Вы пробовали?
А я видела собственными глазами у 40-летней пары последний месяц погашения кредита 06.2092.
Конечно не 140 лет, но что то и тут я сомневаюсь, что они доживут хотя бы до 100 лет исправно платя. Дай им Бог долгих лет тем не менее ! :)

Охо, миллион выиграла..? Поздравляю... ;)
Ну, с миллиона-то на радостях заплатила всё что было... сейчас даже не помнишь сколько... неудивительно... ;)

А выплаты по асунтолайна выглядят так, со 100 000
Tasalyhennys
1 500 € 333 € 167 € 99.818 €
2 500 € 333 € 166 € 99.485 €
3 499 € 333 € 166 € 99.152 €

Annueeteetti
1 424 € 257 € 167 € 99.895 €
2 424 € 257 € 166 € 99.637 €
3 424 € 258 € 166 € 99.379 €

в колонках первая сумма- вычет в месяц
вторая - "люхенус" сокращение
третья - %
четвёртая - остаток

вы в курсе о существовании законов? к примеру, закона о наследстве? он есть и в Гугле, и в книжке. причем одинаковый. и в законе четко написано, что будет происходить с наследством. можно аппелировать к хорошим знакомым, конечно, но как правило это не помогает.

Ärvdabalk (1958:637) Kap.21

в следующий раз, если захочется написать на форуме информацию "одна бабка сказала" проверьте более достойные источники.

что пробовала? брать кредит на 140 лет? нет, не пробовала. таких услуг шведские банки не предоставляют. условия кредитования, конечно разные, но все в пределах 50-60 лет.

и повторюсь - не надо писать сюда ерунду из рунета и постить ссылки на бессмысленные статьи оттуда.

ссылка была на секундочку на сайт швеццкого радио. а это не Вами ненавидимый "рунет", отнюдь.

А про бабку и законы - спор полуслепого со слепым о том , какой цвет красный. Слепой - это Вы. Я хоть видела кредит выданный в 2012 году до 2092 года - 80 лет, если мне не изменяет математика. Кредитовали 40 летних. В банке были дураки, да? Все умные изучают гугль в хельсинках?

Надоело спорить, говорю же живите в гугле на здоровье. :)

я с вами не спорю. я информирую других форумчан о том, что написанное вами - ложная информация. и никаких проблем отдачи долгов детьми за родителей или жилищных кредитов на 140 лет в Швеции не существует.

финник,ты как теоретик можешь тут таблицы выкладывать,но я тебе,как практик ,бравший лайны(крупные) за последние 6 лет ВОСЕМь раз,
скажу,что 4 раза лайны гасила досрочно и гасить лайну можно в любой момент,например с твоей таблицы тасалюхеннус любой третий столбик.
---там не будет процентов за двадцать лет вперед.Гасится остаток на тот момент,когда ты имеешь возможность заплатить досрочно.

даже ,если не всю лайну гасишь,то 10 тысяч улимарраинен люхеннус сьэкономят тысячу-три.процентов.или сколько там по графику выплат..такие вещи приятно радуют,когда реально видишь,что заплатил и скостил себе проценты..

Когда брал в последний раз кредит, банковская служащая упомянула, что кроме привычного варианта еврибор+маргинал, есть еще кредит под постоянный в течение 5, кажется, лет процент; другая его отличительная особенность - невозможность досрочного погашения.

ну так и надо на месте выяснять.можно досрочно гасить или нет. я Бы в кредит,где нельзя ни за какие коврижки не вписалась. В РФ,там как раз почти только так,закабалить человека долгами и чтоб все процентики до единого выплатил...

К сожалению, банки активно борятся с этим (с радостью).
Недавно ходили в банк - и предложили "сделать ход конём" - при продаже дома старый кредит не убирать (так как маленький процент), а взять только дополнительный (у нового маргинал примерно в 2.5 раза выше), чтобы средний процент был ниже.
Задумались, в итоге теперь нет желания выплачивать "заранее" с маленьким процентом, ведь в дальнейшем это будет означать дорогие деньги. :(

Так это же не говорит о том, что нелзя погаситъ, тут вы сами выбираете.

Да, погасить можно. :) И проценты дальнейшие станут меньше.
Речь именно про "радость". :(

както не так ты % считаеш. В первыи год не выплачивается % за все 25 лет ну или за 10, а толко за 1 год но со всеи суммы. Например те же 100т, 2,5% в первыи год примерно 2500% заплатиш и кредит уменшится на 3000 примерно, если в месяц по 500 например платитъ, на след. год % будет считатся уже с суммы 97т ну и так далее. Никаких % вперед не платят. Вообше % расчитывается каждыы раз после погашения, тоестъ каждыи след. месяц % считается суммы менше. Так что ето миф о выплате всех % в первые года.

