vuokrasopimus
 

Добрый день.
Вопрос в следующем
Сдала свой дом по договору срочной аренды, срок 01/01/2017-01/01/2023. В это воскресенье, 30.09 арендаторы посредством смс известили меня, что съехали, ключи под ковриком)))
Аренда за последние месяцы не оплачена, мебель и некоторая техника вывезена.
Я сама в ты, приехать сразу не могу. Что делать в такой ситуации? Посоветуйте
PS все было официально, платежи на счёт в банке, зарегистрированы в моем доме.
Нюансы-залог хоть и был оговорён в договоре, от них не поступил, описи мебели/предметов не было.
Никаких писем о из выселении я не направляла, договор не расторгала.
Было письмо с уведомлением (они его не забрали с почты) о том, что не платят более 2 месяцев, поэтому оставляю ща собой право на обращение в суд о выселении и направлении коллекторам долга.

Что делать в подобной ситуации? На адвоката денег много нет

Конечно в суд. Для начала можно даже в полицию, если они вывезли вашу мебель и технику.
Но вообще както они вас сразу начали кидать. Если был огаворен залог, то жить пускают после уплаты этого залога. А вы пустили не дождавшись.

Мое мнение обрашайтесь о взыскании долга, нужно идти к адвокуу, тк они вам должны еще и за октябрь
А вот насчет вещей, тк не было описи- не доказуемо..
Возможно еще и штраф, тк сьехали раньше, чем через год. Но это у вас в контракте дожно быть

Вообщем вам к юристу по-любому нужно

Согласна, вы слишком были мягки

А как доказать, что они что-то забрали?

Только если плиту не утощили😂

Как доказать не знаю.
Может просто как Шпак из фильма. Три магнитофона, три камеры заграничных... :D

Про недоказуемо: а как же тогда обычные кражи? Никто ж не описывает своё имущество каждый день, чтобы доказать, если в друг обворуют. ИМХО, очень даже доказуемо, если пропавшее имущество вдруг найдётся по новому адресу бывших квартирантов. Да и соседи могли видеть сам переезд и могут рассказать, какие вещи заметили.

Попала в такую ситуацию. Принимала дом и не проверила вещи и мебель(дом друзей). По приезду, они обнаружили пропажу и подали заявление в полицию о краже- завели уголовное дело, вещи вернули обратно. Вам, стоит подать заявление в полицию и пусть возбуждают дело - это можно сделать и без адвоката.

ps. Зачем кричать? И так услышат...

Да, я в рф постоянно живу, сдала впервые, про залог, мол, вот вот направлю, а то что без залога не пускают, не знала.

Так и сделаю, а то когда я спросила где все, мне ответили что на свалке, а плазму водой залило.

😂😂😂 так и есть, 2 кровати уехали, 2 люстры и 3 стула, телевизор Panasonic 1

Извините...
Просто уже не знаю как реагировать на сложившуюся ситуацию

Я бы обратился в полицю (по поводу вещей), а насчёт остального - надо действовать согласно текста договора.

Вы хоть показания счётчиков на воду и электричество сняли? Они Вас могут тоже- неприятно удивить.

Это какими же нужно быть безбашенными и наглыми, чтобы вот так запросто прихватить чужое. Они почему-то уверены, что им это с рук сойдёт, что Вы не станете с ними связываться и требовать возмещения? Откуда в них такая уверенность? Вы им дали для этого какие-то основания: впустили в дом без получения залога, ничего не предпринимали по поводу начавшихся некоторое время назад задолженностей по оплате аренды, доверили им в пользование своё имущество без никаких особых обязательств и ответственностей с их стороны, без "подстраховок"... Но Вы хотя бы документы их видели, держали в руках, сделали копии? Вы знаете их имена и прочие координаты (финские хенкилётуннусы)? Они были зарегистрированы в Вашем доме - куда-то же они оттуда выписались, не в никуда... Была ли у Вас страховка Вашего домашнего имущества, или Вы её прекратили с обретением арендаторов?
Ваш пример - другим наука.

год они отжили,но все равно должны были заплатить за последущий месяц,если известили 30 сентября.т.е.еще за октябрь должна быть оплата от них.залог обычно берут или на счет 1-2 месяца,или на худой конец гарантированное письмо от социалки(может сейчас с кела...).с кроватями я бы плюнула.сдают дома обычно пустыми.если что на кирпушке им грош цена.а вот арендная неоплата это конечно совсем другое дело и деньги...надо к адвокату.

Вы полностью правы.
Сама виновата, мне их посоветовали, а дом надо надо было сдать. Все данные проверили, нареканий не вызвало. Думаю они поняли, что я далеко, приезжать/контролировать не смогу, и понеслась.

ИМХО.
Нельзя воровство оставлять без последствий...
Заявить в полицию, обязательно...

Тоже склоняюсь к данному мнению.
В пн приеду, заявлю в полицию. А то все мои мои вещи, оказывается, на свалке.

Надо в суд сразу, или коллекторам их можно сдать? Как полагаете?

