Сдавай и всё у тебя получится.
У мноих знакомых много положительного ( в основном) опыта от сдачи.

У меня получается 6,85% годовых

Конечно, надо же смотреть, кому сдаёшь.

Какие сомалийцы? :D :D :D

Один финский дядька, который из экомаа приезжал забирать ненужную мебель, сказал, что квартиру сдать будет несложно, ибо очень недурной район. А тогда ещё и ремонт не начинала..

И ещё он сказал, что аренда будет уж не меньше того, что моя дочь сейчас платит за живопырку в Х-ки (685е).

Это уже хороший доход, если учитываете при расчете будущие затраты на ремонты.

А это процент от какой суммы?

Вам стоимость будешего путкиремонти уже озвучили? Я думаю она съест почти все сумму на которую квартира подорожала за это время.

Я просто говорил о том, что деньги при таких вложениях работают плохо в Финляндии. Маленькая прибыль.

Лучше всего брать семью (разнополую) без детей. Оба работающие. Без животных и не курящих (вообще или внутри).
- вот это прописывается в договоре. 2 месяца залог+обязательная! страховка.

А мне надо, чтоб не понизилась в цене, вообще-то....
Если я (если придётся продать) после путкиремонта отбъю те 45 тыс, что потратила, учитывая, что сейчас она не меньше 65 тыс стОит.....Я буду вполне довольна. :D
НО я не думаю, что она будет стОить меньше 65-ти....

45 тыщ за трёшку? Где же такие цены? Где этот рай?

Сдаю за 560, вастике 260 .
















Сдаю

Это было 10 лет назад.
Квартира была с запретом пользоваться туалетом и душем.
Ремонт стоил мне 2000, полный, с кафелем и заменой колодцев/шкафами и сантехникой. Из них 500 yhtiö возместило.

Да я в ней жила лет 5. :D

Даааа, были цены....в Коуволе.

Из "ужасов" у меня было то, что исцарапали паркет, и одни пытались задерживать оплату. По паркету обратился в ремонтную фирму, оценили, счет отправил в социал, просто удержал гарантию, которую социалка когда то перечислила на мой счет, двухмесячную аренду, примерно так и получалось, никто и не взбрыкнул. По неуплате, известил даму о выселении, рассчитал все пени, звонили из социалки, просили отсрочить платежи, рассчитали с ней все, получил в срок, со всеми пенями, живет дальше. Больше ужасов не припомню, все в рамках договоренностей.

Так я вам про это и пишу, что ваша квартира с того момента как вы ее купили получается не подорожала. Т.е подорожала конечно, но все эти деньги вы заплатите за путкиремонти.
Смысл от таких действий равен нулю вы ничего не заработали, а только потеряли в связи с инфляцией.

Поэтому я и написал, что в Фи рассматривать инвестиционные идеи в обычные квартиры не стоит на мой взгляд.
Они хоть и растут в цене, но последующие ремонты съедают все прибыль. А доход с аренды очень маленький.

Я надеюсь, что путкиремонтти оплатит жилец. Потому как не собираюсь в этой квартире жить более. Когда-нибудь арендаторы погасят затраты на путкиремонтти, не за один год, конечно.
А квартира будет стоить уже не 45 на неё затраченных тысяч. А 65, не меньше.

Ну не знаю, в центре Х однушку за 1000 и больше сдают без проблем.

А вот ещё один случай вспомнился. Жилец пытался досрочно прекратить договор аренды. Дело в том, что я сдаю минимум на год, а он хотел раньше съехать, я говорю нет, мы так не договаривались. Что то ему уж так приспичило, и судами пугал, и полицией, даже какие то юристы мне звонили, ну, говорю, подавайте в суд, разберёмся. В итоге отстал, срок вышел, съехал. Другие, если хотят раньше съехать, предлагают новых съёмщиков, и всегда иду навстречу, тем более что мои издержки, связанные с этим, всегда ими компенсируются. А этот как то не по человечески хотел, просто по своему желанию. А он какой то предприниматель, эту арендную плату каким то образом в свои издержки записывал, и видимо нашёл более выгодный для себя вариант. Но нет, дружок, уговор дороже денег.

