Цены на квартиры.
 

Хотели купить квартиру в Ванта, но как посмотрели на цены, ужаснулись. Это кем надо работает, что бы купить даже среднюю квартиру в не новом доме. Один только взнос на квартиру в стоимость 150 тысяч должен быть минимум 37 наличкой, откудааа??? Не могу понять, как живут простые смертные воспитатели, учителя и даже врачи. Каким образом реально накопить на первый взнос?

Какой первый взнос? Мююнтихинта? Так это не первый взнос, в общем-то, ведь и их вы можете взять в кредит в банке.

Раньше банки давали кредиты на все 100% стоимости, потом хотели законодательно ограничить до 90%, но вот ограничили ли - что-то я уже не в курсе.

о врачах беспокоится не стоит.им зарплаты хватит и без кредита купить.о простых...при заданной цели на взнос можно накопить.двое работают.на двоих например 3тыс миним.заплаты. --1 тысяча на вуокру ,вторая еда,одежда.тысячу откладываем.3-4 года на первый взнос собрали.есть смысл покупать когда молодые,хотя бы до 37 лет.им проценты меньше на лайну.

Нет, не можем... В этом то и проблема :(

Муж врач :))) мы не можем себе позволить. А вы говорите, врачи не так много получают, как многие думают.

Ничего подобного, 75% дают только. Вот такое разочаровагие.

Вы оба работаете? Сколько банков обошли? Точно всё правильно поняли? Если на двушку пока не хватает, может, начать с однушки, если детей нет?

Рабочая виза? Или гражданство есть? Банки и на это смотрят.

Не правда .10 проц первый взнос мы платили в Нордеа.Работает один ,тогда были не гражданнами.Два года назад брали чуть больше чем за 150.

Обычно люди покупают жилье "икрементально": начинаешь с маленькой квартирки на окраине. Можно требующую ремонта. Первый взнос - родители помогают непосредственно деньгами или как поручители. Делаешь ремонт, копишь деньжат. Через несколько лет продаешь квартиру и покупаешь несколько лучшее жилье. Разница от продажи идет на новый кредит. И так далее продолжаешь пока не достигнешь требуемого.

Думаю, что топикстартер не всё поняла правильно. На 30% нужны гарантии: или поручители, или собственность в залог. Если таковых нет, то бывают и другие варианты. Сами же банки предоставляют такую платную услугу на определённую сумму.

Ага, сейчас! Это лахья, и придется заплатить лахьяеро.

Но налог не отменяет возможность помощи. Есть легальные варианты обхода - копить "лапсилису". Понятно, что есть и не легальные :) В любом случае - помощь родителей частый случай в моем опыте общения.

Купили квартиру дочери. Оформили бумагу, что дали в долг. Перечисляет какие-то суммы на счета, потом наличкой возвращаем. По-моему, можно придумать способы без лахьяверо...

их очень мало. мы тоже так делаем правда только на часть долга, остатки - примерно 50 тыс у дрчери на свое имя. платит в вастике

Тогда нужде получитель или залог в качестве какой либо недвижемости. Ни того не дугово нет.

Дети есть, поэтому однушка совсем не вариант. Работаем оба, но у меня минималка.

Тогда подальше от центра. Уже в радиусе 40 км можно взять 2-3 комнатную до 100т и VR недалеко.

Хорошие врачи-специалисты получают много. Те, которые востребованы в частных клиниках. Правда они и пашут, как папы Карлы, на двух или трех работах.

Тогда уж вообще лучше в какую-нибудь дыру, типа Йоенсуу. В таких местах нехватка врачей общей практики. И жилье недорогое.

за Уусима народу мало и все рассредоточены. С работой плохо всем, а государство сокращает госпитали.

Не, не, чего-чего, а врачей в поликлинники очень не хватает по всей Фи. Это программисты там не нужны :)

Все от случая зависит, пройдитесь по банкам, в другом может и 10% попросят

А сколько сейчас врачи получают?

Не думаю, что врач не может накопить 37 тысяч за пару лет.

Обычные врачи в госучреждениях получают не так уж и много, не более квалифицированного рабочего. Люди наверное приехали из Эстонии, "их" дипломы в Фи, конечно, признаются, но сразу на теплые места рассчитывать не приходится первое время. Надо себя показать, рабочей лошадкой по дежурствам попахать несколько лет. И все это совсем не за такие уж большие деньги.

Думаю что люди просто не напрягаются/нехотят собрать необходимую сумму. 37000:24месяца=1542еу в месяц. Т.е. девушке просто надо уничтожить свою банковскую карточку на два года и там соберется необходимая сумма.

