Почему финны так часто арендуют квартиры?
 

Слышал что финны в основном арендуют квартиры.Почему? Ведь процент на ипотеку в Финляндии маленький.

задай вопрос иначе, сколько стоит квартира в Хельсинки , глянь цену на старую и сколько там будет стоить putkiremontti , я живу в старой, ибо удобный район, но сейчас бедет и putkiremontti и ремонт фасада с заменой всех окон, и там сумма примерно как 40% стоимости квартиры будет в итоге

безработным разве дают ипотеку тут? безработных около 500000 в Финляндии

До 30 в основном все арендуют. Во-первых многие переезжают по несколько раз в разные города и страны. Своя квартира в таком случае - только лишние проблемы. Во-вторых, начальный взнос 10-15% надо собрать, его тут не дают тоже в кредит как это практикуется например в России.
После 30 большинство уже покупает жилье.
Ну и отдельной категорией идут социальщики. Их конечно не так много как утверждает предыдущий оратор, но тем не менее они есть и им никто ипотеку не даст, да и не нужна она им : соска же оплатит аренду.

У нас в Подмосковье сейчас тоже лучше арендовать, т.к. стремительного роста стоимости жилья вряд ли приходится ожидать, коммуналка большая, а цена аренды невелика. А ставки по кредитам по-прежнему высокие

По многим причинам:
- Высокая стоимость жилья, не хотят ввязываться в долгосрочные кредиты
- Свобода передвижения: захотел - сьехал, без заморочек с продажей
- Не надо заморачиваться с ремонтом, арендодатель сделает это за тебя

Иногда дают, если у соискателей хороший стабильный доход.

У вас много арендующих финнов?

Совсем без сбережений не дают. Есть кредит с 5% первым взносом для покупателей первого жилья, но там нужно еще какое-то имущество в качестве залога, т.к само жильё покрывает только около 75% залога, одной хорошей зп тут недостаточно. Те кто покупает с асп счётом должны иметь 10% но зато не нужны дополнительные залоги т.к государство выступает поручителем.
Т.к все кредиты надо указывать при подаче заявки на ипотеку, наличие кредита еа сумму первого взноса может плохо сказаться на итоговом решении.

Моим друзьям дали кредит на дом совсем без сбережений. Но у них хороший стабильный доход, видимо банку этого было достаточно.

многие знакомые арендуют и даже те, кто с детьми т.к. удобно, плюс есть возможность при необходимости переехать, такое бывает, из-за работы переезжают в другой город и вся семья соответственно тоже.
Я например тоже арендую т.к значительно дешевле собственного жилья, плюс вода,свет, интернет, сауна и т.п. уже включено в аренду. Я как-то считала,что по сравнению со стоимостью своей квартиры, я снимать могу более 50 лет))) при этом могу переезжать и например менять размер квартиры и расположение.

Своя квартира/дом удобнее тем, у кого большая семья, домашние животные, можно ремонт на свой вкус сделать, тоже наверно кому-то хочется

Ну значит это либо было давно и закон изменился, либо банк нарушил закон т.к не имел права давать без наличия сбережений.

Luottolaitoslain mukaan ensiasunnon kohdalla lainaa voi saada enimmillään 95 prosenttia ostettavan asunnon kauppahinnasta, muu kuin ensiasunnon ostaja puolestaan 90 prosenttia, ellei asunnonostajalla ole muita vakuuksia lainalle
Пс. И это уже тоже слегка устаревшая информация кажется. Несколько я помню когда я покупала уже было максимум 85 для тех кто покупает не первое жильё.

У нас есть понимание ситуации - почему люди иногда стремятся покупать, а иногда стремятся арендовать

Скорее всего на первый взнос тоже кредит оформили. Это можно сделать вместе с ипотекой, не всем такое одобряют и не совсем это выгодно, т.к. процент уже не ипотечный. Выгоднее подкопить на взнос, если доход хороший.

