Если квартира стоит 200 тысяч, а муж платит только первые 8 (и вас есть брачный договор, где говорится о раздельности имущества), то надо покупать в соотношении 4/96 и все :). Реально выплаченная сумма за квартиру будет же все равно 200, а за свой кредит и за выплату долга дома ты сама и отвечаешь.

Agata, спасибо! Обязательно поищу информацию про Hitas. Про квартиру: я пытаюсь адекватно оценивать свои возможности и финансовые, и физические. Дом мне финансово на данный момент не потянуть. А физически лет через 10 будет не потянуть уход за домом. У меня дача под Питером, представляю сколько работы требует частный дом. Я вот цветочки сажать люблю, неприхотливые, а снег разгребать - не очень.
Если бы мне было до 40 лет, имело бы смысл сразу пытаться купить дом, пока действует льгота по налогу. Или молодой семье, в которой будут появляться дети. А мне уже торопиться некуда. Начну с квартиры. Будет уже какой-то денежный задел. Если и после 50 буду способна на подвиги и сохраню работу, можно подумать и о доме.

Да, договор есть, муж сам предложил, по-честному (я тогда не знала, что в Финляндии через сколько-то лет и досвадебное имущество становится общим), так как у меня на момент свадьбы было больше всякой собственности. Договор из серии что все что до свадьбы и после у каждого свое. Это все, конечно, грустно, совсем не так как у семьи с общими детьми.

Извиняюсь, еще один вопрос: а эта вот сумма вастикке, которая указывается в объявлении о продаже, она примерно постоянная или может значительно увеличиться, например, через 5 лет?

Почему грустно? Справедливо. Тем более кто знает как жизнь повернётся, правда ведь?
Насчёт квартиры я вас поддерживаю. Конечно свой дом - это чудесно, но если возраст уже не "шешнадцать" и у хозяина нет интереса к уходу за домом + болезни, то жить в квартире гораздо проще.
А может есть смысл подумать о новом жилье? И материалы все сами выберете и о ремонте думать не надо будет лет 20-25.

Может увеличиться.

И извиняюсь, сколько за кв. метр?

Я не знаю, у нас ремонт 5 лет назад сделан, поэтому мы были обоими руками за дешевый вариант :)

Может, но обычно сами "жители колхоза" не горят желанием особо повышать

Здравствуйте Алокас, вот прочитала всё новое что тут писалось и хочу отметить пару вещей:

Если хотите квартиру не 50/50% то лучше сделайте ее на себя полностью. Муж согласен помочь, хорошо, пойдите в банк он деньги переведёт вам на счет и напишет что в долг на покупку квартиры и до какого срока вы должны ему их выплатить. Потом как будут деньги выплатите и не забудете приписать в возврат долга данного на на квартиру.

На первый взнос я бы на вашем месте не брала бы ссуду, лучше всё-таки накопить, завяжите поясок, сообщите мужу что режим жесткой економии настал и не покупайте ничего, деньги накопятся а там и отпускные добавите. Потому что 8 тысяч ето деньги небольшие. Можно конечно сделать себе мастер-карт с луотто например тысячи 4 и использовать их при покупке квартиры.

Хоитовастике растёт постоянно, у меня за 2 года выросло на 60 еу, меняли какой-то лäмпöпумпу, вода когда я покупала была 12 еу на человека а теперь 18 еу. т.е. растёт обязательно но не радикально по моему мнению.

Грустно потому, что я все еще не избавилась от своих традиционных представлений о семье, когда все общее: и имущество, и дети, и будущее (как я считала в первом браке). Правда при разводе такие представления рушатся очень болезненно. А в нашем случае да, это самый разумный вариант (у обоих взрослые дети 2+3).
У меня как раз основной вариант - это найти новую квартиру, не только чтобы ремонтов долго не было, а в основном из-за первого взноса, чтобы платить не все, а MH 80 000 для начала. Соответственно маленький кредит и первый взнос, плюс у них быват отложенная на 2 года выплата Rahoitusvastike.

По-моему разумно, сама точно так же действую.

