ПОКУПКА НОВОЙ КВАРТИРЫ – РУКОВОДСТВО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
СОДЕРЖАНИЕ
1. ВВЕДЕНИЕ В КУПЛЮ-ПРОДАЖУ НОВОЙ КВАРТИРЫ 5
Изменение Закона о купле-продаже жилых помещений 1.1.2006
RS-объект (строительный объект, защищенный гарантийными документами)
2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ МАРКЕТИНГ 6
3. ЧТО НЕОБХОДИМО ВЫЯСНИТЬ ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ СДЕЛКИ 6
Свидетельства гарантийного обеспечения
Сведения о жилищном акционерном обществе (ЖАО)
Технические сведения
Экономические сведения
Сведения о продавце и рекомендации
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 9
Стороны договора
Предмет договора купли-продажи
Продажная цена
Уплата налога на передачу права собственности
Срок готовности квартиры и ее прием-передача
Переход права владения акциями и передача акционерных сертификатов
5. СОГЛАСОВАНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ И МОДИФИКАЦИОННЫХ РАБОТ 12
6. ПРЕДСТАВИТЕЛИ ПОКУПАТЕЛЯ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 13
Строительный инспектор
Ревизор
7. ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ 14
Осмотр квартиры
Годичная проверка
8. СОБРАНИЕ АКЦИОНЕРОВ ПО ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА 16
9. ГАРАНТИИ 17
Гарантийное обеспечение на этапе строительства
Гарантийное обеспечение после этапа строительства
Удержание гарантийного обеспечения
Высвобождение гарантийного обеспечения на этапе строительства и после этапа строительства без получения согласия
Гарантийное обеспечение на случай недееспособности акционера-учредителя
Особые случаи: если нужны гарантийные обеспечения
10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ОШИБКИ И ДЕФЕКТЫ В НОВОЙ КВАРТИРЕ 20
Общие правила в отношении дефектов
Ошибка информирования
Экономическая ошибка
Юридическая ошибка
Предъявление рекламации до годичной проверки квартиры
Предъявление рекламации во время годичной проверки квартиры
Предъявление рекламации после годичной проверки квартиры
11. ПОСЛЕДСТВИЯ ОШИБОК И ДЕФЕКТОВ 25
Исправление ошибок и дефектов
Прочие последствия ошибок и дефектов
12. ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИРЫ И ЖАО 27
ЭТАПЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 27
.
|
