Недвижимость в Финляндии. Вопросы и ответы
 

У нас есть много тем о Недвижимости в Финляндии на форуме :)
Думаю, что пора их объединить и сделать "Вопросы и Ответы".

Ответ.....


Вопрос: "Как я могу распоряжаться недвижимостью, заложенную под залог банку"?
Ответы.....

Ответ.....

Ответ... (так, как я работаю не в налоговой, то просто цитирую оттуда. Если не права, поправьте)

Ответ....
Говорили о снижениях цен (мол, цены растут, зарплата не поднимается. И многие люди набрали кредитов и не могут расплатится и т.д.)
На самом же деле картина прежняя, 3-4,5% годовых роста!!!
И такой процент именно "рыночный".

"Воображение" роста цен у продавцов недвижимости растёт на 9-12%
А у Российских газет тоже есть "своё мнение" на рост цен недвижимости в Суоми, которым они делятся со всеми :) :) это до 21% ежегодного роста!! :) :) :) :)

Именно отсюда много "расхождений мнений".

Оценщики недвижимости показывают документы на реальные цены в данном городе, районе и т.д. А продавцы начинают махать руками, делать страшные глаза и ругаться: "Да ничего вы не понимаете в этом деле!!! Мне Васька, сосед сказал, что цены выыыросли ВОООТ на столько!!! А Машка прочитала в "Коммерсанте", что на ЕЩЩЩЁЁЁЁ больше"!!! :) :) :) :)

Ответ...
Смотря для чего ты берёшь :) :)
Так как ссуды, налоги и выплаты зависят оттого, ДЛЯ ЧЕГО ты покупаешь недвижимость :)
Для себя или же для "вкладывание" :)


Бери сейчас :) :) :lol:

Ответ..
Минимальная ставка разная: от 1200 евро до 3000 евро.
Процент идёт от 2,44 - 4,88%
Всё зависит от обьекта и клиента :)

Ответ..
Законом регулируется! Но закон НЕ МОЖЕТ "приказать" и привязять риэлторские фирмы к конкретной сумме.
В суд приходят много недовольных клиентов, которым кажется, что что оплата риэлтора в ихнем случае была слишком завышенной.
Обычно на том этапе, когда принимают документы, уже говорят "стоит ли судиться или нет".

При подписание эксклюзивного договора на продажу обьекта, ВСЕГДА оговаривается и записывается оплата!
Иногда она исчисляется в процентах, иногда в конкретной сумме.
При снижение цен, нужно так же помнить снизить цену "зарплаты" :) :)

У каждой фирмы свои "правила". Кто-то берёт оплату только тогда, когда обьект продан. Кто-то шлёт счета за каждый заказанный документ и за каждый телефонный звонок :) :)
Двойные комиссионные запрещены законом :)

Ответ.....

Ответ...
Конечно могут!!!! НО!!!
Покупатель САМ должен иметь голову на плечах!!
Он должен, хотя бы примерно, знать рынок недвижимости в своём регионе !!
Именно поэтому покупатели сидят годами и следят за ценами.
Не только здесь, но и во всём мире!!

И здесь "палка о двух концах":
Слишком завышенные цены! Покупатель просто не идёт даже смотреть! Не говоря уже о том, чтобы предлагать свою цену!!

Да что далеко ходить.
Пример из своего опыта и из своих ошибок:
Человек продаёт дом! Тихое место, свой берег.
Я оценила немного выше, чем другой риэлтор (у меня в голове засело, что по закону я не имею право назначать ниже, чем на самом деле дом стОит!). Немного, это значит 7.000 евро.

Продавец мне говорит, что он хочет на 113.000 евро ВЫШЕ того, что оценила я.
Я в растеренности... Пытаюсь ему обьяснить, что дом за такую цену просто НЕ ПРОДАСТСЯ!!!! Он стоит на своём!!

Мне нужно было просто сказать, что я за продажу этого дома (по этой цене) не возьмусь!!! Так как результат уже извесен и я просто буду тратить своё время впустую!
Но я сказала фразу, которую говорить было нельзя: "Ну давайте попробуем выставить на продажу за Вашу цену, посмотрим, как дело будет продвигатся и через месяц вернёмся к обсуждении цены!"
Он сказал: Подходит!
Мы записали всё это в договоре и растались.

На первый показ пришло 4 семьи. Они повертели пальцем у виска и уехали.
На второй показ пришли соседи. Тоже глаза были по 5 копеек.
На 3 и 4 показ не пришёл никто!!

Мы назначаем новое время для переговором и тут ОПАНЬКИ- Снижать цену хозяин НЕ СОБИРАЕТСЯ!!!!
На мой вопрос: "Вы бы сами такой дом за столько-то купили??" Он честно ответил: "Нет!"

А его обьяснение, почему он не хочет снижать цену были: "Моей подружки родители сказали, чтобы я цену не снижал"!!!!! Хотя сам понимает, что цена космическая!!!

Вот, если ВДРУГ и найдётся покупатель, но он будет платить ТАКУЮ завышенную сумму........