Мне тоже нужно бы лет на 4-5 сначала.
Потом, после путкиремонтти - бессрочно.))))

бывает, что и по 5 лет живут, и дольше, а бывает, что и через три месяца хотят съехать. как повезет и как договоритесь. можно и на 5 лет договориться, никто не запретит.

А в ремонты сколько уходит в год?

О-ХО, если все-таки будете ориентироваться на социальных клиентов, советую семью с детьми и не советую граждан ЕС. Исключительно исходя из расчета на то, что за жильцов будет платить соцслужба.

Конечно, я же про сомалийцев потому и рассказывала. Никакого ЕС, самая настоящая Африка! Семья. С детьми. 7 человек. Платили исправно. Но естествено за них, а не они. Они только свои лепешки жарили ... нет, не на сковородке. Зачем? Прямо на конфорках плиты. ;)

У вас есть хотя бы приблизительные расценки затрат на путкиремонтти. Не знаю имеет ли значение местонахождения квартиры, думаю расценки строительных работ в ФИ примерно одинаковые, ну +,- У нас когда делали,разброс цен был от 550-680. В конечном итоге выбрали подрядчика за 610 еу и умножте все это на ваш метраж. Так что можете приблизительно прикинуть стоимость, учитывая коэфициент инфляции.

О-хо, я три года назад купила однокомнатную в кредит. И сдаю ее. Беру за аренду 450, плачу вастике 190 и банку 300. Еще, раз в год, где-то 1000 евро налогу. Получается, что квартирка все-таки сама себя окупает. Почти. С арендатором проблем не было пока, тьху тьху. Социальная женщина. Кела платит сразу мне на счет, и банк снимает остаток со счета женщины и тоже отправляет мне. Автоматически.

Я пока не знаю, и никто не знает, сколько будет стоить.
У нас уже один раз 5 лет назад делали обследование - сказали пока не надо делать ремонт труб.
Теперь вот опять заказали спецов. Но на собрании исянноитсия сказал, что в конце десятилентия наверняка уже будет ремонт.
Будут делать, скорее всего , новым методом как-то внутри имеющихся труб, что дешевле, чем раньше делали. Так они сказали.
И выламывать из стен трубы не будут. ЭТо вдохновляет....

Так а чего считать-то заранее? ВСё равно повешу долг за квартирой, и арендаторы будут потихоньку платить. Когда-нибудь погасится.

Спасибо, Люся. Я как-то сразу подумала, что не может быть всё так безнадёжно.

Конечно те, кому не повезло с арендатором, будут отговаривать. Уж тут не знаю, что посоветовать. Kак его определить-то на первой встрече, своего арендатора) У меня было так, что я сидела смотрела на приходящих и тут зашла прекрасная девушка, красавица. ***** и юрист в банке в придачу. И стала меня просить, прямо умолять, взять тетушку ее мужа. Который из Афганистана. Стало быть и тетушка из Афганистана, беженка. Я оценила прекрасные синие глаза финки, то, что она замужем за беженцем, несмотря на то, что она юрист в банке( Я проверила) И решилась. И не ошиблась. Тетушка живет очень аккуратно. Тьху, тьху, никаких проблем.

Люсь, а это правда, что про забившиеся по вине жильцов раковины жильцы звонят не хуолтомиесу, а владельцу?
Мне кажется, что как минимум, перехлёст...

Вот я представила ситуацию, что все жильцы по таким проблемам начнут звонить в контору городскую (когда владелец - город) ....
Им наверняка скажут что-нибудь типа: звоните хуолтомиесу, раз не понимаете, что нельзя еду в канализацию спускать - ваша проблема...