Да давно уже проехали это, а ты проснулась только счас :)

я просто все не читала. тут с ума соидешъ если все подряд читатъ будешъ ))

Вот это и ест самое большое заблуждение, на которое люди покупаются, даже не задумываясь, даже когда им говоришь, объясняешь ни один год...(!)
Фух... Ну у вас же есть на руках график выплат, и там прописано всё чёрным по белому... Возьми калькулятор и посчитай... Ну вот например, с Данске банка, 100т. с % 2,5 выплаты на первый год:

1 449 € 240 € 209 € 99.912 €
2 449 € 240 € 208 € 99.671 €
3 449 € 241 € 208 € 99.430 €
4 449 € 241 € 207 € 99.189 €
5 449 € 242 € 207 € 98.947 €
6 449 € 242 € 206 € 98.704 €
7 449 € 243 € 206 € 98.461 €
8 449 € 243 € 205 € 98.218 €
9 449 € 244 € 205 € 97.974 €
10 449 € 245 € 204 € 97.729 €

10 первый выплат - 449x10=4490 , по % выплачено 2065, из 100т. остаток 97729, т.е сократили на 2271
сократили на 2271
% заплатили на 2065
реальное уменьшение 206 евр !!! остальные 2219 евро переплаченых - банк получил в свободное владение, в долг... ;)
БОЛЬШЕ 100 % ПРИБЫЛИ! (пусть и временное, в счёт будующих лет...)
Теперь понятно..? ;)

Ничего не поняла. Вижу % с 99,912 выплачен за 10 месяцев 2065 ( что естъ примерно 2,5% годовых) и кредит уменшился на 2183. Или я как-то не так понимаю?

ну помню, помню, как ты пролетела на 20 000, и ходила доольная собой:
http://www.russian.fi/forum/showpos...4&postcount=212

;)

Теперь смотри сюда...Если верить Внику, то внесёные на сокращение суммы, погашаются с конца графика..
Возьмём тот же кредит на 100т, и посмотрим график выплат... вот последние 20 месяцев:

282 449 € 431 € 18 € 8.190 €
283 449 € 432 € 17 € 7.758 €
284 449 € 432 € 16 € 7.326 €
285 449 € 433 € 15 € 6.893 €
286 449 € 434 € 14 € 6.458 €
287 449 € 435 € 13 € 6.023 €
288 449 € 436 € 13 € 5.587 €
289 449 € 437 € 12 € 5.150 €
290 449 € 438 € 11 € 4.712 €
291 449 € 439 € 10 € 4.273 €
292 449 € 440 € 9 € 3.834 €
293 449 € 441 € 8 € 3.393 €
294 449 € 442 € 7 € 2.952 €
295 449 € 442 € 6 € 2.509 €
296 449 € 443 € 5 € 2.066 €
297 449 € 444 € 4 € 1.621 €
298 449 € 445 € 3 € 1.176 €
299 449 € 446 € 2 € 730 €
300 449 € 447 € 2 € 283 €
301 285 € 284 € 1 € 0 €

Общие выплаты - 9265
По %% - 190 евро !!! За 2 последних года, всего 190 евро...? Понимаете почему..?

Ну и какой смысл было вносить эти 9 штук, если они ничё не решают.? Банк уже всю свою прибыль давно получил!!! ;)

Обясни что ты пытаешся доказатъ и в чем обман? Очевидна же разница должен ты банку 100т или 200е, ясен пенъ во втором случае % будет менше ))

Вам тут нужно не мозги друг другу парить, а почитать элементарный учебник по финансовому учету,
ну или по бухгалтерии, про аннуитетные платежи (равными долями) , про погашение с уменьшением срока (при постоянной выплате), и про погашение с уменьшением выплат при постоянном сроке.
А так вы тут долго будете втирать кто прав :)

Да, конечно - это же всего 9 тысяч евро
Достаточно легко посчитать, внеся в калькулятор 9000 и срок в 2 года - как раз примерно так и получается. И никаких "предварительных выплат" нет.