Но я уже просто не хочу, чтобы его покупали через нашу фирму :)
Не хочу отвечать на вопросы: "Насколько толстый слой алмазной пыльци, которой покрыта черепица крыши"

Ответ....
Платит тот, кто первым заключил договор с риэлтором!
Если покупатель первый подписывает "договор на покупку недвижимости", то платит покупатель!
Если продавец первый заключил "договор на продажу недвижимости", то платит продавец.
А если никто никакого договора не заключал в писменном виде, то риэлтор не имеет право не продавать, не искать :) :)

Ответ..... :lol:
Контр, ну а что "подробнее"? :)
Если хочешь и МОЖЕШЬ себе квартиру/дом купить, то покупай!!!
Так как будешь "откладывать себе в кармашек" немножко из того, что сейчас выкидываешь на ветер - на аренду :) :)

Ответ...
Мишк, а вот так и есть :)
Например:
Ты приходишь ко мне и говоришь: "Алинк, мне нужет дом! 180 кв.м, От 2000 и выше года постройки. Участок земли минимум 2000 кв.м, максимум 5000 кв.м. На участке хочу гараж и сарай. Цена до 350.000 евро. В районе от Ваалимаа до Хельсинки"

Я подписываю с тобой договор на покупку!

Дальше иду в редакцию местной газеты и подаю обьявление "МОЙ КЛИЕНТ КУПИТ! И пишу твои "требования" :)

Проходит 2 дня, газета выходит в печать и вечером мне звонит DJ :) :)
"Я по Вашему обьявлению! У меня дом, как раз подходит под такие "траебования""
Мы с тобой едем его смотреть. И тебе, ВУАЛЯ, он подходит!!!
Начинаем договариваться о сделке.
Так вот! Платишь В эТОМ случае мне именно ТЫ! :)

А вот если бы DJ на день раньше ко мне пришёл и сказал: Алин! Хочу продать свой дом! И подписал бы со мной договор на продажу своего дома, то уже платил бы мне ОН! :)

:lol:

Понял :) Я как-то и забыл,что и такие варианты покупки есть :)

Ответ....
Юридически нельзя взят комиссионные....... Так как не с кем из них договор не подписан.
А вот за то, что они оформят Купчую У МЕНЯ - конечно могу!! И это будет законно!! :)
Но тогда платят пополам или как сами договорятся :)

Ответ.....
1. Так тоже можно делать, если бы у него договор был от сына :) Но так, как договора, ясный перец, не было, юридически нельзя. Морально можно :)
Я, когда буду покупать дом, тоже сама с собой договор не буду на покупку подписывать :) Зато сама "оплачу" Купчую :) :lol:

2. Нет, если бы у него был "договор на покупку".
Да, если бы такого договора не было. Он бы просто мог продать твою квартиру дороже.

Но есть одно НО! :) При подписании Купчии покупатели бы реально увидели цену! :)

Ещё есть вариант, что он подписывает с тобой договор на продажу, НО приписывает туда, что если появится клиент с "договором на покупку", то ты освобождаешься от платы :)

Ответ....
Смотря на сколько ты заключил договор.
От месяца до 4 месяцев.
Меньше, чем на 2-3 месяца не советую.

Как только договор закончился, можешь забирать все бумаги.
Если отказываешся раньше, то: 1. Платишь комиссионные в полном размере.
2. Платишь только расходы риэлтора (заказ бумаг, например).
Об этом всегда следует разговаривать перед тем, как поставить роспись на договоре :)

Ответ....
Я не знаю подойдёт ли Мике твоё предложение. Тебя терять мне тоже не хочется :) Я МОГУ с тобой подписать договор, указывая в нём, что если купит человек, который подписал договор на покупку, то с тебя снимаются все "оплаты". То есть я обязанна сказать тебе, что такой человек у меня есть :)Если же не подойдёт, то я выставляю твой дом/квартиру на продажу.

Так как в ДАННОМ СЛУЧАЕ ты УЖЕ созрел на продажу дома!!!!!!!!!!! :lol:

Ответ.....
Смотря на кого нарвёшся :) :) :lol:
Некоторые возьмутся, некоторые нет :)

Ответ....

Чем больше опыта у риэлтора, тем точнее он может определить стоимость обьекта.
Так же есть "статистика" уже совершённых сделок :)

Ответ...
А вот это уже зависит только от твоих доходов и от условия банков :) Поэтому люди, при получении ссуды, ходят по всем банкам и выходят оттуда с кипой бумаг и различными расчётами :) :) :) Дома неделю сидят и думают, думают, решают :)

Вот когда я полСуоми продам и перейду в банк работать, чтобы остальные полСуоми продать, тогда обсудим поглУбже этот вопрос :lol: :lol: :lol:

Вопрос: Россиянин может купить недвижимость в Финляндии

Ответ...

Кратко: По действующему законодательству, сейчас каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью.
Ничто не препятствует тому, чтобы российский инвестор, предприятие или частное лицо приобрёл в Финляндии недвижимость: будь то производственная недвижимость, используемая в коммерческих целях (склад, офисное помещение, ресторан), дом, пентхаус, квартира в многоэтажном доме или же дачный участок с дачей, земельный участок (исключением являются земельные участки, используемые для сельскохозяйственных целей) :)
Разрешение на пребывание в стране на 180 дней в году.
Кредит финский банк может дать, взят в залог недвижимость. Процент залога от стоимости недвижимости вычисляется индивидуально банком.
Цены бывают разные. Смотря в каком месте, в каком состояние обьект и т.д.

Ответ.............

