Кто " собаку съел" на vuokra-asunnot?
 

Не дадите ли совета, как правильно снять квартиру в Хельсинки?Хотим переехать из Joutsa.
Написала неделю назад в агентства,но все пока молчат.Неужели так долго подбираются варианты?
В Питере за день выдадут 10 штук!
А здесь?Или нужно их долбить каждый день?А что это за маклеры такие?Позвонила,говорят посредники,а вдруг аферисты?Обещают быстро найти квартиру,но за услуги нужно платить месячную стоимость квартиры +22%.
Или всё же лучше с агенствами работать?Скакими быстрее?

www.etuovi.com
www.oikotie.fi

лучше не через агенства искать квартиру а через компании которые сами свои квартиры арундуют.. я так много квартир нашла и себе и знакомым :) я имею ввиду сато, вво, yh rakennuttajat, ovenia итп.

в интернете заполняете хакемус, потом на след. день им звоните и говорите что вам надо и что вы оставили хакемус, они по компу смотрят что есть :)

Мы искали квартиру прямо на сайтах фирм-владельцев домов (YH, SATO и т.д.), отправляли заявки на те, что понравились, через пару дней получили именно ту квартиру, которая понравилась больше всего, но нам она досталась потому, что нам нужно было переезжать довольно срочно (муж получил работу в Эспоо, а мы жили очень далеко), хотя мы точно знаем, что на эту же квартиру был ещё, как минимум, один претендент - родной брат мужа, но он уже и так жил в Эспоо, хотя и подал заявку значительно раньше нас. В общем, выбирайте квартиру и постарайтесь убедить фирму, что Вам квартира нужна очень срочно, а остальные подождут. :)

а как насчет мебелированной? такую где искать?

хотя бы тут посмотрите.

в студенческих конторах точно есть

Доброе))

Обращаюсь за советом/информацией, как к человеку бывалому и опытному)))

Подскажите плизз, вот эти самые YH, Sato, VVO и иже с ними заявляют на своих сайтах некие цены на аренду ныне свободных квартир. Цены ненамного, но приятно ниже "частников". Вопрос: это их "заднее слово"? То есть эту цену и будет платить арендатор? Или - рекламный ход и "скрытыми платежами" в лучшем виде добьется до частной?

На сайте, может, и есть доп. инфа (типа цена с налогами или без и т.п.), но я по-фински не говорю, а по-аглицки у них нет)))

кидайте ссылку на квартиру, мы вам переведем. (на саите все написано, что надо платить, без камней тут:)

"Благодарствуйте, благодетельница!!" - вскричал он, растопыривая руки для ловли на слове (с)

:xdaisy:

Вот, навскидку, такое:
http://www.sato.fi/asuntokanta/VA.j...=211&resultNr=0

Pinta-ala:

33.0 m2 eto skol'ko m2

Huoneistotyyppi:

1h+kk odna komnata i ne kuhnja(a takoe male'noe mesto dlja kuhni)

Talotyyppi:

KT ( mnogoetazhnyh dom)

Kerros/Kerrokset:

6/6 (na shestom etazhe iz shesti)

Vuokra:

381.00 €/kk (v mesjaz plata)

Vakuus:

250€ (otdaete im, kogda kvartiru osvobozhdaete otdajut vam obratno, zalog eto po russki chto-li. obychno nachisljajut tuda tu summu, na korotuju tak skazat' den'gi podeweveli)

Huomioitavaa:

T/V (ne znaju)

Vapautuminen:

01.04.2007 *) ( budet svobodnoj etogo chisla)

Rakennusvuosi:

1979 (god, kogda dom postroili)


*) Muuttopäivä tarkentuu vuokrasopimuksen teon yhteydessä (den' pereezda tochno obgovorite, kogda budete podpisyvat' kontrakt)

Huomioithan, että asunto saattaa olla jo varattu. Voidaksemme tarjota sinulle muita vaihtoehtoja ilmoita toivomuksesi etsimästäsi asunnosta ja sen sijainnista täyttämällä asuntohakemus. ( kvartira mozhet byt' uzhe obewenna komu-to. chtoby my mogli naiti vam podhodjawuju kvartiru zapolnite bumazhku)

ne za chto, sami ubedites' chto u menja perevod krivoj(russkij zabyvaju) T/V- eto znachit, chto na nekotorye kvartiry est' ohoh, koroche govorja tam smotrjat vash dohod. dumaju drugie po-russki luchshe ob'jasnjat:)

translit tormzit i vse tut.

