Покупка квартиры с предстоящим ремонтом
 

Здравствуйте,

Решили купить свое жилье первое в кредит в Эспоо, Масала, Киркконуми.
В Эспоо практически все что продается за эти деньги с надвигающимися ремонтами.
Вопрос какие самые дорогие (после фасада и водопровода) ??
За такую сумму можно в Масала купить 2006 год, вроде пока без ремонтов.
А вообще когда начинаются ремонты в доме?? Просто квартира в кредит берется и дополнительные расходы которые плюс к вастике и кредиту хотелось бы понимать.

Заранее благодарю за ответы.

Замена окон (из плановых если).
Ремонты начинаются примерно к 30 годам жизни дома.

Ремонт балконов
Установка лифта
Ремонт подвала, песутупы и прочего на что у колхозников хватит фантазии.

Но все это по идее должно быть известно на момент покупки. После покупки уже сможете сами саботировать ремонты :)

А разве государство не спонсирует в значительной степени установку лифта в жилом доме?

Нет. 11знаков.

А вот у нас в прошлом году общество саботировало. Сказали "нет - ремонту балконов".
А исяннойтсия собрал специалистов, и те вынесли решение, что балконы надо ремонтировать "по показаниям безопасности".
Писте.

В итоге, чувствую я, надо будет оплатить ещё и этих специалистов с их туткимусом.

Говорила я им сразу: надо ремонтировать, некуда деваться, всё равно заставят.
Теперь та же сумма. Только замены облицовки балкона на тёмное стекло (красиво было бы), и остекления балконов не будет. Потому что деньги эти ушли на туткимус.
Ну не дураки ли?

А что тогда тут имеется в виду?
http://www.taloyhtio.net/korjausjar...issit/rahoitus/

"hissin rakentamista hissittömään taloon" - оборудование лифтом дома, в котором ранее не было лифта.

Т.е. если дом (luhtitalo) 1994 года.то теоретически можно еще лет 10 жить спокойно без затрат на ремонт??

А какого года дом?? Сколько такой ремонт обходится??

По вашей ссылке



И я Вам гарантирую, оставшихся 50% Вам хватит, чтобы расстроиться. Особенно, если живете на первом этаже :)

А какого года дом?? Сколько такой ремонт обходится??

Дом старый 1968г., высотка, 90 квартир.

12 тысяч с трёшки.
Замена окна во всю стену с уменьшением его размера, и балконных дверей, утепление по всему фасаду.
Ну и балкон - в порядок. Там много всего.
Жаль, облицовку железом не поменяют на копчёное стекло, и остекления не будет.
Было бы красиво. В свете того, что планирую продать - это важно.

Но в доме живёт много-много пенсов - им красота ни к чему. И ума мало.
В частности, как минус против остекления было заявлено, что мыть лень и градусник будет неправильно показывать погоду на улице. :D :D :D

Так я вам и сказала сразу :). Все зависит от материалов и качества строительства. Трубы менять точно не надо еще, а все остальное - по показаниям. Вообще, при покупке надо смотреть документы - в любом доме должен быть долгосрочный план ремонтов, где минимум на пять лет вперед должны быть расписаны ремонты - запланированные или про которые собираются думать.

Спасибо за инфу, будем смотреть доки тщательнее тогда.

Спасибо за инфу, будем смотреть доки тщательнее тогда.

http://www.kiinteistoklubi.fi/asumi...hissin-hankinta
Valtion asuntorahasto myöntää avustuksia sekä hissien rakentamiseen vanhoihin kerrostaloihin että vanhojen hissien korjaamiseen. Avustusta voi enimmillään saada 50 prosenttia hyväksyttävistä rakentamis- tai korjauskustannuksista.

Два раза одно и то же сообщение, причем одно вечером, а другое след утром.

"Это 444-44-44??? Пожалуйста, вызовите спасателей, у меня палец в диске застрял!!!!!"

Нам ничего не давали.
Только ссуду в банке.

