Покупка квартиры - с чего начать?
 

Добрый день всем!

Попробовала почитать уже ранее созданные посты на эту тему, но конкретной информации не нашла, если что заранее извиняюсь.

Появилось желание, вернее пока только интерес к покупке квартиры в Финляндии. С чего начать?

1. Если ли какие то общие консультации в банке, где я могу для начала узнать условия и сумму возможно-предоставляемого мне кредита?

2. Просмотрев несколько сайтов по продаже квартир, стало непонятно что за обьявления есть с несколькими ценами....
например это...
http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7183833

Что это за цены вообще? И что за квартиры такие?
Asumisoikeusmaksu 26 913,38 €
Hoitovastike / kk
Muut kustannukset Vakuusmaksu: 2031,81 eur
Käyttövastike 1 015,90 € / kk

3. Банк дает примерно 75% кредита как я поняла, 25 %-самофинансирование.
Это всегда так? или есть варианты меньшего самофинансирования или вообще без него?

4. Вопрос тем, кто покупал уже.... вообще имеет ли смысл покупать здесь квартиру? Понятное дело, что это свое жилье и не платишь дяде каждый месяц .....а вот интересует именно по деньгами как? будешь ли в итоге платить больше или меньше, чем за аренду?

То объявление, на которое вы ссылаетесь - это не продажа жилья, а практически та же "аренда" по цене 1 015,90 евро в месяц (но с некоторыми привилегиями). Только за право аренды надо еще депозит заплатить 26 913,38 €, которые вам отдатут, когда съезжать будете (+ небольшой %).

Это не аренда, а ипотека, где кредит дает управляющая компания и свой взнос 26т, помесячная выплата 1015. Удобно, но через банк выгоднее.

На эту тему недавно было обсуждение:

http://www.russian.fi/forum/showthr...64&page=1&pp=60

это аренда 1015е, кредит на 26т берут в банке на условиях жилищного кредита, т.е. к 1015е ты ещё платишь выплаты за кредит на 26т

Что такое асумисоикеус: подробное обсуждение

http://www.russian.fi/forum/showthr...ht=asumisoikeus

Закажите время в банке, сообщите тему разговора, они много разной информации вам передоставят. Сделают примерный рассчет того на что вы можете рассчитывать. И гипотетически дадут ли вам кредит. Мне были готовы дать кредит после 10 лет проживания, 6 лет постоянной работы, наличии 20% от стоимости и финского гражданства. Предложения всё время меняются, банки разные, ситуация у людей разная. Пока вы сами не поймёте всё не рекомендую ставить подпись под какими либо бумагами, а то потом будете локти кусать.

Банк может дать 70% под залог самой квартиры. На оставшиеся 30% нужны свой взнос и/или другие гарантии, подробнее в банке расскажут. За определённую сумму банк может "поручиться" сам, но за дополнительную плату.

За граждан Финляндии государство поручается за 30% стоимости кредита на жильё для себя.

Неправда.

За меня, и ещё одного гражданина, поручилось. Именно такую опцию мне предложили в Нордеа банке, на что я и согласился. 70% квартирой, и 30% за поручение Финляндии. Может и неправда, но купил и живу уже 6 лет.

Государство не покрывает оставшиеся 30%, максимум - 20. Или у вас был так же свой первый взнос или вы покупаете "такаус" всё же у банка (как я :) ).

Государство вообще ничего не покрывает, и не тратит ни цента, оно только поручается. Никаких взносов не было, ни цента не платил, недвижимость покупал не у банка, а там, где понравилось, на рынке.

Тратит государство только в том случае, если я перестаю погашать кредит и жильё идёт с молотка для погашения кредита, вот если после реализации денег не хватает, то максимум 30% от кредита банку заплатит Финляндия.

сейчас так
http://www.ymparisto.fi/fi-FI/Asumi...n_valtiontakaus
http://www.ymparisto.fi/fi-FI/Asumi.../ASPsaastaminen

О, даже не 20% стоимости квартиры, а 20% от суммы кредита.

Банк от себя может дать гарантию на все 30%, но это не будет гарантия от государства.

Ну, значит вместо 30% стало 20-25%. Время идёт, что то меняется. Значит, если банк оценивает квартиру всё ещё в 70% рыночной стоимости, то 5-10% требуется гарантировать чем то ещё, или внести сразу.

Начнем с того,что если Вы не гражданин Суоми,то меньше чем пятьдесят процентов взнос банк разговаривать не будет,либо надо искать поручителя.Рынок падает и банку нужны проценты,а не Ваша квартира.Покупка квартиры очень сложный вопрос.Так как это налоги,ремонты,Коммуналка.