Не понятны рассуждения про невыгодность кредита, если у человека регулярный доход имеется, к примеру 3-комн. квартира в Хельсинки 10-15 лет возраст, никаких кап.ремонтов.
Аренда 1200 (деньги дяде)
Кредит 700 + коммуналка 350-400 с водой, всего 1100 (кредитная часть из одного своего кармана в другой свой же)

И что хорошего её арендовать, если дают кредит???

(процент в районе 0,7 - 0,9%, конечно грабительский - банки жируют, им бы 0,01% за глаза хватило бумажки перекладывать, но меньше нет, точнее есть только в Японии и Дании вроде)


.

Именно так, им дали кредит на первый взнос и второй кредит на оставшуюся сумму.

Наверное закон изменился, дело было несколько лет назад.

Хорошо вам там, в Подмосковье.

У нас так же было.
Теперь такой возможности вроде как нет.

Знакомым дали 40т в ОР вот буквально несколько месяцев назад. Подробностей не знаю под что получили, но недвижимости у них нет.
Да элементарно если оба работают, то взять до 20т как käyttölaina. Процент конечно высокий, но если уж сильно хочется...

Скорее всего, что под двух поручителей. Которые также должны быть работающими, с постоянным доходом.
Вопрос тогда в том, что на оставшуюся сумму для кредита на жильё заём в банке (даже в другом) будет получить сложно. Т.к. будет обременение первым кредитом.

1. Ну по моим данным 70% финнов всё таки живут в своём жилье.

2. Одни люди не хотят своего жилья, поетому не покупают.
Вторые хотели бы но им банк не даёт ссуду или даёт такую на которую не купить то что надо.
Третьи не умеют обращатся с деньгами и им не накопить несчастные 10-15% на первый взнос…. вариантов миллион.

А можно ссылку на данные? :)

Немаловажно, что коренные финны имеют многочисленных родственников. И, зачастую, им что-то "перепадает" в качестве наследства - дома, дачи, земельные участки и леса. Ну и и квартиры. А всё это ныне имеют весьма внушительную стоимость в евро, даже после уплаты налогов на наследство.
*Вспомнил себя, со спортивной сумкой через плечо и рюкзачком. И там не было денег!

По данным Yle за прошлый год треть финнов жила в аренде: https://yle.fi/uutiset/3-10449070

Ну это для многих стран актуально, не только для Финляндии :)

Так и речь о Финляндии. Ты ранее на это указывала нашему подмосковному юзеру.)

На самом деле перепадает как раз не так уж много. Те кто получает наследство сейчас, сами как правило уже предпенсионного возраста. В их время в семьях рождалось больше детей. То есть условно на 3-4 наследников делится 1 квартира и 1 дача, учитывая что всё это далеко не новое, спортивной сумкой там и не пахнет. Да и много пользы от него в 60 лет? Все кто хотел уже сами себе давно жильё купили.
Вот те кто родился после 2000 действительно получат хорошее наследство, тк всё достанется одному или двоим.

У меня лично (а хороших знакомых не так много) есть примеры, когда недвигу в наследство получали нынешние 25-30 летние финны, от дедушек с бабушками и тётями/дядями. Значит - их достаточно много, в реальности.

И там же кстати хорошие комменты есть касаемо того, почему молодёжь не спешит с покупкой своего жилья.

"Puhun nyt omista, muutaman kaverin, opiskelutoverin jne tutun kanssa käymistä keskusteluista ja ajatuksista asumisen suhteen.

Meillä nuorilla (23-29v) ei ole samanlaista hinkua elää täysin samanlaista elämää kuin vaikka kaikkien meidän vanhemmat ovat tehneet. Ei ole tulipalokiire ostaa omaa asuntoa (vaikka tietyssä mielessä fiksua olisi maksaa omaa pois eikä kerryttää omaisuutta toiselle).

Työmarkkinat ovat epävarmoja nykyään, vaatii paljon kanttia ottaa riski siitä että jäisi mustapekka käteen - kun olisi muutama satatuhatta euroa lainaa ja jäisit työttömäksi. Muutoinkin ajatus suuresta lainasta ja ns velkavankeudesta ahdistaa."