Там написано "Avustusta VOI ..... ", то есть значит может и не voi
нашему колхозу тогда тоже не давали, только кредит в банке с раждостью
еще и из нескольких банков приходили плясать чтобы взяли именно у них

Это талоухтио получить должно ,а не жильцы...

да ничего оно не ____должно___ получить.

Колхоз пишет письмо султану. Султан отмораживается пару недель, потом валитеттавасти эй мюоннетту
У наших было так.
Причем они сперва должны взять лайну, а потом аплицироваться на помощь. Пока нет лайны, нечего писать в ломаке. Вот такой развод.
Теоретикам в розовых очках приветы!

Подскажите, кто знает, сколько в Хельсинки/Эспоо в среднем стоит кв.м. putkiremontti?
И на сколько реально (если это вообще стоит использовать, как аргумент) снизить цену при покупке, если в течение года будут эти трубы менять и ремонтировать ванные?

Дом начала 70ых, квартира около 80м
Заявляют примерно 500 Евро за метр. что скажете?

Такие квартиры с предстоящим путкиремонти ни кто не покупает, потому что слишком много проблем. Где вы например жить будите пока он продолжается? 500 евро за метр очень маленькая сумма, скорее 700

Ну вы даете.
В центре это часто бывает единственный способ в дом попаст.

да ладно, есть деньги, попадешь
это притом, что окончательная цена ремонта обычно не известна до его окончания

Смотря какой дрм и где. Заодно под путкиремонтти выгоднее подучается полный ремонт сделать, так что некоторые как раз хотят покупать прямо перед ремонтом.

На некоторых улицах и домах просто не продается ничего и никогда. И не в денгах тут дело.

где-где, там же где и раньше будут жить. а купленную квартиру с предстоящим putkiremontti сдадут в аренду , если срок начала работ известен. ремонт завершился , то и переедут сами . вопрос только в финансах, если они есть, то и нормально.

Сдать в аренду пока путкиремонти идет? Смешно да и только.
Ремонт может год продолжаться, нужно будет платит и за первую, и за вторую, кредит и вастику

Putkiremontti kestää 10-13 viikkoa, kun tehdään urakka perinteisellä tavalla, jossa korvataan kaikki putket ja laitetaan kylpyhuoneet täysin uusiksi.
http://yle.fi/aihe/artikkeli/2014/1...remontti-kestaa

http://areena.yle.fi/1-2483324?autoplay=true

я же вроде написал сдать в аренду на срок ДО начала ремонта, чтобы пожитки свои не перемещать несколько раз в пространстве

временное жильё на время ремонта потом легко думаешь найти будет? поэтому логичней так

А есть такие желающие заплатить за адрес, но жить там не нужно им. За регистрацию только....

это понятно, но не каждый пойдёт на это

На время ремонта можно переехать к родственникам или снять маленькую квартирку, а за свою платить только проценты по кредиту.

В идеальном случае - наверное да.
А если ркмонтники начнут колхоз разводить на деньги или еще как чудить - то тут тайвас раайяла. У нас недалеко ривик уже 3й год ремонтируют с переменной активностью, но еще до сих пор пиха разрыта, гаражи нараспашку и внутри война.

Хреновые исаннойтсия и управление кооперативом

Если выбрали строительную фирму, которая обещала задёшево, потому что они вот-вот разорятся (и никто не посмотрел кредитную историю, или вообще откаты даны исянноитсие за заказ) - могут быть такие сюрпризы. Что фирма разорилась, и не смогла сделать ремонт до конца.
А не надо гоняться за дешевизной любой ценой.... Бесплатный сыр - в мышеловке, как говорится...

А что в этом такого страшного?
Я и сама была зарегистрирована в одной кунте, а жила в другой *(и училась)
Живу где хочу - всё законно.

Ну или наоборот - в доле с разводящими ;)

Ну Вы это приберегите для зажигательного выступления на сборище колхоза. Только потом не очень расстраивайтесь, что "большинством голосов....."

