Купить дом для сдачи в наем
 

Добрый день уважаемые форумчане!

Читаю читаю форум, но столько всего понаписано, да и многая информация 2009-2010 годов выпуска.
Постараюсь как можно более точно задать вопрос. Может быть кто-то поможет.

Итак. Имеется желание заиметь собственный бизнес в Финляндии по сдаче в наем домиков. Основная масса предполагаемых туристов - россияне.
Сначала пожелания к дому:

1. Расстояние от границы максимум 150 км. Предпочтителен район между Лаппенрантой и Миккели.

2. Участок со своей береговой линией (либо близко от озера).

3. Дом от 45 м2 для временного комфортного проживания от 4-х человек (2 пары).

4. Наличие камина, сауны.


Теперь к вопросу собственно построения "бизнеса". В перспективе - купить 2-3 домика в Финляндии и переехать на ПМЖ самим.
Пока не уяснил для себя как с юридической точки зрения организуется бизнес? Нужно ли открывать юр. лицо? Какие налоги нужно платить и насколько в действительности они платятся? - сам много раз снимал коттедж - оплата всегда наличкой...

Планируется получение гражданства ЕС - Румынии в ближайшее время. Поможет ли это в реализации задуманного? Я так понимаю, есть возможность постоянного нахождения в стране (не нужны визы, можно купить авто и т.д.).

На каких сайтах можно посмотреть вот эти домики. Если дома сдаются в аренду - то статус у них - ДАЧИ? или капитальные?...

Спасибо всем! Надеюсь поможете.

Вы , прям , вовремя ... Дня 2 - 3 назад на доске объявлений висело : " Очень выгодно продаю кемпинг в р-не Лаппеенранта " ... Как-то так . Вот свяжитесь с людьми и поговорите КОНКРЕТНО . Если они этим занимаются , расскажут и про бизнес , и про " подводные камни ".

Раз продают, значит не так уж выгодно )))

Может не совсем правильно выразился. "Бизнес" предполагается семейный, небольшой. Если будет приносить в месяц 2-4 тысячи евро, то вполне отлично.

Ничего личного!
Вы хотите чтобы участники форума проделали работу,за которую специальные фирмы берут не малые комиссионные?
Форумчане сейчас проснуться и пофлудят на эту тему.
Из всего вы сможите выловить пару советов,и то не факт,что правильных.
Из таких постов сразу видно,что ничего вам тут не светит.Не серьезно это.

Это кто тут флудить будет??? Мы же наоборот, скажем: приезжайте, дорогие буратины, на наше поле чудес. Вам всего лишь надо посеять несколько (тысяч) золотых, сказать "крэкс-пэкс-фэкс", полить из водой и идти спокойно спать. А утром вырастут 2-4 тысячи евро...

А я и не советовал Вам покупать этот бизнес . А поговорить \ посоветоваться можно .
Если же Вы хотите купить готовый , это не сюда ...

Так давайте пофлудим. Но что-то полезное и из флуда можно вынести для себя.
Вопросов у меня всего несколько.

1. Где (через кого) купить дом?
2. Кто что знает о налогообложении?

Встречаются два друга. Один весёлый, а другой грустный. Весёлый у грустного спрашивает:
- Ну что? Как жизнь?
- Да хреново всё - жена пилит, дети не радуют, на работе завал, начальник постоянно достаёт... А у тебя как?
- А у меня всё отлично! Слона вот себе купил. Так жена не нарадуется - он дома прибирается, в магазин за продуктами ходит, с детьми играет. Да и мне по работе помогает. В общем не жизнь, а сказка!
Грустный начинает:
- Слушай, продай его мне, а?
- Да ты что! Слон такой замечательный - не продам!
- Ну продай. У тебя же и так всё хорошо, а мне слон сейчас позарез нужен!
- Даже не упрашивай.
- Я тебя как друга прошу. Выручай...
- Ну хорошо - только ради нашей дружбы.
Продал. Через две недели снова встречаются. Тот, что слона купил весь такой потрёпанный - волосы торчком, под глазами синяки, одежда вся мятая:
- Зачем ты мне его продал! У меня всё ещё хуже стало! Этот слон всю квартиру разгромил, везде нагадил. Жена от меня ушла и детей забрала. Соседи жалуются. Я постоянно не высыпаюсь, на работу опаздываю - начальник уже уволить грозится. Я по уши в дерьме!
Друг, похлопывая его по плечу:
- Э-э-э приятель, с таким настроем ты слона не продашь.

1. Когда перспектива купить 2-3 "домика" станет реальностью, к этому моменту вы уже сами будете в курсе всего. Сейчас же, как в анекдоте с вагоном сахара и миллионом.

2. Оплачивали наличкой - значит, либо на вас наживались, либо у человека нет расчётного счёта.

3. С юридической точки зрения нужно оплачивать услуги, тогда получите юридически верную консультацию, применимо к "планированному" получения гражданства Румынии. Передавайте сердечный привет местным цыганам :)

1.- у хозяина
- у посредника
- построить самому

2. - налоги следует платить
- налоги собирает налоговая инспекция
- информация по налогообложению бесплатная и доступна на сайте налоговой инспекции на нескольких языках
- если лень тратить своё время на изучение, существует масса бизнес консультантов. как вариант бухгалтерские конторы (в отличие от рф, в фи принято аутсорсить бухгалтерские услуги, а не держать своего бухгалтера)
- грубо по налогам - 45% от фонда зп, 24% ндс и 30% от чистой прибыли.

