Строительство дома. Реалити-тема.
 

Всем привет!
Решил завести тему о строительстве дома, которое замыслил. Честно признаться, зная не понаслышке об этом в России, не до конца представляю всех подводных камней в Финляндии. Ну, да нам, россиянам, к такому не привыкать, разберёмся по ходу.
Исходные данные на сегодня: куплен участок неподалёку от Лаанпенранты, в небольшом посёлке. При покупке местной хунтой (поссоветом) было поставлено условие- построиться за 3 года (цена участка при этом была сверхнизкой). Эти 3 года через полгода истекают. Счёт в Ханделсбанке имеется.
Дом планируется площадью около 100кв.м., деревянный, бюджет 80- 90000 евро. Есть финский подрядчик и смотрящий за объектом, мой друг из Питера (сам я из Москвы).
Сюда буду выкладывать по возможности свои действия и вопросы. Мне кажется, тема будет интересна новичкам, желающим строиться. Ну, а форумным монстрам будет где развернуться для глумежа над ТС-лохозавром))).
Первый ретро-вопрос: риэлтору за поиск и оформление покупки участка было заплачено 1500 евро. Это нормальный тариф?

Обычная ставка риелтора 2,5-4,5 % от стоимости объекта,это если его нанимают для поиска и дальнейшего оформления.

что тепер спрашиват, купил, заплатил и все фиалетово!!! или 1500е уже жалко? искал би сам, зачем платил риелтору? написал би цену участка ми би тебе подсчитали все:))) а так 4% для тех кто живет в Суоми от стоимости, для вас наверное другие ставки!!!А разве можно смотряшего из Питера? помоему смотряшии толко из Финланд и дооорого стоит!!!

за 80-90 000е, 100кв.м, построит, расскажите, как так получается?:)))

попал ти парен, не завидую:)))

Нормально получится..если без понтов/с умом/без ворюг-обманщиков подрядчиков

а скважина, и отстоиники для сочних вод входят сюда? и електричество как?

http://www.kuusamohirsitalot.fi/fi/...ittely&arvo=134
не хватит остатка на перечисленое?

По максимуму?
5+5+5 в пятнашку уложится ;)

А если повезёт (систему канализационную,например,в Эстонии купит,вода не глубоко окажется,электричество рядышком),то и десятки хватит

с удовольствием буду следить за вашей темой, но уже стало интересно, какова цена участка, скока метров, и где?

Ага,я тоже буду следить.
Ещё бы фотки автор подкидывал,для наглядности протекания процесса,типа "до","во время" и "после",так вообще бы красота была :)

Хотелось бы уточнить, построиться условие или начать? Если участок освоен и есть фундамент я думаю претензий не будет у кунты? Или Вы будете строго в полгода эти любым способом укладываться?
P.S. Я знаю в некоторых кунтах можно бесплатно взять участок с условием построиться в год-два и без доплат посредникам)

может бложек заведёте?

легко пролететь мимо. Я делал дренаж - технику привези-увези, плюс аренда в день, плюс щебень, трубы, работа,согласованик. 5к - cупероптимистично, скорее минимум.

А можно с вопросом халявщицы вклиниться?))
Реально ли в Эспоо купить землю у муниципалитета за почти даром? Или это вообще нереально?))

Нам так бывалые люди сказали,что покупая пакет дома,по расходам за фундамент ,коммуникации,и пр. выйдет в 3 раза дороже самого пакета.

За муниципалитет не скажу, но скорее нет, чем да. Но, мне знакомый рассказывал, что в Espoo есть нечто вроде лотереи, когда счастливчик получает участок под застройку по хорошей цене.

Стоимость участка была 4500 евро. неужели есть риэлторы, готовые работать за 150 евро?

Электричество рядом, труба канализационная тоже, но говорят, что надо ставить допнасос, неудачно расположена относительно участка.

Там в кунте вменяемые люди сидят, о кризисе, думается, наслышаны, поэтому если увидят кипящие работы, то скорее всего претензий не будет. Уложиться точно в срок задачи не ставлю.

Трудно поверить в такую цену. Мои знакомые тут в полной глуши покупали участки по пол-гектара за 17 000 и это считалось очень дёшево, а вы недалеко от Лаппенранты за 4 500, точно ноль лишний не забыли? Какой размер участка? Он не под высоковольтными линиями случайно? :)

Постараюсь, самому интересно. Вообще, странно, что такой темы не было на форуме (я, по крайней мере, не нашёл)

Нет,врядли.
У них ещё обычно приписка имеется,типа, вознаграждение столько-то % от сделки ,но не ниже 1500-2500 евро.

Вот с тебя и взяли по-минимуму.