Ладно, я 3 года ети кредиты изучала в учебном заведении ))

Ну я уж и не знаю как вам объяснить.. ;) Какой второй случай..? то один и тот же креит на 100т. под 2,5 % годовых...
Нов итоге, вы переплачиваете банку на 35% больше, чем взяли... И бОльшую часть этих переплаченых по% денег, вы выплачиваете в первый годы!!! Дальше, можите и выплатить всё, или прервать (если удастся...) договор... БАНК УЖЕ СВОЁ ПОЛУЧИЛ!
100 000
449 € kuukausierällä tämän lainan maksaminen kestää 301 kuukautta ja kokonaiskustannuksesi on 135.034 €

И это, при 2,5 %
В случае если процент поднимется, ну хотя бы до 4%, то взяв 100т, вы переплатите 58,8%
528 € kuukausierällä tämän lainan maksaminen kestää 301 kuukautta ja kokonaiskustannuksesi on 158.879 €

двоечница..? ;)

не, ты начал с того, что кругом обман и люди находятся в заблухждении (привел мои обяснения, что там все не правилно, хотя что именно не сказал )), я тебе обясняю, что никакого обмана нет и ты платиш толко за то, чем ползуешся. Взял 100т, платишъ % за 100т, взял 10т платиш" за 10т. Просто надо пониматъ словова "%годовых" и тогда никаких заблуждении.

В первyи год ты банку выплатил 2т с чем-то%, а он дал тебе 100т, даже если в течении 10 лет ты будеш ему по 5000 в год возврашатъ, то вернеш толко 50т, так что ты там в первие годы банку выплатил в трехкратном размере? Ты ему еше 50 должен, толко, чтоб банк при своем остался ничего не заработав надо 20 лет чтоб ты платил ))

Дык если ничего никогда не возвращать, то можно и до конца света проценты платить :)
При аннуитетном платеже возврат очень маленький вначале.
При возврате долга равными долями (не путать с выплатами равными долями) такого нет,
но хрен кто может равными долями возврат со 100 тыс. сделать :)
Ну если только миллион не выиграет в логго :)

"Смотрим в книгу- видим ..."
Ну посмотри внимательно, там же всё написано, даже не за 12, а за 10 месяцев?
"10 первый выплат - 449x10=4490 "
какие 2 тыщи..? :lol:

при чём здесь банк со своими процентами. это его бизнес. а мой,скажем бизнес в другом.

я плачу год 1000 еуро за аренду. За год я теряю 12 тысяч.
я плачу банку 1000,где люхеннус 700 и корко 300--значит я за год отдала 3600 так сказать в потери
а 8400 заплатила себе за своё жильё...
и через 10 лет я это жильё выкуплю у банка! а могла Бы и не выкупать,а родолжать выкидывать на аренду все десять лет.

нуи за десять лет стоимость жилья еще в разы выросла.. бонусом.

тогда какое мне дело до заработков банка? они заработали и я не в накладе.

2т - %. Я же написала, что если платитъ обшую сумму 5000 в год, то толко через 20 лет банк получает назад свои 100т. Ты на секунду подумаи, что ты дал другу в кердит 100т и он возврашает тебе по 5000 в год, когда ты начнеш пониматъ, что не толко ни хрена не зарабатываешъ, но и свои вернутъ не можешъ?

Я пропустила где вы писали и поэтому спросила.

Хотела за ваш "стиль письма" просто отбрить вам вчера, вы считаете себя человеком образованным, но грубость просто зашкаливает. Даж расстроилась, если честно, вроде неглупый мужчина, а вести себя не умеете. Что за выпады?
Ну да ладно. За ваш имидж вы сами в ответе.
******
Вопрос мой об уставе акц об-ва был неспроста, тк вы покупали новые акции в новом доме как я помню, а в новообразованных АО бывают разные правила и они перекрывают иногда, например, Закон об АО. Т.е. если там помечено, что акционер имеет право платить частями-то это дает определенные возможности.

При покупке квартиры(акций на владение) вам были обязаны дать yhtiöjärjestys вместе kauppakirja, если вы не получили этой бумаги-то это противозаконно. Архивы у вас должны быть на квартиру и та бумажка там тоже как бы должна быть.

С вами, Вник, перерыв, потому что не люблю грубостей.

Ну вы если сами не умеете считать, то хоть внимательно прочитайте, что я пишу...
НТ НИКАКОЙ РАЗНИЦЫ, %% - ровно одинаковый... стартуем от 209еуро
вот Tasalyhennys

1 542 € 333 € 209 € 99.818 €
2 541 € 333 € 208 € 99.485 €
3 541 € 333 € 207 € 99.152 €
4 540 € 333 € 207 € 98.818 €
5 539 € 333 € 206 € 98.485 €
6 539 € 333 € 205 € 98.152 €
7 538 € 333 € 204 € 97.818 €
8 537 € 333 € 204 € 97.485 €
9 536 € 333 € 203 € 97.152 €
10 536 € 333 € 202 € 96.818 €

Заплатили 5360
По %% - 2055
уменьшили на 3200

такие
99.912 €
2 449 € 240 € 208 € 99.671 €
3 449 € 241 € 208 € 99.430 €
4 449 € 241 € 207 € 99.189 €
5 449 € 242 € 207 € 98.947 €
6 449 € 242 € 206 € 98.704 €
7 449 € 243 € 206 € 98.461 €
8 449 € 243 € 205 € 98.218 €
9 449 € 244 € 205 € 97.974 €
10 449 € 245 € 204 € 97.729 €

99,671 минус 97,729-- вот эти пара тысяч

:rebenok: :shum_lol: :uzi: это писец... :hang:

действительно. я живу в своём доме,у меня своя дача и свои две квартиры.. а у тебя песцы одни кругом.

