Ето совсем не так.

4.7% -- высокий? Я думаю нет. 3% -- инфляция и что-то с налогами возвращается.

К таким данным допускаются агентства недвижимости.

Ну лично я этого не заметила :)
Обьекты в продажу поступают так же активно, как и поступали.
Люди интересуются так же активно, как и интересовались.
Недвижимость покупается так же активно, как и покупалась.

Просто стали бОлее пристальное внимание уделять всему, что связано с получением кредита :)

уважаемые специалисты по недвижимости в финляндии, конкретнее те кто занимается продажей. риелтеры?
будте добры, проясните ситуацию, даите совет

что делать когда после покупки квартиры и передачи ключей новому владельцу, выясняется, что морозильника нет, хотя в хуонеестоеситеесса, коротый риелтеры или кто они выдают на показе квартиры черным по белому написано
Keittiö: jääkaappi, pakastin, jne
И как трактовать место в kauppakirja, ту его часть, где сказано
Asunnon varusteet: Kauppaan kuuluvat huoneestoesitteessä mainitut varusteet.
правильно ли я понимаю, что то что хуонеестоесите есть официальный документ?

и в нем написано, что морозильник есть часть кухни, которая есть часть хуонеестоа
а на самом деле его нет

и еще, вэлиттэйэ говорит, что, мол было сказано на показе, что морозильник не входит в покупку. Правомерны ли такие действия со стороны вэлиттэйэ? Пишем одно, говорим другое?

а мы говорим, возможно и было такое сказано, но бумаги говорят о другом

вэлиттэйэ сказала пишите валитус, рекламоинти

что писать, подскажите
заранее благодарю, спасибо

когда у нас обогрев пола не заработал, нам сказали " на показе работал, а сейчас сломался от старости". Правда, надо отдать должное брокеру, она привела электрика, который все это чинил. А формально и брокер и продавец ответственны за то, что в каком виде дом показали, в том и продали. Вас обманули. Я писал рекламацию в свободной форме. Если нет реакции, то дальше только суд. Так сказали брокеры. А вообще как то мелко морозилку тырить

Неприятная ситуация :(
Но!
Когда продавац заключает договор с агентством недвижимости, он подписывает selostusliite, где указывается "kaupaan kuuluva varustus ja sen kunto".
Если продавец говорит, что "морозильник входит", это видно на бумаге и стоит его подпись - тогда к нему претензии (он либо купит морозилку, либо вернёт деньги за неё"
Если напротив "морозильник" не стоит галочка, а в esite он указан, то это ошибка риэлтора, чьё имя указано. И он обязан её исправить (либо купить морозилку, либо отдать деньгами)

Напишите на имя агентства "жалобу".

Финочка, спасибо, за быстрый ответ

не определимся, что писать... тут такое дело... действительно неприятное

чего требовать в жалобе? холодильник на месте, но морозилки нет.
правомерно ли со стороны предьявителя жалобы просить-требовать возмещения стоимости морозильника? какого размера сумма? разброс цен в тонну в етих морозильниках.

вариант с совмещенным хоолдильником-морозильником нам бы подошел больше. Но правомерно ли вообще со стороны предявителя жалобы предлагать такой вариант разрешения ситуации? И если да, то как быть со старым холодильником? вывоз денег стоит...
Вообще... а моральный ущерб? елки зеленые...

спасибо, Фииночка, тебе, большущее за ету тему, за участие и помощь

У вас осталось esite? Оно должно быть прикрепленно к Жалобе.
В жалобе нужно "требовать" то, что обещали, но чего нет.
Если был "pakastekaappi" - то морозилку
Если был "jääkaappi/pakastin" - то совмещённый.
:)

тут мелькала инфа про "первый дом" и уплату налога. Оказывается, что если есть/была квартира в России, то первое жилье в Финляндии будет уже не первое и надо будет платить налоги.

http://vero.fi/nc/doc/download.asp?id=228;109342

Все-таки, наверное нет.
Документ налоговой инспекции начинается со слов: Under the Transfer tax Act,...
Документы такого класса (не могу найти оригинальный текст) основываются на финансовых директивах ЕС и в части льгот (или их отмены, как в данном случае) не распространяются на нерезидентов ЕС.
Т.е. если первая квартира была в Эстонии, то льгота по налогу теряется. А еслив России -нет.

присмотрела квартиру на сайте ойкотие, не знаю с чего начать???
сначала договариваться с посредником о просмотре жилища? а потом в банк?
Просмотр квартиры с валитайя бесплатный?

Начните с осмотра квартиры - это бесплатно.

Я бы посоветовала начать с похода в Банк.
Просто для "консультации" и узнать какую максимальную сумму кредита Ваша семья сможет получить (по Вашим доходам).

Если Вы уже ходили и знаете примерную сумму, то конечно нужно начать "поиск-покупку" с просмотра :)
Все показы - бесплатные :)

Я консультировался по этому вопросу у юриста, он мне дал однозначный ответ, что если квартира не в EU, то льгота не теряется.

С моей точки зрения, надо просмотреть объявки на квартиры, собрать несколько вариантов, которые похожи на то что Вы хотели бы приобрести, сделать распечатки этих объяв и с ними идти в банк, там показать их и объяснить, что Ваши планы по покупке жилья, выглядят ориентировочно, вот так, далее договориться о положительном решении на выдачу кредита, исходя из Вашей подборки можно определится по сумме кредита.
Имея положительное решение, можно идти смотреть жилье и если жилье устроит то можно начинать торговаться и если все устраивает то покупать.