Вы все такие добрые на форуме :)

можно уточнить?
1. На каких сайтах искать объявления о продажах? Сайтов много - какие заслуживают внимания?
2. Можно ли сдавать дома в наем без образования юр. лица?

1. Все правильно. Но на данный момент хочется начать. С одного домика.

2. На мне не наживались точно. Возможно на Финляндии, не платя необходимые налоги либо занижая их.

3. Цыган не видел. И в Румынии пока не был ни разу, если честно )))

Вам, в частности Сухов, вежливо всё рассказал, а вы даже спасибо не сказали, нехорошо.
Вот вам парочка сайтов где можно поискать готовые дома и дачи: www.etuovi.com, www.oikotie.fi

А по остальным вопросам, очень объёмным кстати, было бы правильнее спросить, может ли кто из форумчан помочь за определённую плату.

можно. в этом случае ставка налога плоская, 29% от разницы между доходами и расходами.

Скорее всего платил просто по-чёрному.

Я так предполагаю, Румыния раздаёт своё гражданство всем желающим :)

1.Юр. лицо не обязательно, можно и TOIMINIMI ( нужно смотреть по налогам, что выгодней, в зависимости от прибыли и будут ли у вас наемн. рабтники и т.д.)

2. Ход мыслей у Вас уже не правильный ( если платят наличкой, это не значит что этот приход можно не показывать)
3. 45 м2 это не дом а кемпинг (камин вряд ли там будет да и сауна маленькая)
4. от того что вы сдаете в аренду статус не меняется коттедж- дача
5. www.jokakoti.fi

Вы можете все сами посчитать на пальцах.

1 строка на периоде 1 год( с разбивкой по неделям) это доходы;
- предположите в какие недели вы сможете гарантированно сдать свой домик, только будь те честны с своих расчетах. Я думаю это Новый год, это наверно детские каникулы, это 2-3-4, ну пускай 5 недель летом. Ну и еще 2-3 недели в меж сезонье. Поставть стоимость аренды за каждую неделю, цены будут отличаться. Так здесь тоже надо быть честным с собой. лучше взять тарифы за аналоги с дисконтом 10%, ....... вы же собираетесь сдавать, а не висеть в рекламе ,что сдаете.

2 строка на периоде 1 год( с разбивкой по неделям) это РАСХОДЫ:
- конечно налоги на дом и землю.
- конечно электроэнергия
- конечно страховка на дом
- конечно ваши ноги и бензин
- конечно всякие мелочи, чистка снега и септиков, вывоз мусора после аренды.......
- не дай бог. кофеварка сломалась, или крыльцо покосилось, или замок заклинил а как без дров для сайны..............................
- а если насос в скважите, а еще зимой на новый год автомат электрический замкнуло.......................

3. Затем расходы на налоги по этой деятельности по двум вариантам: если сдаете через Россию , т.е 13% подоходного налога со всей суммы, я не думаю, что ваши арендаторы будут с вами встречаться перед границей и отдавать вам КЭШ в конверте. Все будет по без налу. Или если у вас ИП( то 6%).

если же через Финляндию, то налоги нам написали вверху.Там все совсем плохо.

4. Получится баланс ваших ДОХОДОВ-РАСХОДОВ.

А теперь самое интересное. Если правильно считать, то вам нужно еще разнести на этот период стоимость ваших инвестиций хотя бы из расчета 1/20 или 1/25 от покупки( домик то покупать будете, а он не 1 тыс. евров стоит, а все наверно 50....80....90 тыс. евро. и учтите.что надо прибавить к этому стоимость денег на инфляцию, хотя бы те же 5-6%. 25 лет кконечно я загнул, домик без кап.ремонта не простоит, тем более на условиях аренды. Придется менять сантехнику, полы....... а это уже другие деньги.


Поэтому вы лучше 3 дома Х 50 000( это по мин.) = 150 000 евро, держите в россии, получайте проценты 5-6% годовых, тратьте их и вам на вашу старость этих денег лет на 10, без головной боли.!!!

Нет конечно( не хочу обидеть Вас и прошу прощения), если вам надо легализовать денжата и чтобы на старости было чем заняться, то конечно МАЛЕНЬКИЙ плюсик вы получите. Но к старости не побегате , как это можете сейчас.....

Или у вас есть другая причина, о который вы не сказали.

Спасибо тем кто ответил, уже проясняется ситуация.

Мне действительно нужны контакты людей, которые на месте (в Финляндии) могут помочь зща определенную плату с покупкой и оформлением.

Будущий контингент с которым будете работать проблемный, пьянство, дебош, поломка мебели, пожар разорение как то так. Страховка все не покроет, опять же простой при ремонте. Надежда на тихих рыбаков грибников эфемерна.

а в чем проблема оформления с покупкой. Там в том регионе , где собираетесь покупать все агенства говорят по русски. Я думаю финн, который продает или желает продавать, наверно уже не один месяц висит в объявлении. Да если бросите клич на форуме и не пожадничаете со стоимость часа работы....... народ выстроется в очередь.