Давайте по порядку :)
Вы хотите узнать, какие расходы будут на покупку недвижимости в Финляндии?
Когда Вы покупаете недвижимость здесь через Агенство Недвижимости, то за оформление документов уже ничего не платите.
Если же Вы хотите проверить дом/квартиру на наличии плесени и вообще состояние дома, то счёт платится пополам с продавцом (иногда продавец сам оплачивает).
При покупке дома varainsiirtovero состовляет 4% от стоимости.
А при покупке квартиры 1,6% от стоимости. Оплата происходит в момент подписи купчии. Затем риэлтор отправляет эту квитанцию в Акционерное общество, у которого Вы покупаете акции на квартиру.

По поводу денег на кредит....ну, я думаю, что это у каждого своё. Если честно, я этим не интересовалась.

Про Испанию совсем ничего сказать не могу.
Но может быть у нас на форуме кто-нибудь сталкивался с покупкой дома там? Надеюсь, он поможет с ответом :)

Ответ..........
Почти каждое Агенство продаёт такие обьекты.
А так же на сайте почти каждого города их можно найти.

При покупке ком. недвижимости свои особенности.

Ответ.....
У этого участка есть kiinteistötunnus
Звонишь в мэрию и спрашиваешь "можно ли этот участок разделить на несколько".
Моё мнение, что нельзя.
Обращаем внимание, что данный участок ТОЛьКО для дачи!!!

Миш. Напиши мне в приват сведения об этом участке (номер продажи на каком сайте)?
Я выясню.
Так как каждый случай такой - индивидуальный.

Но не делается так, что: если разделяем землю на несколько участков, то и разрешение делится на калькуляторе.
Мы ведь не знаем, какая почва в "правом верхнем углу участков" будет, например.
Можно ли там строить дом и т.д.

Если это "tila", то проще будет разделить.
Если "tontti", то.... посмотрим.

Миш, там вот, в чём дело.
Судя по обьявлению - делить нельзя.
Своего берега нет. Если ОБЩИЙ берег, который находится в 600 метрах от участка.
БОльшая часть участка - поле.

Звонок риэлтору мои слова подтвердил. К сожалению.

Ответ.....
Бить не будем :)
это дом на двух хозяев.
Есть 2 варианта таких домов:
1. Жилищное Акционерное Общество построила, например, 4 дома. Каждый на 2-х хозяев. И покупают акции на собственность
2. Просто 2 друга построили один дом, у каждого свой вход.

Общий берег - вот это недостатки.
Большая часть "vesijättömaa", где строительство запрещено.

Здесь немного другая ситуация.
У хозяина есть, ДОПУСТИМ, 2 гектара земли.
Из них он хочет продать 7000 m2. Перед покупкой и "перерегистрацией этого участка" покупатель может немного изменить размер и "картинку" участка.
То есть!!!! Из "tila" переделывается "tontti".

Ответ....
На нём делать нельзя ничего. Только пешком прогуливаться
Оно не продаётся, оно просто ЕСТЬ!
Образуется такая площадь из-за "опускание-поднимание-подсушивание и т.д. " воды.
Владеет таким участком земли обычно собственник "воды"(озера, море и т.д.) То есть мэрия.
ВСЕГДА! Когда покупаешь участок со своим берегом, УТОЧНЯЙТЕ!!!
Так как во многих случаев это узнаётся ПОСЛЕ купчии и сюрпризом!

Под такие большие "проекты" делается "аукцион".
Тот, кто выиграет его - имеет эксклюзивное право продавать на этом участке "квадратные метры под строительство".

Ответ.....
Вы ошибаетесь.
Такие возможности есть только у налоговой. К которой "запрос" приходит из банка либо же по собственной инициативе налоговой. Она так же может подключить к этому полицию.

Риэлтор НЕ МОЖЕТ вмешиваться в работу "проверки доходов"

Риэлтор несёт ответственность за то, ЧТО он рекламирует в проспекте обьекта и что есть на самом деле.
Если он пишет, что есть паркет, а на самом деле нет, и покупатели купили без паркета - риэлтор ОБЯЗАН из своих денег заплатить либо положить паркет.
Или же с метражом очень много разногласий.

Гниль/плесень: Когда покупаешь квартиру/дом, советуется делать kosteusmittaus или kuntotarkastus.

Продавец несёт 5 лет ответственность, после покупки.
НО!!! Если, допустим, по бумагам при kuntotarkastus всё в порядке, а через полгода что-то появится, то на суде продавцы могут доказать, что новый владелец довёл до такого состояния квартиру/дом, и ничего платить не будут.

В новостройке 10 лет гарантия. Но там тоже особенность своя есть. Если,например, через 8 лет пишешь рекламацию о том, что двери неправильно установили - не обратят внимание на такую "жалобу"

Ответ.....

Ответ......
У каждого риэлтора есть фирма, с которой он сотрудничает, которая делает такие "оценки".
И в "puhelinluettelo" есть адреса и телефоны таких фирм.
Kosteusmittaus стоит, примерно, 500 евро. Естественно, всё зависит от обьёма работы.
Счёт делится, обычно, пополам между продавцом и покупателем. Но иногда продавец оплачивает его сам.

В доме "kuntotarkastus" стоит дороже. Опять же всё зависит от величины дома.