Хорошо если эта недвига в хорошем состоянии и в хорошем районе.
А то порой от иной "недвиги" кроме убытков ничего.
Ни продать, ни самим не нужно.

Пожалуй, поддержу. Тоже знаю такие примеры, но приехавшим жить "с нуля", в первом поколении, такое не грозит.

Т.е им уходило наследство от бабушек минуя их родителей? Или родителей уже нет в живых? И то и другое не звучит как очень распространенное явление, хотя разумеется всякое бывает.

Я не вдавался в подробности. У всех своя жизнь.

Ну и кто вам такие байки рассказывает,что соска оплачивает квартиры.
Нас все страны читают,а потом по интернету такие новости будут гулять.
Социалка ДОПЛАЧИВАЕТ очень маленькую сумму ,если чел живет один и безработный.
Если двое,то доплата лишь за свет,лекарство о др .мелочи.
Кела платит асумистуки таким,но не соска.
Пенсионерам тоже платят асумистуки ,если маленькая пенсия.
Знаю несколько финнов,которые перед пенсией продали личное жилье и переехали в городское,с хорошей пенсией.
Т.с. на полное гособеспечнеие,без проблем.
Ведь и муниципальное жилье бывает неплохое, в хороших местах,с парками.

Если оговоренно в наследстве,и таких здесь много.
Ибо часто родители не обшаются с детьми,а с внуками дружат.
Внуки ближе ,как то.

Всякое бывает, в том числе и когда бабушкина дача и квартира достаются 6 внукам. Вот там и начинается делёжка! Для юристов в Финляндии работа не кончится :)

Кела и соска уже несколько лет одно целое и платит она совсем не маленькую сумму и не только одиноким.

Родители не могут переписать всё внукам в любом случае, только 50% в обход наследников первого порядка. Да и спровоцировать это может уже худшую дележку, если одному внуку дали, а остальных решили обделить.

Это да, особенно если браков было больше одного и потомки бывшего супруга еще предъявляют права, или еще хуже если потомков первого колена уже самих нет в живых и это всё переходит следующему поколению.. схемы могут быть просто неадекватными. Но редко когда шкурка стоит выделки, если осталось одна убитая квартира в пригороде, то обычно её продают за 70% рыночной цены, только чтоб быстро избавиться и всем причастным перепадает по несколько тысяч.

Не совсем это так,соска осталась для многодетных и других,а так да,как бы в одном доме все сидят,но лишь для порядка,ибо дурят часто.
Вот в LS недавно была статья,где иностранец не зная финского,работая ,получал весь пакет(соску+асумистуки)
Многие имея свои дома и квартиры тоже пользуются соской/келой.
Все эти законы можно обойти с наследством,если захотеть сильно-законно.

Не совсем так.
В КЕЛА просто перенесли все, так сказать, стандартные выплаты.
Т.е. дотацию на жильё и соц. прожиточный минимум.
Но социальные службы никто не отменял.
Например в Хельсинки - Taloudellinen tuki

тут не возбраняется арендовать квартиру у детей или родителей или у тёти или дяди, бабушки или дедушки , прямых родственников типа бывшего супруга ли супруги , Кела оплатит в случае чего, подоходный налог надо конечно закинуть с возможной прибыли, а если по себестомости, то и налога нет

я арендую квартиру у своей мамы по дружеской цене так сказать, ниже рыночной, налоговая получает долю с аренды, волки сыты и овцы целы

Не очень хорошо, я недоволен в последнее время. В 2011г плюс/минус пару лет было хорошо. А сейчас уже ничего хорошего не вижу. Ещё и снега нет! :repa:

https://vk.com/video86595594_456239145

Прямые родственники это не супруги

Была неправа, удивлена сильно. Действительно думала что финны в основном живут в своем жилье.

Ты была права. Треть живущих в вуокре - это близко к твоим 70% собственников жилья ))))

быть собственником жилья в котором живешь - неплохое вложение, но вот вкладываться в квартиры, не уверена, что это лучшее вложение и точно не беззаботное. К тому же требует дополнительных вложений.