Vega, спасибо большое! Тоже теперь думаю, что стоит покупать полностью самой, меньше заморочек. С кредитом на первый взнос я слегка погорячилась из-за нового закона. Надо считать смогу ли я одновременно платить кредит за первый взнос, кредит банку за 80 000 и Rahoitusvastike акционерному обществу (еще и Hoitovastike) . Конечно, Rahoitusvastike в месяц у всех разные, но в любом случае получается довольно рискованно.
Сейчас вариант попросить у мужа взаимы на первый взнос уже не кажется такой бредовой :)

Спасибо! Обнадеживает, что кто-то уже прошел таким путем :)

Прошёл-прошёл :) и уже не раз и не два.

Если вы собираетесь жить вместе в етой квартире, думаю что рахойтусвастике, хойтовастике, воду, електричество должен платить муж, а кредит вы, тогда будет честно и разумно (почти пополам), он ведь там тоже живёт. Если же вы всё ето сами платите то больше ни копейки в дом, не наваливайте на себя больше чем половина общих, семейных расходов.

завяжите мужу поясок.
:D

Алокас, если будете покупать квартиру на этапе планирования или начала строительства, то вам не нужен сразу весь кредит на myyntihinta. При оформлении покупки надо будет заплатить только небольшую часть от myyntihinta, а остальную сумму обычно платят или поэтапно в течение строительства (обычно 1 год) или перед заселением. За это время скопите недостающую часть денег, которую банк вам не даёт.

Vega, если квартира будет 100% на меня записана, то рахойтусвастике будет справедливо тоже мне платить, это ведь часть стоимости квартиры. А вот с хойтовастике было бы здорово, чтобы муж помог, жить ведь будем вместе. А остальные расходы мы делим пополам, точнее 1 к 2, пока вместе с сыном живем.

Shveshka, спасибо! Это замечательная новость! Я как раз не очень рассматривала квартиры, которые сдают в конце года, думала, что придется и кредит уже платить и продолжать платить аренду до окончания строительства.

Ох, это бы ему точно на пользу пошло :)

Да, и в банке не обязательно сразу брать всю обещанную сумму в кредит. Можно брать частями, по мере необходимости, и проценты будете платить только с уже снятой суммы.

Шота у вас прям очч уж точно все. У нас деньги обчие все же...те все мои :D :bratok:

http://www.youtube.com/watch?v=YZLz_7YJfWI

Девятнадцатая) Вот же ну, понапридумывали ников не выговорить нам с тобой надо срочно всенепременно обязательно пересечься.
Телеграфируй мне, когда будешь на трех днях пути, шоб я успела верпя зажарить. У меня есть мадера

Понял. Но я в январе не пью и дело закончу, шоб настрой был.
Из-за вот таких тебя заменила подпись :)

Не забываем про брачныи контракт )) если платите сами, то чтоб потом не делитъ если малоли что. А вообше, если он тоже там живет, то половину от стоимости среднеи ареды платитъ должен и не важно на что вы их будете тратитъ.

Irene, спасибо! Советы хорошие, но мне лучше не усугублять проблемы. У нас в семье не то что социализм, а почти коммунизм наступил. "От каждого по способностям, каждому по потребностям" , так как я зарабатываю почти в 3 раза больше, я и плачу больше :inc:
У нас и так не все сейчас идеально, если еще денежные разборки начать, ситуация может ухудшиться, но это уже не к этой теме.

Пойду поищу в архиве тему, где сравнивали преимущества и недостатки квартиры и дома.
Тут вчера вечером выяснилось, что муж рассматривает вариант покупки участка и постройки дома. Мне это кажется не реальным для нас, я и готовый-то дом думала обслуживание не потянем, а тут с нуля строить. Т.е. дом деревянный готовый предлагают (ок. 30000 за 67 кв.м), но это же без фундамента и коммуникаций. Боюсь, что фкндамент и коммуникации будут гораздо дороже домика.
Пошла копать.

Если в семье "не все идеально" (С), то строительство дома - самый быстрый путь к разводу.

Точно, я вспомнила, что это уже как-то обсуждалось. Поэтому вчера и испугалась этой идеи. Муж изначально был против покупки квартиры, потому, что нет сил варианты ездить смотреть, переезжать и т.п. а тут постройка дома. Я, если честно, пошла копать аргументы против постройки дома.