Ответ...
это, действительно, нужно было делать до того, как купили квартиру.
Но, Вы можите сами вызвать такую фирму и провести анализ. За 5 месяцев нельзя довести до плесени.
Поэтому, если что-то обнаружат - связывайтесь с придавцами.

Ответы...
1. Если он продаст недвижимость через полгода, то он заплатит налог на прибыль. Большой процент.

2. В таком случае налоговая заподозрит "дарственную", то есть, что отец ПОДАРИЛ Вам квартиру. И может вынести "вердикт" о налоге на продажу. А этот налог ОЧЕНЬ большой.

Поэтому, рекомендуется Вам переписать квартиру на себя через 2 года, после того, как отец купил её и вступил в право собственности.
И записать теже 120000 евро, или на 20-30% снизить, например из-за ремонта.

Ответ...
Здравствуйте, olbegak
Давайте вначале определимся в каком районе Финляндии Вы хотите участок? Какой по размеру? Под капитальный дом или дачу?

1. Не имеют право, но заряжают.
2. Они не посредники. Они посредники посредников.
3. 90% обьектов, которые выставленны на ихних сайтах - без договора сотрудничества. Висят они там годами и, если находится какой-то покупатель, во многих случаях они даже не знают продан ли обьект и какая риэлторская фирма его в данный момент продаёт.
4. Каждая российская фирма берёт за "показы". Так же расценки у них 10% от стоимости купчии до 200.000 евро, 6% выше 200.000 евро ( проценты у каждого агенства разные, но несильно различаются)
5. Опять же Вы не очень понимаете разницу между "посредником" и "посредником посредника".

Ответ....
Тогда, я думаю, что Вам лучше в районе озеро Сайма покупать.
Просто за сумму "20.000евро" - очень сложно будет найти участок с берегом для кап.дома, если даже не "невозможно".
Про район Финского залива я уже промолчу.....

Если бы сумму увеличить на 2,5-3 раза - тогда было бы гораздо больше предложений Да и на дорогу/канализацию/скважину/электричество - ещё 10.000-15.000 евро нужно было бы. В зависимости от месторасположения участка.

К сожалению цены на землю и недвижимость в Финляндии гораздо выше, чем многие думают. Отсюда и непонимания со стороны финских агенств.

Конечно решается!

Мы поможем Вам на всех этапах приобретения, а именно:

* Выбор участка

В Финляндии существует 2 типа использования участков под застройку.
1-й тип участка предполагает право на постоянное проживание в возведённом строении. Это даёт возможность постоянной регистрации физического и юридичекого лица.
2-й тип. Участок и строения на нём могут использоваться только как место для отдыха.

* Изучение документации
Выписка из кадастра, карта, геологическое исследование, ограничение по параметрам всех строений на участке.

* Согласование технической документации
Окончательный выбор параметров строения и последующее их согласование в муниципалитете.

* Проектные работы
Мы осуществляем проектированние фундаментов, сетей горячего и холодного водоснабжения, систем вентиляции и отопления.

* Организация конкурса поставщиков строительных материалов и подрядчиков строительных работ

* Все необходимые согласования документации по ходу строительства

* Технический контроль качества и приёмка производимых работ

* Подготовка документации к сдаче объекта

* Последующее обслуживание недвижимости



Обратите внимание:

- При заключении с клиентом договора на полный пакет услуг от выбора участка до строительства "под ключ", наша фирма предоставляет 10% скидку на все проектные работы

Оля, не все так однозначно.
Так сложилось, что я приобретал квартиру в Фи через питерскую фирму.
Половина того, что в этой теме сказано про российских посредников - правда, половина - нет. Пишу это ради объективной оценки ситуации, только и всего!!!
Конкретно:
1. Да с меня взяли 6 % комиссионных, но больше ничего не брали. В эту стоимость вошло мое сопровождение в Фи на просмотр выбранных мной объектов (9 штук) (их я сам выбрал на сайте www.oikotie.fi), всякие созвоны с местными риелтерами, составление документов, финансовое сопровождение и т.д.
2. Цены были финские - без всяких накруток (к выбранным мной объектам они прибавили еще парочку - я потом их на том же сайте нашел - цены те же).

В чем был минус - конечно они многого, как я понял потом, не знали и если бы риелтеры были местные, но со знанием русского языка - конечно было бы лучше. Но этот риелтор должен быть независимым!!!! Т.е. в двух-трех случаях риелтеры со стороны продавцов были русскоязычные - и было заметно, что им интересно продать именно свой объект, это и понятно - это их доход.
В чем был плюс - как я уже сказал - они не были заинтересованы втюхнуть нам какой-то конкретный объект - им было важно чтобы я сам выбрал и они объективно этому способствовали!!! И в целом мне все сделали. как я хотел, без всякого бмана и надувательства.

Вот если бы такой независимый посредник был местным и русскоязычным - было бы еще лучше! Но на от момент я еще не знал сайта Суоми.ру, и действовал самостоятельно, как мог.

Но с квартирой лечге. А в участках столько подводных камней!!!
Конечно, свяжитесь с кем-нибудь непосредственно в Фи, например с Алиной, боюсь питерские фирмы Вам здесь не помогут.

Успехов Вам, Оля! В стране озер очень приятно бывать и отдыхать!