Давай так, ты мне будешь давать по 449 каждый месяц, а я тебе верну через год, то что там у банка сминусовалось... 2 с небольшим... :rolleyes: :lol:

пример 1. покупила двухкомнатную за 83 тысячи. год платила кредит по 700 в месяц. Из них банк заработал процентов 350умножить на 12.


там сделали ремонт,продали за 120,минус ремонт-15 минус налоговая содрала 5,кто где потерял??
или надо было считать сколько заработал банк???
да я их,банки,обожаю,за то что дают денег заработать.

Смотрим, сообщение 618...
"ну помню, помню, как ты пролетела на 20 000, и ходила довольная собой:
http://www.russian.fi/forum/showpos...4&postcount=212" :lol:

Не поняла за что я должна тебе даватъ 449 каждыи месяц и что у банка сминусировалос?

в бизнесе главное не единичние взлеты и пролеты, а картина в целом. А как известно кто не рискует... Зря ты везде смаилики смеюшиеся ставиш, какбудто знаеш болше чем осталные уверяю, это не так.

Если взять 100 т под 2,5 % годовых и ничего не возвращать в банк , то каждый год надо будет выплачивать 2500.
Можно всю жизнь платить и не заморачиваться :)
А дальше все просто, чем больше вернул, тем меньше процент.
По аннуитету возврат медленный, при равномерном возврате - чуть лучше, но на больших суммах
и длинных сроках возврата, не сильно замено за год, набегает все потихоньку.

это ты считаешь,что пролетела,а я таки да,довольна собою.
ты-теоретик,а я практик. и восемь раз брала жилищные кредиты,не считая двух крупных по 40 тыс на другие вещи.

и еще буду брать,потому,что выгодно не только банку,но и мне в первую очередь.

во всяком случае,что такое аренда,я уже девять лет не знаю и знать ,тьфу-тьфу, не желаю

Фсё... сори... это у меня нервное... ну как же люди, с ОБРАЗОВАНИЕМ, не понимают элементарных вещей...
Нет, я прекрасно понимаю, что бесплатноого сыра нет... Но, но пока я не найду такого жилья, по такой цене, в котором буду жить до скончания века своего, и будут с удовольствием жить мои дети, я на такой шаг не подпишусь... Прерывать кредит, досрочно его выплачивать - значит потерять, отдать банку СВЕРХприбыль..!
Отдашь банку сливки, а сам довольствуешся сывороткой и под простакваши... ;)

[QUOTE=finnikПрерывать кредит, досрочно его выплачивать - значит потерять, отдать банку СВЕРХприбыль...[/QUOTE]

вот пример номер два. куплена квартира за 87 тыс. сделан ремонт на 5. банк своей сверхприбыли из 400 еуро люхеннусов получил за 2 года-4100

сегодня цена квартиры 120 тысяч. Она за эти деньги уйдет за неделю! Продать и заработать или не дать получить проклятым буржуям сверхприбыли??

вот например снятъ двушку у нас стоит 600е/кк, я взяла кредит и плачу 500е/кк все вместе (кредит, % и вастике), тоестъ я уже економлю 100е. При етом за 25 лет я выплатила банку и вастике на 150т, если бы снимала, то выплатила бы хрен знает куда 180т. В первом случае я имею свое жилъе, которое могу продатъ, сдатъ, обменятъ подаритъ и т.д. во втором у меня как нихрена небыло, так и нет.

мне кажется,что тем,кто про проценты рассуждает просто не дают кредитов.
а так да-самый верный на сегодня способ прибавки к пенсии.

Про всё уже писали тут же:
http://www.russian.fi/forum/showpos...1&postcount=278
kk-rauta:
"10 лет назад и было выгодно покупать своё за 105 при зарплате например 2000е, а что сейчас.... Зарплата выросла и уже аж 2300е, а та же квартира пускай даже 250-300. И что по вашему мнению, делать этому человеку СЕЙЧАС в нынешнее время?!?! Покупать или арендовать?
Однозначно не ответить, у финника очень хор.вариант аренды, и если бы у всех был вариант такого выбора, то сдаётся мне много кто выбрал бы такую аренду. Т.к. Своя такая же будет стоить не меньше 200, а то и все 250. А чистая плата за аренду там я предполагаю, 350, и соответственно за год ты платишь дяде 4200, а за 20 лет отдашь ~ 84000е. И всё, никаких зарплат банкам ты не платишь. А вот теперь посчитайть, сколько сколько нужно заплатить банку, если ты хочешь купить себе такое же собственное за 200-250 при ссуде на 20 лет!!!!
Здесь часто многие ошибаются когда рассматривают не равноценные варианты аренды и собственного. Будьте внимательными)))"

Не забывайте, что в аренде половина, грубо говоря - коммунальные расходы!