Нужен дельный совет.
В августе смотрела участки под строительство загородного дома. Ничего подходящего не нашла.
Новые участки могу осмотреть только сейчас. Естественно, все под снегом. Имеет ли смысл ехать из Питера и смотреть? И на что в этом случае обратить внимание? Какую информацию запросить? Для меня важно какая местность окружает участок, т.к. делаю все это для детей, а им нужна возможность погулять, а не сидеть у дома.
Возможно, наилучшее решение - отложить просмотры до весны-лета?
Спасибо всем, кто откликнется.

правда чтоль? действительно ли можно торговаться?
Сколько можно сторговать примерно, с суммы в 59 тыс. И как ваще это делается. ?

Не только можно, а нужно :)
Цена, которую Вы видите на показе - это цена продавца и примерная цена риэлтора.
Но им важно знать и цену покупателя :)

Нельзя думать "сколько можно скинуть с х-цены". Нужно думать "сколько я готов заплатить за это" :)

Финочка..я тебе вопрос по скупи задал..((((..а те бя там ни сном ни духом

Где "там"? :lol:
Я "тут" :) Борщ eм :lol: :)

Что бы торговаться надо иметь основания,а значит,нужно найти такие же кв-ры в вашем городе,которые продаются дешевле,или даже дороже,но у них есть каки-либо существеные преимущества перед выбранной вами кв-рой.
Сейчас нет бума с кв-ми,их много разных по цене и по качеству.
Если предстоит ремонт,то это основание для того,что бы скинуть цену.
А так,Финочка права,надо думать "сколько я готов заплатить за это".

Примеров можно привести много.Я с 90 тыс.скинул 2500.Знакомый покупал дом,так с 60 тыс,скинул 15 тыс.Думаю,что тысячу уступят по-любому.
Удачи :)

Это подколка или как?

Покупать без торга это значит гарантированно переплатить.
Сколько сторговать можно это все зависит от конкретного случая, в среднем надо ориентироваться на сумму не менее 5%. Начинать можно с 10% либо если есть ощущение завышения стоимости, то еще больше. Желательно перемерять площадь, может оказаться что есть большой повод для торга, очень часто площадь указывается приблизительная. Я имел случай когда ошибка в оценке площади была очень большой.

Самое главное!!! Тут торг штука очень серьезная, Вы делаете предложение письменно, по другому никто не торгуется (я про серьезные отношения с риэлтором), когда подписываете предложение, имейте ввиду, что если вторая сторона согласится, то в отказ уйти будет дорого, т.е. если скажете что передумали, то продавец имеет право на законных основаниях требовать неустойку, сумма неустойки обычно весьма приличная.
Делая предложение, Вы должны хорошо отдавать себе отчет, что в случае согласия, придется покупать.

Основания для торга не нужны вообще, просто вот я готов сейчас за Вашу квартиру заплатить ХХХ и все. Конечно основания помогают поднадовить на продавца, но не так чтобы сильно.

это не подколка, я действительно ни фига не знаю, впервые собралась покупать жилье...
хорошо,что есть форум,где могут просветить!!!
Спасибо......

Будьте крайне осторожны при торге, смотрите мой пост выше.
Еще что очень важно, когда делаете предложение, обязательно необходимо четко прописать срок действия предложения, т.е. должна быть дата и время, после которого Ваше предложение теряет силу. Обычно это 2-3 дня, больше смысла нет.
Надо помнить что практически любой способ ответа, является легальным, т.е. если Вы получили sms от агента, где он говорит, что продавец согласен продать Вам дом по предложенной Вами цене, до момента срока истечения Вашего предложения, то можете открывать шампанское, т.к. теперь уже закон действует в обратную сторону, теперь уже продавец не может отказаться без неустойки. Но конечно, надо тут же встречаться и подписывать соглашение о намерениях, оно Вас защитит от того чтобы квартиру не перепродали другому.

Я советую делать ostotarjous на неделю, если предстоит поход в банк.
И можно открывать шампанское не тогда, когда агент пришлёт смс, где говорит, что "продавец согласен на Ваши условия и цену", а когда он пришлёт смс, где будет читаться "продавец/продавцы подписали ostotarjous, который Вы оставили". Вот именно тогда и вступает в силу закон.
А вообще-то.... из-за различных форс-мажорных обстоятельств, шампанское приберегите до "после подписания Купчии" :)

Ну насчет шампанского я конечно преувеличил, но тем не менее если продавец сказал Да, то при отказе он попадает на неустойку.

Точно-точно!
Но, как правило, продавцы не отнекиваются :) Если только "что-то серьёзное" не случилось. Есть несколько "условий", когда ни одна из сторон не выплачивает неустойку.
Но этому здесь нельзя учить народ :lol: :lol: :lol:

A вот, к сожалению, покупатели часто "включают задний ход". Отчего получают счёт-штраф и очень сердятся на всех, кроме себя.
Поэтому подписывать ostotarjous нужно только тогда, когда действительно хотите конкретную квартиру/дом и сможите её купить.
Просто попробывать - не стоит!

[QUOTE=dmitry_f]Это подколка или как?

Покупать без торга это значит гарантированно переплатить.
Сколько сторговать можно это все зависит от конкретного случая, в среднем надо ориентироваться на сумму не менее 5%. Начинать можно с 10% либо .....