Первое - это заявление в полицию, они откроют дело, затем, если вопрос мирно не решится- передают в суд. Коллекторы, не принимают заявки, без решения суда.

Благодарю за помощь.

В полицию и к адвокатам. Сами вы ничего не сделаете так как законов не знаете, в суд нужно подавать
документы со ссылками на законы и всем комплектом документов иначе нефига никто не будет делать.
Коллекторы без суда не работают.

А если они еще и поумнее окажутся, вы еще им и денег будете должны, в Финляндии любят тех кто квартиры снимает.

А как долго вам с полиции "отвечали"? А то у нас тоже, скажем так, ситуация с кражей, я оставляла заявление в конце января, до сих пор ни привета, ни ответа.

В течении месяца, вещи, бывшие квартиранты вернули, они конечно случайно к ним попали - при перевозке. До суда дело не дошло. Тут уж видимо, от расторопности полиции по участку, дело идёт.

Не цыгане случайно?

Претензии между частными лицами рассматривает мировой судья.
Если выяснится, что ответственный квартиросъемщик малоимущий - плакали ваши денежки

З.Ы. знаю, сам так попадал...

Нет))), бывшие соотечественники😁

Так я бы им и не сдала, будь они малоимущие...
В том то все и дело, что она работает в больнице уже достаточно давно, он строитель, малых детей нет.
Просто нахальные и думают, что все сойдёт им с рук, тк я далеко и мне сложно выделять время на поездки в Финляндию.
Кстати, договор по электричеству они перевели на меня только с 03.10.18.

ну в общем они конечно правильно думают. Так как в Финляндии на слово никто не поверит, нужны будут документы которых как я понимаю у вас нет. Опять же сумма наверное не так велика в районе 2-3 т евро и ее будет дороже получить.

Я вас понимаю, что они не порядочные люди, но , к сожалению все должно быть подкреплено документами и разбираться должны юристы , т.е сделка должна была быть застрахованна.
Об аренде жилых помещений в Финляндии есть куча законов и в них надо разбираться очень тщательно.

Ну уж, Вы застращали. Достаточно договора между сторонами.

Как это? Есть договор аренды, есть счёт в нордии, по которому видно все их оплаты/просрочки.
Договор действует до 23 года, на секунду, письма о выселении я не направляла, не успела))), направляла предупреждения о возможности направления в суд и тп.
Насчёт вещей они сами мне посредством смс подтвердили, что выбросили на. Валку, телевизор залили водой.
Я хочу чтобы они отдали положенное по договору аренды, я так то налоги плачу в Финляндии на доход и недвижимость.

Очень на это надеюсь🤷🏻♀

Тем более, что они в одностороннем порядке расторгли дошли аренды, написав мне смс в это вскр, что съехали, ключи под ковриком😳

Тогда все просто.
В электронном виде заполняете ilmoitus в ближайшее oikeusaputoimisto
Прикладываете все документы и ждете вызова на встречу.
А потом просто ждете...

Успеха и крепких нервов! :agree:

- Поставить бывших соотечественников в известность о начале уголовного и административного делопроизводства в отношении их персон. Дать 24 часа на ПОЛНОЕ возмещение причиненного ущерба.
- Заполнить заявление о краже имущества: https://www.poliisi.fi/rikokset/sahkoinen_rikosilmoitus.
- Начать административное производство в связи с неуплатой.
- По поводу досрочного расторжения контракта шансов мало, особенно если в контракте все не прописано и нет депозита. Жильцы могут, например, заявить, что жилье не соответствует предоставленному описанию или запахи в доме плохие и у них аллергия и т.д. Разбирательство на годы и тут важно кто кому должен, если у вас депозит, то Вы не против попользоваться им лет 10 до конца разбирательства. Подробнее здесь:
https://vuokrakas.com/vuokralainen/...maaraaikaisuus/

Вы частично сами виноваты в создавшейся ситуации. Депозит для этого и нужен. Ну и кто не помнит крылатую фразу из 12 стульев (замените "стулья" на "ключи"): https://www.youtube.com/watch?v=xDTwCRYyh3s

Вот тут основные рекомендации на будущее:
https://www.mtv.fi/uutiset/kotimaa/...3000#gs.S1Matks

Расторжение допускается в некоторых случаях по закону. Надо смотреть ваш договор аренды , как он написан.
Например указанны ли четко способы оплаты аренды. Проблема в том что договор должен четко соответствовать законам,
иначе часть договора или весь может быт признан недействительным.
Только квалифицированные юристы могут это сказать.

ИМХО , самый верный способ наказать плохих людей это опубликовать их личные данные в интернте (на разных языках и сайтах в соц сетях ) для публичного доступа. Метод конечно не самый гуманный, зато часто помогает.

Я конечно обоими руками ЗА: страна должна знать своих героев. Но есть большое НО - боюсь что это противозаконно. Погуглите законодательство о персональных данных.

П.С. Ну разве это негуманный метод. Вы же не утюг с паяльником предлагаете.

