как рассторгнуть договор аренды
 

Недавно сдавали квартиру и подписали договор аренды с пометкой maaraaikanen. Там было ещё toistaseksi, но мы это не пометили. Что это значит maaraaikainen,?. Я так понимаю на год. ? Если мне понадобится квартира до окончания первого года аренды , то есть ли у меня право предупредить за месяц и выселить? Если квартиранты будут портить имущество , то как доказать что мебель и техника и стены были в порядке и будет ли это поводом для выселения? Мы сделали фотографии , а они нет. Вдруг они потом скажут что мои фото сделаны раньше. , до сдачи в аренду? В договоре ничего не оговорили. Если они не будут платить то какие условия выселения, если они с детьми?

У арендодателя вообще нет права предупреждать за месяц о расторжении, даже если toistaiseksi. По закону вы должны предупредить за 6 мес.

Срочный - он срочный и есть. Люди настроились на то, что у них ваша квартира в распоряжении не меньше этого срока.

С такими опасениями вообще не надо ничего сдавать, и не всякая порча расценивается как порча, а естественный износ.

Если у вас фото с датой, то хорошо.

Да, с таким подходом, лучше не сдавайте квартиру, никогда не будет таких жильцов которые вам идеальны. Ето я вам как квартиросдатчик со стажем говорю.

Естественно идеальных людей не бывает. Но здесь такой случай что мы подписали договор, прописали оплату , залог, ключи и всё. А время действия договора , хотя он maaraaikainen не прописали. условия рассторжения , страхованием арендатором квартиры, содержание помещения в порядке и ответсвенность за поломанную технику и уборку при выезде и посещение хозяином квартиры тоже не прописали. Когда попросили дописать , то арендатор отказался. Типа договор уже подписан и ничего дописывать не будет.
Есть ещё один лист, на котором все общие законы напечатаны для аренды , но его тоже не подписали. По каким теперь законам мы сдаём квартиру? По общим финским? Арендатор оказался опытный и наглый за каждое слово цепляется и всё переиначивает и уже судом угрожает за расторжение, так как мол он отказался от квартиры.
То есть квартирант может всё разломать, сломать технику, угробить квартиру так как ничего не прописано и страховки нет. И у нас даже получается права нет посещать квартиру для осмотра. Может ли быть договор недействительным, если там срок договора не прописан, хотя он maaraaikainen и счёт мой не прописан на который им деньги переводить? Есть ли какая то возможность рассторгнуть договор?

Если срок аренды не прописан то он обычный как прописан в обычном договоре. Возьмите посмотрите, по моему до года 3месяца после года 6месяцев. Нужно уточнить и потом посылаете ему заказным письмом уведомление о сроке освобождения квартиры. Смотреть квартиру когда вы захотите вы действительно не имеете права. Все его угрозы обэктивны только в том случае если вы что-то нарушаете. А на будущее будете знать что сильно умных и гонористых не будете брать на квартиру.

возник вопрос может здесь напишут знающие люди.если зарегистрировать ребенка 16 лет в квартире, иностранного студента лукио,влияет ли это на изменение асумистуки?не договор.просто регистация через магистрат и жилконтору.сроки не известны,т.к.ждет общежития.

- если условия договора не озвучены сразу, то требовать задним числом ужесточения условий договора незаконно.

- ответственность за поломанную технику - только в том случае, если техника эксплуатировалась неправильно. А если она не новая и поломалась в рез-те естественного износа, то арендодатель таки обязан заменить за свой счет.

- про уборку - какая именно уборка имеется в виду? Окна, к примеру, арендатору при выезде мыть не надо. Генеральную уборку и подготовку к следующей сдаче в аренду проводит арендодатель, можно нанять клининговую фирму, а расходы списать. Ну и вообще ремонт между жильцами учитывается в налогообложении.

- посещения арендодателем жилья вообще незаконны (без отдельной договоренности). Пока арендаторы проживают законно, территория считается их жилищем, и влезать туда без предупреждения - нарушать неприкосновенность жилища (kotirauhan rikkominen). Можно, конечно, договориться, но это категорически не означает визитов каждый месяц.

- не понимаю, при чем тут "опытный, наглый, с гонором"? Все правила разжеваны и вывешены и интернете. Да, права арендатора довольно неплохо защищены, арендодатель часто находится в более слабом положении.
https://www.vuokraturva.fi/pdf/asun...a-kuluminen.pdf
Откровенно незаконных вещей требовать нельзя.