Самое главное!!! Тут торг штука очень серьезная, Вы делаете предложение письменно, по другому никто не торгуетс......

Зачем писать такие советы, минимум 5% и только письменно.... если так думаеш то удачно купить практически нереально, очень много покупал недвижимости в Финляндии и продавал, надо понять только одно в большинстве случаев продавец только посредник, и чем быстрее он продаст тем лучше, но в тоже время самая большая работа риелтора заключается в том чтобы найдти объект продажи и сделать договор с продавцом и потом быстро продать.
Надо понимать етот баланс и понять с каким риелтором ты работаеш с професионалом или начинающим, и что за объект продается, какой спрос, место, престижное или нет итд. переспектива. очень очень много тонкостей. И после етого принимать стратегию, есть объекты которые быстро уходят, поэтому важно начать вести агрессивную политику и давить на риелтора предлагать глупые цены и после етого понять какая ситуация. Обычно нацинают говорить что нужно письменно, но наето ненадо поддаваться сразу, они начинают утверждать что ето невозможно, но надо просто опустить риелтора жестко наземлю (по-своему опыту знаю что в 90% случаев если быть жестким, но в тоже время готов купить реально хоть в сию секунду сегодня, а незавтра (ето я образно), то риелтор ,, землю начнет перед тобой лизать,, ето проверенный факт много раз, надо злить риелтора, но в тоже время дать понять что готов сразу купить только вот цена должна быть ниже, в етом есть свое искуство понять были ли предложения раньше и пытался ли риелтор уболтать продавца продать ниже и где так называемый болевой барьер. Если риелтор професионал, то может во многих случаях загрузить продать своего продавца продать намного дешевле, в основном они начинают говорить что плохая ситуация на рынке и что есть риск что цены вниз пойдут, но все ето должно умеренно чтоб продавец проверил. В тоже время когда начинаеш вести такую аграсивную тактику с риелтором и недвижимость переспективная и может быстро уйди, то конечно надо быть готовыт что тебя просто пошлют подальше, но надо помнить что купить можно всегда..... Ну а если заполнять письменно предложение после етого и у тебя ето риелтор возьмет, то ни в коем случае сразу деньги ненадо платить, надо предложение делать максимум на несколько часов и %настолько низкое чтобы только у тебя взял риелтор и угрожать что в противном случае ты купиш другое, потом от продавца может поступить ответное предложение и после етого ненадо стыдиться и поднимать свое предложение только на 50-100 евро даже если вы несошлись в нескольких тысячах, и так можно делать очень долго, но только время предложения должно быть очень коротким. Ето очень вкратце, но самое главное быть аграсивно настроенным покупателеm, и непытаться понравиться никому.

Ой, ой, ой, borman :)
Как Вы жестоки!!! :lol:
Почему ТАК уж пугает народ "письменное предложение"??? :) :) Если Вы действительно хотите купить этот обьект? :)

Устное предложение - не имеет практически никакой юр.силы.
И делается оно не сколько для риэлтора, сколько для самого покупателя. Так как после письменного предложения, риэлтор не имеет права принимать другие предложения, пока не получит ответ от продавца :)

..ну и приятного аппетита тебе..
смотри не подавись..))))))))))

Устное предложение - не имеет практически никакой юр.силы.
И делается оно не сколько для риэлтора, сколько для самого покупателя. Так как после письменного предложения, риэлтор не имеет права принимать другие предложения, пока не получит ответ от продавца :)[/QUOTE]


Сколько недвижимости купили за этот год? Понимаеш ето моя работа сейчас, покупать и только покупать недвижимость , а когда то да, я работал 7 лет в финнском большом агенстве и очень хорошо знаю для чего ети бумажки заполняют и даже преуспел в етом деле , поетому если ктото хочет так думать что заполнение бумажки важно чтобы купить выгодно и сторговать максимум, то пусть так и думает, моим бывшим колегам лучше.
П.с Естественно когда все уже договорились цену и все остальное, а сделка будет позже тогда да, надо заполнить бумагу и заплатить деньги....

С устным предложением риэлтор просто не будет работать, ему нафиг не нужно тратить силы на пустую болтовню, если конечно это у него не единственная квартира и хозяева готовы продать ее за любую цену.

Сколько недвижимости купили за этот год? Понимаеш ето моя работа сейчас, покупать и только покупать недвижимость , а когда то да, я работал 7 лет в финнском большом агенстве и очень хорошо знаю для чего ети бумажки заполняют и даже преуспел в етом деле , поетому если ктото хочет так думать что заполнение бумажки важно чтобы купить выгодно и сторговать максимум, то пусть так и думает, моим бывшим колегам лучше.
П.с Естественно когда все уже договорились цену и все остальное, а сделка будет позже тогда да, надо заполнить бумагу и заплатить деньги....[/QUOTE]
интересно,а устное предложение обязывает к чему-нибудь покупателя? Может ли покупатель передумать и не платить после своего отказа никакой неустойки?

В теории да, имеет юридическую силу, на практике никто не будет с этим иметь дело.

