 23 000 kWh

явно привирает. у меня последний счет был с 1.01 по 28.02 счет на 360 е.

включая сауну? как часто? камином пользуетесь?

Дополнительно к ответу Vnik.
Это вы сейчас не понимаете, что за скандалы в прессе по поводу всё повышающихся цен на доставку электричества. А потом сразу поймёте. :lol:
3x25 А (это минимальное подключение для дома) может быть с абоненткой в 50 евро в месяц (и больше). Это только доставка, она без конкуренции, то есть деваться некуда.

т.е. если был счет на 200 евро, он должен превратится в счет на 40 евро? в таком случае можно смело брать кредит на установление земного отопление, т.к. это быстро окупится

Насколько наслышан, в доставщиках электроэнергии прямое участие русских фирм, как и финских фирмах, в России. Что то вроде нашли друг друга по взаимным интересам? Правда или ложь?

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...iuntio/15817721
+ 29 минут до Камппи (по гугль картам),
+ 2,27 гектара участок,
+ потолки в зале 5 метров, окна более 3 метров,
- недалеко Лянсивяуля, но отгорожен своим сосновым перелеском (не срубят и не построят),
- отопление электрическое,
- до воды далеко (1 км до озера, 3км до моря),
- туалетов мало для любителеы проводить там время, но для двух пенсионеров хватит.

Рядом с цивилизацией и со всеми городскими удобствами будет меньше участок. Например:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...iuntio/16111804
зато 2012 года, электричка рядом, все коммуникации центральные и т.д.

Слышимость ночью от 25 будет значительно больше, чем днём во время просмотра. И дышать чем?
30 минут на машине, а пробки?
Кухня вероятно года постройки.
Дети вряд ли будут довольны месторасположением, либо родители - вечные извозчики (школа, кружки, друзья).

При продаже дома признак есть такой.. там где написано, а сертификат энергосбережения не требуется.. на все 10% тебя хотят надуть на явном.
Вообще, откровенность продавца очень важна, если есть маленький признак обмана, значит и в остальном себя будет вести точно также. И конечно, поведение риэлтера.
Я первый дом покупал, вопросы задал на 15 листах печатных листов на финском. Это почти 30 листов русского текста. Владелец, достал альбом с фотографиями, как строился дом, отдал посмотреть на досуге. От фундамента до кровли с антенной.

Я же написал "на отопление". Надо же учитывать еще расходы на быт. Свет, плита, компы и пр. Они то постоянные. Ну вот на это в среднем уходит 15 кВт х час в сутки. В году это 15 х365 = 5500 кВт х час.
Теперь берем ваши цифры 23000 кВт х час в год.
Отнимаем от этого расходы на быт: 23000 - 5500 = 17500 кВт х час в год. Вот это уходит на отопление сейчас.
Теперь эту цифру делим на 5: 17500 : 5 = 3500 кВт х час в год. Вот это будет уходить на отопление, если будет стоят ТН.
Прибавляем назад быт.
3500 + 5500 = 9000 кВт х час в год.
То есть было 23000. Будет 9000. Разница 23000 - 9000 = 14000.
При цене 0,13 Евро за 1 кВт час экономия в год: 14000 х 0,13 = 1820 Евро в год.
Ну может поменьше, абонентка то та же самая остается. Ну пусть 1600 Евро в год.
Все понятно?

сауной не часто,но у нас бойлер на 300л+ электропотолки,который включен только в спальне,остальное обогреваем печью, + электропол в ванной .дом построен в 90м,тогда в моде было электропотолки делать. В год на элекстричество прим 2000+- уходит..

у меня похоже тоже самое. 2000 в год = это 166 месяц в среднем, что ок. С перспективами глобального потепления, цена на обогрев может выходить и ниже в будущем. Такой вопрос: вы бы установили бы себе земное отопление, видите в этом выгоду учитывая стоимость установки?

А такой вопрос, если я работаю из дома, можно же частично вернуть налоги за электричество (свет, компьютер и отопление), записать их в статью как затраты на производство дохода?

Там смешная сумма, которая не покрывает даже собственную ответственность. Это если вы наёмный работник на удалёнке.

