|
6. Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме. Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется.
Жилищное акционерное общество ведет реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретают акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца. Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесенные на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока АО не платит акционеру зарплату и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.
Применяемое законодательство и место разрешения споров
— Основным Законом, регулирующим отчуждение недвижимости в Финляндии является «Кодекс о земле» (Maakaari 12.4.1995/ 540), а также «Закон о формировании недвижимости» (Kiinteistцnmuodostamislaki 1995/554).
Предметом отчуждения недвижимости всегда является земля и находящиеся на ней строения. Квартира в многоэтажном доме не является объектом недвижимого имущества. Технология покупки недвижимости следующая. Продавец до заключения сделки купли- продажи должен поставить в известность покупателя обо всех факторах, влияющих как на ценность недвижимого имущества, так и на на его использование.
.
|