По ссылке можно почитать, что можно требовать, а чего нельзя. Реально, с позиции силы можно говорить только в том случае, если есть сбои в оплате арендной платы. Но и там, в зависимости от ситуации и жильца, дело может закончиться себе в убыток. Самое разумное - постараться законно выселить как можно быстрее, минимизировать ущерб и зализать раны. Такой бизнес, да..определенный риск и с этим надо мириться. Я тоже арендодатель, если че, и понимаю, что от семьи с двумя маленькими детьми неизбежно останутся следы. Если я с этим пойду в суд на фоне безупречной оплаты аредной платы, это может мне влететь в совершенно невообразимую копеечку. Дешевле потом самой обои переклеить.

Арендатор прав. Не беритесь за аренду, если не понимаете, что вы делаете. Про содержание помещения в порядке и ответственность за поломанную технику есть в общих правилах аренды. Возраст техники при этом тоже учитывается. Т.е. поломка б/у бытовой техники может считаться и естественным износом.


А как вы себе это представляете? Человек, снимая новую квартиру, отказывается от старой. И вдруг начинается дурдом с арендодателем. Он задним числом какие-то бумажки тащит на подпись и пр. Про страховку вообще еще в объявлении о сдаче обычно упоминается, это просто по умолчанию. Оформите сами в этой ситуации страховку на квартиру, это можно списать в расходы.


Как вы так договор-то составили? Сходите к юристу или вступите в ассоциацию арендодателей, тогда сможете пользоваться услугами юристов-специалистов именно по вопросам аренды. Все в этой сиуации говорит о том, что накосячили вы, а не арендатор. Значит, в спорной ситуации ваша позиция будет ослаблена.

Сочувствую тому, кто снял вашу квартиру.

Я вот тоже вляпалась в неприятности, друзья попросили принять квартиру, т.к. сами на тот момент находились в другой стране, я приехала, квартира в нормальном состоянии, всё в порядке, они деньги вернули(залог). Далее, приезжают друзья и оказывается, что микро, пылесос, барные стулья и стулья с балкона(у них большой балкон) съёмщики забрали с собой при переезде. Стали им звонить, они говорят:-"Что всё сломалось и они выкинули", при этом не сообщив хозяевам квартиры. Мне очень неприятно вся эта ситуация, хоть самой теперь компенсируй свой косяк.

Вот,о чем я и писала в недавней теме,когда мне советовали,переедь в другой город,смени квартиру ради работы,вот так вот попадется такая краля и пипец,а у меня семья,дети.поэтому уж буду ка я жить в государственной,гарантированной ,раз нет денег на свое любимое.

Где пипец? С бумашшкой от неадекватного арендодателя идете в городскую контору по аренде жилья, говорите, что арендодатель сошел с ума, требует незаконных вещей, выкидывает с детьми на улицу - и тадаа...очень высока вероятность, что у вас городская квартира в месте, где трудовые перспективы гораздо лучше, чем в прежнем усть-зажопинске. С детьми на улице все-таки здесь не оставляют. Хлопотно, но не безнадежно.

Да но ситуевина согласитесь , не из приятных. Я только хату обустроила,порядок навела, и тут такой с прибабахом арендодатель, и давай все по новой. И ведь она не в единственном числе такая к сожалению.

Как в принципе можно что-то сдать не понимая как это делается? А потом задним числом бегать чего-то просить, нагло настаивать, требовать, и еще арендатор оказался почему-то плохим.... Пипец, такое счастье на свою голову.

Всё-таки , наверно , мы с тобой , Жасмин , где-то родственники . Вот прямо " с языка сняла " ...

Возможно, где-то родтвенники)

ТС, приходите к ним по ночам со своим ключом и проверяйте, не скрипит ли кровать. Износ всё-таки.
При необходимости растаскивайте их в стороны: Вы что сюда тра@аться переехали??

чужие люди навесили решение своих проблем на тебя, а тебе ещё и неприятно :) мазохизм воистину