Процесс покупок недвижимости (домов и участков) и квартир (акций кооперативов) и в особенности процесс оформдения предложений на покупку радикально отличается дру от друга.
В данном разделе речь идет о НЕДВИЖИМОСТИ. И согласно земельного кадастра никого нельзя обязать ни купить ни продать. Потерять внесенный залог можно только в том случае, если был оформлен ESISOPIMUS в присутсвии KAUPANVAHVISTAJA, MYYJA JA OSTAJA одновременно. Если нет, то "раскошелиться придется" только соразмерно расходам в данном процессе ( например, за kuntotarkastus по Вашему заказу, matkakulut и пр.), но не 10% стоимости!!!!.
Так что даже письменное предложение на покупку с внесением залога не грозит потерей всех внесенных денег без вышеуказанных формальностей.

Делая предложение, никакого залога вносить не надо, если кто это требует, то ну его нафиг.

Я? Самой себе? Ни одного :) :) :lol:
Просто я работаю в агентстве недвижимости. И сталкиваюсь с ostotarjous 1-3 раза в неделю :)

Товарищи/господа риелтеры и другие специалисты, связанные профессионально с приобретением недвижимости в этой благословенной стране!
Кто может сказать мне наверняка, имею ли я право покупать здесь в Ф. дом вместе с совладельцем - моим сыном, живущим в Р.? И если у меня право брать лайну в банке на покупку этого совместного дома? Я сама - постоянно живущая и работающая в Ф. тётенька.

1. Да
2. Право брать лайну у вас ест, а дадут ли лайну, ето другои вопрос. Сходите в банк и там узнаите.

В пятницу мы подписали остотарьоус! Продавец уступил в цене 9.000е! Было 129.000е, берем за 120.000е! Дом 102/154м2 в Настола, 15км от Лахти. В среду - кунтокартойтус и банк, до 14.12 сделка! Кредит дают 100% от стоимости недвижимости! Это при условии, что у мужа вакитуйнен договор, а я предприниматель! Банк- осуупанки. А Нордия отказал ввиду того, что без кясираха они дают только "гражданам". Когда купим, переедем - поделюсь опытом!

Вау! Nadine, поздравляю с покупкой!!!! :) :)

Спасибо! Думаю, процесс покупки тут уже все изучили, потом напишу ОБ ОЩУЩЕНИЯХ! Я даже не ожидала, что у нас все получится с первой попытки (я имею ввиду банк, банки предпринимателям кредиты стараются не давать).

Мы после покупки затеяли ремонт, блин... ощущениям кирдык, ощущается усталость :taunting:

У нас ремонт на лето запланирован, когда детей сплавим к бабушке, так что... посмотрим. Для себя же делаем!

Если уж совсем ничего не вносить, могут и не поверить, что ВЫ серьезно покупать собираетесь. Дело случая, конечно.

Тогда вопрос Finochkq вам назасыпку, человек покупает квартиру,берет кредит итд. делает за 15000 быстро ремонт на кухне, и вдруг его его по-определенным причинам выселяют, он теряет деньги которые затратил на открутие суды, теряет деньги за ремонт которые вложил в ремонт, ето возможно в Финляндии? Если да то почему, если нет то тоже почему нет?

Давай представим ситуацию и причины "почему он потерял квартиру"?
Так как причин может быть несколько. И практически к каждой "свои подходы".
Просто так его из свей квартиры не выселить. Поэтому рассматривать такую ситуацию даже не будем.

Представлять ненадо, самая большая оплошность в процентах по-какой причине покупатель вдуг ,,олошился,, и оказался без квартиры и потерял деньги за ремонт, обычно риелторы темнят на ету тему и как причина клиент теряет квартиру. Поверьте причина основная только одна! Об етом много говоритсья в риелторских кругах.

Или в каких случаях покупатель может потерять землю которую он купил? если вы квартиры непродаете.

Ты о какой стране сейчас говоришь?!
Не путай о какой мы говорим.

Ето вы непутайте, естественно реч идет о о Финландии.
Необижайтесь просто если вы действительно работаете в Финнской нормальной конторе по недвижимостивы должны ето знать.

По%ясняю, в последнем моем ответе потеря земли я имел ввиду что сделка расторгается.
Ну помойму вы с етим незнакомы и етого незнаете, поетому я и усомнился что вы работаете в агенстве недвижимости в Финляндии, ну я вас нехотел обидеть...

:lol: :lol: :lol: Вы меня никапельки не обидели ни своим вопросом, ни своим ответом ;)
Просто люди, которые работают в агентстве недвижимости не отвечают за финансовые проблемы клиентов ;)
У них совсем другие обязанности :) И Вы должны это знать, если проработали здесь риэлтором ;)

Когда совершена ошибка риэлтора, покупатель никаком образом не теряет собственность. Есть страховые выплаты, которыми она покрывается! :)

Я работаю именно в нормальном финском агентстве, которая начала свою деятельность в 1989 году и открыла 12 офисов.
И, поверьте, совершается огромное количество сделок. И за все эти годы никакая ошибка не довела до судебного разбирательства. Тем более, что наши клиенты - 99% финнов, которые сами знают законы не хуже :lol:

[Я работаю именно в нормальном финском агентстве, которая начала свою деятельность в 1989 году и открыла 12 офисов.

Ну тогда вы должны знать что в некоторых акционерных обществах есть условия когда любой акционер етого жил.тов. может выкупить ваши акции на квартиру например в течении 30 дней, и даже если вы сделаете ремонт, то вам никто необязан компенсировать ничего.