Или с обоями - в городских квартирах вряд ли кто по запросу будет переклеивать обои, если они вполне себе чистые и недавно поклееные, пошлют с такими запросами, пожалуй, куда подальше.

А чем муниципальные жильцы хуже в плане гражданских прав, чем съёмщики частного сектора? Закон один для всех.

Я так думаю.

У меня ничего такого не было, поэтому не знаю. Но могут конечно позвонить не по адресу, поначалу. А насчет обоев и вообще состояния квартиры, то если на момент сдачи, были какие-то недостатки, и жильцы на них подписались, то и всё. Моя у меня ничего не просила. Она вообще никогда ничего не просит.
Мне когда-то говорили, что в арендной плате так: Чистая ремонтированняя квартира это + 50 евро к аренде( обычной стандартной). Меблированная, еще 50

А мне когда то бывши хозяин квартиры сразу дал номера обслуживающих фирм. Просил не беспокоит а толко присылат счета. И ни разу не поднял аренду, банк снимал автоматом.

За что счета?

правильно, 20 тысяч ты отдашь как раз за путкиремонтти, ещё будет julkisivuremontti, который тоже не из дешёвых

ну и 30% от арендных доходов государству

julkisivuremontti, а так же ремонт окон и лифтов уже сделан.
А налоги - этож святое. :D

Владельцы недвижимости, выскажите свое мнение.
Квартиру я снимаю. Сейчас в доме идет смена окон, ремонт фасада. Предложили жалюзи поставить. Как доп.услуга. Но они внутри окон должны стоять. Чье это решение должно быть и кто платит? Я или владелец?
Я думаю, что должен решать владелец, т.к. они уже постоянно останутся в квартире, жалюзи эти.
Проинформировала, пока ответа нет.
А, может, я должна решать?

Если жалюзи нужны владельцу, то он платит. Если не нужны ему, но нужны Вам, то платите Вы. Если не нужны ему, нужны Вам, и Вы готовы оплатить, то требуется разрешение хозяина на их установку. В этом случае стоит заранее оговорить, будете ли Вы их ему оставлять, или нет. Если не будете, то продумайте, как будете их демонтировать.
В обычном случае, нормальном, хозяин платит, и ему же они и остаются.

У нас только что меняли окна в большой комнате, практически пол стены заменили.
Жалюзи были уже предусмотрены внутри окон, и никто даже не спрашивал, хотим или нет.
Они владельцу принадлежат, стопудово.

Если у Вас спрашивают мнение, и Вы не хотите, а владелец не откликается - откажитесь, да и всё.

задорого в Коувола не получиться,и не надейся даже...:))

Ну не за 370е трёшку же? :D

Городская 3ха более 600.

сдаю социальщику, проблем нет, но там молодой парень студент

а те, у кого есть машина могут снять в Мюлюкоски,Инксе,Елимяки, где трешка в ривитало стоит до 650е.
моя первая сьемная квартира в ривитало,двушка-300евро,до Коувола 23км.

И я так думаю. Да ещё и только что отремонтированная. Новые шкафы-купе и в спальне и в прихожей, всё покрашено-оклеено. Кюльппари вполне современного дизайна. Паркет в гостиной, в спальнях новый ламинат. Стиралка-посудомойка имеется.
КУхню не буду ремонтировать. Только столешницу и раковину заменю.

Школа новая напротив, д/с, бассейн,лукио, магазины, лыжня/дорожка для бега, остановка автобуса - всё рядом.....

