Скажите пожалуйста, а сколько приблизительно стоит обслуживание собственного дома в год? Например 120м/ 20-ти летний, отопление электричеством.

Около 400 - 500 евро ежемесячно за электроэнергию платить по средне-годовому расчету. Lisäksi tienhoitomaksu, kiinteitövero, kunnalisvesimaksu (jos on), jäten kuljetus jnm. Keskimäärin sähkölämmityksellä varustuttu omakotitalon käyttökulutus voisi muodostua kuukausittain jopa 600 euroksi.

То есть, можно сказать тысяч на 10-12 в год потянет обслуживание?

вот здесь сайт,хоть и из России,но почти полностью совпадает с тем,что я прошел при оформлении покупки дома моими детьми(резиденты России).
http://fontanka.fi/articles/3384/

да ладно... дом 120 м2 - максимум 5000 в год, около 10.000 нам обходится омакотитало площадью 430 м2

Откуда такие цифры??? У вас что, вокруг дома на каждом квадратном метре освещение. У нас дом 105м, плюс неотапливаемая веранда, мы платим в месяц 115 евро, так у нас все на электричестве, своя вода-скважина, т.е насос тоже на электричестве, ну и плита естественно и отопление. в прошлом году было 110, в конце года доплатили 60. 3 человека у нас , 2 телека , 2 компа , ну и всякои техники, как у всех. Ну и налог около 300 в год не помню точно, т,е в год не более 2000, если мелочи всякие посчитать

Страховки, мусор еще, наверное, интернет )) но все равно не 5000т. Сколько киловат у вас в месяц нагорает? Отопление тоже электрическое?

Народ, я имела ввиду всё всё, допустим ремонты если какие-то, страховки, мусор, всё всё

А да , страховку забыла, чуть болше 650 в год, но туда еще на собаку страховка входит, и . ну и мусор вроде около 120 в год, н и отопление электрическое и ногда камин подтапливаем 1-2 раза в неделю, если уж морозы нагрянут, а так под настроение. Ну все равно где то 2500 можно набрать, не больше

У вас хороший омакотитало!!! А что с тем другим? Вы оттуда уже переехали?

Ну ремонты, ето смотря какие и кто делает, у меня муж строитель, все делает сам, только строиматериалы. Баню старую полностью перестраивал во дворе обошлось около 2000, терасса на улице почти так же.

Добрый день.Не подскажете,чтоб купить квартиру в osaomistus надо тоже как и asumisoikeus номер получать?А если через несколько лет передумаешь его довыкупать или на оставшуюся стоимость кредита не дадут- что делать?Продавать за те деньги,что купил,или тебе вернут те деньги и фирма сама будет искать нового хозяина.Я не совсем понимаю,это фирма продает или собственник.И почему там hoitovastike довольно большое,оно таким и останется,когда полностью выкупишь в собственность?Вот этот вариант имеется ввиду. http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7059701

Продает риэлторская контора.
В 2016 году квартиру надо выкупать полностью. Сейчас если купите, заплатите 69000 Еу, останется в 2016 году заплатить еще 45000 Еу. Хойтовастике потому и большое, что Вы как бы платите аренду за ту долю, которая Вам пока не принадлежит ( с этих 45000 Еу ). После полного выкупа должна понизиться Евров на 250 в месяц.

Здравствуйте форумчане.Подскажите пожалуйста меня интересует кто будет голосовать вместо меня на собраниях дома в мое отсутствие , когда например будут обсуждаться вопросы, какие ремонтные работы будут планироваться в доме ?.

Никто, если Вы кого-то не уполномочите. Решение большинства будет в силе и без Вашего присутствия, и если будут приняты решения об инвестициях в ремонт, Вам придется подчиниться. И у Вас будет 2 варианта:
- или внести сумму сразу.
- или Вам включат сумму ежемесячных выплат в счета на оплату квартиры.
- вариант "я голосовал против ( не голосовал за ), поэтому платить не буду" не прокатит.

Вибираем квартиру. В обявлении написано:Suunnitteilla olevat korjaukset: pts suunnitelma vuosille 2011-2017 tehty. Кто с етим сталкивался? Ето наверное тот самий putkiremontti на подходе? Дом 1972 года построики. Еше написано, что Yhtiön velat:91.296€ julkisivulaina. Чем ето грозит покупателю? Что-то подсказивает, что с етои квартирои связиватся не стоит.