Если вас опыт тех, которые удачно вылетели в трубу со своими оптимистичными вложениями, не интересует, можете себе такую-же яму сами вырыть. Неоднократно уже писали на форуме- здесь не россия, где купишь сарай, покрасишь его ,наняв такжиков за еду, дав обьяву в газету или найдя лохов за % от клиента, будешь жить в шоколаде, сдавая каким-то медведям, по пьяни кидающихся на всех. Никтому такое гофно и даром не нужно. такой "бизнес" у вас закроется через 2,5 года, после того, как вам за всё от налоговой придёт счёт, да ещё и от такжиков приглашение заплатить по местным меркам + %% за набежавшее..

Да я стараюсь при моделировании бизнеса брать пессимистичный вариант.

А вы с ней поговорите, пусть она вам расскажет о подводных камнях.

Ну купите вы домик, пускай за 50. Берем даже ,что без строительных вмешательств вы его будете эксплуатировать - 20 лет!!!!
Получается с учетом стоимости денег пусть 4 % годовых( это то что вы могли бы заработать если их положите на депозит на этот период в банк) - этот домик будет равен через 20 лет - 90 000 евро. Получается 90 000/20 лет/52 недели = 86 евро каждую неделю, это ваши потери от инвестиции.
Прибавьте так же .................. все что я вам перечислял., у вас чистаю себестоимость с учетом прямых затрат( это налоги пока не считатем, так доход еще не определили), получится не менее 100, а то и более евро в неделю.

Я теперь ...... закройте глаза.... представьте календарь......
Конец декабря, начало января - аренда аж 2 недели. Вы сдатете по 400 евро в неделю, пускай 500 евро в неделю, горячий сезон все же!!!!...... больше за 45 кв.м в стоимости 50 000 , вам не дадут.!!!! не верю!!!! Сауны нет, камина нет......... если скажите что есть, то это не 50 000 евро, или дому 30-40 лет.

Поучаете 1000 евро, о как поперло!!!!. Но с 10 января до ......... 1 апреля у вас будет 6 недель - Пустой дом стоять. Потому что он нафиг не кому не нужен в этот период.
И получается 6 недель * 100 евро прямых расходов = 600 евро.

Итого : хапнул 1000 евро - 2*100 евро(аренда) - 6*100 евро(пустой) = 200 евро грязного дохода.
Не вижу экономики.

Переубедите меня пож!

Ну, батенька, вы ж незнаете, что там за политическая тема. Мож, над человеком навис Дамоклов меч, и ему прозрачно намекнули, что делится нужно очень многим. Вот он и понял, что дёру надо дать, аж про дедов Румынов сейчас вспомнил..Так что, кому и это 200 брутто -состояние, когда жись непойми куда пойдёт...

К тетеньке я уже собираюсь в гости. К тому же она русская, замужем за фином.

Давайте попробуем подискутировать. Дом за 50 000 Евро?... Пока таких домов не увидел..
Планирую дом 100-150 тыс. евро. С сауной и камином. Желательно чтобы могло отдыхать две пары - на мой взгляд самый распространенный состав отдыхающих. Можно поселить и одну пару со скидкой в не сезон.

В данном случае, я считаю по аналогии с ее домами. Один маленький (2+2чел) - 75 евро. Второй (4+2 чел) - 100 евро. сутки. Как я говорил, летом она сдает их неделями и свободного времени нет вообще.

Итого летом имеем 700 евро неделя = 2800 евро в месяц. Дополнительную оплату постельного белья и final cleaning опускаем.

Каковы при этом расходы электричество, воду, налоги и т.п. - я не знаю. Думаю, в месяц - около 800 евро за все. Итого 2000 - налог, сколько там? 29% ? - с чистой прибыли.

Здесь тоже есть варианты, если жену официально устроить в свое ИП, платить ей зпл 1000 Евро в месяц за уборку дома и вычитать эту 1000 из дохода для уменьшения чистой прибыли.

Про Новый Год я молчу. Свободный коттедж в найти нереально. И стоимость со 100 Евро вырастает до 200-300 Евро. За неделю получается месячный доход.

И еще. Мне кажется считать, что помимо лета и НГ в Финляндию не едут - не верно. Едут и осенью и всю зиму и весной. Не едут уж в совсем мерзкую погоду вроде марта-апреля.
Но это, конечно мои оптимистичные мысли )))

Не пройдет такой трюк.

смотря где это Здесь находится. Трудоустройство человека из-за пределов ЕС требует выполнения ряда условий, одно из которых разрешение Министерства труда. Если работников внутри Финляндии по этой специальности достаточно (а по уборке - точно), то никто Вам не разрешит "жену официально устроить в своё ИП уборщицей". Программистом - возможно, но в таком случае извольте платить минимальную зарплату программиста (установленную законом), соответственно отчисляя с неё налоги. Если же каким то образом она устроится (например, сама став предпринимателем, занимаясь уборками), то для разрешения работы в Фи потребуют опять же законом установленный минимальный оборот от деятельности, который опять же повлечёт уплату налогов.
схемы "оптимизации" налогов, привычные для СНГ, тут не работают. право на жизнь Ваш бизнес бесспорно имеет, просто нужно реально смотреть на вещи, не искать халявы и способов обмана, а изучать и учиться ему. бизнес этот весьма конкурентный, оттого не очень рентабельный, плюс требует непосредственного активного участия бизнесмена.

Да я халявы и не ищу.. На самом деле хочется этой финской порядочности, надежности, уверенности в завтра.

