Ashley

В Финляндии при подобной сделке обычно обращаются к посреднику. Между ним и продавцом заключается договор купли-продажи, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости.
Приобретение всегда осуществляют по письменному договору, заверенному публичным нотариусом (заверителем). При этом заверяют только подписи сторон, содержание договора не рассматривают. В купчей указывают все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа.
Через органы местного самоуправления необходимо выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения договора купли-продажи можно условиться с продавцом о проверке технического состояния приобретаемого объекта, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту.
Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию приобретенной собственности, возлагают на продавца. Тем не менее, покупателю следовало бы защитить свои интересы с помощью договора купли-продажи, так как возможности закона уберечь нового владельца от неприятных неожиданностей достаточно ограничены.
При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, как правило, требует выплаты определенного задатка на тот случай, если сделка все же не состоится по вине покупателя. Задаток составляет до 10 процентов от продажной стоимости - как правило, не менее 1500-2500 евро. Он выплачивается с условием, что в случае отказа от сделки продавец возвращает указанную сумму (кроме тех ситуаций, когда сделка не совершена по вине покупателя). По поводу задатка необходимо заключить отдельный договор, чтобы продавец не мог использовать эти деньги для своих целей.

Законодательство, регулирующее приобретение недвижимости иностранцами

1. Покупка участка земли. При покупке незастроенного участка, расположенного на территории Финляндии, будущему собственнику, прежде всего, необходимо получить разрешение органов власти местного самоуправления. Выдача или отказ в приобретении зависит в основном от того, в каких целях будет использована купленная земля.
При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:

2. Rakennusoikeus- право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха);

3. Rakennuslupa- документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).

4. Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения. Покупка участка земли с дачным домиком. Согласно § 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL) негражданин страны, проживающий за границей, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Для этого необходимо получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель получает его в том округе, где собирается совершить покупку. Разрешение выдают в течение трех месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора. Согласно § 7 Закона об иностранцах можно также получить предварительное разрешение. Его стоимость около 20,0 евро. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне. На ее приобретение необходима веская причина (§ 4 Закона).

5. Покупка капитального дома. Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего ее регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно местному законодательству приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым домом (жильем) на территории страны, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4 % от стоимости приобретенной недвижимости. Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. При этом иностранец имеет право в течение двух-трех лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости - дома или дачи, т. е. объектов, связанных с землей, - переход права собственности для нового участника осуществляется через суд первой инстанции по месту нахождения объекта покупки. Несмотря на грозное название "суд первой инстанции", это обычная рутинная процедура.





.