если сделаете договор минимум на год, то 250 платит не надо( ето залог который). Всетаки надо все на сайте почитать хорошенько, чтобы все знать точно:)

http://www.sato.fi/fi/etsitko_kotia...sesta/index.jsp

Пасиба)) На доход - пусть смотрят, завидуют. В первую-то очередь интересует именно следующее: написали 381 в месяц + залог 250 - это оно и есть (что вода и электричество могут быть отдельно - эт понятно)? Или придешь к ним, а они - ну, 381... Тока еще плюс 22% налог... Или вроде того??? Конечность суммы, в общем, интересует)))

А вот еще страшный зверь (больше похоже на лизинг, а не на аренду):
...
Persoonallisia rivi- ja pienkerrostaloasuntoja luonnonläheisellä Etelä-Kaskelan alueella.
Yhtiö YH-Asumisoikeus Oy

Sijainti Päivölänrinne 7 04220 KERAVA
Asunnon pinta-ala 51,5 m2
Huoneiden lkm 2H+K+S
Käyttövastike 416,18 € /kk
Vakuus 832.36 €
Asumisoikeusmaksu 12840,00 € + indeksitarkistus
...

Вот это вот "Asumisoikeusmaksu" - что за право на жизнь такое? И вообще, о чем тут речь? Если не сложно)) :shuffle:

...Мдя, Sato рулит по ходу...

так там по моему наоборот, доход не должен быть слишком большим, мол те купить могут. Но я насчет етого точную информацию не могу сказать.

вот вода- ето может быть, надо на сайте посмотреть. електричество, ето уже вы сами делаете договор с фирмой, которая електричество поставляет. ето окончательная цена, которая на саите указана.

.................
ето не вуокра, ето немного другой тип. тоесть, вы платите 12840,00 . после етого вы платите 416,18 в месяц. квартира двухкомнатная, отдельно кухня, сауна. сколько метров вы поняли. ето не многоетажные дома, ето или дома одно-двух етажные(маленькие, на несколько семей, у каждой семьи свой вход, и обычно свой маленький садик) или просто в доме, где немного етажей, обычно ето 2-3 етажа. когда вы уезжаете то вам выплатят обратно 12840,00 плюс как ето назвать, не процент, а деньги ведь дешевеют, вот вам и доплатят до их настоящей цены. выгодно тем, что за саму квартиру оплата меньше, чем когда снимаете квартиру. но не выгодно тем, что квартира всеравно не ваша.

вот тут по-русски и не криво:)

http://www.infopankki.fi/ru-RU/asumisoikeusasunto/

Ух ты!!! Вот как зарабатывать-то надо... Они у арендатора берут БЕСПРОЦЕНТНЫЙ кредит (инфляционная индекация не в счет), при этом - аренда низкая... И главный цимес: с арендной платы (а она НИЗКАЯ!) они платят подоходный налог, а вот с "залога" (как и с кредита) - НЕТ!!! Человеку, который это придумал - респект... И дабл респект менеджерам, которые народ разводят этим пользоваться: если у меня денех есть, я лучше их на первый взнос в ипотеку запузырю и буду так же потом платить ежемесячно, но уже за свое...

Aurinko, спасибо, просветили. Хоть знать теперь буду)))

мда. я в переводчики подалась, а знаете, вы уж извините, время позднее.:umnig: насчет второй, где 12840,00 плюс индексикоротус. там видно они еще могут посчитать сколько сеичас ето стоит, тоесть и когда вы уезжаете вам больше дают и когда вьедете возможно надо больше заплатить. вот так я вас запутала. придет Хнутик, пусть лучше она расскажет.

насчет асумисоикеусасунто(вторая квартира), да лучше свою.

пойду я, а то вас еще больше запутаю.

Завтра за обедом я тебе разьясню! Если ты из СН...кого я думаю...