Тебе уже написали,что в Финляндии покупатель не платит за сделку,так как инфа о продаже чего-либо бесплатна-выбирай,скидывай цену и покупай.А уж риелтор свой навар/вознаграждение получит с продавца.Но так как ты новичок в этом деле,то можешь записать это под номером "1" в списке своих проколов/разводов на бабки :)

Участок 12 соток, рядом 2 озера, ЛЭПа нету)) Цена учитывает обременение - обязательство построить дом. С учётом всех допплатежей и подвода коммуникаций чистая цена составила около 6000 евро+1500 русскоговорящему риэлтору

Думаю что с ценой за участок вам очень повезло, тем более учитывая популярность того района. А участок продавался для строительства жилого дома или дачи? Что именно делал для вас риэлтор за эти деньги, если не секрет?

даже если продавец- кунта?

Имеено жилого дома. кунта заинтересована, чтобы там жили люди и платили кунте за свет, воду, ходили в местный магазин - короче, поддерживали жизнь. Очень рады были покупателям, часы самодельные подарили))
Риэлтор нашла эту возможность, договорилась с кунтой, оформила доки, повела нас в кунту и переводила, объясняла, кто мы такие, зачем хотим тут жить и т.д. - короче, вешала финнам лапшу.

Тогда это многое объясняет.

1500 евро -это развод, конечно.

У риелтера есть агентство в Лепре и кто купчую оформлял?

Или он(она)просто переводили? Он(она)с лицензией и где Вы ее откопали.?
Платили риелтеру наличными или через банк?

А разве там дорогая земля? Целюлозные комбинаты в близи так взвинчивают цены на землю? Вот бы не подумал. Что Иматра, что Лапенранта кажись бесплатно должны там землю раздавать. А вы говорите ноль приписать. Отнять наверно вы хотели сказать?

В полной глуши это примерно где? Вот чисто пальцем в небо в глуши похоже
"SIIKALATVAN KUNNAN TONTTIEN MYYNTIEHDOT
Asemakaava-alueilla, muualla kuin jokivarressa, omakotitalotontin myyntihinta on 1,00 euroa/m2".
Или здесь на карте вроде тоже недорогие участки http://www.tervo.fi/files/orig/336_Vapaat%20tontit.pdf

В Турку бы часы не подарили. Это к бабке не ходи. Еще набегаешься что бы купить чего нибудь в приличных районах. А если необходимость покупки мотивировать тем, что буду три раза в день в магазин ходить, то еще и цену поднимут. Что бы не зачастил в магазинчик.

короче, завтра на работу, ждем новостей


пока для ознакомления

http://www.laaninhallitus.fi/lh/ete...2256BDE002AAD68

они занимаются этими делами
(понимаю, на финском, но сначала найдите там в списке риелтеров своего, потом и все остальное, уверен, что не найдете........)

там есть и английская, но короткая....хотя понятная


Здесь все риелтеры(официальные)

http://www.intermin.fi/lh/etela/kil/home.nsf/pages/849FD6D59579CA48C2256C4C0042972A/$file/VALITYSLIIKEREKISTERI_%20020910.pdf

ищите своего

Близость к границе роль всё-таки играет, или врут люди?

80 км от Куопио, 20 км до ближайшей деревни с магазинами, последние 12 км - грунтовка. По-моему вполне себе глушь, хотя и природа красивая.

Возможно чем ближе к большим городам дороже, там я смотрела вроде далеко от городов.

Прошу пардона. Забыл я это обстоятельство. Но тем не менее люди что, не видят что покупают? Тыщу раз наверное перед покупкой были в Фи. Сравнить то можно было хоть одним глазом?

Иматра , конечно, думаю странный выбор...
Хотя граница рядом..

Но, Кими, не забывай, САЙМАА это чудо света и вся лучшая Финляндия на ней.

И самые цены. И самые популярные у финнов, Савонлинна, Пункахарье.

Море никому не нужно.....Только рыбе

Да, возле городов конечно дороже. Эти участки, о которых я написала, продавал Метсяхаллитус, спустя пол-года они подняли цены вдвое, и то участки разлетелись как горячие пирожки, надо отметить, что они на озере, хоть и в глуши, но большинство участков на склоне.

Для некоторых близость к границе один из решающих факторов, ведь из-за российских покупателей даже цены там на землю прилично возросли.

Да, конечно, ещё близость Саймы играет роль. Не знаю как насчёт "лучшей Финляндии", но те места для дач конечно супер-популярны.

Точно. Вот это ты верно подсказал. Саймаа очень красиво.

Что то я перестал все помнить. Границу не помню, Сайму не помню. С головой что то происходит наверно. Или въезжаем туда обычно уже уставшие.

