|
Цитата:
Это где такое? |
Цитата:
По этому рассчёту вы"переплачиваете" банку 3% годовых по вашей-же договорённости. За 25 лет вы заплатите в виде процентов приличную сумму, но и квартира по-любому подорожает более, чем в 2 раза. Зато в месяц вы "теряете" при этом только сумму процентов, которая в данном случае уж точно меньше вашей вуокры. Плюс к этому - налоговые послабления (меньший % будете платить с зарплаты). Но спорить больше не буду, т.к. это бесполезно. :-) |
Цитата:
В Финляндии - везде :) |
Цитата:
После 40 налог 2%? Что за налог? |
Цитата:
Varainsiirtövero 2% от стоимости сделки. До 40 лет только одно жилье без налога купить можно. После сорока, всегда платится налог. В поддержание греческих и испанских банков. |
Цитата:
Ну вообще резонно - почему ее и ее детей надо содержать на налоговые деньги, в то время как она будет копить капитал??? |
Цитата:
Вы мне нравитесь! Я сама так же рассуждаю. |
Цитата:
За исключением акций на первую квартиру налог этот платится и платился всегда. На недвижимость-4%, на акции- до 1.3.2013 это 1.6%, после-2%. Годы тут не при чем. |
Цитата:
Асумисойкеус тоже социальное жилье, но вараллисуус оценивается только на момент запроса о предоставлении жилья. Потом можно накапливать и с квартиры не выселят. А вот детям, кто получил наследство, социалки уже не видать как своих ушей. |
Цитата:
Правильно делают. Хитреньких есть на чужой роток. |
Цитата:
До исполнения 40 лет на приобритение первого жилья всегда была поблажка. Разве уже отменили? |
Цитата:
Я не проверяла, но по-моему остается на первое жилье. |
Подскажите, кто знает. Вроде раз в год, когда пересчитиваыт еурибор (именно в етот ден) можно внести дополнителнуы сумму в погашение кредита. Так мне говорили в банке. Или когда?
|
Цитата:
Шож Вы у нас спрашиваете, мыж с банком за вас не договаривались. Позвоните и спросите в банк, а не у нас. как по нам-так хоть щас платите. Если плохо говорите-пошлите майл. :) |
Цитата:
Читайте свой договор. У нас такого ограничения нет - можно когда угодно дополнительный платёж вносить. |
Цитата:
|
Цитата:
1901, эх, трудно не согласиться ;) Это другая сторона вопроса, сама думаю: вот влезу в новую кабалу, опять ограничивать себя во всем, кроме самого необходимого, буду лямку тянуть пока не рухну, а жить когда? У меня, может, новая жизнь только началась :) А с другой стороны, я ведь все равно эти 1000 евро каждый месяц выкидываю... Если купить что-то поскромнее, чтобы в такую же сумму уложиться. В общем," думайте сами, решайте сами иметь или не иметь" :) |
Цитата:
Кап1234, страшно, но все-таки спрошу: какие причины? |
Цитата:
Финник, ты только не подумай, что я тебя уговариваю. Мой совет был для тех, кто хочет что-то купить, чтобы что-то оставить детям. Тем, кто не хочет, ничего делать не надо |
Цитата:
Я вот, тоже себе пол головы сломала думая такую же думу. Всяко разно прикидывала. Потом сделала именно то, что тут сегодня описала. И на этом мое сердце успокоилось. |
Цитата:
Тут уже прозвучало: Дайте детям инструменты для жизни, чтобы они сами смогли позаботиться о себе. Что Вы заживете в 75 "по полной"-это ваще не гарантия никакая. И привыкните к мысли сначала, что после полученного образования вы НЕ ОБЯЗАНЫ содержать детей. А как привыкните-озвучивайте детям. ОНИ САМИ ДОЛЖНЫ, ПОНИМАЕТЕ? Тогда 2 квадратных сантиметра будут такими любимыми, не поверите. А щас там на все навороты надо, ШОБ КАК ЛЮДИ. А вы?мир посмотреть, поесть без оглядки?это самое основное...без наворотов. вам так уж точно лет не убавится... Продумайте как вам реализовать квартиру в Питере, не,млж детям помочь частично, но вы не обязаны до гробовой доски. Сколько детям лет?, извиняюсь, что влезаю... если не хотите- прекратим разговор на корню. :) |
Цитата:
finnik, мне кажется, тут какая-то ошибка. Во всяком случае в России при обоих видах платежа берется процент с остатка долга за прошедший период, проценты "вперед" не начисляются . Да, при аннуитентном (равные суммы весь период) в первый год выплачивается больше процентов, чем погашается долга (но это при моем большом проценте 14%), но в итоге даже за 1 год я заплатила примерно 14% от долга, не больше. Дальше увеличивается часть погашения долга, уменьшается процент. В первый год я потеряла на процентах порядка 330 000 руб, а погасила порядка 30 000 руб только, но это при 14%. Если взять 200 000 под 4%, то это меньше 8000 в год, а на аренде я теряю 12 000. Плюс, пока есть возможность, можно досрочно гасить. |
Я со своими детьми еще в роддоме договорилась. Я делаю из них Людей успешных и богатых, они мне делают отдельный домик, или этажик в своем поместье.