сегодня разьясни мне, плис:) у меня такое ощущение что уже что-то цветет, а я с аллергией. прям сама не своя. я что-то не правильно написала, а то ведь залезу, а потом народ еще запутаю:)

СН...кий? Это кто? Или где?! Или что?.. Чегой-то непонятно)))))))))

Так-с, в чём вы тут запутались-то? Цена, которую пишут - столько и будет платить жилец. Эта цена не включает оплату парковки, но, возможно, включает воду. Мы раньше жили в доме от Sato, а теперь в YH, в обоих случаях вода входит в арендую плату. В Sato залог был 250 евро, а сейчас - двойная арендная плата.

1. И опять-таки, СПАСИБО!!

2. Во как интересно: в SATO теперь две аренды залог?? На сайте все еще 250... А в случае заключения договора на год и более, нет "скидок по залогу"? Или как?

Если Вы сделали такое заключение из моего поста, то Вы его невнимательно прочитали: теперь мы живём в квартире от YH, здесь двойная арендная, а в Sato было 250 евро. Насколько я знаю, та же сумма там и осталась, поскольку нам они говорили, что если мы переедем в другую квартиру их же компании, то платить залог заново не надо будет - они просто перезачтут залог за первую квартиру.

На счёт скидок я не знаю, с чего бы это... ведь залог они берут на случай, если в квартире понадобится ремонт, когда Вы будете её освобождать. В нашем случае уже подабился, так что они вернут нам только часть залога (за вычетом ущерба, нанесённого квартире нашем щенком).

Если денег на залог у Вас совсем-совсем нет, то можно попробовать сходить в социалку: нам они дали гарантийное письмо на половину залога (то бишь, они оплатят фирме вторую половину, если после нас поданобится ремонт).

...И правда, наверно, невнимательно прочитал. Сорри. Про залоги ясно.

Денег на залог совсем-совсем есть, дело тут в другом: одно дело 250, другое - две аренды, т.е. порядка тысячи (оч примерно)... А в трех шагах за левым плечом - постоянно сопровождающая меня во всех телодвижениях моих Джябба... И душит, душит...

:gy:

насчет того, что залог можно не платить, ето я нашла вот тут

Ei vuokravakuutta, jos teet vähintään vuoden mittaisen määräaikaisen vuokrasopimuksen
Mikäli teet vähintään vuoden mittaisen määräaikaisen vuokrasopimuksen, SATO ei peri vuokravakuutta. Määräaikaisuuden päätyttyä sopimus jatkuu normaalina toistaiseksi voimassa olevana vuokrasopimuksena. Muissa tapauksissa vuokravakuuden määrä on pääsääntöisesti 250 euroa. Ks. tarkemmin määräaikaisen vuokrasopimuksen ehdot

http://www.sato.fi/fi/etsitko_kotia...sesta/index.jsp

Хмм... возможно, и так. Но мы платили, хотя жили в той квартире больше года. Это надо узнавать у Sato.

я не знаю, я только перевела. там дело не в том, сколько живешь, а на какой периуд сразу договор подписываешь. тоесть подписываешь на год, и год точно платишь за квартиру. ето я скопировала с их саита в предыдущее сообщение.

Да не, я поняла. Наверное, так и есть. Я не знаю, как мы с Sato договор заключали, я ещё здесь не жила. Знаю только, что они должны вернуть нам часть залога, который был 250 евро. :)

Аренда у города у ВВО ето все замечательно, но я по опыты скажу, что если нет возможности (или смелости) купить квартиру сразу , то надежнее купить Асумисоикеус.
Стоить будет не дорого, асумисвастикке тоже относительно не дорого
а плусов по сравнению с остальными видами аренды валом.
googlr->Asumisoikeus

www.asokodit.fi/

Но для того что бы получить квартиру в хелсинки и пк надо сначало занять очередь на квартиру:
"Järjestysnumeron "

Асумисойкеус - это, конечно, хорошо, но только если ты собираешься прожить в этой квартире о-о-очень-о-о-очень долго, иначе они дороже выходят, чем обычная аренда.