Пример, Вася Васюнов продал свою квартиру и купил новую 15 августа и по договору он с 1 декабря получает акции новой квартиры и въезжяет в нее и начинает делать ремонт. В рождественские праздники 25 декабря ему звонит какойто (урод) адвокат и говорит что его клиент акционер того дома откуда купленна квартира и что он ету квартиру выкупает у тебя и ты должен быть 31. 12 в назначенном месте и если хочеш получить какуйнибудь компенсацию за ремонт если ,, понравишся акционеру,, и ето значит то что у Васи нет никаких прав, он обязан выехать с квартиры и передать акции в пользу етого дяденьки точно за туже цену какая поставленна в сделке.

С участками тоже есть похожие нюансы.
Кстати таких лохов которые внимательно нечитают договор что в нем есть такой пункт передачи акций, очень много в Финляндии, а риелторы обычно стараются вслух такого неговорить.

Ну во первых etuoikeus - не во всех ЖАО бывает.
На продажу нельзя выставлять квартиру, когда такое "право" прописано в документах ЖАО.

Для этого заказываются документы, прочитываются, а потом уже и выставляются на продажу! С момента подписания myyntitoimeksianto до момента получения этих документов проходит от 2 дней до недели.

В том, что "лохи" не разбираются в таких "тонкостях" - не их вина. Агетство на то и существует, чтобы делать свою работу.
Вася Печкин имел полное право подать на агентство в суд и получить компенсацию за все потраченные деньги, нервы и ещё первый свой "мильён" за моральный ущерб.

А если этого риэлтор не знал - то ни тебе ни Васе не нужно на меня гнать бочку и называть этот закон "какими-то процентами". Я то в данном случае с какого боку? :lol:

[QUOTE=FINOCHKA]Ну во первых etuoikeus - не во всех ЖАО бывает.
На продажу нельзя выставлять квартиру, когда такое "право" прописано в документах ЖАО.

х "тонкостях" - не их вина. Агетство на то и существует, чтобы делать свою работу.
Вася Печкин имел полное право подать на агентство в суд и получить компенсацию за все потраченные деньги, нервы и ещё первый свой "мильён" за моральный ущерб.


Извини, но таких лохов очень много и на агенство почемуто они мало когда подают в суд потомучто в бумагах kauppakirja пункт есть и точка. И еслибы все было бы как в книжке, то таких пролетов неслучалось бы знаю неодин случай когда для покупателя ето было большим шоком, потомучто к примеру агенство киинтеистёмааилма вслух етого несказала а пунк просто отмечен что есть лунастусоикеус и точка и люди многие которые покупают раз в жизни на етом попадаются.
А точто агенства сучествуют для того чтобы свою работу делать, то ето тоже с какой стороны посмотреть работу делать или максимум прибыль делать,таков сейчас мир.

[QUOTE=FINOCHKA]Ну во первых etuoikeus - не во всех ЖАО бывает.
На продажу нельзя выставлять квартиру, когда такое "право" прописано в документах ЖАО.

Конечно можно, потомучто может никто нехочет использовать ето право, а во вторых даже если хочет, то за какую цену ведь продавец может попросить 3-х кратную цену, для етого и сделанно так, что продают и когда халлитус получает объявление о том что изменились владельцы акций, рассылают всем акционерам уведомление
и цена точно такая какая в купле-продаже, может очень дорого или дешево, но зато честно.

Ну я ведь не могу отвечать за ошибки всех.
"Пункт и точку" тоже можно трактовать по-разному.
Так же в Купчии есть "пункт", что в случае "разборок" обращаться в суд.

И это не только у агентств, а во всех делах.

Ой, ну я имела ввиду, что НЕ СПРОСИВ у ЖАО нельзя выставлять.
это "разрешение" нужно прописать в Купчии, что "Бла-бла-бла, по телефонному разговору с ......, предоставлявшим yhtiö ..... , ЖАО отказалось от этого права и дало продавать эту квартиру" Поэтому Вася Печкин имеет право её купить.

[QUOTE=FINOCHKA]Ну я ведь не могу отвечать за ошибки всех.
"Пункт и точку" тоже можно трактовать по-разному.
Так же в Купчии есть "пункт", что в случае "разборок" обращаться в суд.

Ладно, ето все нюансы спорить ненадо. В каком районе вы работаете с недвижимостю?

Kotka-Hamina-Virolahti. Иногда обьекты попадаются в Pyhtää, Loviisa, Kouvola.
А вообще я могу любой обьект продать, который находится в продаже компании.
Он может быть и в Helsinki, Turku, Tampere и т.д.

Только нет ещё в Savonlinna-Mikkeli :)
Но я усиленно засматриваюсь на тот район и ехидно "угрожаю" Савонлинским риэлторам, что "через 3-4 годика встретимся" :lol:

Оставьте в личку данные, у меня много клиентов с России кому когдато купил, некоторые хотят уже продать есть много в тех районах у границы. Поетому могу вам отдать когда ктото попросит оттуда.
А если есть хорошие варианты участков на саимее, то у меня очередь покупателей, только непредлагайте которые уже у когото продаются, ети все уже на контроле, нормального попадается мало.

Вот и я о том же, что хорошие участки, когда попадаются, продаются в течение недели. Я их даже не выставляю на российский рынок.
На Сайме лично у меня нет ничего. Были пару раз "коттеджи", от цен которых даже у меня перехватывало дыхание.