|
[QUOTE]На сумму 250-300 тысяч замахиваться побоюсь, мне до пенсии 15-18 лет осталось[QUOTE]
Если ви хотите "оставит внукам" =)) квартиру, покупаите старии дом ( до 1920, идеално до 1910-х ), такие квартири в цене не падаут, но учтите что надо искат всу информациу о проведенних ремонтах 200 000 ето уzе очен достоиная сумма, ишите близе к центру (центр в Х-ки очен маленкии, возмозности раширения нет, если не считат насипние сооруzения, поетому цена на такие квартири растет стабилно) |
[QUOTE]Я со своими детьми еще в роддоме договорилась. Я делаю из них Людей успешных и богатых, они мне делают отдельный домик, или этажик в своем поместье.[QUOTE]
Люся, я хочу познакомится с вашимi дет'ми, но чур вам отделнии домик =)) |
Цитата:
Согласна, что надо дать образование, а дальше сами. Старший сын- студент второго курса. Младший здесь со мной. Для меня вопрос его образования сейчас важнее квартирного, но тут вроде пока наладилось, школа хорошая, на следующий год тоже планы есть. Старшему уже сказала, что на этот год деньги оставила, а в следующем сам должен подрабатывать, посмотрим, как он справится с учебой и работой (я втихаря все-таки деньги откладываю). Пытаюсь оторваться от детей "С мясом". Получается, но пока не очень хорошо. А квартира маленькая, однокомнатная, купила после развода. Сама получила от родителей хорошее образование и никаких квартир. Я им очень благодарна, большего и не надо, но жить без отдельной квартиры со свекровью было не сладко. Может поэтому хочу сыновьям хоть небольшой задел на первый взнос оставить. |
Цитата:
Погодите, гражданка, целоваться, я еще свою часть договора не выполнила |
Лично для меня жить на вуокре-не вариант.
Объясню почему. 1. Жить все равно нужно где-то. Я не хочу, чтоб кто-то решал где и как я должна жить. Хочу-в зелёный все перекрашу и буду любоваться. Я выбрала себе удобное для меня место. Кому нра, кому не нра, это индивидуально. Поэтому живу там, где хочу. Сошлось. 2. Подчеркнутое чувсто собственности (не одна такая) продвинуло к риску и + я поменяла отношение долгу: я о нем не думаю и не карячусь выплачивать за 2 года. Зачем? Жить нужно сейчас, а не потом. Когда ещё в спине не ломит, по утрам не гнет радикулит и т.д.по списку. Планирую расходы, да , но не зацикливаюсь. 3.Свое жилье дает определённое чувство покоя. Ну и соседи приличные. Мелочь, но приятно. |
Кстати есть что-то про то, чтобы оставлять именно внукам, а не детям. Я когда-то читала, сейчас уже точно не сформулирую. Но смысл такой, что внуки не платят налог с бабушкиного наследства
|
Цитата:
А может еще потому, что по возрасту больше к внукам получается, дети к тому времени уже должны как-то свои проблемы с жильем решить. |
Цитата:
А смысл? Ну вот воспримется как должное. Имхо, эт я к слову. Ухожу смотерть Каренину :) |
Цитата:
Со всем этим соглашусь. Я, например, первый раз в жизни живу в съемной квартире. Белые стены, и даже картину лишнюю не повесить, боюсь новые гвозди вбивать. Может это в СССР и России собственное жилье представляет такую фундаментальную ценность - не знаю. У меня это где-то в подкорке сидит. Я себя не очень уютно в съемном жилье чувствую, как на "птичьих правах". |
Всем огромное спасибо за советы и нужную информацию!