Почему ??
Мы живем в Хелсинки в ривитало, аренда 800. На шет положено 12000/ вернее мы платим в банк как за асумислаина)
Наидите мне пожалуйста ривитало в Хелсинки за такие деньги :)

Ну, не знаю. Было бы всё так здорово - всё бы квартиры были асумисойкеус. Наверное, подводные камни всё-таки где-то есть.

Нету :)
1) соседи всегда приличные
2)Квартиры всегда хорошие
3) Аренда меньше чев аналогичных домах у частников

Я лично пока не видала и не слыхала недовольстваа от соседей, кроме вечного в нашем( вуокралаинен) положении мечтания о своём.

Кстати хороший вариант:
хттп://щщщ.асокодит.фи/асуннот/вапаат/Дефаулт.аспх
сама бы перебралась если бы.
Рядо жд, школы, Куусиярви. До жентра 35 мин автобус и 25 мин електричка.
Одно плохо с другои стороны парка почти ЮАР

Надо научится полижоваться транслитором :)
http://www.asokodit.fi/asunnot/vapaat/Default.aspx

как долго ждать? и если у тебя есть кварира от города ,но в деревне можно ли рассчитывать получить через них в Хельсинки?

1. насчет соседей, все зависит больше от района, а не от вида квартиры
2. ето от дома зависит

Возможно вы правы,
я просто говорю по собственному опыту. 10 лет в Финляндии, мин 10 переeздов.
ВВО, городские и частные. Но пока самым лучшим для моей семьи асумисоикеус.

снял 8 квартир.
 

Что то вы больно о дружеских условиях говорите.
Обычно берут трехмесячную предоплату из которой посредник себе одну снимает.
плюс всякие мелкие поборы.

я тоже по опыту:) не своему, но очень близких родственников. я и они тоже здесь давно, 15 лет, и тоже переежали итд

Zato za svou platish kak za svou i v sluchae prodazhi dengi vsegda vernutsya, a na asumisoikeus ceny za kvartiry rastut ne tak bystro i vse ravo v itoge kuchu spuskaesh v unitaz....

Есть проблема - не всем дают кредит на свою.

то что вы живете в квартире от города Х вовсе не значит что вам дадут квартиру от города М

также у seurakunta есть квартиры, тоже относительно дешевые :)

Это верно, но асумисойкеус и в этом случае мало чем спасает. Дом должен быть новый, чтобы себестоимость квартиры не упала, а наоборот выросла в цене. С другой стороны, "каждый кузнец своего счастья".

Нам в кредите тоже изначально в одном банке отказали, хотя зарплаты вместе сложенные дают хорошую сумму, но ведь есть и другие банки:)

Ну, у нас одна зарплата на двоих и та не шикарная, так что для нас собственное жильё пока только в мечтах. Но при этом мы выбрали себе в аренду очень уютную квартирку с сауной в неплохом местечке. ;)

к тому же не все хотят покупать свои квартиры или пусть даже те же асумисоикеус. и вопрос не в том дадут крудит или нет в банке.

А мне кажется, что асумисойкеус - это нечто среднее между своей квартирой и арендой. Так как при покупке своей, придеться выплачивать помимо кредита еще и yhtiövastike; а также за ремонт и пр. Поэтому в моем понимании стоит покупать желательно новую квртиру и при этом процентов 30 от стоимости должно быть накоплено. Иначе это все не так уж и выгодно.. Да и процент по кредиту последнее время растет. Но это мои собственные расчеты, специалисты меня поправят :)
Сейчас в банке очень легко получить кредит, но тем не менее нужно оценивать собственные возможности реально :)

кредит надо было брать раньше. много лет процент был низкий.

асумисоикеус всетаки не выгодно. дело в том, что надо заплатить определенный % от стоимости квартиры. и ети деньги они не у вас. тоесть вы не получаете с них никакого дохода, вы их отдали и все. плюс платить за квартиру. квартира никогда не будет своей. платишь за проживание, плюс отдал деньги. а в собственной квартире вастике меньше чем в асумисоикеус. и квартира будет своя и деньги в неё вкладываешь, а не отдаешь фирме за просто так. асумисоикеус берут те, у кого нет возможности свою выкупить.