Ответ...
Есть 3 группы продавцов своей недвижимости:
1. 87%, кто отдаёт обьекты в Агенство Недвижимости.
2. 10%, которые пытаются через газеты продавать сами. 6% из них, в конце-концов, обращаются к риэлтору.
3. 3% - это тех, кто покупает квартиру, делает там ремонт, живёт в ней 2 года и продаёт её.

Даже сами риэлторы не продают свои квартиры/дома сами, а отдаёт в Агенства.

Ответ...
Да хоть с чУмоданом золото/брильянтов :lol:
В Финляндии, в конечном итоге, прямых продавцов только 7%. И, обычно, это 2-3 комнатные квартиры.
Во всех остальных "процентах" Вы обращаетесь с его представителю.

Обладание недвижимостью само по себе не дает прав на ПМЖ.

Я упомянул об этом в связи с тем, что у многих есть стереотипы насчет недвижимости. Типа куплю сарайчик и сразу получу вид на жительство и право на работу. :gy:
Не отрицаю, что есть схемы и по приобретению оных, но это - отдельная песня и за отдельные деньги:)

А вообще, недвижимость в Фи - это хорошо:). Хорошо и то, что есть русскоязычные специалисты здесь, кто готов помочь.

Ответ.....
Продадут конечно :)
Такие квартиры "выкупаются" 2-мя способами:
1. Оплата полностью veloton hinta
2. Платим myyntihinta и каждый месяц погашаем долг определённой суммой.

Ответ...
А при чём здесь Ваш доход, если у вас есть наличкой пОлная сумма для myyntihinta?!

Вы подписываетесь под то, что обязуетесь платить ежемесячно столько и столько.
Если не платите, долг накапливается, квартиру продают и возвращают этот долг тому, кому вы его должны.

Ну это Вы уже расчитывайте сами и со своим банком, как именно Вам выгодно это :) :)

Да нет, Николай.
Именно наоборот ;)

Ответ.....
Здравствуй :) Такие же, как и финн и любой другой гражданин :)

Kerrostalo - Многоэтажный дом
Rivitalo - Тaнхаус
Paritalo - Дом на двоих (две стороны дома одинаковые, у каждого свой вход)
Erillistalo - Когда-то наш Chuhna очень здорово дал различие между erillistalo и omakotitalo, цитирую его "Erillistalo является собственностью жилищного АО, так же как и квартира в многоэтажке или в rivitalo. Вы можете владеть лишь акциями, дающими вам право на проживание в этом доме, и платите ежемесячную квартплату, размер каторой определяется на общем собрании акционеров.
Оmakotitalo - это ваша частная собственность, недвижимость, со всеми вытекающими правами и обязанностями.
Внешне они могут быть совершенно одинаковыми, различия в основном юридические.
P.S. Да, в разговорном языке понятия иногда смешиваются. Иногда erillistalo называют и частный дом, когда хотят подчеркнуть его удаленность от другого жилья. Так что стоит обратить внимание на контекст."
Luhtitalo - больше похож на многоэтажный дом (обычно 2-3 этажа). Но у каждой квартиры свой вход "с улицы"
Puutalo-osake - это деревянный дом (обычно очень-очень-очень старый, в котором сделан ремонт), 1-2этажный, в котором продаются квартиры (акции)

Yksiö - однокомнатная квартира
Kaksio - двухкомнатная квартира

Ответ.....
Дим, строка tontin pinta-ala в продаже обьектов в многоэтажном доме, пишется потому, что новый владелец акций должен знать, какая площадь участка у ЖАО (в собственности ли она или в аренде) Из этого потом и складывается часть "ежемесячной выплаты"

Ответ...
это смотря какая квартира и смотря какой дом :)
Никто так и не скажет "что выгодней" ;)

Ответ....
Я не думаю, что нужно отдельное разрешение, если на том месте уже стояла "поленница"
Но! Если бывший владелец поставил "строение" без разрешения, то и Вы не имеете право на это.
Поэтому нужно лишь знать "какое у вас разрешение на "постройку" для дома и отдельно для сарая (если оно есть)"

Ответ....
Обычно оговаривается сколько на жилую площадь, сколько на гараж, сколько на сарай. Или каким забором можно огородить территорию.
Лучше обязательно спросить в местном муниципалитете!! Чтобы не было потом сюрпрЫзов.
За спрос ведь денег ПОКА ЧТО не берут :) Ну, только за телефонный разговор :lol:

Может дело еще в статусе дома? Написано, что для отдыха, т.е. по-русски дача. Я помню, когда дачным домиком интересовался, то мне сказали, что у меня еще есть право пристроить на участке нежилое помещение площадью не более 9,5м2 - спросил, обязательно ли сарай или можно, например, баню построить. Сказали, что баню можно :) Но домик для гостей, например, по идее уже нельзя - жилое помещение.

taloyhtiö.

Жилищное Акционерное Общество имелось в виду?? :) :)

Ответ....
Смотря через кого ты покупаешь.
Если через строителей или мэрия распродаёт свои обьекты, то там тяжело скинуть много.
Если же обыкновенный люд продаёт, то конечно же нужно торговаться.

Ну, такие цены - нормальное явление.