стоит с этим планом ознакомиться, что там входит в этот пятилетний план. Но да, ремонт труб будет в ближайшее время втаком доме.

Долг распределяется по квартирам, в бумагах к даной квартире должно быть написано, сколько на ней долга, в добавок к сумме продажи.

Нет, не написано ничего про долг и мыынтихинта равна велатон хинта. Описани все ремонти с 2003 года, путки там нет...значит будет, етого уже достаточно ;(

Пожалуйста,подскажите, берет ли финский реалтор к своим процентам еще и НДС -23% ,за что это.
Русскоговорящий просит свою сумму +этот НДС.
Финочка пропала куда-то с сайта,хотелось бы узнать возьмется ли быть риэлтором в моем случае - покупка
участка.

я вам отвечала в другой теме сегодняю Если интересно посмотрите.

http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=44088

Продажа любой (...риелторские услуги, перевод, массаж, парикмахер,...т.е. любой) услуги облагается НДС. Цена может указываться как ххх + НДС или ххх (вкл. НДС 23%). Но НДС там будет всегда, вне зависимости от национальности риелтера (если только там нет никакой нелегальщины, но в таких серьезных вопросах, как покупка недвижимости, это не рекомендуется).

Вопрос к купившим свое жилэ: в банке договорилис, что мах цена квартири (при нашен кредите) в нашем случае может бит 180 000. В интернете нашла интересное предлоэние, велатон хинта 190 000 (например), если я делау тарёус, ну скажем, 175 000 и оно принимается риелтором, то согласится ли банк? Вед офоциалная цена билше сумми, которуы банк согласен дат. Подозреваы, что главное, чтоб цена, о которои договорилис с продавцом, била в рамках банковского предложенного кредита? На всякий случаи спрошу у знаыших :)

отправная запрошенная продавцом цена не играет роли, для банка имеет значение та цена по которой вы договорились с продавцом купить у него, ведь кредит вы будете брать на эту сумму, если она в вашем случае не превышает одобренной то по идее банк не должен иметь возражений. НО всегда бывают НО!
банк может не одобрить покупаемое вами конкретное жильё, в силу разных причин, даже если перед этим дали добро на большую сумму гипотетического кредита. Такое не часто но увы случается. Поэтому рекомендую, делать предложение продавцу с оговоркой что оно вступает в силу толкьо после подтверждения вашим банком именно этого варианта. Такое прдложение продавец может принимать и рассматривать и даже одобрять, но в случае если ваш банк пойдет на попятную вам не нужно будет выплачивать неустойку за неисполнения сделки. А сами быстро в банк направляете все конкретные документы и ждёте обобрения и благословления.

Вала, спасибо! Виделенное замечание очен важно, об етом я не знала!
Сколко имеет смисл скинут в тарёус? Слишала, что 10-15 % Я переживаы, что уведут понравившуыся мне квартиру на показе..столко народу приходит

это называется ehdollinen tarjous, мне такая формулировка помогла, когда к моему огромному удивлению мой банк не одобрил мне кредит. Мое предложение просто устарело без всяких санкций.
Насчёт торга, все всегда очень индивидуально, и зависит от многих факторов. Когда я искала себе здесь варианты, в Хелсинки и районах, то заметила что хорошие варианты за разумные деньги, улетают действительно быстро, если же объявление долго висит, даже с низкой для этого района ценой, то там по определению какой то косяк и нужно подумать и найти какой, м б ремонты грядут.

Второй случай был, я дала ту же стоимость что и просил продавец, не торгуясь, он до этого скинул цену. Но кому то так понравилась квартира тоже что он дал ВЫШЕ! Вот это был удар ниже пояса, я не думала что в Фи торгуют наповышение, за исключением специальных аукционных торгов ,но об этом обычно сообщается сразу в объявлении. Теперь знаю что могут перебить и выше ценой.

Если вам квартира нравится и она в пределах вашей покупательской способности не рекомендую сильно давиться, обычно продавец легко идёт на понижение в пределах 5 тыс, от 5-10 ти уже будет думать и ждать другие варианты, если срочно то может быть и выгорит, свыше 10ти есть риск что сразу откажет, по себе знаю я продавала квартиру )))))

10% от 190 - это ж 19 тысяч, столько никто просто так не скинет. А если квартира хорошая, то уйдет быстро и без скидок. Откуда слух про 10-15%

Дело в том, что квартита, пока, мне очен нравится, иду на показ в воскресенэ,
но ее велатонхинта на 8000 болше тои, которуы мне дает банк :( На нее уже понизили цену на 3000 недавно..