|
Цитата:
Нее, Люсь. Внукам именно для того, что им все и достанется по завещанию, а зять или невестка не смогут претендовать на долю. Если же оставлять сыну/дочери, то по любому зять/невестка будут иметь право на долю потом уже на то, что получит сын/дочь от тебя. Ну и исключается лишнее звено при оплате налога на недвижимость. Внуки молодые, родная кровь, им самим долго жить, поэтому и платить налог надо будет один раз за один и тот же период времени, а не два раза, когда сначала сын/дочь унаследуют, а потом от них внуки. |
Цитата:
Так не всем родителям важно получить вербальную благодарность. Кому -то хорошо уже от мысли, что ребенок продав " эту рухлядь" получит, например, те самые 15% от стоимости хорошего дома. И сможет в первый раз купить дом, тем самым сьэкономив на ваараинсирто веро, например. Или он все эти деньги вложит в учебу своего уже ребенка, отправив того в Оксфорд. Нам не дано предугадать как наше слово отзовется. Но лучше это слово все-таки сказать, чем не сказать. Конечно, если много переживать о том что, не перетворю ли я добра, а получу ли я почет, то лучше и не надо. Ребенку будет проще, не придется каждые полчаса приседать в реверансе, целуя мамины ноги. Вы ему ничего, он вам ничего, все довольны. |
Цитата:
Не, Вник, я самолично читала в газете, ты порOй законы. |
Alokas, не переzиваите из-за гвоздеи, ви смело мозите их вбиват в лубом количестве.
Удачнои покупки! |
Цитата:
не знаю как для одиноких но в семье делается халлинтотестаментти что значает что после смерти половины имущество не делится на детей (приу словии если дети не требуют) а остается у вдовца/вдовы - таким образом экономится налог на наследство у детей и наследство переходит к внукам и получается что внуки платят за наследство меньше. вроде так :) также в тестаменте можно указать что будщие половинки детей/ внуков не имеют право наследовать имущество родителей :) |
Цитата:
Ну вот вы сказали всем спасибо и непонятно какие окончательные выводы сделали??? Я тут быстро прикинула для того что б выплатить 200 000 за 18 лет в месяц нужно платить 1300 + вастике примерно 300. Что вы об етом думаете? |
Цитата:
еурибор можно брать на три,на шесть месяцев. а гасить досрочно можно в любое время. |
Цитата:
НЕТ!!! Это глубочайшая ошибка, о которой я уже писАл..!) % начисляется сразу, и до конца. В случае ухудшения экономической ситуации, процент может быть выше, например не 2, а 5 %... В этом случае, вам придётся выплачивать бОльшую сумму в месяц... Вот тут, на сайте бывшего Сампо, а ныне Данска банка, где по предложению Мики я делал расчёты, есть предупреждение об этом случае: Laskennan tulokset Lainan tiedot Jos korko on 2 % korkeampi Lainan määrä 150.000 € 150.000 € Laina-aika 25 vuotta 25 vuotta Korko 3% 5% Vuotuinen korkoprosentti 3,1% 5,1% Lyhennys kuukaudessa 500 € 500 € Ensimmäinen maksuerä yhteensä 875 € 1.126 € Ensimmäisen maksuerän korko 375 € 626 € Это расчёт сделан по системе "равных выплат, т.е. каждый месяц вы реально сокращаете ваш заём ровно на 500 евро, + опредедённый процент, по графику... Ануитный способ, ещё более ущербный. принемая в расчёт то, о чём мы сейчас заговорили, т.е. если вам придёт в голову продать квартиру с невыплаченым долгом... т.к. сумма реальных выплат в погашение суммы кредита, там намного меньше...(!) http://www.danskebank.fi/fi-fi/Henk...ainalaskin.aspx |
Цитата:
Это ж каким это образом, вы предлогаете "менять время от времени на более новую"..? этаж не жана... ;) |
Цитата:
