Нужна консультация по поводу фирмы Vuokraturva OY
 

Добрый день

Сложилась такая неприятная ситуация.
Подали заявление на квартиру, не посмотрев ее заранее, только по фото в интернете. Фирма Vuokraturva OY, посредник между арендателем и хозяином.
Агент из фирмы сказала, что будет возможность ее посмотреть после того самим, как подпишем договор. Подписали договор электронно, отослали. Поехали смотреть квартиру, а там ремонт нужен конкретный, стены в дырках, зеркало шкафа-купе разбито, на дверях пробоины, кухня древняя... штукатурка отваливается где-то сбоков.. Короче не наш вариант.
Написали агенту, что не будем ее брать, на что пришел ответ, вы уже подписали договор, согласились брать без просмотра, если хотите арендодатель оплатит краску, покрасите стены, если что-то еще сломано-сообщайте хозяину...
На фотографиях от фирмы ничего не было конечно этого видно, дырки на стенах вообще редко можно расмотреть, а разбиое зеркало просто сфотографировано так, что не видно этот битый край....двери также не видно...


Для нас не вариант красить все самим, так как ребенок 3 месяца и нам не до этого ....
Какие нас ждут санкции если просто забъем на ее ответ?
Депозит и аренда должны были быть оплачены в начале следующего месяца,т.е. сейчас ничего не платили.

напишите официальный ответ на емайл, что данная квартира не соответствует тому, что они вам ранее предоставили по фото, прикрепите эти фото, и желательно саму ссылку высланную ими вам. укажите, что сожалеете о потраченом ими времени , и с извинениями откажитесь от ранее подписаного вами договора, ссылаясь на то, что вы не владели всей инфо, а доверились присланым вам фото, что на самом деле оказалось не совсем то, что они вам представили. а т.к у вас новорожденый вы не можете самостоятельно сделать ремонт, как они предлагают и поэтому, именно по этому вам этот вариант неприемлем, т.к запах краски , пыль, шум и тд, негативно может повлиять на психику и состояние в целом вашего ребенка.. в общем упор на то делайте , что у вас новорожденый ребенок....это важный аргумент.
и попросите ответ , но не от риэлтора, а от руководителя.

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 20 §

Jos huoneisto ei vuokrasuhteen alkaessa ole vaadittavassa tai sovitussa kunnossa [...], vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos puutteellisuudella on olennainen merkitys eikä vuokranantaja kehotuksen saatuaan viivytyksettä tai sovitussa ajassa huolehdi puutteellisuuden poistamisesta taikka puutteellisuutta ei voida korjata.

Иными словами, если отдельно в договоре или в предложении аренды не было оговорено убитости квартиры, то можно потребовать у арендодателя устранения причин, по которым у арендателя возникает в соответствии с упомянутыми положениями право на аннулирование договора. Нужно чётко понимать, кто в данной ситуации является арендодателем. Вполне возможно, что не Vuokraturva Oy. Советую это выяснить, внимательно перечитав договор. e-mail использовать для решения такой проблемы можно, но не советую ограничиваться только им, потому что непонятно, дошло ли требование до настоящего арендодателя. Контактные данные арендодателя указаны в договоре.

вуократурва посредник, и они естессна хотят получить свою морковку за посредничество, а не получат,если вы откажетесь от квартиры...
отказаться имеете право. если будут наезжать,смело обращайтесь в кулутайявирасто,оттуда помощь приходит быстро...

Спасибо за ответы.успокоили.письмо агенту с фото и разьяснениями про то что квартира не соответствует описанию уже писала.пока она сказала узнает от хозяина как быть с покраской и ремонтом,будут ли они сами это делать.главное что все таки имею право отказаться.жду ответа и если что еще раз буду с вами консультироваться:)

Противозаконно вообще требоват договор до того как вы видели квартиру.

Ну вы, блин, даете! Подписать договор об аренде жилья, не глядя саму квартиру! Вы хоть бумагу прочли перед тем, как ставить свои подписи? Теперь внимательно читайте условия договора, что там говорится об условиях расторжения договора?

На счет того, что квартиру можно было посмотреть только после подписания договора - не верю. Мы пользовались услугами этой риэлторской компании, только в роли арендодателей. Работают четко и согласно букве закона. Мы дали агенту ключи от квартиры. Она устраивала показы, проверяла платежеспособность кандидатов, согласовала текст договора аренды с нами и с квартиросъемщиками. Договор вслепую, не глядя не заключался.

Мы арендовали через них..есстественно квартиру просматривали ДО подписания.. и не мы одни..они даже на своем сайте пишут на объявлениях о сдаче дату просмотра и время..Странно все это..