не задумывался над этим.Видел у соседей, в старый дом воткнули маалямпо,двор весь перелопатили,газон нарушили,
не знаю: я трудный,закостенелый на такие большие проекты. Может староват уже :)))

В смысле? я работаю на финскую компанию удаленно, впрочем, как имогие другие в эти дни. там есть 900 евро общие затраты на удаленную работу: вроде покупка мебели и т.п., но есть статья для операционных затрат: в моем случае, я за оплату за интернет 50% возвращаю, но чувствую нужно эту тему исследовать лучше, т.к. электричество тоже тратится.

Ну вот 900е (если весь год работа из дома) можно вписать типа как аренда помещения, туда входит коммуналка. Можете, конечно, поизучать, но больше, по-моему, не списать. И эти 900е не сыграют роли, потому что в налогах уже заложена бОльшая сумма на расходы, связанные с работой.

Кстати, считая цены на электричество учитывайте ещё, что и бытовая вода, скорее всего, греется тоже электричеством. Лично я этот момент недооценила в своё время. И вода по счётчику нашей семье обходится дороже, чем раньше без счётчиков.

Ктстати, такой вопрос, у меня там земли 2 000 m2 выходит, и там еще есть разрешение еще один дом построить


Можно же в будущем будет 1000 м2 земли продать под строительства? , т.к. место там хорошее, может заработать получится, ну и мне 1000 м2 остальных хватит.

Сколько вам уже раскладов дали, я бы на месте Vnik уже деньги брал.
На налоговый вычет я бы особо не расчитывал, он не велик.
Эл. отопление - чистое разорение зимой, но переделка под воду означает замену всех батарей. Глядя на эту зиму, совсем не факт, что потепление будет стабильным.
Не забудьте налог на землю, расход воды средний для 4 чел - примерно 200 кубов в год + столько же слив.

Узнавайте у кунты. Что-нибудь вроде tonttijako, omakotitontin jakaminen kahdeksi tontiksi.
Может и не дадут.
"Разрешение еще один дом построить" - это в текущем плане, после разделения у каждого участка будут свои собственные и совсем другие данные.

Вот пример деления в Тампере: https://www.tampere.fi/ytoteto/aka/...6/selostus.html

я где-то недавно слышал что жить в доме в целом дешевле чем в квартире. у меня сейчас без учета ремонтов фиксированный платеж 320 евро за квратиру. за дом, по идее, немного меньше выйдет (в среднем за год без учета ремонтов)?

Ну, считайте: электричество - примерно при вашем потреблении 18-20тквт в год в среднем 200 в месяц + вода (по-моему около 1е за куб (50 кубов на чел в год) + 50 в квартал за мусор + налог (меньше 1500 в год вряд ли) + cтраховка.
Обычно дома покупаются с кредитом, тоже добавить.
Попросите у продавцом счета за свет, коммуналку и налог.

Та что вряд ли меньше выйдет.

В эти ваши 320 входит отопление. А в ОКТ отопление идет отдельными расходами. И из-за него, если система отопления не энергоэффективная, не дешевле.

Вода с канализацией сейчас в ОКТ не менее 4 Евро за 1 м3.

К расходам - в некоторых кунтах налог на снег и дождь ещё.

Что за налог в 1500? У меня написано в брошюре 600 евро в год.

Тут брошюре можно верить.

Верно. Десяток разных вариантов и услуг. Я раньше платил на вызов мусора, от дома, пока не увидел, что мусоровоз едет ко мне 550 метров от мусорной площадки, забирает три бачка(раздельный мусор) и сваливает эти бачки в контейнер на площадке. За вывоз брали 150 евро месяц. Соседи , 550 метров ехали по дороге в магазин, сами выбрасывали в контейнер. По договору платили 20 евро. По сути два разных продукта и две разные услуги: дом не равен квартира. За исключением мест ( возможно)где цены искусственно завышены как престижный район. Дружок живет в Ницце, там налог на деревья есть. У него растет пальца, и пальма стоит денег. Дом не меньше, но и не больше моего, до моря топать километр. Но район миллионеров как бы, отсюда электромонтёр Веревкин Сережа, за час труда, требует 150 евро.
Когда первый свой дом выбирал, в Финляндии, объехал домов наверное 20, пока не плюнул, и не попросил финского бухгалтера найти. Объяснил, что примерно хотел бы, и она в три дня нарыла дом. И все траты были разумные. Два дома рядом, и расходы разные будут.
Единственное о чем не думал, когда и почём продам. Время настало, и было продано, так как жить на три дома: два в Финляндии + один в России, было невозможно.