Тuulilintu и Vega СПАСИБО ОГРОМНОЕ за дельные советы. Страховку сделаем сами, отлично что вычетается из налогов. Техника дорогая, 2 -3 года как купили. Жаль если сломают и спишут на износ...А если ещё и заменить потребуют. Как тут описывали. ... Обязан ли хозяин снова покупать другую технику взамен сломанной.?
Договор недавно подписали. Они ещё не въехали и пока деньги не перевели. После подписания договора сообщили что родня будет приезжать в гости с маленькими детьми и с кошкой. Мы думаем , что кошка уже у них есть, раз они о ней упомянули. Возможно они и жить будут две семьи, раз сообщили о частых гостях.....(Мысли всякие в голову лезут когда с обманом столкнулись) ..Тем более узнали случайно что это цыгане.... .
Мы намеренно искали без маленьких детей и без животных. Ремонт хороший, техники много. А тут такое. ... Обман на обмане. Пришли такие открытые ,дружелюбные, А мы первый раз сдавали , по себе судили.( какая уж тут осторожность, если люди хорошие)..... Если бы они нам не понравились, мы бы и сдавать им не стали. А как договор подписали , они уже из за стола уже с другим лицом встали Дружелюбие надменностью сменилось . Решили сами сдать..Что тут сложного. .. А оказалось масса подводных камней. Теперь думаем, что когда они выедут , если мы не продлим договор, то может и вообще всё вывезут . А мы только что кухню встроенную сделали.....Скажут износ , выкинули..... Что с них взять , хоть засудись...Как договор разорвать с малыми потерями пока они не въехали?. У них дети есть.

Есть "суоменвуокраантаян лиитто" вот там спросить можно.

Цыгане ? Оооооо ...
Кстати , здешние цыгане ОЧЕНЬ чистоплотны . Прямо , культ чистоты . Но прочие цыганские черты , КАК ПРАВИЛО , присутствуют .
У меня в соседях были цыгане . Очень приличные люди . Но бывают и другие . У моих теперешних цыганских соседей очень часто бывают гости . Иногда даже не понятно , может они уже переехали ... Довольно бесцеремонные люди .
Всё это ЛИЧНЫЕ впечатления .

Если так боязно,то лучше и не начинать сдавать.немедленно их известить,что могут не приезжать.
Сделать не иртисаномис вуокра,а сопимус пуркаминен.ввиду того,что вам известно,Что будут животные,дети и не те личности,которым вы сдавали(раз там родственников подселять собираются.
Пуркаминен как раз и делается из-за нарушений договора ,или при злостной неуплате.
Не цыганей селить то собрались???

В том то и дело, что узнали, что цыгане

Цыгане тоже не так просты, карту расизма поднимают очень легко -> дискриминация по национальному признаку, когда арендодатель выяснил, что жильцы цыгане. И приговоров добиваются. Сложная ситуация, я бы к юристу втихаря сходила. Тут, как не повернись, можно нарваться.

Цыгане!!!! Чистоплотные,ага.вызывают уборщиц и не платят им.
А квартплату не платить так вобще святое.
Я б замки меняла,договор расторгла в связи с надвигающимся хуйяусом, и просто дела до вьезда в квартиру подозрительного клиета не допускать.
Деликатность тут к добру не приведет.

Hекоторые Советы – как правильно в Финляндии найти и оФормить в аренду жилье.
Юрист Игорь Хитрухин.
str 54
http://www.domrz.ru/data/images/201...orveg/Final.pdf
Права соотечественников:
Финляндия:
служба/учреждение по Защите конкуренции и прав потребителей l судебная система Финляндии l аренда жилья

Не пускайте!!!! Немедленно сопимус пуркаминен. Письменно и сегодня,нехай там где жили остаются
Кто снимал? Что обещал,сколько проживающих?

Кстати, да...моя родственница-предприниматель в этой сфере так попала. Судиться самим бесполезно, с этих все как с гуся вода. Пофиг, подумаешь, еще один штраф ...

Да не надо к русским юристам. Они все ленивые и прикормленные при полиции. Я бы в ассоциации арендодателей обратилась к кому-нибудь, специализирующемуся на подобных вопросах.
https://vuokranantajat.fi/

кажется русские лучше цыганам сдадут - чем русским :)

Неправда. Цыгане рулят в топе нежелательных арендаторов.

Лучше уж не пускать сразу,чем полгода выселять без оплаты неизвестно кого.
Тут буквально недавно как раз читала закон,когда можно немедленно выселять.например при неуплате,при проживании лиц неуказанных в договоре,животных,если оговаривали их отсутствие

Ключи ещё не отдавала. Так как они ещё деньги не перевели за аренду и залог. Срок скоро подойдет.

Кто же знал, что люди будут забирать не свои товары, моя ошибка, что я не сверилась - вся ли техника и мебель (стулья) на месте. Конечно, друзья написали заявление в полицию о краже и потом обратились в свою страховую компанию, посмотрим выплатят ли им что-то. Честно говоря, я в первые столкнулась с таким грабежом съёмщиками и главное, что на "голубом глазу" говорят:- "что всё сломалось и они выкинули".

у них ничего не оговорено, а выселить за лишних лиц....надо сначала чтоб они пожили и доказать, что там такие лишние проживают

там список что ли был мебели и бытовой техники?