За ту зарплату, что я имею сейчас, я могу взять кредит, позволяющий мне купить ту самую рухлять... чего там оставлять то... ;) А во вторых, это значит и самому прожить, и детям подарить детство, в этих самых трущёбах..(!) Перечитай мои посты внимательней, я об этом уже писал... |
Цитата:
Да-да_ именно_читайте внимательно договор--- в котором написано_что вы можите изменить договор, что можите оплачивать больше, раньше, НО... ВЫ ОБЯЗАНЫ ВЫПЛАТИТЬ ВСЮ СУММУ, С ПРОЦЕНТАМИ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМИ НАСТОЯЩИМ ДОГОВОРОМ...(!) Это как: "а можно стулья вечером, а деньги утром..? Можно, но деньги - вперёд..(!)(с)" ;) |
Цитата:
1. Перестаивать, перекрашивать, сменить линолиум на паркет и т.д. и т.п. - всё можно в арендном, по договорённости... а в "асу", и по-умолчанию, в лучшую сторону... 2. Правильно, жить нужно сейчас...! Поэтому выбрал максимально лучший вариант, купить который, никакой возможности нет, буть даже моя зарплаа в 3 раза выше... ;) 3. Купленная квартира, это лоторея насчёт покая, и всё такое... Завтра ваш сосед продаст свою квартиру многодетному сомалийцу, и аха... ;) В моём случае, я просто сменю на другую, аналогичную, без лишних хлопот и затрат... ;) |
Цитата:
Очень во многом согласна с вами! Интересно что сама пока не могла и не давали кредит, очень хотела а потом когда начали заваливать предложениями банки и начала считать поняла насколько ето сомнительно. Если нет хорощих накоплений и больших заначек ето преврашаеться в брак с банком на 30 лет без восможности на болезнь, безработицу или любые перемены планов. Если платищ от месяца к месяцy любые изменения ето только дополнительные расходы тебе, банк не пострадает. |
Цитата:
Жить на аренде (особенно типа асумисойкеус) гораздо спокойнее, чем в собственном, как бы странно это ни казалось. Согласна со всеми пунктами плюс еще: 3а. сосед может даже не продавать, а сдать свою квартиру группе гастарбайтеров или под миниотель. То еще счастье... 4. Дом надо поддреживать в порядке технически - это значит, что все ремонты оплачиваются в дополнение к стоимости жилья и неизвестно, не придется ли через 10-15-20 лет выкладывать сумму, равную сумме покупке на трубы, фасад, окна и мало ли что еще. Росияне аренды боятся, потому что аренда (особено у частного лица) в России - это рабство. У арендатора нет прав и возможности себя защитить. Здесь же законодательство построено так, что душевное спокойствие арендатора гарантировано (одно требование извещать арендатора о прекращении договора за полгода чего стОит!) |
Цитата:
В сентябре 2012 года купил квартиру в Хельсинки. Тогда была тоже первая лупа на 1 год. Правда контракт бессрочный. Банк ипотеку дал, так что просто сходите в банк. |
Цитата:
Чё-т Вас заклинило, нет такого требования. Мы осенью продали первую квартиру и банку заплатили только оставшуюся часть долга и ни копейки больше. По Вашей логике банк должен был взятб ещё и проценты за остававшиеся много-много лет. Даже за досрочное погашение автокредита ничего переплачивать не было нужно. |
Цитата:
Vega, извините, это я "ушла в себя и не вернулась обратно" :) Переваривала дополнительную информацию, и курсы языковые вечером, на интернет времени и сил не осталось. Спасибо за Ваш расчет. Буду думать. При текущей зарплате такая сумма не очень пугает, хотя больше, чем я планировала. Но не факт, что продлят контракт, не факт, что на тех же условиях, и почти факт, что я не продержусь на такой работе необходимые 18 лет. Поэтому как минимум жду сентября, чтобы определиться с дальнейшей работой. Плюс такие вопросы нельзя решать без поддержки мужа, даже не материальной (рассчитываю только на свой заработок), а просто потому, что одна семья и, так или иначе, это его коснется. Может стоит подумать о вариантах до 150 000, все-таки, с учетом процентов, разница значительная. Но даже при 200 000 и 4% я экономлю примерно 4000 в первый год. Я имею в виду разницу в потерях: проценты и аренда. В общем, время на подумать еще есть. |