А вот как я живу, тоже писал: ;)
http://www.russian.fi/forum/showpos...7&postcount=218
"714 евро, вместе с парковкой (2 места, с двумя подогревами, одна - под крышей), с водой (если без перелива по норме... один раз в год переплатил 8 евро.. ), с интернетом (Вайфай, бесплатным рутером... ткчта и телефоны и телевизор и все компьюторы с инетом... на расстоянии до 25 метров от дома.. т.е. гуляя по лугу и лесу напротив дома, загарая на поляне, могу писать на форуме...), сауной, садом, прудом.. ну за электричество порядка 130 в квартал... тобишь 45 пер месяц... эээ... вроде всё.
Ривитало, 85 метров, 2 этажа... причём в половне дома, в жилой комнате, потолок в метрах 5.., т.е. в два этажа... как в церкве... ну и там балкон в комнату... ну и сарай конечно же... довольно просторный... К крыльцу могу подъехать на машине.. привести когда чё, покапаться, почистить... никому не мешает, квартира крайняя... вся территория вокруг - считай моя... ... ну и..?"

http://www.russian.fi/forum/showpos...8&postcount=241
"Я ж хврю, у мя дети, маленькие... и жена привыкшая жить "в цетре города большого..." У нас школа, садик, магазины, больница, аптека, банки, стадионы, парки, бассейн, все службы, библиотка, гимнастический парк, река, море, ....всего не перечислишь.... и всё на равном удалении, от 50 метров до киломметра...
При этом мы живём на природе, перед домом, пихой, лишь стриженнный лоншафт, с плакучими ивами, за которым лесопарк... и ни души... никто в окна не глядит, хоть с подзорной трубы... Детям там раздолье... трамплин, бассейн, качели, гамаки, шалаши... Правда тут бурей повалило немного деревьев... ну ничё, я тут прикупил Хусгварну, их сам пораспиливал, вспомнил юность, поленницу сложил, даже красиво стало... посадил другие деревья, сиренью и жасминином приукрасил... Вобщем, живу, сам хозяйничаю, как в своём доме...
А работать от зари до зари я не хочу... других развлечений ни в проворот... ;"

что-ту у тебя какаято неимеверно низкая вуокра при очен высокои стоимости жилъя. Я всегда за собственное жилэ в любом случае. Просто надо наити подходяшии вариант, а не так, что при зарплате в 2000е хочу житъ в центре Хелсинки у метро. Так конечно не получится. Я лично плачу 500е, как уже ниже писала, вуокра же такои же кцвартиры у нас в среднем 600. Считаю, что свое жилэ выгоднее по любому. При том я могу сделатъ в неи любои ремонт и житъ так, как мне хочется, а не в навяленом белом кафеле.

а в один прекрасныи вечер придет хозйин и скажет, даваите, монатки собираите, продаю через месяц )))

Так Вы мне про этот yhtiöjarjestys раза три уже раньше написали, я терпеливо и вежливо отвечал. А Вы все про него пишите и пишите. Неужели кто-то не знает про этот yhtiöjärjestys, если живет в собственном жилье в подобном Asunto Oy? Уверяю Вас, все внимательно его изучают при покупке жилья. Вы вот даете советы, но они, или и так всем очевидны, или очень трудновыполнимы.

легко!
Ну и самый главный аргумент конечно же не возможность ремонтов, а то, что у госп finnik в случае "досвиданья" как ничего не было, так и нет, а у Вас есть недвижимость, которую можно например продать. И это при мЕньших расходах, даже учитывая выплаты по кредиту.
То есть можно считать, что у finnik одни сплошные расходы 1000 в месяц, а у Вас - расходы 700/800 , часть из которых превращается в капитал.

Уже доказано 100 раз, что в долгосрочной перспективе своё жилье выгодней самой дешевой вуокры.

Это всё наверное из-за её маргинала 0.35 :D

+ ко всему надо еше учестъ скидку по налогам, не много, но приятно )) Расход чисто на жилъе у меня 600/кк со светом нетом и телефоном )).

Это омик или колхоз?

это колхоз, свои дом мне пока не нужен.

Ну я вам там причину указала как я помню-1 раз и тк ответа я не увидела-думала, что мож вы пропустили.
Ну, вобщем, Ваши деньги, в принципе.