И к тому же купчую дают для ознакомления заранее, даже если финским не владеете, имеете возможность дома со словариком все перевести. Если там есть пунктики с точками, которые Вас не устраивают или наводят на подозрение, зачем такую купчую подписывать? Если Вы подпись поставили, значит, ознакомлены и с уставом ЖАО, и с его балансом, и со всеми необходимыми документами. А если Вам их дали, а Вы не смогли их прочитать, то сами виноваты, что не обратились к посреднику, занимающемуся переводами. Скупой платит дважды!

Yhtiövastike 137,25 €/kk
Hoitovastike 137,25 €/kk
что это за звери?
И почему их надо платить?
И сколько времени? Или их платят всегда,,..

/kk = /kuukausi, т.е. каждый месяц. Это типа квартплаты, т.е. за вывоз мусора, уборку подъездов и так далее. Центральное отопление (если таковое имеется), тоже обычно уже включено. По сути только вастике после покупки квартиры вам и остается платить - больше ничего не надо. Все земельные налоги и прочие расходы в нее включены.

это хойтовастике. с ним понятно, а вот
Yhtiövastike такая же сумма,п очему ? и тоже каждый месяц
и плюс еще и лайну...ужас!
а еще видела рахойтусвастике, а это что такое?

Лучше заплатить сразу на год вперёд и забыть...и никаких ужасов :)

Yhtiövastike = rahoitusvastike + hoitovastike

Т.е. в вашем случае гаhoitusvastike = нулю, поэтому Yhtiövastike и равно хойто :)

Сколько у тебя хойтовастике, что ты можешь себе такое позволить? :) Не ну у меня хойтовастике получается 576е в год + вода 144е в год = итого 720е в год - можно и разом заплатить. Но если б оно, как у многих было под 200е в месяц, то это 2400е в год - какую зарплату надо иметь, чтоб позволить себе разом такое заплатить? :)

225 е/мес(вместе с водой,эл-вом,интернетом,) или 2700 в год.
*туда ещё входит 20 евро в счёт будущих ремонтов*

И что ты 2700е одинм разом платишь? :)

... осилил всю ветку.
Что-то стало ясно, что-то и так понятно, интуитивно.
Но вот на вопросы о покупке участков ни до разделения ветки на квартиры и недвижимость ни после толком ответов нет.
Господа риелтеры ударились в детали, а я больше чем уверен, что большое количество есть желающих купить недорогие участки в Ф. под дачу.
Только моих знакомых каждый выходной ездит в Ф. свыше 10 человек.
Разумеется никто в Финляндии жить не хочет, а вот дачу в виде небольшого летнего домика, а ля коттедж в кемпинге - все.
Кому из вас в личку писать о покупке, Татьяне?
Только у нее это возможно, у Финочки все заблокировано.
Интересует участок с домиком выходного дня, вблизи водоема (необязательно береговая линия).
Работать разумеется буду (будем) с русскоязычными риелтерами.
Но вот вопрос, интересен ли этим риелтерам объект до 20 - 50 000 Евро?

... прошло восемь дней.
Риелтерам не интересно ......... понимаю.
У всех только консультационные услуги.
Спасибо только одному человеку, хорошо по телефону мне многое рассказл. (сорок минут общались). Но как в такие случаях бывает, вопросов появилось еще больше.
Только видимо тут их не раскроют.
Ладно, буду с ним одним контакт держать.

[QUOTE=koligo]... прошло восемь дней.
Риелтерам не интересно ......... понимаю.
У всех только консультационные услуги.
Спасибо только одному человеку, хорошо по телефону мне многое рассказл. (сорок минут общались). Но как в такие случаях бывает, вопросов появилось еще больше.
Только видимо тут их не раскроют.
Ладно, буду с ним одним контакт держать.[/QUOTE

Уважаемые покупатели недвижимости!
В связи с многочисленными обращениями хочу обратить Ваше внимание на то, что в Финляндии риэлторская деятельность лицензирована.......

http://www.russian.fi/forum/showthr...79&page=2&pp=30

Может эта тема остудит ваш пыл в поиске услуг на непрофессиональном форуме!

... да, да часто можно встретить такие "предупреждения".
Истинный смысл которых обплевать конкурентов, коллег, консультирующих по приобретению недвижимости. Это все можно опустить.
Я не новичок в строительстве и недвижимости в России, разберусь и в Финляндии.
Проблема одна - язык и местные законы.
Я буду покупать не дом для проживания, мне и в Санкт-Петербурге хорошо живется, а дачу на лето, на выходные, так как я и так каждую неделю туда (или правильнее сюда) езжу. И визу 180 дней имею и финны ее дают и без недвижимости.
Тут какой-то хороший человек выкладывал образцы договора - спасибо ему, уже будет понятно что подписывая его не подписываешь страховой полис :-) .
А вообще работая с русскими я знаю, что переплачу, но всякая работа должна быть оплачена.

Вы рассуждаете по русски, вторгаясь в законодательство чужой страны,МЫ
слышали не раз-финские законы только для финнов, а нам местные законы-неписаны.
Ради бога, Ваше право, живите и платите кому хотите.
К счастью, финские службы-такие предупреждения не воспринимают как борьбу конкурентов.
Официальные организации и публикуют официальную рекламу, а не просьбу написать в пс.
Посмотрите внимательнее партнеров этого сайта.

Да, спасибо, посмотрел, еще до регистрации на форуме. Даже контактировал с некоторыми. Вы, судя по ответу, не поняли немного о чем я говорил, но все равно спасибо за ответ.