Ну 2/3 ведь в своём получается. Значит да, "в основном живут в своем жилье". Хотя 1/3 - тоже много. Но в Финляндии жилье дорогое все-таки, поэтому не удивительно.

Стоит, наверно, отделить столичный регион от остальной Финляндии. Думаю, в столичном регионе 70% или даже больше, проживают в арендных квартирах.

На сколько интересно лет Вы рассчитали такой кредит по 700€ в месяц? В Хельсинки очень много домов на арендной от города земле, что добавляет 150-200€ к вастике. Через определенное время город может и аренду земли поднять. Я ищу себе сейчас квартиру и ничего подходящего. Если подходит по всем параметрам, то цена не подъемная. Вот, например, 2-к в новом доме в Мунккиниеми, то, что надо, но 700000€...
Живу в доме, в котором решили отремонтировать ванные комнаты. Без смены труб, только полы и стены с новой гидроизоляцией. Дому 20 лет. Отгадайте сколько такой ремонт стоит? 😭 4м2

Вы меня извините пожалуйста но кто вы что б глядеть на новую квартиру в Мункиниеми? Главврач города? Один из лучших юристов? Мне кажется что наш народ часто не понимает (это не вам а так размышления) что если ты уже пол года как работаешь уборщиком а твоя жена и двое детей с тобой сидят на дотациях то тебе не светит слезть с дорогой вуокры покупкой квартиры. Покупая квартиру человек должен хотеть и мочь 25 лет работать и получать достаточно что б ее выплачивать. А выбирать он будет из того что таким как он по карману.

Отвечаю лично Вам. Работаю более 20 лет. Имею 2 высших. Имею собственную выплаченную квартиру в двух километрах от этого нового дома.

700.000 за двушку??
Да, если хочешь с балкона удочку закидывать в залив - есть такие керростало, ценник квартиры будет шальной.
В Хельсинки очень много интересных мест, жильё практически везде комфортно - парки, парки, парки и недалеко залив, озеро, речка, общественный транспорт по минутам от подъезда.
Трёшку за 110-120 тыс. евро, всегда пожалуйста (такие всегда 3-5 квартир есть в продаже).
Подождёшь пару месяцев и будешь жить в капитально отремонтированной квартире с новыми трубами, кухней, санузлом. Заодно косметически можно подшаманить всю квартиру за копейки.
Цена ремонта уже в коммуналке (в банк не нужно ходить за этим кредитом).


.

За 700 уже нет, осталась одна за 650. https://asunnot.oikotie.fi/myytavat...lsinki/14927287
Покажите пожалуйста хоть одну такую квартиру за 120 тыс в приличном районе Хельсинки. И стоит понимать, что ремонт о котором Вы пишете, стоит не меньше 50000 в Хельсинки, пусть даже если будет выплачиваться через вастике. Пенсионерам выгодно, можно асумистуки получить, работающим придётся из своего кармана выплачивать.

Это правда, но все равно овчинка стоит выделки, особенно если инвестиционные квартиры куплены не в кредит.

Ничегосе.. Это что за цены такие конские? Это ж всю жизнь придется на одну квартиру работать!

Так и живем :) Даже в нашей провинции квартиры стоят по московским меркам (как говорят сами москвичи), а тут столица, хороший район, новый дом...

Да, сложный вопрос, тем более с такими ценами. Интересно, что вы решите в результате.

За такие деньги я бы две квартиры купил, одну в Хки, другую где-нибудь в Португалии...
И еще немного осталось бы на пропитание :)

Я бы с такими деньжищами работать в этой жизни уж точно ни дня бы не стал больше ))
Жил бы в удовольствие и внукам ещё бы половину оставил )

Вы молодец, просто как я :hej: у меня точно такая же ситуация 20 лет работы, выплаченная квартира и 2 высших из которых одно получено в Финляндии. Все равно я бы не стала покупать такую дорогую квартиру. Если что, ее фиг продашь. Состоятельных людей не так уж много. У моих друзей стоит прекрасная квартира уже 2 года и они не могут найти покупателя. Хорошо что их не печет.