И не в том дело, кто знает о yhtiöjärjestys, а у меня и у вас он разный, у Вас может быть написано"акционер может выплачивать частями ухтейслайну". В том и разница. Ну, проехали, короче. Этот ньюанс для вас имел бы значение в вашем вопросе. Точка.

Ну я уже писал, что немного ошибся, это первоначальная вуокра... за 3 года поднялась на сотню, сейчас 816... :(
А про остальное ты ошибаешся... я могу , и делаю в своей квартире что хочу, клеить обои, перекрашивать перила, поменять плитку, менять половое покрытие...., ну не говоря что в саду делаю всё что вздумается... но на практике не только на своём участке, но и на поляне, и даже в лесу напротив... ;)
У меня асумисойкеус, можно делать всё, что угодно, в лучшую сторону, и даже не надо никого спрашивать... ;) И выселить меня никто, никогда не сможет... нет у них таких полнамочий... ;)

А, ещё +... Я не должен убирать двор, чистить снег, косить газоны, ремонтировать за свой счёт бытовую технику, сантехнику, отопительные батареи... и т.д. Прост один звонок, и придут, отремонтируют или заменят... ну и само собой ухаживают постоянно за двором... На полном пансионе... всё оплачено... ;)

Про ремонты, "досвиданья" уже отписал... а вот про продать, ВОЗМОЖНОСТЬ... и что, деньги в кубышку и пойти в палатку жить...? И так то жила в муравейнике... :D

Почему в палатку?
Просто сменить Круунухаку на Тёллё, потом если опять прижмет - сменить Тёллё на Ванту, Ванту - на Нурмиярви, Нурмиярви на Хювинку....
В опчем - некоторое время можно пожить не в палатке :D

Будете дебоширить - выселят! :D
А так да, даже с социалки можно на асумисойкеус копеечку получать если что.
Но вот продать - никогда не получится. И полностью выкупить, если ооочень захочется, - тоже. ДетЯм или супруге по наследству опять таки нихт. Ни - ког - да.




Нононо! про технику - надо будет заплатить кяюнтимаксу, верно?
Ну а потом пансион из года в год как Вы уже заметили сами, дорожает.
"Полупансион" Ирены тоже дорожает, только какбы наоборот :)

Пожить... а потом что.. деревянный макинтош.. ? Ну, без него не останусь... с деньгами иль без денег... :)
Я уже даже не могу поменять район даже в одном небольшом городке... поменяется школа,... а там друзья деток... для них это будет катастрофа(!) :( Так что если буду менять на собственное, то только в радиусе 1 км. ;)

Во-первых, там у меня тоже копится, каждый месяц по сотне... Во-вторых, если съеду, вместе с возвратом денюшек, полагаются +%% ... именно по той причине, что уже жильё стало стоить на сотню дороже...
И кяюнтимаксу за ремонты и обслуживание не платим... Всё включено... хоть каждый день дворника вызывай... ну там батарею подкрутить, другие капризы... ;)

ну Вы сравнили. Ваши 1200 в год (если в месяц по сотне) минус инфляция и Иреновские 2-4-6-8-10% от 150-200 тыщ. Минимум (!) в четыре раза больше и никакой инфляции, заметьте! ;)

Проценты дейстаительно полагаются, но они вроде привязаны в ракеннусиндекси. А как он зависит от инфляций и зависит ли - я даже не знаю.

Мы в свое время пару лет пожили в асумисойкеусе, ну получили при съезде не 20 тыщ назад, а 21500. Приятно конечно, но! Это не 3.5% годовых - минус инфляция, минус то, что у нас же эти два года не было этих 20 тонн в обороте.... В общем не лучший способ вложения даже Вашей двадцатки. Но лучше, чем просто в банке на счету, безусловно :)

Если серьезно - присмотритесь.
В подавляющем большинстве вуокра в виде асумисойкеуса интересует два типа людей: а) молодые пары , чаще без детей, копящие жирок на первый взнос за омистус и б) пенсионеры, инвалиды и прочие клиенты социальных служб, способные заплатить 15% - это сразу отсекает всех наркоманов и жестких алкашей, но делает асумисойкеус привлекотельным именно возможностью получать на него частичную оплату от социалки или келы, на обычную вуокру скажем персионерам никакиз туков не получить.