нас не выселяли во время ремонта. Заплатили от 11 до 14 тыс. с квартры.

А давно это было? И в каком городе?

И что за эти деньги поменяли? Только трубы?

Керростало или риви-?


Спрашиваю, потому что предстоит через 4 года. Надо быть подкованным.

Вообще то цена путкиремппа зависит от очень многих деталей, проще сказать как звезды лягут. Например большой высокий дом с много квартир и где ванные одинаковые, они повторяются и подрядчику их легко делать, а по подвалу разводку труб особо не надо делать, то цена может и 300€/м2.

А если дом 3-х этажный, 2 подъезда и 20 квартир, то цена может и 1500€/м2. Это я про столичный регион. Я пол года работаю в этой теме, очень много узнал

А вообще самое главное в путкиремонтти это адекватные исаннойтсия и домоуправление

а мне почему-то кажется, что обычно кто -то из них "свои" фирмы проталкивает - за "откат" или еще как, но имхо там хювявелит кругом.

Я же написал что адекватные должны быть, а не за откат берущих плохих подрядчиков

Почему же сразу плохих? За откат можно и "хороших". И это вполне соотносится с понятием "адекватный". А вот если подрядчики "плохие", то тогда да, неадекватные.

Прошу совета - как узнать о предстоящем путкиремонти в доме? Дом 1973 года, трехэтажный. При покупке квартиры в 2012 году финский риэлтор сообщила, что все основные ремонты в доме проведены. Спросила у соседа, который живет в этом доме с 2008 года, он тоже сказал, что вроде путкиремонт уже был осуществлен. Но как узнать об этом наверняка? При покупке квартиры у меня остался пакет документов, где есть информация о проведенных в доме ремонтах. Не нашла в ней слова putkiremontti. Говорит ли это о том, что данного ремонта все-же не было или этот ремонт может по-другому называться? Мой финский - чуть выше начального уровня и не все могу понять правильно. Прошу совета. Заранее благодарна.

Putkiremontti - это скорее разговорный термин. Поищите, например, linjasaneeraus или что-то в этом роде.

Если капремонт был, то судя по возрасту дома совсем недавно, такое не забывается :)

У меня у товарища делали недавно путки ремонти..Довольно часто у него бываю и видел все ...разговорились как то...

посчитали стоимость товаров.. унитазы. трубы, вентиля...изоляция..кафель, я примерно цены знаю... Финские цены при расчетах использовали.
Прикинули длительность работ с учетом количества работников....

Все равно не могли получить сумму 35 тыщ, какую платил каждый владелец.. Хотя считали с большим припуском..

Работники полусонные, финны...Шевеление началось, когда пришли эстонские -русски штукатуры..

Расскажите еще о тонкостях. Очень интересно.

....
.[/QUOTE]ВВсе равно не могли получить сумму 35 тыщ, какую платил каждый владелец.. Хотя считали с большим припуском..

Работники полусонные, финны...Шевеление началось, когда пришли эстонские -русски штукатуры..

Расскажите еще о тонкостях. Очень интересно.[/QUOTE]


Рассказываю:

Я построила только что новую квартиру.
Очень удивлялась их ценам за "хотелки" и нестандартные решения....

Так вот: руководство работами в строительстве и ремонте (как и везде) - съедает очень много в цене за производство работ.
Грубо говоря, труд работяг и материалы - всего лишь капля в общей цене, по сравнению с РУКОВОДСТВОМ....))))

А так было всегда и всегда будет, к несчастью плательщика. Потому неуплата налогов и работа по-чёрному - неискоренимы...

не забывайте, что платится еще и за ответственность - контора несет ответственность за косяки. А еще насколько я знаю, для работы в весиэристэ нужна лицензия, которая тоже стОит.

Зато потом все тезнические протечки - за счет этой конторы.

Ну и они вроде дают гарантию на работы и оборудование, которое ставят.