На кого они будут подавать в полицию , на того у кого украли вещи ? И еще не известно кому будет хуже когда они проявятся :)
Ну и куча способов когда можно опубликовать так что не придерешься :)

Их позиция проста: Они ничего не крали, а выбросили на помойку вышедшие из строя в результате естественного износа вещи. И пока не проведено расследование и не прошел суд они честные граждане.

Всегда надо выслушать обе стороны.

П.С. Сколько лет было, например, плазме?

П.П.С. Я их не защищаю. Поведение именно таких "бывших соотечественников" приводит к тому что многие предпочитают не иметь никаких дел с бывшими соотечественниками.

Я с Вами полностью согласен, по этому и написал ранее , что доказать их вину будет очень непросто. На что обычно
и надеются такие люди. Но что бы "играть в карты с шулером" нужно самому быть шулером.

ну и расследование вряд ли будет, так как они могут просто сказать что им это подарили или попросили выкинуть.
доказать обратное очень сложно и дорого . Сумма то маленькая не более 1000е

Вряд ли это только проблема бывших соотечественников.
Случаев таких как я понимаю тоже не мало, судя по рассказам местного народа.

PS Снимал несколько лет назад квартиру у частника местного финна. Он вообще сказал что предпочитает
сдавать русскоговорящим , они типа более порядочные и честно платят. У него до меня было три или четыре таких
съемщика . Вот так :)

Самое интересное, что есть фотогр с их фб и прочих соц сетей с данным телевизором и мебелью, как они прекрасно с ней живут и пользуются.
Мебель и люстры то итальянские)), тел года 2010, современный, огромный.
В пн поеду в фи, так ещё не знаю что ещё отсутствует.
Ни разу не думала, что столкнусь с подобным.

Вы понимаете, не могу я просто закрыть на это глаза. Пусть не докажут и тп, но пусть они доказывают везде, что я не права, они ничего не крали, полностью и вовремя оплачивали аренду и тп.
Нельзя это все так вот оставлять, безнаказанно

А вот ссылочки на фото в соцсетях можно и выложить, это как я понимаю публичная информация.
Хотелось бы знать героев в лицо.

П.С. Интересно они по вашему контракту асумистуки получали? И если да, то как долго еще собираются получать?

Довольно странно сдать дом в мебелью и никуда не сделать записи, что конкретно в доме было.
Вы серьезно???
Впустить в дом не получив залог...

Извините, но ума то мало было.

Да уж, нервы мне очень пригодятся😏

Вы не совсем правы, если телевизор испортился, то они должны были, посоветоваться с хозяином и спросить разрешение на замену- так и с другими товарами, сами они, не имели право, что- либо выкидывать, только, с письменного разрешения хозяев. В договоре, можно оговорить - за чьи деньги, производиться ремонт техники. Но в любом случаи, они не имели право, выкидывать вещи без согласования с хозяином.

Даже не отрицаю😔
Надо было сдать, рекомендации в порядке, люди вроде бы в адеквате.
Тем более, я тогда была ещё профан в вопросе сдачи дома в аренду.
Я совершенно не оправдываюсь, ладно это имущество, понятно, что сложно будет с этим вопросом, но жить и не платить аренду...

Только если прописано, что есть вещи хозяина и фотографии этих вещей.

Они прекрасно всем имуществом пользовались, никаких вопросов не возникало.
Почему тогда они не все выкинули из дома, а только избранные предметы?
То, что им не надо в хозяйстве, то и не забрали😁😂

Ну судя по тому что в Финляндии требуют залог (обязательный) за два месяца , то это нормальная практика у местных .

Нормальная практике не от того что за аренду не платят, а нормальная практика оградить себя от того, что выехав арендатор что-то сломал, попортил, вынес ;) собака расцарапала двери, ламинат, дети разукрасили стены, кошка ободрала обои) это устоявшаяся практика, как и то что когда сдают квартиру в ней уже есть плита, и холодильник.

А вот неоплачивать аренду, "наши" учатся на форумах, где мусолят подробно, как трудно от них потом аренду все же получить ;)

Извиняюсь, а это что? Я по фински совсем не понимаю)))

То то и оно, насоветовали им много «хорошего»))
Самое интересное, что когда я им дом сдала, они ходили всем рассказывали, что купили его)))

Очень надеюсь, что следующие будут приличные квартиранты😁

Порчу имущества еще надо доказать и залог тут не причем.
А вот неуплата арендной платы это более строгая оплата и прописывается в договоре часто вплоть до числа и способа оплаты. Ну и как уже писал - "наши" тут совершенно не причем. "Не наших" которые перестают платить то же немало.
Если вы не оплатили аренду , то залог вам не вернут автоматически, а если попортили имущество, то только через суд его можно использовать.

Благодарю 👍

Съёмщики не отрицают, что вещи были и есть переписка - где они «якобы», всё выкинули.

Залог возвращают после осмотра квартиры.

Много чего при желание "надо еще доказать", если арендатор встанет в позу, кстати обратно иногда тоже надо доказывать что ты ничего не ломал. Но как бы в большинстве случаев все решается без судов. Но умники советуют все делать через суд, от того-то там много и развелось всяких, "знающих свои права".


https://www.laki24.fi/vuok-asuinhuo...a-vuokravakuus/