Так а в чём проблема?
Если есть деньги(а это самое главное),то приезжай и покупай то,что понравилось!
За день все дела сделаешь и уедешь обратно в Россию, став счастливым обладателем домика в Финляндии :)

Вот тут 42 варианта,по твоим денежным запросам:

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...=12006848463520

А почему это банки не хотят давать кредиты предпринимателям?

[QUOTE=Микка К.]Так а в чём проблема?
Если есть деньги(а это самое главное),то приезжай и покупай то,что понравилось!
За день все дела сделаешь и уедешь обратно в Россию, став счастливым обладателем домика в Финляндии :)
QUOTE]


да тут , Микка, похоже игра в скрытую рекламу :wink:
скорее радиоигра..........

Вот вариант,просто СУПЕР!!!
И почему это не в Турку!!!???

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...em_id=41.879653

а вот
http://www.oikotie.fi/aptsearch_lei...cationFreeText=

привет,

а не подскажет ли кто-нибудь, где посмотреть графики изменения цены за кв. метр жилья в столичном регионе (Хки, Еспоо, Вантаа) ?

Спасибо!

http://asuntojen.hintatiedot.fi/ Здесь можно сделать выборку по интересующему району

www.etuovi.com
В Markkinapuntari вставляй город какой интересует

http://kuluttaja.etuovi.com/crometa...=true&portal=eo

"Palvelussa on saatavilla hinta- ja laatutietoja toteutuneista asuntokaupoista Suomen viidessätoista suurimmassa kaupungissa"

У меня очень сильное подозрение, что у них цены взяты просто из объявлений, а не как они пишут из реальных продаж! Так же как и на неттиауто пишут типа статистику по рынку, а реально у них если объявление устарело и хозяин его не обновил, то они считают что машина продана и вносят цены из ОБЪЯВЛЕНИЯ в статистику, хотя машину по такой цене никто просто не брал (проверял лично на своей :)). Очень похоже (по некоторым известным мне объектам), что тут тоже самое :)

А что именно так понравилось?

У меня тоже сложилось впечатление,что цены завышены.Даже сравнивая с объявлениями,которые висят по три месяца , намного дороже.А ведь это со страницы ympäristoministerio. Выходит верить нельзя.

На этом сайте предоставляются сведения о продажах всего нескольких риэлторских фирм. На самом деле цены все точные, то есть цены именно по которым продалась недвижимость.

Земляк !
Вас и "не поймут" здесь на форуме люди, которые напрямую занимаются недвижимостью в Ф.
Наговорят с три короба, запугают и запутают ерундой типа "плесенью на стенах" - с одной известной целью.
Этих людей я понимаю и, кроме того, действительно рынок недвижимости в Фи. разнообразен и даже странен... Одним словом - РЫНОК - многолик и непредсказуем...
( в др. странах также - например, в Индии можно купить виллу 200 кв.м. за 2000 долларов, а можно и бунгало без сортира за 50 тыс. - я это видел)

Намного-намного всё проще и прозаичнее в реале - сотни и сотни вариантов покупки земли и домиков от 1 евро...
Я купил в сентябре участок в г. Иматре 11,2 сотки за 100 евро + 840 размежевание + 38,50 нотариат + налог 4%, суд + переводчик + мои личные расходы вкл. еду ...обошлось около 2000 евро. Ездил 3 раза, как малоопытнй. ТОЧКА.

Потом купил еще участок в Таавети - 100 евро сам участок + расходы около 1000 = 1100 евро.
Купил 5 участков в районе Сулкава по 2000-5000 евро участок - участки по 50-60 соток с берегом ! (щас на меня "специалисты" набросятся - враньё !?) АГА.
В Париккала купил 2 граничных участка с общим берегом 100 м по 2500 евро. участки небольшие по 11-12 соток. + оформление и расходы примерно 1500 евро - итого по 4000 каждый.
Остальные покупки по времени занимали 1 или 2 поездки по одному дню.
Обрел кучу полезных знакомых: переводчиков, консультантов, чиновников в местных кунтах, архитекторов, строителей...

Помогал покупать коттеджный поселок в чудесном месте - 2 коттеджа пл 70 кв.м новеньких и еще разрешение на стр-во 10-и таких же, все коммуникации, береговая "черная" баня, пляж насыпан, причал, 2 лодки, земли почти 5 га, свой берег 250 метров, даже свой трактор не старый)))... 320 тыс. евро... Вам примерно за эти деньги могут предложить в том же районе (Руоколахти) 50 соток земли с берегом, с дорогой, но без электричества )))

До покупки обращался с вопросами-запросами к риелтерам всех мастей и в Питере и в Финляндии... Теперь умножьте мои цены минимум в 10 раз - и получите их предложения.
Кроме того, с клиентами со скромными запросами "специалисты" НЕ РАБОТАЮТ...БРЕЗГУЮТ)))
Например, я прошу найти старый домик за 10-30 тыс. недалеко от воды в тихом месте и недалеко от границы - для нечастых приездов на отдых или для родителей.
Ответ - ЭТО НЕВОЗМОЖНО, таких типо вариантов нет в природе...