Откладывать полторы штуки в месяц при наличии детей и необходимости снимать квартиру??? Это не есть вообще и одеваться только на кирпухе?

Имхо, можно попробовать взять асумисойкеус и поднапрячься с выплатой кредита на асумисойкеусмаксу. Впрочем, стоит ли...

в сампо банк обращались?

муж работает врачом вообще то.она тоже что то зарабатывает.не хорошо считать чужие деньги но врачи явно не 2тыс.зарабатывают.и при том если есть цель то можно и поэкономить какое то время.потом есть вариант выкупать жилье частями.там правда вастика большая будет пока невыкупите.

Если им двоим работающим не дают кредит на квартиру стоимостью 150 тыс, то кем бы ни работал муж - доход недостаточный. Экономия не всегда оправдана, особенно на питании и особенно детском. Да и в Финляндии можно отлично жить всю жизнь в том же асумисойкеус, например. А то знаю я кадров, которые годами кормят семью одними макаронами ради цели - модной тачки.

Не очень понял в чём проблема. Если не кататься каждый год на Канары, не бухать каждую пятницу в дорогих равинтолах, на работу ездить на автобусе, а не жечь фантастически дорогой бензин каждый день и не ленится готовить себе еду на работу, то вполне первоначальный взнос можно накопить. Сейчас многие банки вполне удовлетворяются 15%.
Например, новая двушка в районе 50 метров в той же Ванте (ну если только не в Тиккуриле) до 200т.е. Первоначальный < 30т.е. Месячный взнос с учётом того, что в новом доме квартплата будет смешная - вполне посилен. Я могу сказать, один работаю (жена только туки получает), снимаем квартиру и вполне удаётся в год отложить до 10-11т.е. А ещё у многих запасы в РФ остаются (квартирки, счета, выплаты кое-какие ... :)). Так что, было бы желаение :)

Да-да, за каждую новую покупку засылаешь не хило гос-ву в виде налога, потом считаешь всё вместе и становится грустно ... и так далее.

+1

И не обязательно в дыру забираться.
Соглашусь,что врач уж точно не останется без работы здесь.
Так что,лучше сначала заняться поиском нужного жилья,а там и работа приложится

Вы на каком языке с ними общаетесь?

Это asuntolaina до 75% без каких либо гарантий, кроме самой квартиры. А другие гарантии в том же банке могут оформить еще до 15%, в сумме 90%.
Идите и спрашивайте в другие банки.

Откуда-откуда, накопить, если нет богатых родителей.
Копить лучше, конечно, до того, как дети появятся. Там, откуда вы приехали, у вас тоже ничего за душой не было ?
Начинать с нуля в чужой стране, конечно, трудно.
Соглашусь с Вником и Миккой, лучше начинать с покупки жилья не в столичном регионе, не за 150 тысяч, а намного дешевле.

Так у них ноль накоплений и, наверно, здесь недавно. Зарабатывая 4-5 т евро нетто на семью, ИМХО, можно откладывать 1,5 тысячи в месяц легко, не экономя ни на питании, ни на детских удовольствиях.

Наш 1 банк в аналогичной ситуации не смог помочь, но агент договорилась с Nordea и они оформили нам 2 кредита - 1-й на первичный взнос, и 2-й - на кредит на весь дом. 1-й был с большими процентами, но вполне реальный, мы поднатужились и быстро его выплатили. Потом уже выплачивали второй кредит, который не больше, чем аренда такого же жилья.
---> Вам надо переговорить с разными банками - возможны варианты.

Первая покупка недвижимости для проживания не облагается налогом :-)

Если выхода нет, то его всегда можно проделать :-)

вы это серьезно?

в чем смысл асумисойкеус.там взнос 20-30 тысминимум..и вастике как аренда.в уусимаа так по крайней мере.

Не смотря на издержки и налоги этот метод работает.

Да, но надо быть меньше 40 лет и не владеть до этого ничем (даже долей в какой-то недвижимости)

Серьезно.

Не нужно платить налог на покупку жилья. Это от 1,5 до 6% от стоимости жилья.
Но только в первый раз :-) Если собственников много, то каждый может воспользоваться данной услугой.

Вот тоже подумали об этом варианте. А не знаете какие подводные камни есть в таких сделках? Налоги, возвращают ли потом первый взнос 100% или тоже забирают что то? И как вообще в такой квартире, можно ли сверлить стену, к примеру картины повесить и т д.