А в России не знаешь что будет через год.. сейчас приватизация, потом деприватизация...
Да и вероятности что пьяные соседи спалят дом в России гораздо выше, чем тоже самое в Финляндии. При этом даже в Таком случае, думаю, в Финляндии вопрос с выплатой страховки решается гораздо легче.

Найти коттедж на НГ реально, но нужно бронировать за пол-года.
В Финляндию ездят круглый год, но конечно пики сезона - новогодние и лоетние каникулы. Март - не мерзкое, а самое наилучшее время для зимнего отдыха: солнечно, много снега, длинный световой день и не холодно.
Вот апрель - да, гораздо хуже.

Taкой большой, а в сказки веришь...Сколько тут таких было...

так это как раз в большой степени связано с тем, что налоги хоть и большие, да платятся. а платятся, потому что наказание неотвратимо (а не "от 0 до 15 лет"), и не откупиться, в случае чего.



зато налоги самые низкие, да плюс их же ещё и оптимизировать можно, всё равно наказание копеешное, а если нет то за откат всех прикативших и откатить можно.

я не злорадствую, просто Вам хочется порядка, стабильности и уверенности, но сами Вы похоже при этом не понимаете, откуда они берутся.

в Фи одна из лучших в мире инфраструктур для ведения бизнеса, но за всё приходится платить, тут принято это делать налогами.

Здается автор хочет простого варианта что бы получить ВЖ (в его первом посте даже слово ПМЖ промелькнуло). А вариант предстваляется себе как исключительно простой - это вложить от 150-200К (деньги для нефтяной России не заоблочные) евриков в домики и вот тебе ПМЖ да еще и доход стабильный в 2К/мес. Однако если бы так лекго это было то пол Питера с Москвой уже бы тут оселились. Слаба Богу это не так!

Да если 150 -200, то конечно. Если самому еще с женой, но вообще интересно.

Вывоз септика при аренде не менее 3 раз в год на 2 семьи, вывоз мусора каждый раз после аренды, дрова сами наколите, дорожки и снег тоже сами, ну или соседа попросите почистить двор на тракторе( за 10 евро за раз), уборка дома , лампочки перегоревшие, освежить от пыли, 1 раз в 5 года дымоход почистить иначе страховка не сработает, ........ ломался насос в скважите ( как у меня 1150 евро с работой -тоже сами), 1 раз в 7 лет покрасить дом, бытовая техника 1 раз 3 года поменять., иначе на кофеварку смотреть будет страшно...... покрывала на диваны сами со шьете новые. Половики можно в ИКЕА за 5 евро обновлять...... ........................., да не забудьте у вас машина, ее бензин..... колеса.........

все равное не пойму 200 000 евро, в год приносят 9-10 000 евро - это 8 недель( за 1200 в неделю) в очень приличном коттедже!!!!, или 12-13 недель аренды на 2 семьи в нормальном!

Это полностью закрывает ваши потребности в отдыхе и летом и зимой, не думаю что больше вы ездите в ФИН. Зачем вам это.
200 000 евро на счету, а вы на проценты удовлетворяете свои желания отдыхать в ФИН. на свежем воздухе и не тратите их.

Ну а если вы собираетесь 2 дома( не три) , то со счетом 300 000 -400 000 можно - 20 лет жить.

Строительство , а потом аренда - это не тот бизнес проект.
Вы изучите вариант мобильной пирожковой или блинной+ нормальный кофе.Или .......................... И катайтсь в около границы или у школ в финляндии. Я думаю эффективность будет выше на вложенный капитал.
Не берусь судить про законодательство которое регламентирует это вид бизнеса ОБЩЕПИТА вне станционарной точки.
Но мне кажется . Стройте себе дом и живи, покупайте фургон, рыба есть,мука есть, яйца есть ....... в пятницу и субботу к границе где идет поток русский туристов на машинах, которые едут на отдых. Если в Финлнядии булочка с чашкой кофе -3 евро, то горячий блин с семгой или еще с каким-нибудь финским калоритом( брусника, морошка......) можно продавать по 3-4 евро + кофе.

Оттрубили смену в 2 дня по 4 часа, и потом только в будни к обеденный перерыв к школе или к институту, школьников кормить. А свободное время можете занимать чем угодно. А когда пурга и зимний не погода. фургон у дома и спасть или обратно в РФ.

Зачем мне ВЖ , если у меня гражданство ЕС. Жить и работать можно в любой стране ЕС.
А хочется иметь постоянный доход от 2 и более тыс е. в месяц и жить в удовольствие.

Тут сложилось мнение, что у меня 100-200 тысяч евро валяются без дела.. это далеко не так )))

Была такая задумка у меня. Стоимость лицензии + опыт рекетёрства со стороны санэпидем-контроля, которые выезжают по вызову местных кафешек и К-маркетов от одного бросившего этот бизнес, охладили мой пыл.

Давайте грубо прикинем.
1к. квартира в Питере. Стоимость - 100 000 евро. Аренда в месяц - 24000 руб = 600 евро.

Дом в Финляндии. Стоимость 150 000 евро. Аренда в месяц ~ 2000 евро.

Вычитаем расходы там и там. Ну как не крути дом быстрее себя окупит?

А как насчёт поработать по-специальности? Или по ней доход лишь 100-200€ в месяц?

За 2000 месяц вы не сдадите то, что купили за 150.000 в Финляндии.