(прямо сейчас в Котке продается старый , но крепкий дом 80 кв.м., ухоженный участок 1 га за 28 500 евро + еще есть разрешение строить 10% площади участка....)
или
(дом в Иматре 90 кв.м рядом с центром Иматракоски за 35 тыс.)
или
( дачка 35 кв.м. на своём небольшом, но личном ! острове 8 соток + береговая сауна + причал + электричество - далековато немного около Йонсуу, да, старенькая 1980 г.п., но ! - 15 500 евро)
ПС: дачку купили мои друзья))

Ладно.
Нахожу на етуови или ойкотие десять вариантов ... (самые распространенные поисковики) - сообщаю о "находке" :
- Ой ! А мы и не знали !
или
- Нет ! - это фигня - дом старый - требует ремонти и может быть обременение в виде каких-нибудь родственников или долги на доме..
Я : так позвоните - выясните подробности...
Мне :откровенно (некоторые) - не будем заниматься - комиссионные минимальные с тебя и шибко ты умный и много знаешь....общение прекращается.

...........

Можно оду написать, но ограничусь.

Вывод : немного напрячься (у меня около 7 месяцев ушло) и въехать в тему.
Въехав в тему - естественно послать всех "знатоков" подальше и спокойно делать дела - покупать себе и еще иметь "долю малую".

Прошу без обид - я честно и вполне приватно (в рамках локального форума) описал ситуацию на данном рынке.

......
Ради спортивного интереса задам вопрос знатокам :
Во сколько обойдется строительство небольшого дома "под ключ" пл. 100 кв. м , допустим, сборно-щитового готового ?

и второй вопрос :
- сколько будет стоить совсем небольшая дачка из бревен метров 40-50 квадратных ?

)))))))))))))))))

Вот тут три журнальчика виртуальных,полистай и выбирай сам
http://www.rautia.fi/modules/page/s...a_uusi_sisasivu

Или,самое простое/дешёвое,завести сюда кругляка на сруб 5*8 или 6*8 .И пару спецов с собой.Они тебе за три дня сруб со стропилами из твоего же кругляка и поставят ;)


ПС.А в районе Турку у тебя нет на примете участка с берегом,по нормальной цене? :)
*можно в ПС*

Ещё вопросик "блондинистый"
Расскажите пожалуйста про Rahoitusvastike.

скажем, вот по этим параметрам:
Myyntihinta 143 360,00€
Velaton myyntihinta 301 060,00€
Yhtiövastike 782,69 €/kk
Hoitovastike 199,20 €/kk
Rahoitusvastike 583,49 €/kk

меняется ли эта rahoitusvastike?
как меняется? (какие документы в данном случае смотреть? договор с кем, о чём итд)
стоит ли сразу взять кредит у банка и выплатить полную стоимость или лучше платить через рахоитусвастике?

спасибо!

rahoitusvastike -его либо платишь каждый месяц,пока не выплатишь весь долг(в данном случае 157 700 е).
Либо выплачиваешь сразу всю сумму-301 060 е,и тогда платить бдешь только обычный Hoitovastike ежемесячно.

Кстати,если взть кредит на всю сумму,то это выгоднее,т.к. на сумм долга будет тот же самый банковский %,и он намного ниже чем при rahoitusvastike.

ПС.Дворец покупаешь?

эээ.. погодь-погодь...

если квартира стоит 301 060, из чего рахоитусвастике 157 700, то
по рахоитусвастике, я просто выплачиваю по 583,49 ежемесячно 157 700:583,49=22, года.
если же я беру кредит для выплаты этой суммы в банке на 22 года, то выплачивать при проценте 4,5 уже придётся по 942е и переплата будет 91 023е.

Или рахоитусвастике - это тоже под процентами? (Если так, то мне надо просто проверить процент и сверить его с банковским, а далее уже выбрать, что выгоднее)


П.С.: Какой покупаешь?! Я старая, больная, нищая мать-одиночка с несовершеннолетним ребёнком... какой дворЭц?! обалдЭл? В банке посоветовали "друга" найти - я почти уже созрела на поиск... :D

Да,и он гораздо больше,чем банковский на покупку жилья.

Какая смышлёная девочка.

Не верю :smoke:

А они его покажут, если попросить? И могу ли я как-то повлиять, чтобы его понизили?
От чего зависит этот процент?

:xdetka:


увидишь - убедишься )))

Ради спортивного интереса задам вопрос знатокам :
Во сколько обойдется строительство небольшого дома "под ключ" пл. 100 кв. м , допустим, сборно-щитового готового ?

и второй вопрос :
- сколько будет стоить совсем небольшая дачка из бревен метров 40-50 квадратных ?

)))))))))))))))))[/QUOTE]
у мена знакомии с работи построил дом , сборно -шитовои , ему за ВСЕ обошлос 4тото около 250.000 евро , за все ето зна4ит подводка света канализатсия отопление и у4асток , ,,, а по поводу да4и ето смотра в каком раионе и как далеко о т берега и многие другие фактори надо у4итиват , но тсенник примерно такои ,, от 25000 до 100000

*Если попросишь,то обязаны.
*Вряд ли такое возможно.
*Не знаю.

У меня опыт покупки двух квартир,обе выкупал вместе с долгами сразу.
Помню,что при покупке первой квартиры банковский % был 3,17%,а на rahoitusvastike был 6,8% .В банке мне посоветовали взять всю сумму под 3,17% и это было само собой выгоднее.

у меня знакомые строили дом под ключ, им обошлось около 300 000..потому что при строительстве отдельно идёт фундамент * а он бывает разный, зависит от почвы участка*, все коммуникации, и т д..+ жуткая гловная боль, потому что всё надо контролировать и самому тоже работать...