Просмотр квартиры был, время было указано в объявлении , все как всегда, но мы сами не пошли на просмотр, так как были заграницей в этот день, и просто подали заявку на квартиру. Возможно кроме нас никто не пришел на просмотр и больше желающих на нее не было, так как квартира находится в Sipoo, не думаю, что слишком популярное место для жилья.
А когда я спросила в переписке, про возможность как-то ее посмотреть уже после общего просмотра, агент ответила, что после подписания договора, можете на день взять ключи и съездить посмотреть.

Теперь уже договорились мы до того, что хозяева сами готовы сделать покраску стен, ремонт который необходим, хотя сначала было предложено этим заниматься нам самим после переезда и хозяйка оплатит краску просто.
Короче говоря, никак от агента теперь не отмазаться, уже несколько раз писала конкретное письмо, что мы не будем ее арендовать, отказываемся от договора, так как квартира не соответствует той, что на фото. А в ответ все равно уговаривают нас туда переехать, ну уж очень она не хочет денюжки терять видимо.... а больше желающих и нет видимо....
Может кто хочет в Sipoo перебраться в rivitalo? дам контакты....:)
Мы все-таки решили , что это далековато для нас.....

Прочли конечно договор.
Просто указано, что первое уведомление о выезде через 11 месяцев с обеих сторон. Никаких штрафов не указано в случае нарушения.
Если бы было указано, что будет в случае заключения и тут же расторжения договора, я бы наверное здесь и не писала и не спрашивала уважаемых форумчан.

Это не уведомление о выезде, а первая возможность расторгнуть договор.
Вы залог уже заплатили? Каков срок выплаты залога? Какая дата у вас указана в графе vuokrasuhteen alkamispäivä и hallintaoikeuden siirtymispäivä?

ничего еще не платили.
Dste of commencement 1.10.2014
Date of transfer of the proprietary right to the premises 1.10.2014
Due date of paying the collateral 1.10.2014

Понятно, т.е. вы арендовали квартиру с 1 октября и залог вам надо выплатить тогда же.
Вас беспокоит вопрос, что будет, если вы не выполните условий, которые вы взяли на себя согласно подписанному вами договору?
Я думаю, возможны два сценария.
1. Арендодатель вкупе с агентом пойдут вам на встречу, и вы мирно разойдетесь как в море корабли.
2. Арендодатель не согласится расторгнуть договор. Тогда вам придется действовать согласно условиям договора (выплатить залог и ежемесячно платить арендную плату в течение мин. 11 месяцев). Если не будете платить, дело можно передать в суд, и вы там проиграете.

Вполне возможно, что арендодатель и согласился бы расторгнуть договор, но упрется агент. Он что-то зря работал?
Арендодатель ведь заключил договор с агентом. Получается, что агент нашел съемщика, договор между арендодателем и съемщиком подписан, агент хочет получить свои заслуженные комиссионные.

Мне кажется, вам надо постараться уговорить агента решить дело по-любовному. Покайтесь, сошлитесь на недопонимание, болезнь, вырвите на себе волосы и посыпьте голову пеплом. Или пообещайте ему, что вы готовы снять другую квартиру, которую он вам подыщет. В этом случае он не теряет своих комиссионных.

Вы сейчас попали в большую ж, откуда вам надо как-то выкарабкаться.

а как насчет того, что квартира не соответствует той , что на фотографиях?
У меня есть фотографии поломок и дырок в стенах... Есть переписка с агентом, где она соглашается что дыры есть и они соглашаются их ремонтровать, красить и после этого предлагают нам заехать, но это будет уже позднее 1 го числа так и так....

попробовала договориться с агентом, но она ни в какую, пишет что хозяйка нанимает рабочего, который сделает ремонт и что договор нами подписан и можем въезжать.
Куда можно обратиться за юридической помощью в данной ситуации?

обратитесь в http://www.oikeus.fi/oikeusapu/hels...o/fi/index.html , если доход у вас маленький, то и консультация бесплатно будет.

А как же тогда действовать в ситуации, например, когда подписан договор , заезд через месяц. Квартиру посмотрел, все в порядке. А при заезде через месяц выясняется, что квартиру изуродовали за этот месяц например. Что же тогда тоже нет права расторгнуть договор?
У нас похожая ситуация, подписали договор на одно, а предлагают заехать нам в другое. Почему мы должны проиграть суд в этом случае?
А сейчас нам вообще предлагают заехать неизвестно во что, так как будут делать ремонт там, красить стены, ремонтировать двери, поменять шкаф зеркальный в коридоре должны.

Спасибо за ссылку, при необходимости воспользуюсь