Если ему лень квартиры смотреть, то хватит ли сил и нервов на строительство и на последующий уход? :)

Гарантированно НЕТ. Тут и к бабке не ходи. Он в квартире-то ничего не делает, какой тут собственный дом. Просто чтобы это обсуждать и задвинуть вариант мне нужны аргументы, я же не могу сказать только, что ты не потянешь строительство. Ищу выкладки.

Длинный лист аргументов получится, читать устанет :)

Пока нашла это http://www.russian.fi/forum/showthr...%F0%F2%E8%F0%FB

:) Много не мало. Я в основном ищу страшилки по подведению коммуникаций и трудоемкость обслуживания потом. Про снег - первое, что приходит в голову.

В этом году это не аргумент. :)

Вот нашла про получение разрешения на строительство. При готовом проекте чуть легче. http://www.russian.fi/forum/showthr...EE+%E4%EE%EC%E0
Еще хорошая тема про строительство собственного дома http://www.russian.fi/forum/showthr...EE+%E4%EE%EC%E0

Эт точно :)
Зато какое-нибудь отведение воды и помощь растениям актуальна. У нас рядом с домом на сирени почки распухли.

Кстати вот эта тема про строительство собственного дома оказалась просто супер http://www.russian.fi/forum/showthr...EE+%E4%EE%EC%E0. Все так здорово расписано, что больше и копать пока не буду.
Pavel, огромное спасибо за эту тему! Думаю она очень многим помогла.

Если вернуться к вопросу покупки квартиры, еще один вопрос: важен ли этаж? Например в России первые этажи котируются меньше. Просто есть варианты на первом этаже, но если придется продавать квартиру, будет ли первый этаж минусом? Пихи в моем случае нет. Там где была пиха первый этаж был даже дороже второго с балконом.

В итоге пока набрались следующие критерии поиска квартиры:
- цена до 200 000, предел 220 000
- площадь от 40 кв.м
- год постройки после 2011 (чтобы MH была значительно меньше VH)
- Хельсинки или Эспоо, исключаю Малми, Итакескус, Контула (тут я может и ошибаюсь, может надо смотреть индивидуально по месту)
- желательно в хорошей транспортной доступности (машины есть, но лучше, когда и транспорт удобный)
- предстоящие ремонты (не смотрю, так как из-за первого взноса ищу новую квартиру)
- хоитовастике ищу поменьше (желательно до 200 евро)
- рахойтусвастике тоже поменьше (разброс довольно большой от 140 до 400 в месяц)
- участок в собственности (желательно, но теперь не обязательно)
- очень хочу кухню отдельно, хотя бы частично, но в новых домах такого почти нет.
- сауна в квартире - приятное дополнение, но не жесткое условие
- парковочное место (редко обращаю внимание)

Вот пока и все, это для отбора по интернету, дальше уже надо смотреть по месту.
Может что-то очень существенное забыла или наоборот, излишние требования?
Таких вариантов в Хельсинки находится 4-5, в Эспоо побольше. Вантаа пока не рассматривала.

Еще один вопрос: смотрю в основном по oikotie.fi и etuovi.com. Варианты часто пересекаются. Может еще какие-то сайты есть с удобным поиском? У застройщиков (пробовала skancka, ncc, yit) не очень удобно, приходится проваливаться в каждый дом, не задать критерии отбора (или я не умею).

Кроме снега напишите стрижку газонов и кустов, забота об участке и доме. Даже в новом доме всегда найдётся работа. А расходы какие! С квартирой не сравнить. Кроме дома ведь ещё и гараж нужен или хотя бы навес. Если не хотите выложить огромные деньги, многое придётся ему делать самому, а умеет ли? А желает ли? :)

Тут чем ниже этаж - тем дешевле, во всяком случае в новых домах. Самые "престижные" верхние этажи. Если первый этаж не совсем над землёй, то не обязательно будет минусом. Зависит от самого дома и участка.

Если год постройки после 2011, то о ремонтах можно не беспокоиться, если застройщик нормальный.
Обратите внимание на Energialuokka, самая экономная А.
Отдельные кухни в новых домах действительно редкость.
Сауны в квартирах с конца 90-х везде, даже в однокомнатных.
Парковочное место важно, у вас же машина.
Ищите квартиру также с рассчётом легко ли её будет продать, при необходимости.