Слух на то и слух, что означает "там сказали, тут сказали".

Ну, наверное, иногда и прокатывает, но брать это за основу не стоит.

И не беру. Спрашиваы.

ну тут все просто ) не стоит особо мучаться, нужно дать ту цену которую вы реально можете дать, и предоставить Жизни развиваться самой, все от вас зависящее вы сделали, а станет эта квартира вашей или чъейто , тут скорее вопрос кармы и вашего отношния к Жизни и её к вам.
Чем легче вы будете ко всему относиться, тем больше Жизнь будет радовать вас.
Мы не знаем будущего, мы хотим иметь здесь и сейчас и именно то что хотим , но мы не знаем как то или иное повлияет на нашу жизнь в будущем. И мы расстраиваемся не получая желаемого считая что жизнь к нам несправедлива. Но возможно все это как раз наоборот, и не давая нам чтото сейчас, она припосла для нас гораздо более нужное нам, или тем самым жзнь оберегает нас от серьёзных неудач и ошибок.
Расслабтесь, улыбнитесь, ваше будет вашим!
А ещё она учит терпению! всегда )))) ну меня точно.

Банк может дать кредит и выше обговоренной суммы. Все очень индивидуально.

Опять же все индивидуально ;) Моей знакомой продали дом, хотя она предложила сумму меньшую, чем другой покупатель. Просто хозяйке дома моя знакомая понравилась больше. Такое тоже бывает )))

Вала, ви правы, я придерживаыс того же мненуя и по болшому счету, все, что ни делается - все к лучшему и идет так, как должно. А терпения нет, ето точно ;)
Да, думаы, если все понравится, сделаы тарёус на ту сумму, которуы банк дает, не одобрят - значит, не "моя" ето квартита.

Више брат не хотелос би...могу не потянут..но да, в банке, после того, как мне обявили мах сумму, добавили, что если чут болше - не беда :)

У нас на показе будет риелтор..продавца не будет

Но кому продать недвижимость решает все-таки продавец, а не риелтор. Моя знакомая до подписания сделки тоже только с риелтором общалась. Риелтор ей об этой истории и рассказал, а хозяйка потом только подтвердила.

Подскажите, кто сталкивался: у меня бил взят с одного показа квартири бланк, Ostotarjous/Käsirahasopimus називается. Там такои пункт: Makuaaikataulu и написано, что Käsiraha_____EUR maksetaan, kun myyjä on tarjouksen hyväksynyt. Käsiraha maksetaan myyjälle.
То ест, если продавец принял тарёус, то тут же ему нужно кäсираха на счет перевести? И ето никак болше не подтверждается, кроме етоии бумаги?? У кого било?

именно так, это как бы гарантия от вас, что вы действительно намерены ее купить и не кинете никого. Если продается через риелтора, то сумма залога платится на счет риелторской фирмы, что надежнее, чем напрямую продавцу.

Подскажите пожалуйста какие налоги для иностранца (не проживающего в Финляндии) при сдаче в аренду квартиры или дома или комерческой недвижимости в Финляндии.
Какой вид недвижимости наиболее выгоден для инвестирования в настоящее время?
Если вопрос уже обсуждался скинте ссылочку, пожалуйста.

Совсем запуталась, разве не для всех налог на прибыль 28% (например от сдачи жилья)?

Иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8 % в год.

да ,вам ответили в теме ниже, добавлю что бы вы не пугались Кясираха которую вас попросят внести она составляет небольшой процент от вашего предложения, это своего рода неустойка, если вы вдруг надумаете соскочить. Поэтому я советовала ранее, Эхдоллинен тарёус делать, если у вас нет 100% гарантии по кредиту, что вам его банк одобрит, или уверенности что вы хотите жить в этом жилье.

Здравствуйте,форумчане!!! Прошу Вас помочь- мне нужна квартира 2-шка в районе Котки, Хамины ... Подскажите агенство в этом районе с русскоговорящими или у кого-то из Вас есть предложения . Пишите в ПС.