Ну аренда все же выше, чем вастики в такой же квартире, только вчера смотрели. Волнует возвращают ли взнос 100% назад или нет.

Про асумисойкеус есть отдел ная тема, нет смысла снова всё пересказывать.

Есть определенные ограничения. Все условия должны выполняться:
Ensiasunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos kaikki seuraavista edellytyksistä täyttyvät:

Omistat asunnosta vähintään 50 %
Olet kaupantekohetkellä 18-39 -vuotias
Asunto tulee asuinkäyttöösi ja muutat siihen 6 kuukauden kuluessa kaupanteosta
Et ole aikaisemmin omistanut asunnosta tai asuinrakennuksesta 50 %:a.

Воот. Но:
1). Хотим жить только в столице, в других местах жизни нет.
2). Дети должны учиться тоже в столице, а не в деревне.
3). Удобно на выходные в Эстонию к родителям ездить, сел на паром и ты уже там.
4). Ну и еще много чего хочется сразу...

Чем не устраивает вариант вроде такого (чисто пример, подобных масса):
http://www.etuovi.com/kohde/495844

И до Эстонии близко, и до Х-ки, и VR рядом, и цена, и размер? Зачем обязательно искать в Толо или Арабинранта?

Д а чего ж вы им советует? Это Ярвенпяя-то близко? Пошутили так? Вы их ещё в Туусулу отправьте :) Стандартная "хрущёвка" 70-х годов постройки, квартплата уже 409 евро, в любой момент может и 500 оказаться. Да и за похожие деньги и в Ванте можно найти, где они хотят. Недавно за 110 в Берёзах видел, однотипная квартира и однотипный дом :)

Ого, Ямппа. Легендарное место. Ещё лет 10 назад говорили что там алко-гетто, выселки столичные.

Тут куда не глянь "алко-гетто". В Итакескус приедешь - жесть. Сувела, Еспро кескус, Малми, Матинкуля и тд - список большой, но полно там людей живет и не жужжит.

Ну так и есть :) Я тут недавно в ВихерЛааксо побывал, так у меня депрессия началась от этого места :)
А с Матинкуля что не так? По мне так очень даже симпатичный район, но и цены так весьма далеки от того варианта, что вы привели выше.

Ну не 409, а 298, если квартира покупается за велатон-хинту. А ниже 300е за 75 кв.м. я, честно говоря, никогда и не видел ни в Хельсинки, ни в Эспоо (по-крайней мере из того, что попадалось на глаза). В остальном - согласен.
Интересно, сколько денег (и времени) надо, чтобы оттуда каждый день в Хельсинки на работу ездить? На машине или общ. транспорте.

Ну да, особенно у старого С-маркета (там вроде Алепа сейчас) - один социал и алкашня.

20-30 это если новая квартира

Обычные требования. Поддержка молодежи.

Очень странная реакция. У меня остались очень положительные впечатления от этого района. Окна на озеро выходили, пляж внизу, свой собственный корт. Детский сад и школа в пешей доступности. Да и работа была рядом.

Белочки сами приходили на балкон :-)

Если проблема только в получении кредита, а на саму дальнейшую выплату доходов хватает, можно найти новую квартиру, в которой MH намного меньше VH. В Хельсинки, Эспоо есть варианты, например, MH=90 000 евро, а полная цена VH=220 000 евро (это двухкомнатная). В банке надо брать кредит только на 81 000 и первый взнос 9000 своих. Я так в пошлом году взяла с 10% первым взносом кредит в Нордеа.
В любом случае, надо очень придирчиво оценить, а сможете ли вы платить обе части долгов и банку, и домовой компании. Сумма после двух лет, когда нужно будет погашать тело кредита, а не одни проценты, будет не маленькая.
Но банк такой "маленький" кредит дает гораздо проще.

В чем еще преимущество такого варианта: не требуют дополнительных страховок, на эту сумму может хватить госгарантии. Во всяком случае, я так проскочила без залогов и поручителей.

На какой срок банк дал вам эти 90% от myyntihinta? Tasaerä?