Ну я бы ваш озерный край выбрал бы например. Не намного и дальше.

Ну вот уже и выбирают, причём всё активнее :)
А я в регионе Турку никогда не была, особенно ваш Turun saaristo хочется увидеть, красотиЩЩа небось.

Не ну это спорно... сравните цены на хорошие участки например в Raasepori на море и сопоставимые на Сайме... Почувствуйте разницу
Хотя я тоже за озеро... Но не Сайма, слишком далеко от Хельсинки. Может южная часть Пайянне

[QUOTE=Exxtralife]Дом планируется площадью около 100кв.м., деревянный, бюджет 80- 90000 евро. Есть финский подрядчик и смотрящий за объектом, мой друг из Питера (сам я из Москвы).
QУОТЕ]
Уложится в 1000€/м2 можно только при песчаном участке соответственно лёгкому фундаменту, класса Ц-Г по теплосбережению(летом жить, а зимой топится постоянно), минимальному количеству помещений и дешевым подключениям к сетям.
Теперь что дано: к воде не дорого будет подключится(1000-2000) а вот канализацию устроить придётся с насосной станцией(5000-7000)

Финский подрядчик? Кто? Есть договор?
Смотрящий -ха-ха, что он сможет посмотреть? Только в общем... Вам нужен местный! Который понимает в стройке и в документах на неё.

а вы уже сделали maaperätutkimus?
ваша цена будет плясать от фундамента - самой дорогой запчасти в доме (помимо пакета)
а если учесть, что в финляндии много глины, то рассчитывать на дешевый фундамент не придется

со сроками вам, наверное, повезло
потому что в Турку, например, требуют в течение полугода предоставвить все бумаги и через два года, чтобы 60 % дома было готово

а вы собираетесь сами собирать дом?
это я все еще о бюджете

как знаток строителства в ЛПР и окрестностях скажу :):
вам надо подат документы на продление срока строителства с обяснением причин задерзки, обично проблем не бывает, если запрос сделан вовремя. Смотриотел долзен быт непременно финскии. И последнее - 80 - 90 т.ето разговор ни о чем. Строя самому, с мин. помошю еллектриков, сантехников имея договора с магазинами, возмозно улозится в ету сумму, нанимая работников и не понимая финскои системы, вы в ету сумму не улозитес 100%. О каком доме идет реч? Пакет? какои финдамент?

Да, цена - как цена.
http://palvelut.ekarjala.fi/index.p...ist&city_id=441

Вот только если это участок под строительство дома для постоянного проживания, не будет ли у автора в дальнейшем проблем с тем, что он не проживает постоянно в Финляндии. Помнится пару-тройку лет назад был большой скандал с распродажей кунтами участков земли под ОКТ иностранцам.

Тоже помню этот скандал. Надеюсь нам автор расскажет.

все кто живут в суоми, покупают дома или участки поближе к мегаполису, то биш к болшому городу и цена здес естесственно намного више, знакомие купили в 50 км от хелсинки за 65000е, дом под снос и участок в 3000м, дорого или нет?

а тем кто из питера или москвы нах не нужет ваш мегаполис..

мне вообще теперь юг не нравиться.истоптали всю природу.

конечно человек гавно и все истоптал:))) но не думаи везде уже все истоптано и засрано, на Саиме к берегу не подоидеш, все скуплено и огорожено, так что не мечтаите что прямо к озеру или каналу побежите ловит риибу:)))

12 соток, плохо, опят соседи будут под боком, а финские соседи, не русские:))) ремонт и строику можеш делат толко в рабочее время и то боися что напишут жалобу, что шумиш:)))

Не,это завсегда.
Почитаю,послушаю,подумаю.
И куплю им,сам.
И внукам, сразу.
Готовые,пуст, живут,-деда помнят,иногда

Ух...не ожидал, что тема вызовет такой живой отклик. Спасибо всем за содержательные комменты и полезные советы.
Был бы благодарен за ссылки на финские и питерские предложения пакетов домов из клееного бруса. Речь, разумеется, не идёт об известных фирмах с высокими ценами, больше интересует эконом-вариант. Насколько переход на бревенчатый дом удешевит проект?

Я не автор этого скандала) Планирую сдавать дом 2 года, а потом его продать. Бывать в Финляндии могу нечастыми короткими наездами. Что, по закону так нельзя?

Спасибо, так и сделаем.

Нет, делать всё будет финн. Тут ещё есть момент - планируем ставить 2 дома, неподалёку друг от друга, практически одинаковых (второй-у компаньона). За счёт этого надеемся удешевить стоимость каждого процентов на 10.