Подскажите про korkokatto и страховку по ипотеке
 

Подскажите,есть ли смысл брать
1- korkokatto(в банках говорят,что еврибор слишком долго очень низкий и вот-вот должен начать расти)
2-страховку(takaisinmaksuturva)
3- один банк предлагает todellinen vuosikorkko 1,5, а другой 1,33.В обоих случаях это много?
P.s.5℅свои,75℅от банка и 20% omatakaus

1. korkokatto, обычно в районе 6%. Это - просто астрономическая сумма по моим представлениям (уже начинает быть сравнимой с ипотечной ставкой в РФ, гарбёж!) и пока еурибор дорастёт до таких сумм вы выбросите в никуда кучу денег. Да и, мне кажется, если еурибор будет в районе 6% это просто положит вообще всю экономику Фи, да и всей Еврозоны. Так что я лично не верю просто в рост еурибора выше 3-3,5% в ближайшие лет 10.
2. да и обязательно. Знаю тут грустную историю как достаточно молодой ещё ипотечник заболел раком :( Все под богом ходим ...
3. нормально. Будет реально больше (там ещё кое-что накручивается, можете уточнить).

Kluwert не совсем в теме, что значит korkkokatto:)

Уже не раз была такая тема, поищите.

Коркокатто в 6% сейчас никто предлагать и не будет. Но 6% вовсе и не нереальная сумма, в 2008-м праймы были 5%, еврибор, значит, даже чуть больше.

Банки всегда будут предлагать свои услуги и страховки. Отказывайтесь от них. В 95% они не нужны.

1 - не имеет смысла. Если хочется гарантии курса, то надо брать кредит с фиксириванной ставкой на 5-10 лет. Будет дешевле.
2 - то же мало смысла.
3 - "todellinen vuosikorkko" ни о чем, он зависит от суммы кредита, референсного процента, срока кредита и т.д. Надо приводить референсе процент (например, ерибор 12 месячный) и маргинал (маржа банка). Минимальный маргинал для 12 месячного ерибора на настоящий момент 0.4% (пруф: https://www.uusisuomi.fi/asuminen/2...odessa#comments).

Euribor 12kk 0,7% + 1%

Сейчас глянула нам банк предлагает не kattokorko, а kattoputki на 7 лет с разделом от 0,7% до 2%.

Что-то Вам не так предлагают. Что за банк?

Euribor 12kk на сегодня ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ и равен -0.158% (ссылка: https://www.suomenpankki.fi/fi/Tila...rot_pv_chrt_fi/).

Маргинал практически во всех банках менее 1%.

Нордеа,но возможно это уже с korkkoputki.
Другие банкам предлагали:
euribor 12kk -0,157%+marginaali 1,2%(säästöpankki)
Euribor 12kk -0,16%+marginaali 0,85%(oma säästopankki)

Я давал ссылку выше на минимальный marginaali после торга : Danske aleni 0,45:een ja Nordea 0,4%.
Берите статью в руки и прямиком в банк с вопросом: "Где мои 0,4%?".
Статья тут:
https://www.uusisuomi.fi/asuminen/2...odessa#comments

Коротко содержание:
Корреспондент попросил кредит на квартиру 170 000е.
Получил предложения: "Nordea ja Danske Bank tarjosivat 0,55 prosentin marginaalia, Osuuspankki 0,68 prosenttia ja Oma Säästöpankki 0,9 prosenttia".
На втором круге после торга получил: "Danske aleni 0,45:een ja Nordea 0,4:ään".
Вывод: Надо упорно торговаться за свои деньги.

Расти-то должен, но переплачивать вы будете прямо сейчас.

По моим подчётам получается, что при korkokatto в 2.4% на 10 лет (например) при росте euribor до 4% - он "окупится" за 20 лет :) (соответственно не окупится, так как всего 10 лет), а при росте до 6% - 6.5 из этих 10 лет.

Да и в общем-то банк - не благотворитель, и если он предлагает такие условия - значит, он считает, что ему это выгодно.

Думаю, можно считать korkokatto чем-то вроде страховкой от очень резкого повышения, какой-нибудь катастрофы, только вот если оно так вырастет - вполне возможно, что это уже будет одной из наименьших проблем. :)