Olka, большое спасибо за все ответы! Про класс энергосбережения я совсем забыла, а это здесь тоже важно.
Отдельных кухонь с дверью не видела совсем (у меня поиск ограниченный из-за новизны и цены), но есть варианты когда кухня как бы в отдельном отсеке (но очень часто без окон), а много, когда просто по стене комнаты, есть даже по стене коридора. Странное "улучшение" в планировке. В старых квартирах кухни отдельно.
Да, возможную продажу приходится всегда держать в уме: и работу можно потерять, и в жизни что угодно может поменяться.
Кстати, вот про нормальных застройщиков, есть ли "черный список" тех, у кого не стоит покупать?

Смотреть каждый день постоянно, при появлении подходящей квартиры звонить сразу же, хорошие варианты уходят тут же

:) вот прямо сегодня вечером и начну запугивать, пока идея фикс не закрепилась :viking: :str:

Для меня при выборе дома был важен класс энергосбережения, т.к. в ривитало где мы жили был класс D и это заметно отражалось на счетах.
Также для меня был плюс, что у дома свой участок, это и правда редко в наше время, но небольшую скидку в квартплате уже даёт.
Отдельных кухонь с дверью я вообще всего пару раз в новых домах видела, максимум - кухня просто вынесена в отдельный участок что ли, но чаще всего объединена с гостиной - tupakeittiö.
Про нормальных застройщиков мнения расходятся :) У меня только положительный опыт с квартирами YIT (новую тоже у них покупаю), а отрицательный (по мнению многих знакомых, кто в этих домах жил) о Scanska. У других бывает наоборот. О Lemminkäinen редко слышала плохое мнение, строят вроде неплохо. Но всё это спорно и у каждого личный опыт.
Есть хорошая примета: если застройщик ставит низкую hoitovastike ( у нас в прошлой новой квартире YIT была всего 2 евро за кв.м.), то он "уверен" в качестве. Но речь идёт о новых домах.

Обратите внимание на районы, где и куда прокладываются метро в Еспоо и железная дорога в Вантаа. В дальнейшем цены на жилье в этих районах существенно возрастут. В Вантаа в Тиккурила сейчас строится много домов. До центра на электричке быстрее чем из Вуосаари.

Да. Ещё посоветую связаться с риэлторами из разных контор и сообщить какую квартиру ищете, чтобы они вам сообщали сразу, когда такие появятся. Очень удобно и бесплатно. Сообщения приходят на эл.почту.

Rick Forrester, спасибо большое! Я пока еще не решалась звонить, так как денег на первый взнос недостаточно.

Для того, чтобы закрепить квартиру за собой нужно внести залог? А в каком размере и на какой срок этот залог действует? Заключается какой-то предварительный договор?

Ещё стоит обратить внимание на систему отопления. Центральное отопление всегда дешевле, чем отопление электричеством.

Olka, спасибо большое! YIT в Хельсинки ну очень дорогой, а в Эспоо есть неплохой вариант. И Лемминкайнен есть подходящий. Спасибо!

Agata, спасибо большое! Я на существующие жд и метро обращала внимание (это существенный плюс для меня), а про строящиеся не знала. Обязательно поищу карту с планами. И Вантаа, наверное, не стоит исключать из поисков.

Да, важный момент.

Olka, Супер! Спасибо большое! Надо этим воспользоваться. Я была уверена, что это платная услуга.

Shveshka, спасибо огромное, столько нового тут узнала, до этого думала, что во всех квартирах центральное отопление.

Стоит спросить, но у нас во всяком случае было бесплатно, ведь риэлтор в этом заинтересован сам.
Если решитесь покупать квартиру в строящемся доме, то можно замечательно торговаться :) Всякие полезные штуки выцыганивать бесплатно, да и самим выбирать материалы, двигать стены и всё такое.

Вас конкретно Итакескус не устраивает или весь восточный Хельсинки? Лемминкаинен весной будет выставлять на предварительную продажу новый дом в Ауринколахти, недалеко от метро и с видом на море. На сайте asunnot.fi можно оставить заявку и они сообщат вам, как только дом выставят на продажу.