Цитата:
Это не трагично, тем более вы всегда сможете продать квартиру, в крайнем случае, даже не выплатив её стоимость до конца. |
Цитата:
Apps, спасибо, это обнадеживающая информация, значит со второй лупой точно дадут. У меня на работе заключили контракт только до последнего дня действия олескелулупы, сказали, что дольше не имеют права. Т.е. у меня получилось даже меньше года, потому, что о переводе договорились не с самого начала олескелулупы. Пока не решится вопрос с продолжением работы, я в эту авантюру с ипотекой влезать не буду. Один раз уже влезла, фактически с нуля, получив хорошую годовую премию и добавив с кредитной карты на 10% первый взнос. А тут кризис 2008, зарплту сократили на 25% (как раз моя сумма по ипотеке), вообще народ стали сокращать. Больше я так в омут головой нырять не рискну :) Но Ваш пример дает надежу. |
Цитата:
Olka, да я, если честно, уже готова ввязаться в ипотеку, просто пытаюсь себя держать в руках. Во мне сидит глубоко запрятанная авантюристка. Ну и негативная реакция мужа на эту затею останавливает. |
Цитата:
Я люблю "ШОБ БУЛО" и не отделаться от этой мысли. Пока что соседи-половина очень классные, даже не здороваются, половина-"мыши", наркоманов "заложила" на прошлой неделе полиции, растатукат курили что-то мне в гардеробную. НуА ВОПЩЕМ ОК, СОМАЛИЙЦЕВ НЕ ВИДЕЛА, хотя они тоже люди. |
Цитата:
Собирайте инфу, определитесь с местом, походите-погуляйте там, изучите инфраструктуру. Это займет время. А в банк я бы уже втихаря сходила и поспрашивала там. Знание-сила. :) |
Цитата:
Тоже поддерживаю. Чтобы рассчитать фиксированную сумму за месяц, расчет платежей идет за весь период, предполагая, что сумма долга уменьшается каждый месяц (т.е. проценты действительно рассчитываются за весь период, с учетом погашения долга по графику). Делят на срок договора и получают сумму в месяц. Ориентировочно, если считать, что Вы ничего не будете гасить досрочно. А вот ее делят на погашение долга и проценты в зависимости от суммы долга именно в этом месяце. Если гасите досрочно, график и суммы пересчитываются. При полном досрочном погашении Вы платите только проценты этого месяца и оставшееся "тело кредита" безо всяких будущих процентов. Да доля процентов в первый месяц и год большая, но ничего лишнего, именно проценты с вашей суммы долга, набежавшие за этот месяц. Во всяком случае, так было в России. Не думаю, что в Финляндии условия более грабительские. |
Цитата:
Вы, как теоретик, можете писать что угодно. :) Я опираюсь на свой личный опыт покупки в кредит в разное время трёх квартир. В данный момент я тоже выплачиваю 3 кредита одновременно. |
Цитата:
А почему нет? Пожить сначала в одной, потом продать, полученные деньги внести за новую, на остальное взять новый кредит так. Главное, до пенсии выплатить. :) В крайнем случае ближе к пенсии продать и переехать в квартиру поменьше (или новее или дешевле) - дети-то к тому времени будут жить отдельно. |
Цитата:
Всё правильно, немало людей так и поступают. Квартира купленная в кредит - это ещё не кабала и не обещание жить в ней до конца выплат :) |
Цитата:
1901 :) Вооот, замечательная идея. Первый год в новой стране считается самым сложным, а у меня будет такая приятная цель и , можно сказать, хобби: присматривать район, дом, банк. Эх! Нравится мне это :) |
| Часовой пояс GMT +3, время: 12:27. |