Я сейчас работаю по специальности. Получаю 2000$. и что?
Просто работать не интересно.

Тогда понятно многое..В Финляндии рай, реки молочные, фины честные, приветливые....можно на мотоциклах кататься :)

Ну какая-то иллюзия.
Может быть ваша финская знакомая , сдает дом рядом с границей и в очень хорошем месте и сарафанное радио сделало свое дело за эти годы. И поток постоянных клиентов не убавляется. Верю, наверно такое бывает.
Но в моем месте есть( 100 км от границы, район Савонлины). 3-4 не удачных проекта по развитию данной темы. Одни русские купили 3 участка, возвели 1 дом и 2 коробки и деньги кончились. Одни старый( не совсем) дом купили, и что-то за прошлый год летом и новый год удалось сдать. Выхлоп почти ноль, так как привести его в нормальное состояние.......................... Другие построись заново, решили здать знакомым на лето, осенью приехали и хозяйка сказала, новый дом все с любовь делал, а тут грязь, тут сташноло, тут ботинками испчками......... и нафиг эту аренду.

Поэтому вам решать, но то что если такой доход был бы , то пол Питера уже по накупали бы домики и курили бы бамбук.

За-ха,нормально так приложил-5+

Не окупит. Даже если гипотетически сдавать дачникам, то 2000 в месяц не дадут 24000 в год. Под постоянное жилье никто за эти деньги не снимет. Содержание в Финляднии обойдется в 2-5 раз дороже (содержать дом - это совсем другое дело, чем квартиру). Налоги в России вы забудете заплатить и ничего не будет, а даже если не забудете - то это 13%, а тут 30% отдадите в любом случае.

У меня тогда один вопрос - люди которые этим занимаются... они себе в убыток это делают? ))
Бедные несчастные.. как же им тяжело, наверное..
Похоже скоро совсем бизнес гостиничный умрет в Финляндии

Этим крайне редко занимаются как основным видом бизнеса. Большинство работает или получает пенсию или имеет иные источники дохода. Значительное количество мелких арендодателей не вкладывало по 150 тысяч в свой бизнес, а сдают доставшийся по наследству бабушкин домик. А чтобы иметь 2-4 тысячи дохода в месяц надо вложить не 150, а 500-600 тысяч в несколько домов в разных местах. Такие крупные предприятия вполне выживают.

Но здесь можно пойти более простым путем. Идешь к К-маркет или lindl. на стоянке, на которой собирешься стоять и всех горячими блинами + кофе зимой поить, а летом ягодным морсом + блины с джемом. И говоришь. вот я у вас буду покупать муку, и яйца, и кофе и одноразовую посуду + салфетки. Сам дома буду делать заготовку и продавать у вас, добавляя свою маржу за свой труд по приготовлению.
Дайте мне ввод электричества для моей мобильной палатки и дайте защиту от проверющих( определите мне четкие правила и регламенты для осуществления данной розничной продажи, чтобы усе было ОК!), а я вам по мимо закупки всех ингродиентов вам буду аренду платить за место.

Наивно! может . Главное пробовывать. Ярмарки на площадях вывают. А там кроме лединца с лакрицей, тем более в 10 палатках сразу, да корзиночки с клубников купить съедобного бывает нечего. Остальные 20-30 палаток торгуют китайской ерундой.
Потом пойдут просто заготовки блинов для тех которые хотят просто купить,чтобы дома разогревать и добавить что-то по вкусу ............................... вообщем вариант общепита при его маржинальности может позволить эти обременнения.

А не получило, как бросил все и думай дальше.

Люди, которые этим занимаются, очень часто являются местными фермерами. От своей земли кусок под коттеджи отрезали, лес при строительстве тоже свой использовали. Их стартовые затраты не 150 000. Ну и это для них не основной вид бизнеса, конечно.

Также сдаются унаследованные домики.

Мдаа, все кучей кинулись переубеждать автора:) Какие все дружелюбные:)

Упаси бог... Просто со стороны кажется, что это чудесный вид бизнеса - свежий воздух, милые и платежеспосбоные клиенты. Живи себе и стриги купоны...Практика говорит об ином.

Все разы сколько мы снимали домики на Пасху/Рождество/Юханнус и т.д. хозяева домиков были финские фермеры, которые живут от домиков 2-3 км в дикой глуши и помимо домиков у него ангар, амбар, трактор, сеялка, поля, луга, леса, да и фиг сколько еще чего. Ни разу не видел русских тут. И вообще если бы это был хоть сколь-нибудь лакомый кусочек то местная братия уж давно бы этот пирог попилила. Ни знаю ни одного своего знакомого у кого бы был домик в аренду.

Ну за чужие деньги попробовать можно, а потом сказать "сорри, не получилось". А свои уже никто вернет. Самое главное - разрешение на этот вид деятельности не так просто получить. Про места на ярмарах и т.д. уже и не говорю - ролик про битву нинзю-эстонца с 10 полиацями, с последующим выяснением ситуации ясно даёт понять о политике на местах. И потом, надо незабывать жуткий консерватизм аборигенов, для них что-то новое ,появившееся рядом с их ценовой обдираловкой - враг уже по определению, заставляюший их самих думать, как бы от него избавится.

Вот вам фишка получше для испанского форума вопрос... зачем Финлядния покупайте квартиру в Испании на берегу СМ и косите бабки 6-7 мес в году - и живите там припиваючи.

