Как правильно сдать дом в аренду?
 

Уезжаю по работе на несколько лет в Швецию. Продавать дом не хотелось бы. Без присмотра тоже не оставишь.
Один из вариантов - сдать в аренду.
Если сдавать, какие есть тонкости? Например, лучше сдавать с мебелью или без, как оговаривается уход за садом? Еще на что-то обратить внимание?

Обязательно требуйте оформленную страховку, у потенциального претендента на съём.

У страховщиков существуют страховки арендодателей, лично я именно такую предпочитаю. Страховка моя - платит арендатор.

Мы сдавали дом в аренду финской семье. Врагу не пожелаешь! Это хуже,чем сдавать квартиру. Арендаторам наплевать на ваш сад и вашу мебель. Поэтому, мебель и личные вещи лучше вывезти. Мы очень попали с квартирантами, после этого пришлось сделать ремонт и продать дом. Если есть возможность, и вы не ограничены материально, то можно нанять службу, которая будет стричь траву, убирать листья и снег зимой.
И чтобы дом не промерзал, оставить отопление на минимум. При возможности, приезжать проверять самому. От воров и любопытных, поставить сигнализацию, и страховка обязательна.
Обязательно проверка luottotiedot и рабочей истории ! А то не дождетесь денег за аренду.

Желаю удачи!

Автору - к стандартному договору аренды советую сделать приложение, в котором укажите все те пункты, которые должны быть исполнены (например уход за садом - какой конкретно, с какой периодичностью и тд) Переложите на арендатора ответственность за безопасность (пожарную, гигиеническую, криминальную). Ибо в Ваше отсутствие некому будет следить за наличием средств тушения пожара и чисткой дымоходов, тем, чтобы вода не застаивалась, или держать двери запертыми, и тд.

Не забудьте о чистке водостоков, уборке листьев, обслуживании вентиляции, снятии показателей счётчиков воды и энергии и пр и пр. Всё то, что делаете сами - должны делать арендаторы, и заставить их делать это может только договор и приличный залог.

Вот и я о том же! Слишком большая ответственность возлагается на арендатора. А будут ли они все это выполнять?

если бы мне сдавали дом за 500 евро - я бы стриг и тп.

ПС - можно камеру поставить дополнительно, предупредив конечно же арендаторов. (дескать - дополнительный элемент охраны, а вовсе не слежка за вами)

Это уже больше похоже на уход за домом с проживанием. Тут уже автор должен платить арендаторам.

Задаток - 2 месяца, третий включительно.
Снять показания счетчика воды и электроэнергии ( сообщить, что дом сдаёте в аренду) съёмщик должен оформить договора на своё имя.
Переговорить со страховой компанией по поводу сдачи дома в аренду и как лучше поступить ( пожар и протечки?)
Съёмщик обязан оформить свою страховку.
Вывоз мусора - съёмщик заключает договор на себя.
В договоре укажите пункт уход за участком.
В договоре укажите ( если техника новая) ремонт за счёт съёмщика или по договорённости 50/50 или всё меняете за свой счёт.
По поводу мебели - если есть гараж , мебель можно перенести туда и закрыть под ключ ( температуру выставить минимальную), дом сдавать без гаража.
Если есть камин - раз в год производить чистку ( укажите в договоре)и компанию которая вам оказывает эти услуги.
В договоре укажите число месяца ( по договорённости со съемщиком) когда будет производится оплата аренды и если будет задержка с какого дня пойдут пенни.( обычно 7- 14 дней).
Обязательно укажите сроки аренды или сроки расторжения договора ( обычно три месяца со стороны съёмщика и с вашей, но некоторые хотят прописать 6 месяцев с вашей стороны, не соглашайтесь).