Продажа квартиры в Питере
 

Добрый день,

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог при продаже квартиры в России и покупке квартиры в Финляндии?

Имеется: квартира в собственности 20 лет, разделенная между членами семьи, все согласны переписать ее на меня и продать, чтобы вложиться в недвижимость в Финляндии.
У меня пока 2 летний вид на жительство по работе, но уже скоро буду подаваться на 4х летний.

Вопрос: какие налоги надо будет заплатить в России и Финляндии?

Спасибо.

Если квартиру перепишут на Вас и продадите, то попадете на налоги и в РФ и в ФИ.
Если владели более 2х лет в РФ и продаете все вместе (каждый свою долю), то налогов нет в РФ. Если проживали в квартире более 2х лет, то налогов нет и в ФИ.

Решение: продать всем вместе в РФ и купить всем вместе в ФИ или купить в ФИ Вам, взяв у остальных членов семьи беспроцентный кредит на 100 лет. И никалих налогов.

А если квартира в собственности в Питере, более 2х лет, хочу ее продать за ненадобностью, надо какие-то налоги в Фи платить?! Или как вообще это работает?

Внесете деньги в банк, получите анкету, укажете происхождение средств, приложите копии документов. Если квартире более 3х лет никаких налогов. Если меньше - налоги берутся с разницы. Вроде так. Можете уточнить в банке

Беспроцентный кредит на 100 лет, с началом выплат по кредиту через 90 лет.

Добрый вечер, в любом случае Вашим членам семьи квартиру надо продавать так как есть сейчас. Из текста не понятно, у Вас сейчас есть доля в этой квартире или нет?

Добрый вечер, всё зависит от того, точно сколько лет у Вас квартира в собственности и каким образом была получена Вами. Очень мало информации, что бы дать грамотный совет.

Квартира в собственности три года, приобретала в ипотеку, собственник только я, приобретала до брака с финном (в том же году вышла замуж, сейчас ВНЖ годовое в марте истекает). Через 1,5 года после приобретения закрыла ипотеку. Сейчас как раз хочу заняться продажей, но скорее всего купит ее мой папа у меня (формально). Или думаем через дарение, если это проблема. Что скажете по этому поводу и финского налога? Слышу об этом впервые, теперь переживаю.
Выше ответ про внесение денег в банк - зачем это делать? Если я хотела продавать папе за наличные, а точнее это будет условно всё, денег я с него брать не буду, просто сделаем его собственником таким образом.

Если переоформите на папу дарением, то при продаже Ваш папа заплатит 13% налогов с суммы превышающей один миллион рублей, если не будет ждать ещё три года.
Если Вы приобрели квартиру после 2016, то что бы Вам её продать и не платить НДФЛ в РФ, Вам надо владеть ею три или более лет, при условии, что это Ваша единственная квартира.
Так что если решите переоформлять на папу, то тогда уж по рынку договором купли-продажи. Но сразу предупрежу, что впоследствии скорее всего Вам попадётся покупатель с ипотекой, а банки не очень любят подобные переоформления между родственниками, частенько отказываются кредитовать подобные объекты.
Про налоги Финляндии это не моя сфера деятельности.

поменьше тут болтайте про свои квартиры в Питере и никакие в Финляндии налоги платить не придется

Папе не нужно продавать квартиру, он ее получает в дар. При дарении между близкими родственниками, к которым относятся папа и дочь, налог не взимается. Но если папа вдруг захочет продать эту квартиру до истечения 3-х лет владения, то 13 % с суммы, превышающей 1 млн. руб., придется отдать государству.

Добрый вечер, но даже комментировать не буду. Вроде написано мной по русски и без ошибок.

Я лишь подкорректировал ваш ответ, вопрос был поставлен о налоговых последствиях при дарении квартиры, а не при продаже ее папой.
Спасибо, что избавили от комментариев. И да, насчет написания "без ошибок" - это вы погорячились ...

Да, на форуме есть такие - сначала ждут чужие ответы, а после их корректируют...

Угу. А деньги перевозить мешками и потом ныкаться по знакомым: "никому наличка не нужна?" или ходить в Р-киоски и оплачивать счета наличкой, платя по 4,5 евро за каждую платёжку :skalka:

если вы умеете только так, то на здоровье. Я это делал умнее, аж 2 раза

Можно ли рассматривать Ваше сообщение, что Вам два раза удалось обмануть государство и теперь хотите поделиться этими знаниями с окружающими?

я не вступаю в идиотские дискуссии

Добрый день, место где мы все общаемся называется форум, если не хотите поделиться знаниями, то так и скажите. Все же хотят быть умнее. Вопрос по теме обсуждения был.

А если я ему квартиру «продам», то разве ему тогда не придётся все равно три года ждать, чтобы продать без налогов? И про то, что потом сложнее оформить ипотеку, при дарении такая же ситуация?

Добрый день, если Вы продадите квартиру по рыночной стоимости своему папе, то Ваш папа продавая её далее, заполнит налоговую декларацию и получит налоговый вычет по затратному методу. То есть если цена продажи равна цене покупки и нет дохода, то Ваш папа ничего платить не будет. Ну если только, за помощь в составлении налоговой декларации, это примерно 1000 руб. в СПб.
Ипотеку оформлять будет покупатель и это будет зависеть от банка, но к таким объектам у банков пристальное отношение, так как по их мнению нет разумного объяснения в подобном переоформлении и последующей продаже. При дарении, та же картина. Самое грамотное, это подарить папе, подождать три года и потом продавать. Кстати эти три года, папа сможет сдавать Вашу квартиру. Тогда через три года, продадите без налогов и вазьмёте у папы в долгосрочный займ.

Спасибо за ответ! Все оказывается просто и без налогов.

Добрый день,
У меня тоже есть доля. Но все готовы подарить свои доли мне, но сейчас я понял что в этом нет смысла.
Спасибо.

Может, лучше тогда продать вместе, а они вам деньги отдадут, если им не надо?

Если члены семьи оформят Вам дарственную, то налоги в России платить не надо. В Финляндии налоговую не будет интересовать сколько вы там прожили,( в квартире) главное правильно оформить документы в России.
Финляндию интересует чистота денег при переводе из иностранного банка в банк на территории страны.
Вы ещё не гражданин Финляндии и это естественно, что при переезде вы продаёте собственность и приобретаете недвижимость в стране прибывания. Если члены семьи ( дети, супруга?) переезжают вместе с вами, то какой смысл с продажей и дарением? Предоставляете банку ( на территорииРоссии)чистоту сделки, открываете счёт и переводите деньги на счёт в Финляндии. Предварительно проконсультируйтесь с банком в Финляндии как они принимают иностранные переводы.

По таким серьезным вопросам, обычно люди обращаются к юристу.

а на каком количестве денег у банков возникнут вопросы? ну там тыщу перевел 10 тыщ или 100 тыщ?

Причём здесь сумма? Тут важно какие сопроводительные документы.( по чистоте перевода).
Если человек продаёт квартиру, у него есть все документы о продаже, что сделка чистая банк принимает деньги.

Добрый день, не стоит путать членов семьи и близких родственников. Законом не оговорено понятие «члены семьи» по крайней мере в России. Например, отчим или мачеха являются членами семьи, но не будут являться близкими родственниками, до момента удочерения или усыновления например.
И точно так же, надо понимать, что несовершеннолетние дети в РФ, никому ничего подарить не могут.