Так как цена квартиры (myyntihinta) будет, допустим, 200.000 евро
А у ЖАО есть своя задолжность банкам и т.д., которая образовалась при набирании кредитов для постройки. Так вот, они эту свою задолжность распределяют между будущими акционерами. Вот, на "твою" квартиру velkaosuus, например, 11.420 евро.
Myyntihinta + velkaosuus = velaton hinta
То есть торговаться ты можешь только насчёт myyntihinta. А долг всяко не изменится вначале.

Ответ...
Обычно здесь либо своя собственность (частные дома), либо покупаешь акции, которые закреплены за стенами квартир. Такие акции продаёт ЖАО (kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiö )

Ответ....
1. Ни в моей практике, ни в практике других риэлторов такие случае не встречались.
Может быть Вы нам расскажите??? :) :) :)

2. Продавец должен предоставить только Акции на квартиру. Остальные бумаги предоставляет риэлтор, который занимается этим обьектом

3. А что будет? :)

За все документы риэлтор отвечает своей головой и своими деньгами. Поэтому, не думаю я, что здесь все Вас будут "накАлывать" :)
Суд работает чётко, лицензии за неправильную покупку-продажу отбираются быстро.

Ребят. Давайте не будем путать людей с Финскими законами о Недвижимости с Русскими законами о Недвижимости :) :)

Это точно! Залог квартиры (если он случается накануне сделки) тоже регистрировать надо, а выписку из реестра риэлтор предоставляет на день продажи. И никакие подводные камни не всплывут после сделки ввиду их невозможности. В отличие от России, здесь система отлажена. Даже если "вдруг-что" все решается в суде.

Ответ...
А какая myyntihinta и veloton hinta у квартиры??
Вот, если Вы заплатите myyntihinta, то rahoitusvastike нужно будет выплачивать. То есть "погашать долг за ремонт", который был проделан в доме и стоимость его поделили по акциям, ежемесячно.

А вот если Вы выплатите сразу же velaton hinta, то ежемесячно будете платить только 158,40 + вода, электричество.

Ответ....
Rahoitusvastike, если есть, ВСЕГДА должны быть указанны в рекламе :)

Ответ...
Eсли Вы заплатите 185040,00 € - velaton hinta, то бишь цена без задолжностей, то ежемесячно будете платить 158,40 € + вода и электричество

Если Вы заплатите 112605,00 € - myyntihinta, то будете выплачивать 158,40 евро в месяц + 593,98 евро в месяц (в течении 122 месяцев)

А здесь ничего сложного нет.
Нужно просто помнить, что velaton hinta может быть только в обьектах, которые "записанны" в ЖАО.
У omakotitalo есть только Myyntihinta.
:)

Ответ....
Нет, не опечатка.
Так как дом для постоянного проживания не входит в ЖАО.
Соответственно, ЖАО не может взять кредит у банка, чтобы отремотировать крышу/лесницу/окна/трубы и т.д. в этом доме.
Соответственно не может распределить этот кредит между акциями, которые покупают покупатели обьекта.
:)
А вот paritalo может входить в ЖАО .)

Ответ....
Финны сами ходят по банкам и другим кредитным организациям.
Но и многие Агенства недвижимости сотрудничают с этими организациями и банками.

Детский сад- hoitopaikka/päiväkoti

Ответ....
Не за "бесплатно", а за 1 евро :) :) :)
Не только "строительства" в первые 2 года, а еше и прописаться в этом городе :)
Вы посетите веб-сайт интересуюшего Вами города :) Там есть номер телефона в мэрии, где Вам ответят какой именно участок они Вам могут продать за эту цены и на этих условиях :)

Ответ....
Уверенна :) Так как ето мои ответы :)
А в своих ответах я уверенна :)

Кстати, Финочка - без "двух Н" :) :) это не "национальность" :lol: :) :) :)

Ответ....
Я таких Легенд не слышала :) :)
Поетому не смогу посочувствовать :) :)

Так как это, в принципе, невозможно сделать :)

Может Вы путаете реальность в Финляндии и русский художественный сериал "Риэлтор"? :)

Ответы....

Ой, пардон, пардон. Не думала, что смайлики могут ввести в заблуждение ;) :) (на эти смайлики, тогда, не обращайте внимание :) )
Я серьёзно отвечаю.
Допустим в Savonlinna были такие "проекты", Punkaharju и т.д.
То есть маленькие города.
В Хельсинки таких участков нет. Так как туда не нужно "заманивать" жильцов.

Ответ....
Только под жилые дома.
В этот весь и "замысел" проекта.
Люди покупают участок земли за 1 евро. Подписывают бумагу, где обязуются построить дом для постоянного проживания в течении 2-х лет. И заселяются туда.
Так как человек прописан в этом городе, то и все налоги с его работы платятся в казну этого города.

Ответ...
Хммм..... А как ещё можно понять слово "прописан"? :) :)
Кроме как "быть записан по этому адресу и на почте и магистрате?! ;) :)
Почтовый адрес, правда, может быть и другим, но налоги платишь в ту kunta, где и прописан.

Так как турист не может стать на учёт в Магистрат, но речь идёт о проживающих уже здесь.