Дали на 14 лет. Аннуитентные платежи.
Кредит на остаток (VH-MH) от "домовой" компании на 25 лет, но процент на 0,2% выше, чем в банке.
Может быть это была какая-то очень удачная для меня ошибка банковского специалиста, но кроме процентов по кредиту и примерно2,5 евро в месяц за обслуживание кредита никаких дополнительных страховок и обеспечений с меня не потребовали.
А вот когда я тут решила сэкономить и "добрать" кредит на всю стоимость квартиры, так как условия у Нордеа лучше, тут мне в том же отделении столько всего добавили, что выгоднее оказалось оставить все как есть.
Т.е. если бы я взяла кредит на всю стоимость квартиры, то принудительно нужна страховка на Еурибор, забыла как называется по фински. Т.е. я уже сейчас должна была бы платить еурибор 0,9 (а он сейчас вообще в минусе) и страховка гарантирует коридор еурибора в течении 5 лет. Плюс надо было на недостающую сумму гарантии брать страховку или дополнительный кредит. В общем я не во всем разобралась, но условия были значительно хуже, чем при моем кредите только на MH.
У меня, конечно, без всех этих страховок риски есть, но выплаты гораздо меньше, а если еурибор подскочит, буду думать, справлюсь или продавать. Тем более, я по истории еурибор не видела, чтобы он скачком менялся на несколько процентов сразу.

И, конечно, у такого варианта покупки квартиры с меньшей МH есть свои плюсы и минусы.
Основной минус- общая цена новой квартиры выше, чем старой. А платить проценты придется за всю цену, просто в два разных места.
Ну а плюсы у новой квартиры, думаю, объяснять не нужно. Помимо приятностей новой квартиры, возможности заказать отделку и мебель под себя, вы избавлены от дорогостоящих ремонтов на долгое время. что можно считать экономией :)

Я точно также покупал в свое время, как Вы. Тоже юхтейслайна была около 40% от общей суммы.
Маленький минус еще добавлю. Это то, что выплаты по процентам с этой юхтейслайны не принимаются налогой для уменьшения налогов. Когда проценты были около 5-6%, то это было чувствительно. В данный то момент, при таких процентах, это незаметно.

Да, есть такой минус, даже при теперешних процентах это порядка 850 евро в год, что существенно.
Но, как я писала, на кредит на всю сумму мне столько всего накрутили, что совсем не выгодно было менять условия.
Из плюсов этого варианта, по моим предположениям, квартиру с меньшей продажной ценой будет легче продать, если возникнет необходимость. Ведь у большинства покупателей нет в наличии денег для оплаты полной стоимости квартиры, а на маленькую сумму и им будет легче получить кредит. Но это мои предположения для самоуспокоения.
По-моему, основной риск покупки квартиры в кредит, если еурибор очень сильно подскочит, а спрос на рынке совсем упадет. Тогда и платить не сможешь, и продать не получится. Надеюсь, что спрос на квартиры в Хельсинки совсем не обрушится как при ипотечном кризисе в США. В этом смысле просто потеря работы не так страшна, если спрос на рынке есть. Можно просто продать и вернуться в аренду.
В общем, влезла в авантюру с покупкой квартиры, но всякие сомнения и опасения по краю сознания шастают. :grumpy:

Так если Вы недавно купили квартиру, то Вам сильно повезло, что именно сейчас процент такой маленкий. Ведь доля выплат по процентам в первые годы кредита самая большая. Сам момент покупки квартиры получился очень удачный.
Когда я покупал, процент был в пределах 5%.

Vnik, спасибо! С этой точки зрения я не смотрела. Боялась, что процент потом подскочит. А ведь и правда, если уж процент меняется, то лучше иметь маленький процент в начале выплат. Спасибо!

Если кредит на всю сумму и % так скачет, то можно поменять банк. Это ничего не стоит. Переговариваешься с другим банком. Они сами все перенесут и счета откроют.

Когда 2 кредита на одну недвижимость, то тоже можно, но сложнее.

И еще, я всё-таки выбираю единый кредит от банка. В случае тяжелых времен (потеря работы и так далее), с ним проще договориться о рассрочке.

Налоговые льготы с каждым годом всё меньше и их хотят убрать совсем. В итоге останется только один плюс - возможность взять отсрочку.

Насчет первого - это да, грозят отменить эту фишку. А вот отсрочки надо брать только когда совсем край. Ни в коем случае, если это не так необходимо, не надо брать никаких отсрочек. Банки вон "любезно" предлагают первый год платить только проценты. Это хорошо видно, если посмотреть, сколько денег вы отдадите процентами без отсрочек, и с отсрочкой. Даже один год отсрочки очень сильно повышает суммарную выплату по процентам.