Конфетка у меня квартирка, "сам бы жил, да деньги надо....". :D

а еще есть Куусанкоски и Кориа,где трешку можно снять за 580 евро...:)
и кстати, городское жилье простаивает пустым...у нас в деревне целый трехэтажный дом стоит пустой...вуокра от 300 евро..и до 500.
Так что за дорого,а это в моем понимании от 800 и дальше...не получиться, ну или надо долго ждать такого "везунчика" :)

Никогда в жизни в такую тьмутаракань не поехала бы.....
Людей много, Ёжик, и у всех разные вкусы. ;)

или квартирка твоя в Пикку-Раломяки? :)

дорогая моя, это в твоем понимании тьму таракань... даже Коувола:) ,но тем не менее ты квартирку купила именно там...а почему-потому что дешево,чего в вашем прекрасном хелсинки нету
а в моем понимании прекрасное место для проживания,нет цыган,нет негров,русских тоже...спокойно,чисто,дышится и ночью с работы пешком идти, нет бояться...:)

Ну вот видишь, в деревне - не хотят и задёшево. На любителя это.

Я не имела в виду задорого в твоём понимании. Для меня задорого - 600-650. Коувола всё-таки....

Ага :rolleyes: классное место, согласись. ;)

У нас там тоже нет вот этого всего, чего ты не любишь. Лес за домом, дышится хорошо тоже. Очень спокойное и респектабельное место.
Муниципального жилья даже нету близко.

Муж даже говорит иногда, что может, типа, выйдем на пенсию и к тебе в Коуволу жить поедем? Нравится ему там.

да потому что в деревне предпочитают жить в своих домах,ну или на худой случай в ривитало...

а...ну это не задорого,это реальная цена....
так что ты не пугай такими словами...а то вся Коувола сбежит поглядеть на хату За дорого!

ну да, географически хорошо расположен...

Просто у меня там жили за 370, близкие родственники.
Так что "по сравнению..." - это дорого, да.

муниципальное даже ближе чем ты думаешь,напрямки через лесок и русско-негритяцкий квартал в ЛЕхтомяки ...:)
всего то с километр пехом...

Я там жила когда-то. Это намного дальше, чем ты говоришь.

И это никому не по дороге, так что оттуда никто не забредает. В центр оттуда дорога гораздо короче, и в другую сторону.
А "напрямки через лесок" ..... хм, там напрямки нужно в такую гору лезть, что никто этим не будет заниматься, чтоб в Пикку-Паломяки непременно зайти ).... На этой горе трамплины стоят, кстати. :)

Suhov, 0-X0, спасибо!
Значит, я руководствовалась правильной логикой. А то вдруг какие правила существуют...
У нас жалюзи пошли как доп. услуга.
Мне они не нравятся. ;) Я бы старые повесила, деревянные - в спальни, рулонные - на кухню. Наверное, так и сделаю.
Владелец - организация. Думаю, они ничего не ответят. Договор бы перезаключили на мое имя и то бы хорошо. А то со смерти мужа уже почти 2 года прошло, а договор еще с ним.

может быть проблема с сидящими на социалке в том, что многие параллельно подали заявление на городское жилье, так как оно дешевле, а то у частников иногда квартра дороже, и несколько десятков евро доплачивают из своего кармана.


Знакомая живет у частника, который сдавал квартиру сидящим на социалке ингерманландцам. При этом он просто сходил в обслуживающую их социалку и сказал, что если приезжают и ищут квартиры, а у вас, у города нет свободных, то даите им мои номер телефона :)

... они дали? :confused:

ни один из моих знакомых ингермаландцев-социальщиков не получил городское жилье еще...Столичный регион..Тем, кто работает, дают быстро..Все социальщики живут в арендованных у частников или у САТО

Да што Вы говорите? И как быстро? :eek:

Подумалось, а можно попросить у потенциального квартиросъемщика телефончик предыдущего арендодателя? Тем, кто исправно платил и под конец не закакал жилищное пространство, как будто бы скрывать нечего. Правда я не слышала о такой практике.

Я как-то сунулся в городскую контору, мне с улыбкой ответили-
мил человек, вы холостяк, а у нас 2,500 семей с детьми в очереди.
Я улыбнулся в ответ и решил, что они правы - я как-нибудь сам...
У других проблем-то поболе, у семейных-то..