автор,вы откуда такой взялись,я вот уж год мечтала о таком бизнесе,но там,где это стоит делать участки продаются за от.. 350 тысяч,а мне банк столько не даёт. вчера,кстати смотрели один такой на берегу озера в 40 км от Хельсинки. с готовым домиком на три комнаты,бревенчатым домиком и сауной с гостевым помещением в трёх метрах от воды. Участок-рай земной. Домики требуют нехилого ремонта. и затем в сезон три-четыре семьи легко ублажать сауной,конным спортом и рыбалкой.

короче я вариации дешевле 400 тысяч на все про все не наблюдаю.

Да они все берутся с восточной границы, 2000 получает, и ему скучно, работать не хочет. Чушь какую-то несут постоянно про неуверенность в завтрашнем дне, отсутствие перспектив..Только начало у всех разное, одному на мотоциклах нравилось ездить, другой планирует гражданство Румынии получит, третий фирму открыл по вебсайтам и его уже ждут тут.

Так, все.
Хватит мерзнуть тут, поехала за гражданством.
А потом буду домики сдавать.
Буду Грицацувэняске.

Из личнага: сдавала квартиру в центре пару лет назад.
Фирме, платили как по часам, 1 числа как штык.
2000 в мес.
Радовалась, пока не пошла проверить:
из нового паркета сделали старый, продырявили каблуками в решето.
После ремонта (мною сделанного) мыли ванную за 2 года всего раз.
Все было так засалено, что фирма перемывала за их счет 2 раза.
Продала, пока не добили окончательно.

Второй опыт:
Все було в 49 м цело, только посудомойку убили за 3 мес.
С неоплатами бегала и остались должны 1000.
Парили мозги "почему ты меня третируещь с напоминаниями, я родителям расскажу"
Финны.
"Место фиговое, квартира хорошая, не буду"
Если к этому готовы-то вперед.
Доходы предполагают напряг, ответственность и расходы.
Вам будут вдувать вуши, придумывать небылицы и
качать права.
Бизнес ок, но приготовьтесь.

Илона, а кто выращивает ягоды?

Правильно Вилкас сказала что,- участки стоят дорого.
Автору: Если найти участок для постройки 3-5 домиков у озера и одного родительского дома с хоз двором, ваша идея выглядит вполне перспективной.
При имеюшихся скажем 200000е банк даст ещё 200000, итого 400000. Участок надо брать и начинать строительство-потом в банк.
Плюсом нового строительства является как использованние энергосберегающих технологий которые отразятся СРАЗУ на текущих расходах, так и разработка упрощённой схемы облуживанния также скажется на экономических показателях. Кроме того в долгосрочной перспективе подобная недвижимость вполне ликвидна. Ну и как раз отвечает вашим иннизиативам о переезде.
Итого: Я возмусь за этот проект. Прочтите мою тему и не пугайтесь, всё решаемо в вашем бюджете.
http://www.russian.fi/forum/showthread.php?t=68421

Странные люди
 

Вот обратился гражданин с вопросом, как бы инвестировать денежку в Финляндию, что бы платить налогов побольше и что бы богатело государство Финляндия и что бы с его налогов платили бы всем пособия и поддержки. А так нет, пугают его добрые граждане, отговаривают его от помощи государству Финляндскому, а видно не знают, что в любом случае государство это в прибыли останется, а это косвенно и им подмога. Пособия там всякие, туки хорошие, ну и куча приятностей разных. Больше позитива, Вам же лучше будет.

Где туки в арендном бизнесе, чтобы сдавать жилье-дачи?
И особенно гражданам румынии...

Ну с Питера-то им всяко виднее, в маршрутках-то одни Бэндерши ездят- всем пособия, и "туки" за "принимай нас хитрожоптых Суоми, красавица" к своим квартирам в Питере. В другой теме вот тему раскрутки Интернет-фуфломагазина хотят через социал оформить, тоже верная стратегия...
Весеннее обострение получения лёгких денег наблюдается невооружённым глазом.

Ну вот, начните, все готово для бизнеса:
http://www.doska.fi/post/166750

Ой, как мне понравилось!!!
Особенно вот это:

лес, развитая инфрастуктура

Это как в одном флаконе?

И в 50 кв.м.-большой холл, большие комнаты..
Хоть бы не заблудиться...
и всего 6 тыщ за кв.м, прям как в центре столицы...

Уважаемые Asohnvej, куфаня.

Я так понимаю, что козявки ковыряете вы, раз постите бесконечные никому не нужные, абсолютно пустые и откровенно глупые комментарии.

Похоже, мозгов на что-то более умное и созидательное вам не хватает, а судя по завистливым комментариям моей зпл, которую я ни в коем случаем не считаю сильно высокой - работается вам тоже тяжко.

Я бы вас очень попросил больше не писать в моей теме.

Злые Вы!- уйду я от Вас!

Не парьтесь addmin7, это как всегда.................. к вечеру тяжелая артилерия в вашу тему заглянула и пошли разносить все в разные стороны.

Sadovnik - спасибо за помощь в обсуждении.

Собираюсь в ближайшее время съездить к знакомой в Миккели, у которой постоянно снимал домики. Она в том числе занимается и помощью в покупке участка-дома.
Интересно послушать ее мнение насчет сдачи домов, но свои два дома она точно купила - не получила по наследству.

