|
6. ПРЕДСТАВИТЕЛИ ПОКУПАТЕЛЯ НА ЭТАПЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Строительный инспектор (”наблюдатель”)
Продавец несет ответственность за должное выполнение строительного проекта, для чего набирается необходимый персонал. Нередко покупатель также проявляет желание контролировать практическое выполнение строительства. При соответствующем желании покупателей, продавец может организовать посещения стройплощадки. Тем не менее, покупатели не вправе свободно посещать стройплощадку в угодное им время, поскольку для пребывания на площадке требуется специальное разрешение и, ввиду требований безопасности, на стройплощадке могут находиться только рабочие, поставщики материалов и прочие лица, имеющие отношение к выполнению строительного проекта.
Закон о купле-продаже жилых помещений позволяет покупателям выбирать, в качестве собственных представителей, строительного инспектора, обладающего правом посещения стройплощадки и получения от ЖАО и акционера-учредителя необходимой информации, в том числе договора строительного подряда, чертежей и описания строительных работ, необходимых для контроля за выполнением работ. Покупатели вправе выбирать инспектора при двух оговорках: инспектор должен обладать соответствующей квалификацией и не должен зависеть от строительного подрядчика или акционера-учредителя.
Задача инспектора – контролировать график выполнения строительных работ, соответствие строительных методов и используемых материалов и возведение здания в соответствии с договором строительного подряда.
Инспектор может совещаться со строительным подрядчиком или его представителем и делать, по собственному усмотрению, замечания и предложения. Он информирует о своих наблюдениях покупателей – например, в письменном виде или созывая их на собрание. Покупатели акционерных сертификатов принимают решение, дают ли наблюдения или замечания инспектора повод для принятия мер. Инспектор не является контролером объекта, и он не обладает правом отдавать распоряжения в адрес продавца/подрядчика или покупателей. Его статус не дает ему также права принимать обязывающие к исполнению решения в адрес ЖАО или отдельных покупателей. Полномочия строительного инспектора сохраняются до окончания этапа строительства.
Наличие или отсутствие инспектора не влияет на ответственность продавца.
Вопрос о выборе инспектора решается на собрании покупателей акций. Временное правление ЖАО, существующее на этапе строительства, созывает собрание
акционеров после продажи одной четвертой части квартир ЖАО. Приглашение рассылается заказным письмом или иным доказуемым способом. Акционерные сертификаты одной квартиры дают право одного голоса.
В соответствии с Законом о купле-продаже жилых помещений, в случае избрания строительного инспектора, его гонорар и прочие проистекающие из его деятельности расходы становятся расходами ЖАО, даже если они не учитывались при составлении бюджета. В качестве расходной статьи ЖАО, этот гонорар впоследствии оплачивается акционерами. Как часть квартирной платы, этот расход распределяется на всех акционеров, даже если не все акционеры принимали участие в выборе инспектора.
.
|