Daaa...na odnu zarplatu ne silno razbezhishsya... Potom pridetsya hernekeitto mesyacami est:) Tak chto v etom smysle ty prava - vuokra nailuchshij variant.

На сколько я знаю, при отказе от асумисойкеус, семму возвращают с процентами, то есть это примерно тоже, как если бы деньги лежали в банке. Плюс выплачивают коротус, если стоимомть квартиры за время проживания в ней возросла.
Хотя конечно, каждый решает сам для себя :)

Vse verno. Novuu i nado brat, pri chem v Vantaa ili za nei, ili v Kauniainen. Tam ceny chut deshevle... Hotya opyat zhe na chto i gde. Procent rastet, no na Finlyandiu eto malo povliyaet, poskolku zarplaty zdes otnositelno vysoki po sravneniu, skazhem, s juzhnoi Evropoi, gde kredity vadaut na 50 LET!! Chumaa...

Nepravda. Pri asumisoikeus ty poluchaesh procent na vlozhennye v kvartiru dengi. Zavisit on ot togo kak dolgo ty tam prozhivesh. POtomu kak ceny na kvartiry rastut, soot-nno i cena tvoei kvartiry uvelichivaetsya s godami. Imenno po etomu i nado vjezhat v novuu kvartiru pri asumisoikeus.

почитайте вот здесь, никаких процентов не выплачивают, в том то и дело.

http://www.kuluttajavirasto.fi/user...ile.asp?id=3730

------------
Jos haluat luopua asumisoikeusasunnostasi, käy sekin vaivatta. Luopumisilmoitus tehdään kirjallisesti. Luopumisaika on 3 kuukautta. Asokodit on velvollinen lunastamaan asumisoikeuden kolmen kuukauden kuluttua asukkaan luopumisilmoituksesta ja maksamaan alkuperäisen asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna takaisin.


http://www.asokodit.fi/asumisoikeus/

"alkuperäisen asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna takaisin."
Vse pravilno, "vyplachivaetsya pervonachalno vnesennyi vznos za kvartiru s uchetom indeksa/procenta na stroitelnye zatraty". Cto i oznachaet sebestoimost dannogo zhilya na moment kogda vy vyezzhaete iz kvartiry.

Классно народ рассуждает. вы все я так понимаю работаете на государств и у всех ОБсалютная уверенность в завтрашнем дне так либо у вас вирка или Вы специалист, которого умоляют перейти из руководства Нокии в УПМ на работу управляюшхим.
Я же простой человек. После 2 универов(Россия и Финляндия), я знаю,что я не прирожденный предприниматель и мой работодатель на YTнеувоттелу выберет не меня, а фина. Муж после 91 года боится брать любои долг, его альбом полон фотографий людей, которые не перенскль того банковского кризиса. Он и сам из состоятельных, перешол в разряд ниших да еshе со сроком в 8 лет санерауста.
А асумисоикеус дает жить в приличном месте, квартире, даже если вы остались без доходов, КЕЛА максает как и при любой аренде!!

вам наверное лучше обьяснит кто-нибудь другой. но ето не процент на вложенные в квартиру деньги. вы правильно последнее сообщение написали.

на ваши деньги не идет никакой процент, а индексикоротус ето не проценты за вложенные деньги.

))))серовно болше

Нужно ли прописываться в арендованной квартире у частного лица?
 

Нужно ли прописываться в арендованной квартире у частного лица?
Вопрос таков. Мать с ребенком прописана у супруга в пригороде.Поругались,но разводиться не собираются. Решили жить отдельно.Она арендовала в Хельсинки маленькую квартирку 22 метра у частника. Это маленькая площадь для двоих с ребенком. но другого варианта не было. Если отношения с мужем не налядятся возможно ли попросить у города квартиру большую по метражу не имея там прописки но имея договор об аренде?

Допустим, вот такой расклад.
Семья получает рабочую визу, и переезжает в Финляндию. Работа предоставить жильё не может.
Как им найти квартиру?
В большинстве агенств, нужен хенкилотуннус. Что бы получить его, нужно время (неделя-две), это время нужно где то жить.
Что бы получить хенкилотунус, нужен адрес, где проживаешь. Какой то замкнутый круг получается.
Как быть то?