Ниче он не скачет. Он такой был у всех банков, потому что Еурибор был 4,5%. Плюс банки сверху добавляли от 0,7 до 1,5% своей маржи. Так что лавировать можно было между этими 0,7 и 1,5%. Или в абсолютных цифрах между 5,2% и 6%. И люди ходили по банкам, выторговывая общий процент между 5,2 - 5,4%. 5,2% считалось - о, круто! А 5,4 % - эээ, тебя развели в банке...
Потом именно Еурибор стал снижаться, и сейчас он не 4,5%, а чуть ли не 0%. А вот эти банковские 0,7-1,5% так и остались. Отсюда сейчас корко и есть около 1%.
Будет повышаться Еурибор - полезет вверх и банковский корко.
У меня вот осталось немного юхтейслайны от покупки жилья еще. Могу выплатить сейчас её сразу, но не хочу. А зачем? При таком корко я особо ничего не теряю. Полезет вверх - будем посмотреть.

Да, мы тут тоже оказались в ситуации. Платить довольно внушительную аренду за однушку в Матинкюля уже расхотелось. Денежек немного подкопили, решили посмотреть что там с покупкой. Смотрели трёшки в Эспоо. Оказалось что за то, что нам предлагали в банке (~200K) выбор не густой и с ремонтом труб в ближайшие 5-10 лет. В итоге плюнули, взяли асумисойкеус :)

Что-то мы с вами по второму одну и ту же тему обсуждать начинаем. :)

Ну за эти деньги можно неплохую двушку взять для начала. Повыплачивать кредит и сменить на неплохую трёшку.

Если есть еще сдаваемое жилье, то проценты по всем жилищными кредитам можно списывать с налогооблагаемой базы. К примеру, сдаешь жилье за 1000 и платишь кредит за свое жилье где проценты 200. В этом случае налог на сдачу будет 1000-200=800*30% = 240.

Не совсем так. Маржа банка фиксируется на весь период кредита. И если 10 лет назад euribor был 5%, а плюс 0,5 маржа банка 5,5. Сейчас euribor почти ноль, а маржа осталась той же.
Вот если новый кредит сейчас брать, думаю, что 0.5% просто никто не даст.

euribor +0.5% банковская маржа вполне реальна. Все зависит сколько берешь, сколько уже брал и под что берешь. К примеру, если это второй займ, берешь 20%, есть еще другое жилье, то достаточно реальная ставка.

Посмотрел цены на новые квартиры в Киркконумми, немного в шоке:

4к, верхний этаж, большой балкон и терраса - 565 000 евро, http://www.etuovi.com/kohde/1168890?sc=M137909016&pos=1

Так это же пентхауз, там вся крыша ваша, кондиционирование! И еще, все, что можно из наворотов напихано...

Так это ж Киркконумми!

Киркконумми это почти Эспоо. Сейчас Киркконумми весьма перспективное место. Там и транспорт, и море, и рядом все.

Там где море в Кирконуми, там плохо с сервисами и транспортом, там где я живу (Гестербю) моря нет, но есть сервисы и ОТ, до работы в Руохолахти тоже не далеко или вернее далеко (30км), но быстро (25мин на машине), жену напрягает дорогие билеты на ОТ, зато мне нравится местный ситимаркет, бывает и форель за 3.99 и свинина на гриль за столько же.
Тем не менее Эспоо все же лучше, ниже налоги, транспорт лучше, лучше общественные зоны.
В школах и садиках в Киркконумми почти нет иностранцев, для большинства это наверное плюс, в Эспоо где жили было больше половины.
Отвлекся от темы :) все же не пойму, кому нужна квартира в Киркконумми больше чем за пол ляма, если за эту же сумму можно купить квартиру в центре Хельсинки или построить отличный дом?

Погодите, я чего-то не понял: если я взял, скажем под 1,5%, а затем euribor подскочил, скажем до 3%, то я уже 4,5% буду платить, или как?

Да, платишь euribor + фиксированная банковская маржа. Изменения не моментальны, а с шагом длительности euribor-а. Если выбрал тип 12кк, то каждый год в один и тоже день снимается значение euribor-а и следующий год платишь. Если 3кк, то тоже, но поквартально. Величина банковской маржы предмет договора с банком. Чем выше надежность, тем ниже маржа.

Не всем надо Хельсинки. На пример, если семья работает в Эспоо, то им Киркконумми ближе. Многим нравится Киркконумми из-за природы, т.к. Эспоо, а уж тем более Хельсинки урбанизированы. Финны любят природу и дикость места.

Строить и жить в доме весьма специфичное занятие, не каждый хочет.

Ну и наконец это только ценник. Не факт, что купят. Годик пустой постоит - сбросят цену, но есть шанс раньше наткнуться на клиента.

они не постоит пустой - это уже не новый дом, там люди живут. Значит, есть желающие. :)