Наобум сказано.
Никто не скажет Вам точную сумму налога, не владея информацией о технических характеристиках жилых и нежилых помещений, а также стоимости м2 земли (aluehinta/tavoitearvo).
В примере с Vihti сумма 600€ близка к действительности с учетом износа дома 28,75% и невысокой ставки налога в части земли.

Продавец скажет

Вероятно, речь идёт о сумме с сииртомаксу (оно часто сравнимо или даже выше цены киловатта), плюс налоги. Итого, да, 10-13 на круг и выйдет.

Нет, вам доложили не правильно. В омике жить дороже и значительно. У меня омик как лома-асунто используется, в тёплое время года вообще не отапливается, зимой поддерживалось всего +10 - +12 при наличии пумппы, так я и то от счетов обалдевал :(

При покупке новой (корректировка: имелось ввиду не сама кваритра новая, а покупка и пеерезд в что-то новое) квартиры нучно, взависимости от возраста человека, учитывать следующее: если человеку 20 лет, через 10 лет будет путки ремонти, то потом через 40 лет, если доживет, будет еще один. нужно будет почти всю жизнь выплачивать этот долг и платить за переезд на пол-года где проходит ремонт. Там если все посчитать, то разница стоимости недолжна быть больше, может быть из-за кредита, но деньги за дом можно и хорошо вернуть, если его содержать и продать. в кваритиру имеет смысл пеерезжать в лет 80 где путки-ремонти еще не будет лет 40. Вообще квартиры в развитых странах для бедных людей - либо на деньги (студенты, и т.п.), либо на размер семьи (одинкие люди), либо на оставшееся на этой земле время (пенсионеры). Для нашего человека из бСССР квартира может быть - ок, но большинство людей в развитых странах вроде Канады, США, Австралии так не считают.

Ремонт труб в новой квартире через 10 лет?? Вы серьёзно? :D Ничего подобного, лет 30 должно пройти.

Вот это вот ключевое. Хотя опять же, смотря где в США. Желаю удачи в приобритении дома на Манхэтэне.

Вообще, компромисс всегда тривиален. Если дом - то у черта на рогах. Если хочется жить поближе - то квартира (ибо плотность застройки в городах не оставляет домам много шансов).
Дом - всегда дороже и тяжелее в содержании, но, как правило, больше (и нередко сильно больше) по размерам.
Как и всякое более дорогое жилье, потерять на купли-продаже дома можно больше, чем в случае с квартирой. Выиграть тоже можно больше, но это лотерея.
ИМХО, всякий старый дом на удалении сильно хуже более новой квартиры в черте города.

P.S. Я отношусь к разряду совсем небедных людей и для себя дом даже не рассматривал никогда: далеко ездить и геморройно содержать. Но это личный выбор. Вы, судя по всему, уже для себя приняли внутреннее решение, что хотите дом. Тогда и покупать нужно дом.

А что большинство людей покупают новые квартиры по текущим ценам в нормальных районах? я там дописал - имелось ввиду просто покупка квартиры, а не полностью новой только что построенной квартиры.

Только человек который либо никогда не был в США/Нью-Йорке, либо не понимает как живут люди в США может рекоммендовать покупку дома на Манхэтане. Вы бы сразу бы написали что речь идет о покупке Empire State Building целиком и полностью.
:xrules:


p.s. в Финляндии тоже самое, большинство финов мечтают жить в своих домах. ссылку на исследование не могу привести, но слышал о таком. квартиры все больше и больше будут заселять иммигрантами.

Покупать новую квартиру имеет смысл только в нормальных районах.

Логично. Следующий вопрос покупающий должен задать себе сколько стоит новая кврартира в нормальном районе нормального размера для семьи (80-100 квм)

Вы написали о новой квартире, я вам и ответила соответственно.
Немало людей покупают, у меня уже третья новая квартира, например.
После исправления стало понятнее.