Не понял.. как это у неё без инфляции..?
И эта... да я особо на % и не рассчитываю... у меня там не полная сумма, поэтому просто туда накидываю, до положеных 20-ти... ну и в чулке ешо копится... ;)
А вобще-то покупать здесь скорей всего ничё не буду...я копить буду.. опоздал здесь, годикофф на 6-7, когда ещё более-менее цены адекватные были...
А поднакоплю, и прикуплю себе домик в деревне, на пенсию в Эстонии... :)

У нас в доме молодые семьи, с детьми... волне себе обеспеченые... Соседи в прошом году отучили сына, а дочка уже студентка была... выехали, купили домик, тут рядом, в 300-х метрах... говорят подфартило...
Въехали другие, переселенцы из Раахе... трое детей, мальчик в одном классе с моим, в 3-м... и 2 девочки постарше... Я удивляюсь, внесли плату, сменили машину на совсем новую, мебель постоянно меняют, ну там детям всякие велики и всё такое... Скорей всего наследство получили... но почему-то квартиру не купили...
А до нас, в нашей квартире жила тоже молодая пара с ребёнком... строились... построили и переехали в свой дом... В основном вот такой контингент... ;)

потомучто мою инфляцию покрывает рост цены на мою квартиру )) А после продажеи можно и в вуокру переехат и асуумистуки еше получитъ, а на денги с птродажи купитъ квартиру в испании )))

Ув. друзья, товарищи, то-ва-ри-щи..!
Я был не прав....

Копить не очень выгодно. На Ваши накопления банк щедро дает ну скажем 0.15% (а в трусах - так и вообще 0% :D ), а инфляция 2.5-3% То есть Ваши накопления каждый год обесцениваются.
Сейчас при такой инфляции и такими процентами по асунтолайне выгоднее взять кредит и купить недвигу, если все равно собираетесь покупать на пенсии.
А вот кредит пенсионеру (ну мало ли вдруг выяснится, что накопленного не хватает) уже скорее всего никто не даст.

Я ж не здесь куплю...в Эстонии... Присмотрел уже несколько дворцов... комнат на 15-20... ну там с домиком садовника, парками, прудами, лебедями... там этих баронских усадеб - пруд пруди...
Ну а не заладится, просто домик класический, немецкий, с высокой крышей, мансардой, садом, баней, гаражом на берегу озера, в городской черте, со всеми благами... Такой выйдет тыщ в 50-60, ну если уже реновированый... чёб только жить да наслаждаться... На половину уже есть... до пенсии в как-раз сколочу нужную сумму... С финской то пенсией, чё там не жить... ;)
Буду сидеть на завалинке, на гармошке играть, да семечки лузгать... ;)

Кредит на выгодно брать, когда собственных накоплений имеется 20-30%, когда проценты по выплате кредита не будут превышать стоимость аренды.
Для этого и существует в Финляндии система жилья асумисойкеус. Накапливаешь первый взнос не лишая себя и свою семью комфортного жилья.
Потому с асумисоикеусе люди не живут десятилетиями. Если имеется постоянный достаточный доход, то разумнее задуматься о собсвенности. И естесственно жилье в пределах возможностей.
А тебе Финник, пока оплачивает КЕЛА, ничего покупать не стоит.

И потом, здесь недвижимость тоже уже тормазнула, и даже вниз пошла... такшта нифига она не приносит... одни убытки... финны очн любят построенное перестраивать... ток кашелёк открывай успевай... ;)

Ну я вот и думаю, или вкалывать и копить, или нафик фсё, и на КЕЛу сесть... ;)

Потому, покупая что-то и ввязываясь в кредиты нужно очень чувствовать коньюктуру рынка и разбираться во всех лазейках банковского и ипотечного кредитования.
Вон у Вника какая то проблема с выплатами общеакционерного долга. Потому что сами банки, если строительство жилого дома профинансируют, то их же собственные юристы устав жил. общества составлают так, что акционеры у того банка всю жизнь в кабале.
Поэтому, покупать надо только то, что в свободном владении акционеров без участия всяких финансовых корпораций, кот. только наживаются за счет принудительного кредитования.

И на КЕЛУ подсесть и подкапливать по возможности. Главное, как можно меньше % банкирам-кровопийцам отстёгивать. И помнить, ты отдаешь свое время, здоровье, а банк бумажки напечатал и сидит всеми командует.

Опять у Вас какая-то странная матика :)
Росла недвига 10 лет подряд, подорожала уже в два раза по сравн с покупной ценой, теперь чуть споткнулась - и что? сразу "нифига не приносит"? ;) Она уже принесла. Пусть постоит и даже если немного опустится - не страшно. 10% годовых вполне достаточно. И еще учтите, что недв стареет и при этом дорожает. Почти как антиквариат :D

Так что несогласная я с Вами.

Абсолютно верно, люди устав не нотируют, а там очень много интересного может быть. особенно в новом строит-ве.