Ответ....
Если Вы нашли "рекомендация для мошенников", то можете мне в ПС написать о каком именно посте идёт речь.
Так как здесь никто не заметил такого поста :)
Может это и не мошенничество, и мы Вас сможем в этом разубедить? :) :) :)

Ответы....
В данном случае идёт не "сделки с недвижимостью", а просто переводческие услуги/оказание помощи. Верно?
И Ваш знакомый знал, наверное, что человек не работает официально в этой сфере. Так?
Ваш знакомый сам отдал деньги в руки практически незнакомого человека, который находится "с боку-припёку" ко всему.
При чём здесь люди, которые работают именно с недвижимостью?

Ответ....
Здравствуйте :)
Взымается с каждого человека, который живёт в этой квартире. Официально зарегестрированного (если человек записан только на Почте по этому адресу, то ЖАО не знает об этом человеке, поэтому не расчитывает)
С малышей, соответственно, тоже.

Они же пьют, купаются и играются с водичкой :) :)
Я даже думаю, что детки расходуют воду гораздо больше, чем взрослые :)
(но это только моё наблюдение, после практически ежедневных играний дочки в ванной комнате :lol: ) :)

Ответы....
Здравствуйте :)
Есть 1,6% (акции ЖАО/квартиры) и есть 4% (дома, земля, лес и т.д.)
Освобождаются от уплаты этого налога человек, которому от 18 до 40 лет и это его первая покупка недвижимости именно в Финляндии.
Либо он имел раньше меньше 50% в собственности в Финляндии (то бишь недвижимость в других странах здесь роли совсем не играет :) )

Но есть несколько ньюансов (я вроде их уже рассказывала раньше). Если Вы оформляете на себя меньше 50% (например 1%или 49%), то Вы платите налог со своей части.
Но сохраняете это самое "освобождение" для будущем покупки.
:)

Ответ....
Asumisoikeus - это что-то между арендой и собственностью.
Вкладывая некоторый % от стоимости квартиры, Вы имеете право жить там хоть сколько.
Платите только käyttövastike
Владелец дома не имеет право Вас "выгнать" из квартиры.
Вы можите продать свою "часть/право жить там" или обменять.
Но нельзя будет выкупить эту недвижимость.

Ответ....
Вам их возвращают.
Не сразу, а как указанно в Вас в договоре (например, через 2-3 месяца) :)

Если Вы покупаете недвижимость не для постоянного проживания - налог платить надо. Из налоговой ждать ничего ненадо. Если не уплатите налог в течение положенного срока - 6 месяцев, то
1. Вам не зарегистрируют право собственности на купленную недвижимость
2. от налоговой получите "бумажку" об уплате штрафа за просрочку платежа в размере 20 процентов за каждые 6 мес.

Это налог оплачивают, как правило, в момент совершения сделки купли-продажи.
Если покупаете через агентство, то риэлтер и заполнит Вам все необходимые документы для оплаты.



Необходимость уплаты налога на переход права собственности не зависит от того, что именно Вы покупаете. Вы можете ведь и omakotitalo использовать для временного проживания. И налог в таком случае все равно платить надо.

И еще: В Финляндии информацию по запросу можно получить сразу, посетив учреждение или позвонив туда. Никаких 6 месяцев ждать не надо. Информацию, касающуюся всей недвижимости в Финляндии (имею в виду любого участка) , может получить любой желающий, оплатив необходимый сбор. Это может сделать как риэлтер, так и сам покупатель.

Ответ...
Osaomistusasunto - это такой вид покупки:
Покупатель вначале вносить какой-то процент от стоимости обьекта (например 20-30%). Остальной "частью" пока что владеет строительная фирма, которая этот дом построила. :)
Первое время покупатель живёт в этой квартите на провах арендателя, платя аренду.
В будующем этот человек выкупает эту квартиру. :)

Все сроки (в том числе и аренды (обычно это от 5 до 12 лет)) обговариваются конкретно в каждом случае.
:)

Ответ....
Osaomistus
Osaomistusasunnolla tarkoitetaan asumismuotoa, jossa asukas sijoittaa aluksi 10-20 % asunnon hankintahinnasta ja saa omistukseensa vähemmistöosuuden asunnon hallinnasta.
Loput asunnosta omistaa alkuvuosien aikana talon rakennuttaja. Aluksi siis asunnossa asutaan vuokralla. Vuokralla oloaika on vähintään viisi vuotta ja enintään 12 vuotta. Vuokrakauden jälkeen asukkaan on mahdollista lunastaa asunto omaksi.

По этому обьявлению даже не видно, сколько vastike. Но это не значит, что их нет :)
Позвоните Konttinen Jaana и спросите все условия ;)

Ответ...
Так Вы хотели, чтобы Я сама звонила по каждому вопросу, который задаётся здесь и всё узнавала ?????????

Алён, Вы спросили что означает теоритически это слово, я ответила.
Простите, но я не смогу каждый раз на практике быть просто переводчиком и звонить/выяснять по каждому обьекту другим риэлторам :)

Всегда пожалуйста :) :)

Здесь, слава Богу, есть специалисты, которые помогают, спасибо им, но в каждом случае есть нюансы, которые надо уже выяснять "в органах". Если Вы хотите, чтобы это выяснили за Вас, так заплатите специалистам, Вам сегодня же все выяснят!

Ответ...
Я бы посоветовала недвижимость из "старого фонда"
asumisoikeusasunnot - Вы не сможите выкупить.
osaomistusasunnot - сможите начать выкупать через х лет. А вдруг потом кредит не дадут?? (ну, это, конечно, одно из самых плохих мыслей, но вдруг?!)