Ну и вообще, спасибо всем за помощь.

Льстите, молодой человек, льстите))

Участок участку-рознь! Нужно оценить много инженерных и экономических факторов(надо будет тоже написать тему) геология, водозабор, строительство подьездных путей и много еще. Выбираите несколько перспективных участков и специалиста по всем!

ага,вот так счас и рассказали они всю подноготную, что бы потенциального покупателя отпугнуть...:)))

не будет такой бизнес приносить такой доход. вы будете платить налоги, а они тут прямо скажу, не шоколад. Обслуга домиков будет стоить денег,потому что с вас потребуют профессионального обслуживания, потому что тут даже семейный бизнес обуславливает образование в сфере бизнеса, и курсы для бизнесменов обязательны, стоят они что то около полторы тысячи...так что как минимум два работника вам нужны профессионалы,это таломиес, или человек, способен починить пи надобности от дверного замка до электропроводки, и профессиональная уборщица помещений. Иначе вас замучают проверками тервеудентаркастайя...а тут вам не там взятками не обойдетесь. Это в Выборге моя подруга платит за откат санэпидемстанции каждый месяц 6 тыс.рублей.

Павел, я очень уважительно отношусь к вашим постам и вашим рекомендациям.
Но вы забываете одну вещь, что человек наш всеми любимый Addmin7- пока находится в стадии осмысления и творческих изысканий -....... а как бы изменить свою работу, жизнь и будущее!, а проектирование бизнеса идеи. Это у него потом наступит.
Поэтому в конкретику про земельные участки ему рано еще окунаться.

Ну что ему с того сейчас. что один участок стоит 35 000, а другой 48 000, ну будет он знать, что к первому подъездную дорогу нужно делать , а ко второму она есть, пускай грунтовка. Что водозабор на 3 участке на 81 метре, а на 4 участке в на 65 метрах. Что на 5 участве, фундамент только с использованием взрывных работ, а 6 участк до границе 30 км..............................

Главное не это, а главное. СКОЛЬКО недель в году его хорошая знакомая( у которой он все время снимает домик) сдает по факту его и по каким расценкам в зависимости от сезона.

Когда будет понимание( проверенное) какой денежный потом это строение будет генерить, то можно и формировать бюджет расходов.

Может быть ему надо брать участок в черте какого-нибудь маленького городишка - за 3-5-7-11 тыс. и не мудрить в лесным домиком на озере.

sadovnik
а вот вы не берете во внимание,что СТ бизнес ориентирует на россиян, а те любят отдыхать в лесу и что бы обязательно водоем и рыбалка и домик со всеми удобствами, ну и что бы на машине было попать развлечся, поглядеть достопримечательности. В Котка в Санталахти есть такой дачный поселок, вот его как раз россияне обожают, на все российские выходные и праздники, поселок забит российскими машинами....

В том то и дело что меня в основном интересует наличие и количество денег, а также сектор и район строительства. А раз он едет уже к своей знающей знакомой, так пусть не совершит сразу поспешных решений опираясь на наши советы, ведь может с ним нам работать!?
Водозабор участка -это карта движения приповерхностных грунтовых вод способных поставить под удар первоначальные планы земляных работ.
Есть варианты и за 1000е за 10соток...у нас. Только смысла в них нет под его цели.

Я все это понимаю, про домик в лесу и озеро , Уважаемый Ёжик_в_тумане.
Но по моему в Финляндии, куда не плюнь, везде озеро. И 10 минут пешком -не проблема.
Конечно не частво бывал в ваших краях, но в райне Саймы это так.
А в тему ПОСТОЯННО!!! забитых поселков русскими, не очень верю.
Ключевое слово -ПОСТОЯННО!

3 года назад, знакомый просил полазить по моей округе и посмотреть ЛЕСНОЙ домик для покупки. Так перед приездом ДАЛ 3 ДЛИННЫХ ГУДКА всем финским знакомым, что хочу смотреть. И в летний свой отпуск на досуге посмотрел 10-15 вариантов.

Так вот, у кого были свежие дома( так в пределах 10 лет) - рассматривать аренду( ну чтобы понять как это там живется) - хотя бы на 1 месяц даже для возможного покупателя - не стали. Сказали, sorry !.
Нет конечно 2 предложили, но цена была ++++++++!

И тогда я додумал, а чего это так ??! наверно не золотая жила -аренда домиков???
.............................

Просто у всех разные планки, вот дядька просто хочет переехать, и 2500е ему ок, а повозившись устанет и тоже будет думать кому продать и как зарабатывать 7000е и т.д.

Дачи продаются весной и летом. Причем дороже в начале = ваше предложение было...хм...забавным :)
Они хотели продать - откладывать продажу на месяц с неизвестным результатм им не выгодно :)
Никакого отношения к рентабельности ваши наблюдения не имеют.

Моггет быть! а моггет и не быть! Ни что не мешает продолжать продавать , даже если у тебя живут арендаторы.

Pavel, я так понял, вы занимаетесь строительством.

Ваше мнение - лучше купить готовый дом и тут же начать его сдавать или участок и стройка. Сдача в наем, соответственно, откладывается на год ?

Вопрос 2 - участок стоит 40 000 евро. Готовый заводской дом с доставкой, камином и элементарной обстановкой 50 000 евро. Предположим участок с коммуникациями, либо подведение до участка еще 10 000 евро. Итого 100 000. Аналогичный готовый дом, скажем 150 000.

