Выбранные покупателями дополнительные услуги, неожиданные изменения общих расходов или влияющие на величину квартплаты специальные решения, возникающие впоследствии при управлении ЖАО, могут повысить квартплату, что невозможно предвидеть при составлении бюджета.
Как правило, возражения против бюджета, выдвигаемые в отношении ЖАО, не дают эффекта. После заключения даже одного договора купли-продажи акций ЖАО, общая величина долга, указанная в бюджете ЖАО, может быть повышена или новые обязательства могут быть взяты только в следующих случаях:
1. Все акционеры дают письменное одобрение изменений.
2. Причина повышения расходов объясняется одним из следующих факторов, причем в договоре купли-продажи предусмотрено, что наличие этих факторов влияет на бюджет:
●
такое повышение строительных расходов, ставшее следствием изменения закона, решения официальных лиц или непредусмотренного и непреодолимого препятствия при осуществлении строительных работ, на основании которого ЖАО, в соответствии с договорами о строительных или ремонтно-строительных работах, вынуждено заплатить более высокую цену;
●
такое предусмотренное законом изменение денежной стоимости, вследствие которого ЖАО, в соответствие с договором строительных или ремонтно-строительных работ, вынуждено заплатить более высокую цену; или
●
такое увеличение прочих обязательств ЖАО, возникающее по причине изменения законодательства или вследствие решений официальных лиц, которые было невозможно учесть при составлении бюджета.
3. Покупатели выбирают, в качестве собственных представителей, строительного инспектора и/или ревизора (аудитора), чьи гонорары и прочие расходы, проистекающие из их услуг, можно добавлять к расходам ЖАО, даже если они не предусмотрены бюджетом или не указаны в нем.
Сведения о продавце и рекомендации (референции)
Кроме информации об объекте, покупателю стоит выяснить, с кем он заключает самый крупный договор купли-продажи в своей жизни. Основные сведения о компании можно получить, например, в Интернете, из базы данных по коммерческим предприятиям по адресу
www.ytj.fi. Здесь можно проверить, внесена ли компания в реестр уплаты авансового налога и реестр НДС, а также с какого времени она зарегистрирована.
Рекомендации строительной компании или подрядчика и наличие многолетнего опыта обычно означают стремление продолжать деятельность в своей области. Например, фирмы-члены Rakennusteollisuus RT ry (Ассоциации строительной индустрии Финляндии) представляют собой компании, давно существующие в данной области. Контактные данные фирм-членов ассоциации находятся на домашних страницах ассоциации по адресу
www.rakennusteollisuus.fi.
Если компания принята в реестр ассоциации Rakentamisen Laatu («качество строительства») RALA, то ее сведения, реализованные ей объекты (референции) и
выполнение общественных обязательств приводятся на домашних страницах объединения по адресу
www.ralacon.fi.
.