Я бы, на Вашем месте, стала просматривать именно omistusasunnot :)

Ответ....
Так ферму или цех? :)
Вы покупаете сами стены, которыми владеет честное лицо или же стены, которыми владеет фирма? Чтобы потом в этих стенах организовать что-то?
Или же Вы покупаете акции, которыми владеют фирма/частное лицо?
Вы покупате эти стены на какой земле и в какой "форме" эта земля?
При покупки "прилагается ли акции самой фирмы" или же фирма продаётся отдельно?

Много ньюансов. Думаю, что рассматривать "А вот если бы я..." и усмотреть в этом "а если бы" всё - не очень просто на форуме :)

Ответ....
Теперь я не поняла, что спросили :lol:
Процес "ПОКУПКИ" недвижимости мало отличается от покупки Хлеба в Кондитерской :)
Пришёл, выбрал, заплатил, сьел :)

А документы разные, конечно же.
Всё зависит от ситуации и по какому поводу происжодит продажа.

Лейнхаус переводится с английского языка как "дом в переулке". Это загородный дом с индивидуальный архитектурой. Внутри дома - свободная планировка, высота потолков - не менее 3,3 метров. Каждый лэйнхаус имеет два этажа, мансарду и цокольный этаж.
Ансамбли лэйнхаусов с обязательными газонами и цветниками объединяются в поселок, который создается по эксклюзивному генплану. Лэйнхаусы могу образовывать "квартальчики" или стоять "на отшибе" на улице или в переулке. Между домами не будет заборов или традиционных дворов с глухими стенами, поэтому любая сторона лэйнхауса - фасадная.

Ответ...
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры - практически везде нужны.
Особенно там, где много учебных заведений :)
Я думаю, что нужно покупать квартиру, с дальнейшим её сдаванием в аренду, не очень далеко от собственного дома.
У нас было 4 человека, которые купили у нас квартиру для этого, из Хельсинки.
Главные критерии для таких квартир: как можно маленькая сумма ежемесячных плат, обращать внимание на проделанные ремонты и будующие ремонты (особенно крыши, лифта и труб), транспортные движения, школа/дет.сад рядом, хороший двор.

Вопрос про Российскую недвижимость.
Закон об обязательном ЖАО в России проняли совсем недавно (судя по статьям журналов/газет)
А как же раньше происходил ремонт домов? Кто принимал решение и кто оплачивал?

Ответ....
Ну, в Котка, например, зависит от района конечно.
Цены за 2-х комнатную от 350 до 600 евро
На 3-х комнатную от 450-700 евро.

Ответы....

Можно :)
НО! У каждого банка есть несколько "видов" asuntolaina.
Обязательно закажите время и сходите во все банки!!! Вам предложат несколько вариантов, а так же несколько вариантов расплаты.
Или же Вы сможите узнать, какую максимальную сумму Вам даст банк, расмотрев Вашу "историю" и доход.
Уже на эту цену Вы сможете ориентироваться, просматривая обьекты ;)

Ответ...
Ну, "сезонов со скидками" в недвижимости конечно же нет.
Есть спад и рост спроса.
На каждый вид недвижимости, в каждом районе Финляндии это разные недели/месяцы, когда цена может упасть или возрости.

Спасибо:) Может вы в курсе, есть ли какое то ограничение
по возрасту?

Точно не скажу, т.к. в последнее время было много разных кредитов, но в Осууспанкки была такая услуга для молодежи - накопительный счет, открывают тем, кто моложе 30 лет, там ежемесячно накапливается сумма, напр. по 100-200е, а потом идете на работу и берете кредит. http://www.nordea.fi/sitemod/defaul...aspx?pid=865922 Там вроде, государство еще гарантом выступает, уточните в банках. Но во всех банках индивидуальный подход. Кто клиентом дорожит, тот более лояльный. Чем больше первый взнос, тем на бОльшую сумму могут дать кредит. Но решающим, конечно, будет источник и суммы доходов на ближайшие 20-30 лет. А вообще, те, кто дают кредиты без первого взноса, то имеют ввиду, что ок. 70% это под залог недвижимости, а остальное под собственную ответственность, т.е. повышенные %%!
http://www.nordea.fi/sitemod/defaul...aspx?pid=865882

Ответ.....
Ну...вообще-то.....
Насчёт вложение средств в покупку дома....
Я считаю, что лучше вложить деньги в покупку rivitalo и сдавать его.

Так как - покупать OKT нужно старше 1985 года постройки. В такой обьект не нужно будет в ближайшие несколько лет вкладывать в обмен труб и т.д.
Сдавать OKT в аренду?! А стоит ли? Я думаю, что дорОже Вам это обойдётся, в конечном итоге......
Ну, а если рассматривать квартиры, то двухкомнатные - лучший вариант.

Насчёт говорить об аренде в банке - я считаю, что нужно!
Так как для этого у банка есть специальные кредиты и совсем другие расчёты нежели в покупки для себя.

Главное не опоздать с varainsiirtovero - освобождение при первом жилье только тем, кто моложе.

Если я правильно понимаю, освобождение от varainsiirtovero только в том случае, если вы покупаете жилье для себя, а не для сдачи в аренду, т.е. сразу после покупки будете там жить.