Вопрос - в какую сумму встанет постройка и согласования стройки.

Ааааа..... ну во первых права арендаторов - вот я лично не хочу что б туда где я живу постоянно кто то такскался :)
Во вторых - если вы возможно покупаете , зачем мне морочить людям голову? и зачем людям смотреть то что если возможно уже есть покупатель???
Зачем мне все эти сложности когда есть желающие купить? В среднем на продаже недвижимости в Фи уходит 3-4 недели, если цена-качество правильные.
Зачем продавцу растягивать себе это удовольствие?

И вопрос всем. Если я регистрирую ИП в России имею ли я право селить в свой частный дом туристов в Финляндии? В России я налог официально плачу.

Оплата за сборку обычна равна стоимости готового заводского пакета, так что если домик 50000, то за работу по его сборке - еще 50000

Про пропорции, тут в разных темах за многие годы- про строительство МНОГО БИТВ на эту тему было.И много спорщиков полегло а боях!

Не знаю как у кого, а у меня - 1\3 денег комплект дома( каркас/крыша+ стропильная система в сборе/окна/двери входные/доставка к месту +разгрузка).
2/3 денег это все остальное( инженерка/камин/электрика/отделка стен и пола/сантехника/ скважина/ливневка.......)

А вот мебелюшка и всякая всячиан для жизни - это отдельно.

sadovnik вы сами живете там? если не секрет?
а кем работаете? или дом - как дача?

Дом как дача! я один из тем ....... ну как нас называют ...... а да болванов!....... которые в 2006-2008 годах по-наехали и по-настроили свои дачи!

+1
нытье и нищесброд всякий негативный

Неправда ваша! Я с самого начала зазывала к нам, уговаривала практчески - см. пост номер 6.

addmin7

А ты на гармошке играть умееш румыны страсть как хорошо на гармошках у метро играют!

Савинков, что ты сказал по теме?
Так.. пернул только..

хочу присоединиться к болванам )))

addmin7

Ну вот я тебя на работу хотел пристроить а ты ругаешся))))

устал от бестолковых ответов
нечего сказать. ну так помолчи

Не надо присоединяться - Уважаемый addmin 7. Поверьте моему опыту. За такие деньжищи, которые вы собираетесь потратить, вы за ...цать лет, преснимаете( в смысле аренды домиков конечно!) всю Страну от Лапландии до Финского залива.

Не будете платить налог на дом и землю, не будете платить страховку на дом, не будете платить за септик!!! А электроэнергию не забывайте!!!!!!!

У меня просто большая семья и дети еще растут. Поэтому и содержу свой дом, как дачу.

А если сложить все прямые расходы на содержание за 1 год, то я на эти деньги могу 1 раз в год( ну положенный отпуск) - снять на 3 недели шикарную ВИЛЛУ в Фин + хватит еще на ж\д билеты из РФ и обратно в СВ + хватит еще на аредную машину на этот период +...+... и голова не болит.

Зачем???? вам это ????

В свой дом имеете право селить кого хотите, даже не обязательно предпринимателем регистрироваться. Только если будете делать это за деньги, не платя налогов в финскую казну, и информация дойдёт до финской налоговой, то проблем не избежать.

Мой знакомый, строительство не расматривал в принципе т.к. нужно постоянное присутствие раз, во вторых сроки от начало проекта до заезда первого туриста могут растянуться не меньше чем на год да и по стоимости получалось дороже чем покупка жилого, купил за 200 000 170м2 сдает, с учетом всех расходов, для прибыли необходимо как миниму 2-3, и учтите самый главный аспект, уверены ли вы в том, что сможете обеспечить постоянным заселением туристов? для этого тоже нужно время деньги и много работать т.к. в этой сфере очень много предложений. Если есть средства и желание то вперед, но результат будет виден не раньше чем через год-два при вашей занятости только этим делом, дистанционно сложно вести такой бизнес, ну а так не вы первый не вы послдений)) у кого то вполне успешно получается, кто то уже через год ищет покупателей на очень успешный и готовый бизнес)))

"Нормальный" = теоретический период самокупаемости недвижимости при сдаче 10 лет при полной загрузке.
Сюда не входят возможные ремонты в эти 10 лет. После 10 лет надо делать полный ремонт.
Так что золотого дна здесь не наблюдается - в странах где спрос на жилье или гостиничные услуги примерно соответсвет предложению.
Другое дело что быстрых способов разбогатеть (без креативных идей) в развитых странах вообще нет = конкуренция.
Через 10 лет на ту сумму что вы затратили такого дома уже не купишь, а через 20 та сумма уже трухой станет - а дом с участком вот он стоит :) Если конечно обслуживать тщательно.

Пожалуй недвижимость - единсвенное что может сделать когда-нибудь богатым человека без большого основного капиталла :) ... или не сделать :)

Так вода-не проблема,а проблема только в цене: один участок могут стоить в несколько раз дороже постройки...

Продам участок в Киркконумми 3500 метров с электричеством,скважиной и домиком-пряником 50 кв.метров. От центра Хельсинки-40 км. Рядом несколько озер и конная ферма.
Дерзайте,желающие.

Кто же поедет в ваш домик, кроме финов желающих выехать отдохнуть из Хельсинки на выходные...
Потому как до Питера далековато...