Дом 1965 года. Putkiremontti был 2 года назад. Длился около 3х месяцев. Нужно выяснить perinteinen он у вас будет или облегченный, когда в старые трубы закладываются пластиковые . У нас был perinteinen . Подготовка к ремонту в нашем случае длилась лет 7 мин. Планирование, планирование планирования и т.д. Толстенная папка бумаг. Собрания, но я не разу не видела, чтобы голосовали против решения kiinteistö. Пережили с трудом; снимали; жили у друзей. Во дворе поставили морские контейнеры для складирования мебели; но как-то члены правления все быстро заняли и ключи были у них. Работы выполнял Lemmikäinen, но реально субподрядчики. Не подойдешь и не скажешь Вася, ты тут криво положил плитку; надо писать инженеру, инженер-мастеру; а тот уже на другом объекте и т.д. Реально за 150 000(кредит) квартиру покупали, ну 45000 (kiinteistö кредит)ремонт вот по 200000 они и продаются теперь. Но по стенам трубы для подвода воды, в туалете через два года трещина образовалась от пола до потолка. Потолки занижены в душевой и туалетах, силиконовая замазка усыхает. Короче вид у квартиры уже не тот. Увидела сама какая труха в перекрытиях. Соседи параллельно себе кухни заказывали; финскую фирму предлагали, метр кухни, примерно 1000 евро, без техники. Любые свои предложения; например другой дизайн плитки, плати по финским ценам. Теперь думаю, что если есть возможность, лучше поновее покупать квартиру. У нас в доме нет стояка с трубами, раньше подвод воды по трубам из перекрытий осуществлялся. Говорят, что в домах, где есть стояк, так называемый, ремонт не такой дорогой.

отвечаю с опозданием ))) трубы, краны, раковину, унитаз и батарею в ванной. Дом 4х этажный в Лаппеенранте, закончили ремонт в феврале 15го года.

Да, дают. Но за этой гарантией, если что случится, ещё набегаешься....
Кстати, потому что они дают гарантию, они очень капризны в отношении пожеланий по ремонту. Всё им "так не пойдёт!".

Зато дурацкие вопросы задают по полной: как кабанчик на пол класть, вдоль или поперёк - спросили. А на стенах плитку положили, не спросясь - в видном месте порезали плитку по дурацки, а в том месте, где будет песуторни (было заявлено давно об этом, даже розетка согласована) положили плитку целую и ровно, кто там её увидит????... ...Ну не идиоты ли?

Шкафчик с подсветкой в ванну сделали без света - невозможно им, видите ли. И обзвонились, чтоб поменять его на другой (дороже, между прочим, хоть и без света). Второй раз придурки....
В прихожую плитку порезали пополам, ....чтоб им пусто было, гадам. Хотя в проекте прихожая 1,20 м. РОвно две плитки 0,60 рядом должно было быть. А они сделали её 1,30м. Почему-то не позвонили, чтоб я плитку поменяла на 0,65 размером, порезали 0,60 на три части .... ну как их назвать, как не вредителями????
А переделать-то нельзя, наверно. Пол с подогревом - ещё попутно повредят подогрев наверняка... Неучи.

Это я ещё многого не знаю, наверно, потому как попасть туда посмотреть, что они там делают - надо согласовать.

И за это "руководство" и "ответственность" заплачено по-полной....
:bratok:

Слава богу съехал с керростало:) ремонты теперь сам планирую

Это получается, что в своей квартире ты вообщем-то и не хозяин? Как решит колхоз так и будет?????

Вот тут и ошибка. Покупаются не метры, а пакет акций. От этого и танцуем. Если тебе принадлежат почти все квартиры в доме, т.е. право решающего голоса, тогда хозяин! ;)

Сравнение с акциями верное, но не до конца. Разница в том, что никто, кроме хозяина не может проникать в жилье без спроса. Даже если владеешь 90% акций дома, то все равно можешь заходить только в свои квартиры. Поэтому купив жилье, то все что внутри квартиры принадлежит собственнику. Эти акции только по отношению к совместно используемому имуществу (стены, трубы, лестницы).