Pellervon tutkimuslaitos редко ошибается

http://www.taloussanomat.fi/asumine...na/20141355/310

Цена может резко снизиться, как у строения, так и у участка. Например, строительство новой автомагистрали или аэродрома может понизить престижность когда-то спокойного района, а следовательно и цена упадет. А могут совсем запретить строить, и учаскок стать неликвидным.
Есть в науке такое понятие, как недвижимость с нулевым или минусовым балансом. Если случайно по незнанию на такую попадешь, то будешь всю жизнь страдать. Вроде есть у тебя квартира, а не продать. Или требует безумных капоталовложений.
Или как у Вника, он выплатит лайну, а другие нет, будет всё юхтиё за них расплачиваться. И еще много много всяких проблемм. Я книгу читала "судебные разбирательства по сделкам с недвижимостью", реальные случаи в Финляндии, в шоке была, как жизнь людей наказывала.

Ты про метеорит еще забыланаписать...:)))))))

Даже, если продатъ недвижимостъ в 2 раза меше суммы покупки, ты всеравно остаешся с денгами, если же платиш аренду, то остаешся без денег по любому )) Кстати асумистуки со своим жилэм тоже положены ;)

Я еще много про что не написала и не собираюсь. Учитесь сами на своих ошибках.
:D
Достаточно за свою деятельность насмотрелась перекошенных физиономий с вывернутыми карманами. А первоначальная цель у всех была - стать собственниками. Ну вот и стали.

Когда выплатил 500 тасяч, а получил 170 тысяч, как себя будешь чувствовать? Ни кому никогда не признаешся.
А почитай судебные разбирательства, сплошь и рядом.
А сколько банки людей разоряют, только это инфо не публична.

а когда аренды на 500т выплатил, не обидно?

Не знаю про всех собственников, но мне почему-то кажется, что у вас даже маленькой задрипаной квартики нет в собственности...:) уж так пафосно вы пишете об этих , в общем-то , обыденных и понятных вещах...:)))

просто когда береш кредит, надо соизмерятъ свои доходы с расходами, как я ниже уже писала, что не стоит с зарплатои в 1500 и временнои работои покупатъ двухэтажную квартиру в центре Хелсинки. Проблемы получаются тогда, когда мы сами их себе создаем.

Маленькая квартирка у меня есть, задолженностей нет.

:D

Вот и я пишу об том же. Сначала копить, потом платить маленькие кредиты постоянно минимизируя время и условия рисков. Тогда есть возможность добраться до финиша безболезненно.

так с 0 и банки кредит не дадут, надо, чтоб свои были ))

Точно. Моя квартира как раз за 10 лет подорожала в два раза. А если в аренду ее кому то сдавать, то сам удивляюсь, кто ж за столько много денег ее снимет то? Тут вон на форуме промелькнуло, кто-то в нашем районе двушку "в темную" хотел сдать за 1350 в месяц. У меня то трешка, так за такие 1600 уже просят...

А у нас мёкки отоврали за тройную цену именно потому, что в том месте запретили нарезать участки и строиться, а товарищам нууу очень хотелось именно там ;)

Недавно закон даже вышел, потому что в Финленд большой процент ylivelkaantuneita семей . Я не помню % и нет желания искать, но государство уже стало беспокоиться о том, что из-за высокой безработицы в стране уже на данный момент много частных кредитов практически непогашаемые.

Графики роста квартирных цен можно проанализировать с помощью реестра сделок за последние 5-10 лет.

с точки зрения арендоДАТЕЛЯ?
ну при таких ценах за 1100 найдется скорее всего претендент. Из этого минус вастике, минус налог - но по-любому процентов 7 годовых (от стоимости квартиры) Вы себе обеспечите. Без особых рисков, если всё заранее с вуокралайцем по пунктам оговорить и записать.

Ув finnik, где еще с практически нулевым риском, Вы сможете получать 7% с тем, что спрятано у Вас в чулках? ;)

Меня только всегда интересовало, с какой достоверностью то, что БЫЛО, гарантирует то, что БУДЕТ? и что тренд сохранится? ;)

скорее всего - сохранится, но разве можно прогнозировать что то только по ПРОШЕДШИМ годам, учитывая ту турбулентность, что присутствует сейчас в экономике?

Хотя, насколько я помню, почти все (!!) известные персонажи сделали свои первые миллионы именно в мутной воде.

Про тех собственников-арендодателей, что делают бизнес в данной сфере, я тут речь пока не веду.

А Вник с семьей куда пойдет жить при своих семи годовых процентах?

Вот у Люсеньки, больше 11 % годовых, так она по моим консультациям инвестирует.

Смотя какую литературу читать, меня больше интересует, кто прогорел или застрелился. :D

эти семъи, болше попадают в кабалу от всяких кредитов на машины, отдых и пикалаина, а не от ипотеки. Потому как живут не по средствам.