Возврат налогов при выплате займа за дом
 

На сайте vero.fi , там где тах-calculator, читал это:

"Enter your estimate of the interest on the debt for a first home that you will pay during the calendar year. The precondition is that the home is your first home and that you own at least 50 per cent of it. The deductible interest should primarily be deducted from capital income. If you do not receive capital income or you receive less capital income than deductible interest, a deficit is born. 30 per cent of this deficit is credited the tax-payer against his income tax.
The maximum amount of the credit depends on your family ties and the number of minors supported by you.
The maximum for a single person is EUR 1 400. "

Прошу разъяснить знатоков на конкретном примере - сколько мне вернут налогов. Для простоты возьмем теоретические цифры:

Годовой доход 50000, детей в расчет не берем, сумма займа 120 000.

Спасибо!

Имеет значение не сумма долга, а сумма уплачиваемых за год процентов по этому долгу.

Да, но без суммы долга проценты не посчитать...

Кто может сказать, какой сейчас примерно процент по займам? Как я понимаю, он, процент, состоит из 2х частей: euribor + маржа. Каковы они и это все применить на практике (см. исходные данные в первом сообщении)?

У Нордеа на данный момент 4,06% на ссуду(euribor + маржа).
Если ты банку выплатишь,например,50 000 е по%,то тебе и вернут от этой суммы твой %,который ты платишь с дохода.

Зависит от того, как вы договоритесь с банком. Обычно это годовой (12kk euribor + маржа 0.4-0.6%).
Текущий euribor:
http://www.kauppalehti.fi/4/i/eng/m...tes/euribor.jsp
То есть в сумме будет примерно 4.5%.
При займе, допустим, в 100 000 это 4 500 выплат по процентам. Значит из налогооблагаемого годового дохода вам вычтут 4 500.

О, уже теплее:)

Т.е. в моем случае будет примерно так:

120 000 х 0.0406 = 4872 в год, т.е. в момент взятия займа (по мере выплаты сумма уменьшается и, соответственно, выплачиваемые проценты).

Потом эту сумму (4872) внести в форму для расчета на www.vero.fi ? Так?

Посчитал, и получилось, что выгодно платить % банку приблизительно не более 4650 в год, тогда и вернут те самые 1400, а если выплата по процентам более, то это уже не компенсируется.

Народ, прошу проверить - дело важное!

Спасибо!
Но возвращают вроде не более 1400?

Точно не могу сказать, лучше в налоговой уточнить, что конкретно означаю эти 1400.
Могу только предположить, что если у вас 4 500 вычитается из облагаемого дохода, при налоге 30%, получится 1350, что укладывается в эти границы.

Все очень просто. Получаете распечатку от банка, где четко указано сколько процентов Вы выплатите в текущем году. С этой бумагой идете в веротоимисто или звоните и говорите: "Прошу учесть данные выплат за кредит в текущей налоговой ставке". Получаете таким образом свои налоги обратно уже в текущем году, а не ждете пока банк перешлет данные в конце года налоговой, в они вернут Вам уже в конце следующего года. Например, выплатите Вы в этот год 3000евро процентов банку, Вам вернут примерно треть от этой суммы.

Спасибо!
Дело в том, что кредит еще не взят и идут размышления о сумме - сколько выгодно запросить, чтобы получать максимум компенсации, а сколько своих денег вложить...

Сейчас вот додумался еще до того, что в первый год выплаты кредита надо (?) постараться "выбрать" % по максимуму. Т.е. полученная теоретическими вычислениями сумма 4650 дожна делиться не на 12 мес (для ежемесячной выплаты %), а на оставшиеся месяцы после того, как кредит будет взят... Например, если кредит берется с июля - значит выплаты за год реально будут проходить 6 мес. А уже в следующем году - на 12 мес.

Еще посчитал, что при нынешнем уровне euribor и маржи, которые видно по ссылке от Ank, получаем, что оптимальный кредит - 100 000 (точнее - максимальная сумма), т.е. именно на эту сумму и выйдет 4650е, которые компенсируются в налогах.

Надеюсь, что не ошибся.

Дело в том, что кредит еще не взят и идут размышления о сумме - сколько выгодно запросить, чтобы получать максимум компенсации, а сколько своих денег вложить...
Объясните мне пожалуйста данную фразу,а то я не понимаю как кредит вообще может быть выгоден? Чем меньше кредита - тем выгоднее.

Многоходовая комбинация;) Можно взять больше кредит, а свои, имеющиеся средства, вложить в фонды...

Согласен,только ерибор тож на месте не стоит.

Ну в течении года его значение будет фиксированным .

Кстати можно то же по этой теме
 

У меня ситуация. Недавно нахожусь на работе в Финляндии. Поэтому ничего не знал. И лишь вчера коснулся. Ситуация следущая. Мы купили квартиру в России. Взяли кредит в сбербанке. Теперь надо его отдавать 25 лет. Сегодня когда был в веротоймисто. мне сказали что я имею право на возврат части налога. Но в силу того что я плохо знаю язык я не понял ее до конца. Вопрос. Могу ли я претендовать на сокращение налога если кредитный договор составлен на жену? И еще какие надо привезти документы для налоговой что бы они учли это?

Поднимаю тему, меня тоже такое интересует. Правда у меня проще-кредит взят на меня:)

Ониксу: тут как-то смято прозвучало, поэтому еще раз: вы поняли, что вяхеннюс получаете в размере процента ВАШЕГО подоходного налога от суммы выплаченных за год корот (процентов)? Так что за конкретным расчетом -в налоговую.

Полная ерунда. Причем здесь процент подоходного налога?
Короче, сумму своего годового подоходного налога вы можете уменьшить на 30% от суммы выплаченных вами по кредиту процентов банку если покупаете 1 собственную квартиру или на 28% если это уже не первая квартира.
Поблажка эта может быть в совокупности 1 взрослый 1400е + 2 взрослый 1400е + 1ребенок 400е + 2ребенок 400е и тд.
Или напр. не беря кредита с годовой зарплаты 30000е заплатили налога 7500е,
при кредите в 100000е, корко прим. 3500, вместо 7500 заплатите 5250е или получите льготу 2250е. Если вас двое + ребенок смело можете рассчитывать на большую сумму кредита и льготы на 3200.

А недвижимость должна быть в Финляндии?

А если постараться и еще детей подбавить, да бабушку в квартиру поселить, то и вовсе все проценты можно вернуть!!!! ВЫ В СВОЕМ УМЕ? Не вводите людей в заблуждение.

Повторяю вопрос- недвижимость обязательно должна быть в Финляндии или может быть в другой стране...?