для purkaminen нужна причина. Возможно что просто "передумали" не прокатит

Я бы срочно расторгнула договор, ссылаясь на непредвиденные обстоятельства. Срочно звоните (пока деньги не переслали) и сообщите, что обстоятельства изменились. Ваше право, что они могут сделать? Судиться? Очень сомневаюсь.

я бы судилась, что за нафиг, подписать договор, у меня расторгнут прежний договор аренды и какие-то умники сообщают мол, фиг вам...мне на улице жить с вещами?

в хостеле можно :)

с какой радости

у меня то как раз договор на руках что квартира моя и попробуй не пустить

тут пока еще залог не оплачен и аренда, если оплатят в срок...по какой такой причине новых жильцов можно не пустить в их квартиру? рожей не понравились...

ну, пока суд идёт, жить то где-то надо

ну так у меня на рукх договор, я вызываю полицию....что меня не впускают в мою квартиру

Тема интересная. Сам собираюсь переезжать в столицу, к работе по ближе. И естественно с пропиской и договором буду снимать (ну и залог естественно). И я не знаю, что там у меня с луоттотиедот. Был залёт в улосотто. Так что не факт, что в сато дадут или ещё где. Так что может и у частников придётся искать. Смотрю тут на "доске" и понимаю, что видимо где в объявлении не пишут, что на длительный срок и с пропиской, то видимо и смысла нет по таким звонить? По чёрному хотят? А как же залог, если договора нет? Выкинут потом на улицу и залог не вернут и хрен чего кому докажешь? А можно ли потом на таких в налоговую настучать или куда там ещё? В полицию/суд?

У моей дочки подружки цыганки,дак у них в отличие от финнов дома чистота и порядок идеальные. гости не показатель ничего плохого,кошка тоже,наша вон вообще за 6 лет ничего не подрала,кроме когтеточки. Но таломиес как то сказал,когда ремонт на кухне делал,что у цыган из между полом и шкафами должно быть открытое пространство.

Фото мебели было, а микро встроенное было, пылесос сами (съёмщики)попросили оставить т.к. на момент переезда у них своего не было. Мой ляп, я стулья не пересчитала, было 8 барных стульев, осталось 4, на балконе было 6 деревянных достаточно массивных стульев, осталось 4, так же было 8 столовых стульев, осталось 6. Про пылесос я не знала, а полку с микро они заложили рекламой и я прошляпила. Вот такие -"пирожки с котятами". Микро и пылесос ерунда, а вот стулья достаточно дорогие, под заказ делались.

обычно частники как раз первым делом проверяют luottotiedot

на доске без прописки и договорра никогда б не сняла именно потому что....придешь домой а "извините вы тут не живете" и докажи потом чего-либо, кому-либо

Можно ли посчитать что договор недействителен, если там указано что maaraaikainen, но не указана дата окончания и нет моего счёта , куда переводить деньги?

Так они наверно от социалки ждут деньги.а раз на государстве сидят,то чужого не берегут,а работающие очень чистоплотные из тех,кого я знаю.

ну это любимое дело, других обосрать, а все ведь разные...как и русские и финны, которые не оплачивают, уродуют квартиры и т.д.

Это конечно да, всякой дряни хватает в любой нации,ну просто очень многие против цыган,и я была раньше,но совсем недавно поняла,что не все они такие,воры и неряхи и тунеядцы.

. Мне за все десять лет в уборке только цыгане и не платили два раза... а как обещали. Мыла квартиру десять часов, обещали вот сейчас денег принесут,вот пойдем к автомату снимем,а давай завтра брату квартиру помоем и уж тогда сразу оплатим.аж самой смешно

Ну если залог будет от социала-то это не деньги,а гарантийное письмо..
я бы не пускала заранее,чем потом нервы мотать,но это мой личный опыт

А вот я,как арендодатель по максимуму бы себе соломки подстилала.
Если банку и вастике 1000 евро,а аренду три месяца не платят????

так положи соломки, заранее надо думать, как обычно и делают, а не задним числом...

Вот я и советую не связываться с подозрительным сьемщиком,если сразу душа не легла.
Лучше сразу не пущать,чем потом полгода выселять.
Просто снимет одно лицо,в затем не поймешь с кого ответ спрашивать...

ну ты такая простая, просто не вселять....так найди теперь причину их не вселить...если заплатят залог и аренду

Ну залога не будет,а хозяйку гарантийное письмо может не устроить.
А так жизнь научает. Не быть простой.

Надеюсь, что научились.

В Сато сдают с плохой кредитной историей, у подруги плохая и ей сдают без проблем. И квартиру она не год ждала
Советую тебе уже заявку кинуть в Сато