Банк гражданство клиента не смотрит. Даже с B статусом дают ссуды. Главное для кредита - первый взнос и стабильный доход.

Еще как смотрит,как финский банк проверит русский стабильный доход?Первый взнос для русского будет 50% к бабке не ходи и срок кредитования будет максимум лет десять.Знаю это на своем опыте.Прошла пора халявки,так как кидали русские, финские и немецкие банки.

Да нет у тебя никакого опыта...

Не стоит путать гражданство с местом проживания и местом работы.

Смотрю я опять альтернативноодаренные подтянулись.

Меня просто сомнения берут, что ты когда -нибудь присутствовал на собрании кредитного комитете финского банка.:)))

У меня было 10% от суммы, гражданства нет, живу в Финляндии 5 лет. Данске банк дал кредит год назад без проблем, срок кредита 20 лет.

Ну видимо нетолько живете,но и работаете,есть хороший доход,объект недвижимости покупался через афелированное банку агентство и про сумму вы ничего не сказали,может квартира стоила 12тыс.евро,тогда немножко другой расклад,я рассказывал не про это.Мой случай был другого порядка,дом за 400тыс.евро кредит который был предложен 25% от суммы на десять лет.

Тут многое играет роль. Если дом дорогой, да не в самом ликвидном месте, то банк его не обязательно захочет в залог брать. А 100 тыс на 20 лет давать человеку, и так имеющему возможность заплатить сразу 300 тыс, - это ж вообще бред был бы. Так что ничего особенного.

С этим не соглашусь. Банк заинтересован дать как можно больший кредит на как можно более долгий срок клиенту с наименьшим риском невозврата. Именно эта услуга является основным хлебом банков. Вот по этим трём параметрам (деньги, время, риск) и балансирует.

Ну так, значит, риск там был большой, раз только четверть суммы банк был готов дать. Но вот нифига не дают банки кредиты на слишком много лет. Когда проценты были высокие, нам дали кредит на 25 лет, а потом проценты сильно упали и тот же банк сказал, что под такие проценты дают только на 20 (при том, что сумма кредита стала большей). На всякий случай уточню, что до пенсии нам ещё о-о-очень далеко.

На телефон?

Вы не владеете информацией вообще. Гражданство не имет тикакого значения,при покупке первой квартиры 75 проц. Банк, 15 государство и время кредита расчитывается исходя из врзраста клиента, у меня на 27 лет.

Угу, купил себе galaxy note 3, всегда мечтал.

Нордия кстате нам отказала по причине гражданства. Прям так и сказали, нам все нравиться, но так как у вас нет гражданства, то не дадим. Менеджер потом добавил, что у него была ситуация, когда закрыли вьезд клиенту и он не мог продать дом, ну и за кредит соответственно не платил долгое время.

Аналогичная ситуация. На момент покупки дома гражданства не было. Danske готов был дать денег на 20 лет при оплате 10% стоимости. Сейчас уже не помню нюансов, но предложение от OP было интересней, чем мы благополучно воспользовались. Т.е. наличие финского гражданства не имеет значения при кредитовании.

Из-за отсутствия гражданства Нордеа не мог дать мне страховку на кредит, ну и плюс хотел первый взнос (правда, это, по-моему, с гражданством уже не было связано) , а в ОР и страховку дали (я специально про гражданство у них переспрашивала) и взноса не просили (это в 2008).

Спасибо всем за ответы и ссылки.
Теперь более менее стало понятно, что такое асумисоикеус. Можно попробовать...

Получается что получив номер на асумисоикеус , можно еще очень долго ждать каких то предложений? что-то люди пишут что по 10 лет стоят в очереди? т.е. очереди такие же как и на арендные квартиры от города что-ли?

Несколько дней назад сделала заявку на этот номерок,вот жду. вроде как в течение недели должны дать, было написано.

И если у меня есть это номер, я с ним уже подаю заявки в разные фирмы? правильно я понимаю?

Упрощенно это просто чуть более выгодная вуокра у конторы с первоначальным взносом тыщ 20, но зато на сотню дешевле, чем просто вуокра.



Смотря где. Не все в Финляндии живут в хельсинках.
Смотрите на сайтах недвижимости типа этуови, там их есть свободных.



Да. Если желающих на кв будет больше одного, то побеждает тот, у кого номерок меньше.

всё верно написали выше

чем больше метраж, тем выше цена, и тем больше шанс получить конкретную квартиру, от 30т можно уже самому выбирать 3-4 комнатные , а если 1-2 комнаты искать, то очередь и лотерея, и покупаешь, что дают по твоему номерку