Уплата налога на передачу права собственности
Налог на передачу права собственности, которая является предметом договора купли-продажи, выплачивает покупатель, что указывается в договоре. Налог на передачу права собственности при покупке жилищных акций составляет 1,6 % от продажной цены проданных акционерных сертификатов или от иной денежной компенсации.
Согласно Закону о налоге на передачу права собственности, налог на передачу права собственности должен быть уплачен с представлением соответствующего документа налоговому инспектору в течение двух месяцев после того, как право владения на новую квартиру перешло покупателю. Если вместе с квартирой одновременно приобретается гараж или акционерный сертификат на место для машины, с них также нужно заплатить налог на передачу права собственности в течение того же срока, что и при покупке квартиры.
Покупатель должен предоставить в правление ЖАО справку об уплаченном налоге. Акционер не вносится в список владельцев акциями, пока он не представит справку об уплаченном налоге.
Покупатель, приобретающий свое первое жилье и подпадающий под Закон о налоге на передачу права собственности, освобождается от уплаты налога на передачу права собственности. Однако, он также обязан заполнить соответствующую налоговую декларацию.
При оплате налога на передачу права собственности:
●
Проверьте в Договоре купли-продажи пункт о передаче права собственности.
●
Заплатите налог на счет налогового ведомства через банковский перевод и заполните декларацию об уплате налога на передачу права собственности. Бланки имеются в банках и на страницах Налогового ведомства по адресу:
www.vero.fi.
●
Посетите местное налоговое бюро, взяв с собой квитанцию об уплате налога на передачу права собственности, декларацию об уплате налога на передачу права собственности и копию договора купли-продажи. Передача права собственности обычно зависит от уплаты продажной цены. По этой причине рекомендуется взять с собой в местное налоговое бюро также квитанцию об уплате последнего взноса в счет продажной цены.
●
Представьте в ЖАО справку об уплаченном налоге на передачу права собственности.
●
Если договор купли-продажи включает особые пункты, попросите инструкцию в налоговом бюро или у продавца квартиры.
Срок готовности квартиры и ее прием-передача
В договоре купли-продажи, заключенном на стадии строительства, срок готовности квартиры указывается либо в виде предполагаемой даты, либо в виде временного отрезка – не ранее и не позднее указываемых дат. Если для указания срока готовности квартиры используется первый вариант, то есть предполагаемая дата, прием-передача квартиры должна состояться не позднее, чем в течение 30 суток после предполагаемой даты. Если в договоре купли-продажи для указания срока готовности квартиры используется второй вариант, то есть указаны самый ранний и самый поздний сроки, прием-передача квартиры должна состояться не ранее и не позднее указанного в договоре срока. В обоих случаях продавец обязан сообщить срок готовности не позднее, чем за месяц до даты готовности квартиры. Третий вариант указания срока готовности выбирается в том случае, если в момент продажи квартира готова, но права владения ЖАО не переданы.
Квартира передается покупателю после получения разрешения на ее эксплуатацию от строительной инспекции и после ее проверки покупателем. Если взносы в счет продажной цены или оговоренные совместно с продавцом и выполненные, представленные к оплате дополнительные или модификационные работы остаются не оплаченными, продавец может не передавать покупателю ключи, если только на этот счет нет специального договора.
.