Alina Lagoda,
Myyntineuvottelija
puh.046 686 11 55
alina.agentti@kymp.net

http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=68258

Очень много всего тут намутили в несовсем сложном вопросе- покупка кв в Суоми. В основном риэлтор вроде как камень предкновения. Но даже и при его участвии (что ускорит и облегчит процесс) желающий преобрести не особо разорится с риэлтором. Он уже идёт на это и прикидывает "плюс" "минус". Чутару переплатишь за услугу. Но всё это обсуждаемо ежели мало мальски есть на енто дело бабуленции или возможность их занять (у банки, у друзей). Это же берётся по меньшей мере сдавать с выгодой, но в основном чтоб жить и здравствовать. И уж если есть для этого, то, на что можно купить это- берите. И если хочется быстрее, то для этого и возникли риэлты. Можно и самому искать продавца, как и те ищут сами покупателя. Но это дольше выйдет. А время-деньги.

ОСТОРОЖНО!!
В этом агентстве могут "кинуть", имеется опыт

Каким образом? Вы сами пользовались услугами?

с таким е-майл адресом я бы уже не связывалась с "агентом"

Ну подскажите тогда еще что-нибудь

не ну может сам агент и неплохой. Я не знаю.

А что это правда?
 

Тут в моей семье вчера обсуждалась тема такая- Всё в Фи проходил опрос, что большинство населения страны против продажи недвижимости иностранцам ( в частности русским). Это будет поставлено на голосование ( не понятно где) типа референдум. Это правда, подскажите что у вас на самом деле?

Вот здесь обсуждается эта тема: http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=68258

на 1 апреля будет референдум продавать ли масло в Россию
это была лишь инициатива..а не закон.
для закона надо ещё бабки в кармане посчитать, а там появляется слишком много вопросов..

У меня лично такой вопрос.. почему они не были против например 4 года назад ?? тодга был застой и у продавцов были нереально счастливые лица...............

Фи вообще в ЕУ находиться и рулить придется с учетом мнения всего кол союза

Сходила, посмотрела. Бред какой-то. Что они еще придумают? А в Испанию кто хочет действительно едут и покупают, там сейчас ужасный кризис и русских ублажают как могут, лишь бы купили что нибудь.

Кризис-кризисом, а до Испании еще долететь надо. А в Финляндию даже из Москвы часов за 12 на своей машине допилить можно.

Ну испанцы вряд ли захотят купить что-то в России, поэтому им пофиг, что в приграничных зонах ( около 200 км от границы ) Президент Медведев запретил продавать землю иностранцам. А вот финнам не пофиг. Некоторые хотели бы купить землю, которая принадлежала их роду несколько сотен лет. А вот нельзя. Это просто адекватный ответ. Сравнимо с тем, как Россия, надув щеки, требует визы с граждан Европы, за то, что с россиян тоже Европа визы требует. Украина вон давно уже в одностороннем порядке визы отменила. Стада Европейцев туда не хлынули, потому что им это не нужно. Европа же по объективным причинам разрешить безвизовый въезд россиянам не может - в Европу хлынут толпы гопников, лиц кавказской национальности и прочего быдла, и будут пытаться остаться, хоть чушкой, хоть тушкой. У России же объективных причин требовать визы с европейцев нету, кроме как "наш ответ Чемберлену".

Правда,узнал 20 минут назад тока
на соседней ветке
Щас всё продам и в Венесуеле Шалаш Куплю(шутка)

Ну не надо мне Фи гражданство(я и так финн по корн)
И 2-ой язык (русский),-будет
И у моих внуков ДОМ тоже будеt!

так мало того, что она их требует, так еще и не дает, попробуйте открыть визу в Р. на 2 года для посещения родственников например,или шоп тур - нифига не получится. И прохождение таможни облегчила, теперь финнам, чтоб туда-обратно съездить надо всего лишь 5 бумажек заполнить ))) и не забыть зарегистрироваться, если больше недели в Р. будет тусоваться.

Для москвича разумеется Испания более подходящий вариант. Какой му--ак попилит из Москвы 12-15 часов, когда можно долететь за 3,5 в Малагу. Это при всех равных условиях. В реальности москвичу Финляндия, Исландия, Гренландия одна фигня. Зачем она ему, когда есть аэроавтобусы каждый час в Лондон, в Ниццу, в Милан в Куршевель, в Баден-Баден? Ну зачем москвичу дорогой Мухосранск? Ну были здесь все мои знакомые и друзья, пока никто из них жить в тишине и чистоте, как на кладбище, не готов. Тем более ехать сюда 15 часов за рулем. В гробу любой москвич видел такое удовольствие.